26 Ekim 2015 Pazartesi

Türkler'in yurtdışında çok bu ülkeleri tercih ediyor

Gayrimenkulde Türkiye'yi son 2 yıldır en çok Körfez ülkelerinden Araplar ve Suriyleliler tercih ediyor. Peki Türkler yurtdışında en çok hangi ülkelerden ev aldı...

Türkiye’de yabancı yatırımcıların gayrimenkule gösterdiği ilgi konuşulurken, Türkler ise konut alımında yurtdışına yöneldi.
Bu yılın ilk sekiz ayında yabancıların ülkemizde satın aldığı 14 bin 424 konuta karşılık, Türkler sadece beş ülkede 4 bin 100 gayrimenkulün sahibi oldu.

İŞTE TÜRKLER'İN EN ÇOK TERCİH ETTİĞİ ÜLKELER
Amerika Birleşik Devletleri
Türkler bu yıl ABD’de 1.400 ev satın aldı. Texas, 900 konutla en çok ilgi gören eyalet oldu. Kira geliri olarak New York Manhattan’da 3 milyon liraya satın alınan gayrimenkulden aylık 18 bin lira, Harlem’de 600 bin liralık bir evden 4 bin 500 lira kira geliri sağlanabiliyor. ABD’de vatandaşlık için şart koşulan yatırım miktarı 3 milyon TL (1 milyon dolar).

İngiltere
Türklerin en çok ilgi gösterdiği bir diğer ülke İngiltere. Başkent Londra ise 1.100 konut sahipliğiyle ilk tercih. Londra’da 2 milyon liraya alınan bir apartman dairesi aylık 13 bin lira, Yorkshire’den 800 bin liraya sahip olunabilen bir daire 2 bin 900 lira kira getirisi sağlıyor. İngiltere’de vatandaşlık elde etmek için gözden çıkarmak gereken miktar en az 4 milyon 500 bin lirayı buluyor.

Yunanistan
Bu yılın ilk sekiz ayında Türklerin 850 ev satın aldığı Yunanistan’da öne çıkan yerler Atina ve Mikonos Adası. Atina’da daire fiyatları ortalama 166 bin lira. Yeni yapılmış bir daire 350 bin liraya satılırken, kira getirisi ise aylık 1.500 liraya denk geliyor. Türklerin Yunanistan’daki bir diğer ilgi noktası olan Mikonos Adası’nda villalar öne çıkıyor. Villa fiyatları ortalama 1 milyon 500 bin lira. Yunanistan’da vatandaşlık için gereken yatırım miktarı ise en az 1 milyon lira.

İspanya
Türkler İspanya’da sadece bu yıl, Eylül ayına kadar 400 civarında gayrimenkul satın aldı. İspanya’da konut fiyatları 100 bin lirayla 6 milyon 500 bin lira arasında değişiyor. Barcelona ve Madrid gibi şehirlerde 650 bin liraya satın alınan bir evin kira geliri aylık 4 bin lirayı buluyor. İspanya’da gayrimenkul sahibi olanlar uzun süreli oturum izninin yanı sıra Avrupa’da serbest dolaşım hakkına kavuşuyor.

Fransa
Fransa’da bu yıl Ocak-Eylül ayları arasında Türklerin satın aldığı konut sayısı 350 civarında. Paris’te bir stüdyo daire 800 bin lira, lüks 2+1 konutlar 3 milyon 500 bin lira değerinde. Stüdyo daireden aylık 6 bin 500 lira kira geliri sağlanıyor. Fransa’da vatandaşlık için beş yıl oturma şartı aranıyor. 

Türkler neden yurtdışında gayrimenkul satın alıyor?
Realty-Türkiye kurucusu Fatih Elibol, ortaya çıkan bu rakamlarla ilgili değerlendirmesini şu sözlerle ifade etti: “Yabancı ülkelerden konut edinen Türklerin sayısı her geçen gün artıyor. Türklerin yurtdışında gayrimenkul edinmesinde öncelikli olarak yüksek kira geliri ve vatandaşlığa giden ilk adım olarak düşünülmesi geliyor.” ntv

24 Ekim 2015 Cumartesi

TOKİ rekor kıracak

TOKİ, 60 bin konut yapıp kendi rekorunu kırmayı hedefliyor.

2023'e kadar 1 milyon 200 bin konut hedefi bulunan TOKİ, 2016’da kendi rekorunu kırarak 60 bin yeni konut üretecek. Kurum seçim sonrası Anadolu Yakası’nda dar gelirliler için büyük çaplı bir projeyi hayata geçirecek.
2016'da 60 bin konut
Türkiye’de dar ve orta gelir grubuna dahil vatandaşları konut sahibi yapmak ve kentsel dönüşüm projelerini hayata geçirmek amacıyla kurulan Toplu Konut İdaresi (TOKİ) 2023 yılına kadar üreteceği konut hedefini revize ederek 1 milyondan 1 milyon 200 bin’e çıkardı. Bugüne kadar yılda en fazla 55 bin konut üreten TOKİ, 2016 yılında ise kendi rekorunu kırarak 60 bin konut üretmeyi hedefliyor. TOKİ’nin nitelik ve nicelik olarak hedef yükselttiğini belirten TOKİ Başkanı M.Ergün Turan, “Gerek vatandaşlar gerekse paydaşlarımız TOKİ’deki bu pozitif değişimi görüyorlar. Şu an Türkiye genelinde 700 aktif şantiyemiz var. İstanbul ve Anadolu’daki konut sorunu bitene kadar çalışmalarımıza devam edeceğiz” dedi.
Emeklilere özel kontenjan
Konut talebinin yüksek olduğu illerde valiliklerden gelen talep üzerine emeklilere yüzde 25’e varan oranlarda konut ayıran TOKİ, önümüzdeki yıllarda sadece emeklilere yönelik konut projeleri de geliştirecek. Hali hazırda 250 TL’den başlayan taksit ve 240 aya varan vadelerle emeklilere konut imkanı sunduklarına dikkat çeken Turan, “Emeklilerimizi yüzde 8 ila 20 arasında peşinat bedelleri ve cüzi taksitlerle konut sahibi yapıyoruz. Ankara Mamak’ta 341 TL taksitle 2+1 daire, Malatya’da 268 TL taksitle ev sunuyoruz. Ayrıca 35 ilde de sadece emeklilere yönelik konut projeleri üretiyoruz” dedi.
Terör saldırılarının TOKİ şantiyelerini etkilemediğini ifade eden Turan şunları kaydetti: “Ülkemiz eskiden beri stratejik konumuyla çeşitli ülkelerin dikkatini üzerine çekmiş.Ama Türkiye Ortadoğu olmaz. Doğu ve Güneydoğu’daki şantiyelerimizde sorun yok. Batı’da şehit haberleri üzerine Kürt işçi çalıştırdığımız için tepkiler oluşmuştu. Ama şuanda sorun yok. Bizim işlerimiz devam ediyor.”
Yerel mimariyle uyumlu konutlar
TOKİ’nin Anadolu’da hayata geçirdiği projelerde yerel mimariyle uyumlu konutlar yaptığını kaydeden M. Ergün Turan Mardin’de taş evler, Hatay’da ise Akdeniz mimarisine uygun konutlar yaptıklarını söyledi.
TOKİ’nin “Yeni Şehirler, Yeni Yerleşimler” sloganıyla İstanbul ve Anadolu’da yeni yaşam alanları inşa etmeye başladığını dile getiren TOKİ Başkanı şunları kaydetti: “Artık TOKİ mimarisi diye bir şey olmayacak. İhale ettiğimiz tüm projelerin mimari dokuları farklı olacak. Örneğin Suriyeli sayısındaki ARTış ve gelişen sanayisiyle yüksek konut açığı bulunan Gaziantep’e 50-60 bin konutluk yeni bir şehir kuruyoruz. Uydu kent değil. Manisa’da 6 bin konutluk yeni yerleşim alanı oluşturuyoruz. Bu da 30 bin nüfuslu bir ilçedemek. Anadolu’da bir kasabanın nüfusu bu. Okullar, camileri, yürüyüş yolları, berber, kasap, market gibi dükkanlarıyla klasik TOKİ binaları değil, yaşam merkezleri oluşturuyoruz.”
Bazı art niyetli kuruluşların emeklilere yerine getiremeyecekleri vaatlerde bulunduklarına işaret eden Turan, “Bazı emeklilik dernekleri “TOKİ’yle anlaştık, bize üye olun TOKİ’den ev kazanın” gibi vaatlerde bulunuyorlar. Emeklilerimiz bu tür söylemlere itibar etmesin. Bir tek valilikler aracılığıyla başvuruları kabul ediyoruz” dedi.
270 bin konut yaptı
TOKİ’nin 57 ilde kentsel dönüşüm yaptığını dile getiren Turan sözlerini şöyle sürdürdü: “Şu ana kadar 270 bin konut yaptık kentsel dönüşüm kapsamında. Türkiye genelinde aktif 700 şantiyemiz var. Şu an inşaatı devam eden satılmamış 4 bin 500 konut var İstanbul’da. Kaaşehir önümüzdeki yaz ayında tamamlanmak üzere. Anadolu Yakası'nda da seçim sonrasında dar gelirliler için büyük çaplı bir projemiz olacak.”
Toplu Konut İdaresi’ni kötülemek isteyen paralel medyanın sürekli aynı başlıkları içeren manşetler attığına dikkat çeken TOKİ Başkanı Ergün Turan, “En son Ankara’da teslim ettiğimiz bir konut projesinde cam kırıkları olduğuna dair ortak başlıklarla haber yaptılar. Arayıp bize durumla ilgili tek bir soru sormadılar. Aslında bu projede konutlar çoktan teslime edilmişti. O arada belediye uzun süre teslim edilmediği için hırsızlar girip camını kırmış bazı dairelerin. Bu konutları vatandaşa bu haliyle vermemek için biz yeniden ihale ediyorduk. Ama açıp bilgi almadan ortak manşetler atarak bizi karalamaya çalıştılar” dedi. Milliyet

