Parası konuta yetmeyen TOKİ’den oda alabilecek

TOKİ’nin konutları gayrimenkul yatırım fonlarının portföyüne girdi. Böylece vatandaşlar, aldıkları fon payları ile evin bir bölümüne sahip olabilecek...

Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) çıkardığı Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde değişiklik yapan yeni tebliği Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yapılan değişiklikle Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), İller Bankası, belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri veya yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler tarafından gerçekleştirilen bağımsız bölümler gayrimenkul yatırım fonu portföyüne alınabilecek.

RUHSAT ALMA ŞARTI

Bunun için projelerin ruhsatının alınmış olma şartı aranırken inşaatın tamamlanmış olup olmayacağına bakılmayacak. Dolayısıyla henüz inşaat aşamasında olan konut, işyeri ve rezidans gibi projeler de fon portföyüne girebilecek.

HEMEN SATILABİLİR

Yeni düzenlemeyle TOKİ, belediye ve İller Bankası başta olmak üzere kamunun ürettiği konutlar artık “pay” olarak yatırımcılara satılabilecek. Böylece TOKİ'nin ürettiği binlerce konut artık gayrimenkul yatırım fonlarının portföyüne girecek.

Böylece bir ev parasından çok daha düşük tasarrufu olan yatırımcılar, aldıkları fon payları sayesinde TOKİ'den evin bir odasını, mutfağını ya da sadece salonunu satın almış olacaklar.
Yatırımcı istediği zaman anında satıp tekrar nakit paraya dönebilecek.

HACZEDİLEMEYEN KONUT

Gayrimenkul yatırım fonlarının gelişmesi için devlet tarafından bir dizi teşvik uygulanıyor. Özellikle vergi avantajları sağlanan fonlardaki yatırımlar haciz edilemediği için tasarruflarını gayrimenkulde değerlendirmek isteyen yatırımcıları konut yerine gayrimenkul fonlarına yönlendirebiliyor.

Divan Residence at G Tower görücüye çıktı

Mar Yapı ve Divan Grup’tan Basın Ekspres Yolu’na yeni proje: Divan Residence at G Tower

Gayrimenkul geliştirme firması Mar Yapı, otelcilik ve yeme-içme sektörü markası Divan Grup ile birlikte İstanbul Güneşli'de hayata geçireceği Divan Residence at G Tower projesini tanıttı.

İki kurumun ev sahipliğinde bugün düzenlenen basın toplantısına Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök ve Divan Grubu CEO'su Richard Appelbaum katıldı.

Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök “Mar Yapı olarak Basın Ekspres Yolu'nun geleceğini ve yatırım değerini ilk gören ve yatırımlarını buraya yapan markayız. Sevinerek ve gurur duyarak söylüyorum ki bizim Divan'la bu bölgeye inanıp yarattığımız sinerji, bu bölgenin çehresini değiştirdi. Basın Ekspres Yolu yatırımlarımız iki havaalanına yakın, TEM ve E5'i birleştiren konumda yer alıyor. Bu bölgenin değeri; deniz otobüsüne yakınlığı ve metro bağlantısıyla her geçen gün artıyor” dedi.

Divan'ı, otelcilik sektöründe sahip olduğu yıllara dayalı tecrübe ve kaliteli hizmet anlayışını rezidans hizmetlerine yansıtması hususunda ikna ederek halen faaliyette olan Divan Suites İstanbul G Plus'ı hayata geçirdiklerini ve son derece başarılı bir otel olarak Basın Ekspres Yolu'na değer kattığını ifade eden Özkök, şu bilgileri verdi:

“Şimdi bu başarılarımızı devam ettirmek amacı ile Divan Residence at G Tower'ın inşaasına başlamış durumdayız. G Tower'ın rezidans işletmesi Divan Grubu tarafından yapılacak olup Divan Residence at G Tower'dan ev sahibi olanlar Divan kalitesi ile rezidans hizmetlerini alabilecekler ve Basın Ekspres Yolu'nun en özel yerinde seçkin bir hayat yaşayacaklar. Faaliyetteki Divan otelinin hemen yanındaki arazide yükselecek rezidans binamızda, otel konforunda bir hayat sürebilecekler.”

Mar Yapı'nın rezidans anlayışının, daire sahiplerininotel konforundahizmeti alabilmesi üzerine kurulu olduğunu belirten Özkök, “Divan Residences at G Tower'ın tüm otel hizmetlerini İstanbul Suites G Plus sağlayacak. Divan Residence at GTower'ı yaşamak için seçenler Divan kalitesiyle otel konforunda rezidanshizmeti, yatırımcılar ise yüksek kazanç elde edecek” dedi.

Türk misafirperverliğini ev konforuna taşıyoruz

Divan Grup CEO'su Richard Appelbaum Divan'ın 60 yıldır insan faktörü ve müşteri memnuniyeti ile Türk misafirperverliğini hep ön planda tuttuğunu belirtti. Appelbaum şöyle devam etti:

“İnsan dokunuşu ve gerçek misafirperverlik becerisinin çok önemli olduğu hizmet sektöründeyiz. Ayrıca, Türkiye’deki yiyecek- içecek ve turizm sektörlerinde öncü olmanın yanı sıra, Divan Grubu'nun çeşitli projelerle de hizmet veriyor olduğunu da zaten biliyorsunuz. Günümüz yoğun kent insanları için zamanın etkili bir şekilde kullanılması çok değerlidir. Yoğun iş hayatı olan insanların çoğu, iş hayatı ve sosyal yaşamları arasındaki dengeyi kurmaya, aile ve arkadaşlarıyla kaliteli zaman geçirmeye özen gösteriyorlar. Divan'ın rezidans yatırımları da bu servisler arasındadır. Divan Residence markası, rezidans sahiplerinin, evlerinin konforunda yaşarken aynı zamanda otel konforunu yaşayabilmeleri amacı ile 2012 yılında hayata geçmiştir. Divan Residence konsepti, otel konforunu evlerinde yaşamak isteyenleri birleştiriyor. Sunmuş olduğumuz hizmetler ile ünlü Türk misafirperverliğinden esinlenerek Divan'ın otelcilik sektöründeki hizmet kalitesini ev konforuna taşıyoruz.”

2012'den itibaren Divan Residence markasının büyüme stratejisine paralel olarak başarılı rezidans projelerini Türkiye'nin en önemli şehirleri olan Istanbul, Ankara ve İzmir'de hayata geçirdiklerini aktaran Applebaum şu bilgileri verdi:

“2016 yılı içerisinde Divan Grubu, İzmir ve Ankara'da 2 yeni rezidans projesine imza attı, şimdi ise Mar Yapı ile İstanbul'da yeni bir rezidans projesini hayata geçiriyoruz. Divan Residence at G Tower projesinin bu bölgeye önemli bir değer katacağından eminiz. Divan Grubu olarak, Residence markamız ile Türkiye ve yurtdışında ayrıcalıklı projelerin bir parçası olma hedefiyle Avrupa, Amerika ve Ortadoğu'da şu anda bir çok proje geliştiriyoruz.”

Toplamda 432 dairenin bulunduğu Divan Residence at G Tower projesinde 380 adet 1+1, 26 Projede tüm otel konforundaki rezidans hizmetlerini Divan Suites İstanbul G Plus sağlayacak.Bunun yanı sıra proje sosyal alanlar, yüzme havuzu, kapalı otopark, toplantı odaları, danışma hizmetleri, 3 bin metrekare kapalı alanda hizmet veren Boost ile yaşam kalitesini artıracak.

Konutta İstanbul enflasyonu 3’e katladı

5 yılda konut fiyatları enflasyonu 2'ye, İstanbul'da 3'e katladı. Son 5 yıllık dönemde İstanbul'da konut fiyatları yüzde 144 arttı.

Habertürk Gazetesi’nden Abdurrahman Yıldırım, bugün yayımlanan köşesinde İstanbul’da konut fiyatlarının son 5 yılda yüzde 144 artarak enflasyonu 3’e katladığını yazdı. İşte o yazı:

Dolar kurundaki hızlı artış, hükümeti ve aşırı borçlu özel sektörü kaygılandırıyor. Sonuçta kur artışı kalıcı hale dönerse ekonomiye ve aşırı döviz borçlusu olanlara ciddi bir fatura çıkaracak. Kur artışının vereceği bir çok kayıp vardır ama bankalardaki 150 milyar dolarlık döviz hesabının bu yolla büyüyeceği bir gerçektir. Kur artışının vereceği hasarın bir bölümü bu yolla telafi edilebilir.

Ancak hanehalkının kaybını belki daha fazlasıyla telafi edecek başka servet alanı gayrimenkuldür. Türkiye'de hanehalkının yüzde 61'i konut sahibidir. Toplumun yarısından fazlasından söz ediyoruz.

Gayrimenkul tarafından da işler en azından ekim sonuna kadar iyi gidiyordu.

Darbe girişimine rağmen konut satışları eylülde yüzde 17, ekimde yüzde 25 arttı. Düşen faiz ve düzenlenen kampanyalar alıcıları tetikledi. Konut fiyatları eylülde hız kesmekle birlikte yüzde 0.76 arttı. Son bir yıllık artış da yüzde 13.9'a çıktı.  Son bir yıllık gerçek kira artışı da yüzde 8.9'u buldu.

Konutta bir gelir de buradan elde edildi.

Son bir yılda finansal yatırım araçları içinde belki altın fiyatları konut yatırımını geçti denebilir. Altın fiyatları yüzde 16.4 arttı. İlginç ki, eylülden eylüle ortalama dolarda yüzde 1.4 gerileme var.

Dolardaki yükseliş eylülün son haftasında başlamıştı.

Son 5 yıllık dönemde, yine konutun yüzde 96'ya varan değer artışı aynı dönemdeki enflasyonu ikiye katladı. İstanbul ise yüzde 144 artış ile tüketici enflasyonunun üç katında. Buna aynı dönemdeki toplam yüzde 40'lık kira artışından elde edilen geliri de eklemek gerekiyor. Zaten kira artışı enflasyona çok yakın. Eylül itibarıyla doların son 5 yıllık artışı ise yüzde 65 ile konutun ardından ikinci sırada geliyor.

Normalde ailelerin veya kişilerin serveti reel ve finansal varlıklardan oluşur. Bu servetin yaklaşık üçte ikisi reel varlıklar ki, en büyük kısmı gayrimenkuldür, üçte biri de finansal varlıklardır. Finansal tarafın yaklaşık yarısı da Türkiye'de döviz ve altındır. Eğer emlak piyasasında bir çöküş yaşanmazsa en büyük kütle olan üçte ikilik kısım fazla tahrip görmez ve servet sahiplerinin sırtı da kolay kolay yere gelmez.

Deniz Çakır'ın Boğaz manzaralı muhteşem evi...

Deniz Çakır evinin kapılarını InStyle-Home dergisine açtı. İşte Ünlü oyuncunun 190m2’lik muhteşem evi...

Deniz Çakır, Kuruçeşme sahili üzerinde yer alan, altmışlı yıllarda inşa edilen Boğaz’a nazır bir apartman dairesi seçmiş yaşamak için kendine 12 yıldır İstanbul’da yaşayan oyuncunun dördüncü evi olmuş.

“Arnavutköy, Beşiktaş, Nişantaşı ve son durak Kuruçeşme. Ama en çok burayı sevdim galiba. İlk gördüğüm anda bana güzel bir duygu geçirdi ev. Daha önceki evlerimde ben toparlayıcı rolünde olmuştum. Belki de Oğlak burcu olma özelliğimden… Ama burada tam aksini deneyimliyorum her gün. Sanki bu ev beni toparladı ve içinde bu yüzden çok huzurlu hissediyorum kendimi. Deniz gören, güzel ışık alan ve aynayla kaplı böyle bir eve ihtiyacım varmış meğer benim. Hiçbir evimde kendimi bu kadar seyretmemiştim.”

