Ünlü çiftin 12000 metrekarelik malikanesi

2.6 MİLYON DOLAR

Dünyanın en zengin müzisyenleri arasında yer alan Beyonce, eşi Jay Z ile beraber her yıl Forbes listelerinde zirveyi zorluyor. Çift, şimdi de 2.6 milyon dolarlık evlerine taşınmanın hazırlıklarını yapıyor.

1234 METREKARE

New Orleans'ta yeni bir malikane satın alan Beyonce ve Jay Z'nin yeni evi tam 1234 metrekare.

22 ODALI

22 odalı evde, 7 yatak odası, 8 banyo bulunuyor. Tabii ki hepsi tek katta değil. Malikane, üç ayrı binadan oluşuyor.

ESKİDEN KİLİSEYDİ

Beyonce ve Jay Z'ye satılmadan öncek kilise ve bale okulu işlevi gören bu malikane, uzun zaman çevrede 'La Casa de Castile' olarak adlandırılmış. Ancak şimdilerde, çiftin yeni yuvası olacak.

1925 yılında inşa edilen malikanenin bir salonunda iki eski sütun bulunuyor.

Yatakodalarından biri kırmızı renkte dekore edildi.

Banyolar için ise daha minimal bir tarz tercih edildi.

Banyonun bir kapısı giyinme odasına açılıyor.

Rahat ve casual tarzda dekore edilen malikaneni bir salonu, mutfakla birleşiyor.

Kartal-Pendik-Maltepe bölgesi değerleniyor

“Kartal-Pendik-Maltepe aksına adeta talih kuşu kondu."

Markalı projelerin bir biri ardına sıralandığı Kartal, Pendik ve Maltepe bölgesi yatırımcısına kazanç ve keyifli bir hayatı birlikte sunuyor. DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Rafet Yılmaz, bölgeye adeta talih kuşunun konduğunu, keyifli bir hayatın tüm kriterlerinin bir araya toplandığını belirterek, “Kartal-Pendik-Maltepe aksına yönelerek, bir başka yerde fiziksel ömrünü tamamlamış bir konuta yatırım yapmak yerine, yıldızı parlayan bir bölgede, modern bir projede yaşamayı tercih ettiniz. Hem hayat kaliteniz arttı, hem paranız değerlendi. Her yönden kazançlısınız” diye konuştu.

İstanbul’un Anadolu Yakasında markalı projelerin birbiri ardına sıralandığı Kartal, Pendik ve Maltepe, yatırımcının iştahını kabartıyor. Metrobüs, metro ve Anadoluray’la kolaylaşan ulaşım beyaz yakalıların konut satın alma talebini tetikliyor. Son 5 yılda yüzde 200’den fazla artan emlak fiyatları, keyifli ve kazançlı bir hayatı müjdeliyor.

İnşaat sektöründe Türkiye’nin adını Dünya’ya duyuran önemli yatırımlara imza atan DAP Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Rafet Yılmaz, birikimlerini her dönemde en yüksek getiriyi sağlayan konut yatırımında değerlendirmek isteyen yatırımcılar için Kartal-Pendik-Maltepe bölgesi hakkındaki görüşlerini paylaştı.

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Rafet Yılmaz:“Kartal-Pendik-Maltepe bölgesi keyifli ve kazançlı bir adres olacak”

Türkiye’de ekonomik konut geliştirmenin giderek zorlaştığını belirten Rafet Yılmaz, “İnşaat maliyetlerinin artması karşısında müteahhitler bir noktaya kadar direnç gösterebilir; sonrasında bunu fiyatlara yansıtmak kaçınılmaz oluyor. Maliyetler, lüks konutta 3000 TL’yi aştı. Özellikle arsa fiyatları hayli yükseldi. Yüzde 50 kat karşılığı yapılan anlaşmalarda 6000 TL’nin altına inemezsiniz” dedi.
Konutun bulunduğu çevre, sosyal alanlar, bağlantı yolları gibi etkenlerle birlikte ele alındığında bütünün yansıttığı gelişmelerin de fiyatı etkilediğini belirten Rafet Yılmaz, şunları söyledi:

Bölgeye Adeta Talih Kuşu Kondu

“Kartal, Pendik ve Maltepe bölgesine yapılan yatırımların, bölgede edinilen gayrimenkullerin değerini yükselteceği muhakkaktır. Bölgeye adeta talih kuşu kondu. Keyifli bir hayatın tüm kriterleri bir araya toplandı. Yeşil alanlı, otoparklı, balkonlu-bahçeli modern binalar, şehrin stresinden uzak kalmak isteyenleri çekti. Üstelik şehrin stresinden uzak kalmak, şehirden de uzak kalmak anlamına gelmiyor. Metroyla, metrobüsle ulaşım kolaylaştırıldığı için artık istediğiniz yere kısa sürede gidebiliyorsunuz. Mesai için değilse belki gitmenize bile gerek kalmadı; aradığınız her şeyi bulacağınız şekilde yanı başınıza okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri de yapıldı. En önemlisi, gayrimenkulünüz değerlendi.”

Deprem Gerçeğini de Dikkate Almak Gerekiyor

Bu bölgede artık, 20-30 yıllık binalarda değil yeni üretilmiş konutlarda yaşama imkanına kavuşulduğunu hatırlatan Rafet Yılmaz, “Deprem gerçeğini dikkate alıp ailenizin can güvenliğini önemsediniz. Kartal-Pendik-Maltepe aksına yönelerek, bir başka yerde fiziksel ömrünü tamamlamış bir konuta yatırım yapmak yerine, yıldızı parlayan bir bölgede, modern bir projede yaşamayı tercih ettiniz. Hem hayat kaliteniz arttı, hem paranız değerlendi. Her yönden kazançlısınız” diye konuştu.

