Gurbetçilere de konut satışında KDV istisnası

Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da yabancılar gibi, Türkiye'de aldıkları ilk konut ve iş yeri için KDV ödemeyecek.

TBMM Genel Kurulunda görüşülen Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifinin 7. maddesi üzerinde, AK Parti Grup Başkanvekili Mehmet Muş ve milletvekili arkadaşlarının önergesi kabul edildi.
Önergeyle, yabancılara, Türkiye'de aldıkları ilk konut ve iş yeri için tanınan KDV istisnası, çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarına da tanındı.
KDV istisnasından yararlanarak Türkiye'de konut veya iş yeri satın alanlara, bu gayrimenkullerini bir yıl satmama şartı getirildi. Bu konut ve iş yerlerinin bir yıl içerisinde satılması halinde, zamanında alınmayan vergi tahsil edilecek.
İlk aldıkları iş yeri ve konutta KDV ödemeyecek
Önergeyle değiştirilen maddeye göre, Türkiye'ye yerleşmeyen yabancı uyruklu kişiler ile iş merkezi Türkiye'de olmayan iş yeri ya da Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlar, satış bedelini yurt dışından getirilecek dövizle ödemeleri şartıyla, ilk aldıkları iş yeri ve konutta KDV ödemeyecek.
Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da Türkiye'den konut ya da işyeri almaları durumunda KDV ödemeyecek. Ancak, resmi daire ve müesseseler ile merkezi Türkiye'de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup; bu daire müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı memlekette oturan Türk vatandaşları bu haktan yararlanamayacak.
Düzenlemede yer alan şartları taşımadığı halde, yaptıkları satışlarda istisna uygulayanlar ile istisna hükmünden yararlananlar, zamanında alınmayan vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinden müteselsilen sorumlu olacak. KDV istisnasından yararlanarak Türkiye'de konut veya işyeri satın alanlar bu gayrimenkullerini bir yıl satamayacak; bu konut ve işyerlerini bir yıl içerisinde satması halinde, zamanında alınmayan vergi tahsil edilecek.

Konutta yeni dönem yarın başlıyor

Cumhuriyet tarihinde ilk defa özel sektör 240 aya varan vadelerle konut satacak. Faiz oranları taksit sayısına göre yüzde 0.75 ile 0.85 arasında değişecek. Kampanya 31 Mart’ta sona erecek

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ve Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ev alımını kolaylaştırmak için “20 yıl vade ve düşük faizli kredi” kampanyasına katılacak. Geliştirici firmaların inisiyatifinde olmak üzere yüzde 0.75 – 0.85 aylık faiz ile yapılacak vadelendirme 1 Şubat ile 31 Mart tarihleri arasında geçerli olacak. 15 Temmuz darbe girişiminin ardından Ağustos 2016'da başlatılan kampanyada, yüzde 20 peşinat, yüzde 0.70 faiz oranı ve 120 ay vade ile ev sahibi yapan konut üreticileri vadeyi 240 aya çıkararak bir ilki gerçekleştirmiş olacak. Bugüne kadar sadece TOKİ tarafından sağlanan 20 yıl vadeli konut satışı, Türkiye'nin en büyük özel gayrimenkul geliştiricileri tarafından da uygulanacak.
İKİ AY SÜRECEK
Sektör temsilcileri 2016'da tüm olumsuzluklara rağmen 2015 yılına göre daha iyi satış rakamlarına ulaştıklarını belirterek, 2017 yılının inşaat sektörü açısında zorlu geçeceğini belirtiyor. Dövizdeki dalgalanma dolayısıyla, asansörden alüminyuma, izolasyondan nakliyeye kadar birçok üründe fiyatların artacağına dikkat çeken konut üreticileri, önümüzdeki dönemde faizin bir miktar yükselmesini beklediklerini ifade ediyor. İnşaatçılar, talep ötelenmesinin önüne geçmek için düşük faizli, uzun vadeli kampanya düzenlediklerini söylüyor. Türkiye'de ilk defa tüketicinin bu kadar uzun vadeyle konut alacağını vurgulayan müteahhitler, şimdilik 2 ay süreyle planlanan kampanyanın uzatılmasının da gündemde olduğunu kaydediyor.

2016 yılı toplam konut satışları belli oldu

Türkiye genelinde konut satışları 2016'da bir önceki yıla göre yüzde 4 artarak 1 milyon 341 bin 453 oldu.

TÜİK verilerine göre konut satışları 2016 yılında bir önceki yıla göre yüzde 4 artış gösterdi.
Konut satışlarında 2016 yılında, İstanbul 232 bin 428 konut satışı ve yüzde 17,3 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 144 bin 570 konut satışı ve yüzde 10,8 pay ile Ankara, 81 bin 316 konut satışı ve yüzde 6,1 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 130 konut ile Hakkari’de gerçekleşti.
Türkiye genelinde konut satışları 2016 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0.1 oranında artarak 142 bin 713 oldu.
Konut satışlarında, İstanbul 25 bin 147 konut satışı ve yüzde 17,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 15 bin 618 konut satışı ve yüzde 10,9 pay ile Ankara, 8 bin 975 konut satışı ve yüzde 6,3 pay ile İzmir izledi.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 20 konut ile Hakkari, 51 konut ile Şırnak ve 57 konut ile Bayburt oldu.
İpotekli konut satışları arttı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,8 oranında artış göstererek 49 bin 076 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 34,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 9 bin 091 konut satışı ve yüzde 18,5 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 43,5 ile Erzincan oldu.
Diğer satış türleri azaldı
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,5 oranında azalarak 93 bin 637 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 16 056 konut satışı ve yüzde 17,1 pay ile ilk sıraya yerleşti.
İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 63,8 oldu. Ankara 9 bin 596 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5 bin 606 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 19 konut ile Hakkari oldu.
2. el konut satışları arttı
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,4 artış göstererek 70 bin 921 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 12 bin 671 konut satışı ve yüzde 17,9 pay ile ilk sıraya yerleşti.
İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 50,4 oldu. Ankara 8 bin 881 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5 bin 037 konut satışı ile İzmir izledi.
2016'da yabancılara konut satışı azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları 2016 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,3 azaldı.
Yabancılara yapılan konut satışlarında 2016 yılında ilk sırayı 5 bin 811 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 4 bin 352 konut ile Antalya aldı. Antalya'yı 1 318 konut satışı ile Bursa ve 871 konut satışı ile Aydın izledi.
Yabancılara 2016 yılı Aralık ayında ise 1 640 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Aralık 2016’da ilk sırayı 585 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 315 konut satışı ile Antalya, 140 konut satışı ile Bursa, 74 konut satışı ile Aydın izledi.
Erkekler 801 bin 048, kadınlar 391 bin 334 konut sahibi oldu
Türkiye genelinde 2016 yılında, erkekler yüzde 59,7 pay ile 801 bin 048, kadınlar yüzde 29,2 pay ile 391 bin 334 konut sahibi olurken, yüzde 2,2 pay ile 29 bin 088 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı.
İstanbul 63.963 konut satışı ve yüzde 16,3 payla Türkiye'de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 137 bin 565 konut erkekler tarafından alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı 7 bin 186 oldu.
Hakkari 22 konut ile kadınlara ve 107 konut ile erkeklere en az satışın gerçekleştiği il oldu.

