4 adımda kentsel dönüşüm kredisi

Bankalar, kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir role sahip. Bankaların kentsel dönüşüm ile ilgili hem hak sahipleri hem de müteahhitler açısından iki ayrı sorumlulukları bulunuyor.

Kentsel Dönüşüm Yasası olarak da bilinen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca; hak sahipleri, kentsel dönüşüm sürecine giren binaları ile ilgili olarak bankalarından düşük faizli kredi kullanabiliyor. Söz konusu bankaların, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile protokol imzalayan bankalardan biri olması gerekiyor.

Kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacağı kredilere; Hazine Müsteşarlığı'nın bağlı bulunduğu Bakanın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca belirlenen oranlarda Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilebiliyor.

Riskli yapı ruhsatı alarak hakkında yıkım kararı verilen binaları yenilemek isi müteahhit firmalara düşüyor. Müteahhitlerin bu süreçte bankalar ile kesişmesi teminat mektubu aşamasında gerçekleşiyor. Bankalar, müteahhitlere teminat mektuplarını veren aracı kurumlar olarak konumlanıyor.

Kentsel dönüşüm kredisi için 4 önemli adım

Peki anlaşmalı bankalardan kentsel dönüşüm kredisi temininde nelere dikkat etmeli? Kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır?

1. adım: Kredi alınacak anlaşmalı banka, binanın yapım ve yenilenmesinden sorumlu müteahhidi veya müteahhit firmayı değerlendirmeye alıyor. Bankanın değerlendirme sonucuna göre yol haritası belirlenir. Müteahhit onaylanmazsa, banka hak sahiplerine müteahhidin değiştirilmesini tavsiye ediyor.

2. adım: Anlaşmalı bankadan onayladığı müteahhit riskli binanın yıkımını gerçekleştiriyor ve yeni binanın yapımına başlıyor.

3. adım: Yeni binanın toplam işteki yapım oranı bu noktada devreye giriyor. Müteahhit söz konusu yapım oranına göre ödeme amacıyla bankaya başvuruyor.

4. adım: Müteahhidin başvurusunu takiben banka ekspertizi binanın denetimini yapıyor. Ardından işin oranına göre müteahhide hakediş olarak hak sahipleri adına ödeme gerçekleştiriyor.
Bazı hak sahipleri binasını kendi yapmak istiyor

Bazı hak sahipleri binalarını müteahhide vermeden kendileri yapmayı tercih edebiliyor. Pek tercih edilen bir yöntem olmasa da bu tercihi yapan hak sahiplerinin ilk adımı bakanlıkla binalarını yenilemek veya güçlendirmek için bir anlaşma imzalamak oluyor. Peşi sıra ise kentsel dönüşüm kredisi için anlaşmalı bir banka ile görüşülüyor. Bu durumda bankadan sadece beş daireye kadar kredi alma hakları bulunuyor.

Kaynak: Zingat

Kredi borcu olan ev satılabilir mi?

Kredi borcu devam eden ve bankanın ipotek koyduğu ev satılabilir mi?

Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Uzun süren satılık daire arama sürecinden sonra, uygun ev bulunur ve ödeme için seçenekler değerlendirilir. Ev sahibi olmak için iki yol izlenir; birincisi peşin ödeme yapılır ve ev satın alınır. İkinci yol ise peşinat verilir, kalan ödeme için konut kredisi çekilir.

Konut kredisi uzun vadelere yayılan ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Ancak konut kredisiyle ev satın alınmak istendiğinde banka kredi karşılığında eve ipotek koyar. Böylece ödemelerde aksi bir durum yaşanması durumunda banka kendini garanti altına almış oluyor.

Ancak bazen konut kredisi bitmeden evi satışa çıkarmak zorunda kalabilirsiniz. Peki kredi borcu olan evi satmak mümkün mü? Konut kredisiyle alınan ev nasıl satılır? İşte konut kredisi borcu olan bir evi satmanın yolları…

Kredi borcu olan evi satabilmenin yolları…

Öncelikle kredi borcu olan bir evi satabilirsiniz. Evi satın alacak kişi ücreti peşin ödeyerek evi satın alabilir. Bu durumda yeni ev sahibi, bankaya gidip kalan borcu kapatarak evin ipoteğini kaldırır ve evi üzerine alır. Böylece evin yeni alıcısı, ev üzerindeki tüm yasal haklara sahip olur.

Konut kredisi olan evi satmanın bir diğer yolu da evi satın alınan kişinin krediyi üzerine almasıdır. Böyle biri durumda satıcı ve alıcı kredi çekilen bankaya giderek gerekli görüşmeleri yapar. Banka onayından sonra ise alıcı satıcıya eve biçilen değer üzerinden peşinat öder, kredi devrini alır ve kalan taksitleri öder. Evin üzerindeki ipotek, yeni alıcının borcu bitene kadar devam eder.
Kaynak: www.zingat.com

Kredi borcu devam eden ev satılabilir mi?

