Tazminat kazandığı 130 milyon lira ile hayır yapacak

Four Winds’in inşaatında çıkarılan zorlukları mahkemeye taşıyanve 130 milyon TL kazanan Turanlı, parayı hayır işinde kullanacak.

Kadıköy Belediyesi, Taşyapı'nın İstanbul Bağdat Caddesi'nde Four Winds binalarının yapımında çıkardığı zorluklar nedeniyle 130 milyon TL tazminata mahkum oldu. Taşyapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı, kazandığı tazminatı hayır işlerinde kullanacağını açıkladı. Tazminata sebep olanların, hem devlete hem de işadamlarına büyük zarar verdiğini kaydeden Turanlı şunları söyledi:

ZARAR KAT KAT FAZLA

“Ekonominin gelişmesi, memleketimizin ve halkımızın zenginleşmesi, gelir düzeyimizin artması, ülkenin
ekonomisinin kalkınmasına bağlıdır. Ülke ekonomisinin kalkınması da Türk ve yabancı işadamlarının Türkiye'ye yatırım yapmasından geçer. İşadamları yatırım yapacak ki ülkemiz kalkınsın, mutlu ve huzurlu günler geri gelsin. Terör denen şiddet bitsin ve Türkiye huzura kavuşsun. Ancak, üzülerek belirtmek istiyorum ki sözü geçen Kadıköy Belediyesi'nin yapmış olduğu haksızlıklar ve zorbalıklar yüzünden tazminata mahkum oluyorlar, ama aslında verdikleri zarar bu tazminatlardan kat kat daha fazla.”

Çıkartılan zorluklar nedeniyle birçok işadamının önünün yatırım yaparken tıkandığını vurgulayan Turanlı,

“Bu zorbalıkları yapan aslında kurumlar değil, o görevlerde oturan bazı şahıslardır. Bu şahısların yapmış
olduğu zorbalıkların bedelini milletimiz ve işadamları ödüyor. Bu davayı kazandığım halde sevinemedim.
Çünkü bu koltuklarda oturup da ülkenin ekonomisini tıkayanlar hâlâ temizlenmiş değil” diye konuştu. Yakın gelecekte ülkenin kalkınmasının önündeki engellerin tamamen kalkacağına ve milletin huzura kavuşacağına inandığını ifade eden Emrullah Turanlı, bütün dünya işadamları ile el ele vererek Türkiye'nin kalkınmasına katkıda bulunacağını vurguladı.

YABANCILAR GELMİYOR

Turanlı sözlerini şöyle sürdürdü: “Milletimizin iyi bilmesi lazım ki Avrupalısı, Asyalısı, Amerikalısı, Türkleri çok seviyor. Türkler ile iş birliği, dostluk yapmak istiyor. Türkiye'ye gelip misafir olmak istiyor. Üzülerek belirtmek istiyorum ki; siyasetin ve bürokrasinin içine karışmış bazı işgüzarlar, ülkemizin kalkınmasını engelliyorlar. Bu yüzden yabancılar Türkiye'ye gelmek istemiyor.”
Öte yandan Emrullah Turanlı kazandığı 130 milyonluk tazminatı Türkiye'nin ihtiyacı olan bölgelerinde kullanacağını, gençlerin yetişmesi için okul, çocuk eğitim yuvaları ve kimsesizler yurdu gibi çok sayıda tesis yapacağını sözlerine ekledi.

Sancaktepe’de konut fiyatları neden artıyor?

İstanbul’un değeri yükselen ilçelerinden Sancaktepe’de konut fiyatları yükseliyor…

İstanbul'un gelişen bölgelerinden biri olan Sancaktepe, konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekiyor. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile birlikte değeri yükselen Sancaktepe'de önümüzdeki yıl açılması beklenen Üsküdar–Sancaktepe metrosu da emlak fiyatlarını yükseltti.

Bu gelişmelerle birlikte Sancaktepe konut projeleri sayısı da arttı! TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre Sancaktepe'de çoğu inşaat aşamasında olmak üzere planlama aşamasındaki projeler de dikkate alındığında 4 bin yeni konut stoku 2018'e kadar ilçeye kazandırılacak. Peki, gayrimenkul geliştiricilerinin yeni gözdesi olan Sancaktepe'de son bir yılda satılık ve kiralık konut fiyatlarında ne kadar artış oldu? Sancaktepe'de hangi markalı projeler, ne kadara satılıyor?
İşte Sancaktepe'nin emlak karnesi…

Metro, Marmaray ve metrobüsle entegre olacak

Bölgede çalışmaları devam eden ve 2017 yılında açılması beklenen Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe Metrosu satılık ve kiralık konut fiyatlarında da artışa sebep oldu. Günde 1 milyon 500 kişiyi taşıması planlanan metro hattıyla birlikte Üsküdar-Sancaktepe Metrosu ile ulaşım sadece 24 dakikaya inecek. Metro hattı 20 kilometre ve 16 istasyondan oluşacak. Üsküdar-Sancaktepe metro hattı, Marmaray Üsküdar istasyonu ile entegre olacak ve Anadolu-Avrupa arasındaki yolculuğu rahatlatacak. Bunun yanı sıra metro hattının Altunizade istasyonuyla metrobüse ve diğer toplu ulaşım araçlarına ulaşım da mümkün olacak.

Satılık ve kiralık daire fiyatlarında artış!

REIDIN verilerine göre İstanbul Sancaktepe ilçesinde satılık konut fiyatları bir önceki yıla göre %26,67 artış gösterdi. Bölgede, satılık dairelerin son bir yıllık ortalama metrekare fiyatları 1.995 TL oldu. 2015 yılında Sancaktepe ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik satılık daire ortalama fiyatı 154 bin 496 TL iken, bu yıl için Sancaktepe satılık daire ortalama fiyatı 199 bin 498 TL oldu.
Sancaktepe kiralık daire fiyatlarına bakıldığında ise geçen yıla göre bu yıl bölge genelinde konut kira fiyatları % 19,70 artış gösterdi. 2015 yılında Sancaktepe ilçesinde kiralanan 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 792 TL iken, bu yıl için Sancaktepe kiralık ev ortalama fiyatı 948 TL oldu.

Sancaktepe konut projeleri

Konut fiyatlarının hızla arttığı Sancaktepe, gayrimenkul geliştiricilerinin de dikkatini çeken bir bölge haline geldi. Bölgede; Gate Of Anatolia, Optimal Life, Selçuklu Vadi, Sur Yapı Lavender Sancaktepe, Dore Life, Aydos Country, Modakent Sancaktepe Konakları, Envarev, Boutique Daça, Kasr-ı İstanbul, Ev’re Gedizler, Alteras, Celestia Life, Rings İstanbul, Sinpaş Köyceğiz gibi birçok konut projesi yer alıyor. Bu konut projelerinde fiyatlar 235 bin TL ila 1 milyon 764 bin TL arasında değişiyor. (sözcü.com.tr)

Tuba Ünsal evinin kapılarını açtı

Oyuncu Tuba Ünsal, ailesi ile hafta sonlarını geçirmeyi sevdiği geniş bir çam ormanının içinde yer alan Şile'deki müstakil evinin kapılarını InStyle Home için açtı.

“Şehirden kaçma ve dinlenme durağım. Harika komşulara sahibim burada. Arnavutköy’deki evimden çıktıktan kısa bir süre sonra burada olacağımı düşünmek hoşuma gidiyor. Hem şehirden uzak hem de yakın olma hissi bir arada.”