Konut fiyatları ne kadar arttı?

Hürriyet Emlak 2016 Emlak Endeksi'ne göre İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da satılık konut fiyatları 2016 yılında yüzde 14 artarak, metrekaresi 2 bin 737 liraya ulaştı. Kiralık konutların ortalama fiyatı ise yüzde 4 oranında artarak metrekare bazında 17 TL oldu.

Hürriyet Emlak 2016 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul'da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 22 oranında artarak metrekaresi 4 bin 400 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ise yıllık fiyat artışı yüzde 1'de kaldı. Metrekare bazında ortalama kiralık daire fiyatı 21 TL oldu.
İstanbul'un en pahalı ilçesi ortalama 15 bin 10 lira metrekare fiyatıyla Beşiktaş oldu. Beşiktaş'ta bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 6 oranında artış gösterdi.
Kiralık konutlarda ise ortalama fiyat metrekare bazında 44 liraya ulaştı.
29 yıllık amortisman süresiyle dikkat çeken Beşiktaş'ta son bir yılda kiralar yüzde 6 oranında düşüş İstanbul'un en ucuz ilçesi ise metrekaresi bin 850 lira ortalama fiyatıyla Esenyurt oldu.
Başkent Ankara'da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son bir yılda yüzde 9 oranında arttı ve bin 752 lira oldu.
Kiralıklarda artış yüzde 10’a ulaşırken ortalama metrekare fiyatı da 9 lira olarak belirlendi.
Amortisman süresinin 16 yıl olduğu başkentte en pahalı bölge, 2 bin 407 lira metrekare ortalamasıyla Çankaya oldu. Çankaya'daki yıllık artış da yüzde 8 olarak belirlendi. Kiralık konutlara bakıldığında artış yüzde 4 ve metrekare bazında ortalama fiyat 10 lira oldu.
Başkentin en ucuz ilçesi ise bin 105 lira ortalama fiyatla Polatlı.
İzmir'deki ortalama metrekare konut fiyatları 2016 yılında yüzde 14 oranında artarak 2 bin 419 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ise artış yüzde 11, ortalama metrekare fiyatı 11 lira oldu.
İlde amortisman süresi 19 yıl olurken en pahalı ilçe 6 bin 132 ortalama metrekare fiyatıyla Çeşme olarak belirlendi. Çeşme'de fiyatlar 2016 yılında yüzde 16 oranında artış gösterdi.
Ödemiş, bin 246 lira ortalama metrekare rakamıyla en ucuz ilçe olarak belirlendi.
Antalya'da satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 9 arttı ve ortalama metrekare fiyatı bin 900 lira seviyesine ulaştı. Kiralıklarda artış yüzde 2'de kaldı, ortalama fiyat 9 lira oldu.
19 yıllık amortisman süresinin olduğu Antalya'da en pahalı ilçe olan Konyaaltı'nda fiyatlar bir senede yüzde 7 artarak 2 bin 423 liraya ulaştı. En ucuz ilçe ise bin 526 lira ile Kepez oldu.
Bursa, 2016 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı illerden biri oldu. Satılık konutlarda metrekare ortalaması yüzde 22 oranında artarak bin 700 liraya yükseldi. Kiralık konutlardaki artış ise yüzde 20'yi buldu ve ortalama metrekare fiyatı 8 liraya ulaştı.
2016 yılında satış fiyatlarının en çok arttığı il Yozgat oldu. 2015 verilerinde listede yer almayan Yozgat, 2016 yılı içerisinde yüzde 35'lik fiyat artışıyla dikkat çekti.
Satılık konut fiyatlarında ortalama metrekare fiyatı bin 135 lira , kiralık konutlarda ise ortalama 700 liraya ulaşan Yozgat'ta amortisman süresi 16 yıl olarak açıklandı.
2016 yılında konut satışında en çok artış gösteren iller arasında Yozgat yüzde 35'lik artış ile satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatını bin 135 TL'ye taşırken; Giresun yüzde 33 artış ile bin 371 lira, Kırklareli yüzde 32 artış ile bin 433 lira, Ordu yüzde 31 artış ile bin 543 lira ve Çanakkale yüzde 28 artış ile satılık konut fiyatında 2 bin 91 liraya ulaştı.

Konut satışı yüzde 25 arttı

Geçen ay satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 19,6, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 25,1 arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı.
Buna göre, ülke genelinde ekimde satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 19,6, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 25,1 artarak 130 bin 274 oldu.

İstanbul 21 bin 94 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 16,2) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 14 bin 449 konut satışıyla (yüzde 11,1) Ankara, 7 bin 889 konut satışıyla (yüzde 6,1) İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 10 konutla Hakkari, 28 konutla Ardahan ve 34 konutla Şırnak olarak kaydedildi.

İPOTEKLİ SATIŞLAR

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ekimde, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 71,8 artarak 48 bin 110'a yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 621 konut satışı ve yüzde 17,9 payla ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu ilin yüzde 60,7 ile Ardahan olduğu görüldü. Türkiye genelinde ekimde diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8 arttı ve 82 bin 164 oldu.

Diğer konut satışlarında İstanbul 12 bin 473 konut satışı ve yüzde 15,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 59,1 oldu. Ankara 8 bin 535 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, Ankara'yı 4 bin 760 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 7 konutla Hakkari olarak belirlendi.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22 artarak 61 bin 677 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,3 olarak belirlendi. İlk satışlarda İstanbul, 9 bin 996 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 16,2) sahip olurken, İstanbul'u 6 bin 318 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 219 konut satışıyla İzmir izledi. İkinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 28,1 artış göstererek 68 bin 597 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 98 konut satışı ve yüzde 16,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,6 oldu. Ankara'da 8 bin 131, İzmir'de 4 bin 670 ikinci el konut satıldı.

YABANCIYA SATIŞ DÜŞTÜ

Yabancılara yapılan konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30 azalarak bin 566 oldu. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 467 konutla Antalya aldı. Antalya'yı 423 konutla İstanbul, 115 konutla Bursa, 87 konutla Trabzon, 74 konutla Muğla ve 67 konutla Yalova takip etti.
Geçen ay Irak vatandaşları Türkiye'den 257 konut satın aldı. Irak'ı, 159 konutla Suudi Arabistan, 135 konutla Kuveyt, 132 konutla Rusya ve 94 konutla İngiltere izledi.

Konut fiyatları neden en çok Rize’de arttı?

Türkiye İş Bankası desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı raporu açıklandı ve satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Rize, kiralık konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir ise Yozgat oldu.