DAP Yapı o şirketi satın aldı

DAP Yapı, Ağaoğlu Şirketler Grubu bünyesinde yer alan Eltes İnşaat'ı satın aldı.

DAP Yapı, emlak konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın Kartal’daki denize sıfır 60 dönümlük arsası için Aralık 2012’de yaptığı ihale sonucunda Eltes ile başladığı ortaklığı satın alma ile sonuçlandırdı.

Aralık 2012’de yapılan ihaleyi 1 milyar 335 milyon liralık hasılat taahhüdü ile en yüksek teklifi veren DAP Yapı-Eltes ortaklığı ihaleyi kazanmıştı. İstMarina projesi için el sıkışan Ağaoğlu ve DAP Yapı’nın ihale için başlayan ortaklık yapısı kısa süre sonra değişmişti. Daha önce geliştirdiği “My” konseptli projeleriyle tanınan ve Kartal’daki projede yüzde 51 hak sahibi olan Ağaoğlu şirketlerinden Eltes İnşaat’ın payı yüzde 0.50’ye düşmüş, DAP Yapı’nın payı yüzde 99.50’ye çıkmıştı.

DAP Yapı, 28.04.2015 tarihinde, temsili bir oranla projede kalmaya devam eden Eltes İnşaat Tesisat Sanayi  Ve Ticaret Anonim Şirketi hisselerinin %100’ünü satın alarak bünyesine kattı.

"İlk proje ortağımızdı"

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz satın almaya ilişkin yaptığı değerlendirmede, “DAP Yapı olarak ilk proje ortaklığımızdı. Eltes, ihalede yeterlilik oranı için bulunuyordu. Neticede sorumluluk bizdeydi ve başından bu yana süreci biz yönettik” dedi.

35 yıllık tecrübe

1981 yılında 10.000.000 TL sermaye ile kurulan Eltes İnşaat, Ağaoğlu tarafından 2006 yılında Alke ve Ataç Gruplarından devralındı. İnşaat sektöründe yaklaşık 35 yıldır faaliyet gösteren Eltes, toplu konutlar, ticaret ve iş merkezleri, tatil köyleri ve oteller yapımında uzmanlığı bulunuyor. 500.000 m2 üzerinde inşaat alanı imalatı gerçekleştiren Eltes İnşaat, 3000’in üzerinde konut ve ofis imal etti.

Eltes İnşaat’ın gerçekleştirdiği projeler arasında, Ümraniye’de Eltes Güneşi ve Eltes Gold, Ataşehir’de 285 dönümlük arazi üzerinde yaklaşık 3.000 konut ve Ağaoğlu’nun Ümraniye’deki business oteli bulunuyor.

Kiracının ev sahibine karşı hakları neler?

Yasadaki son değişikliklerle beraber kiracıyla ev sahibi arasındaki ilişkinin tanımı ve boyutu değişmiş oldu.

Kanun değişikliği ile ev sahibi-kiracı ilişkisinin borç-alacak ilişkisine döndüğünü ve kira sözleşmesinin de bir senet niteliği taşımaya başladığını söylemek yanlış olmayacaktır. Bundan dolayı, kira sözleşmesi imzalamadan şartları iyi değerlendirmelisiniz.

Radikal'in haberine göre; yeni kanunda kiraya veren, kiralayan ve kira sözleşmesi olarak 3 temel unsur mevcut. İlgili maddede (Madde 299) kira sözleşmesi şöyle tanımlanıyor: “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.”

A. Kiraya verenin kiralayana yükümlülükleri

Kiraya verenin yükümlülüklerinin temelini oluşturan konulara bir bakalım – burada önemli olan konuları önem sırasına göre sıraladık:

1-  Kiraya verenin en temel yükümlülüğü, gayrimenkulün kira sözleşmesi boyunca kiraya verildiği gibi (kullanımdan dolayı yıpranmalar hariç) kalmasını sağlamaktır (Madde 301)
2- sigorta, vergi vb. kiralanan ile alakalı ödemeleri kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça kiraya veren ödemek zorundadır (Madde 302)
3-  Kullanımla alakalı olmak şartı ile öngörülen veya öngörülemeyen tüm yan giderleri kiraya veren karşılamak ile yükümlüdür (Madde 303)
4-  Kiralananın herhangi bir kusurunun ortaya çıkması ve bu kusurdan dolayı kiracının zarar görmesi durumda kiraya veren zararı karşılamak ile yükümlüdür (Madde 308)
5-  Kira bedelinin geç ödenmesi durumda herhangi bir cezai koşul içeren bir anlaşma yapılamaz (Madde 346)
Borçlar kanununu incelediğimizde “yerel adet olmadıkça” gibi bir ibareyle daha karşılaşmaktayız. Bu sözün kullanılması ile birlikte kiralanmak istenen gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki genel uygulamaların kabul edildiği anlaşılmakta. Ancak yerel adetlerin kanunların üzerinde olmadığı ve kanunlara aykırılık taşıması durumunda  geçerli olmayacağı da unutulmamalıdır.

B. Kiracının kiraya verene yükümlülükleri

Kiracının yükümlülükleri, kiraya verenin yükümlülükleri kadar çok olmasa da net ve açık bir şekilde kanunda dile getirilmiştir. Kiracının yükümlüklerine temel olan konuları sıralamak gerekirse:

1. Kiracının en temel yükümlülüğü kirasını ödemektir (Madde 313)
2. Kira sözleşmesinde kira ödeme tarihi belirtilmedi ise veya gayrimenkulün bulunduğu bölgede genel bir uygulama yoksa kira her ayın sonunda ödenir (Madde 314)
3. Kiracı kira bedelini veya ödemekle yükümlü olduğu diğer giderleri ödemediği durumda kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir (Madde 315)
4. Kiracı, kiralanan üzerinde yapacağı değişikliklerde kiraya verenden yazılı izin almak zorundadır.
5. Kiracı evi nasıl teslim aldıysa o şekilde teslim etmek zorundadır. Ancak kullanımdan dolayı meydana gelen eksimeler ve yıpranmalardan sorumlu değildir (Madde 341)
6. Kiracıyla alakalı hem borçlar kanunda hem de diğer ilgili kanunlarda yer alan bir diğer temel yükümlülük ise kiraladığı gayrimenkule gerekli özeni göstermesi ve çevre sakinlerinin haklarını gözeterek iyi geçinmesidir. Aksi durumda kiraya veren  kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkı mevcuttur.