“Kışın hafta sonları da geliyoruz. En çok çocuklar seviyor burada olmayı. Bazen diğer aile bireyleri ve arkadaşlarımız da bize katılıyor.”

En çok vakit verandada geçer. Bahçede yaz-kış barbekü yapmayı severiz."

Liv Yapı’dan Beylikdüzü’ne yeni proje

Liv Yapı, yeni projesi Liv Marmara 179 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sundu

Kalekent Projesinden sonra Liv Markasını Beylikdüzü'nün Marmara Denizi tarafına taşıyan Liv Yapı, yeni projesi Liv Marmarayla lansman sürecini başlattı.

Marmara Denizi'ne hakim bir noktada konumlanan ve yüksek standartlarda bir yaşam sunan proje, yaklaşık 10 bin metrekarelik arsa üzerinde, 495 konut 34 ofis ve 10 cadde mağazasından oluşuyor.
Bölgede küçük daire ihtiyacına cevap verme amacıyla hayata geçirilen Liv Marmara projesinde daireler 1+1 ve 2+1'den oluşuyor. Marmara Denizi'ne yakın bir mesafede yükselen Liv Marmara’da daireler birinci kattan itibaren deniz ve peyzaj manzarasına sahip.

AYDIN, “KAZANÇLI BİR YATIRIM FIRSATI SUNUYORUZ”

Avrupa Yakasının yeni cazibe merkezi Beylikdüzü'nün geleceğin en değerli bölgeleri arasında yer alacağını belirten Liv Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sönmez Aydın; “Liv Marmara Projemizi Beylikdüzü'nde markalı projelerin yer aldığı İhlas Marmara 1 projesinin yanı başında konumlandırdık. Deniz manzaralı dairelerimizin yer aldığı projemizde konut alıcılarına kazançlı bir yatırım fırsatı sunuyoruz. Projemiz kesintisiz deniz manzarasına hakim bir noktada yer alıyor. Bölgede küçük daire ihtiyacını karşılamak için Liv Marmara'da 1+1+ ve 2+1 dairelere yer verdik. Projemizden konut ya da dükkan alanlar birkaç yıl sonra yatırımlarını katlayacaktır'' dedi.

DENİZ MANZARALI DAİRELER

Yeni ve modern bir yaşam merkezi olarak kurgulanan Liv Marmara; peyzajı, konforlu yaşam alanları ve özellikli konumu ile dikkat çekiyor.

Birbirine entegre 3 bloktan oluşan Liv Marmara projesinde 495 konut 34 ofis ve 10 cadde mağazası yer alıyor. Tamamı 1+1 ve 2+1 dairelerin yer aldığı projede 7 farklı 2+1 daire tipi bulunuyor. Liv Marmara’da 1+1’ler 60 metrekare, 2+1 daireler ise 87-133 metrekare arasında değişiyor.
Proje zengin yaşam alanlarıyla da dikkat çekiyor. Liv Marmara'da yer alan masa tenisi, mini golf, bilardo, futbol ve basketbol sahaları, fitness, sinema, çok amaçlı stüdyo, toplantı odası, açık hava sineması, bisiklet parkı, teras kafe, misafir odaları, 7/24 güvenlik, resepsiyon hizmeti ve mağazalarıyla modern bir yaşamı yatırımcılara sunuluyor.

ESNEK ÖDEME SEÇENEKLERİ SUNULUYOR

Bölgeye ve projenin donatılarına kıyasla ekonomik oranlarda tutulan fiyatlar, projeye olan ilgiyi artırıyor.Esnek ödeme seçeneklerinin sunulduğu projede peşin ödemelerde yüzde 10 indirim avantajı sunan Liv Yapı'da 1+1 daireler 179 bin TL'den başlıyor. Firma, Emlak Konut GYO’nun tarihi kampanyasını kendi projesine uygulayarak yüzde 20 peşinat, yüzde 0,70 vade ve 120 aya kadar taksit imkanı da sunuyor.

Liv Yapı bünyesinde ayrıca yüzde 25 peşinata 36 ay, yüzde 50 peşinata 50 ay vade farksız taksitlendirme yapılıyor.

MERKEZİ LOKASYONUYLA AVANTAJ SAĞLIYOR

Ulaşım açısından avantajlı bir konumda yer alan Liv Marmara, toplu taşıma imkanlarının yer aldığı İstanbul'un en işlek ulaşım aksı E-5'e, Sağlık Kurumlarına, Eğitim Kurumlarına ve AVM'lere yakınlığı ile dikkat çekiyor.

Beylikdüzü Sahili, Beylikdüzü Metrosu, Türkiye'nin en büyük liman işletmesi olan Ambarlı Limanı, West Istanbul Marina, TEM Otoyolu ve Atatürk Havalimanı gibi önemli lokasyonların çevrelendiği bir bölgede yer alan proje, konumuyla yatırımcısına büyük avantaj sağlıyor.

İnşa çalışmalarının hızla devam ettiği Liv Marmara projesinin Aralık 2018'de teslim edilmesi planlanıyor.

Tatil bölgelerinden ev alacaklara uyarı

Yabancılara mülk satışının 2003 yılında yeniden düzenlenmesi ardından Türkiye'de mülk edinmek isteyen çok sayıda Türk ve turist tercihini Bodrum, Marmaris ve Fethiye'den yana kullanmaya başladı. Muğla il genelinde 13 yıl içinde yaklaşık 4 kat büyüyen inşaat sektörü çarpık kentleşme, denetimsizlik ve rant gibi bazı sorunları beraberinde getirdi. Yabancılar mülk edinirken korsan emlakçılar tarafından dolandırılmalarının önüne geçilmesi için bilgilendirici broşürler dağıtılmaya başlandı.

Muğla Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Ercan, korsan emlakçıların herkesi mağdur ettiğini, bunun yanı sıra kendilerini ve devleti zarara uğrattıklarını açıkladı. Başkan Ercan, Muğla’nın turistik bir olması bakımından 1174 kilometrelik sahil şeridiyle Türk ve yabancı yatırımcıların gözbebeği olduğunu belirterek şöyle dedi:

“Bölgemizde yapılan her türlü alım satım kiralama gibi işlemlerde yasal prosedürlerin işlemesi için bizlere öğretilen bilgiler doğrultusundan doğru işlemlerin yapılması için tapu müdürlüklerine de kimlik kartlarımız ve bakanlığımızca uygulanması istenilen iş takip formlarımızla yardımcı olduğumuz gibi sorumlulukta almaktayız. Ancak, tüm bu olumlu işlemlere karşın sertifika, vergi numarası, işyeri ve sorumluluğu olmayan kendimize ve yabancılara emlakçı olarak tanıtan bazı kişiler mesleğimizi küçük düşürdükleri gibi yaptıkları yanlış işlemler ve yönlendirmelerle mesleğimizin ve ülkemizin itibarını düşürmektedirler.”

Korsan emlakçıların kayıt altına alınması gerektiğini belirten Ercan, bu güne kadar dernek ve federasyona defalarca yaptıkları müracaat ve şikayetlerinden bir sonuç alamadıklarını belirterek, “Bu tip korsan emlakçılar kayıt altına alınmadığı sürece vergi kaybı devam edecektir. Bizler başta valiliğimiz olmak tüm kurumlarımızdan korsan emlakçılara karşı yaptığımız çalışmalara destek vermesini talep ediyoruz” diye konuştu.

