İstanbul’dan sonra emlak yatırımı yapılacak 5 şehir

Türkiye konut pazarının nabzının attığı şehirlerin başında gelen İstanbul, emlak yatırımında yüksek kira getirisi ve gayrimenkulün daha hızlı değer kazanması açısından değerlendirildiğinde öne çıkıyor. Söz konusu talebin de etkisiyle birlikte İstanbul’da konut fiyatları daha yüksek durumda.

Birikimini gayrimenkul alarak değerlendirmeyi düşünenler için ikinci bir seçenek ise, İstanbul dışında emlak yatırımı yapmak. İstanbul dışında konut sahibi olmak isteyenler için Ankara, İzmir, Antalya, Aydın ve Bursa ilk akla gelen şehirler…
İstanbul'dan sonra kazançlı emlak yatırımı yapılabilecek 5 şehir için gayrimenkul pazarı ile ilgili güncel verileri değerlendirmek gerekiyor. Emlak sitesi Zingat.com'un 68 il, 242 ilçe ve 1.202 mahalleyi kapsayan Emlak Raporu sayfasındaki veriler, 5 şehir için de satış ve kira fiyatlarından konut fiyatlarının 2014-2016 yılları arasını kapsayan son iki yıldaki değişim oranlarını içeriyor. Aynı zamanda satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının, yıllık kira değeriyle karşılanabilme süresi, bir başka tanımla “geri dönüş süresi” (amortisman) bilgileri de yer alıyor.
Ankara'da konut fiyatları 2 yılda yüzde 23 arttı
Ankara'da 2014 yılında bir konutun metrekare fiyatı 1.264,25 TL iken, bu rakam 2016 yılı sonunda 1.559,45 TL'ye yükseldi.
Ankara'da son 2 yılda konut satış fiyatları yüzde 23 artış oranında gösterdi.
Geri dönüş süresi: 18 yıl
Antalya Emlak Raporu
Antalya'da konut satış fiyatı trendi son 2 yılda yükseliş içerisinde. 2014 yılında bir konutun metrekare fiyatı 1.255,53 TL iken, bu rakam 2016 yılı sonunda 1.660,53 TL oldu.
Antalya'da son 2 yılda konut satış fiyatları yüzde 32 artış gösterdi.
Geri dönüş süresi: 17 yıl
Aydın'da gayrimenkul geri dönüş süresi 13 yıl
Aydın'da 2014 yılında bir konutun metrekare fiyatı 1.140,51 TL iken, bu rakam 2016 yılı sonunda 1.500,73 TL'ye yükseldi.
Aydın'da son 2 yılda konut satış fiyatları yüzde 31 artış gösterdi.
Geri dönüş süresi: 13 yıl
İzmir'de gayrimenkul yatırımı
İzmir'de konut satış fiyatı trendi son 2 yılda artmaya devam ediyor. 2014 yılında bir konutun metrekare fiyatı 1.583,24 TL iken, bu rakam 2016 yılı sonunda 2.158,78 TL.
İzmir'de son iki yılda konut satış fiyatları yüzde 36 artış gösterdi.
Geri dönüş süresi: 18 yıl
Bursa'da konut fiyat trendleri
Bursa'da 2014 yılında bir konutun metrekare fiyatı 1.135,41 TL iken, bu rakam 2016 yılı sonunda 1.413,35 TL oldu.
Bursa'da son 2 yılda konut satış fiyatları yüzde 24 artış gösterdi.
Geri dönüş süresi: 16 yıl
Kaynak: Zingat

Next Level Çayyolu’nda kampanya

Ankara’da Next Level kalitesi ile başarılı projelere imza atan Pasifik, GYODER'in başlattığı kampanyayı Next Level Çayyolu’na taşıdı.

Yeni kampanyasıyla da ekonomiye destek vermeye devam eden Pasifik, Ankara’nın yatırım değeri en yüksek bölgesi Çayyolu'nda hayata geçirdiği Next Level Çayyolu'nda, 31 Mart 2017'ye kadar 5 yıla kadar vadeli alımlarda yüzde sıfır, 10 yıla kadar vadeli alımlarda ise aylık yüzde 0,45 faiz uygulayacak.
Peşin alımlarda yüzde 15 indirim imkânı sunulan Next Level Çayyolu'nda, ocak ayında başlayan ve büyük konutlarda KDV oranını yüzde 18'den yüzde 8'e düşüren düzenleme ile de ekstra yüzde 10 KDV indirimi sağlanıyor.
Next Level Ankara'nın başarısı sonucunda gelen yoğun talep üzerine başlanan Next Level Çayyolu'nda, villa, loft, teraslı, buçuk oda çözümlü ferah dairelerin yanı sıra ayrıcalıklı penthouse seçenekleri bulunuyor. Next Level farkını ve kalitesini yaşamak isteyenlere, 3+1'den, 7,5+2'ye kadar farklı büyüklükte toplam 429 konutta 92 farklı daire tipi sunuluyor. Projede tüm konutlara en az iki araçlık kapalı otopark alanı veriliyor.
Next Level Çayyolu, 101 dönüm orman alanının yanı başında ve 191 dönümlük rekreasyon vadisinin tam ortasında yer alıyor. Proje, yemek okulundan standart ölçülere sahip kapalı basketbol salonuna, açık ve kapalı yüzme havuzlarından piknik yapılabilecek, futbol oynanabilecek, açık havada sinema keyfi yapılabilecek 5 bin metrekarelik çim etkinlik alanına kadar farklı sosyal imkânlar sunuyor.
Özel bahçeleri, geniş terasları, keyifli balkonları ile yeşille iç içe bir yaşam vaat eden Next Level Çayyolu, klasik tarzı sevenlere Viyana, modern, minimalist ve yenilikçi ögelerden hoşlananlara Milano, modern ile klasiğin harmanlanıp farklı yorumlanmasını sevenlere ise Chicago ile üç ayrı tarzda iç mimari seçeneği sunuyor.

Beş ilde kentsel dönüşüm ve kamulaştırma kararı

Ankara ve İstanbul'un da aralarında bulunduğu bazı illere ilişkin kararlar Resmi Gazete'de yer aldı.

Ankara, İstanbul, Kayseri, Sivas ve Aksaray illerine ilişkin Bakanlar Kurulu kararları Resmi Gazete'de yayımlandı.
Buna göre, Ankara'nın Etimesgut ilçesi Süvari Mahallesi'nde bulunan bazı belirli alanlar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Bu karar doğrultusunda kentsel dönüşüm ve gelişim projesi içinde yeralan ve harca esas değer üzerinden belediyelere devredilen Hazineye ait taşınmazlar, kentsel dönüşüm ve gelişim amacına yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamayacak.
İstanbul'un Eyüp ilçesi Alibeyköy Mahallesi, Kayseri'nin Melikgazi ilçesi Kazımkarabekir Mahallesi ile Kocasinan ilçesi Sahabiye ve Fatih mahalleleri sınırları içinde bulunan bazı belirli alanların da riskli alan ilan edilmesi kararı alındı.
Sivas merkez Çayboyu Mahallesi sınırları içindeki bazı belirli taşınmazların makine ikmal tesislerinin yapımı amacıyla İl Özel İdaresi tarafından acele kamulaştırılması kararlaştırıldı.
Aksaray merkez ilçeye bağlı Akhisar, Akin, Bedir Muhtar, Elmacık,Helvadere, Karaören, Koçpınar, Kurtuluş, Laleli, Sebil, Şifahane, Yuva ve Zafer mahallelerinde bazı belirli taşınmazların "Aksaray İçmesuyu Projesi" kapsamında Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına karar verildi.

Aidatta Avrupa farkı

2016’da en fazla aidat bedelleri İstanbul Avrupa yakasındaki markalı projelerde talep edildi. En yüksek aidat bedeli metrekarede 18 lirayı buldu. Bu da 100 metrekare evde 1800 liraya denk geliyor. 3 büyük ilde en düşük aidat ise metrekare başına 0.33 lira ile Ankara’da.