Kiraya verenin ve kiracının yükümlülüklerine temel oluşturan kısımlara bu yazımızda yer verdik. Daha detaylı bilgi için 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göz atabilirsiniz. (milliyet.com.tr)

Çevrecileri endişelendiren yasa

Yeni yasaya göre serbest bölgelerin yer tetkikinden muaf olması çevrecileri endişelendiriyor.

Meclis’e gönderilen ancak yasama dönemi bittiği için “kadük” kalan Serbest Bölgeler Kanunu ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı çevrecileri kızdıracak maddeler içeriyor.

Ticaret hacmi 22 milyar dolar

Tasarıyla serbest bölgelerde yatırım yapacak olan yerli ve yabancı yatırımcıların Çevre Kanunu’ndaki yükümlülükleri yerine getirmesi gerekecek. Ancak tüm yatırım faaliyetleri yer tetkiki kararından muaf tutulacak. Serbest bölgelerde ÇED mevzuatı kapsamında yürütülecek inceleme süreci ÇED raporunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sunulmasının ardından 3 ay içinde tamamlanacak. Ekonomi yönetimi düzenlemeyle ticaret hacmi 22 milyar dolara ulaşan serbest bölgelerde yatırımın kolaylaştırılması amaçlarken, çevreciler “ÇED raporu hazırlamanın anlamı kalmıyor” endişesini taşıyor.

Bakanlık aradan çıkıyor

Çevreciler, tasarıyla serbest bölgelerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın projeleri görmeden “ÇED olumlu” kararı verebileceğini açıkladı. Çevre Sorunları Araştırma Merkezi Başkanı Baran Bozoğlu, “Mevcut uygulamada bakanlık bir projenin çevresel etkisini incelemek için bölgeye giderek doğal alan var mı yok mu bakıyor. Bu incelemede tesisin ÇED raporunda ifade edilen konuların doğru şekilde yapılıp yapılmadığı da kontrol ediliyor. Ancak bu uygulamanın kaldırıldığı görülüyor” eleştirisinde bulundu. Bu muafiyetin yaratacağı riskleri de sıralayan Bozoğlu, şöyle konuştu:

"3 aylık incelemenin hiçbir anlamı yok"

“ÇED hazırlama sürecinde diyelim ki firmalar ‘projenin etrafında orman yok’ diye yazdılar. Bakanlık yer tetkikine gittiğinde çevrede orman olduğunu görürse proje bedelinin yüzde 2’si kadar firmaya ceza verebiliyordu. Ancak Meclis’e sunulan tasarıyla bunun önüne geçmiş oluyorlar. Diğer bir nokta da bakanlık bölgeyi görmeden müşavir firmanın ve şirketin verdiği bilgilerle raporu hazırlayabilecek. Yani ÇED raporu hazırlamanın hiçbir anlamı kalmıyor. ÇED sürecini 3 aya indirmenin de sakıncaları var. Proje kuş göç yolları üzerinde yapılıyorsa bunun en az bir yıl izlenmesi gerekiyor. Hassas bölgelerde 3 aylık inceleminin hiçbir anlamı olmaz. Bakanlık yeri görmeden ÇED olumlu kararı verecek gibi görünüyor.” (milliyet.com.tr)

Aşırı düşük teklife yasak

Kamunun büyüklüğü 40 milyar TL’yi bulan inşaat ihalelerinde aşırı düşük tekliflere sorgusuz sualsiz ihale verilmesine Danıştay “dur” dedi.

Hürriyet'in haberine göre; Geçen yıl sessiz sedasız uygulamaya giren yönetmelikle, kamudaki inşaat ihalelerinin aşırı düşük tekliflere sorgulama yapılmadan verilmesinin yolu açılmıştı. Ancak Avukat Melih Akkurt, bu yönetmeliğin hem yasalara hem de kamu yararına aykırı olduğu ididasıyla yargıya başvurdu.

Akkurt’un başvurusunu inceleyen Danıştay 13. Dairesi de, başvuruyu haklı buldu ve ilgili maddelerin yürütmesini durdurma kararı aldı.  Müeahhitlerin ihalelerdeki en temel sorun olarak gördüğü, aşırı düşük teklifle ilgili olarak tartışma yaratan uygulama bir yıldır yürürlükte. Önce 2014 yılı Şubat ayında çıkarılan torba yasaya bir madde eklendi ve Kamu İhale Kurumu’na  belli koşullarda aşırı düşük teklifle ilgili sorgulama yapmadan ihale sonuçlandırma yetkisi verildi. Kamu İhale Kurumu da yasadaki değişiklikleri dikkate alarak aynı Haziran ayında bir yönetmelik değişikliği yaptı. Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle getirilen en önemli hüküm ise Kamu İhale Kurumu’nun kendisine yasayla verilen yetkiyi ihale yapan idarelere devretmesi oldu. Buna göre işi yapan idare, ihale ilanında aşırı düşük teklifle ilgili açıklanma istenmeyeceğine dair bir hüküm koyarsa; ihaleyi aşırı düşük teklifi veren firma da kazanabilecekti.