Muğla’nın dünyaca ünlü turistik ilçeleri Bodrum, Datça, Marmaris ile Fethiye’de Türk ve yabancıların mülk edinirken korsan emlakçılar tarafından dolandırılmalarının önüne geçilmesi için bilgilendirici broşürler dağıtılmaya başlandı. İlçelerde dağıtılmaya başlanan broşürlerde de şu uyarılar yer aldı:

“Konut almadan önce mutlaka yetkili ve kayıtlı bir emlak müşavirine danışın. Türkiye’de gayrimenkul alabilmeniz için satın alacağınız yerin izni olup olmadığını Tapu Sicil Müdürlükleri’nden öğrenin. Almak istediğiniz konutun imar planı içerisinde konut alanı olarak tescil edilmiş olmasına dikkat edin. Beğendiğiniz gayrimenkulün tapusu yoksa kesinlikle almayın. Tapu üzerinde ipotek, amme alacağı, haciz varsa bu durumlar düzelmeden gayrimenkulü satın almayın. Katalog ve maket üzerinden pazarlık yapmayın. Gayrimenkulü mutlaka yerinde görün. Alacağınız gayrimenkul bir bina ise belediyeden yapı ruhsatı ve kullanma izni olup olmadığını araştırın. Gayrimenkulün bina deprem yönetmeliğine ve Türk Standartları Enstitüsü (TSE) standartlarına göre yapılıp yapılmadığını kontrol ettirin. Gayrimenkulü mal sahibi adına satan şahısların, noterlikçe verilmiş vekaletnamesi olup olmadığını görün. Gayrimenkulün üzerinde haciz, ipotek ve önceki dönemlere ait borcu olup olmadığını, belediye veya özel idare imar müdürlüğünden öğrenin. Belediye mücavir alanları dışında kalan yerlerden gayrimenkul almayın. Noterlerde yapılan satış vaadi sözleşmesi tapu yerine geçmez. Bu nedenle tapu almadan kesinlikle ödeme yapmayın. Resmi kayıtlara girebilmesi için tapu müdürlüğüne emlakçılar odasından alacağınız iş takip formu ile gidin. Konut anlaşması yaparken konuşulan ve anlaşmaya vardığınız bütün konuları bir mukavele ile tespit edin. Gayrimenkulün hissedarı olduğu durumlarda tüm hisse sahiplerince satıcıya vekalet verilip verilmediğini öğrenin.”

Muğla’da 2016 yılının ilk 10 aylık döneminde yabancılara toplam 842 konut satıldı. Bu konutlardan 485’nin Bodrum’da satıldığı bildirildi. Bodrum’u sırasıyla Fethiye ve Marmaris’in takip ettiği belirtildi.

Liv Yapı’dan Beylikdüzü’ne yeni proje

Liv Yapı, yeni projesi Liv Marmara 179 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sundu

Kalekent Projesinden sonra Liv Markasını Beylikdüzü'nün Marmara Denizi tarafına taşıyan Liv Yapı, yeni projesi Liv Marmarayla lansman sürecini başlattı.

Marmara Denizi'ne hakim bir noktada konumlanan ve yüksek standartlarda bir yaşam sunan proje, yaklaşık 10 bin metrekarelik arsa üzerinde, 495 konut 34 ofis ve 10 cadde mağazasından oluşuyor.
Bölgede küçük daire ihtiyacına cevap verme amacıyla hayata geçirilen Liv Marmara projesinde daireler 1+1 ve 2+1'den oluşuyor. Marmara Denizi'ne yakın bir mesafede yükselen Liv Marmara’da daireler birinci kattan itibaren deniz ve peyzaj manzarasına sahip.

AYDIN, “KAZANÇLI BİR YATIRIM FIRSATI SUNUYORUZ”

Avrupa Yakasının yeni cazibe merkezi Beylikdüzü'nün geleceğin en değerli bölgeleri arasında yer alacağını belirten Liv Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sönmez Aydın; “Liv Marmara Projemizi Beylikdüzü'nde markalı projelerin yer aldığı İhlas Marmara 1 projesinin yanı başında konumlandırdık. Deniz manzaralı dairelerimizin yer aldığı projemizde konut alıcılarına kazançlı bir yatırım fırsatı sunuyoruz. Projemiz kesintisiz deniz manzarasına hakim bir noktada yer alıyor. Bölgede küçük daire ihtiyacını karşılamak için Liv Marmara'da 1+1+ ve 2+1 dairelere yer verdik. Projemizden konut ya da dükkan alanlar birkaç yıl sonra yatırımlarını katlayacaktır'' dedi.

DENİZ MANZARALI DAİRELER

Yeni ve modern bir yaşam merkezi olarak kurgulanan Liv Marmara; peyzajı, konforlu yaşam alanları ve özellikli konumu ile dikkat çekiyor.

Birbirine entegre 3 bloktan oluşan Liv Marmara projesinde 495 konut 34 ofis ve 10 cadde mağazası yer alıyor. Tamamı 1+1 ve 2+1 dairelerin yer aldığı projede 7 farklı 2+1 daire tipi bulunuyor. Liv Marmara’da 1+1’ler 60 metrekare, 2+1 daireler ise 87-133 metrekare arasında değişiyor.
Proje zengin yaşam alanlarıyla da dikkat çekiyor. Liv Marmara'da yer alan masa tenisi, mini golf, bilardo, futbol ve basketbol sahaları, fitness, sinema, çok amaçlı stüdyo, toplantı odası, açık hava sineması, bisiklet parkı, teras kafe, misafir odaları, 7/24 güvenlik, resepsiyon hizmeti ve mağazalarıyla modern bir yaşamı yatırımcılara sunuluyor.

ESNEK ÖDEME SEÇENEKLERİ SUNULUYOR

Bölgeye ve projenin donatılarına kıyasla ekonomik oranlarda tutulan fiyatlar, projeye olan ilgiyi artırıyor.Esnek ödeme seçeneklerinin sunulduğu projede peşin ödemelerde yüzde 10 indirim avantajı sunan Liv Yapı'da 1+1 daireler 179 bin TL'den başlıyor. Firma, Emlak Konut GYO’nun tarihi kampanyasını kendi projesine uygulayarak yüzde 20 peşinat, yüzde 0,70 vade ve 120 aya kadar taksit imkanı da sunuyor.

Liv Yapı bünyesinde ayrıca yüzde 25 peşinata 36 ay, yüzde 50 peşinata 50 ay vade farksız taksitlendirme yapılıyor.

MERKEZİ LOKASYONUYLA AVANTAJ SAĞLIYOR

Ulaşım açısından avantajlı bir konumda yer alan Liv Marmara, toplu taşıma imkanlarının yer aldığı İstanbul'un en işlek ulaşım aksı E-5'e, Sağlık Kurumlarına, Eğitim Kurumlarına ve AVM'lere yakınlığı ile dikkat çekiyor.

Beylikdüzü Sahili, Beylikdüzü Metrosu, Türkiye'nin en büyük liman işletmesi olan Ambarlı Limanı, West Istanbul Marina, TEM Otoyolu ve Atatürk Havalimanı gibi önemli lokasyonların çevrelendiği bir bölgede yer alan proje, konumuyla yatırımcısına büyük avantaj sağlıyor.