TÜİK verilerine göre ülkemizde satılan konutların neredeyse yüzde 35’i, konut kredisi kullanılarak alınıyor. Konut kredisinin vadesi de düşünüldüğünde, aslında azımsanmayacak bir konut satışı kredi borcu devam ederken yapılıyor.

Hesapkurdu’nun derlediği bilgilere göre, konut kredisi borcu devam eden bir ev satılabilir. Ayrıca gerekli nakit para olduğu sürece, konut kredisi her zaman kapatılabilir ve ev üzerindeki banka ipoteği de kaldırılabilir. Kredi borcu devam eden bir evin nakit ve kredili alımlara göre nasıl satılabileceğinin detayları:

KREDİ BORCU DEVAM EDEN KONUTUN NAKİT OLARAK SATILMASI DURUMUNDA

Bu yöntemde satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar, bankaya yatırılıyor ve bunun karşılığında “blokeli çek” alınıyor. Sürecin detayları:

1-Konut kredisinin borcunun devam ettiği bankadan, güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğreniliyor.

2-Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılıyor.

3-Yatırılan tutar karşılığında bankadan “blokeli çek” alınıyor.

4-Tapuda ipotekli olarak ev satış işlemi yapılıyor ve blokeli çek satıcıya veriliyor.

5-Satıcı, blokeli çek ile alacağını bankadan tahsil ediliyor.

6-Konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanan toplam kapama tutarı yatırılıyor ve tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için yazı alınıyor.

7-Bankadan alınan yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor ve işlem tamamlanmış oluyor.

KREDİ BORCU DEVAM EDEN KONUTUN KREDİ İLE ALINMASI DURUMUNDA

Kredisi borcu devam eden evin satılması ve alıcının da konut kredisi kullanması durumunda, bankalar arası bir yazışma ile satış işlemi yapılabiliyor. Süreç yaklaşık olarak şu şekilde ilerliyor:

1-Alıcının kredi başvurusunun onaylanması durumunda, eve eksper gönderiliyor ve gelen raporda evin hangi bankadan ipotekli olduğu belirtiliyor.

2-Kredi başvurusunda bulunulan banka şubesi, kredi borçlusu olunan bankanın şubesinden, kredi borcunun kapatılması durumunda ipotek kaldırma yazısının verilmesi ve güncel kredi kapama tutarının belirtildiği, resmi bir yazı talep ediyor.

3-İlgili şube, yazıyı gönderdikten sonra tapuda satış işlemi yapılıyor ve yeni kredi kullanılan bankanın tapu üzerine ikinci derece ipoteği konuluyor.

4-Tapu satış yapıldığına dair belgeler, kredi kullanılacak bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılıyor.

5- Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderiliyor ve kalan tutar kredi kullanan kişiye ödeniyor.

6- Kredinin kapatılmasına istinaden, ipotek kaldırma yazısı ilgili şubeden alınıyor.

7-Alınan ipotek kaldırma yazısı tapuya veriliyor ve eski bankanın ipoteği kaldırılarak, yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci derece oluyor.

Piyalepaşa İstanbul’da kampanya

Piyalepaşa İstanbul’da konut sahibi olmak isteyenler, herhangi bir kredi masrafı ödemeden 24 aya kadar yüzde 0 faiz, 60 aya kadar yüzde 0,42, 120 ay arasında ise yüzde 0,70 faiz oranlarıyla ödeme planını şekillendirebiliyor.

Polat güvencesiyle, İstanbul'un en eski ve değerli semtlerinden Piyalepaşa'da hayata geçirilen Piyalepaşa İstanbul, yüzlerce ödeme seçeneği sunduğu kampanyasıyla yatırımcılarına sesleniyor. Piyalepaşa İstanbul, 800 milyon dolarlık yatırım bedeliyle konut, rezidans, ofis, otel ve Alışveriş Sokağı'ndan (AVS) oluşan bir karma kullanım projesi olarak hayata geçiyor.

Piyalepaşa İstanbul'da tüm ihtiyaç ve beklentilere hitap edecek; 1+1'dan 4+1'e kadar değişen farklı büyüklük ve tipte 760 konut ve 190 rezidans yer alıyor.