Evin içi oldukça zevkli tasarlanmıştı. Ben sadece eskimiş duvar kağıtlarını aslına uygun yeniledim o kadar. Bir de kendi zevkime göre mobilyalar ilave ettirdim. Bunlardan en önemlisi kitaplığımdır.
Perde ve halı ile aram yok gördüğünüz üzere. Kumaşı da sadece yatak odamda tercih ediyorum.
190m2’lik ferah evin, salona açılan modern tarzda bir mutfağı, üç geniş odası ve iki banyosu bulunuyor. Odalardan birini giyinme odası olarak kullanılıyor.

Kocaeli’nde emlak piyasası hareketlendi

Kocaeli gayrimenkul piyasasını mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Sakarya Bölge Müdürü Hakan Akbey, sanayi kenti Kocaeli'nin İzmit, Başiskele, Kartepe, Gölcük, Karamürsel ve Gebze ilçelerinde konut ve ticari taşınmazların gelişimini gözler önüne seriyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Sakarya Bölge Müdürü Hakan Akbey, önemli bir liman ve sanayi kenti olan, Türkiye'nin en büyük 500 sanayi kuruluşundan 87'sine ve ilk 100 büyük sanayi kuruluşundan 27'sine ev sahipliği yapan Kocaeli’nin özellikle son yıllarda yapılan yatırımlarla cazibe merkezi haline geldiğini kaydediyor. Akbey, il genelindeki 763 devlet yatırımından öne çıkanların Cengiz Topel Havalimanı, İzmit Körfez Geçişi ve İstanbul-Bursa-Balıkesir İzmir Otoyol projesi,  Kuzey Marmara Otoyol projesi, 1180 yataklı Kocaeli Entegre Sağlık Kampüsü, İzmit kent merkezi tramvay çalışması, Bilişim Vadisi projesi, Muallimköy projesi, Kandıra Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi (OSB) projesi ve Entegre Katı Atık Tesisleri olduğunu ifade ediyor.  Gelişimini sürekli artıran Kocaeli’nde gayrimenkul piyasasına göz atıldığında fiyatların yükselişini sürdürdüğünü belirten Akbey, özellikle İzmit, Başiskele, Kartepe, Gölcük, Karamürsel ve Gebze’nin önem kazandığını ifade ediyor.

İzmit’te yeni konutların metrekaresi 1500-2.500 TL

Kent merkezi konumunda olan İzmit’in Yürüme Yolu, Fethiye Caddesi, Turan Güneş Caddesi, Ankara Karayolu ve Gazanfer Bilge Bulvarı çevresinde gelişmiş bir ticari yoğunluk olduğunu belirten Akbey, ana caddelerin üzerinde zemin kat konumlu dükkân ve mağazaların metrekaresinin 10.000-20.000 TL aralığında olduğunu söylüyor. Akbey, bu caddelere bağlanan ara sokaklarda ticari kullanımlı taşınmazların metrekaresinin ise 10.000 TL civarında olduğunu kaydediyor. Bölgedeki konutların genellikle deprem öncesi inşa edilmiş binalar olduğunu ifade eden Akbey, konutların metrekaresinin 1.200 ile 1.500 TL arasında değiştiğini belirtiyor.

İzmit ilçesinin çevre semtlerinde yeni inşa edilmiş konutların metrekaresinin 1.500 ile 2.500 TL civarında olduğunu dile getiren Akbey, arsa fiyatlarına bakıldığında ana arter üzerinde konumlu olanların metrekaresinin 2.000 TL, ana yaya aksında olmayan, sokak içinde konumlu arsaların metrekaresinin ise 700 ile 1.000 TL arasında satışa sunulduğunu ifade ediyor. İzmit ilçe merkezinin gelişimini ve yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış olduğunu kaydeden Akbey, yapılaşma ve yenileme hızının oldukça düşük olduğunu belirtiyor. Akbey, deprem sonrası yapılaşmanın hızlandığı yeni yerleşim bölgelerinden Yuvacık, Karşıyaka ve Gündoğdu mahallelerinde TOKİ tarafından kalıcı konut olarak inşa edilmiş konutların metrekare birim fiyatlarının, kat ve konuma göre 1.100 ile 1.400 TL aralığında olduğunu ifade ediyor. Müteahhit yapımı yeni inşa edilmiş beş katlı binalardaki konutların metrekaresinin ise 2.000 TL civarında olduğunu belirten Akbey, ancak bu bölgelerin kent merkezine uzak olması ve sosyal yaşamın kısıtlı olması sebebiyle sınırlı miktarda tercih edildiğini söylüyor.

Başiskele ve Kartepe’ye Arap yatırımcı ilgisi

Başiskele ve Kartepe ilçelerinde deprem sonrası çeşitli imar revizyonları yapılması ve arazi alanının müsait olması nedeniyle gelişmekte olduğunu ifade eden Akbey, deniz ve doğanın iç içe olması ve temiz havası nedeniyle özellikle Arap yatırımcıların dikkatini çektiğini belirtiyor. Başiskele ilçe merkezinde ana caddeye cepheli, zemin kat konumlu dükkân ve mağazaların metrekare satış fiyatlarının 3.000-5.000 TL arasında olduğunu dile getiren Akbey, yeni inşa edilmiş binalarda yer alan meskenlerin metrakare fiyatlarının ise 1.500 ile 2.500 TL civarında olduğunu kaydediyor.
Bölgede yer alan arsaların konut ya da ticari kullanım amacına göre metrekare fiyatlarının 800 ile 2.000 TL arasında değer bulduğunu söyleyen Akbey, doğal güzellikleriyle ünlü Kartepe’nin ise beş yıldızlı otelden butik otele, hafta sonu evlerinden pansiyonlara kadar farklı konaklama tercihlerine cevap verebildiğini ifade ediyor. Akbey, son yıllarda Türkiye'ye ilgisi bir hayli artan Arap yatırımcıların özellikle son iki yıldır Kartepe’nin Samanlı eteklerini ve Maşukiye bölgelerini tercih ettiklerini belirtiyor. Bu durumun bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını beklentilerin üzerinde artırdığını söyleyen Akbey, özellikle villa veya konut amaçlı satışa sunulan arsaların konumlarına göre metrekaresine 300 ile 800 TL arasında bedel talep edildiğini kaydediyor. Akbey, villa fiyatlarının ise konum, cephe, ulaşım kolaylığı ve manzara özelliklerine göre 200 bin ile 1.5 milyon dolar arasında değiştiğini belirtiyor.

Gölcük yeniden yapılanmasını tamamladı

17 Ağustos depremi sonrası altyapısı tamamen çöken ve ekonomisi durma noktasına gelen Gölcük’ün devlet yatırımlarıyla yeniden toparlandığını ifade eden Akbey, ana arterler üzerindeki ticari imarlı arsaların metrekare satış fiyatlarının 1.000-1.500 TL bandında olduğunu, konut imarlı arsaların metrekare fiyatlarının ise 600-1.000 TL arasında olduğunu kaydediyor.

Ana arterler üzerinde zemin kat cadde cepheli dükkan ve mağazaların metrekare satış fiyatlarının 5.000-.8.000 TL aralığında olduğunu söyleyen Akbey, bölgede deprem öncesi inşa edilmiş yüksek katlı binalardaki dairelerin metrekare satış fiyatlarının ise kat, konum ve cephe özelliklerine göre 900-1.000 TL bandında olduğunu ifade ediyor. Akbey, ilçe merkezinin dışında yer alan Değirmendere’de birçok yeni konutun inşasının tamamlandığını, yapımı devam eden konutların birim metrekare satış fiyatlarının 1.500 -2.000 TL arasında olduğunu belirtiyor.

Karamürsel’de arsa ve konut fiyatlarında patlama

Karamürsel’de inşası tamamlanan Körfez Geçiş Köprüsü’nün bölgedeki arsa ve konut fiyatlarında patlama yarattığını söyleyen Akbey, bölgede köprü manzaralı konut imarlı arsaların metrekaresinin 1.000-1.500 TL arasında, ticari imarlı arsaların metrekaresinin ise 1.500-2.000 TL bandında satışa sunulduğunu ifade ediyor.

Ticari faaliyetin yoğun olduğu ilçe merkezinde ana cadde cepheli dükkanların metrekaresinin 5.000-8.000 TL aralığında olduğunu kaydeden Akbey, bölgede deprem öncesi inşa edilmiş yapıların ise köprü manzarası özelliğine göre metrekaresinin 800-1.500 TL arasında olduğunu belirtiyor. Bölgede yeni inşa edilen konutların metrekaresinin 1.500-2.500 TL arasında olduğunu ifade eden Akbey, piyasa fiyatlarının arsa stoku azaldıkça ve Körfez Geçiş Köprüsü tam anlamıyla faaliyete geçtiğinde daha da artacağını ileri sürüyor.

Gebze’de ticari taşınmazların fiyatları İstanbul’u aratmıyor

Gebze’nin gerek iş hayatı gerekse özel yaşam bakımından İstanbul'a bağımlı bir görüntü sergilediğini kaydeden Akbey, İstanbul'a çok yakın olması nedeniyle Gebze'nin hızlı bir gelişim gösterdiğini belirtiyor. İlçe merkezinde ana caddeler üzerinde zemin kat konumlu dükkân ve mağazaların metrekare satış fiyatlarının 10.000-20.000 TL arasında olduğunu söyleyen Akbey, bu caddelere bağlanan ara sokaklarda ticari kullanımlı taşınmazların metrekaresinin 10.000 TL civarında olduğunu ifade ediyor. Akbey, bölgedeki konut fonksiyonlu taşınmazların metrekaresinin ise 1.200 ile 1.500 TL arasında satışa sunulduğunu, gelişimini ve yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış olan Gebze’de yapılaşma ve yenileme hızının oldukça düşük olduğunu belirtiyor.

İstanbul’da gayrimenkul arzı son üç yılda 2.5 kat arttı

İstanbul genelinde gayrimenkul arzı son üç yılda yaklaşık 2.5 kat artış gösterirken, arz edilen gayrimenkullerin oluşturduğu yıllıkticari hacim ise dolar bazında üç kat artışla 249.43 milyar dolara ulaştı.

Türkiye veri işleme üssü Tuvius tarafından gerçekleştirilen araştırmaya göre, 2014-2016 yılları arasında İstanbul genelinde arzedilen arsa, işyeri, konut gibi gayrimenkullerin sayısal işlem hacmi yaklaşık 2.5 kat artış gösterdi.
Buna göre, İstanbul genelinde toplam gayrimenkul arzı 2014 yılında 464,971, 2015’te 541,698, 2016’da 1.14 milyon olarak gerçekleşti.

Arz edilen gayrimenkullerin metrekare alanlarında bakıldığında 2014 yılında 172.5 milyon metrekare iken, 2015’te 272.6 milyon metrekareye, 2016’da ise 590.5 milyon metrekareye ulaşıldı.

İstanbul genelinde arz edilen gayrimenkullerin oluşturduğu dolar bazında yıllık ticari hacmi ise 2014 yılındaki 83.15 milyar dolar seviyesinden 2015’te 166 milyar dolara, 2016’da ise 249.43 milyar dolara yükseldi. Sözcü

Dap Yapı’dan Kartal’a 400 konutluk yeni proje

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 2017’de İstanbul’da 4 milyar lira yatırımla hayata geçirecekleri 4 projeden biri olan Teras Kule için ön talep toplamaya başladıklarını açıkladı.

Kartal'da yükselecek proje için lansmana özel peşinatsız ve 40 ay vadeye uzanan kişiye özel vade farksız esnek ödeme imkanları sunuluyor. Basın mensuplarına Dap Yapı'nın 2017 projeleri hakkında bilgi veren Ziya Yılmaz, “Beykoz’a 1 milyar lira, Maslak’a 1.5 milyar lira, Kartal’a 500 milyon lira, Validebağ'a 1 milyar lira yatırım yapacağız” diye konuştu.