İnşa çalışmalarının hızla devam ettiği Liv Marmara projesinin Aralık 2018'de teslim edilmesi planlanıyor.

G Marin Managed by Divan’da yüzde 15 indirim

Türkiye’nin en önemli sanayi bölgelerine, Bayramoğlu Marina projesi ve Marmaray hızlı tren buluşma noktasına yakınlığı ile öne çıkan G Marin Managed by Divan'da kampanya devam ediyor

Mar Yapı, GYODER kampanyasına ek olarak, kişiye özel ödeme planlarına 2 yeni kampanyayı daha dahil ederek G Marin Managed by Divan projesinde üç ayrı ödeme planı sunuyor. GYODER kampanyası kapsamında devam eden kampanya koşullarına göre liste fiyatları üzerinden yüzde 15 indirimli daireler peşin ödeme veya yüzde 75'ine kadar kredi olanaklarıyla satışa sunuluyor.
Mar Yapı'nın yeni kampanyalarının ise ilki, liste fiyatları üzerinden yüzde 5 indirimli dairelerde yüzde 25 peşinat ve kalan yüzde 75 için 0,70 oranındaki vadelerle 120 ay kredi olanağı sunuyor. İkinci fırsatta ise liste fiyatları üzerinden yüzde 5 indirimli dairelerde yüzde 25 ön ödeme, 6 ay sonra yüzde 25 ara ödeme ve kalan yüzde 50 için de 12 ay sonra ödeme imkanları sunuluyor. Her üç kampanyada da hemen teslim avantajı ve Divan hizmetleri ayrıcalığının yaşatılacağı G Marin Managed by Divan projesinde hoş geldin hediyesi olarak ilk yıl aidatları Mar Yapı tarafından karşılanıyor.

Satışa çıktığı ilk günden bu yana yoğun ilgiyle karşılanan G Marin Managed by Divan projesi her geçen gün değeri artan Bayramoğlu bölgesinde açık havuz, kapalı havuz, fitness, SPA, sinema odası, cafeler, bilardo odası, çocuk oyun alanları gibi bölgenin çok üstünde hizmetler sunarak Divan kalitesini yansıtıyor.

Bayramoğlu'nda yeni yaşama hemen başlayın

Anadolu yakasının yükselen lokasyonu Bayramoğlu'nda Divan markasının yönetim deneyimiyle Mar Yapı'nın inşaat kalitesinin birleştiği G Marin Managed by Divan, geniş yeşil alanları ve az katlı binaları ile 556 seçkin daireden oluşuyor. Türkiye'nin en önemli sanayi bölgelerine yakınlığı, Bayramoğlu Marina projesi ve Marmaray – hızlı tren buluşma noktası olarak öne çıkan

Bayramoğlu'nun kaliteli konut ihtiyacını G Marin karşılıyor. G Marin Managed by Divan kalitesi 146 bin TL'den başlayan fiyatlarıyla satılırken daire tipi bazında fiyatlar ise şu şekilde:

37 m2 – 46 m2 arasındaki 1+0 Stüdyo daireler: 146 bin TL – 186 bin TL

69 m2 – 91 m2 arasındaki 1+1 daireler: 244 bin TL – 329 bin TL

116 m2 – 131 m2 arasındaki 2+1 daireler: 385 bin TL – 423 bin TL

179 m2 – 203 m2 arasındaki 3+1 daireler: 540 bin TL – 625 bin TL

Yeşilyaka villaları satışta

Mesa ve Nurol’un projecilik ve kalite anlayışı bölgede beklenenin üzerinde bir talep oluşturdu.

YEŞİLYAKA lansmanı ile satışa sunulan ilk bölüm KORU etabının kısa sürede ulaştığı %85'lik satış oranı ve yoğun talep üzerine, 2. ve 3. etaplardaki 103 adet villayı da satışa sunma kararı alındı. Sedir ve Söğüt villalarından sonra şimdi Ardıç ve Ladin villaları da satışa sunuluyor.

Mesa Mesken Genel Müdür Yardımcısı Tolga Bıyıklıoğlu, Bahçeşehir bölgesinden yoğun talep aldıklarını ve bölgenin kentin en az yoğun ve en iyi planlanmış bölgelerinden biri olduğunu ifade etti. Dolayısıyla YEŞİLYAKA'nın, villa yaşamına geçmek, beton yüzeyler yerine yeşili ve maviyi görmek isteyen ailelerin tercihi olduğunu ekledi.

50 yıla varan köklü geçmişleri ile gayrimenkul sektörünün önde gelen iki firması MESA ve NUROL'un ortak imzasını taşıyan YEŞİLYAKA, yemyeşil doğası, çağdaş yaşam olanakları ve özellikleri ile tercih edilen projeler arasında ilk sırada geliyor.

Doğayla bütünleşmiş konforlu yaşam

YEŞİLYAKA, 320 bin metrekarelik bir alana yayılmış, toplam 159 müstakil villadan oluşuyor. Yarım asra ulaşan köklü geçmişleri ve yüksek standartlarıyla adları ‘kalite' ve ‘güven' ile özdeşleşen MESA ve NUROL, YEŞİLYAKA'da 180 bin metrekarelik peyzaj alanı, korusu ve göl manzarası ile en özel anılara ev sahipliği yapacak.Satışa sunulan ‘Söğüt' ve ‘Sedir' villalarına, şimdi ‘Ardıç' ve ‘Ladin' villaları da eşlik ediyor. YEŞİLYAKA, satışa sunduğu 4 farklı tip ve büyüklükteki villaları ile mükemmel yaşama dair tüm ihtiyaçlara cevap veriyor. Doğayı hayatınızın içine taşıyacak iki katlı ‘Söğüt' ve ‘Sedir' villalarının büyüklükleri 370 ile 380 metrekare arasında değişiyor. Konumlarına göre değişen villalardan ‘Söğüt' 2.160.000 TL'den, ‘Sedir' ise 2.350.000 TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. 303 m²'lik büyüklükleriyle tek katla çözülmüş bir yaşam alanı sunan Ladin villarının fiyatları 2.080.000 TL'den başlıyor. Ardıç villaları ise 272 m²'lik büyüklükleriyle 1.600.000 TL ile satışta.

YEŞİLYAKA ile ‘villaya geçme zamanı'

Müstakil bahçeleri ve ortak yeşil alanları ile YEŞİLYAKA, doyasıya toprağa basma keyfi, doğayla bütünleşme fırsatını villaya geçme konsepti ile sunuyor. YEŞİLYAKA'da ilk villalar, Ekim 2017'de teslim edilmeye başlayacak.

Zengin olanaklarla benzersiz yaşam

YEŞİLYAKA sakinleri açık havada spor yapmanın keyfini tenis kortları, basketbol ve mini futbol sahalarında çıkarırken, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness ve spa merkezinde günün yorgunluğunu atacaklar. Projede yaşayanlar YEŞİLYAKA kulüpte dostlarıyla bir arada keyifle vakit geçirebilecek, akşamları ailece açık hava sinemasında film seyredebilecekler.