Kişiye özel yüzlerce ödeme seçeneği

Ödeme konusunda kişiye özel çok sayıda ayrıcalığın sunulduğu Piyalepaşa İstanbul'da konutlar 837 bin TL'den, rezidanslar ise 700 bin TL'den başlıyor. Projeden konut sahibi olmak isteyenler herhangi bir kredi masrafı ödemeden 24 aya kadar yüzde 0 faiz, 60 aya kadar yüzde 0,42, 120 ay arasında ise yüzde 0,70 faiz oranlarıyla ödeme planını şekillendirebiliyor. Piyalepaşa İstanbul'da, bu ödeme seçeneklerinin yanı sıra kişiye özel farklı yüzlerce ödeme planı da yapılabiliyor.

Projeden yatırım yapmak isteyenler, Piyalepaşa İstanbul Satış Ofisi'nde yer alan örnek daireleri birebir deneyimleyerek daire-konut seçimlerini de yapabilirler.

Proje Künyesi

Proje Yatırımcısı	Piyalepaşa Gayrimenkul
Proje Lokasyonu	Beyoğlu – Piyalepaşa
Proje Yatırım Tutarı	800 Milyon Dolar
Toplam İnşaat Alanı	450.000 m²
Konut Adedi	760 adet
Rezidans Bloğu-Adet	190 adet
Konut Alanı	120.000 m²
Ofis alanı	45.000 m²
Otel alanı	34.000 m²
Alışveriş alanı-sokağı	31.000 m² (550 metre uzunluğunda 17 metre genişliğinde)
Spor merkezi alanı	2.500 m²
Sosyal donatı alanları	1.000 m²
Yeşil Alan	Projenin %48'i
Otopark	3.900 araçlık
Mimarlık Ofisi	İki design group
Projenin Teslim Tarihi:	2018 sonu

Maliye, konutlarını değerinin altında alanı, satanı çağıracak

Maliye, konut kredileri ile tapudaki satış bedellerini karşılaştırıp konut alınıp satılan konutların değerinin altında gösterenleri tespit ediyor. Bu tespitler sonucu Maliye, konut alırken değerini düşük gösterip daha az tapu harcı ödeyenden de, satarken düşük gösterip daha az vergi ödeyenden de bunun nedenini izah etmelerini isteyecek. İzah edemezse ceza ödeyecek.

Maliye’nin yeni uygulaması izaha davet için geri sayım başladı. 6728 sayılı Yatırım Ortamının İyileştirilmesi amacıyla çıkarılan yasada altyapısı kurulan izaha davet uygulamasına yönelik şimdi de tebliğ taslağı hazırlandı. Tebliğ taslağında konutlarını değerinin altında gösterenlerin izaha davet edilmesi ayrı bir başlık altında yer aldı. Buna göre Maliye’nin bankalardan elde ettiği bilgilere göre kullanılan konut kredi tutarları ile tapu dairelerinden elde edilen satış bedellerinin karşılaştırılması sonucunda satış bedelinin düşük beyan edilmesine dair haklarında ön tespit yapılan mükellefler izaha davet edilecek.

Bu yolla Maliye, “Gel aradaki farkı izah et” diyecek. Yani alırken konut alırken değerini düşük gösterip daha az tapu harcı ödeyen de, satarken düşük gösterip daha az vergi ödeyen de bunun nedenini izah edecek.

ZARARIN YÜZDE 20’Sİ ÖDENECEK

Vergi Usul Genel tebliğ taslağında, vergiye gönüllü uyum amacıyla izaha davet müessesesinin getirildiği belirtilerek, “İzaha davet; İdarenin verginin ziyaa uğramış olabileceğini harici karinelerle tespit edildiği hallerde, haklarında vergi incelemesine veya takdir işlemlerine başlanılmamış mükelleflerden yetkili merciler tarafından izahat talep edilmesidir” olarak tanımlandı. Buna göre Maliye, bir mükellefle ilgili başka veriler kullanarak vergi zararı olabileceğini tespit etmesi halinde mükellefe çağrı yapılacak. Eğer mükellef vergiyi ziyaa uğrattığını yani daha düşük gösterdiğini kabul ederse beyanname verecek. Tahakkuk eden vergiler ile izahat zammını süresinde öderse vergi zararının yüzde 20’sini ödeyecek. Bunun sonucunda mükellef vergi incelemesine tabi tutulmayacak ve takdir komisyonuna sevk edilmeyecek.

Maliye, konutlarını değerinin altında alanı, satanı çağıracak

NELER KAPSAMDA?

Yasa çıkarken Maliye Bakanlığı’na izaha davetin kapsamını belirleme yetkisi verilmişti. Tebliğ taslağında da kapsama giren konular tek tek sıralandı. Buna göre tapu daireleri ve bankalardan elde edilen bilgilerin karşılaştırılması sonucu ulaşılan bulgulardan hareketle mükellefler izaha davet edilebilecek. Bilanço esasına göre defter tutan mükellefler, 5 bin lira üzerindeki mal ve hizmet alım ve satışlarına ilişkin Ba ve Bs formları veriyorlar. Maliye bu formlar üzerinden çapraz kontroller yapıyor. Gerçek alış-satışların beyan edilip edilmediği inceleniyor. Bu konu ile ilgili de Maliye, mükellefleri izaha davet edebilecek.

