Piyalepaşa İstanbul’da kampanya

Piyalepaşa İstanbul’da konut sahibi olmak isteyenler, herhangi bir kredi masrafı ödemeden 24 aya kadar yüzde 0 faiz, 60 aya kadar yüzde 0,42, 120 ay arasında ise yüzde 0,70 faiz oranlarıyla ödeme planını şekillendirebiliyor.

Polat güvencesiyle, İstanbul'un en eski ve değerli semtlerinden Piyalepaşa'da hayata geçirilen Piyalepaşa İstanbul, yüzlerce ödeme seçeneği sunduğu kampanyasıyla yatırımcılarına sesleniyor. Piyalepaşa İstanbul, 800 milyon dolarlık yatırım bedeliyle konut, rezidans, ofis, otel ve Alışveriş Sokağı'ndan (AVS) oluşan bir karma kullanım projesi olarak hayata geçiyor.

Piyalepaşa İstanbul'da tüm ihtiyaç ve beklentilere hitap edecek; 1+1'dan 4+1'e kadar değişen farklı büyüklük ve tipte 760 konut ve 190 rezidans yer alıyor.

Kişiye özel yüzlerce ödeme seçeneği

Ödeme konusunda kişiye özel çok sayıda ayrıcalığın sunulduğu Piyalepaşa İstanbul'da konutlar 837 bin TL'den, rezidanslar ise 700 bin TL'den başlıyor. Projeden konut sahibi olmak isteyenler herhangi bir kredi masrafı ödemeden 24 aya kadar yüzde 0 faiz, 60 aya kadar yüzde 0,42, 120 ay arasında ise yüzde 0,70 faiz oranlarıyla ödeme planını şekillendirebiliyor. Piyalepaşa İstanbul'da, bu ödeme seçeneklerinin yanı sıra kişiye özel farklı yüzlerce ödeme planı da yapılabiliyor.

Projeden yatırım yapmak isteyenler, Piyalepaşa İstanbul Satış Ofisi'nde yer alan örnek daireleri birebir deneyimleyerek daire-konut seçimlerini de yapabilirler.

Proje Künyesi

Proje Yatırımcısı	Piyalepaşa Gayrimenkul
Proje Lokasyonu	Beyoğlu – Piyalepaşa
Proje Yatırım Tutarı	800 Milyon Dolar
Toplam İnşaat Alanı	450.000 m²
Konut Adedi	760 adet
Rezidans Bloğu-Adet	190 adet
Konut Alanı	120.000 m²
Ofis alanı	45.000 m²
Otel alanı	34.000 m²
Alışveriş alanı-sokağı	31.000 m² (550 metre uzunluğunda 17 metre genişliğinde)
Spor merkezi alanı	2.500 m²
Sosyal donatı alanları	1.000 m²
Yeşil Alan	Projenin %48'i
Otopark	3.900 araçlık
Mimarlık Ofisi	İki design group
Projenin Teslim Tarihi:	2018 sonu

Erka Grup kentsel dönüşüm Kağıthane’den başladı

Erka Grup’un Kağıthane’de hayata geçirdiği Erka Konsept ve Erka Panorama basın toplantısı ile tanıtıldı.

Erka Grup'un kentsel dönüşüm projelerinin ilk adımını oluşturan Erka Konsept  ve Erka Panorama'da toplam 180 daire bulunuyor. Kağıthane'de kentsel dönüşüm kapsamında, hak sahipleriyle ilk anlaşma yapan firmalardan biri olduklarını altını çizen Erka Grup Yön. Krl. Bşk. Erol Karagöz, Kağıthane'deki dönüşüme katkı yapmanın, ticari kaygının da ötesinde bir gönül borçları olduğunu dile getirdi.

Kentsel dönüşümün çok fazla emek, zaman ve sabır isteyen bir süreç olduğunu belirten Erol Karagöz “Bugün, burada yaptığımız çalışmaların ilk adımlarını Erka Konsept ve Erka Panorama ile atıyoruz.  Ardından Erka Vizyon ve Erka Suadiye projeleri gelecek. Dokuz ayrı adada  üç yıl içinde  anlaşmaları yapılmış ve ruhsatı alınmış  toplamda 1400 konut yapacağız. Bu sayıyı beş yıl içinde 5000 konuta çıkarmayı ve 1,5 milyar TL ciroya ulaşmayı amaçlıyoruz. Uzun vade deTürkiye'de konut sektörünün önemli oyuncularından biri olmayı hedefliyoruz.“ dedi.

ERKA KONSEPT'DE 2+1 DAİRE  444 BİN TL.

Erka Konsept; 1+1,2+1,3+1 konut tiplerinde toplam  8360 m2 inşaat alanında yükseliyor. Daire fiyatları 444 bin TL'den başlıyor. Erka Konsept'te ödemeler; %50'si peşin, %40'ı 18 ay vade ile yapılırken, kalan %10 ‘luk kısım teslimde alınıyor. Proje Nisan 2018'de teslim edilecek.
Aynı bölgede konumlandırılan Erka Panorama'da ise fiyatlar 345 bin TL'den başlıyor. Erka Panorama'da toplam 1412 m2 arsa alanının %60'ı yeşil alandan oluşuyor. Toplam inşaat alanı 12.500 m2. Erka Panorama Haziran 2018'de teslim edilecek.

Temelleri 1986 yılında atılan Erka Grup, 2000'li yıllara kadar Bahçelievler, Kağıthane ve Beykoz İlçeleri ve Rusya'da  irili ufaklı konut inşaatlarına imza attı. Erka Grup 1999-2009 yılları arasında; Türkiye'de Erka Grup iştiraki olan İda İnşaat adıyla, Rusya'da Almis İnşaat adıyla taahhüt işlerini gerçekleştirdi. Erka Grup, bugüne kadar yurtiçi ve yurtdışında 2100 konut yaptı.

AND Gayrimenkul’den basketbola destek

AND Gayrimenkul, Anadolu Efes Spor Kulübü’yle kapsamlı bir ortaklığa imza attı. AND Gayrimenkul, hem Türkiye’de hem de Turkish Airlines EuroLeague’de şampiyonluk kovalayan Anadolu Efes’in resmi partneri oldu.

Anadolu Grubu'nun gayrimenkul sektöründeki markası AND Gayrimenkul ve Anadolu Efes Spor Kulübü güçlerini birleştirdi. 11 Ekim Salı günü atılan imzalarla AND Gayrimenkul, Anadolu Efes'in resmi partneri oldu. İmza törenine AND Gayrimenkul Genel Müdürü Ali Baki Usta, Anadolu Efes Spor Kulübü Genel Direktörü Alper Yılmaz ve Anadolu Efes takım kaptanı Doğuş Balbay katıldı. Anadolu Efes Spor Kulübü, bu sezon boyunca AND Gayrimenkul'ü formasında taşıyacak.

“Türk basketboluna bir tuğla da biz koyuyoruz”

İmza töreninde konuşan AND Gayrimenkul Genel Müdürü Ali Baki Usta, bu güç birliğinin her iki marka için de çok büyük önemtaşıdığını dile getirerek, “Gayrimenkul sektöründe bize büyük iş düştüğünü biliyoruz ve sorumluluğumuzun farkındayız. Tıpkı Anadolu Efes'in Türk basketbolunda üstlendiği ve başarıyla yerine getirdiği sorumluluklar gibi.Türkiye, basketbolu Anadolu Efes'le birlikte sevdi.Anadolu Efes'in uluslararası başarıları taraflı tarafsız her sporseveri gururlandırıyor. Bu gurura AND olarak ortak olurken kendimize özel bir misyon belirledik. Biz çocuklarımıza basketbolu sevdirmek, onları sporla tanıştırmak istiyoruz. Çocukları gerçekleştirdiğimiz her çalışmanın içerisinde önemli bir unsur olarak ele alıyoruz. Sadece çocuklarla gerçekleştirdiğimiz bir araştırmadan, çocuk dostu olarak geliştirdiğimiz AND Pastel projemize, sosyal sorumluluktan, sponsorluğa kadar bir çok konuya çocukları dahil ediyoruz.Anadolu Efes Spor Kulübü ile işbirliğimizi de bu şekilde ele alarak bir çok çalışma gerçekleştireceğiz. Bu işbirliği ile Türk basketboluna bir tuğla da biz koymayı hedefliyoruz.” dedi.

