Tapuda dolandırıcılığa son!

Tapuda yeni dönem başlıyor. ‘TapuTakas’ ile gayrimenkul alım satımı artık hem alıcı hem de satıcı açısından risksiz ve güvenli bir yapıda gerçekleşecek.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş. (Takasbank) arasında kurulan web tabanlı yeni ‘TapuTakas’ uygulamasıyla, gayrimenkul alan ve satan tarafların varlıkları aynı anda, hızlı ve güvenilir bir şekilde el değiştirecek.


Kurulan bu  teknolojik altyapıdan, ister bireysel ister kurumsal olsun, tüm gayrimenkul alıcı ve satıcıları belli bir ücret karşılığında faydalanabilecek. Alıcı ve satıcıdan işlem başına 70’er TL ücret alınacak.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank arasında 2014 yılı Aralık ayında imzalanan protokolle, gayrimenkul alım satımlarında mülkiyet hakkı ve satış bedelinin el değiştirmesi sırasında yaşanan olumsuzlukların, işlemlere konu nakdin güvenilir ve tarafsız bir kurum olan Takasbank aracılığıyla transfer edilerek önlenmesi amacıyla yeni bir uygulama geliştirilmesi için mutabakat sağlandı.

Ülke genelinde tüm tapu müdürlükleri tarafından tapu ve kadastro hizmetlerinin standart bir yapıda ve elektronik olarak yerine getirilmesi amacıyla 2012 yılı Mayıs ayında uygulamaya alınan TAKBİS ile Takasbank bilgi sistemlerinin birleşimiyle kurulan web tabanlı ‘TapuTakas’ uygulamasıyla, gayrimenkul alışverişi sırasında el değiştirecek tutar, Takasbank nezdinde açılan özel bir hesapta bloke edilerek satış işlemi gerçekleşene kadar güvence altına alınacak.

Güçlü teknik altyapısı ve kullanıcı dostu ara yüzüyle gayrimenkul alım satım işlemlerinin dakikalar içerisinde elektronik olarak yerine getirilmesini sağlayarak hem alıcı hem de satıcının banka ile tapu dairesi arasındaki koşuşturmacasına son verecek uygulamayla; alım satım işlemlerinde tahsilat gecikmesi, nakit taşıma esnasında yaşanabilecek olumsuzluklar, nakdin sahte çıkması ve dolandırıcılık gibi riskler ile taraflar arasındaki güven problemi bertaraf edilmiş olacak.

AVANTAJLAR...

Tüm dijital ortamlara uygun olarak tasarlanan TapuTakas uygulaması sayesinde gayrimenkul alım satım işlemleri bilgisayar, tablet veya cep telefonu üzerinden gerçekleştirilebilecek.

Kurulan bu çağdaş, güvenli ve teknolojik altyapıdan, ister bireysel ister kurumsal olsun, tüm gayrimenkul alıcı ve satıcıları oldukça uygun bir fiyatla faydalanabilecek. Alıcı ve satıcıdan işlem başına 70’er TL ücret alınacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce: “Türkiye; gerçekçi, sürdürülebilir ve vatandaş odaklı politikalar ile gelişmeye devam etmektedir. ‘İnsanı yaşat ki, devlet yaşasın’ düsturu ile hareket eden Bakanlığımız; insanımızın yaşam kalitesini yükseltmeyi hedefleyerek, ülkemizi hak ettiği medeniyet seviyesine taşımanın gayreti içindedir. Bu doğrultuda, Bakanlığımızca yürütülen çalışmalardan biri, ‘TapuTakas’ projesidir. Proje ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank arasında yürütülen ortak çalışma ile gayrimenkul alan ve satan tarafların varlıkları aynı anda, hızlı ve güvenilir bir ortamda el değiştirecektir. Böylece alıcı ve satıcı arasında güven ortamı sağlanacak, satış bedeli kayıt altına alınarak güvenli ortamda tutulmuş olacaktır.Türkiye’nin aydınlık yarınlarını hep birlikte inşa etmeye devam edeceğiz, çünkü gelecek bize emanet.” diye konuştu.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Davut GÜNEY: “Ülkemizde ilk tapu teşkilatı 21 Mayıs 1847 tarihinde kurulmuştur. Günümüze kadar gelinen süreçte, Genel Müdürlüğümüz yenilikleri, teknolojiyi takip ederek, hem kendini hem ülkemizi geliştirmeyi hedeflemektedir. Bu doğrultuda, taşınmazlara yönelik politikaları belirleyen, yöneten lider kurum olmak ve daha kaliteli hizmeti hak eden vatandaşımıza, daha iyi hizmet sunmak ana amaçlarımızdandır.