Çocukluklar mutlu ve güvende

YEŞİLYAKA'da çocukların hem güvenli, hem de çeşitli aktivite alanlarıyla donatılmış parklarda eğlenebileceği çok özel parkurlar mevcut. Tırmanma duvarı, ağaç evler, kaykay pistleri ve yaş guruplarına göre özel dizayn edilmiş parklarda neşeli saatler onları bekliyor olacak.
Doğayla içiçe, yaşamın tam ortasında

Doğayla bütünleşmiş yaşamlar sunan YEŞİLYAKA, hayatın da tam ortasında; 3. Havalimanı ve çevresindeki Atakent, Halkalı, Bahçeşehir gibi gelişen bölgelere komşu. TEM Otoyolu'na 5 dakika mesafedeki proje, çevresindeki eğitim ve hastanelere olan yakınlığı ile de dikkat çekiyor. YEŞİLYAKA'dan Maslak-Levent'e 30 dakika, Atatürk Havalimanı'na 20 dakika, Mall of İstanbul'a uzaklığı ise 15 dakika. YEŞİLYAKA'nın Büyükçekmece Marina, Marmara Forum ve Bahçeşehir ile Akbatı AVM'ye sadece 10 dakika.

Piazza’nın yüzde 35’i 3 haftada satıldı

Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın İstanbul Maltepe’de hayata geçirdiği karma kullanım projesi Piazza’da yer alan konutların yüzde 35’i 3 haftada satıldı.

Gayrimenkul sektörünün önde gelen yatırımcılarından Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın İstanbul Maltepe'de hayata geçirdiği Piazza, lansmana çıktığı günden bu yana yoğun ilgi görüyor. Alışveriş merkezi, ofis ve konut bölümlerinden oluşan Piazza'nın rezidans dairelerinin yüzde 35'i kısa sürede satıldı.

Kesintisiz yaşam konsepti ile bölgeye yeni bir soluk kazandırmaya hazırlanan Piazza, adalar manzaralı 29 kattan oluşan 230 dairelik konut bloğu, 21 katlı ofis bloğu ve açık alanların yer aldığı alışveriş merkezinden oluşuyor.

Piazza'da 59 ila 135 metrekare arasında değişen 1+1 daireler, 96 ila 157 metrekare arasında değişen 2+1 daireler, 152 ila 214 metrekare arasında değişen 3+1 daireler bulunuyor. Projede konutların 2018 yılının Mart ayında teslim edilmesi planlanıyor. 450 bin TL'den başlayan konut fiyatlarıyla dikkat çeken Piazza'da liste fiyatları üzerinden peşin alımlarda yüzde 12 indirim, teslime kadar şirket içi vadeli ödeme seçeneği ve yüzde 5'ten başlayan peşinatlarla konut sahibi olma gibi ayrıcalıklar sunuluyor.

Piazza yatırımcıların dikkatini çekiyor

Piazza'nın karma kullanım projesi olmasının avantajları, ulaşım kolaylığı, mimari konsepti ile birlikte alışveriş merkezi ve ofis çalışanlarının yaratacağı potansiyel, yatırımcının ilgisini projeye yönlendirdi. Ortalama 5 bin beyaz yakalının çalışması beklenen projede konut yatırımcısının yüksek kira getirisi kazanacağı öngörülüyor.

Piazza yerli ve yabancı dünya markalarının yer aldığı bir alışveriş merkezi olmasının yanı sıra kafe ve restoranlarla çevrili meydan alanıyla da keyifli vakit geçirilebilecek bir proje olacak. Yaklaşık 56 bin metrekare kiralanabilir alanı olan alışveriş merkezinde 160 mağaza ve 27 restoran bulunuyor. Alışveriş merkezinin yıllık 16 milyon ziyaretçisi bin 500 civarında çalışanı olacağı öngörülüyor.
Piazza'da yer alan toplam 36 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan 21 katlı ofis bloğu kullanıcılara alışveriş merkezi ve konut bloğuyla kesintisiz bir yaşamın kolaylığını sağlıyor. Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın bilgi ve deneyimiyle hayata geçirdiği A+ sınıfı ofis bloğunda tek katta 3 bin 250 metrekareye varan kiralanabilir alanlar yer alıyor. Katlarda teras kullanımının da bulunduğu blok aynı zamanda çevre dostu binalara verilen Leed Gold Sertifikası adayı. Kurumsal firmalara kiralanması düşünülen Piazza'nın ofis bölümünde 3 bin 500 beyaz yakalının çalışması bekleniyor.

Proje içerisinde yer alacak metro bağlantısı ile ulaşım yönünden oldukça rahat bir imkan sunan Piazza, bu bağlantı sayesinde şehrin birçok noktasına kolay ulaşım imkanı sağlıyor. Sabiha Gökçen Havaalanı'na 20 km, sahil yoluna 3 km mesafede. E5 ulaşım hattı üzerinde yer alan proje 2 bin 400 araçlık kapalı otoparkı ile ziyaretçilerine kolaylık sunuyor.

Greenox’ta 3 bin TL taksitle ev sahibi olma imkanı

Aycan & Feres İş Ortaklığı tarafından 4. Levent metrosuna yürüme mesafesinde hayata geçirilen Greenox Urban Residence’ta satışı devam eden 1+1 ve 2+1 konutlar için taksitler 3 bin TL’den başlıyor. 

Hayat ağacını temsil eden cephesi ile Türkiye'nin ilk ve tek dikey ormanına kucak açan Greenox Urban Residence'ta satış ve inşaat çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor. Dışı gibi içi de yeşil bir konseptle hayata geçirilen projede 1+1 ve 2+1 konutlar için yeni bir kampanya başlatıldı. Aycan&Feres İş Ortaklığı tarafından geliştirilen Greenox'ta 480 bin TL'lik konutlara 3 bin TL taksitle sahip olunabiliyor. Kampanya içeriğine göre konut bedelinin yüzde 20'si peşinat olarak, yüzde 20'si ise Eylül 2017'de veriliyor. Kalan yüzde 60'lık kısım için ise 120 ay yüzde 0.38 faizle ödeme yapılıyor. Bu doğrultuda 3 bin TL'den başlayan taksitlerle ev sahibi olunabiliyor.

Teslimler 2017'de

13 bin metrekare konut alanına, 1100 metrekare sosyal tesis alanına sahip olan Greenox Urban Residence, 120 milyon TL yatırım değeriyle inşa ediliyor. 2017 yılının Ekim ayında teslim edilmesi planlanan proje, 17 katlı tek blokta 170 konuttan meydana geliyor. Projede alanları 50 ila 97 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 daireler yer alıyor. Mental Design Works'ten M. Salih Çıkman imzası taşıyan Greenox Urban Residence; Avrupa Yakası'nın merkezinde, finans merkezlerinin, iş yerlerinin ve alışveriş mekanlarının konumlandığı Büyükdere Caddesi'ne ve 4. Levent metrosuna 5 dakika yürüme mesafesinde yer alıyor.

Ev sahipleri yeşil hayatın parçası

Greenox Urban Residence, enerji ve su tasarrufu ile faturalara yüzde 70'lere varan oranlarda katkı sağlamasıyla da dikkat çekiyor. Greenox konsepti, ilk olmanın taşıdığı heyecanı yansıtan, her biri farklı şekilde kendini ifade eden ışık, peyzaj ve sanatın bileşimini ortaya koyuyor. Pozitif bir yeşil dönüşümün parçası olarak geleceğe bırakılabilecek, sürdürülebilir en iyi miras olan Greenox, çevre bilincini aşılarken getirdiği çözümler ile ev sahiplerini yeşil hayatın bir parçası haline getiriyor. Projenin dikey duvarlarında 21 bin 200 adet bitki, cephelerde ise 900 adet ağaç ve ağaççık bulunuyor.