İzah nasıl istenecek?

*Mükelleflerin faaliyet grupları ve sektörlerine göre Vergi Denetim Kurulu risk analizleri yapıyor.

*Yapılan risk analizleri sonucunda vergi zararı olabildiğine ilişkin ön tespit yapılırsa mükellef, izaha çağrılabilecek.

*50 bin liranın altında sahte belge düzenleyenler için de izaha davet uygulaması devreye girebilecek.

*Ancak bu mükelleflerin ilgili yıldaki toplam mal ve hizmet alımlarının yüzde 5’ini aşması halinde izaha davet uygulaması geçerli olmayacak.  (hürriyet.com.tr)

Konutta kampanya 15 Ekim’e uzadı

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ekonomik büyümeye destek olmak ve sektöre ivme kazandırmak için 1 Ağustos'ta başlattığı Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye kampanyası 15 Ekim 2016 tarihine kadar uzatıldı. 

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER’in (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) ekonomik büyümeye destek olmak ve sektöre ivme kazandırmak için 1 Ağustos’ta başlattığı Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye kampanyası yoğun talep üzerine 15 Ekim 2016 tarihine kadar uzatıldı. GYODER üyesi 49 üye firmanın katılımı ile devam eden kampanyada, 122 projedeki 60.000’e yakın konut ve 3200 ofis, 10 yıl vadeli, aylık yüzde 0.7'lik bir kredi faizi ve yüzde 20 peşinat ile tüketiciye sunuluyor.

Aziz Torun: Faiz oranları ve ödeme vadesi, satışlardaki etkisini bir kere daha gösterdi
Ülkenin geçtiği bu zor dönemde ekonomiye duyulan güvenin göstergesi olarak hayata geçirilen kampanya sayesinde konut satışlarında ciddi bir artış gözlemlendi. Kampanya sayesinde Ağustos ayını sektör olarak çok başarılı geçirdiklerini belirten GYODER Başkanı Aziz Torun, gayrimenkul sektörü olarak tarihi bir kampanyaya imza attıklarını ve beklentilerinin üzerinde bir ilgi ile karşılaştıklarını vurguladı. Torun, sözlerine şöyle devam etti: “Kampanyamıza gösterilen yoğun ilgi, bize faiz oranlarının ve ödeme vadesinin gayrimenkul satışlarındaki etkisini bir kere daha gösterdi. Uzun vade ve düşük faiz uygulaması ile satın alma imkânlarını cazip hale getirdiğimizde potansiyel ilgiyi canlandırabildiğimizi gördük.”

Bir aylık süre içerisinde toplamda 2000’e yakın konut satıldığını belirten Torun, bu satışlar sonunda toplam cironun 1.750.000.000 TL’ye yaklaştığını söyledi. Torun; “Kampanyamız tarihi günler yaşadığımız bu dönemde Türk halkının ülkesine ve gayrimenkul sektörüne güveninin de önemli bir yansıması olmuştur” dedi.

Aziz Torun: “15 Ekim'e kadar sürecek kampanyamızda ilginin artarak devam edeceğine inanıyorum.
Aziz Torun; “Türk ekonomisinin lokomotifi olan ve 200 alt sektörü etkileyen gayrimenkul sektörünün bu tarihi kampanyasını, gelen yoğun talepler ve yaz dönemi nedeni ile kampanyadan yararlanamayan vatandaşlarımızı da göz önüne alarak 15 Ekim'e kadar uzatma kararı aldık. Bir ayda yakaladığımız başarı grafiğinin kampanyamızın ikinci etabında da artarak devam edeceğine inanıyorum” dedi. Kampanyanın sektöre getirdiği ciddi bir maliyeti olduğunu da belirten Torun, “bankaların faiz oranlarında indirime devam etmesi ve gayrimenkul sektörü üzerindeki harç ve vergi yükünün hafifletilmesi ile bu tip cazip satış kampanyalarını önümüzdeki dönemlere de yaymak ve sürdürebilir kılmak mümkün olacaktır” dedi.

GYODER; iç piyasadaki canlılığı yurt dışına da taşıyacağız.