Mülkiyet bilgilerinin bilgisayar ortamına aktarılmasıyla neticelenen Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi-TAKBİS projesi, 2006 yılında ‘Kamudan vatandaşa e-hizmetler’ kategorisinde birinci seçilmişti. bugün gelinen noktada, TAKBİS üzerinden her gün daha iyisini yapabilmek adına sayısız projeler yürütülmektedir. Bu projelerden birisi de ‘TapuTakas’ projesidir. Bu proje ile gayrimenkul alım satım işlemlerinde vatandaşlarımızın artık nakit paralarını yanında taşıma gereği kalmayacaktır. Nakit bedelin, kayıt altına alındığı, güvenilir ve tarafsız bir ortamda, mülkiyet değişikliğinden sonra Takasbank aracılığıyla devri mümkün olacaktır. Genel Müdürlüğümüz her gün daha iyisini yapabilmek için çalışmalarına devam etmektedir.” diye konuştu.

Takasbank Genel Müdürü Murat ULUS: “Bankamız, uzun süredir finansal piyasalarda gösterdiği “güven noktası olma” başarısını, TapuTakas Sistemi ile gayrimenkul piyasasına da taşımaktadır. Sadece konut değil, arsa, arazi, ofis gibi Tapu Müdürlüklerinde gerçek veya tüzel kişilerce gerçekleştirilen tüm alım satım işlemleri için kullanılabilecek olan TapuTakas Sistemi’nin Ülkemizin önemli bir ihtiyacını karşıladığına inanmaktayım.” diye konuştu.



Alıcı ve satıcının anlaşmasını takiben Tapu Dairesi’nden alınan E-Ödeme (Makbuz) numarası ile www.taputakas.com.tr adresinden veya TapuTakas mobil uygulamasından sisteme giriliyor.

Satıcı E-Ödeme (makbuz) numarası ile birlikte gerekli bilgileri sisteme giriyor. Sistem tarafından oluşturulan Takasbank Referans Numarasını (TVS Ref No) alıcıya iletiliyor. Alıcı E-Ödeme (makbuz) numarası ve TVS Ref No ile gerekli bilgileri sisteme giriyor.

Kimlik bilgileri Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden sorgulanıyor.

Alıcı ve satıcı tarafından girilen bilgilerin eşleşmesinin ardından alıcı tarafından gönderilen satış bedeli Takasbank nezdinde açılmış olan özel bir hesapta bloke ediliyor ve bu andan itibaren hem alıcı hem de satıcı için alışveriş süreci güvence altına alınmış oluyor.

Tapuda imzalar atıldıktan sonra satışın tescil edildiğine dair Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden alınan bilgi ile birlikte, satış bedeli otomatik olarak satıcının sisteme kaydettiği banka (IBAN) hesabına Takasbank tarafından gönderiliyor.

İşlemlerin her aşamasında alıcı ve satıcı, cep telefonları üzerinden kısa mesaj ile bilgilendiriliyor.

Herhangi bir nedenle gerçekleşmeyen satışlarda TapuTakas sistemi tarafından bloke edilen tutar alıcıya iade ediliyor.

(milliyet.com.tr)

Ev alırken hangi kriteri arıyoruz?

GYODER, 5 il için konut satın alma ve tüketici tercihleri araştırması yaptı.

GYODER'in Bursa, İzmir, Gaziantep, Konya ve Samsun için yaptığı araştırmada, bu bölgede yaşayan tüketiclerin konut tercihleri ön plana çıkarıldı.

Bölgede, tüketicinin ev alırken en önemli kriteri yeşil alanlar.