KAMU YARARI YOK

Ankaralı Avukat Melih Akkurt, söz konusu düzenleme için hukuk mücadelesi başlattı ve Danıştay’a başvurdu. Danıştay 13. Dairesi’nde görülen davaya geçtiğimiz haftalarda Kamu İhale Kurumu da savunma gönderdi.

Kurum, “Aşırı düşük teklif sorgulaması yapmama yetkisinin bizim değil idareler tarafından kullanılması daha doğru” tezini dile getirdi. Ancak Danıştay konuyla ilgili verdiği ilk kararda Kamu İhale Kurumu’nun savunmasını yeterli görmedi ve uygulamayı hukuka aykırı buldu. Düzenlemenin yürürlükte kalması halinde telafisi güç ve imkansız zararların doğabileceğini belirten Danıştay, Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği’nin ilgili maddelerinin yürütmesini durdurdu. Akkurt, Hürriyet’e, “En düşük teklife verilen ihaleler, işin tamamlanmamasına ve daha yüksek bedellerle tekrar tekrar ihale edilmesine neden oluyor. Yürütmenin durdurulmasıyla ihaleler, en düşük teklife değil makul ve mantıklı tekliflere verilecek. Bu da başlı başına kamunun kaynaklarının korunması anlamına geliyor. İhaleye teklif verenler de kahvede okey oynar gibi değil, işin niteliğine göre teklif verecek ve bunun için çalışacak” dedi.

Arsa alım satımında dikkat

Arsa alıp satarken karşılaşabileceğiniz hukuki sorunlara dikkat edin

Türkiye’de gayrimenkul alımı 3 değişik şekilde karşımıza çıkıyor. En temel ihtiyaçlardan biri olan barınma ihtiyacı, kiraya verme amacıyla alınan konut ve işyeri ihtiyacı ile yatırım amaçlı alınan proje, arsa veya arazi ihtiyacı. Altın emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, kısa vadeli yatırımlarda projelerin tercih edildiğini belirterek, orta ve uzun vadede ise, arsa ya da araziye yatırım yapıldığını vurguluyor.

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, yatırım denince akla gelen gayrimenkul aracının arazi ve arsa yatırımları olduğunu belirtiyor ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini şöyle sıralıyor:

1- Hisseli mi, Müstakil Mi?

Bir tapu senedinde mal sahipliği iki türde olabilir. Birinci durum arsa tek bir kişiye ait olabilir. Yani tapunun alt kısmındaki malik bölümünde tam, 1/1 veya bir oran yazmıyor ise bu tapu müstakil tapu olarak adlandırılır ki, tek sahibi sizsinizdir.

İkinci durum ise, arsa birden fazla kişiye ait olabilir. Bu durumda ise kimin nereye sahip olduğu belli değildir. Bu tapularda ise malik kısmı yanında bir oran yazar örneğin ½, 1/10 gibi. Kimin nereye sahip olduğu belli olmadığına göre her an karşınıza problem çıkabilir. Ancak ferdi hareket edebilmek istiyorsanız, burada ifraz yani ayırma işlemi yapıp arsanızı müstakil hale getirmelisiniz.

2 - Şufa (Önalım) Hakkına Dikkat!

Diyelim ki, hisseli bir arsa alıyorsunuz. Şufa yani Önalım hakkına da dikkat etmelisiniz. Öncelikli alım hakkı olarak bilinen ve hisseli satışlarda diğer hissedarlara öncelikle satın alma hakkı verilmiştir. Hatta yeni tarım yasasında arazilerin satışında bitişik komşu parsel sahiplerine de ön alım hakkı getirilmiştir. Bu da şu anlama geliyor; hisseli bir arsayı tapuda satış olarak gösterdiğiniz bedelle başka bir hissedar sizden alabilir.

Arsa başka kişiler tarafından işgal ediliyorsa veya üzerinde bir Kaçak yapı varsa bunlar da yatırımı olumsuz etkiler. Son düzenlemeye göre habersiz olan hissedarların bunu talep etmeleri için 2 yıl hakları var. Yani son 2 yıl içinde çok değerlenen hisseli bir yeriniz, 2 yıl dolmadan da elinizden çıkabilir.

3 - Peki, İmar Durumu?

Arsa alırken, öncelikle imar durumunun ilgili belediyeden öğrenilmesi gerekir. Çünkü arsa demek imar sahası içinde kalan yerler demektir. Bir taşınmazın tapu senedinde arsa yazması o yerin imarlı olduğunu göstermez. Bu nedenle mutlaka ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden söz konusu arsanın imar durumunun teyit edilmesi gerekir. Bunun için artık birçok belediyenin e-imar menülerinden de faydalanılabilir. Çünkü arsanın değerinin belirleyen unsur, üzerinde yapılabilecek imar hakkıdır.

4 – Arsa nerede?

Bir arsa alacaksınız lakin size gösterilen yer o yer mi? Bu mutlaka internet üzerinden kontrol edilmeli, uzman kişilere danışılmalıdır. Yeni devreye alınan http://cbs.tkgm.gov.tr/ adresindeki parsel sorgulama sistemi üzerinden ada ve parsel bilgileri girilerek, Türkiye genelinde sorgulama yapılabiliyor. Bu sorgulama ile konu taşınmazın uydudan çekilmiş haritalarına ulaşabilirsiniz. Ayrıca GPS verileriyle de coğrafi sorgulama yapabilmeniz mümkün.

5 – Yeni Düzenlemelere Dikkat

Geçen yıl yapılan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunuyla, tarım arazilerinin yatırım aracı olmaktan çıkartılması hedeflendi. Bu nedenle alınan taşınmaz arsa mı yoksa arazi durumunda mı mutlaka kontrol edilmelidir. Arazi ise henüz tarım vasfında mı, yoksa imar sahası içinde mi bilgi alınmalıdır. Tarım arazileri Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığınca belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemiyor, hisselendirilemiyor, pay ve paydaş sayısı artırılamıyor. Bu büyüklük mutlak tarım arazilerinde ve özel ürün arazilerinde, 2 hektardır.