“Daha fazla çocuğun basketbol kültürüyle tanışmasını mümkün kılacağız”

İşbirliği ile ilgili olarak konuşan Anadolu Efes Spor Kulübü Genel Direktörü Alper Yılmaz ise görüşlerini şu şekilde dile getirdi:

“Turkish Airlines Euroleague, Spor Toto Basketbol Ligi ve Türkiye Kupası'nda mücadele edeceğimiz 2016-2017 sezonu öncesinde gayrimenkul sektöründe Yap-Yaşat mottosuyla dikkat çeken AND Gayrimenkul gibi bir markayla güçlerimizi birleştirmekten dolayı gururluyuz.Türk basketbolunda ilklerin kulübü Anadolu Efes ile Anadolu Grubu'nun gayrimenkul sektöründeki lider markası AND Gayrimenkul arasındaki bu işbirliğinin, hem kulübümüze hem de Türk basketboluna büyük değer katacağına inanıyoruz.

Ayrıca AND Gayrimenkul gibi saygın bir markanın spor ekosistemine kulübümüzle birlikte dahil olması ve Spor Toto Basketbol Ligi'ndeki karşılaşmalarda formamızın sırtında yer alacak olması bizim için farklı bir mutluluk kaynağı oldu. Yeni partnerimiz AND Gayrimenkul ile birlikte basketbolseverlere, özellikle de çocuklarımıza yönelik pek çok organizasyona imza atacağız. AND Gayrimenkul'ün çocuklarımıza basketbolu sevdirmek ve onları sporla tanıştırmak misyonu ile yapacağı etkinliklerde biz de çocuklarımızı Abdi İpekçi Spor Salonu'nda ağırlayacak ve basketbolcularımızla bir araya gelmelerini sağlayacağız. Oluşacak bu sinerjiyle daha fazla çocuğun basketbol kültürüyle tanışmasını da mümkün kılacağız.”

Babacan Holding’den iki yeni kampanya

Beylikdüzü’nde yükselen ‘Babacan Premium’ ve ‘Babacan Palace’ projelerinde, ister yüzde 5 peşinat, yüzde 0.70 faiz oranı ve 120 ay vadeyle ister şirket bünyesinde 40 ay sıfır faiz ile taksitle ev sahibi olmak mümkün hale geliyor. 

2002 yılından bu yana kendi arsaları üzerinde lüks konut projelerini hayata geçiren Babacan Holding şimdi de ev sahibi olmayı kolaylaştıracak yeni kampanyalara imza atıyor. Kampanyayla Babacan Holding tarafından Beylikdüzü E-5 üzerinde mükemmel lokasyonda inşa edilen ‘Babacan Premium' ve ‘Babacan Palace' projelerinden yüzde 5 peşinat yüzde 0.70 faiz oranı ve 120 ay vadeyle ev sahibi olmak mümkün hale geliyor. Bir diğer kampanyada ise Babacan Holding, bünyesinde 40 ay sıfır faizle taksitlendirme imkanı ile ev sahibi yapıyor.

Bankaları devre dışı bırakarak Babacan Holding tarafından finanse edilen ödeme yıl sonuna kadar devam edecek. Babacan Holding projelerine yatırım yapmak isteyenler için ciddi fırsatlar sunduklarının altını çizen Babacan Holding CEO’su Mehmet Babacan, sürekli arazi topladıklarını ve projelerini bu arsalar üzerinde inşa ettiklerini söyledi.

Kampanyaya ilişkin bilgi veren Babacan “Bizim işlerimizden biri de arazi geliştirmek, bu konuda uygun fırsatları değerlendiriyor ve arsa topluyoruz. Böylece binalarımızı kendi arsalarımızın üzerine inşa ediyor olmamız gayrimenkul yatırımcısına önemli avantaj sağlıyor. Bu sayede nitelikli, güvenli ve lüks yapıları uygun fiyatlara üretebiliyoruz. Kampanyalarımızda bankalarla çalışmıyor, yatırımcıya uygun şartlarda finansman sağlayabiliyoruz. Yeni kampanyamızı da düşük peşinat, düşük faiz oranları ve uzun vadeyle hayata geçiriyoruz” diye konuştu.

Beylikdüzü'ne değer katan proje

Kampanyanın geçerli olduğu projelerden ‘Babacan Premium’; 28.620 metrekare alan üzerinde residence, tower, terrace, home office, mall ve otel olarak inşa ediliyor. 1.216 adet konuttan oluşan projenin residence kısmının Haziran 2018, kule bölümünün ise Aralık 2018’da teslim edilmesi planlanıyor. Büyüklükleri 1+1, 2+1, 3+1 şeklinde değişen dairelerin metrekare fiyatları 3.500 TL’den daire fiyatları ise 248 bin TL'den başlıyor.

Ulaşım kolaylığı ve lokasyonuyla da dikkat çeken ‘Babacan Premium’, E5'e 100 metre, metrobüs istasyonuna 500 metre ve Atatürk Havalimanı'na 15 km mesafede yer alıyor. Projeden İstanbul Üniversitesi de dahil ve birçok özel üniversiteye metrobüs ve diğer toplu taşıma araçlarıyla 15 dakika içinde ulaşmak mümkün oluyor.

Osmanlı-İngiliz mimarisiyle yükseliyor

İngiliz ve Osmanlı mimarisinin görkemi ve tarihi dokusunun modern mimarı anlayışıyla bütünleştiği ‘Babacan Palace'da 5.000 metrekarelik bir alanda hayata geçiyor.

66-287 metrekare arasında değişen 1 + 1, 2+ 1, 3+1 konut tiplerinin yer aldığı proje, 5 yıldız otel konseptiyle satışa sunuluyor. Daire fiyatlarının 288 bin TL’den başladığı Babacan Palace’ta peşin ödemede ise yüzde 15 indirim uygulanıyor.

Geniş teraslı, deniz manzaralı suitlerden oluşan proje donanımlı SPA ve tuz odasıyla da konforun yanı sıra sağlıklı bir yaşamın da kapılarını aralıyor.

Açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, ve oyun alanları, fitness, güneşlenme terası, sauna, Türk hamamı imkanlarını da bünyesinde barındıran Babacan Palace, yürüme mesafesindeki E5 ve metrobüs durağıyla da ulaşım kolaylığı sunuyor.

Demir İnşaat faizleri düşürdü

Demir İnşaat, Demir Romance ile Demir La Vida projelerinden ev alanlar yüzde 25’ini peşin verip, kalan kısmını yüzde 0.20 faiz fırsatı ile 60 ayda ödeyebilecekler.