23 Ekim 2015 Cuma

Konut satışları yüzde 20 geriledi

Konut satışları Eylül'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında azalarak 92 bin 483 adet oldu.

Konut satışlarında düşüş yaşandı. Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında azalarak 92 bin 483 adet oldu.
Konut satışları Ocak ayından bu yana ilk kez düşüş kaydetmiş oldu.
Konut satışları 2015 yılında sadece Ocak ayında yüzde 1.7 düşüş göstermiş, sonrasındaki aylarda artış kaydetmişti. Buna karşın, konut satışlarındaki artışta Mayıs ayından bu yana ivme kaybı yaşanıyordu.
YÜZDE 17'Sİ İSTANBUL'DA SATILDI
Konut satışlarında, İstanbul 15 bin 994 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 17,3) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 bin 810 konut satışı (yüzde 10,6) ile Ankara, 5 bin 251 konut satışı (yüzde 5,7) ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 11 konut ile Hakkari, 16 konut ile Şırnak ve 19 konut ile Ardahan oldu.
KREDİLİ SATIŞLAR SERT DÜŞTÜ
İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,5 oranında azalış göstererek 28 bin 684 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 31 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 844 konut satışı ve yüzde 20,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 45,7 ile Bilecik oldu.
İKİ EVDEN BİRİ İLK KEZ SATILDI
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,3 azalarak 43 bin 333 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,9 oldu. İkinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 azalış göstererek 49 bin 150 olarak gerçekleşti. ntvmsnc

21 Ekim 2015 Çarşamba

Eston Şehir Mahallem görücüye çıktı

Türkiye gayrimenkul sektörünün en güçlü markalarından ESTON’un yeni projesi “Eston Şehir Mahallem” medyaya tanıtıldı.

Gayrimenkul sektörünün en köklü markalarından ESTON’un yeni projesi “ESTON ŞEHİR MAHALLEM” basın toplantısıyla kamuoyuna duyuruldu. Hilton Bosphorus’ta düzenlenen lansmanda, Eston Şehir Mahallem’ projesini geliştiren Polatyol Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Celaleddin Polat, yepyeni bir projeyle sektöre yeni bir soluk getirmenin heyecanını duyduklarını vurguladı.
Polatyol’un, 55 yıldır inşaat sektöründe faaliyet gösteren, gücünü uluslararası arenada kanıtlamış bir grup olduğunu kaydeden Celaleddin Polat şöyle konuştu: “Tamamlandığında 1,6 milyon metrekare arazisiyle Avrupa’nın en geniş alana yayılan gayrimenkul projelerinden biri olacak ESTON, Polatyol olarak imza attığımız önemli projelerin yanında çok özel bir yere sahip. Eston Şehir Mahallem için çok özendik. Az katlı, yeşille, ağaçla, sosyal yaşamla iç içe bir yaşam hayal ettik. Bu amaçla dünyanın öncü mimarlık ofislerinden biriyle, Swanke Hayden Connell ile çalıştık. Ana hedefimiz, çok özlediğimiz mahalle anlayışını canlandırmaktı. Eston Şehir Mahallem sakinlerinin, mutluluğu sadece evlerinde değil, tüm mahallede yakalamalarını amaçladık. Çocuklarımıza çocukluğumuzdaki sıcak mahalle hayatını armağan ediyoruz. Çocuklarımız hem özgürlüğü tadacak, hem de yeşili keşfedecek.”
Gökyüzünü kucaklayan az katlı yeşille iç içe bir yaşam
Eston Şehir Mahallem az katlı, farklı yaşam tarzlarına hitap eden konut tipleriyle Bahçeşehir’de nefes alınacak bir atmosfer yaratıyor. Toplam 68 dönüme yayılan projenin 47 dönümü açık alan olarak tasarlandı. Bu alanın 26 dönümü yeşil alan. Özgün tasarımlı farklı konut tipleri, canlı açık hava mekânlarıyla komşuluk ilişkilerini destekliyor. Bunu yaparken mahremiyetten de ödün vermiyor. Her biri bahçeli, teraslı veya balkonlu olan dairelerin pencereleri, gün ışığını en fazla alacak şekilde yerden tavana kadar yükseliyor. Projede kapalı otoparklar her bloktan ulaşılabilecek şekilde dizayn edildi, aynı zamanda otopark girişleri, sitenin dış kabuğundan verilerek ve çocuklara özgür ve güvenli bir mahalle ortamı yaratıldı.
Eston Şehir Mahallem’de özgün mimariye sahip apartman daireleri, sıra evler ve villalarla 1+1’den 5+1’e kadar farklı tarzlarda ve planlarda ev tipleri sunuluyor. Tamamı alçak katlı olan ve bahçe katı ve dubleks seçeneklerinin yer aldığı bloklar projedeki konumuna göre Tepe Evler, Sıra Evler, Yamaç Evler ve Vadi Evler olarak adlandırıldı. Yaşam alanları bahçe ve teraslarla genişletilmiş olan projede, üst kat ön dairelerin tüm odalarından geniş terasa çıkmak mümkün. Projedeki tüm evlerin iç dizaynı farklı zevklere hitap edebilmek için farklı seçeneklerle sunuluyor. Elegan, Country veya Modern stillerinden her biri, yer döşemesinden duvarlara kadar ince ayrıntılarıyla en uygun tarzın yakalanmasına olanak verecek.
Lokasyon avantajı diğer projelere fark atıyor
Eston Şehir Mahallem, İstanbul’un gelişim aksında ve yeni ulaşım arterlerinin başlangıç ve kesişim noktasında yer alıyor. Proje Kuzey Marmara Otoyolu, 3. Boğaz Köprüsü ve 3. Havalimanı’nı şehre bağlayan yolların üzerinde yer alıyor. Bahçeşehir’e kadar uzanacak metro hattı ile Taksim ve Beşiktaş’a, Marmaray bağlantısı ile Anadolu yakasına rahatça ulaşılabilecek proje, Bahçeşehir’in içinden geçecek hızlı trene yakınlığı ile de değer kazanacak.
Çocuklar 4 mevsim bir arada mahalle hayatının tadını çıkaracak
68 dönüme yayılan Eston Şehir Mahallem projesinde 47 dönüm açık alanın 26 dönümü yeşil alan. Bu alanların 2 bin metrekaresi sosyal aktivite ve çocuk parkları için ayrıldı. Her yaşta çocuk ve gençler açık ve kapalı kültür-aktivite alanlarında, dört mevsim hep beraber vakit geçirebiliyor. Özellikle macera parkı projede çocuklar için yapılmış özel bir alan olarak dikkat çekiyor. Bunun yanı sıra projede çocuklar için, Macera Parkı, çocuk oyun parkları, bisiklet yolu, mini futbol sahası, basketbol sahası, tenis kortu, açık çocuk havuzu, sinema ve Playstation odası, genç aktivite odası, okuma odası, oyun ve performans atölyesi, spor odası, peyzajlı doğal dere, meyve bahçesi, dinlenme alanları, açık yüzme havuzu, 2 çocuk oyun alanı da tasarlandı.
Eston Şehir Mahallem sakinlerine özel bir kulüp ortamı tasarlandı
Eston Şehir Mahallem’de, proje sakinlerinin bir arada olup, komşuluk ilişkilerini sadece evde değil, dışarıda da yaşamaları için, özel bir kulüp de tasarlandı. Çocuklar güvenli oyun ve aktivite alanlarında vakit geçirirken aileler de bu kulüpte keyifli vakit geçirebilecek. Kulüp dahilinde TV alanı, fitness salonu, buluşma salonu, yeme içme alanları, sauna ve buhar odaları, açık yüzme havuzu bulunuyor.
Mimaride bir dünya markası: Swanke Hayden Connell
Eston Şehir Mahallem, dünyanın lider mimarlık ofislerinden Swanke Hayden Connell tarafından tasarlandı. Swanke Hayden Connell, Aukett Swanke Grubu bünyesinde 1996 yılında kurulan bir mimarlık ofisi. Londra ofisiyle kurduğu güçlü işbirliğiyle farklı alanlarda proje tasarım hizmetleri veriyor. Tasarım yaklaşımı müşterilerine en etkili ticari çözümleri sunarken aynı zamanda kentsel dokuyla uyumlu, ekolojik duyarlılığı gözeten, sürdürülebilir, verimli ve yaşam kalitesini ön planda tutan çevreler yaratıyor.
Sayılarla Eston Şehir Mahallem
68 DÖNÜM
Toplam proje alanı
47 DÖNÜM
Açık alan
26 DÖNÜM
Yeşil alan
2 BİN METREKARE
Özel kulüp, etkinlik ve oyun alanı
315
Toplam ünite sayısı
SATIŞ OFİSİ
444 86 16
estonsehir.com