Tarımsal nitelik taşıyan tüm arazilerin müstakil veya hisseli olarak devredilebilmesi için ise, mal sahibinin aynı ilçe sınırları içinde başka taşınmazı olmaması gerekiyor. Eğer birden fazla yeri varsa, tüm yerlerin aynı anda devredilmesi gerekiyor.  

6 – Yabancı Uyrukluysanız Dikkat!

Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi gereğince yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlere, satın aldıkları yapısız taşınmazda (arsa ve arazi) geliştireceği projeyi 2 yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunma zorunluluğu getirildi. Aksi halde devletin arsayı bedelsiz geri alma hakkı bulunuyor. Yabancıya arsa satışında 2 yıl içinde üretilmesi gereken proje, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 1734 sayılı genelgesi gereğince ilgili Bakanlık tarafından onaylanması ve onayın tapu kütüğüne şerhi gerekmektedir. Aksi takdirde devletin arsayı bedelsiz geri alma hakkı bulunuyor.

Kredi faizleri düştü

Kredi faizlerinin düşmesine bağlı olarak konut satışları patladı

Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayınladığı mart ayı konut satış istatistiklerini değerlendirdi. Konuyla ilgili açıklama yapan Emre Erol konut satışlarının  beklentilerin üzerinde seyrederek  bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 artışının pozitif yönde bir gelişme olduğunu ve düşen faizlerle beraber gayrimenkulün yatırımcılar için her zaman uzun soluklu ve güvenli yatırım aracı olmasına bağladı.

Mart ayı daha hareketli

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Mart ayı konut satış istatistik rakamlarını değerlendiren Amerika’nın gayrimenkul devi Keller Williams’ın Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol; “Türkiye’de 2015 Mart ayında 116 bin 30 konut satıldı. Geçmiş konut satış rakamları incelendiğinde, 2015 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 artış gösterirken, 2015 şubat ayına oranla ise yüzde 22'lik bir artış gözlemlendi. Bu durumu sektördeki oyuncular için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriyoruz. Mart ayı dönemsel olarak Ocak ve Şubat aylarından hep daha hareketli olmuştur.

Bunun yanı sıra son dönemlerdeki finans piyasasındaki hareketlerin yatırımcılar için riskler içerdiğini ve gayrimenkulün yatırımcılar için her zaman uzun soluklu ve güvenli yatırım aracıdır'' dedi.

Açıklanan rakamlara göre 2015 Mart ayında gerçekleşen konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 oranında artarak 116 bin 30 olarak kayıtlara geçti. Kredi faizlerinde yapılan indirim ipotekli satışları geçen sene aynı aya göre yüzde 85,2 ile rekor kırdı.

Kredili konut satışlarında rekor artış

Türkiye genelinde toplam konut satışları yüzde 32.4 artarken, kredili konut satışlarında yüzde 85.2 artışla patlama yaşandı.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32.4 artarak 116 bine yükseldi.  

TÜİK verilerine göre, aynı dönemde "ipotekli" olarak tanımlanan kredili konut satışları da yüzde 85.2 artışla, 45 bin 315 adete fırladı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 39.1   düzeyine yükseldi.

İpotekli konut satışları Şubat ayında da, yıllık bazda yüzde 53.6 artışla 36 bin 952 adete yükselmiş ve toplam konut satışları içinde payı yüzde 38.9'a çıkmıştı.

Türkiye genelinde, kredili olmayan ve "diğer" diye nitelendirilen konut satışları da yıllık bazda yüzde 12 artarak 70 bin 715'e yükseldi.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22.6 artarak 51 bin 487 adete çıktı ve toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 44.4 oldu.

Buna karşılık, ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41.4 artış göstererek 64 bin 543 adete yükseldi.

Yabancılara Mart ayında satılan 1,610 konutun 548 adeti İstanbul'da satıldı. İstanbul ilini sırasıyla 451 konut satışı ile Antalya, 119 konut satışı ile Yalova, 103 konut satışı ile Bursa, 72 konut satışı ile Aydın ve 65 konut satışı ile Sakarya izledi.

Ayda 40 liraya kiralık ev!

Burada kiralanan evler için aylık yaklaşık 40 lira kira ödeniyor.

İspanya'nın Marinaleda'da 70 yıllığına kiralanan evler için aylık 15 Euro (yaklaşık 40 lira) kira ödeniyor.

İspanya'nın Sevilla kentine bağlı Marinaleda köyü'nün çok ilginç bir özeliği var.Endülüs Bölge hükümeti 1991 yılında toprakları kamulaştırır ve Marinaleda köylülerin kurduğu kooperatife devreder.

O günden bugüne köyde her şey bu kooperatif üzerinden yürütülüyor.

Belediye Başkanı olan Sánchez Gordillo, “Burada yaşayan insanların fazla paraya ihtiyacı yok” diyor. Çünkü ne kira sorunu ne de konut kredileri söz konusu değil.
70 yıllığına kiralanan evler için aylık 15 Euro (yaklaşık 40 lira) kira ödüyorlar.
Evin yapımı için gerekli malzemeler ve araç gereçler ve işçilik köy kooperatifinin kasasından karşılanıyor.

90 metre karelik iki katlı evlerin 100 metrekare bahçesi bir de  araba garajı var.

TOKİ'den 447 lira taksitle konut

TOKİ dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamak amacıyla yeni projeleri satışa sunuyor

Başbakanlık Toplu konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Mehmet Ergün Turan, Osmaniye'de 256 konutun 447 lira ve 610 liradan başlayan taksitlerle satışa çıkarılacağını bildirdi.