Demir İnşaat, Beylikdüzü'nde ultra lüks bir yaşamın kapılarını aralayan ve akıllı ev sistemleri ile öne çıkan Demir Romance ve İstanbul'un yükselen bölgelerinden biri olan Büyükçekmece'nin yıldızını parlatan Demir La Vida projelerinde, Sonbahara çok özel bir fırsat kampanyası başlattı. 15 Kasım'a kadar sürecek Sonbahar Kampanyası süresinde, akıllı ev teknolojilerinde fark yaratan Demir Romance ve Demir La Vida projelerinden ev almak isteyenlere, yüzde 25 peşin, yüzde 0.20 faiz oranı ile 60 ay vade fırsatı sunuluyor. Yabancı müşteriler ise,  yüzde 25 peşinat 12 ay vade, yüzde 30 peşinat 18 ay vade, yüzde 40 peşinat 24 ay vade, yüzde 50 peşinat 36 ay vadeli ödeme seçenekleriyle kampanyadan yararlanabilecekler.

“Sadece konut değil yeni bir yaşam sunuyoruz”

İnşaat sektörünün öncü markası olarak sundukları cazip kampanyalar ile ev sahibi olmak isteyenlere akıllı ev teknolojileri ile donatılmış bir evde yeni bir yaşama başlama fırsatı sunduklarını belirten Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, “Sektöre yön veren markalardan biri olarak öncelikli hedefimiz, vatandaşlarımıza en cazip ödeme seçenekleri sunarak, onları akıllı ev teknolojileri ile donatılmış akıllı bir ev sahibi yapmak. Müşterilerine sadece konut değil aynı zamanda yeni bir yaşam sunan bir marka olarak 15 Kasım'a kadar geçerli olacak kampanyamız kapsamında, faizi yüzde 0.20'ye indirerek sektöre yön verme misyonumuzu yerine getirdik. Müşterilerimiz yüzde 25 peşinat, yüzde 0.20 faiz oranı ile 60 ay vadeli ödeme yaparak Demir İnşaat ailesine katılabilecek.” dedi.

Kolay Ulaşım, Tasarruflu Bir Yaşam…

Beylikdüzü'nde akıllı ev teknolojisine sahip tek proje olan Demir Romance'te 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 4.5+1 gibi 14 farklı daire ve 28 villa seçeneği sunulurken, aydınlatma, ısıtma ve soğutma sistemi kontrol altına alınarak yüksek oranda enerji tasarrufu da sağlıyor. Proje, E-5'e, metrobüse, okul ve dershanelere, tam teşekküllü iki hastaneye, bölgenin en büyük alışveriş merkezine yürüyerek 5 dakika, TEM bağlantı yoluna araçla 5 dakikalık mesafede yer alıyor. Demir Romance'de yeşil alanlar, yürüyüş ve bisiklet yolları ile sakinlerine şehrin merkezinde huzurlu bir yaşamın kapılarını açıyor. Site içerisinde bütün ihtiyaçları karşılayabilecekleri işyerleri, sosyal alanlar, açık ve kapalı yüzme havuzları, tenis kortu, basketbol sahası, koşu ve bisiklet parkurları, kreş, servis bekleme alanı, çocuk oyun alanları, spor kompleksi, Türk hamamı ve sauna bulunuyor.

İstanbul'un Yükselen Bölgesi

İstanbul'un son yıllarda Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. havalimanı gibi projelere yakınlığı ile yükselen yatırım bölgesi haline gelen Büyükçekmece'de yer alan Demir La Vida projesi de bulunduğu bölgeyi akıllı ev teknolojileri ile tanıştırıyor. Ortadoğu'nun en çok tanınan ve bilinen konut projesi olarak dikkat çeken Demir La Vida, 5 blok halinde inşa ediliyor. İspanyolca “hayat” anlamına gelen “La Vida”dan adını alan proje, yüzme havuzları, yürüyüş yolları, geniş sosyal alanları gibi yaşamı kolaylaştıracak detaylara sahip.

Akıllı Evler ve Eşsiz Manzara

Büyükçekmece koyu ve göl manzarasına hakim Demir La Vida'nın yüzde 76'sı yeşil alandan oluşuyor. Deniz ve göl manzarası hemen her kattan seyredilen Demir La Vida'da 1+1 daire tipinden 5+1'e kadar farklı ihtiyaçlara yanıt veren 15 farklı konut seçeneği olan 379 adet daire yer alıyor.  550 adetlik kapalı olmak üzere toplam 730 araçlık otopark alanına sahip Demir Lavida'da “Akıllı Ev Sistemi” ile tek tuşla evin tüm elektrik sistemi ve bağlı bulunan aygıtların durumu, perdeler, ocak ve fırınların zaman ayarı, ısıtma ve soğutması kontrol edilebiliyor.

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans!

Meksika'daki Playa Viva adındaki bu ev ormanın içerisinde ağaçtan yapılmış. Ancak bir ağaç ev görüntüsünden çok uzakta olan yapı her türlü lükse sahip. 

Bambaşka bir ağaç ev

'Ağaç ev' deyince herkesin aklına mütevazı bohem bir yer gelir.

Lüks bir rezidans

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! Ama Meksika’da, Acapulco‘nun kuzeyinde yer alan bu yapı, ağaç ev fikrini lüks bir rezidansa çevirmiş.

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! Playa Viva adındaki yapı lüksten olduğu kadar çevreye duyarlılıktan ve doğayla iç içelikten de ödün vermiyor.

Doğayla iç içe

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! Chicagolu firma Deture Culsign imzasını taşıyan yapı, palmiye ağaçlarının arasında ve yerden iki metre yüksekte yer alıyor.

Doğa dostu enerji

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! Ana yapı malzemesi olarak bambunun kullanıldığı Playa Viva‘da elektrik ve sıcak su için güneş enerjisinden faydalanıyor.

Pasifik manzaralı

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! Burada ziyaretçilere 65 metrekarelik bir yaşam alanının yanı sıra sonsuz bir Pasifik Okyanusu manzarası da sunuluyor.

Gökyüzüne açılan tavan

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! Özel bir plaj üzerinde yer alan Playa Viva’nın üst katında iki kişilik bir yatak,

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! Alt katında ise gizli bir banyo bulunuyor.

Yoga dahil

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! El emeği detaylarla süslenmiş banyoda, tavanın bir kısmı gökyüzüne açılıyor. Playa Viva’da kaldığınız her güne yoga dersleri de dahil.

Fiyatlar cep yakıyor

Ormanın içinde ağaçtan yapılmış lüks rezidans! Bu lüks ağaç evde kalmanın fiyatı geceliği 445 ile 620 dolar arasında değişiyor. Hürriyet

Kanada’daki projeye Türklerden yoğun ilgi

Türkiye kökenli SAMM Developments’ın Toronto’da hayata geçirdiği The Kennedy Condominiums projesi Türk müşterilerden büyük bir ilgi gördü. Türkiye’de satışa sunulan 100 dairenin yüzde 80’i satıldı. Projenin gelecek yılın bahar aylarında satışa çıkacak olan 2. etabında da Türkiye’ye kontenjan ayrılacak.

Akman Holding'in Kanada'da kurduğu SAMM Developments'ın Toronto'da hayata geçirdiği The Kennedy Condominiums projesi Türk müşterilerden de büyük bir ilgi gördü. Geçen ay sonunda Türkiye satışları resmen başlayan projede Türk müşterilere ayrılan 100 dairenin yüzde 80'i satıldı. Dairelerin kalanının satışının da bu hafta içinde tamamlanması bekleniyor. Gelecek yılın bahar aylarında satışa çıkacak olan 2. etapta da yine Türkiye'ye kontenjan ayrılacak.