Bursa, İzmir, Gaziantep, Konya ve Samsun’un özellikle ticaret ve üretim merkezi olmasıyla birlikte çevre şehirler ile yoğun etkileşimi, kentin bir gayrimenkul yatırım merkezi haline dönüşmesinde etkili.

Araştırmada ev sahibi oranları

BURSA GAZİANTEP İZMİR KONYA SAMSUN
68% 52% 56% 63% 65%

Kiracı oranları
BURSA GAZİANTEP İZMİR KONYA SAMSUN
33% 48% 44% 37% 35%

Araştırmanın sonucuna göre  genel olarak her 3 kişiden 2’sinin 3+1 ev istediği öne
 çıkıyor. Bursa da her 5 kişiden 4’ü 3+1 daire tercih ediyor.

Kadın katılımcılar %89 oranında konutta gaz ve yangın alarmı ile yine aynı oranda standart mutfak olmasını istiyorlar.

Alacağımız evde ne arıyoruz?

Yapılan araştırmaya göre bir ev alırken satın alma kararını olumlu etkileyen faktörlerin başında yeşil alanların çok olması geliyor.

Daha sonraki aranan kriter ise güvenlik konusunda alınan önlemler.

Sağlık kurumlarına yakın olması da bir konutun tercih edilirliğinde 3. sırayı çekiyor.

Bengü Öner - Milliyet

Tarlabaşı 360’ta dolar 2,40’ta sabit

Tarlabaşı 360’ta döviz kurlarını sabitleme kampanyası başlattı.

Çalık Gayrimenkul, yatırımcıların yükselen döviz kurlarından etkilenmemesi için İstanbul’un en değerli gayrimenkul projelerinden biri olan Tarlabaşı 360’ta döviz kurlarını sabitleme kampanyası başlattı. Yatırımcılar 1 Nisan – 31 Mayıs 2015 tarihleri arasında dolar cinsinden yapacakları tüm ödemeleri 2,40 TL’de sabitlenen fiyatlardan yapabilecek.

Çalık Gayrimenkul tarafından gerçekleştirilen İstanbul’un en merkezi ve en değerli projelerinden Tarlabaşı 360 projesinde kur sabitleme kampanyası başlatıldı. Kampanya kapsamında 1 Nisan – 31 Mayıs 2015 tarihleri arasında yapılacak tüm ödemeler için 1 USD kuru 2,40 TL olarak sabitlendi. Buna göre yatırımcılar ödemelerini kampanya döneminde belirtilen kurdan TL veya USD cinsinden yapabilecek.

Türkiye’de benzersiz bir örnek oluşturan ödüllü Tarlabaşı 360 projesi, İstanbul’un tam merkezinde, İstanbul’a yakışır bir yaşam sunmaya hazırlanırken, hem yeni konuklarına hem de bölgeye ve şehre büyük bir değer katacak. Toplam 20 bin metrekarelik alan üzerinde yaklaşık 150 bin metrekare inşaat alanına sahip olan proje, Tarlabaşı Bulvarı’na 220 metrelik cephesiyle de dikkat çekiyor.

“Yaşayan sokak” kavramı hayata geçiyor

Beyoğlu Belediyesi'nin önderliğinde hazırlanan ve Türkiye'de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olma özelliği taşıyan Tarlabaşı 360’da, 9 ada arasındaki sokak ve caddeler, sanat galerileri, şık mağazalar ve yemek mekanlarıyla nostaljik bir atmosfer oluşturulması amaçlanırken, açık hava ressamları ve müzisyenlerle yaşayan sokak kavramının da hayata geçirilmesi hedefleniyor. Bütün konutlar için yeraltı otoparkları ve sosyal faaliyetin yoğunlaşacağı yaya alanlarına sahip proje ile İstanbul’un en büyük değerlerinden biri İstanbul’a yeniden kazandırılıyor.

Tarihi doku modern mimari ile birleşiyor

İstiklal Caddesi paralelinde yer alan Tarlabaşı 360 projesinin cephe mimarisi tarihi dokuyu modern mimari ile birleştirirken aynı zamanda bulvar üzerinde yer alacak ticari alanlar, mağazalar ve kafelerle bölgenin yeni bir sosyal çekim alanı olmaya hazırlanıyor.