Turan, yaptığı yazılı açıklamada, TOKİ'nin dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamak amacıyla yeni projeleri satışa sunduğunu belirterek, İstanbul-Kayaşehir, Gaziantep ve Bilecik-Bozüyük'ün ardından Osmaniye'de de 256 konutun satışa çıkarılacağını ifade etti.

Konutların başvurularının 24 Nisan-13 Mayıs 2015 tarihleri arasında kabul edileceğini ifade eden Turan, TOKİ'nin 3 bini aşkın şantiyede yürüttüğü çalışmalarla, 655 bin konut rakamına ulaştığına dikkati çekti.

TOKİ çatısı altında 3 milyonu aşkın vatandaşın yuva sahibi yapıldığını aktaran Turan, şu bilgileri verdi:

''Kısa bir süre önce İstanbul Kayaşehir'de 539 liradan başlayan taksitlerle bin 500 konutu dar ve orta gelirli vatandaşlarımız için satışa sunmuştuk. Satışa sunduğumuz konutlara vatandaşlarımız büyük ilgi gösteriyor. Gaziantep'te bin 154, Bilecik Bozüyük'te de 724 konutu satışa çıkardık. Şimdi de Osmaniye'deki vatandaşlarımız için 256 konutu satışa sunacağız. Amacımız konut sahibi olmayan vatandaşlarımızın konut sahibi olmasıdır.''

-Kuralar 20 Mayıs'ta

Osmaniye'de satışa sunulan 256 konutun 84'ünün 2+1, 172'sinin 3+1 niteliğinde olduğunu belirten Turan, 2+1 niteliğinde 100 metrekare büyüklüğündeki konutların taksitlerinin 447 liradan, 3+1 niteliğinde 125 metrekare büyüklüğündeki konutların taksit ödemelerinin ise 610 liradan başladığını belirtti.

Turan, her iki tipteki konutların 96, 108, 120 ay vade yüzde 10, 15, 25 peşinat seçenekleri ile satılacağını, konutların kuralarının 20 Mayıs 2015 tarihinde çekileceğini kaydetti.

Konut satın almak için başvuruda bulunanların kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması gerektiğini ifade eden Turan, şunları belirtti:

''Bu kişilerin daha önce TOKİ'den konut satın almamış ve kredi kullanmamış olmaları şartları aranıyor. Ayrıca kişi kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocuklarından oluşan hane halkı adına, yalnızca bir başvuru yapılabilecek. Başvuru sahiplerinin 18 yaşını doldurmuş olması şartları da aranıyor. Kura yöntemiyle satışı gerçekleştirilecek konutlar için istenilen şartları sağlayanlar, 2 bin lira başvuru bedelini Halk Bankası’nın tüm şubelerine yatırarak başvuruda bulunabilecekler.''

Konuyla ilgilenen vatandaşlar, ayrıntılı bilgiye ''www.toki.gov.tr'' adresi ile Halkbank şubelerinden ulaşabilecek.

Mayıs'ta kaçırılmayacak fırsat

Ant Yapı’nın Alaçatı’da hayata geçirdiği butik otelde huzurlu tatil imkanı

Ant Yapı’nın Alaçatı’da bulunan butik oteli Antmare; kısa tatil molalarınız ve Anneler Günü’ne özel kutlamalarınız için size keyifli anlar geçirmeyi vaat ediyor…

Güneşin kendini göstermesiyle şehrin kalabalığından yazlık mekanların huzurlu atmosferine kaçış başlıyor. Tarihi taş evleri ve dünyanın rüzgar sörfüne en elverişli plajlarıyla ünlü olan Alaçatı’da bulunan Antmare,  Anneler Günü için annelerine özel sürpriz yapmak isteyenleri ve 19 Mayıs’ı da tatillerine ekleyerek hayatın koşuşturmasından biraz uzaklaşmak isteyenleri ağırlıyor.

Ant Yapı’nın 2011 tarihinde popüler tatil mekanlarından Alaçatı’da hizmete açtığı 35 odalı Antmare; Ege Denizi’ne sıfır konumu, muhteşem manzarası ve kişiye özel hizmet anlayışıyla huzuru yakalayabileceğiniz bir tatil imkanı sunuyor.

Güney Fransa’da St. Tropez yakınlarında bulunan Grimaud Köyü’ne özgü yöresel mimariden esinlenilerek inşa edilen otelin, tüm tasarımı doğal ahşap, lamine parke, taş ve mermerden oluşuyor. Her biri özenle tasarlanmış 35 odasıyla bir Alaçatı harikası olan Antmare'de deluxe ve loft suite odaların tümü deniz manzaralı. Otel içinde aynı zamanda hizmet veren lezzet dolu bir restoran, tam donanımlı fitness merkezi, kapalı havuz, sauna, Türk hamamı, jakuzi keyfi ve spa merkezi bulunuyor.

Antmare Butik Otel, İzmir Adnan Menderes Havaalanına 94 km, İzmir şehir merkezine 80 km, Alaçatı şehir merkezine ise 3 km uzaklıkta.

Tapuda dolandırıcılığa son!

Tapuda yeni dönem başlıyor. ‘TapuTakas’ ile gayrimenkul alım satımı artık hem alıcı hem de satıcı açısından risksiz ve güvenli bir yapıda gerçekleşecek.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş. (Takasbank) arasında kurulan web tabanlı yeni ‘TapuTakas’ uygulamasıyla, gayrimenkul alan ve satan tarafların varlıkları aynı anda, hızlı ve güvenilir bir şekilde el değiştirecek.