Yeni etapta da kontenjan ayrılacak

Projeye oluşan taleple ilgili bilgi veren Akman Holding ve SAMM Developments Yönetim Kurulu Başkanı Ali Akman, Türkiye'den The Kennedy Condominiums'a ‘müthiş' bir talep geldiğini belirtti. Lansman sırasında dahi gerçekleşen satışlar olduğuna işaret eden Akman, “Kanada'da hem gayrimenkul fiyatlarında her yıl gelen artışlar hem de kira garantisi olması Türk yatırımcılara çok cazip geldi” dedi. Türkiye'ye ayrılan dairelerin yüzde 80'inin satıldığını ifade eden Akman, şunları söyledi: “Satışlardan çok memnunuz. Kanada'daki bundan sonraki projelerimizde de Türkiye'de satış yapmaya devam edeceğiz. The Kennedy Condominiums'un 2. etap satışları 2017 ilkbahar aylarında olacak. Bu etapta Türkiye'ye yüzde 15 kontenjan ayıracağız.” Akman, Türkiye'den talebin yatırımlarını güvenli bir ülkede, her yıl sabit getiri almayı düşünen ve ileride o ülkede yaşamak
isteyen her kesimden geldiğine işaret etti.

250-400 bin Kanada doları arasında

The Kennedy Condominiums600 milyon dolarlık yatırımla Toronto'nun en büyük konut projesi olma özelliğini taşıyor. Türkiye'den müşteriler için avantajlı fiyat ve finansman koşullarıyla satışa sunulan projede daire fiyatları 250 bin ile 400 bin Kanada doları arasında değişiyor. 4 blokta 1.320 daire, otel ve iş merkezinden oluşan proje, konum olarak Toronto'da çok merkezi bir bölgede bulunuyor. Satışı gerçekleşen 1. etapta 2 blok ve toplam 700 daire bulunuyor.2. etapta 45 katlı bina, ilk 11 katı otel, üst katlarda rezidans olacak. 3. etapta ise 22 katlı ofis binası bulunuyor. Projedeki dairelerin büyüklüğü 50 metrekare ile 100 metrekare arasında değişiyor. Söz konusu proje Kanada'daki satışlarında da olağanüstü bir taleple karşılaşmıştı. 370 daireden oluşan ilk etabın 1. bloğu Kanada'da geçen temmuz ayında satışa çıkmış ve iki gün gibi rekor bir sürede satılmıştı. 330 dairelik 2. bloğun da yüzde 65'i de Kanada'da şimdiden satılırken, bu yeni bloktaki 100 daire Türkiye'den müşteriler için ayrılmıştı.

Türk yatırımcılara cazip geldi

Proje yatırımcılar için de önemli fırsatlar sunuyor. Kanada'da yabancılar mortgage kredisini yüzde 65 alabiliyor. Ödemenin yüzde 35'ini ise peşin yapıyorlar. Ayrıca kira garantisi de verilebiliyor. Aylık 1.400 dolar kira getirisi bulunuyor. Uzun vadeli mortgage olanakları, kira garantisi gibi avantajlarının yanı sıra burada yatırım yapmak Kanada da oturma ve vatandaşlık yolunu da açabiliyor.

Propa İnşaat’tan Kartal’a yeni proje

Propa Vista projesiyle Anadolu Yakası’na ilk kez “kullan - öde” sistemi geliyor.

Propa, Kartal'daki yeni projesinde ön satışlara başladı. Metroya ve E-5'e doğrudan bağlantılı konumda bulunan

Propa Vista, birçok yeniliği bünyesinde barındırıyor. Site sakinlerinin gündelik tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri “Vista Çarşı”; proje önünde kentsel buluşma noktası niteliğinde tasarlanan “Vista Meydan”; kişiye özel kullanım alanları sunan “Vista Plus” bunlardan sadece birkaçı.

Proje E-5 üstünde ayrıcalıklı bir noktada konumlanıyor. Proje alanı, E-5'e 90 metre uzunluğunda cepheye sahip olmasının yanı sıra, Yakacık Adnan Kahveci Metro İstasyonu'na sadece 10 metre uzaklıkta. Proje, konum avantajıyla benzersiz ulaşım kolaylığı sunuyor.

Projeyle ilgili açıklamalar yapan Propa CEO'su Can Özçiçek, “Propa Vista, Kartal'ın yeni nesil yaşam projesi olarak tasarlandı. Projede ‘Vista Plus' konseptiyle kişiye özel kullanım alanları sunuyoruz. Site sakinleri; evlerine artı olarak ‘Misafir Evi', ‘Mutfak Atölyesi', ‘Donanımlı Ofis' ve ‘Toplantı Odaları'nı diledikleri zaman kullanabiliyor ve sadece kullandıkları kadar ödüyorlar.” dedi.

Projede 246 ev ve 13 mağaza yer alıyor. Projede 3 farklı tipte 1+1 seçeneği ve 6 farklı farklı tipte 2+1 seçeneği tüketicinin beğenisine sunuluyor. 2+1 tip dairelerde, özellikle kapalı mutfak, balkon ve ebeveyn banyo tercihleri göz önünde bulunduruluyor ve kullanıcı evini dilediği gibi oluşturabiliyor.

Proje önünde yer alan “Vista Meydan”, kentin ihtiyaçları doğrultusunda tasarlanan bir buluşma noktası olarak öne çıkıyor. E5'te direkt girişe sahip olan ve metro istasyonunun önüne açılan “Vista Meydan”, Türkiye'nin önde gelen markalarını bünyesinde barındıran ve cadde mağazaları konseptine sahip “Vista Çarşı”ya açılıyor.

Vista Meydan ve Vista Çarşı'nın bölgede önemli bir buluşma ve çekim noktası olacağını söyleyen Propa CEO'su Can Özçiçek: “Propa Vista'da yaşayanların tüm gündelik ihtiyaçlarını sadece bir asansör mesafesinde karşılayabilecekleri bir mağaza karması oluşturduk. Mağaza karması, kaliteli yeme-içme, pastane, kahve zinciri ve süpermarket karmasından oluşuyor. Şimdiden Türkiye'nin önde gelen perakende zinciri markalarla ön anlaşmalarımızı yaptık. Projenin önünde tasarladığımız meydan ve bu meydana açılan cadde mağazaları projede eşsiz bir konsept ve uyum oluşturdu. Gerek E-5 üstündeki konumumuz, gerekse metronun ve toplu taşıma duraklarının tam önümüzde bulunuyor olması, Propa Vista'nın konum ayrıcalığını ve ulaşım kolaylığını da ön plana çıkarıyor. Projede sunduğumuz tüm yenilik ve özelliklerin bir bütün olarak, hem bölgemize hem de yatırımcılarımızın hayatına önemli bir değer katacağına inanıyorum” dedi.

İşte Angelina Jolie’nin yeni evi

Brad Pitt ile boşanma kararı alan Angelina Jolie, California'da ev kiraladı.

Malibu’dan California’ya taşınan Jolie’nin yeni evi 770 metrekare. Üstelik bu evin kirası da diğerine göre daha düşük. Angelina Jolie, yeni taşındığı eve ayda 30 bin dolar (90 bin TL) ödüyor.

Evin, ABD’li aktör Charlie Sheen'in eski eşi oyuncu Denise Richards’a ait olduğu öğrenildi.

Altı yatak odalı ve sekiz banyolu evin ayrıca 800 metrekarelik yazlık ev kısmı da bulunuyor.

Evin iki yüzme havuzu ve bir örneği Hugh Hefner'ın Playboy evinde olan yapay mağarası da var.

Evde, gece kulübü tarzı girişi olan geniş bir bar kısmı bulunuyor.

Tavandan yere kadar inen kırmızı kadife perdelerle süslenmiş evde, bir de şarap tadım odası mevcut.