Dört projeyle ilgili mimari ve teknik çalışmaların sürdüğünü kaydeden Yılmaz, ilk olarak Kartal'da inşa edilecek Teras Kule'yi satışa sunacaklarını ifade etti. Projede 400 konutun yer alacağını söyleyen Yılmaz, “Konum itibariyle deniz ve Adalar manzaralı projenin dikkat çekici özelliği 1+0’dan 3+1’e kadar tüm rezidansların teras alanının bulunması. Projemiz bu yıl vefat eden dünyanın en ünlü mimarlarından Zaha Hadid'in Kartal için çizdiği kentsel dönüşüm projesinin tam merkezinde bulunuyor” dedi.Ticari üniteler, ofisler ve rezidansların yer alacağı iki blok halinde inşa edilecek Teras Kule'nin deniz ve Adalar manzarasına sahip olacağını ifade eden Yılmaz Şunları söyledi:

30'UNCU KATA BAHÇE

“Yeni projemiz ile daha önce hayata geçirdiğimiz Adam Kule, Vazo Kule, Tango ve Burgu Kuleler gibi yeni bir konsept oluşturacağız. Teras Kule'de gökyüzü bahçesi gibi simgesel bir proje geliştirdik. 30'uncu katta bir yandan güneşlenme imkanı bir tarafta bahçe hayatı sunulacak. Daha önce geliştirdiğimiz projelerde olduğu gibi yatırımcılara yüksek prim sağlayacağız. Teras Kule, lokasyon olarak Kartal'da İstMarina ve Pendik Marina arasında, Sabiha Gökçen Havalimanı, Bağdat Caddesi, Kadıköy Kartal Metro Hattı Kartal İstasyonu, üniversite ve hastanelere çok yakın konumda yer alıyor. Bölge mevcut AVM'lerinin yanı sıra yeni yapılanlarla birlikte yeni bir çekim merkezi olacak. Ayrıca yeni açılan Osmangazi Köprüsü ile Yalova, Gemlik ve Bursa'ya çok hızlı bir şekilde ulaşma imkanı da var.”

Satya yeni projesi için ön talep topluyor

Anadolu yakasında Pendik’te 362 daire ve sosyal yaşam alanlarından oluşacak ve bölgenin çehresini değiştirecek Satya Yayalar projesi, ön talep döneminde...

Satya Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Aydoğan yeni projeye ilişkin yaptığı açıklamada, “Satya Yayalar uzun zamandır çalıştığımız bir projeydi. İstanbul'un hızla gelişen ve yatırım değeri yüksek olan bölgelerinden Pendik'te yer alacak yeni projemiz, lokasyon avantajı kadar proje anlayışımızla da yatırımcısına mutlaka kazandıracak. Yeni projemizde Efekta Mimarlık ile çalışıyoruz. Efekta Mimarlık geliştirdiği nitelikli projeler ile gayrimenkul sektörünün öncü mimarlık ofisleri arasında yer alıyor. Henüz tanıtım yapmadığımız projemizde ön talep döneminde yoğun bir ilgi ile karşılaştık. 11 katlı, 4 bloktan oluşan Satya Yayalar, bölgenin en güzel yerleşim yerlerinden biri olacak” dedi.

Taleplerin yüzde 35'i satışa dönüştü

Satya Yayalar'ın, özel bir proje olacağını belirten Yılmaz Aydoğan , “Projemizde ön talep dönemi devam ediyor. Şu ana kadar alınan 500 ön talebin yüzde 35'i satışa dönüştü. Daha önce geliştirdiğimiz projelerde olduğu gibi yatırımcılarımıza yüksek prim sağlamayı amaçlıyoruz. Bir projede ön talep dönemi özellikle yatırımcılar tarafından en avantajlı dönemdir. Lokasyonu, sosyal donatıları, yeşil alanları ile yeni bir yaşamın kapılarını aralayacak Satya Yayalar'da ön talep avantajlarından yararlanmak isteyenleri bekliyoruz. Bu özel projemizin detaylarını çok yakın zamanda kamuoyu ile de paylaşacağız” diye konuştu.

Avrupa Konutları Başakşehir’de kampanya

Artaş İnşaat tarafından Başakşehir’de inşaatı devam eden Avrupa Konutları Başakşehir’de daireler daireler 584.300 TL’den başlayan fiyatlarla konut alıcılarına sunuluyor

Artaş İnşaat, Avrupa Konutları Başakşehir'i bölgede prestijli bir yaşam projesi olarak konumlandırıyor. Proje, çevresi ve altyapısı ile planlı şekilde geliştirilen bölgenin değerli bir noktasında yükseliyor.

Yatırımcılara kazanç dolu bir gelecek sunduklarını belirten Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, ‘‘ Başakşehir İstanbul'un yeni yüzü. Avrupa Konutları Başakşehir projemiz; 3. Havalimanı, Sağlık Kent, Şehir Parkı, Kent Meydanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü'nün bağlantı yolları ve metro gibi devlet yatırımı olan projelerin konumlandığı bu bölgede yer alıyor. Değer kazanan bölgede konut alıcılarına Avrupa Konutları kalitesiyle kazançlı bir yatırım fırsatı sunuyoruz” dedi.

YILLARA YAYILAN ESNEK ÖDEME SEÇENEKLERİ

Yeni kampanyada, yüzde 5 peşinat avantajı sunuluyor. Yüzde 12,5 tutarındaki ilk ara ödeme Mayıs 2017'de, yüzde 12,5 tutarındaki ikinci ara ödeme Eylül 2017'de ödeniyor. Kalan tutar ise 60 aya kadar yüzde 0,42; 120 aya kadar yüzde 0,70 vade farkı veya TÜFE oranıyla taksitlendiriliyor.

Yılın son fırsatlarının sunulduğu projede, yüzde 35 peşinat, kalanı Haziran 2017'de ödeme seçeneği de alternatif olarak sunuluyor.

2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede 941 daire ve 27 ticari ünite bulunuyor. Tamamı geniş ve ferah dairelerden oluşan projede 124 metrekareden başlayan 2+1, 162 metrekareden başlayan 3+1, 200 metrekareden başlayan 4+1 ve 277 metrekareden başlayan 5+1 daire seçenekleri yer alıyor.

KONFORLU YAŞAMIN TÜM AYRICALIKLARI SUNULUYOR

Avrupa Konutları markasının tüm ayrıcalıklarını Başakşehir'e taşıyan Artaş İnşaat, 72 bin 706 metrekare arsa üzerinde konumlandırdığı projeyi 400 milyon TL'lik yatırımla hayata geçiriyor.
Bugüne dek tüm projelerini yüksek standartlarda prestijli ve konforlu bir yaşam konseptiyle hayata geçiren Artaş İnşaat, Avrupa Konutları Başakşehir projesini de aynı yaklaşımla geliştiriyor.

İnşaatın hızla devam ettiği projede toplam 4.500 metrekarelik alan süs havuzlarından oluşuyor. Projede bulunan iki adet sosyal tesis içerisinde kadın ve erkekler için ayrı tasarlanan kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, buhar odası, dinlenme alanları ve çocuk parkları yer alıyor. Projenin yanı başında yer alan park alanında ise tenis kortu, voleybol sahası, basketbol sahası, futbol sahası, dinlenme alanları ve yürüyüş parkurlarının yapılması planlanıyor.

Gayrimenkul yatırımcılarının gözde noktaları arasında yer alan Avrupa Konutları Başakşehir'de teslimlerin 2017'nin son çeyreğinde yapılması hedefleniyor.

Rota Mavi’de yıl sonu kampanyası

Yılın son fırsatlarının sunulduğu Rotamavi projesinde lansman fiyatlarına ek olarak cazip ödeme planları da bulunuyor.

APG İnşaat'ın Kartal'da, E5 Otoyolu'na 2 dk mesafede inşasına devam ettiği Rotamavi projesinde yılın son fırsatları sunuluyor. Avantajlı lansman fiyatlarında son haftalara girilen projede 2+1 daireler 369 bin TL'den başlayan peşin fiyatlarla daire sahibi olmak mümkün.

AYDA 1.800 TL TAKSİTLE EV SAHİBİ OLMA İMKANI

İstanbul, Anadolu Yakası'nın yeni iş ve yaşam merkezi haline gelen Kartal'ın son projesi Rotamavi'de lansman dönemine özel ayrıcalıklar mevcut. Estetik mimarisiyle bölgede öne çıkan Rotamavi'de 20.000 TL peşinat, lansman fiyatlarına ek olarak yüzde 5 fiyat avantajı ve ayda 1.800 TL'den başlayan taksitlerle ev sahibi olma imkanı sunuluyor.

Kesintisiz adalar manzarası ile bölgenin en değerli noktasında yer alan projede 36 aya varan ara ödeme kolaylığı da sağlanıyor. Alternatif ödeme seçenekleriyle öne çıkan projede ayrıca yüzde 5 lansman fiyat avantajından yararlanmak da mümkün.

TÜM DAİRELER DENİZ MANZARALI

188 konut ve 5 ticari ünitelerden oluşan projede; 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1'den oluşan 4 tip daire seçeneği sunulurken, bahçeli büyük teraslı daireler ile özel loft daireler de yer alıyor. Rotamavi maksimum kullanılabilirlik sağlayan, tamamı güney cepheli daire seçenekleriyle de konut projelerinden ayrışıyor. Tüm dairelerin deniz manzarasına cepheli olduğu projede 1+1'ler 62 ile 80 metrekare, 2+1'ler 90 ile 123 metrekare arasında değişirken, 3+1'ler 153 metrekare ve
4+1'ler 280 metrekare büyüklüğe sahip. 1+1 loft daireler 115 metrekare, 2+1 loft daireler 143 ile 158 metrekare, 3+1 loft daireler 278 ile 347 metrekare ve 4+1 loft daire ise 280 metrekare büyüklüğünde.
Yüksek standartlarda bir yaşam vadeden Rotamavi, konumuyla da değer kazanıyor. E-5 Otoyolu'na 2, sahilyoluna 5 ve TEM'e 7 dakika uzaklıkta olan proje, bölgenin en değerli noktasında yer alıyor. Kartal'ın gözde projelerinden olan Rotamavi'de teslimler Eylül 2017'de.

Kağıthane’ye 120 milyon dolarlık yatırım

Ferko, İstanbul’un gelişen ticaret merkezi Kağıthane’de hayata geçireceği Ferko Line projesinin lansmanını gerçekleştirdi.

Ferko, İstanbul'un gelişen ticaret merkezi Kağıthane'de iş dünyasının standartlarını yeniden çiziyor. Modern çağın koşulları ile gelişen lüks kavramını iş dünyasıyla buluşturan Ferko'nun Ferko Line Projesi, business park konsepti ile tasarlanan caddeleri ve dünyaca ünlü markaların yer aldığı ticari alanları ile iş hayatının çizgisini yükseltecek. 105 bin metrekare toplam inşaat alanında 4 blok ile yükselecek ve bünyesinde 192 ofis, 38 adet ticari alan ve 173 oda kapasiteli Four Points by Sheraton Oteli'ni bulunduran Ferko Line'ın ofisleri Almanya'nın 150 yıllık prestijli mobilya markası Walter Knoll'un usta dokunuşlarıyla hayat bulacak.