Mart'ın şampiyonu Batışehir oldu

EgeYapı Group, Mart ayında sadece Batışehir projesinden gerçekleştirdiği 213 adet bağımsız bölüm satışı ile en çok satış yapan marka oldu.

Gayrimenkul sektörünün lider markalarından EgeYapı Group, Mart ayında sadece Batışehir projesinden gerçekleştirdiği 213 adet bağımsız bölüm satışı ile en çok satış yapan marka oldu. emlak konut GYO tarafından yayınlanan Mart ayı raporunda satış ve hasılatta birinci olan EgeYapı Group, 213 adet bağımsız bölümün satışından 115 milyon 563 bin 707 TL gelir elde etti.

Bağcılar’da hayata geçirilen ‘’Avrupa’nın En İyi Karma Kullanım Projesi’’ ödüllü Batışehir ve Anadolu Yakası’nın iş ve yaşam merkezi Kartal’da konumlanan Pega Kartal projeleri ile gayrimenkul sektörüne yeni bir soluk kazandıran EgeYapı Group, Emlak Konut GYO projeleri arasında Mart ayında en çok bağımsız bölüm satışı gerçekleştiren marka oldu.

Emlak Konut GYO’nun aylık satış adetlerini açıkladığı raporlarda Mart ayı verileri doğrultusunda satış adedi ve satış cirosu birincisi olan EgeYapı Group, 213 adet bağımsız bölümün satışından 115 milyon 563 bin 707 TL gelir elde etti.

Ayrıcalıklı yaşamın başladığı Batışehir,  yatırımcısına kazandırmaya devam ediyor…

EgeYapı Group’un EPP iş birliği, Emlak Konut ve TOKİ güvencesiyle Bağcılar’da hayata geçirdiği Batışehir projesinde bulunan 3 bin 266 adetten yüzde 80’inin satışı tamamlandı, 2.000’den fazla konutun tesliminin yapıldığı projenin, en dikkat çeken son etabı Loca’da da satışlar devam ediyor.  Yaklaşık 5000 kişinin yaşamaya başladığı Batışehir’de 1+0’dan 4,5+1’e kadar farklı tipte konut ve rezidanslar, Four Points By Sheraton Hotel, nitelikli A+ ofisler, doğa koleji Oxford Quality School, seçkin markaları barındıracak mağaza ve dükkanların bulunduğu BatıCadde, spor salonları ve geniş peyzaj alanları bulunuyor.

Dap Adam Kule'ye yoğun ilgi

Dap Yapı Dragos'ta yükselen Adam Kule için ön talep topluyor.

Farklı mimari ve tasarımlara imza atan sektörün öncü firmalarından DAP Yapı’nın, ön talep toplamaya başladığı İstanbul Dragos’taki yeni projesi Adam Kule büyük ilgi gördü. 

 

İstMarina, DAP Vadisi, Burgu, Tango, Dalga ve Vazo Kuleler gibi gayrimenkul sektörüne yeni bir bakış açısı kazandıran DAP Yapı; Kartal Dragos’ta yer alan Adam Kule projesi için ön talep toplamaya başladı.

Rezidans, home- ofis ve sosyal yaşam alanlarından oluşacak ve bölgenin çehresini değiştirecek yeni proje ön talep döneminde ev sahibi olmak isteyenlerden yoğun ilgi gördü.

 

Dragos’ta Adam Gibi Yaşam

 

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz yeni projeye ilişkin yaptığı açıklamada, “Yeni projemizin adı Adam Kule olacak. Uzun zamandır çalıştığımız bir projeydi. Bugüne kadar yaptığımız en orijinal tasarımlı bina olacak. Henüz tanıtımı yapılmadan ön talep döneminde yoğun bir ilgi ile karşılaştık. Adam Kule, 30 katlı olacak ve bölgenin en güzel yerleşim yerlerinden Dragos’ta inşa edilecek” dedi.