Dev avizeli yemek odası, 10 sandalyeli. Özel gurme mutfağı paslanmaz çelik malzemelerden yapılmış.

Eve Richards tarafından ektstra büyüklükte bir yatak odası ve banyo eklenmiş.

Ayrıca içinde şöminesi de olan bir giyinme odası bulunuyor.

Pastel tonlarda dekore edilmiş yatak odası beyaz halıyla kaplanmış.

Evden ayrı olarak inşa edilmiş olan yazlık ev kısmında barbekü, dışarıda yer alan bir mutfak ve
dinlenme alanı bulunuyor.

Evcil hayvan odasının da bulunduğu evde, bu oda köpeklerin rahatça oynayabilecekleri bir bahçeye açılıyor.

Richards bu evden 2008 yılında taşındı ve 7,75 milyon dolarlık eve birçok tadilat yaptırdı.

Ocak ayında fiyatını 7,3 milyon dolara indiren Richards, alıcı bulamayınca tekrar 6,895 milyon dolara indirdi. Evi satamayınca kiraya vermeyi tercih etti.

Ağaoğlu Maslak 1453’te yeni kampanya

Ağaoğlu’nun Maslak 1453 projesinde yaşam başladı. Yüzde 5 peşinatla ve 60 aya 0,42 faiz oranıyla bitmiş ev sahibi yapacak kampanyanın reklam filminde yine Ali Ağaoğlu oynadı.

Ağaoğlu Şirketler Grubu, Maslak'ta inşa ettiği Ağaoğlu Maslak 1453 projesi için yeni bir kampanya başlattı. Sınırlı sayıda daire için 60 ay %0,42 faiz oranı ya da 120 aya kadar vade seçeneklerinin olduğu kampanyada %5 peşinat ile hemen teslim dairelere sahip olunabiliyor. Yaşamın başladığı Maslak 1453 projesi, iş aksının ve hayatın kesiştiği Maslak'ta metroya yürüme mesafesindeki konumunun yanı sıra 15 Temmuz Şehitler Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve İstanbul Yeni Havalimanı'na 10 dakikalık uzaklıkta bulunuyor.

Kampanyanın ve son reklam filminin tanıtımı için düzenlenen basın toplantısında konuşan Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu; “ Kampanya kapsamında 200 daire ve 73 ofisi yüzde 5 peşinatla satıyoruz. 60 ay için yüzde %0,42, 120 ay için %0,70 faiz oranı seçeneğimiz var. Bu kampanya hem daire hem de ofislerde geçerli” dedi. Projenin sadece büyüklüğüyle değil Lego gibi ve karma olması nedeniyle zor olduğunu dile getiren Ağaoğlu, şu bilgileri verdi; “ Maslak 1453'un toplam yatırım değeri 6,9 milyar lira. Satışa çıktığımız ilk günden bugüne yüzde 300 fark var. Metrekaresini 4 bin liradan çıktığımız Maslak 1453 şuanda 11 bin liralarda. Şimdiye kadar bize yatırım yapan kimse kaybetmedi. Onlar kazansın hatta bizden daha çok kazansınlar istiyorum. Maslak 1453 projemizde de, projenin başında satın alan bugüne kadar bire üç kazandı” dedi. Taahhüt ettikleri hasılat 3,2 milyarken şuan geldikleri nokta 6,9 milyar lira olduğunu da belirten Ağaoğlu; Henüz ticari alanları satışa çıkmadık. 3 ofis bloğu daha satışa çıkmadı. Projede takriben 100 bin metrekare dükkân var. Satıp satmama konusunda karar vermedik ” dedi.

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu Maslak 1453 ile ilgili olarak:
İki milyon metrekare inşaat alanı üzerinde Avrupa'nın en büyük karma yaşam projesi olan Maslak 1453, günlük 150 bin kişi trafiğin beklendiği şehir içinde yeni bir şehir olarak yükseliyor. Yerli ve yabancı dünyanın seçkin markalarına ev sahipliği yapacak olan Cadde 1453 alışverişten kültür-sanat etkinliklerine, spordan eğlenceye ihtiyaç duyulan her şeyi bir arada sunarak sakinlerine zamandan tasarruf sağlayacak. Cadde 1453 üzerinde yer alacak birimlerden bağımsız olarak planlanan dünya mutfaklarından lezzetler sunan gurme restoranlar ve keyifli vakit geçirmeye imkan tanıyan kafeler yer alacak.

Maslak 1453 Modern Nişantaşı

Ağaoğlu; “Organize Cadde kültürünün sonucu olarak araç ve yaya trafiğine açık olan Maslak 1453, 20 bin sakinin yanı sıra 15 dakikalık mesafede yaşayan ve çalışan bir milyonun üzerinde nüfus için, alışveriş, sosyal aktivite, yeme-içme olanaklarına kolay erişim imkânı yaratıyor. New York'ta Manhattan ve Frankfurt'ta ise Main Straße gibi dünya çapında örnekler incelenerek tasarlanan Cadde 1453,  lüks mağazalarda alışveriş yapabilme keyfinin yanı sıra farklı lezzetleri tatma imkânı sunuyor. Sakinleri ve ziyaretçilerine 365 gün kültür-sanat aktiviteleri ile dolu bir yaşam vaat ediyor. Gece ve gündüz yaşamına ait tüm faaliyetlere olanak sağlayan sosyal donatı alanları ile Maslak 1453 modern Nişantaşı ”dedi.

Maslak 1453 Doğru Lokasyon

Maslak 1453, metroya yürüme mesafesindeki konumunun yanı sıra 15 Temmuz Şehitler Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve İstanbul Yeni Havalimanı'na 10 dakika uzaklıkta bulunuyor. Üçüncü Köprü bağlantı yollarına kolay erişim sağlayan Maslak 1453 holding yönetim merkezlerine, plazalara, ulusal ve uluslararası firmaların yönetim ofislerine komşu konumda yer alıyor. Yine bölgedeki büyük AVM, eğitim kurumları, hastaneler ve 5 yıldızlı oteller Maslak 1453’ün yanı başında bulunuyor.

Rönesans Gayrimenkul Maltepe Piazza’yı tanıttı

Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın karma proje olarak hayata geçirdiği Piazza, 450 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıktı.

Gayrimenkul sektörünün en büyük yatırımcılardan biri olan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 320 milyon Euro yatırım değeriyle Maltepe'de hayata geçirdiği Piazza ile bölgeye yeni bir soluk kazandırıyor. Yaklaşık 42 bin metrekare alan üzerinde yükselen Piazza, adalar manzaralı 29 kattan oluşan 230 dairelik konut bloğu, 21 katlı ofis bloğu ve açık alanların yer aldığı alışveriş merkezinden oluşuyor.

Piazza'da alanları 59 ila 135 metrekare arasında değişen 1+1 daireler, alanları 96 ila 157 metrekare arasında değişen 2+1 daireler, alanları 152 ila 214 metrekare arasında değişen 3+1 daireler bulunuyor. Projede konutların 2018 yılının Mart ayında teslim edilmesi planlanıyor. Lansmana özel uygulanan kampanya kapsamında liste fiyatları üzerinden peşin alımlarda yüzde 12 indirim, teslime kadar şirket içi vadeli ödeme seçeneği ve yüzde 5'ten başlayan peşinatlarla konut sahibi olma gibi ayrıcalıklar sunuluyor.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Murat Özgümüş, “Son yıllarda Anadolu yakasında yapılan yatırımlar sayesinde bölgede oturan ve çalışan ciddi bir nüfus bulunuyor. Metro ve Marmaray gibi ulaşım hatlarıyla erişimin de kolaylaştığı bölgede uluslararası firmalar genel merkezlerini Anadolu yakasına taşıyor. Daha önce gerçekleştirdiğimiz yatırımlarla Bosch ve Turkcell gibi markalar genel merkezlerini Küçükyalı'ya taşıdı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım olarak Maltepe ve Küçükyalı projelerimizle bölgenin gelişmesine katkı sağlıyoruz” diye konuştu.