Ferko Line'ın basın toplantısında konuşan Ferko Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gökçe Meriçten, 120 milyon dolarlık toplam yatırım bedeli olan projeyi 2018'in son çeyreğinde tamamlayacaklarını belirterek “Ferko Line, üç ofis bir de Four Points by Sheraton'ın bulunduğu toplam dört blok ile Kağıthane'nin merkezinde, ana caddeye 300 metrelik cephede yükselecek.  24 ayda tamamlamayı hedeflediğimiz bu projede yer alan ofis bloklarının lobi ve benzeri ortak alanları Almanya'nın en prestijli mobilya markası Walter Knoll tarafından tasarlanacak” dedi.

GÖKÇE MERİÇTEN: “OFİS PROJESİNDE BİR İLKE DAHA İMZA ATIYORUZ”

Ferko olarak 25 yılı aşkın süredir sektöre öncülük eden projeler inşa ettiklerini dile getiren Gökçe Meriçten “Şehir merkezinde hayata geçirdiğimiz projelerimiz ve en önemlisi uluslararası markalarla gerçekleştirdiğimiz işbirliklerimiz her zaman odak noktamız oldu. Ferko Line projemizde de yine bir ilke imza atarak 150 yıllık geçmişiyle son 15 yılda 120'den fazla uluslararası tasarım ödülüne layık görülen Walter Knoll ile bir araya geldik. Walter Knoll'un zarif ve şık olduğu kadar ergonomiye de önem veren usta dokunuşlarıyla hayat bulacak Ferko Line'da yaptığımız bu birliktelik, bir ofis projesinde ilk olma özelliğine sahip” dedi.

FOUR POINTS BY SHERATON İKİNCİ KEZ FERKO PROJESİNDE YERİNİ ALDI

Ferko Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gökçe Meriçten, sözlerine şu şekilde devam etti:

“İmes Park projemizin ardından Four Points by Sheraton markası ile ikinci kez bir araya geldik. Marriot & Starwood Grup Otelleri'ne ait Four Points by Sheraton ile tekrar aynı projede yer almaktan mutluluk duyuyoruz. Markalı şehir içi iş oteli yatırımcısı ve işletmecisi Er Yatırım, Turizm ve İnşaat A.Ş. tarafından işletilecek olan otel, 12 kattan oluşan 4. bloğumuzun tamamında hizmet verecek. Four Points by Sheraton, 173 odası, 7 toplantı salonu ve 688 metrekare genel kullanım alanıyla konaklama, özel toplantılar için tasarlanan lüks salonlar ve hizmet kalitesiyle farklı alternatiflerin bulunmadığı bölgede iş hayatı için prestijli bir seçenek olacak.”

METREKARESİ 11.750 TL'DEN BAŞLAYAN OFİS SEÇENEKLERİ

Büyükdere Levent aksının doygunluğa ulaşmasının ardından bölgede yer alan sanayi alanlarının, imar planlarındaki değişiklikler sonucu kent merkezi dışına taşınması ile Kağıthane'nin cazibesinin arttığını belirten Ferko Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gökçe Meriçten, bu yükselişte Seyrantepe metrosu ve tünel inşaatının da etkili olduğunu söyledi. Bölgeye olan ulaşımı daha da rahatlatacak ve 2018'de açılması planlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattının da bu ivmeyi yükselteceğine işaret eden Meriçten, ”2018 yılında hizmete girecek Kağıthane-Mahmutbey Metro İstasyonunun Kağıthane durağına sadece 1 km mesafede bulunan Ferko Line, bölgeye ve projeye dahil olacak markalara prestij katacak. Ferko Line'da, tavan yüksekliği 3.65 metre olan 166 metrekareden 1.624 metrekareye kadar ofis seçenekleri sunuyoruz. Ticari alanların metrekare satış fiyatı 9 bin dolar ila 12 bin dolar arasında farklılık gösterirken ofislerin metrekare satış fiyatı ise 11.750 TL'den başlıyor” dedi.

Ferko Yönetim Kurulu Başkanı Ferit Meriçten ise 25 yıldır özellikli ve adından söz ettiren nitelikte projeler gerçekleştirdiklerini belirterek, projeleri zamanında tamamlayıp teslim etme ilkelerinin kendilerine duyulan güvende önemli bir etken olduğunu söyledi. Ferit Meriçten, “Geçen 25 yılda yaptığımız işimizin kalitesinden asla ödün vermedik, inanmadığımız hiçbir projede yer almadık.

Levent'te Büyükdere Caddesi üzerinde inşa ettiğimiz Ferko Signature'ı tamamlamak üzere iken bize yeni bir başlangıcın heyecanını yaşatan Ferko Line'ın, projeye dahil olan markalara, Kağıthane'ye ve İstanbul'a değer katacağına inanıyoruz” şeklinde konuştu.

YILDIZI YÜKSELEN KAĞITHANE'DE NEFES ALDIRAN OFİSLER

Kağıthane'nin tam merkezinde ana cadde üzerinde 300 metre boyunca uzanan Ferko Line, Ferko Sanat Koleksiyonu'nun en seçkin eserlerinden özenle oluşturulan heykel bahçeleri, yürüyüş yolları ve keyifli mola alanlarıyla huzur dolu bir çalışma ortamı sunacak. Ferko Line'ın her katında yer alan kat terasları ve alışılagelmiş standartların aksine açılır camların bulunduğu ofisler çalışanlara nefes aldıracak, geniş sosyal olanaklarıyla da tüm ihtiyaçları karşılayacak.

İş hayatının profesyonellerine hitap eden tam donanımlı toplantı, lounge, seminer salonları, otel atmosferinde ve konforunda ofis lobileri, ferah ve modern ofisleri ile iş konforunu artıran Ferko Line, ortak teras ve yeşil alanları, restoran ve dünyaca ünlü markaların yer aldığı ticari alanlar, fitness center ve hobi alanları ile iş yaşamının yoğun temposunda çalışanlara nefes aldıracak. Engelli dostu olarak inşa edilen ve dünyada tanınırlığı ve kabul edilebilirliği en yüksek yeşil bina sertifikası olan LEED sertifikasına da aday olan Ferko Line'da elektrikli araba şarj üniteleri de bulunacak.

Başakşehir yatırımcısına kazandıracak mı?

Son zamanlarda art arda konut projelerinin hayata geçirildiği Başakşehir’de satılık konut fiyatları ne durumda? Bölgeden konut almak kâr sağlıyor mu? İşte bölgeyle ilgili merak edilenler…

İstanbul'un gelişen bölgelerinden Başakşehir'de birçok konut projesi hayata geçiriliyor. Bölgenin prim değerinin daha çok artacağı belirtilirken, bölgede konut yatırımı yapan ya da potansiyel yatırımcıların bölgeyle ilgili merak ettiği birçok soru bulunuyor. Başakşehir'de şu anda kaç konut projesi var? Bu konutların en düşük ve en yüksek metrekare fiyatları ne kadar? Bölgede 1 yılda konut satılık fiyatları ne kadar arttı? İşte Başakşehir'le ilgili merak edilen emlak verileri…

Başakşehir'de şu anda yapımı devam eden 33 tane konut projesi bulunuyor. 2018'de bitmesi beklenen Başakşehir konut projeleri ile bölgede 26 bin 976 daire arz edilecek. Bu dairelerin en düşük metrekare fiyatları 2 bin 359 TL olurken, en yüksek metrekare fiyatı ise 10 bin 265 TL.

Metrekare satış fiyat ivmesi azaldı

Son 1 yılda bölgede satılık daire fiyatları ne kadar arttı? REIDIN verilerine göre Ekim 2015 itibariyle ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 105 TL'den gerçekleşen Başakşehir ilçesinde, 2016 Ekim ayı sonunda %14,17'lik bir artışla ortalama metrekare fiyatı 3 bin 545 TL oldu. 2015 yılı içerisinde aylık ortalama %2,13 değer kazanan Başakşehir'de, 2016 yılı ortalama değer artışı %0,9'a düştü. Son 3 aylık veriler ise metrekare satış değerinin ortalama %0,51 arttığını gösteriyor. REIDIN verilerine göre Başakşehir'de metrekare satış fiyatlarının artış ivmesinin azaldığı gözlemleniyor.

Tarih                   Değer Değişim
Ekim 2016 3,545 TL/M2   % 0.54
Eylül 2016 3,526 TL/M2   % 0.63
Ağustos 2016 3,504 TL/M2   % 0.37

En pahalı ve ucuz Başakşehir konut projeleri…

Başakşehir konut projeleri arasındaki en pahalı markalı proje olan ve Ekim 2017'de teslim edilmesi planlanan Bahçeşehir Park projesinde toplamda 166 daire bulunuyor. Projede 4+1 tipi konutlar ağırlıkta olurken, az sayıda 3+1 ve 5+1 tipi konutlar da bulunuyor. Projedeki 4+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 9 bin 942 TL/metrekare. Başakşehir'in en uygun fiyatlı markalı projesi olan Tual Bahçekent'in 2018 yılında teslim edilmesi bekleniyor. 190 bin metrekare alan üzerinde geliştirilen projede, 1.739 adet konut ve 186 adet ticari ünite, hastane, okul, kreş ve sosyal tesis bulunuyor.

Projede 2+1 dairelerin minimum fiyatı 370 bin TL olurken, en yüksek daire fiyatı ise 498 bin TL.
Kaynak: Zingat

Evin kira değerini artırmanın 4 kolay yolu!

İlk kez kira getirisi amaçlı emlak yatırımı yapacaklar veya daha fazla kira geliri kazanmak isteyen ev sahipleri neler yapmalı?

Bir evin kira fiyatının yüksek olması kadar, söz konusu yüksek kira bedelini karşılayacak özelliklere sahip olması da gerekiyor. Kiralık bir dairenin metrekaresi zannedildiği kadar önemli değil. Kiracılar artık ekonomik açıdan da pek çok tasarruf sunan küçük metrekareli evleri tercih ediyor. Gayrimenkul sahipleri gelecekte evlerini satmak istediklerinde de 1+1, 2+1 satılık daireler daha hızlı alıcı bulabiliyor.

Evinin kira değerini artırmak isteyen gayrimenkul sahipleri için ilk adım, evinin değerini yükseltmek amacıyla kiralık daire için yatırım yapmak olmalı.  İşte bir evin kira değerini artırmanın 4 yolu!..
Kombili evler daha yüksek fiyata kiralanıyor

Kiracılar yüksek ısınma masrafı ödemek istemez. Isı yalıtımı olan bir evin kirası daha yüksek olsa bile tercih nedenidir. Isınma sistemi üzerinde durmanız gereken konuların başında geliyor. Kombili evler, merkezi sistemi olan veya sobalı evlere göre daha yüksek fiyata kiralanıyor.

Bakımlı evler daha çok ilgi görüyor

Kiralık konut değerini artırmak isteyenlerin evlerine mutlaka kiracı gözüyle bakması gerekiyor. Kiracılar mümkünse masraf yapmadan yeni evlerine taşınmak ister.

Tamir edilmesi gereken, iç görünüm olarak iyileştirmeye açık noktalarını belirlemek kadar boyasını, bakım ve onarımını yaptırmak da önemli. Yıpranan duvarları, solmuş boyaları, eskimiş duvar kâğıtlarını geride bırakmak için harekete geçin. Doğru bir duvar boyası seçimi, küçük çaplı tadilatlar evinize değer katacaktır.

Modern banyo ve mutfaklar

Mutfak ve banyoda yenilenmiş dolaplar evin değerini artırıyor. Banyo ve mutfaktaki ferah, konforlu, bakımlı görünüm önemli. İşe dolap kapaklarından başlamak görüntüde hızlı bir fark yaratacaktır.
Güvenli ev her zaman daha değerli

Yapılan araştırmalara göre ev alma kararını olduğu kadar, kiralama sürecini de en çok etkileyen konuların başında evin bulunduğu binanın sağlamlığı ve depreme dayanıklılığı büyük önem taşıyor. Kiralık dairenin bulunduğu bina depreme dayanıklılık belgesine sahip mi? Eğer böyle bir belgeniz varsa, daha yüksek kira isteseniz bile kiracı adayları sizin evinizi tercih edecektir.
Kaynak: Zingat

Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan’a tahliye

FETÖ/PDY soruşturması kapsamıdna tutuklu bulunan Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan tahliye edildi.