Kurulan bu  teknolojik altyapıdan, ister bireysel ister kurumsal olsun, tüm gayrimenkul alıcı ve satıcıları belli bir ücret karşılığında faydalanabilecek. Alıcı ve satıcıdan işlem başına 70’er TL ücret alınacak.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank arasında 2014 yılı Aralık ayında imzalanan protokolle, gayrimenkul alım satımlarında mülkiyet hakkı ve satış bedelinin el değiştirmesi sırasında yaşanan olumsuzlukların, işlemlere konu nakdin güvenilir ve tarafsız bir kurum olan Takasbank aracılığıyla transfer edilerek önlenmesi amacıyla yeni bir uygulama geliştirilmesi için mutabakat sağlandı.

Ülke genelinde tüm tapu müdürlükleri tarafından tapu ve kadastro hizmetlerinin standart bir yapıda ve elektronik olarak yerine getirilmesi amacıyla 2012 yılı Mayıs ayında uygulamaya alınan TAKBİS ile Takasbank bilgi sistemlerinin birleşimiyle kurulan web tabanlı ‘TapuTakas’ uygulamasıyla, gayrimenkul alışverişi sırasında el değiştirecek tutar, Takasbank nezdinde açılan özel bir hesapta bloke edilerek satış işlemi gerçekleşene kadar güvence altına alınacak.

Güçlü teknik altyapısı ve kullanıcı dostu ara yüzüyle gayrimenkul alım satım işlemlerinin dakikalar içerisinde elektronik olarak yerine getirilmesini sağlayarak hem alıcı hem de satıcının banka ile tapu dairesi arasındaki koşuşturmacasına son verecek uygulamayla; alım satım işlemlerinde tahsilat gecikmesi, nakit taşıma esnasında yaşanabilecek olumsuzluklar, nakdin sahte çıkması ve dolandırıcılık gibi riskler ile taraflar arasındaki güven problemi bertaraf edilmiş olacak.

AVANTAJLAR...

Tüm dijital ortamlara uygun olarak tasarlanan TapuTakas uygulaması sayesinde gayrimenkul alım satım işlemleri bilgisayar, tablet veya cep telefonu üzerinden gerçekleştirilebilecek.

Kurulan bu çağdaş, güvenli ve teknolojik altyapıdan, ister bireysel ister kurumsal olsun, tüm gayrimenkul alıcı ve satıcıları oldukça uygun bir fiyatla faydalanabilecek. Alıcı ve satıcıdan işlem başına 70’er TL ücret alınacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce: “Türkiye; gerçekçi, sürdürülebilir ve vatandaş odaklı politikalar ile gelişmeye devam etmektedir. ‘İnsanı yaşat ki, devlet yaşasın’ düsturu ile hareket eden Bakanlığımız; insanımızın yaşam kalitesini yükseltmeyi hedefleyerek, ülkemizi hak ettiği medeniyet seviyesine taşımanın gayreti içindedir. Bu doğrultuda, Bakanlığımızca yürütülen çalışmalardan biri, ‘TapuTakas’ projesidir. Proje ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank arasında yürütülen ortak çalışma ile gayrimenkul alan ve satan tarafların varlıkları aynı anda, hızlı ve güvenilir bir ortamda el değiştirecektir. Böylece alıcı ve satıcı arasında güven ortamı sağlanacak, satış bedeli kayıt altına alınarak güvenli ortamda tutulmuş olacaktır.Türkiye’nin aydınlık yarınlarını hep birlikte inşa etmeye devam edeceğiz, çünkü gelecek bize emanet.” diye konuştu.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Davut GÜNEY: “Ülkemizde ilk tapu teşkilatı 21 Mayıs 1847 tarihinde kurulmuştur. Günümüze kadar gelinen süreçte, Genel Müdürlüğümüz yenilikleri, teknolojiyi takip ederek, hem kendini hem ülkemizi geliştirmeyi hedeflemektedir. Bu doğrultuda, taşınmazlara yönelik politikaları belirleyen, yöneten lider kurum olmak ve daha kaliteli hizmeti hak eden vatandaşımıza, daha iyi hizmet sunmak ana amaçlarımızdandır.

Mülkiyet bilgilerinin bilgisayar ortamına aktarılmasıyla neticelenen Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi-TAKBİS projesi, 2006 yılında ‘Kamudan vatandaşa e-hizmetler’ kategorisinde birinci seçilmişti. bugün gelinen noktada, TAKBİS üzerinden her gün daha iyisini yapabilmek adına sayısız projeler yürütülmektedir. Bu projelerden birisi de ‘TapuTakas’ projesidir. Bu proje ile gayrimenkul alım satım işlemlerinde vatandaşlarımızın artık nakit paralarını yanında taşıma gereği kalmayacaktır. Nakit bedelin, kayıt altına alındığı, güvenilir ve tarafsız bir ortamda, mülkiyet değişikliğinden sonra Takasbank aracılığıyla devri mümkün olacaktır. Genel Müdürlüğümüz her gün daha iyisini yapabilmek için çalışmalarına devam etmektedir.” diye konuştu.

Takasbank Genel Müdürü Murat ULUS: “Bankamız, uzun süredir finansal piyasalarda gösterdiği “güven noktası olma” başarısını, TapuTakas Sistemi ile gayrimenkul piyasasına da taşımaktadır. Sadece konut değil, arsa, arazi, ofis gibi Tapu Müdürlüklerinde gerçek veya tüzel kişilerce gerçekleştirilen tüm alım satım işlemleri için kullanılabilecek olan TapuTakas Sistemi’nin Ülkemizin önemli bir ihtiyacını karşıladığına inanmaktayım.” diye konuştu.



Alıcı ve satıcının anlaşmasını takiben Tapu Dairesi’nden alınan E-Ödeme (Makbuz) numarası ile www.taputakas.com.tr adresinden veya TapuTakas mobil uygulamasından sisteme giriliyor.

Satıcı E-Ödeme (makbuz) numarası ile birlikte gerekli bilgileri sisteme giriyor. Sistem tarafından oluşturulan Takasbank Referans Numarasını (TVS Ref No) alıcıya iletiliyor. Alıcı E-Ödeme (makbuz) numarası ve TVS Ref No ile gerekli bilgileri sisteme giriyor.