Gayrımenkul sektöründe yaptığı araştırmalarla bilenen REIDIN aidat bedellerini inceledi. ‘Konut Projeleri Aidat Değerleri ’ araştırmasında markalı konut projeleri incelendi ve 2016’nın aidat rakamları ortaya çıktı. Buna göre İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde, oturumun başladığı konut projelerinde, metrekare bazında en yüksek aidat değerine sahip konut projesi 18 TL/m2 ile İstanbul Avrupa yakasında iken, metrekare bazında en düşük aidat değerine sahip konut projesi ise ortalama 0.33 TL/m2 ile Ankara’da bulunuyor. 100 metrekarelik bir evin en yüksek aidatı1800 lirayken en düşük de 33 lira oluyor.
LİDER İLÇE BEŞİKTAŞ
İstanbul Avrupa yakasında en yüksek aidat metrekare başına 18 lirayken en düşük de 0.43 lira olarak hesaplandı. Anadolu yakasında ise en düşük aidat 0.38 lira, en yüksek ise 11.46 lira. Araştırma sonuçlarına göre İstanbul’un iki yakası arasında değer farklılıklar olduğunu belirten REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan, “İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1.05 TL/m2 ile en düşük değere sahipken, 7.55 TL/m2 ile Beşiktaş en yüksek aidat ortalamasına sahip ilçe oldu” dedi. Araştırma Beşiktaş’ta 100 metrekare bir ev için ortalama 755 lira aylık aidat ödendiğini, aynı büyüklükte Şişli’de markalı bir sitede oturan vatandaşın ortalama 738 lira, Kağıthane’de 442 lira, Bayrampaşa’da 424 lira, Kadıköy’de 404 lira, Sarıyer’de 398 lira, Üsküdar’da 366 lira, Eyüp’te 362 lira, Bakırköy’de 345 lira, Kartal’da ise 339 lira ödediğini gösteriyor.
Markalı konut projelerinin arttığı Ankara ve İzmir’de de aidat bedelleri yükseliyor. Ankara’da en düşük aidatta metrekare fiyatı 0.33 lira, ortalama 2.93 lira, en yüksek ise 14.55 lira. İzmir’de ise en düşük aidat metrekare başına 0.80 lira, ortalama 2.51, en yüksek ise 5.25.  Aidat değerlerinin İstanbul’da en yüksek olduğu Beşiktaş ve Şişli ilçelerinin, aynı zamanda REIDIN SED (Sosyo Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında da A+ seviyesinde görüldüğünü belirten Ahmet Kayhan, “Analize göre, önceki yıllarda olduğu gibi refah düzeyi ile aidat değerlerinin ilişkisinin devam ettiğini söylemek mümkün. Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı. Beşiktaş ile Şişli’nin 2015 Aidat Analizi çalışmasına göre yer değiştirmesinde; Zorlu Center (ortalama18 TL/m2) projesi etkili oldu. Beşiktaş’ta 2015-2016 arasında değişim oranı yüzde17, Kağıthane’de değişim oranı yüzde 20.  2015 yılının aidat değerleri analiziyle 2016 yılı değerleri karşılaştırıldığında ise; aidat değişim oranları bazı ilçelerde pozitif yönde bir eğilim göstererek artmış, bazılarında ise negatif yönde bir eğilim göstererek azalmış durumda. Bu değişimin sebebi olarak, inşaatı yıl içerisinde tamamlanmış projelerin analize dahil edilmesi veya proje bazlı aidatların artışı azalışı gösterilebilir. Ayrıca analizde, Şişli, Bakırköy gibi metrekare birim fiyatları yüksek olan ilçeler artış gösterirken, Kadıköy ise azalış gösteren ilçeler arasında yer alıyor” dedi.
EV ALIRKEN DİKKAT!
BİRÇOK markalı konut projesi aynı özelliklere sahip olsa da aidat bedelleri ciddi oranda farklılaşıyor. Kapalı spor salonu, açık-kapalı yüzme havuz, güvenliği ve geniş sosyal alanı olan bir sitede aidatın metrekaresi 2.50-3 lira iken bir diğerinde 6-7 lirayı aşıyor. Sektördeki isimler bu durumu şöyle değerlendiriyor; “Kimi inşaat şirketleri inşaat bitince birkaç yıl yönetimde kalıyor. Bu şirketler bazı ticari birimlerin kira gelirini de yönetime aktarıyor. Aylık 150 bini bulan kira geliri giderleri karşılamada kullanılıyor. Kimi şirketler ise proje bitince bir yönetim şirketi ile anlaşıyor. Bu şirketler haklı olarak kâr sağlamak istiyor. Dolayısıyla böyle bir site ile ilk örnekte belirtilen site arasında aidat bedeli 2 katta varan oranda farklılık gösteriyor. Vatandaş ev alırken önce fiyata ve kredi oranına odaklanıyor. Sonra kira kadar aidat ile karşılaşınca zorlanıyor. Bu nedenle ev alırken, kiralarken aidat bedelleri önceden sorulmalı.”
İstanbul Anadolu  yakası (TL/m2)
Minimum 0.38
Ortalama 2.87
Maksimum 11.46
İstanbul Avrupa  yakası (TL/m2)
Minimum 0.43
Ortalama 2.97
Maksimum 18
İzmir’de en düşük ve en yüksek aidatlar
Minimum 0.80
Ortalama 2.51
Maksimum 5.25
Ankara’da en düşük ve en yüksek aidatlar 
Minimum 0.33
Ortalama 2.93
Maksimum 14.55
(Hürriyet)

Sinpaş Yapı’nın Ankara projelerinde kampanya

Sinpaş Yapı Altınoran ve Marina Ankara, projelerinde yıl sonuna kadar geçerli ödeme kampanyası başlattı.

Ankara'nın yatırım potansiyeli en yüksek bölgesi Oran'da bulunan her iki proje de, sundukları benzersiz sosyal donatılar ve 31 Aralık 2016 tarihine kadar geçerli ‘Liderlere yaraşır kampanyası' ile dikkat çekiyor.

84 ay vade ile banka kredisiz ev alma şansı sunan kampanya ile hayallerinizdeki Sinpaş Yapı evlerinden kolayca ev alabilir, uygun fiyatlı ödeme seçeneklerinin keyfini çıkartabilirsiniz.

Türkiye'de markalı konutun lideri Sinpaş, 1974 yılından bu yana 42 yıllık deneyimiyle 80 bin kişiyi ev sahibi yaptı. Hayata geçirdiği özgün projeleri özel kampanyalarla sunan Sinpaş Yapı, Ankara'nın en çok tercih edilen projesi Marina Ankara'dan %5 peşinatla ve sosyal donatılarıyla Türkiye'nin temalı en büyük konut projesi Altınoran'dan %15 peşinatla banka kredisiz 84 ay vade ile 1.078TL'den başlayan taksitle ev sahibi olma avantajı sunuyor.

Ankaralıların İlk Tercihi

Araştırma Şirketi Ipsos'un gerçekleştirdiği ‘Ankara Konut Projeleri Bilinirlik ve Algı Araştırması Raporu'nda Ankara'da en çok konut satın almak istenen bölge olarak Sinpaş projelerinin de yoğun olduğu Oran öne çıkıyor. Her bir konut projesini bilen kişiler bazında, konut satın alım eğilimi en yüksek Sinpaş projeleri Altınoran ve Marina Ankara oldu. 30 yaş üstü, 6 ay içinde markalı konut almayı düşünen, aylık geliri 7 bin TL ve üzeri Ankaralıların katıldığı araştırmada, Marina Ankara en çok ziyaret edilen ve en çok konut satın alınan projelerin başında geliyor.

Günümüzde konut projeleri alınırken ev kadar projelerin sağladığı standartlar da en ince ayrıntısına kadar önem kazanıyor. Hızlı yaşam, zamanımızın azlığı gibi nedenlerle oturduğumuz evin yaşama yakınlığı, seçimlerimizi etkiliyor. Sinpaş Yapı'nın Altınoran ve Marina Ankara projeleri içlerinde sundukları sosyal donatılarla oldukça ilgi görüyor. Site sakinlerinin motivasyonları için her detayın düşünüldüğü proje, ilklerle diğer projelerden oldukça farklı bir yerde kendini konumluyor. Yaşam standartları ile ayrılan Altınoran konforunda şu an yaklaşık 3000 kişi yaşamaya başladı. Starbucks, Which Cafe, Simitçi Dünyası, Home Kitchen, City Wok, Branca, Arabia Coffee ve 3M Migros gibi temel ihtiyaçların karşılanacağı alanlar sunan Altınoran Çarşı da dikkat çekiyor.

Altınoran'da yaşam başladı

Altınoran'da Marina Ankara projesinin teslimlerinden sonra sakinlerin de yararlanabileceği çok farklı ayrıcalıklar yer alıyor. Bu ayrıcalıklardan ilki, bir konut projesinde ilk kez karşımıza çıkan, yılın 365 günü kayak yapmaya imkân veren, teleferikle inilen tek şehir içi kayak merkezi Snowland… Proje sakinlerinin dışında Ankaralıların da ilgi gösterdiği Snowland, evden alana teleferikle inme imkânı sunuyor.

