Müteahhitlik sektöründe 50 yıllık geçmişi bulunan Makyol, konut geliştirme işine hızlı daldı. Beylikdüzü’nde 180 milyon liralık yatırımın sonrasında şirket İstanbul’da art arda yeni projelere imza atmaya hazırlanıyor.
Bugüne kadar adını köprü, otoyol, havalimanı gibi projelerle duyuran Makyol, “Makyol Yaşam Beylikdüzü” projesiyle başladığı konut yatırımlarını sürdürecek. Şirket, 5 yıl içinde üretmeyi hedeflediği 5 proje için gayrimenkul geliştirilebilecek 1 milyon metrekareye yakın kendi arazisini kullanacak.
Makyol İnşaat Gayrimenkul ve Turizm Grup Başkanı Alper Tüfekçi, sıradaki projelerin Bahçeşehir, Haramidere, Büyükçekmece ve Göksu da olacağını kaydetti. Projeler içinde en küçük arazinin Beylikdüzü olduğunu dile getiren Tüfekçi, Bahçeşehir Akbatı Alışveriş Merkezi yanındaki arsalarında yapacakları projenin yüzde 20 daha büyük olacağını söyledi.
‘Doğru zaman, doğru yer’
Arazi stoklarına rağmen konut üretimi için beklediklerini belirten Tüfekçi, “Makyol’un inşaat sektöründe elde ettiği bilgi ve tecrübesini konuta aktarması oldukça kolay oldu. Aslında şu andaki projeler Makyol’un büyüklüğü göz önüne alınca büyük çaplı projeler değil ama mevcut alanlara değer katmak, elimizdeki arazileri değerlendirmek, daha iyisini yapmak için de bekledik. Mesela bu nedenle projemizin gelişim aşaması bir buçuk yıl sürdü. Belki de sektörden ayrıldığımız nokta da burası. Zamanında doğru yerde olmak adına. Baktığınız zaman Beylikdüzü’nde kalan son arazideyiz” dedi.
Beylikdüzü projeleriyle birlikte 5-6 yıl içinde 5 proje tamamlayacak arazilerinin olması dışında, henüz gayrimenkul geliştirmeye hazır olmayan daha pek çok arazilerinin olduğunu vurguladı.
‘Sektörde güçlüler kalır’
Alper Tüfekçi, konut sektöründe 2008 yılına kadar üretilen her projenin kolaylıkla satıldığını belirterek, ARTık konut talebinin 1 milyon hattında sabit kaldığına dikkat çekti. Birçok firmanın sektörden eleneceğini ve güçlü olanların kalacağını ifade eden Tüfekçi, şöyle devam etti:
“Birkaç yıl önce konumu iyi olan bir proje hemen satılırken, şimdi konum, proje çok iyi ama satamayabiliyorsunuz. Artık müşteriler yapan firmanın da kim olduğuna bakıyor. Çünkü gayrimenkul için rüzgar hep arkadan esti, karşıdan esmeye başladığında o projeyi bitirebilecek mi. Ama yine de satamayabilirsiniz, çünkü satın alma gücü çok hızlı ilerlemiyor, karşınıza fiyatlar çıkıyor. Konut fiyatları şu an baskılanmış durumda, her bölgede fiyat artmıyor. Zaten şu anda birçok firmanın satışları durmuş durumda. Bir başka şey de konut arz ve talebinin dengesi. Bu yüzden de sektörde ayrılmalar olacak. Sektöre büyük firmaların devam edeceğini düşünüyorum. Birçok firma sektörden elenecek. En doğru projeyi en doğru yerde yapan en doğru fiyatla satan kazanacak.”
İlk altı haftada yüzde 40’ı satıldı
Kaba inşaatının yarısına gelinen Makyol Yaşam Beylikdüzü’nün lansmanıyla birlikte 6 haftada yüzde 40’ı satıldı. 180 milyon liralık yatırım yapılacak proje Ağustos 2016’da teslim edilecek. 1+1, 2+1, 3+1 ve bahçe katlarından oluşan 464 adet daire ve 84 adet mağazanın yer aldığı projede, metrekare fiyatları 3 bin liradan başlıyor. Tüfekçi, mağazaları ise kiralayarak marka karması oluşturacaklarını ve kurumsal olarak işleteceklerini söyledi. Alper Tüfekçi, “ Bir meydanla birlikte park alanı oluşturuyoruz. Bu da açık alışveriş alanları sunuyor. Yüzde yüz ev konseptine sadık kalmak istiyoruz. Makyol ağırlıklı olarak yaşanabilir projeler ve değeri artan yatırımlar yapmak istiyor. Yüzde 75 civarında oturum amaçlı daire yapıyor ancak yatırım amaçlı da yapıyor” diye konuştu.
Yatak odası büyüyor salonlar küçülüyor!
Evrenol Architects, bugüne kadar 3 milyon 400 bin metrekare proje dizayn ederek, 13 binin üzerinde konutun mimari operasyonunu gerçekleştirdi. Evrenol’un kurucu ortağı Yüksek Mimar Mehpare Evrenol, son yıllarda ev içi taleplerin değiştiğini, özellikle ebeveyn banyolu yatak odalarının ilk talep olduğunu söylüyor. Sanılanın aksine daha küçük salon ve mutfağa ise alıştık. Aynı zamanda yatak odalarında geniş dolap alanlarına yönelik isteklerin birkaç yıl içinde çok hızlı arttığına dikkat çeken Evrenol, şunları söylüyor:
“Projelerimizde master plandan başlayıp, fayans rengini seçip, aydınlatma detayları gibi en küçük noktalara da tamam dediğimizde bırakıyoruz. Yani işin hep içindeyiz. Baktığınızda eskisi kadar büyük olmayan ev salonları bizi tatmin ediyor ama eskisi gibi küçük yatak odaları, ebeveyn banyosuz odalar istemiyoruz. Giyinme odaları da isteklerimizin başında değil. Şehrin merkezinde mutfak metrekaresi de düşüyor. Yani sanıldığı gibi kullanıcı böyle büyük bir mutfak isteğiyle gelmiyor. Rezidans konsepti çok hızla gelişiyor. Çok da istenen bir şey.”