GYODER tarihi kampanya ile yakaladığı başarıyı yurt dışına taşımak üzere de çalışmalar yürütüyor. Aziz Torun; “son dönemde ülkemizde yaşanan olaylar turizm sektörüne paralel gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkilemiştir. Geçtiğimiz yıllara oranla bireysel ve kurumsal yabancı yatırımcılar açısından ciddi bir gerileme yaşadık. Bunu telafi etmek, Türkiye'nin gelişen, büyüyen ve güvenli bir ülke olduğu algısını pekiştirmek üzere daha etkin bir lobi faaliyeti yürüteceğiz. Ekonomi Bakanlığı'nın önderliğinde oluşturulan TİM, DEİK, TÜSİAD, MÜSİAD, gibi sivil toplum kuruluşlarıyla birlikte GYODER olarak yurt dışında, özellikle AB ülkeleri olmak üzere, Türkiye algısını güçlendirmek üzere çalışmalara katılacak, siyasi ve ekonomik istikrar ile büyüyen, huzurlu bir ülke olduğumuzu anlatacağız. GYODER olarak önümüzdeki dönemde yurt dışında iki ayrı fuara katılıyoruz. Ekim ayında Kuveyt ve Kasım ayında da Cidde Cityscape fuarlarında olacağız” dedi.

Kampanya kapsamındaki proje isimleri:

Ağaoğlu: My Home Maslak, My Towerland, Andromeda Gold, My World Europe, My New York

Akkuş Gayrimenkul: Alya Trio

AND Gayrimenkul: AND Pastel

ANT Yapı: Anthill Residence, Antteras ve Antasya Residence

Astay  Gayrimenkul: Onaltıdokuz Istanbul

Avrupa Konutları: Avrupa Konutları Başakşehir, Avrupa Konutları Atakent 4

Babacan Holding: Babacan Premium, Babacan PALACE, Babacan Port Royal

Bak yapı: Konya Prestij Park,  Bursa Prestij Elit, Bursa Prestij Optimum

Cathay Group: Nivo İstanbul

Çalık Gayrimenkul: Tarlabaşı 360 ve Metropol İstanbul

Dap Yapı: İstmarina ve Adam Kule

Demir İnşaat: Demir Romance, Demir La Vida

DKY İnşaat: DKY Kartal -DKY Business Kartal -DKY On Kağıthane -DKY Ada Kartal -DKY Sahil

Dumankaya: Dumankaya Ritim İstanbul, Dumankaya Horizon

Ege Yapı: Batışehir ve Pega Kartal

Emlak Konut GYO: Adım İstanbul, Ağaoğlu Maslak 1453, Avrupa Konutları Başakşehir, Avrupark

Bahçekent, Bahçekent Emlak Konutları, Bahçekent Flora, Emlak Konut Başakşehir Evleri, Batışehir,

Bulvar İstanbul, Büyükyalı İstanbul, Esenler Emlak Konutları, Evora Denizli, Evora İstanbul, Evvel

İstanbul, Göl Panorama, İst Marina, Karat34, Koordinat Çayyolu, Metropol İstanbul, Nevşehir Emlak

Konutları, Nidakule Ataşehir Kuzey, Nidapark Kayaşehir, Park Mavera, Sofa Loca, Temaşehir

Konya, Tual Adalar, Tual Bahçekent

Eroğlu Yapı: Skyland İstanbul, Harmony Towers, Merter Platform ,Yeni Moda

Extensa İstanbul: Bomonti Modern Palas

EYG Grup: İdilia, İlkbahar, Vitrin, Kağıthane, Evvel İstanbul, Adım İstanbul

Gedizler Yapı: İkinci Ev're

Halk GYO: Eskişehir Panorama Plus, Bizimtepe Aydos ve Şehristan Konutları

Hasanaoğlu: Banu Evleri Ispartakule 2 ve Banu Evleri Ispartakule 3

İş GYO: Manzara Adalar ve İnistanbul

Kavi Yapı: Home Aves

Kavuklar İnşaat: Kavuklar Bornova ve Point Bornova

Kiler GYO: Referans Bahçeşehir, Referans Güneşli, Referans Kartal Towers, Referans Kartal Kordonboyu

Kuzu Grup: SeaPearl Ataköy

Krea Gayrimenkul Geliştirme* : Tomtom Gardens

Mar Yapı: G Yoo Inspried by Starck  ve G Marin managed by Divan

NEF: İnistanbul-Nef Merter 12 – Nef Ataköt 22 – Nef Bahçalievler- Nef Sancaktepe *

Nurol GYO: Nurol Park

Ortadoğu Grup: Resim İstanbul

Pana yapı: Brooklyn Park, Brooklyn Life, Jardin Eden Çeşme, Kartal Eagle

Pekdemir: Evimiz Kocaeli

Piyalepaşa İstanbul: Piyalepaşa İstanbul

Propa İnşaat: Propa Aura, Propa Plus, Propa Kartal

Selin Yapı: Rings Rezidans

Sinpaş GYO: Queen Central Park, EgeVadisi, Aydos Country, İncek Blue, İncek Green, EgeYakası, Bursa Modern