Piazza kesintisiz bir yaşamın kolaylığını sunuyor

Piazza'da yer alan toplam 36 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan 21 katlı ofis bloğu kullanıcılara alışveriş merkezi ve konut bloğuyla kesintisiz bir yaşamın kolaylığını sağlıyor. Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın bilgi ve deneyimiyle hayata geçirdiği A sınıfı ofis bloğunda tek katta 3 bin 250 metrekareye varan kiralanabilir alanlar yer alıyor. Katlarda teras ve balkon gibi alanların bulunduğu blok aynı zamanda Leed Gold Sertifikası adayı.

Piazza'nın içerisinde açık alanların bulunduğu alışveriş merkezi de yer alıyor. Yaklaşık 56 bin metrekare kiralanabilir alanı olan alışveriş merkezinde 160 mağaza ve 27 restoran alanı bulunuyor. Açık meydan katlarının yer aldığı projenin meydan bölümünde, ziyaretçilerin keyifli zaman geçirecekleri, çeşitli etkinliklerin yapılabileceği açık bir alan mevcut.

Piazza'nın yıllık ziyaretçi sayısının yaklaşık 16 milyon olacağını öngören Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Hasan Şimşek, “Piazza, ofis, konut ve alışveriş merkezinin olduğu karma bir proje. Şık yeme içme mekanlarından tanınmış moda markalarına kadar pek çok mağazayı bünyesinde bulunduracak Piazza, şehir yaşamının gözde mekanlarından biri olacak. Burayı tercih edenler, ihtiyacı olan her şeyi bir arada bulabilecek. Konut bölümünde yaşayanlar, ofis bloğunda çalışıp aynı yerden alışverişini yapma fırsatı bulacak. Dinamik bir yaşam stilini benimseyen herkesin tercihi olacak” dedi.

Projenin konumu itibariyle önemli bir noktada yükseldiğini söyleyen Şimşek, “Piazza projesinin ofis bölümünde yaklaşık 3.000 kişinin alışveriş merkezinde ise 1.500 kişinin çalışacağını öngördüğümüzde 230 özel rezidanstan oluşan dairelerin yatırımcısı için karlı olacağı ve yüksek kira getirisi sağlayacağını söyleyebiliriz. Trafik sorununun sıkça gündeme geldiği İstanbul'da özellikle ulaşım aksında yer alan projelere yoğun ilgi oluyor. Metro hattı gibi yatırımlar ziyaretçilerin projeye olan tercihini olumlu etkilediği gibi konut ve ofis projelerinin değerinin artmasını sağlıyor. Piazza'da yer alan ofis bloğu da ana arterler üzerinde yer almasının yanı sıra Sabiha Gökçen havaalanına yakınlığı, yeni finans merkezi ve karayolu bağlantıları ile dikkat çekiyor” dedi.

İçerisinde yer alacak metro durağı bağlantısı ile ulaşım yönünden oldukça rahat bir imkan sunan
Piazza; Sabiha Gökçen Havaalanı'na 20 km, sahil yoluna 3 km mesafede. E5 ulaşım hattı üzerinde yer alan proje 2 bin 400 araçlık kapalı otoparkı ile ziyaretçilerine kolaylık sunuyor.

SeaPearl Ataköy’ün örnek daireleri hazır

İstanbul’un denize sıfır tek premium projesi SeaPearl Ataköy’de örnek daireleri görücüye çıktı.

SeaPearl Ataköy ile geleceğin yaşam standartlarını şekillendiren Kuzu Grup, uzun zamandır üzerinde çalıştığı projede örnek daireleri tamamladı. Kuzu Grup, örnek dairelerin hazır olmasıyla birlikte 2 bin 400 metrekarelik yeni satış ofisine de taşındı. Alanları 119 metrekare olan 1.5+1 ve alanları 385 metrekare olan 4.5+1 tipindeki örnek daireler, Fatih Kıral Mobilya ve Dekorasyon tarafından dekore edildi.

Projedeki örnek daireleri basına gezdiren Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, “2014 yılından bu yana inşaatına ve satışına devam ettiğimiz projemizde merakla beklenen örnek dairelerimizi ziyaret için hazır hale getirdik. Lüks kavramının yeniden yorumlandığı projemiz denize sıfır bir konumda yükseliyor. Yaptığımız örnek dairelerde şu ana kadar söylediğimiz tüm ayrıcalıklar somut olarak karşımıza çıkıyor” dedi.

Dünyaca ünlü markalar tercih edildi

Tüm detayların titizlikle oluşturulduğu örnek dairelerde Amerika'nın en ünlü markaları arasında yer alan Caracole ve İtalya'nın öncü mobilya markası Versace koleksiyonları kullanıldı. 1.5+1 dairede kullanılan mobilyalarda, yaşam alanının daha büyük ve ferah yansıması için açık renkler tercih edildi. Küçük metrekarelerde fonksiyonel mobilyalar, maksimum kullanım alanlarını hedefleyerek mimari proje ile detaylandırıldı. Örnek dairelerin sahip olduğu manzara ön planda tutularak, daha alçak ve ufak mobilyalar kullanıldı. 4.5+1 daire ağırlıklı Versace ürünleri ile dekore edildi. Salonda ihtişamlı bir görünüm için siyah ve altın rengi mobilyalar kullanıldı. Misafir yatak odası mobilya seçimi ise dünyaca ünlü mobilya markası Schnadig-Caracole ürünleri ile hazırlandı.

SeaPearl Ataköy Hakkında

SeaPearl Ataköy, yaklaşık 2 milyar 700 milyon dolar yatırım değeriyle 2 etap halinde yükseliyor. 217 bin metrekare inşaat alanına, 6 bin 185 metrekare gölet alanına, 33 bin metrekare de yeşil alan ve yürüyüş yollarına sahip olan 1. etap projede metrekare birim fiyatları ortalama 8 bin dolardan başlıyor. İlk etapta teslimlerin Temmuz 2017 tarihinde yapılması planlanıyor. 20 katlı 4 blokta 631 üniteden meydana gelen ilk etapta, alanları 88 ila 398 metrekare arasında değişen 1+1'den 4.5+1'e kadar farklılık gösteren konut tipleri yer alıyor. Atatürk Havaalanı'na 2 km uzaklıkta olan SeaPearl Ataköy'ün E5 ve Basın Express yolu üzerinden TEM ile bağlantısı bulunuyor. FSM Köprüsü'ne 25, Boğaziçi Köprüsü'ne 17, Ataköy Yat Limanı'na 1 km mesafede yükselen projeye doğrudan ulaşım, sahil yolu olarak da bilinen Rauf Orbay Bulvarı'ndan sağlanıyor. Galeria, Capacity, Carousel, Marmara Forum, A Plus, Flyinn  alışveriş merkezlerine olan yakınlığıyla dikkat çeken proje; Dünya Göz Hastanesi, Acıbadem Hastanesi, International Yeşilköy Hastanesi, Bakırköy Devlet Hastanelerine de yakın bir konumda yer alıyor. SeaPearl Ataköy'de her bloğun kullanımına özel fitness salonları, yoga salonları, dinlenme alanları ve bunların yanı sıra çocuk oyun alanları, yürüyüş ve koşu yolları, tenis kortu, streetball sahası, yaya yolları, biyolojik gölet, seyir adası, barok tarzı peyzaj alanı yer alıyor.