Ağaoğlu Rekorlar Kitabı’na girdi

Ağaoğlu Şirketler Grubu, bir dünya rekoruna imza atarak 2770 çalışanın katılımı ile ‘Guinness En Çok Kişiyle Baret Giyme Rekoru’nu kırdı.

Maslak 1453 projesinde gerçekleşen rekor ile daha önce Kanada’nın Manitoba şehrinde 1306 kişi ile kırılan rekorun yeni sahibi de Türkiye oldu.
Tiyatro sanatçısı Veysel Diker’in sunuculuğunu yaptığını rekor denemesinde şantiye alanında toplanan Ağaoğlu çalışanları beş dakika boyunca baretlerini çıkarmadan bekletildi. Sürenin tamamlanmasının ardından şahitler huzurunda sayım sonucu daha önce 1306 kişi ile Kanada’da olan rekor, 2770 kişi ile Türkiye’nin oldu. 
Avrupa’nın en büyük karma projesi Maslak 1453 İstanbul, bu özelliği ile Guinness En Çok Kişiyle Baret Giyme Dünya Rekoru’nu kırarak ülkemize de bir dünya rekoru kazandırdı. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu dünya rekoru ile ilgili olarak iş sağlığı ve güvenliği konusuna dikkat çekerek çalışanlarına şöyle seslendi: 
“Arkadaşlar benim en değerli varlığım sizlersiniz. Benim paramdan daha kıymetlisiniz. Eğer bu işleri başarıyorsak bu sizlerin emeğinizle, alın terinizle oluyor. Onun için benim için çok kıymetlisiniz. Ben de sizden şunu rica ediyorum; birinizin saçının teli benim için paradan puldan, maldan mülkten çok daha değerlidir. Hepiniz kardeşimsiniz lütfen çalışırken kendi can güvenliğiniz için -iş güvenliği konusunda arkadaşlarımız çok hassaslar, size yardımcı olmaya çalışıyorlar- ama lütfen sizde onlara yardımcı olun. Çünkü bu sizin hayatınız ve bu hayat bir tane, başka da bundan değerli bir şey yok. Ben özellikle rica ediyorum, beni seviyorsanız çalışırken lütfen önce iş güvenliği, can güvenliği.” 
‘Guinness Dünya En Çok Kişiyle Baret Giyme Rekoru’ belgesini, Guinness World Records Türkiye Temsilcisi ve Tescilli Hakemi Şeyda Subaşı’nın elinden alan çalışanları adına alan Ağaoğlu, bu ödülün çalışanlarının alın teri olduğunu ve emeğe sonsuz saygı duyduğunu belirtti. 
Tören sırasında Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu başta olmak üzere tüm yönetim kuruluna İTÜ Maden Mühendisliği Bölüm Başkanı Prof. Dr. Orhan Kural tarafından plaket takdim edildi. Öte yandan işçiler tarafından şantiye alanında açılan dev Türk bayrakları da elden ele dolaştırılarak sahneye ulaştırıldı. Ayrıca günün bir başka rekoru da Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu’nun 2770 kişinin tamamıyla özçekim (selfie) çekmesi oldu.

Arsa alırken dikkat

Hazine'ye ait araziler, sahte evraklarla başka kişilere ait arsalar vatandaşlara satılıyor. İşte toprağa yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler.