Eğitim mimarisi...
Evrenol, Sev Amerikan Kolej çekmeköy’ün mimarisiyle ilk kez bir okul projelendirdi. Kısa bir süre içinde okul mimarisinin de daha detaylı işlenecek hale geleceğini vurgulayan Evrenol, “AVM mimarisi, Hastane mimarisi, havaalanı mimarisi gibi okul mimarisinden de bahsedeceğiz. Tabi büyük sorumluluk ama yapmaya devam ettikçe önemini de göstereceğiz. Milli eğitim Bakanlığının çalışmaları sürekli gelişiyor, artık tek tip okullar yapmıyor ve bölgeye, şehre göre çalışmalar yapıyorlar” dedi. Okul mimarisinde binalarda ışıktan yararlanmanın önemine de dikkat çeken Evrenol, yapıların çocukların ihtiyaçlarıyla şekillendiğini dile getirdi.
Gökdeniz Kartal’da temeli ‘Başkan’ attı
Gülsa İnşaat-Bay Yapı Ortaklığı tarafından Kartal Esentepe Mahallesi’nde inşa edilen Gökdeniz Kartal’ın temelleri, Kartal Belediye Başkanı Op. Dr. Altınok Öz’ün katılımı ile atıldı. Gülsa İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Salih Satıcı ve Bay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Metin Okyay Ertaş’ın ev sahipliğinde gerçekleşen temel atma törenine çok sayıda arsa sahibi de katıldı.
7 bin 80 metrekare arsa alanı üzerinde 35 bin metrekare inşaat alanına sahip bulunan proje, 204 konuttan oluşuyor ve 70 milyon liralık yatırım değerine sahip. Projenin şubat 2016’da teslim edilmesi planlanıyor. Gökdeniz Kartal’da 4 farklı ödeme planı üzerinden ilerleniyor.
İkinci fabrika Tarsus’ta açıldı
Yapı Kimyasalları sektörünün global öncülerinden İsviçre merkezli Sika, Türkiye’deki ikinci üretim tesisini Mersin-Tarsus’ta açtı. Üretim tesisi, hem iç pazar, hem de başta Ortadoğu ülkeleri olmak üzere, yurtdışı ihtiyacına da yanıt verecek. 180 bin ton üretim kapasitesine sahip fabrika, beton katkıları, seramik yapıştırıcıları, beton zemin yüzey sertleştiricileri, yapısal tamir harçları gibi toz ve likit ürünler üretecek.
Sika Türkiye Genel Müdürü ve Orta Asya Bölge Müdürü Bora Yıldırım “Sika Türkiye olarak ilk fabrikamız İstanbul’da faaliyette olup, tüm Türkiye’ye hizmet vermektedir.
Yeni fabrikamız Türkiye’nin güneyine ve Güneydoğu bölgesine hizmet vermek üzere konumlandırılmıştır. Son dönemde yaşanılan çeşitli olumsuzluklara rağmen tereddüt etmeden yeni fabrikamızı hayata geçirdik. Türkiye’nin Güney ve Güneydoğusundaki pazarın geleceğine çok inanıyoruz” dedi.
Londra’nın simgesine 1.1 milyar dolar
İngiltere’nin başkenti Londra’nın simge binaları arasında bulunan ve salatalık şeklinde mimariye sahip olan The Gherkin’i, Brezilyalı Safra Group satın aldı. Brezilyalı milyarder Joseph Safra’ya ait olan şirket, bina için 1 milyar 150 milyon dolar ödedi.
Thames Nehri’ne yakın 30 St. Mary Axe adresinde bulunan bina, Temmuz ayında 650 milyon Sterlin (1 milyar dolar) fiyatla satışa çıkarılmıştı. Safra Group yaptığı açıklamada, “30 St. Mary Axe adresindeki satın alma büyük şehirlerdeki en iyi lokasayonlara sahip gerçekten özel binalara yatırım stratejimizle uyumlu. 10 yıllık geçmişi olsa da bu bina Londra’da bir simge. Müthiş değerlenme potansiyeline sahip” dedi.
Ofis binası olan The Gherkin, 180 metre uzunluğa sahip. Londra’nın finans bölgesinde göğe doğru yükselen camdan bir kornişona benziyor. Binada aralarında ‘Harry Potter ve Melez Prens’in de bulunduğu pek çok film çekildi.
Beylikdüzü’nde tapusuyla satışta
İttifak İnşaat, Beylikdüzü’nde hayata geçirdiği projesi Sağlıkkent’te konut sahiplerine hemen tapu teslimi avantajı sunuyor. Ayrıca projede, yüzde 75 banka kredisi ya da 48 aya varan faizsiz taksit kullanımı gibi fırsatlar da sağlanıyor.
21 bin metrekare alan üzerine kurulu Sağlıkkent projesi, 10 blok, 577 daireden oluşuyor. 2+1’den başlayan daireler 79 ve 98 metrekare, 3+1 daireler ise 118 metrekare seçenekleriyle ve hemen teslim inkanıyla satışa sunuluyor. 2+1 daireler 210 bin liradan başlayan fiyatlarla, 3+1 daireler ise 220 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.
(Duygu Erdoğan / Milliyet)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