Sinpaş Yapı: Sinpaş Palas, Altınoran, Marina Ankara, Aquacity Denizli

Sur Yapı: Exen İstanbul, Mirage Rezidans, Lavender, Gölbahçe Evleri, İlkbahar ve Marka Rezidans

Tahincioğlu Gayrimenkul: Nidapark Kayaşehir, Nidakule Ataşehir, Nidapark Başakşehir

Tekfen Emlak: HEP İstanbul

Tepe Mesa: Park Mozaik

Torunlar GYO: 5. Levent, Torun Center, Korupark Terrace ve Mall of İstanbul

Toya yapı: Toya Moda, Toya Downtown, Toya Vista, Avcılar Park, Q Studio , QENT İstinye

Turyap: Ankara Golfkent

Vakıf GYO: Bizimtepe Aydos Konut Projesi

Yenigün İnşaat: The House Residance Bomonti

Yiğit Grup *: Fortis Istanbul, Fortis Sinanlı Kadıköy

* Yeni eklenen firma ve/veya projeler

TOKİ'nin yüzde 20 indirim kampanyası başlıyor

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) yüzde 20 indirim kampanyası bugün başlıyor. TOKİ Başkanı M. Ergün Turan, 30 Eylül'de sona erecek kampanyadan 175 bin vatandaşın yararlanabileceğini söyledi.

Turan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, indirim kampanyası kapsamında 113 bin 85 alıcıyı konut ve işyeri sahibi yaptıklarını, bunların TOKİ'ye toplam 4 milyar 427 milyon lira ödediğini kaydetti.

Geçen yıl uygulamaya koydukları yüzde 20 indirim kampanyasından 33 bin vatandaşın faydalandığını aktaran Turan, yarın başlatacakları indirim kampanyasından ise yaklaşık 175 bin kişinin yararlanabileceğini bildirdi.

"Son başvuru 30 Eylül"

Ergün Turan, borcunu erken kapatıp tapusunu almak isteyen konut ve işyeri sahiplerinden yoğun talep geldiğini ifade etti.

Talepler üzerine her yıl olduğu gibi bu yıl da borcunu ödeyerek tapusunu almak isteyen vatandaşlar için indirim kampanyası düzenlediklerini anlatan Turan, söz konusu kampanyaya başvuruların yarın başlayacağını söyledi.

Turan, kampanyadan yararlanmak isteyen konut ve iş yeri alıcılarının 22 Ağustos - 30 Eylül tarihleri arasında ilgili bankaya başvuruda bulunabileceğini dile getirerek, "Kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşlarımızın son başvuru tarihine kadar başvurularını yapması gerekir. Bu tarihten sonra yapılacak borç kapatmalarında söz konusu indirim oranından yararlanılması mümkün olmayacak" dedi.

İndirim uygulaması kapsamına alınan projelerdeki konut ve iş yeri alıcılarının başvuru tarihi itibarıyla TOKİ'ye ödemekle yükümlü oldukları aidat, emlak vergisi gibi herhangi bir borcunun bulunmaması gerektiğini vurgulayan Turan, "Kampanyamızdan, satışları 2013 yılı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksiti 2013 yılı sonuna kadar başlamış konut ve iş yerleri sahipleri yararlanacak. Vadesi 12 ay ve daha az kalan projelerimiz indirim kampanyasına dahil edilmedi" diye konuştu.

"Faizler inmeli"

Turan, geçen yıl yapılan indirim kampanyasında kapatılan 1,4 milyar borcun yaklaşık 710 milyon lirasının yastık altından çıktığını belirterek, bu yıl ki kampanyaya dair beklentilerine yönelik şunları söyledi:

"Bu yıl uygulamaya koyduğumuz indirim kampanyamızdan beklentilerimiz için iki şey çok önemlidir. Birinci moral motivasyon çok önemli. Bir diğeri ise bankaların faizinin belli oranda olması gerekir. Bir hafta önce banka faizleri yüzde 1,06 civarındaydı. Bu faizlerin düşmesi gerekir. Bankalar geçen hafta itibarıyla oran verdi. Bu önemli bir adımdır ama faizlerin 120 ayda da yüzde 0,90 civarına gelmesi gerek.

Vatandaşlarımızla diyalog içerisinde ve kamu biriminin başında birisi olarak banka genel müdürlerimizden de yönetim kurullarından da isteğimizdir. Bu zor günlerde vatandaşlarımızın yararı için faizlerin en azından 120 ayda yüzde 0,90'ın altına gelmesi gerekir."