* Arsanın imar durumu hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Alıcının arsayı kullanma amacı ile imar durumunda inşaat özellikleri farklı ise alınan arsa kullanılması düşünülen işe yaramayabilir.
* Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın alıcıya tekabül edip etmediği kontrol edilmeli. Bunun için de Kadastro Müdürlüğü’nden tapu senedinde belirtilien arsanın sınır tespiti istenebilir.
* Kadastronun geçmediği bölgelerden arazi almak riskli. Arsanın bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne gidilerek, tapu kütüğüne bakıp arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığı kontrol edilmeli.
* Kırsal alanda imar izninin genellikle yüzde 5 olduğunu asla unutmayın. Bu nedenle, kırsal alanda 5 dönümden az arazi satın almayın.
* Alacağınız arazinin hisseli mi, yoksa tek kişiye mi ait olduğunu öğrenin. İleride hisse sahiplerini bir araya toplamakta ya da ikna etmekde güçlük çekilebilir.
* Orman köylerinden arazi alırken dikkatli olun. Örneğin, size gösterilen 20 dönümlük arazinin sadece 6-7 dönümü tapulu olabilir.
* SİT alanı, baraj-göl koruma alanı ya da barajlara su akıtan dere kenarlarından arazi almayın. Arazi alındıktan sonra imkanlar elveriyorya etrafını telle çevirin ya da çit olacak şekilde ağaçlandırın. Tapuyu almadan asla para ödemeyin.
Nerelere yatırım yapmalı?
* Bakir yerlere yatırım yapın. Özellikle büyük şehirlerde nüfus ve göçle birlikte yapılaşma sürekli şehrin dışına doğru yayılıyor. Bu nedenle arsa yatırımları için gelişmemiş bölgelerin tercih edilmesi öneriliyor.
* Eğer risk göze alınmıyorsa, mutlaka imarlı arsalara yatırım tercih edilmeli.
* Arsanın büyüklüğü de son derece önemli. Yatırımcıların imkanları ölçüsünde, mümkün olduğu kadar büyük arsa almalı öneriliyor.
* Ulaşım ve alt yapı arsanın değediri doğrudan etkiler. Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini yükseltir. Altyapısı değersiz olan yerler kısa vadeli düşünen yatırımcılar tarafından tercih edilmemeli.
* Doğal güzellik ve yakın çevresindeki yapılar da arsanın gelecekteki yapısını gösteren bir mercek gibidir. Yeni sanayileşen ya da yol geçen yönelerde şehirlerin geliştiği yönü önceden görüp arsa alanlar kısa sürede çok büyük paralar kazanıyor. Büyük projelerin yanında arsa almak daima kârlıdır.
Öne çıkan bölgeler
RE/MAX Türkiye Pazarlama Direktörü Gökhan Karahan; arsa yatırımı için İstanbul’da kısa vadede Büyükçekmece, uzun vadede Silivri ve Çatalca’daki arsaların kazanç sağlayabileceğini belirtiyor. Karahan”Düşük bir bütçe var ise metrekare fiyatı düşük geniş araziler her bölge için araştırılabilir. Yalova Armutlu Trakya’da Çerkezköy ve çevresi prim yapabilir. Ankara Yapracık ve Bağlıca da arsa yatırımı için gözde bölgelerden. Arsa satın alırken önemli olanın alırken kazanmak olduğu unutulmamalı” diyor.

Sinpaş Liva’da sonbahar kampanyası

Hemen teslim edilen Sinpaş Liva'da yüzde 1 peşinat, yüzde 12 peşin indirimi ve 120 aya kadar vade imkanı sunuluyor.

İstanbul Anadolu yakasında yeşil ve mavi ile iç içe yaşamın başladığı Liva’da kaçırılmayacak Sonbahar fırsatı. Hemen teslim avantajına sahip Liva’da, 112 m 2+1 daireler 426 bin 492 TL’den ve 132 m2 3+1 daireler 495 bin 704 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.
Sinpaş Yapı İstanbul Anadolu yakasının hızla değer kazanan bölgelerinden Sultanbeyli’de geliştirdiği Liva Turkuaz projesinde, göl ve bahçe keyfini evinizde yaşama imkanı sunuyor.
Birbirinden farklı konseptlerdeki adaları, sandal keyfi yapabileceğiniz gölü, şelalesi, dinlenme terasları, kış bahçeleri, yüzme havuzu ve daha bir çok sayıda sosyal ayrıcalığıyla fark yaratan Liva’da, yaşam başladı.
Mavi ve yeşilin hakim olduğu peyzajı ile çok farklı
Sinpaş Liva sakinleri, göl kenarında yer alan yürüyüş parkurları, kış bahçeleri ve pek çok sosyal aktivite olanağından yılın her döneminde yararlanabiliyor. Yetişkinler ve çocuklar için kapalı yüzme havuzları, tenis kortu, fitness center, saunalar, Türk hamamı ve birçok ayrıcalık, Liva’daki yaşama ayrı bir değer katıyor.
Yakın güzergahtaki üçüncü köprü, metro projesi ve yeni açılan TEM bağlantı yolları ile her geçen gün değeri artan bölgede tamamlanan ilk proje olan Liva’nın ardından bölgede başka projeler de yükselmeye devam ediyor.
Sonbahar kampanyasında kaçırılmayacak fırsatlar var
Toplam 17 bin 600 metrekarelik yeşil alan ve 5 bin m2 doğal göletin yer aldığı, çok sayıda bitki ve ağaç barındıran, doğanın en güzel renklerine ev sahipliği yapan Liva’da 3+1 ve 2+1 yaşam seçeneklerine 426 bin 492 TL ve 495 bin 704 TL’den başlayan özel fiyatlarla sahip olunabiliyor. 
Ulaşımı da çok kolay
Liva Turkuaz, yakın güzergahtaki üçüncü köprü, metro projesi ve yeni açılan TEM bağlantı yolları ile her geçen gün değeri artan bölgede tamamlanan ilk proje olarak dikkat çekiyor. Yeni yollar ve metro hattı, bölgenin ulaşımını kolaylaştırıyor. Sultanbeyli’de, Liva Turkuaz projesinin ardından pek çok konut firması bölgeye yatırım yapmaya başladı.

360 Kurtköy’de satışlar başladı

Hanesel Yapı ve Demirbaş Yapı ortaklığıyla hayata geçirilen Kurtköy’ün ‘en büyük projesi’ 360 Kurtköy’de satışlar başladı.