Şehir manzarasına karşı yüzme keyfi

Greenox Urban Residence'ın terasında manzaraya karşı sonsuzluk hissi içerisinde yüzmenin keyfini yaşatan havuza entegre bir jakuzi bulunuyor. Projede güneşlenme terası, vitamin bar, barbekü alanı, seyir terası, fitness salonu, sauna, buhar odası, şok duşu, soyunma odaları; giriş katında resepsiyon, karşılama avlusu, etkileşim avlusu, concierge, toplantı salonu, çalışma odası, misafir suitleri, cafe, müzik ve oyun odaları, eğlence odası ve cep sineması gibi sosyalleşme alanları yer alıyor.

Kartal’a emlak yatırımcısının ilgisi artıyor

Son projesi “Propa Vista” için lokasyon olarak Kartal'ı seçen Propa, Kartal'ın İstanbul'un en hızlı dönüşen ve dönüşmeye devam eden ilçesi olmayı başardığını savunuyor.

İstanbul’da son bir ayda konut fiyatlarının en çok arttığı ilk üç ilçe; yüzde 4,3 ile Beyoğlu, yüzde 3,5 ile Arnavutköy ve yüzde 2,4 ile Kartal oldu. Kartal, nasıl oldu da değeri hızla artan lokasyonlardan biri haline geldi?

Propa CEO'su Can Özçiçek, bu soruyu şöyle yanıtlıyor:

“İstanbul'daki 39 ilçe arasında Kartal'ın gelecek 10 yıl içerisinde önemli bir gelişme sağlayacağını daha önce pek çok şehir planlamacımız söylemişti. Bunun nedeni, Kartal'da uygulama şansı bulacak proje kapasitesinin çok yüksek olmasıdır. TAK Kartal'ın kurucusu şehir plancısı Faruk Göksu'nun da vurguladığı gibi, Kartal'da doğu batı eksenli yerleşim çok iyi çalışıyor. Kartal'ın sahil yolu, E-5 ve TEM bağlantı güzergahları, hâlâ çok sayıda projeye ev sahipliği yapacak kadar müsait durumda. Bu müsaitlik, ilçeyi gözde bir lokasyon haline getiriyor.”

“Bir yandan da Kartal'da dönüşümü mümkün olan ve beraberinde afet riski taşıyan konutların yıkımı sürüyor”  diyen Can Özçiçek, “Hem ofis hem de konut stoğu açısından zengin bir bölge olan Kartal, dönüşürken değerleniyor. Var olan yapı, yeni bir çehreye kavuştuğunda, yatırım açısından inanılmaz karlı hale gelecek. Yatırımcı nezdinde, kira çarpanı, arsa değeri, yatırım bedeli gibi unsurlar bir değerlendirme kriteri olmalı ve yatırımcı, bölgenin vaatlerine kulak kesilmeli” açıklamasını yapıyor.

Propa Vista, Propa'nın Kartal'daki projesi. Ön satışlarına geçtiğimiz ay başlandı ve şu ana kadar 35 konutun satışı gerçekleştirildi. Projeyle ilgili diğer detaylara değinen Can Özçiçek, “Ayrıca Propa Vista projesiyle Anadolu Yakası'na ilk kez ‘kullan – öde' sistemi geliyor. Proje E-5 üstünde ayrıcalıklı bir noktada konumlanıyor. Yakacık Adnan Kahveci Metro İstasyonu'na sadece 10 metre uzaklıkta.  Proje önünde tasarlanan ‘Vista Meydan'ın Kartallılar için çok önemli bir buluşma noktası olmasını bekliyoruz” diyor.

Gayrimenkulde İzmir’e talep arttı

Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, 15 Temmuz darbe girişiminden sonra İstanbulluların İzmir'de konut talebinin arttığını belirtti.

Amerikalı gayrimenkul yatırım danışmanlığı şirketi Coldwell Banker’ın, Türkiye’de franchising verdiği gayrimenkul danışmanları Hilton Oteli’nde gerçekleştirilen Blue Day’s toplantısında bir araya geldi. Toplantıya katılan Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, İzmir’in gayrimenkul yatırım durumunu değerlendirdi.

ZENGİN KESİM GELİYOR

İzmir’in Osmangazi Köprüsü’nün açılması ve 15 Temmuz darbe girişiminin ardından daha fazla talep görmeye başladığını belirten Taş, “İstanbullu yatırımcı Çeşme, Urla, Seferihisar, Güzelbahçe bölgesine daha fazla ilgi göstermeye başladı. Hem İzmir hem de Fethiye, Kuşadası ve Bodrum bölgesine talep var. Yatırımcılar konutlar ucuz olduğu için gelmiyorlar, buralarda yaşamayı tercih eden zengin kesim geliyor. Çeşme bölgesinde, 2 milyon 400 bin ile 2 milyon 800 bin lira aralığında satışlar gerçekleşti” dedi.

İZMİR’DE KONUT SATIŞINDA YÜZDE 2 ARTIŞ VAR

İzmir’de ekonomik sıkıntı sezmediklerini belirten Gökhan Taş, “Bostanlı’da 800 bin liraya 4 ay önce satılmış bir yer şu an 800 bin lira olduğu zaman o gün satılıyor. 2009 krizinde 4 milyon dolarlık yeri 3 milyon dolara indirseniz de alıcı yoktu. Şu anda doğru fiyatlandırılmış özellikle 800 bin liranın altındaki tüm portföyler çok hızlı şekilde satılabiliyor. İzmir’de tapu satış adetlerine bakıldığında, Türkiye’de yüzde 5.7’ye yakın bir düşüş varken İzmir’de yüzde 2’ye yakın artış var” diye konuştu.
İzmir’in marka müteahhitleri kente çekemediğini söyleyen Gökhan Taş, İstanbul’un Nef, Avrupa Konutları, Ağaoğlu gibi markalarının İzmir’e gelmediğini anlattı. Taş, “Gökdelen bölgesi ilan edilen yerlerde gayrimenkul yatırımı yapılabilmesi için, yatırımcının şehrin geleceğine, şehrin geneline yapılan yatırıma ve buradaki iş potansiyeline inanması gerekiyor” dedi.

“İSTANBUL-İZMİR OTOYOLU EKONOMİYİ HAREKETLENDİRİR”

İzmir’in ekonomisinin içinde dönen bir ekonomi olduğunu söyleyen Taş, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Çanakkale Köprüsü, Osmangazi Köprüsü, 2017 sonunda açılacak olan İstanbul-İzmir Otoyolu gibi yatırımlar İzmir ekonomisinde önemli etkilere sahip. Bugün uçakla buraya 3 saat 40 dakikada geldim. İstanbul’un Anadolu yakasından çıktığımda 3.5-4 saatte burada olacağım. İstanbul-İzmir Otoyolu, İzmir’de ekonomiyi hareketlendirecek bir yatırım. Bu hareketlilikle birlikte yatırımcı gelir. İzmir’de en iyi yatırımın satış fiyatı metrekarede 7 bin lira, İstanbul’da 7 bin dolar. Bu da bu kentin potansiyel olarak gayrimenkulde daha iyi yerlere gideceğini gösteriyor.”