Türkiye'de bir ilk olan başka bir Altınoran özelliği de Skywalk… Projede yer alan veAltınoran Çarşı'nın İmrahor vadisine bakan bölümünde yer alan Skywalk, 250 metre yüksekliğindeki cam platformu ile gökyüzünde yürüme deneyimi yaşatıyor. Proje ziyaretinde bulunan ünlülerin selfie çektirmek için ilk uğradığı yer yine Skywalk oluyor.

Bahçelerinde sporun ve maceranın her çeşidine göz kırpanlar, ExtremeLand ile metrelerce yükseklikteki yüksek ip parkurunda macera, spor ve heyecana doyacak. Türkiye'nin en büyük salıncağında sallanabilecek, Türkiye'nin ilk ve tek şeffaf tırmanma duvarında rakipleriyle karşılıklı yarışabilecek.

Marina Ankara ise, projeye adını veren ve yelkenliyle gezilebilen büyük bir marina etrafında yerleşik binalarıyla çok özel ve kendisinden söz ettirecek bir konut kompleksi olarak yükseliyor. Marina'nın yanındaki (altın) kumsal, şelaleler, su kaydırakları, suyun üzerinden uzanan ahşap köprüler, tropik ada, şelalelerin ve kanyonun yer aldığı proje, sakinlerine bir tatil kentinde yaşıyor duygusu veriyor. 120 bin metrekarelik alanda, bünyesinde açık ve kapalı profesyonel tenis kortları, eğitimlerin verileceği Tenis Kulübü, 4 kilometrelik bisiklet ve koşu parkuru, futbol ve basketbol sahaları ve Sports International ile de sporla içe içe bir hayat sunan Marina Ankara'nın bir başka çekici özelliği ise 13 kilometregöl çevresindeki ağaçlık alanıyla, Ankara'ya oksijen sağlayan Eymir Gölü'ne en yakın konut projesi olması…

İstanbul ve Ankara’da konut satışları azaldı

Ekim sonu itibariyle geçen yıla kıyasla konut satışlarında İstanbul'da %4, Ankara’da %5 azalma olduğu, İzmir'de ise %2,4 oranında artış yaşandığı belirtiliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., her ay gayrimenkul sektörünün nabzını tuttuğu Periskop Analiz’in 2016 Kasım ayı raporunu açıkladı. Rapora göre Ekim ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %11 artış gösteriyor. Geçen yılın aynı döneminde %17 büyüyen konut kredileri bu yıl %11 büyümüş bulunuyor. Raporda kredi miktarının 2016’nın dördüncü çeyreğinde hareketleneceği öngörülüyor.

Periskop Analiz’in 2016 Kasım verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2016 Ekim sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla %2,4 artış gösterdiğini, ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık %4 oranında azaldığını belirtiyor.

İstanbul ve Ankara düşüşte, İzmir yükselişte

Yazıcı, 2015 Ekim sonu itibariyle 2014'ün aynı dönemine göre %12 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Ekim sonu itibariyle 2014'ün aynı dönemine göre yaklaşık %15 artış gösterdiğini ifade ediyor. İstanbul'da konut satışlarının 2016 yılı Ekim sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %4, Ankara'da ise %5 oranında azaldığını kaydeden Yazıcı, aynı tarihler arasında İzmir’de %2,4 artış görüldüğünü belirtiyor. Yazıcı, 2016 Aralık verileri itibariyle konut satışlarının biraz daha artması ya da aynı seviyelerde seyretmesinin beklendiğini söylüyor.

Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Kasım ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık %0,88 ila %1,25 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.352 TL, 5 yıllık vadede ise 2.152 TL dolayında seyrettiği belirleniyor. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2016 Ekim ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece %0,55 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2015 Ekim ayında %0,48 olduğu kaydediliyor. Periskop Analiz’in verilerine göre takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir gösterge olarak değerlendiriliyor.

Kocaeli’nde emlak piyasası hareketlendi

Kocaeli gayrimenkul piyasasını mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Sakarya Bölge Müdürü Hakan Akbey, sanayi kenti Kocaeli'nin İzmit, Başiskele, Kartepe, Gölcük, Karamürsel ve Gebze ilçelerinde konut ve ticari taşınmazların gelişimini gözler önüne seriyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Sakarya Bölge Müdürü Hakan Akbey, önemli bir liman ve sanayi kenti olan, Türkiye'nin en büyük 500 sanayi kuruluşundan 87'sine ve ilk 100 büyük sanayi kuruluşundan 27'sine ev sahipliği yapan Kocaeli’nin özellikle son yıllarda yapılan yatırımlarla cazibe merkezi haline geldiğini kaydediyor. Akbey, il genelindeki 763 devlet yatırımından öne çıkanların Cengiz Topel Havalimanı, İzmit Körfez Geçişi ve İstanbul-Bursa-Balıkesir İzmir Otoyol projesi,  Kuzey Marmara Otoyol projesi, 1180 yataklı Kocaeli Entegre Sağlık Kampüsü, İzmit kent merkezi tramvay çalışması, Bilişim Vadisi projesi, Muallimköy projesi, Kandıra Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi (OSB) projesi ve Entegre Katı Atık Tesisleri olduğunu ifade ediyor.  Gelişimini sürekli artıran Kocaeli’nde gayrimenkul piyasasına göz atıldığında fiyatların yükselişini sürdürdüğünü belirten Akbey, özellikle İzmit, Başiskele, Kartepe, Gölcük, Karamürsel ve Gebze’nin önem kazandığını ifade ediyor.

İzmit’te yeni konutların metrekaresi 1500-2.500 TL

Kent merkezi konumunda olan İzmit’in Yürüme Yolu, Fethiye Caddesi, Turan Güneş Caddesi, Ankara Karayolu ve Gazanfer Bilge Bulvarı çevresinde gelişmiş bir ticari yoğunluk olduğunu belirten Akbey, ana caddelerin üzerinde zemin kat konumlu dükkân ve mağazaların metrekaresinin 10.000-20.000 TL aralığında olduğunu söylüyor. Akbey, bu caddelere bağlanan ara sokaklarda ticari kullanımlı taşınmazların metrekaresinin ise 10.000 TL civarında olduğunu kaydediyor. Bölgedeki konutların genellikle deprem öncesi inşa edilmiş binalar olduğunu ifade eden Akbey, konutların metrekaresinin 1.200 ile 1.500 TL arasında değiştiğini belirtiyor.

İzmit ilçesinin çevre semtlerinde yeni inşa edilmiş konutların metrekaresinin 1.500 ile 2.500 TL civarında olduğunu dile getiren Akbey, arsa fiyatlarına bakıldığında ana arter üzerinde konumlu olanların metrekaresinin 2.000 TL, ana yaya aksında olmayan, sokak içinde konumlu arsaların metrekaresinin ise 700 ile 1.000 TL arasında satışa sunulduğunu ifade ediyor. İzmit ilçe merkezinin gelişimini ve yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış olduğunu kaydeden Akbey, yapılaşma ve yenileme hızının oldukça düşük olduğunu belirtiyor. Akbey, deprem sonrası yapılaşmanın hızlandığı yeni yerleşim bölgelerinden Yuvacık, Karşıyaka ve Gündoğdu mahallelerinde TOKİ tarafından kalıcı konut olarak inşa edilmiş konutların metrekare birim fiyatlarının, kat ve konuma göre 1.100 ile 1.400 TL aralığında olduğunu ifade ediyor. Müteahhit yapımı yeni inşa edilmiş beş katlı binalardaki konutların metrekaresinin ise 2.000 TL civarında olduğunu belirten Akbey, ancak bu bölgelerin kent merkezine uzak olması ve sosyal yaşamın kısıtlı olması sebebiyle sınırlı miktarda tercih edildiğini söylüyor.