Gerek yatırım potansiyeli gerekse oturuma elverişli yapısı ile dikkat çeken Kurtköy, İstanbul’un en hızlı gelişen bölgelerinden biri olarak öne çıkmaya devam ediyor. Yapılan büyük yatırımlar ve kentsel dönüşüm projeleriyle canlılığını koruyan Kurtköy’de, Hanesel Yapı&Demirbaş Yapı ortaklığıyla inşa edilen 360 Kurtköy isimli yeni projenin satışına başlandı. Bölgeye tepeden baktıracak manzarası ile dikkat çeken “Kurtköy’ün en büyük projesi” unvanına sahip 360 Kurtköy; en ferah, en avantajlı, en geniş sosyal alanlı, en ihtişamlı, en büyük arsa- inşaat alanlı ve geniş metrekareli konut tipleriyle rakiplerinden ayrılıyor.
Kurtköy’ün en nezih bölgelerinden Çamlık’ta 320 milyon TL yatırım değeriyle hayata geçirilen 360 Kurtköy; Hanesel Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Aydoğan Selimoğlu ve Demirbaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sefa Demirbaş’ı bir araya getiriyor. İnşaat sektörünün iki güçlü markası, Anadolu Yakası’nın en dikkat çeken projelerinden birine imza atmak için çıktıkları yolda hazırlıkları tamamlayarak satış sürecine başladı. 
“54 yıllık birikimimizi 360 Kurtköy’de perçinliyoruz”
Bugüne kadar Bağdat Caddesi, Çengelköy, Şerifali, Ataşehir, Libadiye, İzmir- Çeşme gibi çeşitli bölgelerde 10 binin üzerinde konut inşa ettiklerini söyleyen Hanesel Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Aydoğan Selimoğlu, “1961′de kurulup ikinci kuşaklar tarafından iş hacmi önemli ölçüde büyütülerek, günümüzde üçüncü kuşakların grup boyutuna getirdiği Selimoğlu Group şirketimizin satış işlemini gerçekleştirdik. Artık yepyeni bir oluşumla; inşaat sektöründeki faaliyetlerimize Hanesel Yapı A.Ş. olarak devam edeceğiz. Bu bağlamda ilk projemizi Kurtköy’de Demirbaş Yapı ile birlikte gerçekleştiriyoruz. 360 Kurtköy adlı projemiz, sahip olduğu özelliklerle konut sahiplerine tam donanımlı bir yaşam merkezi sunuyor” diye konuştu. 54 yıllık tecrübelerini 360 Kurtköy ile perçinlediklerinin altını çizen Selimoğlu, öncü projelere imza atmaya devam edeceklerini vurguladı.
Aydos Ormanı’nın yanı başında
İstanbul’un en yüksek yeri olarak bilinen Aydos Ormanı’nın yanı başında yükselen 360 Kurtköy’ün konumuyla ilgili de bilgi veren Aydoğan Selimoğlu, “Projemizi, Kurtköy’ün en geniş yollarına sahip, nezih, az katlı ve villa imarlı bölgesi olan Çamlık’ta inşa ediyoruz. 360 Kurtköy’ün üç cephesi hiç kapanmayacak yeşil alandan meydana geliyor. Eğimli bir arazi üzerinde kademeli mimarisi ile birbirinin önünü kesmeyen bloklardan oluşan 360 Kurtköy’de insanlar ferah manzaraların keyfini çıkartacak” dedi.
Teknopark ile bölgedeki evlerin değeri arttı
Teknopark ile bölgedeki ev değerlerinin arttığına da değinen Selimoğlu, “2013 yılında 1. etabı tamamlanan, günümüze kadar 120 firmayı (2 bin beyaz yakalı) bünyesine toplayan Teknopark’ta, 2023 yılında kadar 30 bin beyaz yakalının istihdam etmesi hedefleniyor. Bu durum doğrudan bölgenin primlenmesine ve evlerin daha da değerlenmesine sebep oldu” dedi.
“Kurtköy uzmanlık alanımız oldu”
Kurtköy bölgesini bilen ve ihtiyaçları analiz ederek beklentilere yönelik projeler hayata geçiren Demirbaş Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Sefa Demirbaş, bölgedeki bilgi birikimlerini Hanesel Yapı ile paylaşmaktan mutlu olduklarını söyleyerek, “Hanesel Yapı ile birlikte çağdaş inşaat yönetmeliklerine uygun, mimari prensiplere ve çevreye duyarlı, kaliteli bir proje inşa etmek için bir araya geldik. Bugüne kadar Kurtköy’de 360 Kurtköy’le birlikte 200 bin metrekareye yakın inşaat alanına imza attık. Uzmanlık alanımız olan lokasyonda bu kez Kurtköy’ün en büyük projesini inşa ederek, bölgeye yeni bir soluk kazandıracağız” diye konuştu.
Brüt metrekare minimumda tutulacak
1+1 tipinde evlere bu projede yer vermediklerini söyleyen Demirbaş; “Geniş ailelerin oturabileceği, komşuluk ilişkilerinin daha sıcak olacağı yaşayan bir proje olarak tasarlanan 360 Kurtköy’de konutların net metrekareleri standartların üzerinde, brüt metrekareleri ise minimumda olacak. Satışlarımızı da genel metrekare birim fiyatı yerine net metrekareleri söyleyerek, brüt alanı minimumda tutarak yapacağız. Brüt metrekareyi hesaplarken ise ortak kullanım alanlarını (sosyal tesis, depolar, otoparklar) değil kat alanlarını baz alacağız. Bu projede insanların kafalarını karıştıran net ile brüt metrekare arasındaki farklara açıklamalar getireceğiz” dedi.
360 Kurtköy’deki ayrıcalıklara da dikkat çeken Demirbaş, “Projemizdeki her dairede balkon bulunurken, birçok dairemizde ise alanları 60 ila 130 metrekare arasında değişen bahçeler ve alanları 120 metrekareye varan teraslar yer alacak. Konutlarımızın tamamında buçuk diye ifade ettiğimiz 5.5 metrekareye varan giyinme odaları mevcut olacak” diye konuştu.
360 derece Kurtköy manzarası
Kurtköy’ü tepeden 360 derece gören bir konumda yükselen 540 konutluk projede, 2015’in Temmuz ayından bu yana inşaat devam ediyor. Teslimlerin ise Temmuz 2018’de yapılması planlanıyor. 52 bin metrekare arsa alanı üzerinde 102 bin metrekare inşaat alanına sahip 360 Kurtköy’de; 2,5+1, 3,5+1, 4,5+1, 5,5+1 daire tipleri, 4 adet villa, 1000 metrekarelik ticari alan ve yaklaşık 1500 metrekarelik sosyal tesisin yanı sıra 12 bin metrekarelik özel okul ve anaokulu da yer alıyor. 360 Kurtköy’de 2.5+1’ler 110,75 metrekare, 3.5+1’ler 144,75 metrekare; 4.5+1’ler 164,25 metrekare; 5.5+1’ler ise 192,50 metrekareden meydana geliyor. Projede fiyatlar 350 bin TL’den başlıyor.
Balkon, bahçe ve teras gibi kullanım alanlarının hakim olduğu 360 Kurtköy’ün sosyal donatıları arasında; yarı kapalı otopark, 2 adet açık ve 3 adet kapalı havuz, kamelya ve barbekü alanları, mini golf sahası, fitness-sauna-Türk hamamı- pilates ve yoga alanları, açık ve kapalı çocuk oyun alanları, açık voleybol- basketbol sahası ile açık ve kapalı cafeterya yer alıyor. Teknopark’a 2 dk, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 3.5 km, Kurtköy Metrosu’na 2.5 km mesafede bulunan 360 Kurtköy, Viaport AVM’ye 4.5 km, Atlantis AVM’ye ise 3 km uzaklıkta yükseliyor.

20 Ekim 2015 Salı

25 metrekarelik taşınabilir ev

Kimileri için özgürlük, kimileri için hayallere yolculuk, kimileri içinse 'yürüyen ev'... 


İster sıcak havalarda doğanın ortasında yazlık ev olarak kullanın, ister kışın dağ evi olarak... 25 metrekarelik taşınabilir bu evin içine şaşıracaksınız...

6 kişinin kalabileceği bu evin, ferah bir salonu, büyük ekranlı televizyonu, tavandan yere pencereleri, her türlü beyaz eşyası ve mutfak gereci, hatta bir de küçük küveti bulunuyor...

İşte hayallerinizi süsleyecek taşınabilir o ev...














Arzu Sabancı'nın muhteşem evi

Çok başarılı bir iş kadını olduğunu hepimiz biliyoruz. Aynı zamanda her zaman zarif ve şık. Elle dergisi, Hayat Tekstil Yönetim Kurulu Başkanı Arzu Sabancı’nın İstanbul’daki evine konuk olup stilini konuştu.

O bir anne ve iş kadını. Sık sık iş seyahatlerine çıkıyor. Toplantılara ve davetlere yetişiyor. Ve bu yoğun tempoya rağmen her zaman zarif olmayı başarıyor. Arzu Sabancı’yı çok iyi tanıyormuşuz gibi hissetsek de, hakkında pek çok ilginç ve hoş detayı bilmediğimizi fark ettik. 
"Giyime meraklı olabilirim ama makyaj ve makyaj malzemeleri ilgi alanıma girmiyor. Saç rengim ve kesimim yıllardır aynı. Bu konuda tutucuyum, radikal değişimler yapamıyorum”
Stilinizi en iyi özetleyen parçalar neler?Genelde dar pantolon ve üzerine bol bluz giymekten zevk alıyorum, aslında en çok da bunlarla rahat ediyorum. Belki de eskiden kalma bir alışkanlık, bacaklarım ince olduğu için pantolonla her zaman iyi hissediyorum.
O gün ne giyeceğinize nasıl karar veriyorsunuz? Bunu ne belirliyor? 
Evim ve iş yerim birbirine uzak olduğu için öğlen bir programım varsa, bir gün önceden nereye gideceğimi ve ne giyeceğimi programlayıp kıyafetlerimi, aksesuvarlarımı, ayakkabımı yanıma alıyorum. İstanbul gibi bir yerde öğlenki kıyafetimi sabah giyerek çıkmıyorum.  
STİLİNE İLHAM VERENLER
Şık bir davete nasıl hazırlanırsınız? Son dakika karar vererek giyinip çıkanlardan değilim. Mutlaka önceden ne giyeceğime tüm detaylarıyla karar verip hazırlar bırakırım. 
Stilinize neler ilham veriyor?Stil zamanla oluşan ve gelişen bir şey. Kıyafet satın alabilirsiniz ama stil asla. Gittiğim yerler, gördüğüm şehirler, gezdiğim sergiler, okuduğum kitaplar ve dergiler, arkadaşlarım ya da gittiğim bir ortamda hiç tanımadığım kişiler, hatta yeni dönemde sosyal medya bana ve stilime ilham verebilir. Bu yalnız benim için geçerli değil, sadece bakmayıp gören herkes için öyle. 