Maliye, konutlarını değerinin altında alanı, satanı çağıracak

Maliye, konut kredileri ile tapudaki satış bedellerini karşılaştırıp konut alınıp satılan konutların değerinin altında gösterenleri tespit ediyor. Bu tespitler sonucu Maliye, konut alırken değerini düşük gösterip daha az tapu harcı ödeyenden de, satarken düşük gösterip daha az vergi ödeyenden de bunun nedenini izah etmelerini isteyecek. İzah edemezse ceza ödeyecek.

Maliye’nin yeni uygulaması izaha davet için geri sayım başladı. 6728 sayılı Yatırım Ortamının İyileştirilmesi amacıyla çıkarılan yasada altyapısı kurulan izaha davet uygulamasına yönelik şimdi de tebliğ taslağı hazırlandı. Tebliğ taslağında konutlarını değerinin altında gösterenlerin izaha davet edilmesi ayrı bir başlık altında yer aldı. Buna göre Maliye’nin bankalardan elde ettiği bilgilere göre kullanılan konut kredi tutarları ile tapu dairelerinden elde edilen satış bedellerinin karşılaştırılması sonucunda satış bedelinin düşük beyan edilmesine dair haklarında ön tespit yapılan mükellefler izaha davet edilecek.

Bu yolla Maliye, “Gel aradaki farkı izah et” diyecek. Yani alırken konut alırken değerini düşük gösterip daha az tapu harcı ödeyen de, satarken düşük gösterip daha az vergi ödeyen de bunun nedenini izah edecek.

ZARARIN YÜZDE 20’Sİ ÖDENECEK

Vergi Usul Genel tebliğ taslağında, vergiye gönüllü uyum amacıyla izaha davet müessesesinin getirildiği belirtilerek, “İzaha davet; İdarenin verginin ziyaa uğramış olabileceğini harici karinelerle tespit edildiği hallerde, haklarında vergi incelemesine veya takdir işlemlerine başlanılmamış mükelleflerden yetkili merciler tarafından izahat talep edilmesidir” olarak tanımlandı. Buna göre Maliye, bir mükellefle ilgili başka veriler kullanarak vergi zararı olabileceğini tespit etmesi halinde mükellefe çağrı yapılacak. Eğer mükellef vergiyi ziyaa uğrattığını yani daha düşük gösterdiğini kabul ederse beyanname verecek. Tahakkuk eden vergiler ile izahat zammını süresinde öderse vergi zararının yüzde 20’sini ödeyecek. Bunun sonucunda mükellef vergi incelemesine tabi tutulmayacak ve takdir komisyonuna sevk edilmeyecek.

Maliye, konutlarını değerinin altında alanı, satanı çağıracak

NELER KAPSAMDA?

Yasa çıkarken Maliye Bakanlığı’na izaha davetin kapsamını belirleme yetkisi verilmişti. Tebliğ taslağında da kapsama giren konular tek tek sıralandı. Buna göre tapu daireleri ve bankalardan elde edilen bilgilerin karşılaştırılması sonucu ulaşılan bulgulardan hareketle mükellefler izaha davet edilebilecek. Bilanço esasına göre defter tutan mükellefler, 5 bin lira üzerindeki mal ve hizmet alım ve satışlarına ilişkin Ba ve Bs formları veriyorlar. Maliye bu formlar üzerinden çapraz kontroller yapıyor. Gerçek alış-satışların beyan edilip edilmediği inceleniyor. Bu konu ile ilgili de Maliye, mükellefleri izaha davet edebilecek.

İzah nasıl istenecek?

*Mükelleflerin faaliyet grupları ve sektörlerine göre Vergi Denetim Kurulu risk analizleri yapıyor.

*Yapılan risk analizleri sonucunda vergi zararı olabildiğine ilişkin ön tespit yapılırsa mükellef, izaha çağrılabilecek.

*50 bin liranın altında sahte belge düzenleyenler için de izaha davet uygulaması devreye girebilecek.

*Ancak bu mükelleflerin ilgili yıldaki toplam mal ve hizmet alımlarının yüzde 5’ini aşması halinde izaha davet uygulaması geçerli olmayacak.  (hürriyet.com.tr)

Konut fiyatları ve kiralara tünel dopingi

Kazlıçeşme ve Göztepe arasındaki mesafeyi 100 dakikadan 15 dakikaya indirecek Avrasya Tüneli’nde çalışmalarında sona gelindi. Asya ile Avrupa kıtalarını deniz tabanının altından karayolu tüneliyle bağlayacak tünel 20 Aralık’ta açılacak. Trafik yükünü hafifletmesi beklenen tünel konut kira ve satış fiyatlarını arttırdı. Tünel çevresinde kira fiyatları son bir yılda yüzde 25, satış fiyatları yüzde 41 arttı.

Anadolu ve Avrupa yakalarını denizin altından kara yolu trafiği ile ilk kez bağlayacak olan Avrasya Tüneli projesinde sona gelindi. Kazlıçeşme- Göztepe hattında yolculuk süresi 15 dakikaya indirecek tünel 20 Aralık’ta açılacak. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün  haberine göre trafik yükünü azaltması beklenen tünel, diğer büyük altyapı projelerinde olduğu gibi çevresindeki gayrimenkul fiyatlarında değer artışı sağladı. Avrasya Tüneli’nin gayrimenkul pazarına etkisi Anadolu yakasında Üsküdar’a bağlı Acıbadem, Koşuyolu ve Ünalan ile Kadıköy’e bağlı Hasanpaşa ve Merdivenköy mahalleleri, Avrupa yakasında ise Fatih ilçesine bağlı Cankurtaran, Yenikapı ve Yedikule mahalleleri ile Zeytinburnu ilçesinde görülüyor.

Anadolu'da artış fazla

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırma söz konusu bölgelerde sadece 1 yılda konut kira fiyatları yüzde 25, satış fiyatlar ise yüzde 41 arttığını gösterdi. TSKB Gayrimenkul Derğerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Projenin Avrupa yakası ayağında, projenin yer üstüne çıkış noktaları ve yakın çevresinde konut kullanımından pek bahsedilmediğinden, projenin konut fiyatlarına esas etkisini Anadolu yakasında hissetmek mümkün. Proje çevresinde değer artışının en fazla olduğu bölgeler; Merdivenköy, Koşuyolu ve Acıbadem” dedi.

Maya, Avrupa yakasında ise Zeytinburnu ve Bakırköy sahil hattının Avrasya Tüneli ile değer kazanacağını dile getirdi. Bölgede inşaatı süren markalı konut projelerinde metrekare satış fiyatı 25 bin TL’yi buluyor. Marmaray durağı ve Avrasya Tüneli’nin yanı sıra sahil yolunda şu anda devam eden çalışmalar tamamlandığında yol 8 şeride çıkarak ve trafik yükünün azalması ile avantajlı hale gelecek. Avrupa yakasında kısa vadede Güngören, Bahçelievler ve Merter’de de fiyat artışı olacağını belirten Maya, “Hatta son birkaç yıldır Merter, Merkezefendi ve Davutpaşa tarafında başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında sanayi alanlarının konut ve karma kullanım projelerine dönmesinde bu mega projenin olumlu etkisinden de bahsetmek doğru olur” dedi. Avrasya Tüneli ile İstanbul’daki iki havalimanı arasındaki ulaşım ilişkisinin gücünün artacağına da dikkat çeken Maya, Atatürk havalimanı yakın çevresinde konaklamak isteyen yabancı nüfusun da projeyle Anadolu yakasına geçebileceğini söyledi.