1+1 KONUTLAR DAHA FAZLA İLGİ GÖRÜYOR

Türkiye’de yaşam standartlarının değişmesiyle konutlarda tercih edilen modellerin de değiştiğini belirten Taş, daha çok 1+1 ve 2+1 evlerin talep gördüğünü söyledi. Türkiye’de son konut edinme yaşı ortalamasının 43’ten 34’e indiğini anlatan Taş, “İnsanlar 22-23 yaşında üniversiteden mezun olunca ailesiyle yaşamıyor. Krediyle ev alabilecek durumda. Geç evlenmeye, rahat boşanmaya, yalnız yaşamaya başladık. Aileler üniversiteyi kazanan çocukları için ev kiralamak yerine krediyle ev almayı tercih ediyor. Yaşam şekli değiştiği için bu büyüklüklere talep arttı” diye konuştu.

Dünyanın ilk akıllı şehri

Akıllı telefonlar, akıllı tabletler, akıllı saatler, akıllık statlar hatta şimdi de akıllı şehirler… Akıllı şehirler olgusunun ilk öncüsü Singapur olacak.

Singapur aslında sadece bir şehir değil, Uzak Doğulu bir Cumhuriyet… Uzun süre İngiltere Sömürgesi olarak kalan, 1800’li yılların ortasından itibarense Birleşik Krallık ve Hollanda’nın egemenliği altına almaya çalıştığı Singapur, yüzyılın sonunda İngilizlerin tam egemenliği altına geçti.
Yüzyıllar sonra bağımsızlığını kazanan ve turizm ile balıkçılık sayesinde inanılmaz gelir kaynaklarına sahip Singapur isimli ülkenin başkenti yine Singapur ismiyle biliniyor. Doğrusunu söylemek gerekirse, başkent sadece 60 kilometrelik bir kıta sahanlığına sahip. Güney Asya’da bulunan ada şehri, jeopolitik açıdan inanılmaz bir öneme sahip. Ne de olsa pek çok su alanına tam erişime sahip.

Coğrafya ve tarihten yeterince bahsettik. Lakin şimdi yepyeni bir çağ başlıyor: “Akıllı Ulus”. Şehrin tamamı akıllı teknolojiye uygun hale getirilecek. Tüm evler ve ofisler, yüksek hızlı sınırsız fiber internete ücretsiz sahip olacak. Her ev ve iş yerinde üç adete kadar cihazdan (tablet, saat, telefon, kişisel bilgisayar veya konsol) faydalanılabilecek.

Daha da önemlisi, yüksek nüfus yoğunluğu için geliştirilen akıllı sensörler olacak. Akıllı teknoloji, sensörlerin tüm faydalarını; trafik, sağlık ve diğer temel ihtiyaçlarına kanalize edecek.
Bahsi geçen eylemler çok mu basit? Ya tüm şehrin güneş enerjisi, rüzgar enerjisi ile donatılacağı gerçeğine ne demeli? Sokaklarda gezen tüm otomobiller, yakın gelecekte, elektrikli veya melez motorlara sahip sahip. Otomobiller aralarında iletişim kurabilecek.

Akıllı cihazının tek tuşuyla itfaiye, polis, ambulansı konumuza yönlendirebileceksiniz. Tüm akıllı telefonlarda, söz konusu uygulamalar zorunlu olacak.

Kentsel dönüşümde yönetmelik değiştirildi.

Bakanlar Kurulu devreye giriyor, projelerin hızlanması bekleniyor. İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Hakan Çatalkaya, Fikirtepe’de yaşanan 'olumsuz sürecin' bir daha olmaması için bu yönetmeliğin çıkarıldığını savundu. Yönetmeliğe göre; artık sizin rızanız olmadan da eviniz kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.

Kentsel dönüşümde, hükümet yatırımcının önünde engel bırakmamak için harekete geçti. Artık tek tek binalarla uğraşılmayacak. Her bir binadan ayrı karot (beton kalitesini ölçen numune alımı) olmayacak. Bakanlar Kurulu devreye girerek, belli bir bölgeyi ‘riskli alan' ilan edebilecek. Böylece müteahhitlerin tasarlanan büyüklükte alanlar için proje geliştirmeleri kolaylaşacak. Bir bölgenin yüzde 65'i riskli ise 100'ü kapsama alınmış olacak. Bu sayede tek tek bina sahiplerinin itirazının önüne geçilecek. Projeler hızlanacak.

Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine göre; konut faizlerinde indirim ve taksit sayılarında artışla canlandırılmak istenen konut sektörüne bir destek de kentsel dönüşüm yönetmeliği ile geldi. Yönetmelikle hali hazırda 120 bin binanın dönüşüme girdiği Türkiye'de kentsel dönüşümü hızlandırıcı adımlar atıldı. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki 6306 sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler 27 Ekim'de Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girdi ve Bakanlar Kurulu kentsel dönüşümde söz sahibi oldu. Bakanlar Kurulu, yapı stokunun yüzde 65'i depreme dayanıksız ve ruhsatsız olan bölgeleri “riskli alan” olarak belirleyecek. Böylece ada ve bölge bazlı dönüşümlerin önü açıldı. Bu değişikliğin özellikle binaların yüzde 60'ı ruhsatsız olduğu belirtilen İstanbul gibi metropollerde dönüşümü hızlandırması bekleniyor.

‘TEK TEK KAROT ALMA DÖNEMİ BİTİYOR’

“Riskli alan” ilanında 15 bin metrekareden az olmamasını öngören sınır kaldırıldı. Böylece daha büyük alanlar için proje geliştirilebilecek. Riskli alanlardaki binaların kentsel dönüşüme açılmasında maliklerin aralarında anlaşmaları beklenmeyecek. 2 aylık denetimlerden sonra yıktırılmayan binalar kolluk kuvveti nezaretinde yıktırılacak. Daha önce apartman ve sitelerde üçte iki çoğunluğun anlaşmasını beklemek gerekiyordu. Bu da anlaşmazlık halinde süreçleri uzatıyordu. Üçte iki çoğunluğa şimdi alan bazlı bakılacak. Bir bölgedeki binaların yüzde 65'i riskli ise yüzde 100'ü için Riskli Bölge ilanı yapılacak. Bu takdirde arsa payını satarak çıkmak isteyenlerde satış için binanın yıkılması şartı kaldırıldı. Bu kişilere 15 günlük uyarı ihtarnamesi gönderilecek.

İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz, Bakanlar Kurulu'nun devre girmesinin dönüşümü hızlandırıcı etki yapacağını söyledi. Eski sistemde binalardan tek tek karot alınarak riskli bina tespitinin yapıldığını anlatan Oflaz, “Bu da süreleri uzatıp maliyetleri yükselten bir uygulamaydı. Zaten bina ruhsatsızsa, iskansızsa ve kaçak yapıldıysa numuneler de binanın riskli olduğunu ortaya koyuyordu. Şimdi adadaki ya da bölgedeki binaların yüzde 65'inin yapı denetimine tabi tutulmadığı, standartlara uygun malzeme ile yapılmadığı anlaşıldığında Bakanlar Kurulu kararı ile riskli alan ilan edilecek. İstanbul'un yüzde 60'ı kaçak. Bakanlar Kurulu kararıyla istenirse İstanbul'un yüzde 60'ı direkt riskli alan edilebilecek” dedi.