FETÖ/PDY’ye maddi destek sağladıkları iddiasıyla yürütülen soruşturma kapsamında tutuklu bulunan Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan’ın da aralarında bulunduğu 11 kişi tahliye edildi.

TAHLİYESİ TALEP EDİLEN 7 ŞÜPHELİ ADLİ KONTROLLE TAHLİYE EDİLDİ

Anadolu Örgütlü Kaçakçılık ve Mali Suçlar Soruşturma Bürosu Savcılığı, soruşturma kapsamında tutuklu bulunan 7 şüphelinin adli kontrol şartıyla tahliye edilmesini, diğer şüphelilerin ise tutukluluk halinin devam etmesini talep etti.

Aylık tutukluluk incelemesini yapan Anadolu 3. Sulh Ceza Hakimliği, tahliyeleri talep edilen şüphelilerden Necati Erkan, Hüseyin Hulki Akyol, Hayrettin Uç, Yeliz Aktaş, Yasemin Duran, Şermin Işıl Tezcan ve Oya Sungurlu’nun tutuklama kararlarının kaldırılarak tahliyelerine hükmetti. Hakimlik, 7 şüpheli için yurt dışı çıkış yasağı, ikametlerine en yakın polis merkezine giderek imza atma ve İstanbul İl Sınırlarını terk etmeme şeklinde adli kontrol hükümleri de uyguladı.

TUTUKLULUK HALİNİN DEVAMI TALEP EDİLEN 4 ŞÜPHELİ DE TAHLİYE EDİLDİ

Hakimlik, tutukluluk hallerinin devamına karar verilmesi talep edilen Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, Veli Tan Kiriş, Rebii Metin Görgeç ve İsmail Aksoy’un üzerlerine atılı suçun vasıf ve mahiyeti, dosyadaki delil durumu, tutuklamanın tedbir oluşu, suç vasfının değişme ihtimali ve tutuklamayla umulan faydanın adli kontrol tedbiri ile sağlanabileceği gerekçeleriyle tahliyelerine karar verdi. Sulh Ceza Hakimliği, bu 4 şüpheli için de yurt dışı çıkış yasağı, ikametlerine en yakın polis merkezine giderek imza atma ve İstanbul İl Sınırlarını terk etmeme şeklinde adli kontrol hükümleri uyguladı.

26 AĞUSTOS’DA TUTUKLANMIŞTI

Fikret İnan, Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından AKFA Holding ve holdinge bağlı 44 şirket ile ortakları ve çalışanlarına yönelik düzenlenen operasyon kapsamında 26 Ağustos 2016 tarihinde “Terörizmin finansmanının önlenmesi hakkındaki kanun”, “Suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama”, “Silahlı terör örgütüne üye olma” suçlarından tutuklamıştı.

15 ŞÜPHELİNİN TUTUKLULUK HALİNİN DEVAMINA…

Sulh Ceza Hakimliği öte yandan Akfa Holding Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Aktaş ve Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ferhat Aktaş’ın da aralarında bulunduğu 15 kişinin ise tutukluluk halinin devamına karar verdi.

Kadıköy’deki gökdelenlerin iskan iznine yürütmeyi durdurma

Kadıköy'deki Meteoroloji arsasına 4 adet gökdelen inşa eden ve 'inşaatı hukuka aykırı ve keyfi eylemlerle' durdurarak şirketi zarara uğrattığı gerekçesiyle Kadıköy Belediyesi'ne açtığı tazminat davasını kazanan Taşyapı'yla ilgili mahkemeden bir karar daha geldi. Taşyapı'ya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen iskan mahkeme tarafından durduruldu.

İstanbul Anadolu 6’ncı Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılan davada, bilirkişi raporuna göre 2007 ve 2010 yılları arasında 30 aylık süre içinde inşaatın tamamlanamamasından Kadıköy belediyesi sorumlu tutulmuş, inşaat şirketi Taşyapı, Kadıköy Belediyesi’ne açtığı tazminat davasını kazanmıştı. Mahkeme, Kadıköy belediyesi’nin 2017 bütçesinin yaklaşık 5’te birine tekabül eden, 30 milyon lira gecikme faizi de dahil olmak üzere yaklaşık 130 milyon tazminat ödemesine karar verilmişti.

BAKANLIKTAN ALINAN İSKAN RUHSATI DA MAHKEMEYE TAŞINMIŞTI

Bu kararın ardından, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. Dava Dairesi de iskan ruhsatı ile ilgili karar verdi. Kadıköy Belediyesi’nden imara aykırı bir şekilde kaçak bina yaptığı gerekçesiyle iskan alamayan Taş yapı iskan ruhsatını Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan almıştı. Bakanlıktan alınan iskan ruhsatına itiraz eden Kadıköy Belediyesi konuyu yargıya taşıdı. İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. Dava Dairesi yürütmeyi durdurma kararı verdi.

“YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNDE YASAL İSABET GÖRÜLMEMİŞTİR”

24 Ekim 2016 tarihinde verilen ara kararda “dava konusu taşınmaza ilişkin olarak kural olarak ruhsat verme yetkisi bulunan davacı belediye tarafından taşınmaz üzerinde yapılan denetimlerde ruhsata aykırılıkların tespit edildiği ve yapı tatil tutanakların tanzim edildiği, bu doğrultuda para cezaları ve yıkım kararlarının verildiği, bu işlemlere karşı açılan davalarının reddedildiği açık olup, yapı ruhsatının Çevre Bakanlığı birimlerince düzenlenebilmesi için talebin yönetmelik hükmü gereği mevzuata uygun koşulların gerçekleşmesi durumunda mümkün iken, davacı belediye tarafından tespit edilen eksiklikler giderilmemesine karşın davalı Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca verilen davaya konu tadilat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinde yasal isabet görülmemiştir” ifadelerine yer verildi.

“KAÇAK İNŞAATI ENGELLEMEK NE ZAMANDIR SUÇ”

Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. Dava Dairesi’nin yürütmeyi durdurma kararına rağmen Taşyapı’nın Kadıköy Belediyesi’ne açtığı tazminat davasını kazanmasının bir hukuk garabeti olduğunu belirterek şunları söyledi : “Çevre Bakanlığı nedenini anlayamadığımız bir şekilde yaklaşık 9 bin metrekare kaçak inşaatı bulunan bu yapılara iskan izni verdi. Biz de bu karara itiraz ettik. Ve idare mahkemesi yürütmeyi durdurma kararı verdi. Bu kararı söz konusu firmanın tazminat davası açtığı mahkeme sunduk ama bu itiraz dikkate alınmadı. Bunun akıl ve izanla, hukukla açıklanacak bir yanı yok. Kamu olarak kaçak inşaata karşı çıkmak bizim görevimiz. Bizler bu görevde kamunun çıkar ve geleceğini korumak için bulunuyoruz. Kaçak inşaata dair işlem yapmak ne zamandan beri suç oldu.  Kamuyu, kamu çıkarlarını savunmanın bir bedeli olacaksa biz bu bedeli ödemeye her zaman hazırız ama bu ceza benim şahsıma ya da Kadıköy Belediyesine verilmiş bir ceza değildir. Tüm Kadıköylülere hatta tüm İstanbullulara verilen bir cezadır. Bu yöntemle kamunun yetki ve görevlerini sınırlamaya, kamuyu baskı altına almaya, kamu çalışanlarına ve halka gözdağı vermeye çalışıyorlar. Biz buna izin vermeyecek, hukuki tüm süreci işletecek ve mücadele ver edeceğiz”. Sözcü

Avrupa Konutları Atakent 4’te kampanya

Atakent’in gelecekteki Bağdat Caddesi olarak konumlanan noktasında geliştirilen Avrupa Konutları Atakent 4’te yılın son kampanyası...

Atakent'te inşa ettiği 4 bin 768 konutla bölgeye büyük değer katan ve yatırımcısına yüksek karlılık sağlayan Artaş İnşaat, Avrupa Konutları Atakent 4 projesiyle de bölgenin merkezinde benzersiz bir yaşam alanına daha imza atıyor.

Bugüne dek hayata geçirdiği tüm projelerinde erken teslimleriyle, yüksek kalitesi ve prim oranlarıyla konutta kalite ve güvenin markası haline gelen Avrupa Konutları'nın en yeni halkası Atakent 4'te alternatif ödeme planları oluşturuldu.

Fiyatların 469 bin TL'den başladığı projede daire fiyatının yüzde 15'i peşin, yüzde 15'i 2017
Ağustos'ta kalan yüzde 70'lik kısmına ise 60 aya kadar yüzde 0,42, 120 aya yüzde 0,70 vade
oranlarıyla kredi kullanılabiliyor.

1+1'den 4+1'e kadar farklı tiplerde daire seçeneklerinin sunulduğu projede peyzaja ve sosyal yaşam alanlarına geniş yer veriliyor.

Kapalı yüzme havuzları, fitness salonu, sauna, hamam gibi üniteleri bulunduran sosyal tesisin yanı sıra projenin yanı başında bulunan park alanında çok amaçlı spor alanları, futbol sahası, tenis kortu, koşu parkuru yapılması planlanıyor.

Atakent'te geleceğin Bağdat Caddesi olarak konumlanan, bölgenin en değerli noktasında geliştirilen projenin ticari ünitelerinde ise site sakinlerinin ve bölgenin ihtiyaçlarına yanıt verecek çeşitli alanlarda dükkanlar yer alacak.

485 konuttan oluşan Avrupa Konutları Atakent 4 ile Avrupa Konutları markalı 14. projesini hayata geçiren Artaş İnşaat, bölgeye değer katmaya devam ediyor.

Avrupa Konutları markalı projeleriyle konutta kalite ve güvenin markası olarak konumlanan Artaş İnşaat'ın, Atakent'teki dördüncü projesinin satışları devam ediyor. 469.000 TL'den başlayan fiyatlarla yatırımcının yoğun ilgi gösterdiği projede daireler hızla sahiplerini buluyor.

Estetik mimarisiyle de bölgenin çehresine değer kazandıran Avrupa Konutları Atakent 4'ün mimarisinde SPDO Mimarlık – Sabri Paşayiğit'in imzası bulunuyor.

İnşaat çalışmalarının hızla devam ettiği projede teslimlerin ise 2017'nin sonunda yapılması planlanıyor.

Fikirtepe’de fiyatlar ikiye katlanacak

Beş yıl önce kentsel dönüşüm kapsamına alınan Fikirtepe’de çalışmalar hızlandı. 35 bin konut ve 2 bin 500 ticari alanın inşa edileceği bölgede 18 milyar dolarlık değer oluşacak. Uzmanlar konut fiyatlarının proje tamamlandığında yüzde 100 artacağını ön görüyor.

2010 yılında kentsel dönüşüm alanı ilan edilen, 2014 yılına kadar müteahhitler ve kat malikleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle yeterli düzeyde ilerleyemeyen Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi, 2014'ten bu yana ivme kazanarak ilerliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre 2017 tamamlanması beklenen büyük projelerin bugünkü metrekare birim fiyatları 7 bin lira 10 bin aralığında iken, projelerin tamamlanmasıyla birlikte bir yılda yüzde 100 değerleneceği öngörülüyor.

Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi'nin Türkiye'nin önemli dönüşüm projelerinden biri olduğunu ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanları Öznur Özdemir ve Öznur Aydın, tamamlandığında modern ve düzenli şehircilik anlayışının önemli bir örneği olarak sadece Kadıköy'ün değil, İstanbul'un en seçkin semtlerinden biri haline gelmesinin planlandığını kaydetti. Fikirtepe'nin proje alanı olarak seçilmesinin bir başka önemli nedeninin avantajlı konumu olduğunu dile getiren uzmanlar,  Kadıköy ve E5 güzergahı gibi Anadolu yakasının merkezi iş alanlarına yakın olması ve tüm ulaşım akslarının kesişme noktasında yer almasının bölgeyi cazip hale getirdiğini vurguladı.

SÜREÇ HIZLANDI

Kentsel dönüşüm alanı ilanıyla birlikte birçok şirketin bölgeye akın ettiğini, bölge halkının da beklenen değer artışı karşısında umutlandığını belirten uzmanlar, ancak müteahhitlerle kat maliklerinin uzun süreli anlaşmazlıkları ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile belediye arasındaki yetki karmaşasının süreci tıkadığını, 2014 başında ise Bakanlığın bölgedeki işleyişe hız kazandırmak için yetkilerini tekrar İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne devretmesiyle sürecin birden hızlandığına dikkat çekti. Uzmanlar, bu tarihten sonra yıkım ve temel atma törenlerinin ivme kazandığını belirtiyorlar.
Söz konusu projelerde bugün için ortalama konut satış birim değerlerinin 7 bin ila 10 bin metrekare aralığında olduğunu söyleyen uzmanlar, konut ağırlıklı olan kentsel dönüşüm projesi dahilindeki az sayıda ticari taşınmazlar için ise henüz oluşmuş bir ortalama satış değerinden bahsedilemediğini belirtiyor. Uzmanlar, 2017 yılı itibariyle projelerin hayata geçirilmesi ve projelerin kendilerini kanıtlayabilmeleri halinde bugünkü birim değerlerin iki katına kadar artış yaşanabileceğinin altını çiziyor.

133 HEKTARLIK DEV DÖNÜŞÜM ALANI

Fikirtepe, Eğitim, Dumlupınar ve Merdivenköy mahallelerini kapsayan kentsel dönüşüm projesi 2010 yılında İBB tarafından gündeme getirildi. 2011 başında bölgeye yüzde 10 ila yüzde 80 arasında imar artışı getiren planın İBB Meclisi'nce onaylandı. Ancak kentsel dönüşüm sürecinde yıkım ve tahliye işlemlerinin aksaması nedeniyle 2010 yılından 2014'e kadar ciddi aşama kaydedilemedi.  Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Proje alanı 57 yapı adası bulunyuor ve yaklaşık 133 hektarlık bir alanı kapsıyor. Proje öncesinde dönüşüm alanında 100.000'e yakın nüfus, yaklaşık 6 bin 500 bina ve 25 bin bağımsız bölüm yer alırken, proje tamamlandığında yaklaşık 50 bin bağımsız bölümde 150 bin nüfusa ulaşılması bekleniyor. Uzmanlar, projenin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı olarak sürdürülebilir yaşam için gerekli bakımevi, gezi parkları, okul, sağlık kurumu, kütüphane, otopark, alışveriş alanları, sinema gibi sosyal donatıları içinde barındıran bir dönüşüm projesi olarak hazırlandığını kaydediyor. Sözcü

Günlük ev kiralayanlar dikkat: Cezası 10 bin lira!

OHAL kapsamında yayınlanan son Kanun Hükmünde Kararname ile günübirlik kiralanan evlerde de kimlik bildirimi zorunlu hale getirildi. Bu evleri kiralayanlardan, genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmayanlara 10 bin lira, anlık veri göndermeyen veya gerçeğe aykırı kayıt tutanlara 5 bin lira idari para cezası verilecek.

Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yer alan 678 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (KHK) kapsamında, günübirlik ev kiralayanlara da kimlik bildirimi zorunlu hale getirildi.

Buna göre, 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu'nun ikinci maddesinin birinci fıkrasına, "bekar odaları" ibaresinden sonra gelmek üzere "günübirlik kiralanan evler" ibaresi eklendi.

Para cezaları getirildi

Söz konusu düzenleme ile kanunun ikinci maddesinde sayılan özel veya resmi her türlü konaklama tesisleri, tüm kayıtlarını bilgisayarda günü gününe tutmak, genel kolluk kuvvetlerinin bilgisayar terminallerine bağlanarak mevcut bilgi, belge ve kayıtları genel kolluk kuvvetlerine anlık olarak bildirmek zorunda.

Genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmayanlara mülki idare amirlerince 10 bin lira, anlık veri göndermeyen veya gerçeğe aykırı kayıt tutanlara 5 bin lira idari para cezası verilecek. Bu fiillerin tekrarı halinde işletme ruhsatları iptal edilecek. Ayrıca bu maddeye göre verilen idari para cezaları, tebliğinden itibaren bir ay içinde ödenecek.

İki ay süre tanındı

Söz konusu tesisler, genel kolluk kuvvetlerinin terminallerine bağlanmak için gerekli işlemleri bugünden itibaren iki ay içinde tamamlayacak.

678 sayılı KHK ile 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 75'inci maddesine, "Afet, kitlesel göç ve teröre maruz kalan yerleşim birimlerinin belediyeleri ile bu kanunun 45'inci maddesinin ikinci fıkrası gereğince belediye başkanı veya başkan vekili görevlendirilen belediyelerde, vali veya belediye başkanı, aksayan belediye hizmetinin başka bir belediye tarafından yerine getirilmesini talep edebilir. Yardım istenilen belediye, meclis kararına gerek olmaksızın İçişleri Bakanının izniyle bu talebi yerine getirebilir" fıkrası eklendi.

Konut satışı yüzde 25 arttı

Geçen ay satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 19,6, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 25,1 arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı.
Buna göre, ülke genelinde ekimde satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 19,6, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 25,1 artarak 130 bin 274 oldu.

İstanbul 21 bin 94 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 16,2) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 14 bin 449 konut satışıyla (yüzde 11,1) Ankara, 7 bin 889 konut satışıyla (yüzde 6,1) İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 10 konutla Hakkari, 28 konutla Ardahan ve 34 konutla Şırnak olarak kaydedildi.

İPOTEKLİ SATIŞLAR

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ekimde, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 71,8 artarak 48 bin 110'a yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 621 konut satışı ve yüzde 17,9 payla ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu ilin yüzde 60,7 ile Ardahan olduğu görüldü. Türkiye genelinde ekimde diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8 arttı ve 82 bin 164 oldu.

Diğer konut satışlarında İstanbul 12 bin 473 konut satışı ve yüzde 15,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 59,1 oldu. Ankara 8 bin 535 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, Ankara'yı 4 bin 760 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 7 konutla Hakkari olarak belirlendi.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22 artarak 61 bin 677 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,3 olarak belirlendi. İlk satışlarda İstanbul, 9 bin 996 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 16,2) sahip olurken, İstanbul'u 6 bin 318 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 219 konut satışıyla İzmir izledi. İkinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 28,1 artış göstererek 68 bin 597 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 98 konut satışı ve yüzde 16,2 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,6 oldu. Ankara'da 8 bin 131, İzmir'de 4 bin 670 ikinci el konut satıldı.

YABANCIYA SATIŞ DÜŞTÜ

Yabancılara yapılan konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30 azalarak bin 566 oldu. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 467 konutla Antalya aldı. Antalya'yı 423 konutla İstanbul, 115 konutla Bursa, 87 konutla Trabzon, 74 konutla Muğla ve 67 konutla Yalova takip etti.
Geçen ay Irak vatandaşları Türkiye'den 257 konut satın aldı. Irak'ı, 159 konutla Suudi Arabistan, 135 konutla Kuveyt, 132 konutla Rusya ve 94 konutla İngiltere izledi.

Skyland İstanbul’da kampanya

Eroğlu Gayrimenkul tarafından İstanbul’un yeni merkezlerinden Seyrantepe’de hayata geçirilen Skyland İstanbul projesinde yeni bir ödeme kampanyası başladı

Skyland İstanbul'un rezidans ve ofislerinin fiyatları 30 Kasım'a kadar devam edecek kampanya dahilinde 553 bin TL'den başlayan fiyatlarla yatırımcılara sunuluyor.

Rezidans, ofis ve konsept alışveriş merkezinden oluşan Skyland İstanbul projesi, 800 milyon dolar yatırımla hayata geçiriliyor.

Eroğlu Gayrimenkul tarafından  Seyrantepe'de TT Arena Stadı'nın hemen yanında hayata geçirilen Skyland İstanbul projesi havaalanları, köprülere olan mesafesi, metro istasyonu ve ana yollara yakınlığı ile sağladığı ulaşım kolaylığının yanı sıra yaklaşık 15 bin kişiyi buluşturan hareketli bir merkez olacak.

Skyland İstanbul'un rezidansları yatırımcılarına yüksek standarlarda bir yaşam getiriyor. Her ihtiyaca uygun farklı daire seçenekleri sunan Skyland İstanbul'da, ister orman manzarasına bakmak, isterse eşsiz İstanbul manzarasını izlemek isteyenlere göre tasarlanan rezidanslar, sahiplerine huzur ve mutluluğu bir arada sunuyor.

Geniş balkonlarıyla yaşam alanlarını büyüten ve yaz-kış sakinlerine yemyeşil manzaraya karşı uyanma imkanı veren Teras Evler, ince detaylarla döşenmiş daireleri, sosyal yaşam alanlarıyla stresten uzak bir hayat vaadediyor.

Skyland İstanbul, rezidans sakinlerine, akıllı ev teknolojileri, concierge hizmeti, fitness, wellness  ve spa mekanlarının yanı sıra kapalı otopark ve proje alanına iki farklı giriş gibi detaylarla konforlu bir yaşam vadediyor.

İstenilen büyüklükte tasarlanabilen ofisler

Skyland İstanbul'un ofis kulesi, konumu, kapanmayan manzarası, teknolojik altyapısı, kafeleri, restoranları ve konsept avm'siyle birlikte sunduğu  sosyal imkanlarla dikkat çekiyor.

120 bin metrekare ofis alanı ve 628 ofisten oluşan kule-ofisler, Büyükdere Caddesi ve Maslak paralelinde merkezi iş alanı üzerinde olması, TEM otoyolu ve Cendere üzerinden direkt bağlantı sağlamasıyla trafik sorununa da çözüm buluyor.

Skyland İstanbul'un kule ofisleri birleştirilerek her katta 2 bin metrekareye kadar istenilen büyüklükte tasarlanabiliyor.

Skyland İstanbul projesinde rezidans ve yüksek katlı ofis bloklarının yanı sıra, yaklaşık 90 bin metrekare kiralanabilir alana ve 8 metre tavan yüksekliğine sahip loft ofisler de bulunuyor.
Eklenebilen asma katlar ve tek katta 1200 metrekare genişlik sunan loft ofisler sahiplerine ferah bir çalışma ortamı sağlıyor

Skyland İstanbul'un üç kulesini birbirine bağlayan geniş meydanı İstanbul'un en özel konsept AVM'sine ev sahipliği yapıyor.

40 bin metrekarelik kiralanabilir alanıyla, lüks restoran ve kafelerden oluşan meydanıyla birçok özel markaya ev sahipliği yapacak konsept AVM klasik alışveriş merkezlerinin çok ötesinde bir tasarım merkezi olarak konumlanacak.

Tasarım, dekorasyon, ev ve ofis ürünlerinin bir araya geleceği AVM 100 mağazası 25'in üzerinde kafe ve restoranıyla 2017'nin ilk yarısında kapılarını ziyaretçilere açacak.

Konut fiyatları neden en çok Rize’de arttı?

Türkiye İş Bankası desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı raporu açıklandı ve satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Rize, kiralık konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir ise Yozgat oldu.