Hem satılık ve kiralık konut fiyatlarıyla Rize ve Yozgat’ı yükselişe geçiren nedenleri hem de 2017 yılı için gayrimenkul sektörüne dair öngörüleri REIDIN Genel Müdürü Kerim Bertrand'a sorduk.
REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı sonuçlarına göre, satılık konut fiyatının en çok yükseldiği şehir Rize oldu. Rize'de satılık konut fiyatlarının bu denli yükselmesinin ardındaki 3 nedeni sıralamanızı istesek?

Rize'de satılık konut fiyatlarındaki artışın temel nedenleri arasında büyük sayılabilecek Rize AVM adındaki yeni bir AVM projesinin inşaatına başlanmasını, Türkiye'nin en büyük teleferik sistemi projesinin Kaçkar Dağları'na yapılacak olmasını ve Recep Tayyip Erdoğan Üniversitesi'nin çehresini değiştirecek olan Batı Park Projesi'nin devreye girecek olmasını sayabiliriz.

Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir hangisi? Bir başka deyişle, Rize'yi hangi şehirler takip ediyor?

2016 Ekim ayında satılık konut fiyatlarında en yüksek artışın gözlendiği Rize'yi, sırasıyla Balıkesir, Aydın, Ordu, Tekirdağ ve Malatya takip ediyor.

Bir şehirde metrekare başına konut satış fiyatlarının artmasında hangi faktörler etkili oluyor?
Talep birinci etken. Talebi demografik gelişmeler, konut kredisi sisteminin yerleşmesi ile ihtiyaç oranının artması olarak açıklayabiliriz. Diğer etkenler arasında ise; geliştiricilerin bazen aynı zamanda finansör olmalarından dolayı finansman maliyetlerini satış fiyatına dâhil etmeleri, proje etrafındaki sosyal olanakları ve ulaşım imkânları gibi gelişimlerin artışı, inşaat maliyetinin gitgide yükselmesi ve dolayısıyla proje sayılarının artmasıyla birlikte malzeme talebinin artmasıyla zam gelmesi, son olarak da konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması, yani prim getiri potansiyeli yer alıyor.

Kiralık konut fiyatlarında da en çok artışın Yozgat'ta yaşandığını görüyoruz. Yozgat'ta kira değerlerinin bu denli artmasının nedenlerini sorsak?

TOKİ'nin Yozgat Merkez'de inşaat projelerini durdurması ve genel anlamda inşaat sektöründeki daralma arzda bir azalma ve bu nedenle kiralık konut stokunun talebi karşılayamıyor olması yatıyor. Bunlara ek olarak Yozgat'taki havalimanı ve hızlı tren projeleri de kiraların artmasında önemli etkenler olarak görülebilir.

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa gibi şehirlerin satılık ve kiralık konut fiyatları değişimindeki
çizgi nasıl ilerliyor?

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa için konut satış fiyat değişimi ağırlıklı olarak artış yönlü bir trend izlerken, beş il için son 6 aylık değişim ortalaması yüzde 0,6. Bu beş il için son 6 aylık konut kira değer değişimi ortalaması ise yüzde 1,1. Antalya ve Bursa, kira değer değişiminde bu ortalamanın üzerinde kalıyor. Diğer dört şehrin aksine, İstanbul'da son üç aylık kira değer değişim trendi azalış yönlü ve ortalama yüzde 0,4 oranında değer kaybı söz konusu.

REIDIN Emlak Endeksleri aylık olarak açıklanıyor. REIDIN verilerine göre Türkiye'de gayrimenkul sektörü büyüme trendi nasıl bir seyir içinde?

Çeyreklik bazda güncellenen REIDIN Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi ve REIDIN Gayrimenkul Güven Endeksi, gayrimenkul sektörünün izleyeceği seyir yönü ile ilgili fikir verebilecek iki önemli gösterge olarak değerlendirilmeli.

2016 yılının birinci çeyreğinde, bir önceki endeks değerine göre yüzde 7'lik bir artış gösteren REIDIN Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi'nin değişim ibresi, takip eden ikinci ve üçüncü çeyrek döneminde azalış eğilimine girdi. Bu yılın son çeyreğinde ise yüzde 28'lik keskin bir düşüşle 92.8 olarak ölçülen fiyat beklenti endeksindeki azalışın, ekonomik dinamiklerde iyileşme görülmediği varsayımı altında, 2017 yılı başlangıcında da süreceği öngörülebilir.

2017'de gayrimenkul sektörü ile ilgili rakamlar nasıl bir tablo çıkarıyor?

Gayrimenkul sektöründe söz sahibi olan farklı aktörlerin, sektöre ilişkin güven düzeylerini ölçümleyen REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi'nin de 2016 yılı dördüncü çeyreğinde bir önceki dönem değerine göre ciddi bir azalış gösterdiği söylenebilir. 2016 yılının ilk üç çeyreklik döneminde artış yönlü bir değerle karşımıza çıkan REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi (Kompozit), 2016 yılı dördüncü çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 27.7 azalışla 87.7 olarak ölçüldü. Bu değer, önümüzdeki üç aylık dönem süresince sektöre duyulan güvenin “kısmen kötümser” olduğunu gösteriyor.
Kaynak: Zingat

Kredi borcu olan ev satılabilir mi?

Kredi borcu devam eden ve bankanın ipotek koyduğu ev satılabilir mi?

Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Uzun süren satılık daire arama sürecinden sonra, uygun ev bulunur ve ödeme için seçenekler değerlendirilir. Ev sahibi olmak için iki yol izlenir; birincisi peşin ödeme yapılır ve ev satın alınır. İkinci yol ise peşinat verilir, kalan ödeme için konut kredisi çekilir.

Konut kredisi uzun vadelere yayılan ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Ancak konut kredisiyle ev satın alınmak istendiğinde banka kredi karşılığında eve ipotek koyar. Böylece ödemelerde aksi bir durum yaşanması durumunda banka kendini garanti altına almış oluyor.

Ancak bazen konut kredisi bitmeden evi satışa çıkarmak zorunda kalabilirsiniz. Peki kredi borcu olan evi satmak mümkün mü? Konut kredisiyle alınan ev nasıl satılır? İşte konut kredisi borcu olan bir evi satmanın yolları…

Kredi borcu olan evi satabilmenin yolları…

Öncelikle kredi borcu olan bir evi satabilirsiniz. Evi satın alacak kişi ücreti peşin ödeyerek evi satın alabilir. Bu durumda yeni ev sahibi, bankaya gidip kalan borcu kapatarak evin ipoteğini kaldırır ve evi üzerine alır. Böylece evin yeni alıcısı, ev üzerindeki tüm yasal haklara sahip olur.

Konut kredisi olan evi satmanın bir diğer yolu da evi satın alınan kişinin krediyi üzerine almasıdır. Böyle biri durumda satıcı ve alıcı kredi çekilen bankaya giderek gerekli görüşmeleri yapar. Banka onayından sonra ise alıcı satıcıya eve biçilen değer üzerinden peşinat öder, kredi devrini alır ve kalan taksitleri öder. Evin üzerindeki ipotek, yeni alıcının borcu bitene kadar devam eder.
Kaynak: www.zingat.com

İş GYO ve Nef projelerinde kampanya

İş GYO ve Nef, GYODER’in başlattığı “Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” kampanyasına, ortak ve ayrı yürüttükleri dört proje ile dahil oldu.