TOKİ'nin indirim kampanyası (22 Ağustos-30 Eylül) için bankalar ve kredi koşulları şu şekilde:

Halk Bankası:

VADE (Ay) 1-24 25-48 49-60 61-120
Faiz Oranı (%) 0,80 0,89 0,90 0,95
Tahsis Ücreti Yok Yok Yok Yok

Ziraat Bankası:

VADE (Ay) 1-24 25-48 49-60 61-120
Faiz Oranı (%) 0,80 0,89 0,90 0,95
Tahsis Ücreti Yok Yok Yok Yok

Arıkan Yapı ön talep topluyor

Arıkan Yapı merakla beklenen yeni villaları Sole ve Mare için ön talep topluyor.

Büyükçekmece Göl Vadisi'nde bulunan Toskana Vadisi içinde Arıkan Yapı tarafından hayata geçirilen, tamamı tek katlı ve Akdeniz konseptli, 187 villadan oluşan Toskana Orizzonte'nin merakla beklenen yeni villaları Sole ve Mare ön talep avantajlarıyla satışa çıkıyor

Müşteri talepleri göz önünde bulundurularak geliştirilen Sole ve Mare villaları ön talep sürecinde KDV dahil 615 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Ortalama bin 500 metrekare bahçe kullanımına sahip, 230 metrekarelik 4+1 Sole ve 233 metrekarelik 5+1 Mare isimli villalarda, banka kredisiz yüzde 0.70 vade oranıyla 24 ay firma bünyesinde finansman imkanı bulunuyor. Uzun vadeli banka kredisinin de kullanılabildiği villalarda yüzde 1'lik KDV avantajı da dikkat çekiyor.

Tek katlı villa konseptini Türkiye ile tanıştıran Arıkan Yapı'nın Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan, herkesin geniş bahçeli, müstakil ve tek katlı bir yaşama özlem duyduğunu ancak bütçe olarak herkesin bu tarz evlerde yaşayamadığını dile getirdi. Geliştirdikleri yeni villa tipleriyle özlem duyulan bu hayatı ulaşılabilir fiyatlarla sunabilmenin gurur verici olduğunu dile getirdi. Arıkan, “Çok katlı yaşamlardan bunalmış aileler artık tek katta ferah ve konforlu yaşam alanlarına yöneliyor. Arıkan Yapı olarak, sektörde daha önce örneği olmayan ve uzun süredir merakla beklenen Sole ve Mare villa tipleriyle, hem ön talep sürecindeki ilk fiyat avantajı hem de yüzde 1 KDV avantajıyla çifte fırsat sunuyoruz” dedi.

HEMEN TESLİM VİLLALAR 60 AY VADE YÜZDE 0.70 FAİZ ORANIYLA

Toskana Orizzonte'nin 307.30 ila 694.60 metrekare arasında değişen inşaatı tamamlanmış hemen teslim villaları KDV dahil 756 bin dolardan başlıyor. Birbirinden farklı ödeme planlarının olduğu projede, hemen teslim villalar yüzde 25 peşinat ve kalanı banka kredili 60 ay yüzde 0.70 vade oranı ile satışa sunuluyor.

1068 dönüm üzerinde üzüm bağları, zeytinliği, hobi bahçeleri, futbol sahaları, tenis kortları, çok amaçlı kapalı spor salonu, şehir parkı, köprüleri, Dolce Vita spor ve yaşam kompleksi, alışveriş merkezi, köy fırını, köy kütüphanesi, köy kahvesi, köy bakkalı, restoranları, yürüyüş parkurları ve doğal peyzajı ile Toskana Vadisi projesinde bambaşka bir yaşam inşa ediliyor.

Kampanyayla 10 günde 106 konut sattılar

İş GYO ve Nef projelerinde 10 günde 106 konut satıldı ve toplam satış cirosu 78 milyon TL’ye dayandı.

İş GYO ve Nef, GYODER'in başlattığı “Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” kampanyasına, ortak ve ayrı yürüttükleri toplamda dört projeyle dahil olmuştu.

Kampanyanın başlamasının ardından geçen ilk 10 günlük sürede İş GYO ve Nef projelerinde 106 konut satıldı ve toplam satış cirosu 78 milyon TL'ye dayandı. İş GYO ve Nef'in ortak projesi İnistanbul'un yanısıra İş GYO Kartal Manzara Adalar ile Nef Ataköy 22 ve Nef Merter 12 projeleri 1-31 Ağustos tarihleri arasında 10 yıl vadeli ve aylık yüzde 0,70'lik kredi faizi ile sunuluyor.