Başiskele ve Kartepe’ye Arap yatırımcı ilgisi

Başiskele ve Kartepe ilçelerinde deprem sonrası çeşitli imar revizyonları yapılması ve arazi alanının müsait olması nedeniyle gelişmekte olduğunu ifade eden Akbey, deniz ve doğanın iç içe olması ve temiz havası nedeniyle özellikle Arap yatırımcıların dikkatini çektiğini belirtiyor. Başiskele ilçe merkezinde ana caddeye cepheli, zemin kat konumlu dükkân ve mağazaların metrekare satış fiyatlarının 3.000-5.000 TL arasında olduğunu dile getiren Akbey, yeni inşa edilmiş binalarda yer alan meskenlerin metrakare fiyatlarının ise 1.500 ile 2.500 TL civarında olduğunu kaydediyor.
Bölgede yer alan arsaların konut ya da ticari kullanım amacına göre metrekare fiyatlarının 800 ile 2.000 TL arasında değer bulduğunu söyleyen Akbey, doğal güzellikleriyle ünlü Kartepe’nin ise beş yıldızlı otelden butik otele, hafta sonu evlerinden pansiyonlara kadar farklı konaklama tercihlerine cevap verebildiğini ifade ediyor. Akbey, son yıllarda Türkiye'ye ilgisi bir hayli artan Arap yatırımcıların özellikle son iki yıldır Kartepe’nin Samanlı eteklerini ve Maşukiye bölgelerini tercih ettiklerini belirtiyor. Bu durumun bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını beklentilerin üzerinde artırdığını söyleyen Akbey, özellikle villa veya konut amaçlı satışa sunulan arsaların konumlarına göre metrekaresine 300 ile 800 TL arasında bedel talep edildiğini kaydediyor. Akbey, villa fiyatlarının ise konum, cephe, ulaşım kolaylığı ve manzara özelliklerine göre 200 bin ile 1.5 milyon dolar arasında değiştiğini belirtiyor.

Gölcük yeniden yapılanmasını tamamladı

17 Ağustos depremi sonrası altyapısı tamamen çöken ve ekonomisi durma noktasına gelen Gölcük’ün devlet yatırımlarıyla yeniden toparlandığını ifade eden Akbey, ana arterler üzerindeki ticari imarlı arsaların metrekare satış fiyatlarının 1.000-1.500 TL bandında olduğunu, konut imarlı arsaların metrekare fiyatlarının ise 600-1.000 TL arasında olduğunu kaydediyor.

Ana arterler üzerinde zemin kat cadde cepheli dükkan ve mağazaların metrekare satış fiyatlarının 5.000-.8.000 TL aralığında olduğunu söyleyen Akbey, bölgede deprem öncesi inşa edilmiş yüksek katlı binalardaki dairelerin metrekare satış fiyatlarının ise kat, konum ve cephe özelliklerine göre 900-1.000 TL bandında olduğunu ifade ediyor. Akbey, ilçe merkezinin dışında yer alan Değirmendere’de birçok yeni konutun inşasının tamamlandığını, yapımı devam eden konutların birim metrekare satış fiyatlarının 1.500 -2.000 TL arasında olduğunu belirtiyor.

Karamürsel’de arsa ve konut fiyatlarında patlama

Karamürsel’de inşası tamamlanan Körfez Geçiş Köprüsü’nün bölgedeki arsa ve konut fiyatlarında patlama yarattığını söyleyen Akbey, bölgede köprü manzaralı konut imarlı arsaların metrekaresinin 1.000-1.500 TL arasında, ticari imarlı arsaların metrekaresinin ise 1.500-2.000 TL bandında satışa sunulduğunu ifade ediyor.

Ticari faaliyetin yoğun olduğu ilçe merkezinde ana cadde cepheli dükkanların metrekaresinin 5.000-8.000 TL aralığında olduğunu kaydeden Akbey, bölgede deprem öncesi inşa edilmiş yapıların ise köprü manzarası özelliğine göre metrekaresinin 800-1.500 TL arasında olduğunu belirtiyor. Bölgede yeni inşa edilen konutların metrekaresinin 1.500-2.500 TL arasında olduğunu ifade eden Akbey, piyasa fiyatlarının arsa stoku azaldıkça ve Körfez Geçiş Köprüsü tam anlamıyla faaliyete geçtiğinde daha da artacağını ileri sürüyor.

Gebze’de ticari taşınmazların fiyatları İstanbul’u aratmıyor

Gebze’nin gerek iş hayatı gerekse özel yaşam bakımından İstanbul'a bağımlı bir görüntü sergilediğini kaydeden Akbey, İstanbul'a çok yakın olması nedeniyle Gebze'nin hızlı bir gelişim gösterdiğini belirtiyor. İlçe merkezinde ana caddeler üzerinde zemin kat konumlu dükkân ve mağazaların metrekare satış fiyatlarının 10.000-20.000 TL arasında olduğunu söyleyen Akbey, bu caddelere bağlanan ara sokaklarda ticari kullanımlı taşınmazların metrekaresinin 10.000 TL civarında olduğunu ifade ediyor. Akbey, bölgedeki konut fonksiyonlu taşınmazların metrekaresinin ise 1.200 ile 1.500 TL arasında satışa sunulduğunu, gelişimini ve yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış olan Gebze’de yapılaşma ve yenileme hızının oldukça düşük olduğunu belirtiyor.

Konut fiyatları neden en çok Rize’de arttı?

Türkiye İş Bankası desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı raporu açıklandı ve satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Rize, kiralık konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir ise Yozgat oldu.

Hem satılık ve kiralık konut fiyatlarıyla Rize ve Yozgat’ı yükselişe geçiren nedenleri hem de 2017 yılı için gayrimenkul sektörüne dair öngörüleri REIDIN Genel Müdürü Kerim Bertrand'a sorduk.
REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı sonuçlarına göre, satılık konut fiyatının en çok yükseldiği şehir Rize oldu. Rize'de satılık konut fiyatlarının bu denli yükselmesinin ardındaki 3 nedeni sıralamanızı istesek?

Rize'de satılık konut fiyatlarındaki artışın temel nedenleri arasında büyük sayılabilecek Rize AVM adındaki yeni bir AVM projesinin inşaatına başlanmasını, Türkiye'nin en büyük teleferik sistemi projesinin Kaçkar Dağları'na yapılacak olmasını ve Recep Tayyip Erdoğan Üniversitesi'nin çehresini değiştirecek olan Batı Park Projesi'nin devreye girecek olmasını sayabiliriz.

Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir hangisi? Bir başka deyişle, Rize'yi hangi şehirler takip ediyor?

2016 Ekim ayında satılık konut fiyatlarında en yüksek artışın gözlendiği Rize'yi, sırasıyla Balıkesir, Aydın, Ordu, Tekirdağ ve Malatya takip ediyor.

Bir şehirde metrekare başına konut satış fiyatlarının artmasında hangi faktörler etkili oluyor?
Talep birinci etken. Talebi demografik gelişmeler, konut kredisi sisteminin yerleşmesi ile ihtiyaç oranının artması olarak açıklayabiliriz. Diğer etkenler arasında ise; geliştiricilerin bazen aynı zamanda finansör olmalarından dolayı finansman maliyetlerini satış fiyatına dâhil etmeleri, proje etrafındaki sosyal olanakları ve ulaşım imkânları gibi gelişimlerin artışı, inşaat maliyetinin gitgide yükselmesi ve dolayısıyla proje sayılarının artmasıyla birlikte malzeme talebinin artmasıyla zam gelmesi, son olarak da konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması, yani prim getiri potansiyeli yer alıyor.

Kiralık konut fiyatlarında da en çok artışın Yozgat'ta yaşandığını görüyoruz. Yozgat'ta kira değerlerinin bu denli artmasının nedenlerini sorsak?

TOKİ'nin Yozgat Merkez'de inşaat projelerini durdurması ve genel anlamda inşaat sektöründeki daralma arzda bir azalma ve bu nedenle kiralık konut stokunun talebi karşılayamıyor olması yatıyor. Bunlara ek olarak Yozgat'taki havalimanı ve hızlı tren projeleri de kiraların artmasında önemli etkenler olarak görülebilir.

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa gibi şehirlerin satılık ve kiralık konut fiyatları değişimindeki
çizgi nasıl ilerliyor?

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa için konut satış fiyat değişimi ağırlıklı olarak artış yönlü bir trend izlerken, beş il için son 6 aylık değişim ortalaması yüzde 0,6. Bu beş il için son 6 aylık konut kira değer değişimi ortalaması ise yüzde 1,1. Antalya ve Bursa, kira değer değişiminde bu ortalamanın üzerinde kalıyor. Diğer dört şehrin aksine, İstanbul'da son üç aylık kira değer değişim trendi azalış yönlü ve ortalama yüzde 0,4 oranında değer kaybı söz konusu.

REIDIN Emlak Endeksleri aylık olarak açıklanıyor. REIDIN verilerine göre Türkiye'de gayrimenkul sektörü büyüme trendi nasıl bir seyir içinde?