"Koku konusunda çok hassasım. 20 yıldır aynı parfümü kullandım. Ancak Dolce&Gabbana artık (o kokuyu) üretmediği için yeni bir parfüm arayışı içindeyim. Koku hafızam çok iyidir, tanıdıklarımı, gittiğim yerleri kokularıyla hatırlarım. Müzik ve koku benim vazgeçilmezim olabilir."
Ailenizdeki kadınlar da size ilham olmuş olabilir mi?
Tabii ki. Mesela annem. Annem ben kendimi bildim bileli modaya çok meraklıydı. Dikiş diker, seramikten tablolar yapar, sanatla ilgili biridir. Hala onun (eskiden ve şimdi) ne kadar şık olduğu konuşulur. Küçükken kendisiyle bir örnek kıyafetlerimiz olurdu. Aslında marka kurmak, bu alanda bir şeyler yapmak onun hayaliydi... Pinko koleksiyonu konusunda beni destekleyen, “neden olmasın?” diyen annemdir.
Anneniz Pinko koleksiyonunuzu beğendi mi?
Çok beğendi. Yaşı ileri olmasına rağmen modern giyimden hoşlanan, yenilikçi biridir. Ben onun bakışından, duruşundan bir şeyi beğenip beğenmediğini anlarım. Annem koleksiyonu anlattığımda bana çok güzel ve doğru fikirler verir. 
KOLEKSİYON TEKLİFİ...
Pinko koleksiyonu teklifi nasıl geldi, bu fikir nasıl doğdu?
Pinko markasının Türkiye distribütörüyüm. Koleksiyon satın almalarını ben yapıyorum ve her seferinde ürünler üzerine yorumlarımı belirtirim. Pinko İtalya da yorumlarımı dikkate alırdı, her zaman giyim tarzımı beğendiklerini söyleyip takdir ederlerdi. Geçen yıl, “Bize bir koleksiyon hazırlar mısın?” teklifiyle geldiler. Bir anda kendimi onların tasarım ekibiyle koleksiyon yaratırken buldum. Açıkçası hepsi çok hızlı gelişti. Böyle bir beklentim ve hayalim yoktu. Bu teklif beni çok gururlandırdı. Sonra koleksiyon ve satışlarından çok memnun kaldılar, hatta kış koleksiyonunda benim birkaç modelimi revize ederek kullanmışlar. Önümüzdeki sezon için de koleksiyon hazırlamamı istediler. Devamı olması adına kabul ettim. Şu sıralar 2016 Pinko by Arzu Sabancı koleksiyonu üzerine çalışıyorum.
"Olivia Palermo’nun tarzını beğeniyorum. Stil ikonu kim derseniz, Grace Kelly’yi söyleyebilirim."
Koleksiyonu hazırlarken neye dikkat ettiniz?
Koleksiyon hazırlıklarına başladığım andan itibaren algıda seçicilik başladı. Özellikle seyahatlerde insanların kıyafetlerini incelediğimi fark ettim. Omuz detayı, etek detayı, eskiye nazaran tümünü daha çok incelediğimi gördüm. Etrafımda pek çok şey bana ilham verir oldu. 
İNTERNETTEN ALIŞVERİŞ, SPOR VE SEYAHATLER
Nasıl alışveriş yapıyorsunuz?
İnsanlar internetten yeni yeni alışveriş yapmaya başlamış olabilir ama ben yıllardır kitaptan gece kıyafetine, hatta tabaktan duvar aynasına kadar pek çok şeyimi internetten alıyorum. 
Hiç çekinmediniz mi? “Aldığım şeyi beğenmezsem” gibi kaygılarınız olmadı mı?
Hiç çekinmedim. Çekindiğim tek şey “kredi kartımı kopyalarlarsa” oldu. Oturduğunuz yerde tüm dünya seçenekleri önünüzde. Bundan daha rahat bir şey var mı? Ancak günümüzde Türkiye’de, özellikle İstanbul’da artık yok yok. Keşfettim dediğim pek çok şey zaten bir müddet sonra buraya da geliyor. Neyse ki hala henüz keşfedilmemiş, deneyimsel markalar bulunabiliyor.

“Aksesuar benim için tamamlayıcı bir detay değil, tam tersine başlangıç noktası; Genelde o dönem kullanmayı sevdiğim aksesuarlarıma uygun kıyafetler seçiyorum."
Kendinize yakıştırmadığınız bir kesim var mı?
Başkalarında kabarık etekler çok hoşuma gidiyor ama kendime pek yakıştırmıyorum. Vücut yapımı iyi biliyorum. Mesela belim daha kalın, bunu ortaya çıkarmayan modelleri tercih ediyorum, buna dikkat ediyorum. Tek uzak durduğum, dekolte. Özellikle göğüs dekoltesinden hoşlanmıyorum. Belki de o yüzden sırt dekoltesi veya omuz detayını çok seviyorum. 
Kararsız kaldığınız bir günde ne giyersiniz? Kurtarıcı bir kıyafetiniz var mı?
Siyah ya da beyaz pantolon üzerine gömlek. En azından sabah evden çıkarken hiç düşünmeden giydiklerim bunlar. Birbirine benzeyen onlarca dar paça jean ve deri pantolonum var. Yaz için de beyaz pantolon ve şortlarım... 
Spor yapıyor musunuz?
Tek yaptığım spor yürümek, düzenli yürümeye çalışıyorum. 
Bu incecik vücut genetik mi?
Aynen öyle. Pek çok arkadaşım bana iyilik yapmak adına kendi spor eğitmenlerini göndermeyi öneriyor. “Arzu bu kişi çok iyi, bak sen de spora alışacaksın” diyorlar. “Ay ne güzel, gelsin tabii” diyorum, bir ders yapıp ikinci derse sıra gelince “Seyahate gidiyorum, ben sizi arayacağım” diyorum, olmuyor... Oysa çevremde görüyorum, seyahatte bile erkenden uyanıp güne sporla başlayanlar var. Galiba spor çocuklukta kazanılan bir alışkanlık, bende yok. Sonradan da edinemedim.
Seyahat ederken yanınıza çok şey alır mısınız?
Oğullarımın ikisi de yurt dışında yaşıyor. Biri okuyor, diğeri başka şehirde çalışıyor. Onları ziyaretlerim, hem kendi iş seyahatlerim hem eşime eşlik etmem gereken geziler, hepsi birleşince ayın yarısı yolculukla geçiyor. Bu nedenle çok daha pratik olmayı öğrendim. Sezon başı, aksesuvarına kadar seçip birkaç kombin oluşturuyorum. Sonrasında dönüşümlü olarak her seferinde aynı şeylerle gidiyorum, dönüşte hepsi yıkanıp, ütülenip dolaba kaldırılıyor. Bir sonraki seyahate kadar hiçbirini (şehirde) giymiyorum. 
Sanata meraklı olduğunuzu biliyoruz. Yurt dışına gittiğinizde müze, galeri gezmeyi de sever misiniz? 
Çok severim. Ayrıca eşim Ömer’le beraber modern Türk ressamları koleksiyonumuz var. Önceleri eski Türk ressamlarının eserlerini topluyorduk, şimdiyse çağdaş Türk sanatçılarının eserlerinden oluşan bir koleksiyonumuz oluştu.
Eşiniz ve oğullarınız size kıyafetlerini danışır mı?
Eşim danışır. Oğullarım da eskiden öyle yapardı, zaten alışverişlerini de ben yapardım ama şimdi artık ayrı yaşadıkları için danışmıyorlar. Oğullarımdan özellikle Hakan giyimine düşkün, bazen ben ona soruyorum, “bu mu, o mu” diye fikrini alıyorum. Küçükken bir yere gitmeden önce onlara sorardım ve kıyafetime puan verirlerdi. Seçimime “eh, yedi”, “iyi, dokuz”, “güzel, 10, olmuş anne” gibi notlar verirlerdi, çok eğlenirdik. 
Çanta konusunda akıllandım. Eskiden bir çantayı görüp çok beğendiğimde alırdım. Artık daha seçiciyim, ‘Aaa çok şık’ deyip almıyorum. Daha klasik, zamansız ve stilimi tamamlayan modelleri tercih ediyorum.
Günümüzde pek çok ayakkabıyı sanat eseri olarak görüyorum. Al bak, sergile, giymesen de olur... Yoksa ben sabah sneaker’larımı giyer çıkarım, öbürleri göstermelik! Son birkaç yıldır çok ciddi bir spor ayakkabı merakım olmaya başladı. Oysa eskiden seyahatlerde bile en azından dolgu topuk giyerdim, hiç düz ayakkabı giydiğimi hatırlamıyorum. Ancak son zamanlarda spor ayakkabının konforuna alıştım, hatta şimdiki modeller kıyafeti de güzelleştiriyor.
ARZU SABANCI'NIN FAVORİLERİ
Favori tasarımcıları arasında Dries van Noten ve Roland Mouret başı çekiyor. “Eskiden Ann Demeulemeester’i de çok beğiniyor ve alıyordum” diye ekliyor. Dekorasyona çok meraklı, bir yeri dekore edecekse çıkış noktası mutlaka birkaç sanat eseri oluyor. Devamı bunların etrafında gelişiyor. “Bir eve girdiğimde mobilyadan çok evdeki sanat eserleri dikkatimi çeker” diyor. Sevdiği yazarlar Amin Maalouf, Paulo Coelho, Elif Şafak, Zülfü Livaneli ve Ayşe Kulin. Beğendiği sanatçılar; ressamlardan Gülay Semercioğlu, Kemal Önsoy, Ahmet Güneştekin, Ergin İnan; heykeltıraşlardan Seçkin Pirim ve Seyhun Topuz. Her zaman severek gittiği üç şehir New York, Paris ve Cannes.
 