Kampanya kapsamında İş GYO ve Nef'in ortak projesi İnistanbul'un yanısıra İş GYO Kartal Manzara Adalar ile  Nef Ataköy 22 ve Nef Merter 12 projeleri 1-31 Ağustos tarihleri arasında 10 yıl vadeli ve aylık yüzde 0,70'lik kredi faizi ile sunulacak.

GYODER'in (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği), ülke ekonomisinin dinamizminin devam etmesi amacıyla başlattığı ve 1-31 Ağustos tarihleri arasında geçerli olacak “Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” kampanyasına, Türkiye'nin öncü iki gayrimenkul markası İş GYO ve Nef ortak ve ayrı yürüttükleri dört  projeyle dahil oldu.

Kampanya kapsamında İş GYO ve Nef'in ortak projeleri İnistanbul'un yanısıra İş GYO'nun Kartal Manzara Adalar ile  Nef'in Ataköy 22 ve Merter 12 projeleri, 1-31 Ağustos tarihleri arasında %20 peşinat, %5 ara ödeme ve 10 yıl vadeli aylık yüzde 0,70'lik kredi faizi ile sunulacak.

Kampanya dahilinde satışa sunulan projelerin detayları ise şöyle;

İnistanbul yılın en hızlı satan projesi

İki şirketin ilk projesi İnistanbul Gala'ya yatırımcıların ve konut sahibi olmak isteyenlerin ilgisi yoğun olmuş, bu yoğun ilginin ikinci proje İnistanbul Lokal'e de yansımasıyla iki projede bulunan toplam 1.721 konut hızla satılmıştı. İnistanbul bu yönüyle Türkiye'nin en çok ve en hızlı satan projesi unvanına sahip oldu. Satışı devam eden İnistanbul'un üçüncü projesi İnistanbul Hayat'a da yoğun ilgi devam ediyor. Ön talep döneminde çok kısa süre içerisinde 3.000'e yakın talep alan İnistanbul, 1,5 yıl süren detaylı hazırlık süreci, küçük bir şehrin inşasını temel alan ayrıntılı “master-plan”ı, İstanbul'un merkezine ve gözde yerleşim alanlarına yakın konumu ve yatırımcılara yönelik kazançlı seçenekleriyle ön plana çıkıyor. İnistanbul Hayat'da fiyatlar 381,000 TL'den başlıyor.

Her anı ilham dolu bir başyapıt: Manzara Adalar

Anadolu yakası karayolu, raylı sistem, hava yolu ve deniz yolu ağının merkezinde yer alan Manzara Adalar projesi, prestijli ödüllere sahip olan dünyaca tanınmış mimarlık firması Perkins Eastman imzalı. 1+0'dan 5+1'e kadar değişen konut tipleri, ofis ve ticari nitelikli kullanılabilir alanlardan oluşan Manzara Adalar projesinde satışlar yüzde 55'i aştı. 36.724 m2 arsa üzerinde hayata geçirilen proje 640 milyon TL proje değerine sahip.

Nef Ataköy 22 metro ve metrobüsün hemen yanında

Nef'in en büyük projelerinden biri olan Nef Ataköy 22, lokasyonu ve mimarisiyle dikkat çekiyor. Nef Ataköy 22, İstanbul'un en işlek ulaşım hattı olan E5'in hemen bitişiğinde, bölgenin en kıymetli arazisi üzerinde yer alıyor. İstanbul'un her köşesine rahatlıkla ulaşım imkanı sağlayan metro ve metrobüs duraklarına yakın konumuyla dikkat çeken Nef Ataköy 22'de, konutların yüzde 90'ına yakınının satışı tamamlandı. 1+1'den 4+1'e kadar değişen büyüklüklerde daireler bulunduğu Nef Ataköy 22, dünyanın en iyi 10 mimarlık firmalarından biri olarak gösterilen, HOK'un Washington ofisi tarafından tasarlandı. Nef Ataköy 22'de kampanya dahilindeki kısıtlı sayıda konutlardan birine %20 peşinat, %5 ara ödeme ve aylık yüzde 0,70'lik kredi faiz avantajı ile sahip olabilirsiniz.

Nef Merter 12'de ofisler 309,000 TL'den başlıyor

Nef Merter 12, Atatürk Havalimanı'na 10 km, Levent'e 14 km, Ataköy'e sadece 4 km yakınlıkta konumlanıyor. İstanbul'un en işlek ulaşım hattı olan E5'in tam bitişiğinde yer alan proje; Bakırköy'den Zincirlikuyu'ya kadar uzanan aksta çalışan insanlar için cazip bir lokasyonda bulunuyor. Projenin hemen yanında Merter metrobüs durağı ve yine sadece 5 dakikalık yürüme mesafesinde ise Merter metro durağı yer alıyor.  Dünyaca ünlü mimarlık ofislerinin katıldığı projenin tasarım yarışmasını kazanan Armani Hotel Milano'nun mimarı Lombardini tarafından tasarlananan Nef Merter 12'de konutların tamamı, ofislerin ise yüzde 80'i satıldı. Aralık 2017'de kullanıma hazır olarak teslim edilecek ofisler 309,000 TL'den başlayan fiyatlarla sahiplerini bekliyor. Aralık'ta teslim edeilecek bir ofise 65,000 TL peşinat ve ayda 2100 TL ödeme ile sahip olmak mümkün. 

Dekar Asmalı Hayat’ta ön satış başladı

Bahçeli ev konusunda akla ilk gelen isimlerden biri olan Dekar Yapı’nın yeni projesi Dekar Asmalı Hayat ile Beylikdüzü’nde değişim hızlanıyor.

Bahçeli eve sahip olmayı hayalden gerçeğe dönüştüren ve Bahçeşehir’de Asmalı Evler, Dekar Asmalı Sokaklar ile Dekar Asmalı Bahçeler projelerini hayata geçiren Dekar Yapı, İstanbul’un gelişen yıldızı Beylikdüzü – Yakuplu’daki yeni projesi Dekar Asmalı Hayat’ın ön satışına başladı.

78 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilen Dekar Asmalı Hayat, ulaşılabilir fiyatlarla deniz manzarası ile bahçeli ev konseptini birlikte sunuyor. Tek kat ya da dubleks olarak 149 ile 361 metrekare aralığında tasarlanan bahçeli evlerin ön satışlarına başlandı. 3+1, 4+1 ve 5+1 evlerden oluşan 7 tip konut ve ticari ünitelere sahip Dekar Asmalı Hayat’ta her türlü ihtiyaca göre bir bahçeli ev bulunuyor.

Ulaşım kolaylığı, havaalanına yakınlığı ve önemli karayollarının kesişme noktasında bulunan, bahçeli ev, ticari üniteler ve sosyal yaşam alanlarından oluşacak Dekar Asmalı Hayat projesi ön satışın avantajlı fiyatlarından yararlanmak isteyenleri bekliyor.