Hem satılık ve kiralık konut fiyatlarıyla Rize ve Yozgat’ı yükselişe geçiren nedenleri hem de 2017 yılı için gayrimenkul sektörüne dair öngörüleri REIDIN Genel Müdürü Kerim Bertrand'a sorduk.
REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı sonuçlarına göre, satılık konut fiyatının en çok yükseldiği şehir Rize oldu. Rize'de satılık konut fiyatlarının bu denli yükselmesinin ardındaki 3 nedeni sıralamanızı istesek?

Rize'de satılık konut fiyatlarındaki artışın temel nedenleri arasında büyük sayılabilecek Rize AVM adındaki yeni bir AVM projesinin inşaatına başlanmasını, Türkiye'nin en büyük teleferik sistemi projesinin Kaçkar Dağları'na yapılacak olmasını ve Recep Tayyip Erdoğan Üniversitesi'nin çehresini değiştirecek olan Batı Park Projesi'nin devreye girecek olmasını sayabiliriz.

Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir hangisi? Bir başka deyişle, Rize'yi hangi şehirler takip ediyor?

2016 Ekim ayında satılık konut fiyatlarında en yüksek artışın gözlendiği Rize'yi, sırasıyla Balıkesir, Aydın, Ordu, Tekirdağ ve Malatya takip ediyor.

Bir şehirde metrekare başına konut satış fiyatlarının artmasında hangi faktörler etkili oluyor?
Talep birinci etken. Talebi demografik gelişmeler, konut kredisi sisteminin yerleşmesi ile ihtiyaç oranının artması olarak açıklayabiliriz. Diğer etkenler arasında ise; geliştiricilerin bazen aynı zamanda finansör olmalarından dolayı finansman maliyetlerini satış fiyatına dâhil etmeleri, proje etrafındaki sosyal olanakları ve ulaşım imkânları gibi gelişimlerin artışı, inşaat maliyetinin gitgide yükselmesi ve dolayısıyla proje sayılarının artmasıyla birlikte malzeme talebinin artmasıyla zam gelmesi, son olarak da konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması, yani prim getiri potansiyeli yer alıyor.

Kiralık konut fiyatlarında da en çok artışın Yozgat'ta yaşandığını görüyoruz. Yozgat'ta kira değerlerinin bu denli artmasının nedenlerini sorsak?

TOKİ'nin Yozgat Merkez'de inşaat projelerini durdurması ve genel anlamda inşaat sektöründeki daralma arzda bir azalma ve bu nedenle kiralık konut stokunun talebi karşılayamıyor olması yatıyor. Bunlara ek olarak Yozgat'taki havalimanı ve hızlı tren projeleri de kiraların artmasında önemli etkenler olarak görülebilir.

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa gibi şehirlerin satılık ve kiralık konut fiyatları değişimindeki
çizgi nasıl ilerliyor?

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa için konut satış fiyat değişimi ağırlıklı olarak artış yönlü bir trend izlerken, beş il için son 6 aylık değişim ortalaması yüzde 0,6. Bu beş il için son 6 aylık konut kira değer değişimi ortalaması ise yüzde 1,1. Antalya ve Bursa, kira değer değişiminde bu ortalamanın üzerinde kalıyor. Diğer dört şehrin aksine, İstanbul'da son üç aylık kira değer değişim trendi azalış yönlü ve ortalama yüzde 0,4 oranında değer kaybı söz konusu.

REIDIN Emlak Endeksleri aylık olarak açıklanıyor. REIDIN verilerine göre Türkiye'de gayrimenkul sektörü büyüme trendi nasıl bir seyir içinde?

Çeyreklik bazda güncellenen REIDIN Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi ve REIDIN Gayrimenkul Güven Endeksi, gayrimenkul sektörünün izleyeceği seyir yönü ile ilgili fikir verebilecek iki önemli gösterge olarak değerlendirilmeli.

2016 yılının birinci çeyreğinde, bir önceki endeks değerine göre yüzde 7'lik bir artış gösteren REIDIN Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi'nin değişim ibresi, takip eden ikinci ve üçüncü çeyrek döneminde azalış eğilimine girdi. Bu yılın son çeyreğinde ise yüzde 28'lik keskin bir düşüşle 92.8 olarak ölçülen fiyat beklenti endeksindeki azalışın, ekonomik dinamiklerde iyileşme görülmediği varsayımı altında, 2017 yılı başlangıcında da süreceği öngörülebilir.

2017'de gayrimenkul sektörü ile ilgili rakamlar nasıl bir tablo çıkarıyor?

Gayrimenkul sektöründe söz sahibi olan farklı aktörlerin, sektöre ilişkin güven düzeylerini ölçümleyen REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi'nin de 2016 yılı dördüncü çeyreğinde bir önceki dönem değerine göre ciddi bir azalış gösterdiği söylenebilir. 2016 yılının ilk üç çeyreklik döneminde artış yönlü bir değerle karşımıza çıkan REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi (Kompozit), 2016 yılı dördüncü çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre yüzde 27.7 azalışla 87.7 olarak ölçüldü. Bu değer, önümüzdeki üç aylık dönem süresince sektöre duyulan güvenin “kısmen kötümser” olduğunu gösteriyor.
Kaynak: Zingat

G Rotana satışa çıktı

Mar Yapı ile Körfez’in en büyük otel zincirlerinden biri olan Rotana, Basın Ekspres Yolu’nda G Rotana projesinde buluştu.

Mar Yapı ve dünyaca ünlü otelcilik şirketi Rotana'nın ortak projesi G Rotana,son zamanların değerlenen lokasyonu Basın Ekspres Yolu'na yeni bir soluk getirecek.

Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök ve Rotana Group Başkan Yardımcısı Selim El Zyr'in katıldığı basın toplantısında projenin detayları paylaşıldı. Toplantıda gayrimenkul sektörünü değerlendiren ve proje hakkında bilgi veren Münir Özkök, Rotana'nın hem Türkiye'ye hem Mar Yapı'ya inandığını ve dünyada ilk kez bir otel projesinde sadece işletmeci olarak değil aynı zamanda yatırımcı olarak yer aldığını aktardı ve “Bizim Türkiye'ye güvenimiz yabancı yatırımcıyı da teşvik ediyor. Türkiye'ye güven, yatırımlara devam anlayışıyla Rotana gibi bir devle sermaye ortaklığıyla G
Rotana'yı hayata geçiriyoruz” dedi.

Türkiye'nin dinamik genç nüfusu ve hızlı kentleşmesine paralel olarak modern yaşam alanlarına ve konutta yenilenmeye ihtiyacı olduğunu kaydeden Özkök “Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan gayrimenkul sektörü, bir miktar ivme kaybetse de güçlü büyüme potansiyeline sahip.Nitekim kredi faizlerinin psikolojik sınır olarak kabul edilen yüzde 1'lerin altına gelmesiyle talebin güçlendiğini ve sektör genelinde satışların arttığını hep birlikte gördük. Türkiye ekonomisine güvenimizin de bir yansıması olan yatırımlarımız tüm hızıyla devam ediyor. G Rotana projemizde birlikte yürümekten son derece gurur duyduğumuz, ortağımız Rotana 1992'den beri faaliyet gösteriyor. 1993'te ilk oteli Beach Rotana'yı Abu Dhabi'de açan; Orta Doğu, Afrika, Güney Asya ve Doğu Avrupa'nın lider otel işletmecisi Rotana gibi bir devi Türkiye'de yatırıma ikna etmekten gurur duyuyoruz. Ayrıca yeni yatırımcıları da Türkiye'ye getirebileceğimize inanıyoruz ve bunu yalnızca ticari bir faaliyet olarak değil misyonumuz olarak görüyoruz” diye konuştu.

Gerçek rezidans deneyimi: Otel konforunda yaşam

Mar Yapı olarak tam bir otel hizmeti veren rezidanslar hayata geçirdiklerini olduğunu vurgulayan Özkök “Türkiye, geçici olduğunu düşündüğümüz son bir-iki yıllık sürecin dışında turizmde de bir ivme kazandı. Kaliteli konaklama ihtiyacı öne çıktı. Biz, Basın Ekspres Yolu'nun lokasyon olarak rezidans yatırımlarına uygunluğunu ilk farkeden firma olduk. İçinde otel konumlandırdığımız rezidans projelerimizle Mar Yapı dostlarına gerçek anlamda rezidans hizmeti sunuyoruz. G Rotana'nın ‘otel apartmanları' konsepti, bu bakımdan bizim vizyonumuzla örtüştü. Biz projelerimizde ‘otel konforunda yaşam' sunmayı hedefliyoruz” dedi.

Özkök proje ile ilgili şu bilgileri aktardı: “G Rotana; 152 odalı bir otel ve 17 katta 1+1 ve 2+1 tiplerinde çatal bıçağından havlusuna kadar otel odası gibi döşenmiş 153 adet rezidanstan oluşuyor. 2 bin 500 metrekare ticari alan ve otelle rezidanslara ayrı hizmet verecek sosyal tesisler de projede yer alıyor. Rezidanslarımızı satın alanlar arzu ederlerse ‘otel konforunda bir yaşam'ı seçebilecekler veya Rotana'nın farklı ülkelerde de kullanılan başarılı bir havuz sistemi olan ‘Otel Apartmanları'na dahil olabilecekler. Yatırımcılarımız, tapusunu aldıkları rezidans dairesini 10 yıllık bir sözleşme ile Rotana'ya işletilmek üzere verebilecek. Sözleşme kapsamında iki yıl boyunca yıllık olarak 1+1 rezidanslar için minimum 20.000 $, 2+1 rezidanslar için minimum 25.000 $ Rotana garantisi kapsamında rezidans sahiplerine ödenecek. Erst&Young tarafından denetlenecek bu sistemle her ay kendilerine gelecek durum raporuna göre dolar üzerinden gelir elde edecekler. Böylece Rotana'nın know-how'ı, otelcilik altyapısı ve rezervasyon ağı her bir rezidansı, yüksek potansiyele sahip birer yatırım aracına çevirebilecek. Bu sisteme dahil olmak istemeyenler ise rezidans hizmetlerini Rotana kalitesi ile alabilecekler.”

Özkök, Basın Ekspres Yolu'nun lokasyon olarak değerine dikkat çekerek, iki havaalanı, TEM ve E5'i birleştiren konumdaki bölgenin, deniz otobüsüne yakınlığı ve metro bağlantısıyla her geçen gün arttığını sözlerine ekledi.

Selim El Zyr: İstanbul yatırım destinasyonlarımız arasında

Basın toplantısında konuşan Rotana Group Başkan Yardımcısı Selim El Zyr de Türkiye'nin potansiyeline inandıklarını söyledi. Selim El Zyr, Rotana olarak 2020 yılına kadar 100 otele ulaşmak istediklerini ve İstanbul'un bu anlamda öncelikli destinasyonları arasında bulunduğunu söyledi. Selim El Zyr “Türkiye'de turizme ve ekonomiye güveniyoruz ve hem Rotana hem ortaklarımız için geleceğin çok daha iyi olacağına inanıyoruz” dedi.

Propa Vista’nın yüzde 25’i sahiplerini buldu

İstanbul’da konut talebi ve fiyatlarının en yüksek olduğu Kartal’da yapımı süren Propa Vista projesi, ön lansman döneminde büyük ilgi gördü. Ön lansman sürecinin henüz 2’nci haftasında dairelerin yüzde 25’i satıldı.

Markalı konut sektöründe, en seçkin lokasyonlarda projeler geliştiren Propa, yeni projesi için Kartal'ı seçti. Geçtiğimiz haftalarda “Propa Vista” projesi ile ön lansman sürecine başarılı bir giriş yapan Propa, 2 haftada dairelerin yüzde 25'ini sattı. Propa CEO'su Can Özçiçek, “Ön satışlarına başladığımız Kartal Propa Vista projemize ilgi beklentimizin üzerinde oldu. Bunun nedeni olarak; hem projemizin ulaşım avantajları hem de daha önce hayata geçirdiğimiz projeler ile oluşturduğumuz olumlu algı diyebiliriz. Ön lansman sürecimizin avantajları hali hazırda devam ediyor. Dairelerin büyük bir kısmının satışının ön lansman sürecinde tükeneceğine inanıyoruz” dedi.