18 Ekim 2015 Pazar

Babacan Yapı’dan üç yeni proje

Değerli lokasyonlarda satın aldığı arsalar üzerine en ileri mimari teknikleri kullanarak modern yapılar inşa eden Babacan Yapı, arazi portföyünü genişletiyor.


Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın (ÖİB) İstanbul ve Gaziantep’te satışa sunduğu 2 değerli arsayı satın alan Babacan Yapı, bu arsalarda inşa edeceği projelerden 1 milyar TL gelir hedefliyor.
İstanbul Esenyurt bölgesinde E5-E6 bağlantı yolu üzerinde yağ fabrikası olarak kullanılan 36 bin metrekarelik arsayı bu yılın başında satın alan Babacan Yapı, İstanbul  Küçükçekmece Basın Ekspres Yolu üzerinde 16 bin 572 metrekarelik arsa ile Gaziantep  Şehitkamil ilçesinde daha önce Köy Hizmetleri olarak kullanılmakta olan 19 bin 206 metrekarelik araziyi de özelleştirme ihalesi ile satın aldı.
Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, arazi yatırımları hakkında bilgi verirken şunları söyledi:

“Başbakanlık Özelleştirme İdaresi’nden (ÖİB) İstanbul  Küçükçekmece ve Gaziantep  Şehitkamil ilçesinde eski köy hizmetleri binası olarak kullanılan arazilerin  satın almaları ve tapu devirlerini alarak portföyümüze ekledik. Ayrıca bu yılın başında Esenyurt bölgesinde daha önce yağ fabrikası olarak kullanılan araziyi  satın almıştık. Üzerinde yer alacak Babacan Premium projemizin inşaatına Eylül ayında başladık. Bu yılsonuna kadar satışlarına başlayacağımız  3 projeden 1 milyar TL hasılat bekliyoruz. Beylikdüzü, Bahçeşehir, Esenyurt, Güneşli bölgelerinde birçok projeye imza attık. Firma olarak doğru ve değerli lokasyonlarda satın aldığımız araziler üzerine yüksek kalitede projelerle, yatırımcılarımıza daha uygun fiyatlarla ve cazip avantajlar sunarak, kısa zamanda yüksek kazanç sağlıyoruz.”

Bayraklı gayrimenkulün gözdesi

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin gerçekleştirdiği araştırma, karma projelerle hızlı bir değişim sürecine giren İzmir Bayraklı ilçesinde yatırımların hız kazandığını, bölgenin prestij bölgesi olma yolunda ilerlediğini ortaya koyuyor.