İstanbul'da 458 liraya ev

TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, İstanbul'da 458 lira taksitle konut verdiklerini açıkladı.

TOKİ Başkanı Ergün Turan, arazi buldukları her yerde emeklilerin ve alt gelirlilerin ev ihtiyacını karşılayabileceklerini belirterek, "Anadolu'nun hemen hemen her yerinde 250 lira taksitle ev talebini karşılayacak imkanımız var" dedi.

AK Parti Genel Başkanı ve Başbakan Ahmet Davutoğlu'nun açıkladığı seçim beyannamesinde "TOKİ eliyle emeklileri uygun koşullarla konut sahibi yapılacak. Bu çerçevede emeklilere 240 taksit şeklinde aylık 250 lira bedel mukabilinde konut sahibi olma imkanı sağlanacak" ifadesi yer almıştı.

Konuya ilişkin AA muhabirinin sorularını yanıtlayan Turan, emeklilere 240 lira taksitle ev verilmesi konusu ilk gündeme geldiği andan itibaren bunun üzerinde çalıştıklarını söyledi.

"Biz zaten şu ana kadar bunu yapıyorduk ama bundan sonra çalışmalarımıza hız katacağız" diyen Turan, TOKİ olarak Anadolu'nun çeşitli yerlerinde, hatta bazı yerlerde 200, 205, 210 lira gibi rakamlardan başlayan taksitlerle emeklilere 2+1 daire sattıklarını aktardı.

Turan, "2002'yi baz alarak 2023 hedefimiz 1 milyon adet konut üretmekti. Bu rakamı son dönemde 200 bin artırdık. Şu ana kadar 700 bin konut yapmışız. Önümüzdeki 8 yıl içerisinde 500 bin konut üretme hedefimiz var" diye konuştu.

 "Anadolu'nun hemen hemen her yerinde"

 Devlet arazisinin çok olmadığı ve arazi üretiminde zorlanılan İstanbul gibi birkaç şehirde talebin tamamını karşılayamayabileceklerini ifade eden Turan, ancak Anadolu'nun hemen hemen her yerinde 250 lira taksitle ev talebini karşılayacak imkanlarının olduğunu aktardı.

Turan, Anadolu'da nerede konut talebinin olduğunu çok iyi bildiklerini kaydederek, "Bu illerden bazılarında büyük arazilerimiz var elimizde. Veya arazi taleplerimiz var. Bunların tamamını başta emekliler olmak üzere konut edinmekte zorlanan alt gelir grubundaki insanlarımıza sunacak projeler içerisindeyiz" ifadelerini kullandı.

3 bin konut ihalesi yapılacak

Türkiye'nin farklı illerinde büyük çaplı projeler yürüttüklerini ifade eden Turan, Gaziantep'te 55-60 bin konutluk yeni bir şehir planladıklarını, arazilerin tamamını aldıklarını, yıl başına kadar 3 bin konutun ihalesini yapacaklarını söyledi.

Turan, sonrasında her yıl 10-15 bin konutu TOKİ olarak piyasaya arz edeceklerini, bunların hepsinin alt ve orta gelirli vatandaşlara sunulacağını vurguladı.

Şanlıurfa, Manisa, Denizli, Konya, Hatay, Kocaeli'nde projelere başladıklarını veya başlayacaklarını aktaran Turan, Manisa'daki projelerinin 6 bin konutluk olduğunu bildirdi.

Bu projelerle adeta yeni bir şehir yaptıklarını anlatan Turan, buralarda her türlü ihtiyacın düşünüldüğünü ifade etti.

Karaman'da başladıkları projede, ilk etaptaki konutların tamamını organize sanayi bölgesinde çalışanlar için yaptıklarını belirten Turan, 1.200 konutluk ikinci ve üçüncü etabı da yapmaya başladıklarını, bunun tamamının da emekli vatandaşlara verileceğini söyledi.

"Bizim gibisi yok"

 Turan, "Anadolu'nun farklı illerinde emekli vatandaşlarımıza yönelik konut projelerimiz devam ediyor. Ve bunlar büyük çaplı projeler. 2016 hedefimiz; 60 ila 70 bin arası konut yapımına çıkmak ve satışını yapmak. Dolayısıyla yılda 40-50 bin konut üreten TOKİ bundan sonra 60-70 bin konut yapacak" diye konuştu.

TOKİ'nin son 10-15 yılda ciddi bir birikim kazandığını dile getiren Turan, kendileri gibi dünyada hiçbir kurum ya da kuruluşun konut üretemediğini ifade etti.

Turan, "sıfır karla" yılda 50-60 bin konut satışı gerçekleştirmenin Türkiye'nin gücünü gösterdiğini vurguladı.

Artık insanların sadece barındığı yerler değil yaşam alanları inşa ettiklerini bildiren Turan, bundan sonra vatandaşların her yörede farklı normlar içeren, değişik mimari ve tasarıma sahip binaları göreceğini aktardı.

"Arazi bulduğumuz her yerdeyiz"

 Turan, "Arazi bulabildiğimiz her yerde emeklilerin, alt ve orta gelire sahip vatandaşlarımızın konut ihtiyacını karşılayacak bir yapılanma içerisindeyiz" dedi.

Batman'da sadece emeklilere yönelik 1.300 konutluk projeyi bitirdiklerini belirten Turan, aynı şekilde diğer vilayetlerde de sadece emeklilere yönelik projeler geliştirdiklerini söyledi.

Turan, talebin arzı geçtiği konut üretimi projelerinde emeklilere yüzde 25'lik kota ayırdıklarını anımsatarak, "Emeklilerimiz bizi takip etsinler. Şu anda valilik veya belediyeler aracılığıyla emekli dernekleriyle görüşüyoruz. Bartın, Karabük, Elazığ, Isparta'da emekli derneklerimizle iş yaparak arazileri geliştiriyoruz" diye konuştu.

"Taksitler taşındıktan sonra"

Turan, TOKİ'den konut alan kişiden ücretin yüzde 8 ila 15'i arasında bir rakamı peşin tahsil ettiklerini kaydederek, bu parayı eve geçmeden kısa bir süre önce aldıklarını dile getirdi.

Başkan Turan, "Bundan daha önemlisi alt gelir grubundaki dairelerde taksitler eve taşındıktan sonra ödenmeye başlıyor. Çünkü o vatandaş hem kira hem taksit ödeyemez. Bunu şu anda yapıyoruz" diye konuştu.

 "İstanbul'da 458 lira taksitle ev"

 "Kira öder gibi ev sahibi yapıyoruz" dediklerini belirten Turan, "Bir yerde kira 700-800 lira ise siz 250 liraya konut üretemezsiniz. Ama bizim hedefimiz bütün şehirlerimizde 250 lirayı baz alarak çalışma yapıyoruz. Bu İstanbul'da mümkün olmaz ama İstanbul istisnadır. İstanbul'a son yaptığımız projede 458 lira taksitle ev verdik Kayabaşı'nda" ifadelerini kullandı.