GYODER'in (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği), ülke ekonomisinin dinamizminin devam etmesi amacıyla başlattığı ve 1-31 Ağustos tarihleri arasında geçerli olan “Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” kampanyasına büyük gayrimenkul şirketleri destek veriyor. Türkiye'nin öncü iki gayrimenkul markası İş GYO ve Nef ortak ve ayrı yürüttükleri dört adet projeyle dahil oldu. Destek kapsamında İş GYO ve Nef'in ortak projeleri İnistanbul'un yanı sıra İş GYO'nun Kartal Manzara Adalar ile Nef'in Ataköy 22 ve Merter 12 projeleri kampanya süresince %20 peşinat, %5 ara ödeme ve 10 yıl vadeli aylık yüzde 0,70'lik kredi faizi ile sunulmaya başlandı.

Talep beş kat arttı

Kampanya'da ilk 10 gün geride kalırken, iki şirketin ortak projesi İnistanbul'da 30 milyon TL satış cirosu gerçekleştirildi. İş GYO'nun Kartal Manzara Adalar projesinde 25 milyon TL satış cirosu gerçekleşirken, Nef Ataköy 22 ve Nef Merter 12'den toplam 23 milyon TL satış cirosu elde edildi. Bununla birlikte her iki şirketin projelerine de konut sahibi olmak isteyenlerden yoğun talep geliyor. Kampanya sayısı ile projelere gelen talep sayısı önceki dönemlere kıyasla beş kat artmış bulunuyor.

Konut fiyatlarının en çok arttığı iller

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan, REIDIN Emlak Endekslerine göre gayrimenkul sektörünün büyüme potansiyeli devam ediyor.

Türkiye İş Bankası desteği ile hazırlanan 68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsayan REIDIN Emlak Endeksleri Temmuz ayı raporunda öne çıkan noktalar:

Türkiye'nin 68 şehri içerisinde geçen aya göre satılık konut fiyatları en çok %2,26 ile Kastamonu'da arttı, onu Balıkesir takip etti. Aylık bazda kiraların en çok yükseldiği şehir ise %2,26 ile Aydın oldu, onu Muğla takip etti.

Türkiye İş Bankası'nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksine göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında azalış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre %6.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.90 oranında artış gerçekleşti.

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede çıkarabildiği illerin başında 13,3 yıl ile Aydın gelirken, amortisman süresinin en uzun olduğu şehir 23,7 yıl ile Aksaray olarak gerçekleşti.

Yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranı Aydın'da görülürken, en düşük getiri oranına sahip ilimiz Aksaray olarak gerçekleşti.

2015 Temmuz ayına göre SATILIK konut fiyatları en çok yükselen iller	Artış Oranı
KIRKLARELİ	25.93%
BALIKESİR	24.63%
İZMİR	21.71%
TRABZON	21.30%
MUĞLA	20.98%
BARTIN	20.22%
AKSARAY	18.62%
KOCAELİ	18.42%
BURSA	17.52%
EDİRNE	16.83%

2015 Temmuz ayına göre KİRALIK konut fiyatları en çok yükselen iller	Artış Oranı
MUĞLA	32.01%
İZMİR	27.97%
VAN	27.21%
AYDIN	24.16%
BURSA	24.01%
KIRKLARELİ	20.91%
BALIKESİR	20.08%
KARAMAN	16.89%
İSTANBUL	15.90%
MERSİN	15.67%

Amortisman süresinin en KISA olduğu iller	Amortisman Süresi (Yıl)
AYDIN	13.3
BİLECİK	14.1
VAN	14.1
ZONGULDAK	14.3
KÜTAHYA	14.3
KARABÜK	14.9
MERSİN	15.5
KIRKLARELİ	15.6
UŞAK	15.8
KARS	15.8

Amortisman süresinin en UZUN olduğu iller	Amortisman Süresi (Yıl)
AKSARAY	23.7
KIRŞEHİR	23.3
MUĞLA	22.8
TRABZON	22.5
KASTAMONU	21.9
ADIYAMAN	21.6
RİZE	21.5
ÇORUM	21.4
BARTIN	21.4
SİNOP	21.3

Kira getiri oranı en YÜKSEK olan iller	Yıllık Brüt Getiri Oranı
AYDIN	7.77%
BİLECİK	7.31%
VAN	7.31%
ZONGULDAK	7.22%
KÜTAHYA	7.21%
KARABÜK	6.92%
MERSİN	6.62%
KIRKLARELİ	6.60%
UŞAK	6.53%
KARS	6.51%

Kira getiri oranı en DÜŞÜK olan iller	Yıllık Brüt Getiri Oranı
AKSARAY	4.30%
KIRŞEHİR	4.38%
MUĞLA	4.47%
TRABZON	4.53%
KASTAMONU	4.66%
ADIYAMAN	4.73%
RİZE	4.75%
ÇORUM	4.77%
BARTIN	4.77%
SİNOP	4.79%