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürlüğü uzmanları, onaylanan imar planları doğrultusunda başta Bayraklı-Salhane-Turan bölgesi olmak üzere önemli yatırımların ve değişimlerin yaşandığını, bölgede özellikle karma projelerin yoğunluk kazandığını belirtiyorlar. Uzmanlar, Bayraklı ilçesinin yeni imar planları ve kentsel dönüşüm projeleri kapsamında hızlı bir gelişim ve değişim içinde olduğunu kaydediyorlar.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan Alsancak Limanı ile Karşıyaka-Turan arasında kalan 550 hektarlık bölümü kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları’nın ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları’nın onaylanmasıyla birlikte Bayraklı’da özellikle Salhane bölgesinin son yıllarda cazibe merkezi konumuna yükseldiğini ifade ediyor. Yazıcı, hazırlanan planlar doğrultusunda “Yeni Kent Merkezi” ilan edilen bölgede merkezi iş alanı (MİA) ile turizm, ticaret ve kültür alanları kullanım kararı alındığını belirtiyor.
Karma projeler öne çıkıyor
İmar planlarının onaylanması, gayrimenkul yatırımlarının artmasına ve bölgenin imajının değişmesine yol açıyor. Genel olarak İstanbul’da faaliyet gösteren büyük inşaat firmaları yatırımlarını bölgeye yöneltmiş bulunuyor. Bölgede birden fazla kullanım fonksiyonu olan, aynı parselde ticaret, konut, turizm ve diğer fonksiyonları içinde barındıran karma projelerin yoğunluk kazandığı görülüyor. Yatırımların hız kazanmasına paralel olarak Bayraklı’nın prestij bölgesi olmaya başladığını ifade eden EVA Gayrimenkul uzmanları, çok katlı yapıları bünyesinde barındıran karma projelerin zemin katlarında ticaret alanı ve AVM, üst katlarında ofis, rezidans ve otel kullanımlarının yer aldığını belirtiyorlar.
Uzmanlar, Bayraklı Salhane bölgesinde ilk olarak Sun Plaza ve Sunucu Plaza olarak bilinen ticaret artı ofis kullanımını birlikte barındıran projelerin hayata geçtiğini ifade ediyorlar. Söz konusu projeleri tamamlanan ve tamamlanmak üzere olan Altınyol sahil bölgesinde yer alan Megapol Tower, Ankara Asfaltı üzerinde yer alan Bayraklı Tower ve Manas Bulvarı üzerinde eski Tekel Depolarının olduğu arazide yer alan Folkart Tower izliyor. Son dönemde ise Ege Perla ve Mistral İzmir projelerinin inşasına başlanmış bulunuyor. Bu projelerin dışında Bayraklı bölgesinde Bayraklı City of Sunset, Avcılar Tower, İzmir Turan Karma Kullanım Projesi, Şaraphane Karma Projesi, İzmir Marina Park Projesi, Salhane Karma Projesi, Konak Karma Projesi gibi önemli projeler planlanıyor.
Satış fiyatları 2500-5000 dolar/m² aralığında
200 metre anten yüksekliğiyle Türkiye ve Avrupa’nın en yüksek ikinci ikiz kulesi olan Folkart Tower, Bayraklı ilçesi Adalet mahallesi Manas Bulvarı üzerinde eski Tekel Tütün depolarının olduğu arazi üzerinde bulunuyor. Proje, 27.000 m² arsa üzerine planlanmış 150.000 m²’lik kapalı inşaat alanıyla 200 metre yüksekliğinde, 45’er katlı iki kuleden oluşuyor. Bünyesinde spor alanları, alışveriş alanları, rezidanslar ve ofis katları bulunuyor. Proje kapsamında 210 ofis, 82 rezidans daire yer alıyor. Blokların tamamlanıp faaliyete geçtiğini ifade eden EVA Gayrimenkul uzmanları, ofis birim metrekare satış fiyatlarının 3000 ila 5000 dolar arasında değiştiğini kaydediyorlar.
18 bin 392 metrekare alanda rezidans, ofis ve mağazaları içeren karma proje Ege Perla ise, biri 29 katlı diğeri 46 olarak tasarlanan iki bloktan oluşuyor. Proje bünyesinde yarı açık alışveriş merkezi, 111 rezidans daire ve 65 ofis bulunuyor. Uzmanlar, 2015 yılı içerisinde tamamlanması planlanan projede ofis birim metrekare satış fiyatlarının 3000 ila 4000 dolar arasında değiştiğini belirtiyorlar. Sabah Gazetesi, Adliye, Ankara Caddesi ve Manas Bulvarı arasında kalan bölgede, 42 katlı ofis kulesi ve 33 katlı konut kulesinden oluşacak şekilde tasarlanan Mistral Tower’da iki katlı alışveriş merkezi yer alıyor. 155 ünite olarak planlanan projede ofis metrekare satış fiyatları 2500 ila 4000 dolar arasında değişiyor.
Bayraklı’da 24 katlı tek blok halinde 6839 m² arsa alanı üzerinde inşa edilen Bayraklı Tower’da 41.000 m² proje alanı yer alıyor ve  171 ofisten oluşuyor.  Tamamlanan projede çarşı alanı, food court katı, fitness imkanları ve roof top bar katı yer alıyor. Ofis birim metrekare satış fiyatları ise 2500 ila 3500 dolar arasında değişiyor. Uzmanlar, Bayraklı Adliye binasının karşısında 33 katlı iki kule olarak tasarlanan Bayraklı City of Sunset projesinin ise 209 ofisten oluştuğunu, satış fiyatlarının henüz açıklanmadığını kaydediyorlar.
Yedi büyük proje yolda
Karma projelerle dinamik bir değişim süreci içinde bulunan Bayraklı’da yapılması planlanan yedi önemli proje olduğuna değinen EVA Gayrimenkul uzmanları, söz konusu projeler arasında yer alan Turan Karma Projesi’nin Turan tren istasyonu yakınında 670 milyon TL yatırımla gerçekleşeceğini, proje bünyesinde otel, konut, ofis ve ticaret alanları bulunacağını belirtiyorlar. 21.400 metrekare arsa üzerine yapılacak projede, sahilde yürüyüş yolu ve yola açılan sokaklarla kafe, restoran, kapalı-açık eğlence alanları ve mağazaların yer alması planlanıyor. Proje kapsamındaki otel alanında 196 suit oda, bir kral dairesi ve üç engelli odası tasarlanıyor. Ticari birimlerin blok altında yer alacağı projede 6 bin metrekare ticaret alanı, 32 bin metrekare ofis alanı ve bir oda bir salon ile iki oda bir salon daire tipleri planlanıyor.
Konak Karma Projesi ise Adliye yakınında 345 milyon TL yatırımla gerçekleşecek ve ofislerin yanı sıra AVM ve konutlardan oluşacak. Üst segmente seslenen ve her türlü sosyal olanağa ev sahipliği yapan Konak Karma Projesi’ne 2015’te başlanması planlanıyor. Yaklaşık 40 dönüm arsa üzerinde 200 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak projede çok katlı alışveriş merkezi, kapalı ve açık eğlence alanları, iki konut ve bir ofis kulesi yer alıyor.
Bir diğer önemli proje olan ve Halkapınar’da 550 milyon liralık yatırımla hayata geçirilecek Şaraphane Karma Projesi ise İzmir’in en uzun kulesi olma özelliğine sahip bulunuyor. 375 metre yüksekliğindeki kulede ofislerin yanı sıra konut ve mağazaların da yer alması planlanıyor. Turan’da eski Turyağ fabrikası arazisinde 610 milyon TL yatırımınla hayata geçirilecek İzmir Marina Park Projesinde ise marina, AVM, rezidans, otel ve ofisler yer alıyor. Projeye 2015 içinde başlanması planlanırken marinanın 180 yat kapasiteli olması ve 35 katlı kulede ofislerin yer alması planlanıyor.
Uzmanlar, Bayraklı’da Soyer Fabrikası’nın olduğu alanda inşa edilecek Avcılar Tower Projesinde konut, ofis ve AVM’nin yer alacağını ve 50 milyon dolar yatırımla gerçekleşeceğini belirtirken, Bayraklı Altıyol üzerinde yer alan Avcılar Port Projesinin ise 70 milyon dolar yatırımla gerçekleştirileceğini kaydediyorlar. Önemli projeler arasında bulunan Tariş Tower Projesinin TOKİ Alsancak Stadı arkasında Ege Mahallesinde 300 milyon TL yatırımla gerçekleşeceğini ifade eden EVA Gayrimenkul uzmanları, 86.300 m² alanda konut, ofis, AVM, otel ve sosyal donatıların yer alacağını belirtiyorlar.
Bölgede konut fiyatları katlanıyor
Uzmanlar, Bayraklı’daki karma projeler genel olarak incelendiğinde ofis ve rezidans ortalama satış değerlerinin, projenin konumu, markası, işçilik kalitesi, kullanılan malzeme ve alan büyüklüğüne bağlı olarak 3500 ila 10000 TL/m² aralığında olduğunu söylüyorlar. Bölgedeki arsaların metrekare birim değerlerinin ise bölge içerisindeki konumu, imar uygulaması görüp görmediği ve büyüklüğü gibi faktörlere bağlı olarak 3.500 ila 9000 TL civarında değiştiği belirtiliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise yeni kent merkezi olarak planlanan Salhane bölgesinin etkileşim alanı içerisinde yer alan Manavkuyu-Mansuroğlu bölgesinde de planların tamamlanması ve projelerin başlamasıyla birlikte gayrimenkul değerlerinde ciddi artışların yaşandığına dikkat çekiyor. İzmir Adliyesinin bölgeye gelmesiyle başlayan ve yatırımlarla birlikte bölgede varolan yapılarda ofis kullanımına dönüşümün yaşandığı ifade eden Yazıcı, ofis ve konut kullanımının birlikte tasarlandığı küçük ölçekli projelerin realize edildiğini belirtiyor. Yaşanan gelişim ve değişime bağlı olarak 10-15 yıllık yapılarda yer alan konutların metrekare birim değerlerinin 1200 ile 1300 TL civarında iken 1800 ila 2500 TL’ye yükseldiğini söyleyen Yazıcı, yeni yapılardaki fiyatların ise 2500 ila 4500 TL düzeyine yükseldiğini kaydediyor.