Turan, vatandaşların doğdukları, büyüdükleri yerlerde ev almasını amaçladıklarını ifade ederek, Türkiye'nin her yerinde konut ürettiklerini, gayrimenkul sektörüne TOKİ imzasını attıklarını bildirdi.

TOKİ'nin ülke genelinde yıllık konut üretiminin yüzde 10'unu tek başına karşıladığını dile getiren Turan, Anadolu'daki bütün taleplere karşılık vereceklerini sözlerine ekledi. (milliyet.com.tr)

Evin değeri nasıl hesaplanır?

İşte alacağınızın evin gerçek değerini hesaplamanın yöntemleri...

Milliyet'in haberine göre; Almak istediğiniz evi belirlediniz ancak ödeyeceğiniz fiyat evin gerçek değeri mi, yoksa değerinden fazla mı ödüyorsunuz? Bu yazımızda istenen fiyatın doğru fiyat olup olmadığını nasıl belirleyebileceğinizi üç farklı yöntem ile anlatacağız.

1- Aylık kira bedeline göre değerinin belirlenmesi

Hesapkurdu'nun haberine göre; kira bedeline göre evin değerinin belirlenmesi, en basit ama en gerçekçi yöntemdir. Zaten herhangi bir varlığın fiyatı, o varlığın ilerleyen yıllarda sahibine kazandıracağı paranın bugünkü değeri olarak hesaplanır. Evin kira bedelini sahibine kazandırdığı para olarak alırsak, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarını (aşağıda detaylandırdığımız) belirli çarpanlar kullanarak evin değerini belirleyici bir faktör olarak kullanabiliriz. Daha basit olarak ifade edersek, kira bedeli yüksek bir evin değeri daha yüksek, kira bedeli düşük bir evin değeri de daha düşük olmalıdır.

Türkiye genelinde ev değerleri ortalama 214 aylık kira bedeli olarak hesaplanırken, İstanbul’da ise bu çarpanın ortalaması 212 ay. Yani bir ev yatırımının geri dönüş süresi Türkiye’de yaklaşık 18 yıl olarak hesaplanabilir.

Burada dikkat edilmesi gereken bir konu ise, çok yüksek değerli evlerde bu çarpanlar oldukça artabiliyor, yani yatırımın geri dönüş süresi uzayabiliyor. Özellikle değer milyonları bulduğunda kira çarpanları 30 hatta 40 yıla kadar çıkabiliyor.

Genel olarak kabul gören süreler ise işyerleri için 14-16 yıl, konutlar için ise 17-20 yıldır. Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilir. Mesela, almak istediğiniz veya muadili bir evin kira ederinin 1.500 TL oluğunu varsayalım. Bu durumda evin piyasa değerini 321.000 TL (214*1.500 TL) olarak hesaplayabiliriz.

2- Konum ve özelliklerini kıyaslayarak fiyatının belirlenmesi

Bu yöntem halk arasında en çok kullanılan yöntemdir, ancak tek başına yeterli değildir.
Bir evin konumu, fiyatını belirleyen en önemli faktördür. Sadece ilçe değil mahalle, hatta evin sokağı bile oldukça önemli farklara yol açabilmektedir. Almak istediğiniz eve benzer konumda bulunan diğer satılık evlerin fiyatlarını büyük emlak sitelerini araştırıp bularak alacağınız ev ile karşılaştırmanız oldukça önemli. Bu sayede evin muadillerinin ortalama fiyatını belirlemiş olursunuz.

Bu yöntemin sağlıklı olabilmesi için kıyasladığınız evlerle almak istediğiniz evin çok yakın özelliklere sahip olması gereklidir.
Aşağıda sayacağımız özellikler, konuta değer katan özelliklerdir. Kıyaslama yaparken bu özelliklerin hem kendi alacağınız evde hem de kıyaslama yapacağınız evde olup olmadığının kontrol etmelisiniz.

Konutlara ek değer katan özellikler:

1- Merkezi konumda bulunması
2- Ulaşım olanaklarının zengin olması
3- Yeni bina olması
4- Dairenin ışık alan (güney) cephede olması
5- Dairenin ön cephede yer alması
6- Dairenin ara katta yer alması
7- Binada asansör bulunması
8- Havuzunun olması
9- Manzaraya sahip olması
10- Ortak alanların olması (Spor salonu, Sosyal tesis vb.)

3- Emlak ofislerinden araştırarak fiyatının belirlenmesi

Almak istediğiniz evin çevresindeki emlak ofislerine çevredeki benzer evlerin metrekare (m2) başına fiyatlarını sormayı atlamayın. Bu yöntem gayrimenkul değerleme uzmanlarının da kullandıkları bir yöntemdir. Gayrimenkul değerleme uzmanı en az üç emlak ofisinden benzer evlerin tahmini m2 fiyatını alır ve değerini ölçmeye çalıştığı evin metrekaresiyle çarpar.Ancak emlak ofisleri evin içerisini, değer katan ek özelliklerini vb. faktörleri görmeden fiyat verdikleri için emlakçılardan alacağınız fiyat net olmasa da bir fikir verecektir.

En sık kullanılan değerleme yöntemi, bu üç yöntemi de kullanarak bulunacak olan sayıların ortalamasını almaktır. Evi nakit (kredi kullanmadan) almayı planlıyor ve bu işleri bir uzmanın yapmasını istiyorsanız normalde bankaların çalıştığı profesyonel gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla belirli bir ücret karşılığında anlaşarak bireysel olarak bu konu için görevlendirme imkanınız da mevcut.

Krediyle ev alanlar için ekspertiz raporunu kullanmak

Eğer almak istediğiniz evi krediyle almayı planlıyorsanız, bankanın gönderdiği gayrimenkul değerleme uzmanının (eksperin) belirlediği fiyatı genellikle doğru kabul edebilirsiniz. Eğer belirlenen fiyatla ilgili ciddi bir olumsuzluk görüyorsanız, biraz ısrar ederek bu rapora baz olan faktörleri inceleyip düzeltmeniz mümkün olabilir. Ancak bilmeniz gerekir ki genellikle itirazlar sonucu değiştirmiyor, bunun yerine almak istediğiniz evle ilgili daha önceden bilmediğiniz bir olumsuzluğu öğrenmenize yarıyor. Bundan dolayı ekspertiz raporunu, fiyatlara itiraz için değil, almak istediğiniz evi detaylı olarak tanımak için incelemeniz daha akılcı olacaktır.

Ev alırken hangi kriteri arıyoruz?

GYODER, 5 il için konut satın alma ve tüketici tercihleri araştırması yaptı.

GYODER'in Bursa, İzmir, Gaziantep, Konya ve Samsun için yaptığı araştırmada, bu bölgede yaşayan tüketiclerin konut tercihleri ön plana çıkarıldı.

Bölgede, tüketicinin ev alırken en önemli kriteri yeşil alanlar.

Bursa, İzmir, Gaziantep, Konya ve Samsun’un özellikle ticaret ve üretim merkezi olmasıyla birlikte çevre şehirler ile yoğun etkileşimi, kentin bir gayrimenkul yatırım merkezi haline dönüşmesinde etkili.