‘VATANDAŞ RİSKLİ ALAN İLANI BAŞVURUSU YAPABİLECEK’

Özellikle Güneydoğu'da hızlı hareket etmek ve halkı dönüşüme teşvik etmek için yapılacak gözlemsel çalışmalar sonucunda binaların metruk olduğu tespiti edildiğinde bu alanlarının riskli sınıfına alınabileceğini söyleyen Oflaz, “Bunların hepsi işlerin hızlanmasını sağlayacak. Diğer türlü binalardan karot almak ve sonucunu bildiğiniz bir işlemi yapmak maliyetli ve büyük zaman alıyordu. Ya da vatandaş istemediği için karot alınamayabiliyordu. Bu süreçler ortadan kalkacak. Bu yöntemle vatandaşın rızası alınmadan bir alan tamamen riskli ilan edilebiliyor. Daha önce riskli alan ilanı için sadece belediyeler başvurabiliyordu. Artık malikler, özel sektör ve TOKİ de bu başvuruyu yapabilecek” diye konuştu.

Bu yönetmelikle devletin yanan bir alana yangın merdiveni uzattığını belirten Oflaz, “Kamu yararı adına uzlaşma yöntemi de çok sonuç vermedi, bu maddeler bu aşamada biraz daha zorlayıcı olacak” yorumunu yaptı. Yatırım ortamı iyileştiğinde kentsel dönüşümün de hızlanacağını belirten Oflaz, “Özel sektörün dönüşüm hızı çok yavaş ilerliyor. Çevre Şehircilik Bakanlığı'nın riskli alan ettiği yerlerde çok daha hızlı. Özellikle Güneydoğu'da bunu görüyoruz. Dönüşüm bakanlık eliyle yapılıyor ya da yaptırılıyor. Bakanlığın içinde olmadığı projeler hızlı değil ” diye konuştu.

ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK İLKESİ ALANA UYGULANDI

İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Hakan Çatalkaya, Fikirtepe'de yaşanan olumsuz sürecin bir daha olmaması için bu yönetmeliğin çıkarıldığını söyledi. Önceki sistemde yapıların dönüşüme girmesi için alandaki tüm yapıların tek tek risk tespitinin yapıldığını vurgulayan Çatalkaya, “Binada bir kişi rapor alıyordu. Bina riskli ilan edildikten sonrada üçte iki çoğunluk yani yüzde 66-67'lik çoğunluk elde edildiğinde otomatik olarak bina yenileniyordu. Şimdi bu alana da uygulandı. Tek tek bina dönüşümünde ancak bina yenilemesi yapıldığını anlatan Çatalkaya, “Eğer parsel birleştirmede imar artışı sağlanırsa dönüşüm de hızlanır. İstanbul'da Şişli, Kadıköy gibi bazı belediyeler bu imkanı sunmuyor. Parsel birleştirmelerinde imar artışı tüm ilçelerde bir standard şekline getirilirse kentsel dönüşüm açısından iyi bir sonuç alınacak” diye konuştu. Şu anda 120 bin binanın kentsel dönüşüm sistemine girdiğini, bunun da 1 milyon 200 bin daire anlamına geldiğini ifade eden Çatalkaya, “Daire başına 50 bin TL harcandığını baz alırsak ekonomiye 60 milyar TL'lik bir katkı sağlıyor. İmar artışı sağlandığında katkı 5-6 katına çıkacak. Kentsel Dönüşüm Yasası çıktığı ilk zamanlarda aylık 2 bin kişi başvuruyordu. Şimdilerde Türkiye çapında 50'ye kadar düştü. Bu kat karşılığına uygun yapılan binaların bitmesinden kaynaklanıyor” dedi.

DEĞİŞİKLİK NELER GETİRDİ?

• TOKİ veya İdare de riskli alan tespiti başvurusu yapabilecek.

• Riskli alan tespiti için 15 bin metrekare büyüklük sınırı kalktı.

• Kamu düzeni ve güvenliği, altyapı hizmetlerinin yetersizliği, toplam yapı sayısının en az yüzde 65'inin mevzuata aykırılığı halinde riskli alan ilanı yapılabilecek.

• Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşınmazlarda da kentsel dönüşüm yapılabilecek.

• Riskli yapı tespiti yapan personelde sertifikalarını sadece Çevre Bakanlığı değil belirleyeceği kurum ve kuruluşlar da verebilecek.

• Lisanslandırmada inşaat mühendislerinin taahhütname vermesi kaldırıldı.

• Malikin vefat etmiş olması halinde mirasçılık belgesi çıkarma, kayyum atama veya işlem yapma yetkisi Bakanlık'ta olacak. Bu yüzden mahkemelerde yaşanan sorun çözülecek. Sözcü

Ordu Giresun Havalimanı Gülyalı'da arsa fiyatlarını uçurdu

Avrupa ve Türkiye'nin deniz üzerine inşa edilen ilk havalimanı olma özelliğini taşıyan Ordu Giresun Havalimanı, Gülyalı ilçesinin kaderini değiştirdi. İlçede 1 dönüm arsa fiyatı 100-150 bin lirayken 1 milyon liraya çıktı.

Havalimanının açılışından bu yana geçen 1.5 yılda 800 bini aşkın yolcu yararlanırken, yatırımcılar da ilçede yatırım yapmak amacıyla arazi arıyor. Ancak arsa sahiplerinin yüksek fiyat istemesi yatırımcıları kara kara düşündürüyor.

Gülyalı Belediye Başkanı Talip Şen, ilçede arsa fiyatlarının oldukça yükseldiğini ifade ederek, "İlçemizde havalimanı yapılmadan önce ana yol kenarı ve havalimanını kuşbakışı gören yerlerde 1 dönüm arsayı 100-150 bin liraya alabiliyordunuz. Şu anda ise 1 dönüm arsayı 1 milyon liradan aşağı alamazsınız" dedi.

Arsa sahiplerinin beklentisi çok yüksek

Başkan Şen, şöyle konuştu:

"Havaalanın yapılmasıyla birlikte ilçemizde arsa emlak fiyatları her geçen gün artıyor. Bu sadece havalimanından dolayı değil, bölge halkımızın 'sahilde benimde bir evim, meskenim olsun' düşüncesiyle sahil kesimine göç etmesi, özellikle yeme içme ve konaklama tesislerinin karayolu kenarında olmasından kaynaklanıyor.

Yatırımcılar özellikle yeme içme ve konaklama tesisi yapmak konusunda arsa arayışı içerisindeler. Ancak fiyatlarında yüksek olması bunu olumsuz yönde etkiliyor. Açıkçası havalimanı ve Türkiye'de tek olan Çikolata Park'ın Gülyalı'da inşa edildi. Bu durum arsa sahiplerinin iştahını kabarttı."

Gülyalı şantiye gibi

Başkan Şen, havalimanının yanında 10 milyon liraya inşa edilecek olan 'Çikolata Park'ın içerisinde 21 adet çikolata üretim merkezi, 1 adet 300 metrekarelik restoran, bir adet 300 metrekarelik kafeterya, 3 bin kişinin aynı anda konser dinleyip düğün yapabileceği alan, bir halı saha, bir basketbol sahası ve yürüyüş alanları yapılacağını belirtti.

Şen ayrıca 12 milyon liraya mal olacak, 400 kişinin aynı anda eğitim göreceği Gülyalı Turizm Otelcilik Fakültesi inşaatının da sürdüğünü ve bu yatırımların faaliyete geçmesiyle ilçede yaklaşık 3 bin kişilik nüfus hareketi sağlanacağını sözlerine ekledi.