Çeyreklik bazda güncellenen REIDIN Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi ve REIDIN Gayrimenkul Güven Endeksi, gayrimenkul sektörünün izleyeceği seyir yönü ile ilgili fikir verebilecek iki önemli gösterge olarak değerlendirilmeli.

2016 yılının birinci çeyreğinde, bir önceki endeks değerine göre yüzde 7'lik bir artış gösteren REIDIN Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi'nin değişim ibresi, takip eden ikinci ve üçüncü çeyrek döneminde azalış eğilimine girdi. Bu yılın son çeyreğinde ise yüzde 28'lik keskin bir düşüşle 92.8 olarak ölçülen fiyat beklenti endeksindeki azalışın, ekonomik dinamiklerde iyileşme görülmediği varsayımı altında, 2017 yılı başlangıcında da süreceği öngörülebilir.

2017'de gayrimenkul sektörü ile ilgili rakamlar nasıl bir tablo çıkarıyor?

Gayrimenkul sektöründe söz sahibi olan farklı aktörlerin, sektöre ilişkin güven düzeylerini ölçümleyen REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi'nin de 2016 yılı dördüncü çeyreğinde bir önceki dönem değerine göre ciddi bir azalış gösterdiği söylenebilir. 2016 yılının ilk üç çeyreklik döneminde artış yönlü bir değerle karşımıza çıkan REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi (Kompozit), 2016 yılı dördüncü çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 27.7 azalışla 87.7 olarak ölçüldü. Bu değer, önümüzdeki üç aylık dönem süresince sektöre duyulan güvenin “kısmen kötümser” olduğunu gösteriyor.
Kaynak: Zingat

Sinpaş’ın kampanyası 16 Ekim’de bitiyor

Sinpaş, 14 projesi ile 16 Ekim’e kadar kampanyaya devam ediyor.

1 Ağustos – 16 Ekim tarihleri arasında geçerli olan tarihi kampanyada Sinpaş Yapı; Altınoran, Marina Ankara, Aquacity Denizli, Liva, Köyceğiz, Sinpaş Palas, ve Ottomare projeleriyle yer alırken; Sinpaş GYO da Queen Central Park, Ege Vadisi, Aydos Country, İncek Blue, İncek Green, EgeYakası ve Bursa Modern projeleriyle yer alıyor. Sinpaş'ın kampanyaya dahil edilen projelerinde peşinatsız, 2.980 TL'den başlayan taksit ve 10 yıl vade ile uygun ödeme planı sunuluyor.

Türkiye'nin önde gelen nitelikli konut üreticilerinden Sinpaş, GYODER tarafından başlatılan “Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” kampanyası kapsamında 14 projesi ile konut satışlarına devam ediyor. Yoğun istek üzerine uzatılan kampanyadan ev sahibi olmak isteyenler 16 Ekim'e kadar yaşam ve yatırım değeri yüksek temalı konut projelerinde yerini alabilir.

Sinpaş, projelerindeki ödeme planlarını da tüketiciye yine en özel ve en uygun koşullarla sunuyor. 16 Ekim'de son bulacak kampanya bitimine kadar Sinpaş'ın tüm projelerinde peşinatsız, 2.980 TL'den başlayan taksitler ve 120 ay için uygulanmakta olan vade farkı oranı %0,70'e olarak devam ediyor. İstanbul, Ankara, Bursa ve Denizli'deki Sinpaş projelerinden konut sahibi olmak İsteyenler iki ara ödeme ile birlikte %0,70 vade farkını 10 yılda ödeyerek ev sahibi olabiliyorlar.

Sinpaş, GYODER Kampanyası ile başlayan konut satışlarında şimdiye kadar toplam 243 adet konut satarak 133,6 milyon TL satış cirosu elde etti.

Kampanya dahilinde;

Sinpaş Yapı Projeleri,

Liva, Köyceğiz, Altınoran, Marina Ankara, Aquacity Denizli, Sinpaş Palas, ve Ottomare

Sinpaş Gyo Projeleri,

Queen Central Park, Ege Vadisi, Aydos Country, İncek Blue, İncek Green, EgeYakası, Bursa Modern.

DAP Yapı’dan kampanya

DAP Yapı, orijinal tasarımlarıyla dikkat çeken, farklı mimarileriyle öne çıkan ve şehre katma değer sağlayan projeleri için fırsat sunuyor.

DAP Yapı’nın hemen teslim daire, rezidans, ofis ve mağazalardan oluşa projelerinde kira garantisi, yüzde 10 indirime ek olarak peşin ödemelerde yüzde 10 indirim sunuluyor.

Sadece 2 bin 950 liradan başlayan taksitlerle Halkbank'ın Konut Kredisi Desteği ile 60 ay vadede yüzde 0.42, 120 ay vadede ise yüzde 0.70 faiz oranı gibi farklı ödeme seçenekleri bulunuyor.
DAP Yapı, European Property Awards tarafından birçok ödüle layık görülen teslime hazır projeleri özelinde kaçırılmayacak bir kampanya fırsatı sunuyor. Dalga Kule, Vazo Kule, Burgu Kule, Tango Kule, Royal Center ve DAP Vadisi'nde yer alan ofis projelerini kapsayan kampanya ile ister oturum istenirse hemen yatırım imkânından yararlanılıyor.

Kira Garantili Otel Lüksüne Sahip Projeler

Eşyalı ve eşyasız alternatifleri ile 5 yıldızlı otel lüksüne sahip rezidanslar Dalga Kule, Vazo Kule, Burgu Kule ve Tango Kule'de 1+0, 1+1 ve 2+1 daireleriyle hem oturumcu hem de yatırımcılara yönelik “Kendi Kendini Ödeyen Rezidanslar” kampanyası dikkat çekiyor. 10 yıllık banka kredisi kullanılarak satın alınan rezidansların 8 yılı kira geliri ile ödenebiliyor. DAP Yapı, Dalga Kule ve Vazo Kule'de ise rezidansın oturum amaçlı kullanılmayacak olması halinde ilk 5 ay kira bedelini karşılıyor.

Anadolu Yakası'nın çekim merkezi Bağdat Caddesine sadece 10 dakika uzaklıkta yer alan Dalga Kule, Vazo Kule, Burgu Kule, Tango Kule ve Royal Center projeleri bölgedeki adliyeler, hastaneler, özel ve devlet üniversiteleri, alışveriş merkezleri, Sahiba Gökçen Havalimanı, Osmangazi Köprüsü, E-5, metro ve İstanbul Ankara hızlı tren projesinin istasyonlarına yakınlığı ile önemli bir lokasyonda bulunuyor.

İstanbul'un yükselen bölgelerinden biri olan Çağlayan bölgesinde faaliyete geçen DAP Vadisi'nde ise ofis alanları, her bir projenin içinde bulunan toplantı odaları ve iş adamlarına yönelik geliştirdiği VIP hizmet anlayışıyla beyaz yakalı çalışanların tüm ihtiyaçlarını karşılanıyor. Çeşitli mağazaların, restaurantların ve cafelerin de yer aldığı DAP Vadisi yaşam alanları ile de dikkat çekerken, bölgenin kalkınmasına katkı sağlıyor. Z Ofis, İ Ofis, Y Ofis, A Ofis, S Ofis ve Bumerang Ofis projeleriyle Çağlayan Bölgesini bir DAP Vadisi'ne dönüştüren DAP Yapı, bölgenin kentsel dönüşümünü de katkı sağlıyor.

Alternatif ödeme seçenekleri

Tarihi kampanyaya dahil tüm projelerde yüzde 10 indirimine ek olarak tamamı peşin ödemelerde yüzde 10 indirim fırsatı sunuluyor. Otel lüksünü içeren rezidansların Halkbank'ın Konut Kredisi Desteği ile 60 ay vadede yüzde 0.42, 120 ay vadede ise yüzde 0.70 faiz imkanının verildiği ve sadece 2 bin 950 liradan başlayan taksitler ile otel lüksünü içeren rezidanslara sahip olunabiliyor. DAP Yapı'dan 36 aya kadar varan vadelerde de kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor.

Yatırıma devam ettiklerini belirten DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, şunları söyledi:

“Ürettiğimiz binlerce konutu daima söz verdiğimiz tarihte ve vadettiğimiz kalitede teslim ettik. Gittiğimiz yerlere katma değer kazandırdık. Çirkin yapılaşmanın, çarpık zihniyetle inşa edilen binaların yanında bir tablo gibi duran projelerimiz görünümüyle, kalitesiyle ve en önemlisi üstün inşaat özellikleriyle öne çıkıyor. Konut edinmek isteyenler için tüm imkânları seferber etmiş durumdayız.