Kimlik bilgileri Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden sorgulanıyor.

Alıcı ve satıcı tarafından girilen bilgilerin eşleşmesinin ardından alıcı tarafından gönderilen satış bedeli Takasbank nezdinde açılmış olan özel bir hesapta bloke ediliyor ve bu andan itibaren hem alıcı hem de satıcı için alışveriş süreci güvence altına alınmış oluyor.

Tapuda imzalar atıldıktan sonra satışın tescil edildiğine dair Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden alınan bilgi ile birlikte, satış bedeli otomatik olarak satıcının sisteme kaydettiği banka (IBAN) hesabına Takasbank tarafından gönderiliyor.

İşlemlerin her aşamasında alıcı ve satıcı, cep telefonları üzerinden kısa mesaj ile bilgilendiriliyor.

Herhangi bir nedenle gerçekleşmeyen satışlarda TapuTakas sistemi tarafından bloke edilen tutar alıcıya iade ediliyor.

(milliyet.com.tr)

Ev alırken hangi kriteri arıyoruz?

GYODER, 5 il için konut satın alma ve tüketici tercihleri araştırması yaptı.

GYODER'in Bursa, İzmir, Gaziantep, Konya ve Samsun için yaptığı araştırmada, bu bölgede yaşayan tüketiclerin konut tercihleri ön plana çıkarıldı.

Bölgede, tüketicinin ev alırken en önemli kriteri yeşil alanlar.

Bursa, İzmir, Gaziantep, Konya ve Samsun’un özellikle ticaret ve üretim merkezi olmasıyla birlikte çevre şehirler ile yoğun etkileşimi, kentin bir gayrimenkul yatırım merkezi haline dönüşmesinde etkili.

Araştırmada ev sahibi oranları

BURSA GAZİANTEP İZMİR KONYA SAMSUN
68% 52% 56% 63% 65%

Kiracı oranları
BURSA GAZİANTEP İZMİR KONYA SAMSUN
33% 48% 44% 37% 35%

Araştırmanın sonucuna göre  genel olarak her 3 kişiden 2’sinin 3+1 ev istediği öne
 çıkıyor. Bursa da her 5 kişiden 4’ü 3+1 daire tercih ediyor.

Kadın katılımcılar %89 oranında konutta gaz ve yangın alarmı ile yine aynı oranda standart mutfak olmasını istiyorlar.

Alacağımız evde ne arıyoruz?

Yapılan araştırmaya göre bir ev alırken satın alma kararını olumlu etkileyen faktörlerin başında yeşil alanların çok olması geliyor.

Daha sonraki aranan kriter ise güvenlik konusunda alınan önlemler.

Sağlık kurumlarına yakın olması da bir konutun tercih edilirliğinde 3. sırayı çekiyor.

Bengü Öner - Milliyet

Tarlabaşı 360’ta dolar 2,40’ta sabit

Tarlabaşı 360’ta döviz kurlarını sabitleme kampanyası başlattı.

Çalık Gayrimenkul, yatırımcıların yükselen döviz kurlarından etkilenmemesi için İstanbul’un en değerli gayrimenkul projelerinden biri olan Tarlabaşı 360’ta döviz kurlarını sabitleme kampanyası başlattı. Yatırımcılar 1 Nisan – 31 Mayıs 2015 tarihleri arasında dolar cinsinden yapacakları tüm ödemeleri 2,40 TL’de sabitlenen fiyatlardan yapabilecek.

Çalık Gayrimenkul tarafından gerçekleştirilen İstanbul’un en merkezi ve en değerli projelerinden Tarlabaşı 360 projesinde kur sabitleme kampanyası başlatıldı. Kampanya kapsamında 1 Nisan – 31 Mayıs 2015 tarihleri arasında yapılacak tüm ödemeler için 1 USD kuru 2,40 TL olarak sabitlendi. Buna göre yatırımcılar ödemelerini kampanya döneminde belirtilen kurdan TL veya USD cinsinden yapabilecek.

Türkiye’de benzersiz bir örnek oluşturan ödüllü Tarlabaşı 360 projesi, İstanbul’un tam merkezinde, İstanbul’a yakışır bir yaşam sunmaya hazırlanırken, hem yeni konuklarına hem de bölgeye ve şehre büyük bir değer katacak. Toplam 20 bin metrekarelik alan üzerinde yaklaşık 150 bin metrekare inşaat alanına sahip olan proje, Tarlabaşı Bulvarı’na 220 metrelik cephesiyle de dikkat çekiyor.

“Yaşayan sokak” kavramı hayata geçiyor

Beyoğlu Belediyesi'nin önderliğinde hazırlanan ve Türkiye'de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olma özelliği taşıyan Tarlabaşı 360’da, 9 ada arasındaki sokak ve caddeler, sanat galerileri, şık mağazalar ve yemek mekanlarıyla nostaljik bir atmosfer oluşturulması amaçlanırken, açık hava ressamları ve müzisyenlerle yaşayan sokak kavramının da hayata geçirilmesi hedefleniyor. Bütün konutlar için yeraltı otoparkları ve sosyal faaliyetin yoğunlaşacağı yaya alanlarına sahip proje ile İstanbul’un en büyük değerlerinden biri İstanbul’a yeniden kazandırılıyor.

Tarihi doku modern mimari ile birleşiyor

İstiklal Caddesi paralelinde yer alan Tarlabaşı 360 projesinin cephe mimarisi tarihi dokuyu modern mimari ile birleştirirken aynı zamanda bulvar üzerinde yer alacak ticari alanlar, mağazalar ve kafelerle bölgenin yeni bir sosyal çekim alanı olmaya hazırlanıyor.