Araştırmada ev sahibi oranları

BURSA GAZİANTEP İZMİR KONYA SAMSUN
68% 52% 56% 63% 65%

Kiracı oranları
BURSA GAZİANTEP İZMİR KONYA SAMSUN
33% 48% 44% 37% 35%

Araştırmanın sonucuna göre  genel olarak her 3 kişiden 2’sinin 3+1 ev istediği öne
 çıkıyor. Bursa da her 5 kişiden 4’ü 3+1 daire tercih ediyor.

Kadın katılımcılar %89 oranında konutta gaz ve yangın alarmı ile yine aynı oranda standart mutfak olmasını istiyorlar.

Alacağımız evde ne arıyoruz?

Yapılan araştırmaya göre bir ev alırken satın alma kararını olumlu etkileyen faktörlerin başında yeşil alanların çok olması geliyor.

Daha sonraki aranan kriter ise güvenlik konusunda alınan önlemler.

Sağlık kurumlarına yakın olması da bir konutun tercih edilirliğinde 3. sırayı çekiyor.

Bengü Öner - Milliyet

Kiralar daha ne kadar artacak?

Kirada olan çoğu insanın kirada ilk senesi dolduğunda aklına önemli bir soru gelir: “Kiralar yine arttı! Bu işin sonu nereye varacak?”

Ülkemizdeki genç nüfusun fazlalığı ve şehirlere göç akımının, son 10-15 yıllık dönemde şehirlerimizdeki konut arz-talep dengesini bozduğu ve konut fiyatlarını artırdığı artık bilinen bir gerçek. Konut fiyatlarında son 10 senedeki reel (enflasyondan arındırılmış) artış %100’ü aşıyor.

Peki ev fiyatlarındaki artışın kiralarla alakası ne?

Hesapkurdu'nun verilerine göre herhangi bir evin kirasını belirtiken genelde civardaki benzer özelliğe sahip evlerin rayiçlerini araştırır ve kendi evimizin kirasını buna göre belirleriz. Ancak piyasadaki bu fiyatları etkileyen ana bir unsur olduğunun farkında mıyız? Genellikle hayır.

Aslında bir ev, içinde yaşadığımız yuva olmanın dışında, herhangi başka bir varlık gibi yatırım aracı olarak da kullanılıyor. Parasını eve yatıran yatırımcının, kira getirisi olarak minimum bir beklentisi oluyor. Bu beklentinin inşaat sektörü jargonundaki adı da yıllık brüt kira getirisi. İstanbul’daki evlerin yıllık brüt kira getirisi %5.6 iken, Türkiye ortalamasında bu rakam aşağı yukarı aynı. Örneğin, 100.000 TL’lik bir eve sahip olan bir yatırımcının vergi ve masraf öncesi senelik 5,600 TL yani aylık 470 TL civarında bir kira getirisi beklentisi oluyor.

Ev fiyatlarının hızlı bir şekilde artması ise doğal olarak benzer artışların kiralarda da yaşanmasına sebep oluyor. Kira harcamaları son dönemde yukarıdaki gelişmelerle o kadar arttı ki bütçemizden aldığı pay iyice artarak en önemli masraf kalemi haline geldi. TÜİK’in yaptığı araştırmada (2013 Hanehalkı Tüketim Harcamaları Araştırması) Türkiye genelinde tüketim amaçlı yapılan harcamalar içerisinde en yüksek payı %25 oranıyla konut ve kira harcamalarının aldığı net olarak görünüyor.

Türkiye’de 2014 Kira Artış Oranı

Kira artışları özellikle büyük şehirlerde ilçesine, mahallesine göre kira artış oranları değişiklik göstermekte. İstanbul gibi bir şehirde metro, metrobüs ve merkeze yakınlık kira fiyatlarını fazlasıyla değiştirmekte. Örneğin; Beşiktaş’ta bir eve 2.500 TL kira öderken Beylikdüzü’nden aynı özelliklere sahip eve 750 TL kira ödeyerek oturabiliyorsunuz. Bu şartlar altında Beşiktaş’ta kiraya ödediğiniz paradan daha azını, konut kredisi taksitlerinize vererek Beylikdüzü’nde kendinize ait bir evde oturabilirsiniz.
Reidin 2015 Ocak Ayı raporuna göre geçen yılın aynı dönemine kıyasla (2014 Ocak) Türkiye’de kiralar ortalama %15,1 artış göstermiş. Bir diğer dikkat çeken husus ise, Türkiye genelinde bir apartman dairesi fiyatı 17,8 yıllık (214 ay) kiraya eşit iken, bu oran İstanbul’da 17,7 yıl (212 ay) Ankara’da 18,5 yıl (222 ay) olarak hesaplanmış.

Bahsedilen yıllık kira artışları nominal (enflasyon etkisinden arındırılmamış) değerler üzerinden yer alıyor. Daha doğru bir değerlendirme yapabilmek için reel (enflasyon etkisinden arındırılmış) değer üzerinden hesaplama yapmak gerekli. Reel değer üzerinden hesaplarsak 2014 yılı enflasyonu (TCMB enflasyon verileri) tüketiciler için (TÜFE) % 8,2 olarak gerçekleşti. Bu durumda reel olarak artış (%15,1-%8,2) %7 olarak hesaplanmakta. Sonuç olarak, geçen yıl kiranızın tahminen reel olarak %7 daha fazla arttığını söyleyebiliriz. Maaşların da genel olarak enflasyona endeksli arttığını düşünürsek geçen yıla kıyasla maaşımızın daha büyük bir bölümü kiraya gidiyor olacak.

Türkiye’de 10 Yıllık Kira Artış Oranı

Reidin verilere göre, ülkemizde 2004 – 2014 yılları arası ortalama kira oranları %250 artış göstermiş. İstanbul özelinde ise, 2004
– 2014 aralığında ortalama %285’lik kira artışı gözlenmektedir.
Kira artış oranlarını daha doğru analiz edebilmek için enflasyondan arındırmamız gerekiyor. 2004 – 2014 yılları arasında enflasyon %138 bir artış göstermiş. Bu durumda 10 yılda kiraların reel artışı Türkiye geneli için (%250-%138) %112, İstanbul için (%285-%138) %147 olarak gerçekleşmiş.

Sonuç Olarak;

Geçmiş 10 yılın kira artış oranları reel olarak %100 üzerinden bir artış sergilemiş. Ortalama 18 yıl kiracı olarak kalmanız durumunda ise oturduğunuz evin bedelini kira olarak ödeyeceğiniz de unutulmamalı.

(milliyet.com.tr)

Vatandaş konutta ikinci ele yöneldi

Konut ihtiyacını daha ekonomik karşılamak isteyenler ikinci el piyasasına yöneliyor. Bu doğrultuda geçen ay ikinci el konut satışları, 2014'ün şubat ayına göre yüzde 22,1 artarak 54 bin 359'a yükseldi. İkinci el satışlarında aslan payı İstanbul'a ait.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları bu yılın şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15 artarak 95 bin 21 oldu.