Özellikle yakın gelecekte Dalga Kule, Vazo Kule, Burgu Kule, Tango Kule projelerindeki konseptin daha çok ilgi çekeceğine inanıyoruz ve bu doğrultuda yatırıma devam ediyoruz. Şu anda ülkemiz bir süreçten geçiyor ve elbette turizm sektörü de durgunluktan payını aldı. Fakat kısa sürede toparlanıp yine yabancıların sık ziyaret ettiği rotasyonlardan biri olacağız. Dolayısıyla otellerimizin doluluk oranlarının artacağına, bu konseptin geleceğine inanıyoruz ve yatırım yapıyoruz”

Akfen İnşaat Bulvar Loft’u tanıttı

Akfen İnşaat’ın Ankara İncek'te hayata geçireceği yeni projesi Bulvar Loft'u tanıttı.

Akfen İnşaat, Ankara'da büyük ilgi gören İncek Loft Projesi'nin ardından, gün geçtikçe değeri ve itibarı artan İncek Bölgesi'nde yepyeni bir projeyle yer alacak.

Levent Loft ve İncek Loft'un ardından Akfen İnşaat'ın üçüncü temalı konut projesi olan Bulvar Loft, Ankara'da konut piyasasının yükselen yıldızı İncek Bölgesi'nde yeni bir cazibe merkezi olacak. Yaklaşık 5 ay önce tamamlanan İncek Loft projesinin hemen ardından hız kesmeden İller Bankası arazisi üzerinde, yaklaşık 37 bin metrekarelik alanda Bulvar Loft için kolları sıvayan Akfen İnşaat, bu projede de yatırımcısına sunduğu cazip fırsatlarla dikkat çekiyor. Öyle ki, lansman öncesinde ön talep toplayan Akfen İnşaat, projede daha şimdiden 150 adet konutun satışını gerçekleştirdi.

Bulvar Loft “Yeni Ankara”nın sembolü olacak

Bulunduğu coğrafi konum, üniversitelere ve kentin yeni yaşam alanlarına olan yakınlığı nedeniyle adeta yeni bir Ankara'nın yaratıldığı İncek bölgesinde konumlanan proje, sunduğu daire tipleri ve imkânlarla da dikkat çekiyor. Toplam 6 blokta, 16 farklı daire tipi bulunan projede; 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 olmak üzere, brüt 66 m2 ile 350 m2 aralığında değişen toplam 822 adet konut bulunuyor. Projedeki konutların fiyat aralığı ise 290 bin ile 1 milyon 378 bin TL arasında.

“Flexi Loft” ile vade farksız, kişiye özel ödeme planı

Kasım 2018'de teslimleri yapılması planlanan Bulvar Loft Projesi'nde, daire sahibi olmak isteyenlere; yüzde 15 peşinat ile vade farksız kişiye özel; 24 aylık ödeme planları sunuluyor. Akfen İnşaat'ın özel olarak geliştirdiği, ödeme planlarının kişiye özel olarak esnetilebildiği “Flexi Loft” çerçevesinde, Bulvar Loft müşterileri, % 15 peşinatla başlayan, taksit, ara ödeme blok ödeme miktarlarına kendilerinin karar verdiği, limitsiz esneklikte bir ödeme imkanına kavuşuyor.

Ankara'nın yüksek prestijli üniversite ve lise kampüslerine yakın bir konumda olan, yeşilin içinde ana ulaşım arterlerine yakın Bulvar Loft; Çayyolu, Çankaya, İncek, Eymir, Mogan ve Gölbaşı yönü olmak üzere, kent manzaralı bir yaşam alanı sunuyor.

Akfen'in kökleri Ankara'da saklı

Bulvar Loft'un basın lansmanında konuşan Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın, Holding olarak faaliyette bulundukları her sektörde başarıyı yakaladıklarını belirterek, inşaat sektörünün Akfen'in yelpazesinde çok önemli bir yere sahip olduğunu söyledi. Hamdi Akın, “Aslında başarımızın temelleri köklü geçmişimize dayanıyor. 40 yıldır başarıyla faaliyetlerimizi sürdürüyoruz. Güçlü sermaye yapımız ve farklı sektörlerdeki yatırımlarımızla oluşturduğumuz güven ve kalite, başarı öykümüzün temellerini oluşturuyor. Akfen İnşaat, bildiğiniz gibi sadece konut projeleriyle değil; çok daha büyük çaplı ve birikim gerektiren projelerde de rüştünü ispat etmiş bir marka.

Havalimanı terminalleri ve bağlı altyapı inşaatları, doğalgaz boru hatları/dağıtım sistemleri, hastaneler, okullar, endüstriyel santraller, hidroelektrik ve termal enerji üretim santralleri, su dağıtım, kanalizasyon sistemleri ve atık su arıtma gibi farklı sektörlerde başarılı inşaat projelerine imza attık. Konut projelerimizde Loft markamız adeta bir ikon haline geldi. Loft vizyonuyla İstanbul'dan sonra şimdi de Ankara'nın çehresini değiştiriyoruz” şeklinde konuştu.

Ankara'nın konut piyasasında büyük bir potansiyele sahip olduğuna dikkat çeken Hamdi Akın, başkentte özellikle markalı konut projelerinin adetlerinin oldukça arttığını ve bu anlamda inşaat firmaları arasında sıkı bir rekabet oluştuğunun altını çizdi. Ankara'nın Akfen'in hafızasında çok önemli bir yer tuttuğunu anlatan Akın, şu ifadeleri kullandı:“Türkiye'nin kalbi Ankara, yine temelleri Ankara'da atılan Akfen için ayrı bir anlam taşıyor. Bizler genellikle siyasetle eş tutulan Ankara'nın ekonomik potansiyelinin ve canlılığının uzun süredir farkında olan bir şirket olduk. Ankara'da kurulduk, Ankara'da büyüdük ve Ankara'da pek çok değerli projeyi hayata geçirdik. Şimdi,

Ankara'nın yükselen bölgesi İncek'te, Bulvar Loft gibi oldukça iddialı ve kazançlı bir projeyi hayata geçirmekten mutluluk duyuyoruz. Tıpkı İncek Loft projesinde olduğu gibi, Bulvar Loft'ta da yatırımcılarımızı ağırlamayı büyük bir heyecanla bekliyoruz.”

Ankaralı özel hissedeceği projelerde yüksek fiyat ödemeyi göze alıyor

Akfen İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selim Akın ise konuşmasında, Ankara konut piyasasına yönelik değerlendirmelerde bulundu. 2016 yılının ilk 7 ayında Ankara'da satılan 1. el konut sayısı toplam 29 bin 408 adet olduğunu belirten Selim Akın, bu oranın ülke genelinde satılan tüm konut oranının yüzde 11,22'sine denk geldiğini ifade etti. Selim Akın“Bu durum bize başkent insanının artık kendisini daha özel hissedeceği projelerde yaşamak istediğini ve değer gördüğünde, bunu sağlamak için gerekirse bütçe ayırabileceğini gösteriyor” diye konuştu.

Yeni proje hakkında ayrıntılı bilgi veren ve Bulvar Loft'un üniversite kampüsleri ve diğer okullara, yakın bir konumda olduğunu söyleyen Selim Akın, projenin Ankara batı bölgesi konut dokusunun yoğun olduğu Çayyolu yerleşiminin İncek Bulvarı'na bağlandığı eksende, ulaşıma son derece elverişli bir konumda olduğunu hatırlattı.

Projenin ön satışına başladıkları Haziran ayından bu yana 150 adet konutun satışını gerçekleştirdiklerini anlatan Selim Akın, “İncek Loft projesinde müşterilerimize yüzde % 32'nin sözünü vermiş iken % 37 oranında kâr fırsatı sağlayarak Akfen İnşaat'a güvenerek ne kadar doğru bir karar verdiklerini göstermiş olduk. Bu projede de yatırımcımıza yüzde minimum % 32 kâr fırsatı sunmak istiyoruz. Lokasyon olarak Ankara'nın yükselen, değerli bir bölgesini tercih ettik. 37 bin metrekare üzerine projemiz şimdiden yükselmeye başladı.