Otomobiller 1.2 milyar dolara geçecek

Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı ile Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü Avrasya Tüneli Projesi’nin tasarımı, inşaatı ve 24 yıl 5 ay işletmesini gerçekleştirmesi için Avrasya Tüneli İşletme İnşaat ve Yatırım A.Ş.’yi (ATAŞ) görevlendirdi. 1 milyar 245 milyon 121 bin 188 dolarlık tüneli işletme süresinin tamamlanınca kamuya devredilecek.

Tünelden ilk 3 yılda günde ortalama 90 bin araç geçmesi bekleniyor. 3 yıl sonrası öngörülen rakam ise 130 bin.Kazlıçeşme ve Göztepe arasında hizmet verecek Avrasya Tüneli’nden otomobiller, minibüsler geçiş yapacak. Ağır taşıtlar, motosiklet, bisiklet ve yayalar tünelden faydalanamayacaklar.

Tünelden araç geçiş ücretleri açılış yılında tek yönde otomobiller için 4 dolar artı KDV, minibüsler için ise 6 dolar artı KDV olacak. Her iki yönde de ödeme yapılacak.

Göztepe-Kazlıçeşme arasında hizmet verecek projenin toplam uzunluğu 14.5 iken bunun 5.4 kilometrelik bölümü deniz tabanı altında inşa edildi.

Proje otomobillerin ve minibüslerin geçeceği 2’şer şeritli ve iki katlı tünelden oluşuyor.

Köprünün deniz altındaki en derin bölümü deniz seviyesinden 106 metre olurken, bu noktada tünel deniz tabanın 55 metre altından ilerliyor.Avrasya Tüneli 3 bölümden oluşuyor; Kazlıçeşme’den Sarayburnu’na devam eden Kennedy Caddesi üzerindeki U-dönüşü, alt geçit olarak ve engellilerin erişimine uygun hemzemin geçit olarak inşa edilecek.

Toplam uzunluğu yaklaşık 5.4 km olan mevcut yolun tamamı genişletilerek 2x3 ve 3x2 şeritten 2x4 şeride çıkarılacak. İstanbul Boğazı’nda deniz tabanının altından geçen 5.4 kilometre uzunluğunda iki katlı tünel inşa edilecek.

Her katta çift şerit yer alacak. Göztepe’ye ulaşan D100 yolu üzerinde, 2 adet köprülü kavşak ve engellilerin ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde modernizasyonları da dâhil olmak üzere yaya üst geçidi inşa edilecek.

Yaklaşık 3.8 kilometre uzunluğundaki yol genişletilerek 2x3 ve 2x4 şeritten 2x4 ve 2x5 şeride çıkarılacak. cnntürk

Bu ilçelerde konut alanlar kazanıyor

İstanbul'da konut değerini "amorti" etme süreleri ilçelere göre değişirken ortalaması en kısa olan ilçeler 10,9 yıl ile Beyoğlu, 11,8 yıl Eyüp ve 13,9 ile yıl Küçükçekmece. Konutun kira geliriyle kendi bedelini en uzun sürede ödediği ilçeler ise 26,1 yıl ile Bakırköy, 26 yıl ile Beşiktaş ve 25,20 yıl ile Beykoz.

Gayrimenkul üzerine araştırmalar yapan ve rapor yayınlayan bilgi şirketi REIDIN'in ilgili raporundan elde edilen verilere göre, İstanbul'da konut amorti süreleri ilçelere göre değişiyor.
Amorti sürelerinin kısalığı ilçeler arasında değişiklik gösterirken zaman zaman sıralama da değişebiliyor.

Son araştırmalara göre İstanbul'da kendisini kira geliriyle en hızlı zamanda ödeyen, amorti süresi en kısa olan ilçelerin başında 10,9 yıl ile Beyoğlu geliyor.

Beyoğlu ilçesini 11,8 yıl ortalamasıyla Eyüp takip ederken, amorti süresinin Küçükçekmece'de 13,9 yıl, Esenyurt'ta 14 yıl, Bağcılar'da ise 14,22 yıl olduğu görülüyor.

Amorti süresi 34 ilçede 15 yılın üzerinde

Araştırmalardan çıkan sonuçlardan birisi de tarihi ve merkezi ilçelerde amorti süresinin uzadığı... İstanbul'un 39 ilçesinden 35'inde amorti süresinin 15 yılın üzerinde olduğu görülüyor.

Amorti süresi Ataşehir'de 15,5 yıl olurken, onu 15,7 ile Zeytinburnu, 16,9 ile Şişli, 17,1 ile Bayrampaşa ve Avcılar, 17,2 ile Fatih ve Beylikdüzü, 17,8 ile Bahçelievler, 17,3 ile Sancaktepe, Güngören ve Gaziosmanpaşa, 18 ile Kartal ve Kağıthane, 18,06 ile Pendik, 18,1 ile Sultanbeyli, 18,5 ile Şile, 18,7 ile Esenler, 19 ile Maltepe ve 19,5 yıl ile Tuzla izliyor.

En uzun Bakırköy ve Beşiktaş'ta

Konutun kira geliri ile kendini en uzun sürede ödediği ilçelerin başında ise Bakırköy ve Beşiktaş geliyor.

Bakırköy'de amorti süresi 26,1 iken, bu sürenin Beşiktaş'ta 26, Kadıköy'de 25,9, Beykoz'da 25,20 yıl olduğu görülüyor. Bu ilçeler dışında 10 ilçede daha amorti süresi 20 yılın üzerine çıkıyor.

Buna göre konutun kendini ödeme süresi Ümraniye'de 10,01, Üsküdar 20,3, Büyükçekmece'de 20,5, Silivri'de 20,9, Arnavutköy'de 21, Sultangazi'de 21,2, Çekmeköy ve Başakşehir'de 22, Sarıyer'de 22,4 ve Çatalca'da 23,1 yıl.

"Yatırım amortiye göreyse tercih ticari gayrimenkul olmalı"

Araştırma sonuçlarını AA muhabirine değerlendiren Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, yatırım için gayrimenkul almayı düşünenlerin ilk baktığı kriterlerden birisinin amorti süresi olduğunu belirterek, "Amorti süresini yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak anlatmak mümkündür" dedi.

Taş, verilere göre yatırım yapmak isteyenlerin Beyoğlu'nu tercih edebileceğini kaydederek, şehir merkezindeki konutların avantajlarından birisinin de konutun istenildiği zaman satılması olduğunu söyledi.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımları ile amorti sürelerinin de arttığını ifade eden Taş, şu değerlendirmelerde bulundu:

"2009 öncesinde 14 ile 17 yıl arasında olan dönüş süreleri bu tarihten itibaren uzadı. Konutların satış fiyatları kiralara göre daha fazla arttı. Bu durum aradaki makasın açılmasına neden oldu. Beşiktaş ve Kadıköy gibi İstanbul'un merkezi ilçelerinde süreler artık 25 yılın üzerinde. Boğaz hattında ise bu süreler artık 40-45 yıla geldi. Bu durumda şehrin dışı kısa sürede değer kazanabilir fakat olası bir sıkıntıda şehrin dışındaki konutlar merkezdeki konutlardan daha çok değer kaybeder."

Taş, kira getirisinin daha yüksek olması ve değerlenme hızı göz önüne alındığında özellikle ticari gayrimenkullerde amorti süresinin konuttan daha düşük olduğunu belirterek, "Bu dikkat edilecek en önemli hususlardandır. Amortiye göre yatırım yapılacaksa ticari gayrimenkul tercih edilmelidir" diye konuştu.