Söz konusu satışların içerisinde en yüksek satış ikinci elde gerçekleşti. Bu ayda 54 bin 359 ikinci el konut satılırken, ikinci el satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 57,2 seviyesinde gerçekleşti.

İkinci el satışlarda aslan payı İstanbul'un
Şubat ayında İstanbul 9 bin 988 ile ikinci el konut satışında zirvede yer aldı. Bu ildeki ikinci el satışların ülke genelindeki ikinci el satışlar içindeki payı yüzde 18,4 oldu.

İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı ise yüzde 56,5 olarak hesaplandı. Şubatta Ankara'da 7 bin 1 ikinci el konut satılırken, İzmir de ise bu sayının 3 bin 741 olduğu görüldü. En az ikinci el konut satışı ise 1 konut ile Hakkari'de görüldü.

Bu yılın ilk 2 ayında toplam 102 bin 555 ikinci el konut satılırken, bunların 48 bin 196'sı ocak ayında gerçekleşti. Geçen yılın ilk 2 ayındaki ikinci el konut satışlarının toplamı ise 92 bin seviyesindeydi.

"Kredi oranlarındaki iyileşme konut satışlarına yansıdı"
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Ali Taylan, ikinci el konut satışlarının, her bütçeye hitap edecek şekilde geniş bir yelpazeye sahip olması nedeniyle daha fazla olduğunu söyledi.

Taylan, yeni yapılan konsept projelerin satış fiyatlarının çok yüksek olduğuna dikkati çekerek, "İyi bir bölgede 280 bin lira ile 350 bin lira arasında ikinci el konut alınabiliniyor ancak yeni, nitelikli, site içinde yapılmış konutlar 500 bin liradan başlayıp 1 milyon liranın üzerine çıkabiliyor. Vatandaşlar dolayısıyla bütçeleri anlamında yeni yapılan projelere çok fazla yönelemiyor" diye konuştu.

Konut kredilerindeki düşüşe ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Taylan, "Döviz kurundaki yükselişe rağmen halen konut kredisi faizlerinde bir iyileşme söz konusu. Kredi oranlarındaki bu iyileşme konut satışlarına da olumlu etki yapıyor" ifadelerini kullandı.

Şubat ayında iller bazında ikinci el konut satışları:

Kira beyannamesi dönemini kaçırmayın!

2014 yılında elde edilen konut kira gelirlerine 3 bin 300 TL konut kira geliri istisnası uygulanacak.

Vergi için önemli bir ay olan Mart ayında kira beyannamesi de verilmesi gerekiyor. Geçen yıl kira geliri elde edenler bu gelirlerini 25 Mart tarihine kadar beyan etmek zorunda.

2014 yılında elde edilen konut kira gelirlerine 3 bin 300 TL konut kira geliri istisnası uygulanacak.

Buna göre 1 Ocak-31 Aralık 2014 tarihleri arasında tahsil ettiği konut kira geliri 3 bin 300 TL’yi aşanlar, elde ettikleri konut kira gelirlerini 25 Mart akşamına kadar verecekleri yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edecekler.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamalarına göre; 2014 yılı boyunca konut ve iş yerlerinden aldığı kira geliri için istisna tutarı 3 bin 300 lirayı  aşanlar ile iş yeri kira geliri için stopaja tabi kira gelirinin beyan sınırı olan brüt 27 bin lirayı, stopaj yapılmayanlarda ise beyan sınırı olan bin 400 lirayı aşanların, yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor.

İstisna nasıl uygulanıyor?

Konut kira geliri istisnası kişiye bağlı olup, bir kişinin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde de sadece 3 bin 300 TL’lik istisna uygulanacak.

Buna karşılık birden fazla kişiye ait olan bir konuttan elde edilen kira geliri için istisna tutarı her kişi için ayrı ayrı uygulanacak. Örneğin, karı-koca ortak sahip oldukları konuttan elde ettikleri kira geliri için 3 bin 300 TL’lik istisnadan ayrı ayrı yararlanacaklar.

İnternetten beyan verebileceksiniz

Kira gelirleri için yıllık beyanname vermesi gereken mükellefler, vergi dairesine gitmeden, GİB'in internet sitesini kullanarak Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi ile yıllık beyannamelerini verebilecek.

İnternet kullanmayan mükellefler, vergi dairelerinden temin edebilecekleri beyannameleri elden ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla vergi dairesine verebilecek.

Bengü Öner - Milliyet

İflastan sonra 70 milyon lira

1000 metrekare bahçesi ve bahçede yüzme havuzu da olan yalıya bilirkişi 70 milyon TL değer biçti

Zirai makine üretiminde dünyanın en büyük 10 firması arasında gösterilirken iflas eden Uzel Holding, mirasçılarına ait Beylerbeyi’ndeki 3 katlı yalıya bilirkişi 70 milyon TL değer biçti. 1000 metrekare bahçesi ve bahçede yüzme havuzu da olan yalının Serdar Uzel’e ait olan hissesi ise icradan satışa çıkarıldı.

Habertürk'ün haberine göre, Yalının 8’de 1 hissesi, 23 Mart günü 8 milyon 750 bin lira bedelle, Anadolu Adliyesi 10. İcra Dairesi tarafından açık artırma yoluyla satılacak. 1937’de Ahmet Uzel tarafından kurulan holding Ahmet Uzel’in 1998’de ölmesinin ardından tüm miras anne Türkan Uzel ile kardeşler İbrahim Önder Uzel, Ahmet Serdar Uzel ve Şafak Kibar’a kaldı. Ancak aile üyeleri birbirlerine karşılıklı davalar açtılar ve süreç sonunda şirket iflas etti.

Şirketin borçlarının yanı sıra davalar nedeniyle zor duruma düşen aile üyelerinden Ahmet Serdar Uzel de borçlarını ödeyemedi. Vergi ve sigorta borçları ile çeşitli şirketlere olan borçları nedeniyle haciz konuldu ve satış kararı verildi.

Leonardo Di Caprio evini kiraya veriyor...

Hollywood'un en ünlü ve zengin aktörlerinden birinin evinde yaşamak ister misiniz? Sadece iki gün için bile olsa....

40 yaşındaki aktör Leonardo DiCaprio, California, Palm Springs'teki lüks malikanesini kiralıyor. Dört keZ Oscar ödülüne aday gösterilen DiCaprio'nun einde konaklamanın bedeli ise gecelik 4 Bir 500 Dolar. Ancak bir şart da var: Evde en az kalma süresi iki gece.

ABD'nin çeşitli yerlerinde toplam beş tane mülkü olan Leonardo DiCaprio, Palm Springs'teki malikanesini geçen yılın Şubat ayında 5 Milyon dolara satın almıştı.

DiCaprio'nun kiraya verdiği malikane 1964 yılında dönemin ünlü oyuncu ve şarkıcılarından Dinah Shore için ünlü mimar Donald Wexler tarafından tasarlandı.

Malikane, ünlü aktör satın almadan önce restorasyondan geçirildi ve Palm Springs'in en gözde modern meskenlerinden biri haline getirildi.