Lüks konut pazarının yeni gözdesi Ankara

Akfen Danışmanlık ve Proje Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Barış Barçak ise, basın toplantısında yaptığı konuşmada, Ankaralıların, tüm ihtiyaçlarını aynı bahçe içinde karşılama fikrine alıştığını ve lüks konut pazarının yeni gözdesinin Ankara olduğunu ifade etti.
Konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Barçak, yüksek arza karşın, talebin tatminkar seviyelerde olduğu bu günlerin, gelecekte de yeni birçok projenin üretileceğinin habercisi durumunda olduğunu belirtti. Barçak sözlerini şöyle sürdürdü:“Artan kişi başı gelirle birlikte, meskenlerin belirli aralıklarla yenileriyle değiştirilmesi rutin davranış haline geldi. Barınma ihtiyacını karşılamak fikrinden çok uzaklaşan konut sektörü, yenilenen ihtiyaçlara yönelik üretimini hızla devam ettirecektir. Üretimdeki bu farklılaşma ve ileriye gidiş devam ettiği sürece, talebin de artarak devam edeceğini düşünüyorum.”

Gayrimenkul kazanmaya ve kazandırmaya devam edecek

Toplantının ardından basın mensuplarının sorularını da yanıtlayan Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın, gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Son bir yılda dünya ve ülke genelinde yaşanan belirsizliklere rağmen gayrimenkul sektörünün başarılı bir sınav verdiğini söyleyen Hamdi Akın, “Gayrimenkul sektöründe sürekli bir talep artışı söz konusu ve bu durum ülkemiz ekonomisinde kilit bir rol oynuyor. Sektörün pek çok alt sektörle de yakın ilişkisi ile doğrudan sağladığı istihdam rakamları ve gelire dolaylı yoldan sağladığı katkıları da birlikte düşünmemiz gerekiyor. Artan talep doğrultusunda gayrimenkul sektörünün büyümeyi sürdüreceğini öngörüyoruz. Kentsel ihtiyaçların doğru tespit edilip doğru projelerle buluşturulması ile sektörde sürdürülebilir büyüme rakamları elde edilecek. Biz de Akfen İnşaat olarak sektörün sürdürülebilir büyümesine ve daha fazla hayata dokunarak değer katmaya devam edeceğiz.” açıklamasını yaptı.

Projede neler var?

Bir konut projesinden çok daha fazlasını vaat eden Bulvar Loft, peyzaj alanları, sosyal hayatı canlandıracak sosyal donatı ve ticari alanları ile tüm Ankaralıların yeni buluşma mekânı olmayı hedefliyor.

Fitness center, kapalı yüzme havuzu, güneşlenme terası, açık satranç, basketbol, boccia sahaları gibi sosyal donatı alanları bulunan, hobi odası, cep sineması, paten pisti, güneş bahçesi, fire pit alanları ile insanların sosyal hayatına renk katacak Bulvar Loft'da, yaklaşık 10 bin m2’lik ticari alanda konumlandırılan; gurme restoranlar, eczane, kuru temizleme, mağazalar ve banka şubelerinin yer alacağı bir yaşam merkezi de hayata geçirilmiş olacak.

Farklı sosyal aktivite alanları sayesinde, sakinlerini değişik spor dallarıyla tanıştırarak yeni hobiler edinebilme imkânı sunan Bulvar Loft, Akfen İnşaat'ın yeşile, doğaya ve çevreye verdiği önemin de göstergesi olacak. Proje içerinde yer alan türlü ağaçlar ve bitkiler sayesinde metropol kirliliğinden uzak, yeşile doymuş bir yaşam vaat ediliyor.

Rakamlarla Bulvar Loft

Toplam proje alanı 37.000 m2

Toplam inşaat alanı ise 175.000 m2

Projede, 5 ana grupta, 16 farklı daire tipi bulunmakta. (1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1)
822 konut

Konut Brüt m2 aralığı 66 m2 ile 350 m2 aralığında.

Projede daire fiyatları, 290 bin TL ile 1 milyon 378 bin TL arasında.

Projede şu ana kadar 150 adet konutun satışı gerçekleşti.

Bulvar Loft'ta yılsonuna kadar % 60 oranında konut satışın lansman döneminde tamamlanması planlanıyor.

Bulvar Loft projesinin 2018 Kasım ayında tamamlanması hedefleniyor.

Şu ana kadar 80 milyon TL'lik satış gerçekleştirildi.

Konutta kampanya 15 Ekim’e uzadı

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ekonomik büyümeye destek olmak ve sektöre ivme kazandırmak için 1 Ağustos'ta başlattığı Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye kampanyası 15 Ekim 2016 tarihine kadar uzatıldı. 

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER’in (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) ekonomik büyümeye destek olmak ve sektöre ivme kazandırmak için 1 Ağustos’ta başlattığı Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye kampanyası yoğun talep üzerine 15 Ekim 2016 tarihine kadar uzatıldı. GYODER üyesi 49 üye firmanın katılımı ile devam eden kampanyada, 122 projedeki 60.000’e yakın konut ve 3200 ofis, 10 yıl vadeli, aylık yüzde 0.7'lik bir kredi faizi ve yüzde 20 peşinat ile tüketiciye sunuluyor.

Aziz Torun: Faiz oranları ve ödeme vadesi, satışlardaki etkisini bir kere daha gösterdi
Ülkenin geçtiği bu zor dönemde ekonomiye duyulan güvenin göstergesi olarak hayata geçirilen kampanya sayesinde konut satışlarında ciddi bir artış gözlemlendi. Kampanya sayesinde Ağustos ayını sektör olarak çok başarılı geçirdiklerini belirten GYODER Başkanı Aziz Torun, gayrimenkul sektörü olarak tarihi bir kampanyaya imza attıklarını ve beklentilerinin üzerinde bir ilgi ile karşılaştıklarını vurguladı. Torun, sözlerine şöyle devam etti: “Kampanyamıza gösterilen yoğun ilgi, bize faiz oranlarının ve ödeme vadesinin gayrimenkul satışlarındaki etkisini bir kere daha gösterdi. Uzun vade ve düşük faiz uygulaması ile satın alma imkânlarını cazip hale getirdiğimizde potansiyel ilgiyi canlandırabildiğimizi gördük.”

Bir aylık süre içerisinde toplamda 2000’e yakın konut satıldığını belirten Torun, bu satışlar sonunda toplam cironun 1.750.000.000 TL’ye yaklaştığını söyledi. Torun; “Kampanyamız tarihi günler yaşadığımız bu dönemde Türk halkının ülkesine ve gayrimenkul sektörüne güveninin de önemli bir yansıması olmuştur” dedi.

Aziz Torun: “15 Ekim'e kadar sürecek kampanyamızda ilginin artarak devam edeceğine inanıyorum.
Aziz Torun; “Türk ekonomisinin lokomotifi olan ve 200 alt sektörü etkileyen gayrimenkul sektörünün bu tarihi kampanyasını, gelen yoğun talepler ve yaz dönemi nedeni ile kampanyadan yararlanamayan vatandaşlarımızı da göz önüne alarak 15 Ekim'e kadar uzatma kararı aldık. Bir ayda yakaladığımız başarı grafiğinin kampanyamızın ikinci etabında da artarak devam edeceğine inanıyorum” dedi. Kampanyanın sektöre getirdiği ciddi bir maliyeti olduğunu da belirten Torun, “bankaların faiz oranlarında indirime devam etmesi ve gayrimenkul sektörü üzerindeki harç ve vergi yükünün hafifletilmesi ile bu tip cazip satış kampanyalarını önümüzdeki dönemlere de yaymak ve sürdürebilir kılmak mümkün olacaktır” dedi.

GYODER; iç piyasadaki canlılığı yurt dışına da taşıyacağız.

GYODER tarihi kampanya ile yakaladığı başarıyı yurt dışına taşımak üzere de çalışmalar yürütüyor. Aziz Torun; “son dönemde ülkemizde yaşanan olaylar turizm sektörüne paralel gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkilemiştir. Geçtiğimiz yıllara oranla bireysel ve kurumsal yabancı yatırımcılar açısından ciddi bir gerileme yaşadık. Bunu telafi etmek, Türkiye'nin gelişen, büyüyen ve güvenli bir ülke olduğu algısını pekiştirmek üzere daha etkin bir lobi faaliyeti yürüteceğiz. Ekonomi Bakanlığı'nın önderliğinde oluşturulan TİM, DEİK, TÜSİAD, MÜSİAD, gibi sivil toplum kuruluşlarıyla birlikte GYODER olarak yurt dışında, özellikle AB ülkeleri olmak üzere, Türkiye algısını güçlendirmek üzere çalışmalara katılacak, siyasi ve ekonomik istikrar ile büyüyen, huzurlu bir ülke olduğumuzu anlatacağız. GYODER olarak önümüzdeki dönemde yurt dışında iki ayrı fuara katılıyoruz. Ekim ayında Kuveyt ve Kasım ayında da Cidde Cityscape fuarlarında olacağız” dedi.