ANADOLU YAKASI'NA İLK KEZ “KULLAN – ÖDE” SİSTEMİ GELİYOR

Propa Vista'nın detaylarından da bahseden Özçiçek, “Proje E-5 üstünde ayrıcalıklı bir noktada konumlanıyor. Proje alanı, E-5'e 90 metre uzunluğunda cepheye sahip olmasının yanı sıra, Yakacık Adnan Kahveci Metro İstasyonu'na sadece 10 metre uzaklıkta. Proje, konum avantajıyla benzersiz ulaşım kolaylığı sunuyor. Propa Vista projesiyle Anadolu Yakası'na ilk kez “kullan – öde” sistemi geliyor. Proje sakinleri; evlerine artı olarak ‘Misafir Evi', ‘Mutfak Atölyesi', ‘Donanımlı Ofis' ve ‘Toplantı Odaları gibi artı unsurları diledikleri zaman kullanabilecek ve sadece kullandıkları kadar ödeyecek” şeklinde konuştu.

PROJEMİZİ SANAL GERÇEKLİK GÖZLÜKLERİ İLE DENEYİMLETİYORUZ

“Alıcılar projeyi sadece örnek daire ya da maketten görmüyor, dairelerimizi gezdirmek için teknolojiden de yararlanıyoruz” diyen Can Özçiçek, “Şirket olarak her zaman yenilikleri takip eden ve farklılık yaratan bir yapıya sahibiz. Projemizi görmeye gelenlere farklı bir deneyim yaşatalım istedik. Bu noktada kişilerin hem dairelerin detaylarına daha iyi hakim olmaları, hem de yaşam alanlarını deneyimleme hissiyatı edinebilmeleri için sanal gerçeklik gözlükleri ile tanıtıma başladık. Satış ofisimize gelen her müşterimiz, kullandığımız özel yazılımlar sayesinde kendini dairenin içinde, Vista Çarşı'da ya da Vista Meydan'da bulabiliyor. Satıştan önce böyle bir deneyim yaşıyor olmak, güven hissini de beraberinde getiriyor” diye konuştu.

Kredi borcu olan ev satılabilir mi?

Kredi borcu devam eden ve bankanın ipotek koyduğu ev satılabilir mi?

Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Uzun süren satılık daire arama sürecinden sonra, uygun ev bulunur ve ödeme için seçenekler değerlendirilir. Ev sahibi olmak için iki yol izlenir; birincisi peşin ödeme yapılır ve ev satın alınır. İkinci yol ise peşinat verilir, kalan ödeme için konut kredisi çekilir.

Konut kredisi uzun vadelere yayılan ödeme seçenekleriyle ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Ancak konut kredisiyle ev satın alınmak istendiğinde banka kredi karşılığında eve ipotek koyar. Böylece ödemelerde aksi bir durum yaşanması durumunda banka kendini garanti altına almış oluyor.

Ancak bazen konut kredisi bitmeden evi satışa çıkarmak zorunda kalabilirsiniz. Peki kredi borcu olan evi satmak mümkün mü? Konut kredisiyle alınan ev nasıl satılır? İşte konut kredisi borcu olan bir evi satmanın yolları…

Kredi borcu olan evi satabilmenin yolları…

Öncelikle kredi borcu olan bir evi satabilirsiniz. Evi satın alacak kişi ücreti peşin ödeyerek evi satın alabilir. Bu durumda yeni ev sahibi, bankaya gidip kalan borcu kapatarak evin ipoteğini kaldırır ve evi üzerine alır. Böylece evin yeni alıcısı, ev üzerindeki tüm yasal haklara sahip olur.

Konut kredisi olan evi satmanın bir diğer yolu da evi satın alınan kişinin krediyi üzerine almasıdır. Böyle biri durumda satıcı ve alıcı kredi çekilen bankaya giderek gerekli görüşmeleri yapar. Banka onayından sonra ise alıcı satıcıya eve biçilen değer üzerinden peşinat öder, kredi devrini alır ve kalan taksitleri öder. Evin üzerindeki ipotek, yeni alıcının borcu bitene kadar devam eder.
Kaynak: www.zingat.com

Vadistanbul Bulvar’da sona gelindi

Vadistanbul Bulvar, 300 bin metrekarelik ofis alanı ile uluslararası firmaları; AVM’siyle de dünya markalarını bir araya getiriyor.

Türkiye'nin en büyük gayrimenkul projelerinden Vadistanbul'un ofis, alışveriş caddesi, yeme – içme alanları, AVM ve otelden oluşan Bulvar etabında sona gelindi.

Projenin yatırımcılarından Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ve Invest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar'ın katılımıyla düzenlenen basın toplantısında Vadistanbul AVM'nin, Mart ayında açılacağı belirtildi.

ÇETİNSAYA; “İLK”LERİ VE “EN”LERİ İLE TÜRKİYE'DE SEMBOL OLACAK

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı  Süleyman Çetinsaya; “1 milyon 350 bin metrekarelik inşaat alanıyla Türkiye'nin en büyük gayrimenkul projesi olarak geliştirdiğimiz Vadistanbul projemizin kalbi niteliğindeki Bulvar etabında sona geldik. Vadistanbul Bulvar, 300 bin metrekarelik ofis alanıyla Türkiye'nin yatay düzlemde en büyük ofis kompleksi ve 280 mağazasıyla, 760 metre uzunluğundaki alışveriş caddesiyle Türkiye'de ilkleri barındıran AVM'ye sahip. Sadece Bulvar etabında Atatürk Havalimanı'ndan sonra Türkiye'nin en büyük kapalı otoparkını geliştirdik ve 3 etebın toplamında 11 bin 500 araç kapasitesiyle de benzersiz bir projeye imza atıyoruz. Bu anlamda Vadistanbul'un emsalsiz mimarisi de hem ülkemizde hem de Avrupa'da “en iyi ofis AVM ve karma proje” gösterilerek ödüllendirildi.  İnanıyoruz ki; Vadistanbul Bulvar ile İstanbul'a Maslak, Nişantaşı, İstiklal ve Bağdat Caddesi gibi merkezlerin modern alternatifini kazandıracağız.  Projemizin gerek konut, gerekse ticari alanlarına yatırım yapan yerli ve yabancı yatırımcılarımıza ilk günde itibaren kazanç sağladık. Projemizin teslimi ile birlikte de tüm İstanbullulara modern ve kyifli bir iş ve yaşam merkezi sunacağız” dedi.

UÇAR;  “TÜRKİYE'NİN ULUSLARARASI ARENADAKİ VİTRİN PROJESİ”

İnvest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar; “ Vadistanbul projemizi lanse ettiğimizi ilk günden itibaren yerli ve yabancı yatırımcılardan ciddi anlamda ilgi gördük. Her geçen gün bu ilgi artarak devam etti ve uluslararası alandaki fuarlarda sergilenerek Türkiye'nin vitrin projesi olarak konumlandı. Vadistanbul Bulvar'dan dünyanın önde gelen enerji kuruluşlarından Socar, yine dünyanın en büyük inşaat firmalarından Polimeks ve ülkemizin önde gelen firmalarından Kale gibi kuruluşlar yerlerini aldı. İstanbul'un böylesine önemli bir noktasına değer kazandırmaktan son derece memnuniyet duyuyoruz. Hem yatırımcımıza, hem de milletimize  maksimum faydayı sağlayarak ülke ekonomimize de katma değer oluşturuyoruz. Türkiye'nin dinamiklere ve milletimizin azmine güveniyoruz. Bu anlamda bizler de  yatırımlarımıza ara vermeden devam edeceğiz” dedi.

GÜNDÜZ NÜFUSU 42 BİN KİŞİYİ AŞACAK

İstanbul'un iş ve finans merkezi Maslak'ta yer alan Vadistanbul Bulvar; yaşam ve alışveriş merkezleri olarak nitelendirilen Nişantaşı, İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nin alternatifi olarak geliştirildi. Proje, tamamlandığında yaklaşık 30.000 kişinin çalışacağı ve 42.000 kişilik gündüz nüfusuyla yeni bir kent merkezi haline gelecek.

Ayazağa'da, Evyap Holding'e ait 424 bin metrekare alan üzerinde geliştirilen Vadistanbul'da; 1.915 konut, 103 bin metrekare kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezi, 760 metre uzunluğundaki cadde üzerinde yer alan cadde mağazaları, restoranlar, 300 bin metrekare ofis alanı ile 25.500 metrekare toplam alana sahip 5 yıldızlı otel bulunuyor.

Vadistanbul projesinin içinden geçen 2,4 km'lik Sadabad Deresi ile nehir hattında konumlandırılacak doğa içindeki yeme – içme alanları da eşsiz bir donatı olarak dikkat çekiyor. Şehrin yeni buluşma ve sosyalleşme merkezi haline gelecek Vadistanbul Bulvar, nehir kenarındaki kafe ve restoranları ile ziyaretçilerine doğanın içerisinde keyifli bir deneyim de sunacak. Vadistanbul Bulvar'da yer alacak AVM'nin, %23'ü yeme ve içme bölümlerine ayrılarak bu anlamda Türkiye'de tek olma özelliğine sahip olacak.

AVRUPA'NIN EN İYİ AVM VE OFİS PROJESİ

Estetik mimarisiyle bulunduğu bölgeye değer kazandıran Vadistanbul, Türkiye'nin ödüllü mimarlık ofisi İki Design ile Amerika'nın dünyaca ünlü projelerine imza atmış SOM Architecture tarafından tasarlandı. AVM perakende kiralamasını ise dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Jones Lang LaSalle – JLL üstleniyor.

Mimari alandaki bu dev işbirliği Vadistanbul'a uluslararası pek çok ödülü de beraberinde getirdi. Vadistanbul Bulvar, Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde (European Properties Awards – EPA) AVM'si ve ofis bloklarıyla ayrı ödüllere layık görüldü. 2015 – 2016 yılı Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde; “Best Retail Architecture in Turkey, “5 star Retail Architecture in Europe” ve “Highly Commended Office Architecture” kategorilerinde AVM ve ofis alanlarıyla ödüllerin sahibi oldu.

Avrupa'nın en iyi AVM ve ofis projesi olarak gösterilen proje Türkiye'nin de en iyi karma kullanımlı projesi olarak geçtiğimiz günlerde bir ödüle daha layık görüldü.

Tüm fonksiyonları birbirine çapraz kıymet oluşturacak şekilde dizayn edilen Vadistanbul Bulvar, ayrıca yatay düzlemde her türlü yaşam fonksiyonlarını içinde barındıran Türkiye'nin ilk ve tek karma projesi olarak öne çıkıyor.

MEGASTAR TARKAN DA VADİSTANBUL'DA YERİNİ ALDI

Dünyaca ünlü markaları bir araya getiren Vadistanbul'un ofis, alışveriş caddesi, AVM ve otelden oluşan Bulvar etabından Megastar Tarkan da bir ofis katı satın aldı.

TÜRKİYE'NİN İLK ÖZEL HAVARAYI İNŞA EDİLİYOR

Vadistanbul'un yatırımcılarının tüm maliyetini üstlenerek hayata geçirdiği Havaray, projeyi şehrin Metro hattına bağlayacak.

Yalnızca mekanik maliyeti 7.5 milyon Euro'yu bulan Havaray hattının toplam maliyeti 14 milyon Euro'ya ulaşıyor. Çalışmalarında sona gelinen Havaray hattı tamamlandığında İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne (İBB) devredilecek.