Kampanya kapsamındaki proje isimleri:

Ağaoğlu: My Home Maslak, My Towerland, Andromeda Gold, My World Europe, My New York

Akkuş Gayrimenkul: Alya Trio

AND Gayrimenkul: AND Pastel

ANT Yapı: Anthill Residence, Antteras ve Antasya Residence

Astay  Gayrimenkul: Onaltıdokuz Istanbul

Avrupa Konutları: Avrupa Konutları Başakşehir, Avrupa Konutları Atakent 4

Babacan Holding: Babacan Premium, Babacan PALACE, Babacan Port Royal

Bak yapı: Konya Prestij Park,  Bursa Prestij Elit, Bursa Prestij Optimum

Cathay Group: Nivo İstanbul

Çalık Gayrimenkul: Tarlabaşı 360 ve Metropol İstanbul

Dap Yapı: İstmarina ve Adam Kule

Demir İnşaat: Demir Romance, Demir La Vida

DKY İnşaat: DKY Kartal -DKY Business Kartal -DKY On Kağıthane -DKY Ada Kartal -DKY Sahil

Dumankaya: Dumankaya Ritim İstanbul, Dumankaya Horizon

Ege Yapı: Batışehir ve Pega Kartal

Emlak Konut GYO: Adım İstanbul, Ağaoğlu Maslak 1453, Avrupa Konutları Başakşehir, Avrupark

Bahçekent, Bahçekent Emlak Konutları, Bahçekent Flora, Emlak Konut Başakşehir Evleri, Batışehir,

Bulvar İstanbul, Büyükyalı İstanbul, Esenler Emlak Konutları, Evora Denizli, Evora İstanbul, Evvel

İstanbul, Göl Panorama, İst Marina, Karat34, Koordinat Çayyolu, Metropol İstanbul, Nevşehir Emlak

Konutları, Nidakule Ataşehir Kuzey, Nidapark Kayaşehir, Park Mavera, Sofa Loca, Temaşehir

Konya, Tual Adalar, Tual Bahçekent

Eroğlu Yapı: Skyland İstanbul, Harmony Towers, Merter Platform ,Yeni Moda

Extensa İstanbul: Bomonti Modern Palas

EYG Grup: İdilia, İlkbahar, Vitrin, Kağıthane, Evvel İstanbul, Adım İstanbul

Gedizler Yapı: İkinci Ev're

Halk GYO: Eskişehir Panorama Plus, Bizimtepe Aydos ve Şehristan Konutları

Hasanaoğlu: Banu Evleri Ispartakule 2 ve Banu Evleri Ispartakule 3

İş GYO: Manzara Adalar ve İnistanbul

Kavi Yapı: Home Aves

Kavuklar İnşaat: Kavuklar Bornova ve Point Bornova

Kiler GYO: Referans Bahçeşehir, Referans Güneşli, Referans Kartal Towers, Referans Kartal Kordonboyu

Kuzu Grup: SeaPearl Ataköy

Krea Gayrimenkul Geliştirme* : Tomtom Gardens

Mar Yapı: G Yoo Inspried by Starck  ve G Marin managed by Divan

NEF: İnistanbul-Nef Merter 12 – Nef Ataköt 22 – Nef Bahçalievler- Nef Sancaktepe *

Nurol GYO: Nurol Park

Ortadoğu Grup: Resim İstanbul

Pana yapı: Brooklyn Park, Brooklyn Life, Jardin Eden Çeşme, Kartal Eagle

Pekdemir: Evimiz Kocaeli

Piyalepaşa İstanbul: Piyalepaşa İstanbul

Propa İnşaat: Propa Aura, Propa Plus, Propa Kartal

Selin Yapı: Rings Rezidans

Sinpaş GYO: Queen Central Park, EgeVadisi, Aydos Country, İncek Blue, İncek Green, EgeYakası, Bursa Modern

Sinpaş Yapı: Sinpaş Palas, Altınoran, Marina Ankara, Aquacity Denizli

Sur Yapı: Exen İstanbul, Mirage Rezidans, Lavender, Gölbahçe Evleri, İlkbahar ve Marka Rezidans

Tahincioğlu Gayrimenkul: Nidapark Kayaşehir, Nidakule Ataşehir, Nidapark Başakşehir

Tekfen Emlak: HEP İstanbul

Tepe Mesa: Park Mozaik

Torunlar GYO: 5. Levent, Torun Center, Korupark Terrace ve Mall of İstanbul

Toya yapı: Toya Moda, Toya Downtown, Toya Vista, Avcılar Park, Q Studio , QENT İstinye

Turyap: Ankara Golfkent

Vakıf GYO: Bizimtepe Aydos Konut Projesi

Yenigün İnşaat: The House Residance Bomonti

Yiğit Grup *: Fortis Istanbul, Fortis Sinanlı Kadıköy

* Yeni eklenen firma ve/veya projeler

Konut fiyatlarının en çok arttığı iller

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan, REIDIN Emlak Endekslerine göre gayrimenkul sektörünün büyüme potansiyeli devam ediyor.

Türkiye İş Bankası desteği ile hazırlanan 68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsayan REIDIN Emlak Endeksleri Temmuz ayı raporunda öne çıkan noktalar:

Türkiye'nin 68 şehri içerisinde geçen aya göre satılık konut fiyatları en çok %2,26 ile Kastamonu'da arttı, onu Balıkesir takip etti. Aylık bazda kiraların en çok yükseldiği şehir ise %2,26 ile Aydın oldu, onu Muğla takip etti.

Türkiye İş Bankası'nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksine göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında azalış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre %6.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.90 oranında artış gerçekleşti.

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede çıkarabildiği illerin başında 13,3 yıl ile Aydın gelirken, amortisman süresinin en uzun olduğu şehir 23,7 yıl ile Aksaray olarak gerçekleşti.

Yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranı Aydın'da görülürken, en düşük getiri oranına sahip ilimiz Aksaray olarak gerçekleşti.

2015 Temmuz ayına göre SATILIK konut fiyatları en çok yükselen iller	Artış Oranı
KIRKLARELİ	25.93%
BALIKESİR	24.63%
İZMİR	21.71%
TRABZON	21.30%
MUĞLA	20.98%
BARTIN	20.22%
AKSARAY	18.62%
KOCAELİ	18.42%
BURSA	17.52%
EDİRNE	16.83%

2015 Temmuz ayına göre KİRALIK konut fiyatları en çok yükselen iller	Artış Oranı
MUĞLA	32.01%
İZMİR	27.97%
VAN	27.21%
AYDIN	24.16%
BURSA	24.01%
KIRKLARELİ	20.91%
BALIKESİR	20.08%
KARAMAN	16.89%
İSTANBUL	15.90%
MERSİN	15.67%

Amortisman süresinin en KISA olduğu iller	Amortisman Süresi (Yıl)
AYDIN	13.3
BİLECİK	14.1
VAN	14.1
ZONGULDAK	14.3
KÜTAHYA	14.3
KARABÜK	14.9
MERSİN	15.5
KIRKLARELİ	15.6
UŞAK	15.8
KARS	15.8

Amortisman süresinin en UZUN olduğu iller	Amortisman Süresi (Yıl)
AKSARAY	23.7
KIRŞEHİR	23.3
MUĞLA	22.8
TRABZON	22.5
KASTAMONU	21.9
ADIYAMAN	21.6
RİZE	21.5
ÇORUM	21.4
BARTIN	21.4
SİNOP	21.3

Kira getiri oranı en YÜKSEK olan iller	Yıllık Brüt Getiri Oranı
AYDIN	7.77%
BİLECİK	7.31%
VAN	7.31%
ZONGULDAK	7.22%
KÜTAHYA	7.21%
KARABÜK	6.92%
MERSİN	6.62%
KIRKLARELİ	6.60%
UŞAK	6.53%
KARS	6.51%

Kira getiri oranı en DÜŞÜK olan iller	Yıllık Brüt Getiri Oranı
AKSARAY	4.30%
KIRŞEHİR	4.38%
MUĞLA	4.47%
TRABZON	4.53%
KASTAMONU	4.66%
ADIYAMAN	4.73%
RİZE	4.75%
ÇORUM	4.77%
BARTIN	4.77%
SİNOP	4.79%