 

DAP’tan Yatırımcılara Yüksek Prim Sağlayacak Bir Proje Daha  

 

Adam Kule’nin, DAP Yapı’nın zirve projelerinden biri olacağını belirten Ziya Yılmaz, “Projemizde ön satışlar devam ediyor. Şu ana kadar yaklaşık 5.000 kişiden ön talep alındı. Adam Kule ile daha önce geliştirdiğimiz projelerde olduğu gibi yatırımcılara yüksek prim sağlayacağız. Lokasyonu ve özellikleri ile yeni bir yaşamın kapılarını aralayacak Adam Kule’de ön talep avantajlarından yararlanmak isteyenleri bekliyoruz. Bu özel projemizin detaylarını Mayıs ayında kamuoyu ile de paylaşacağız” diye konuştu.

 

Kiralar daha ne kadar artacak?

Kirada olan çoğu insanın kirada ilk senesi dolduğunda aklına önemli bir soru gelir: “Kiralar yine arttı! Bu işin sonu nereye varacak?”

Ülkemizdeki genç nüfusun fazlalığı ve şehirlere göç akımının, son 10-15 yıllık dönemde şehirlerimizdeki konut arz-talep dengesini bozduğu ve konut fiyatlarını artırdığı artık bilinen bir gerçek. Konut fiyatlarında son 10 senedeki reel (enflasyondan arındırılmış) artış %100’ü aşıyor.

Peki ev fiyatlarındaki artışın kiralarla alakası ne?

Hesapkurdu'nun verilerine göre herhangi bir evin kirasını belirtiken genelde civardaki benzer özelliğe sahip evlerin rayiçlerini araştırır ve kendi evimizin kirasını buna göre belirleriz. Ancak piyasadaki bu fiyatları etkileyen ana bir unsur olduğunun farkında mıyız? Genellikle hayır.

Aslında bir ev, içinde yaşadığımız yuva olmanın dışında, herhangi başka bir varlık gibi yatırım aracı olarak da kullanılıyor. Parasını eve yatıran yatırımcının, kira getirisi olarak minimum bir beklentisi oluyor. Bu beklentinin inşaat sektörü jargonundaki adı da yıllık brüt kira getirisi. İstanbul’daki evlerin yıllık brüt kira getirisi %5.6 iken, Türkiye ortalamasında bu rakam aşağı yukarı aynı. Örneğin, 100.000 TL’lik bir eve sahip olan bir yatırımcının vergi ve masraf öncesi senelik 5,600 TL yani aylık 470 TL civarında bir kira getirisi beklentisi oluyor.

Ev fiyatlarının hızlı bir şekilde artması ise doğal olarak benzer artışların kiralarda da yaşanmasına sebep oluyor. Kira harcamaları son dönemde yukarıdaki gelişmelerle o kadar arttı ki bütçemizden aldığı pay iyice artarak en önemli masraf kalemi haline geldi. TÜİK’in yaptığı araştırmada (2013 Hanehalkı Tüketim Harcamaları Araştırması) Türkiye genelinde tüketim amaçlı yapılan harcamalar içerisinde en yüksek payı %25 oranıyla konut ve kira harcamalarının aldığı net olarak görünüyor.

Türkiye’de 2014 Kira Artış Oranı

Kira artışları özellikle büyük şehirlerde ilçesine, mahallesine göre kira artış oranları değişiklik göstermekte. İstanbul gibi bir şehirde metro, metrobüs ve merkeze yakınlık kira fiyatlarını fazlasıyla değiştirmekte. Örneğin; Beşiktaş’ta bir eve 2.500 TL kira öderken Beylikdüzü’nden aynı özelliklere sahip eve 750 TL kira ödeyerek oturabiliyorsunuz. Bu şartlar altında Beşiktaş’ta kiraya ödediğiniz paradan daha azını, konut kredisi taksitlerinize vererek Beylikdüzü’nde kendinize ait bir evde oturabilirsiniz.
Reidin 2015 Ocak Ayı raporuna göre geçen yılın aynı dönemine kıyasla (2014 Ocak) Türkiye’de kiralar ortalama %15,1 artış göstermiş. Bir diğer dikkat çeken husus ise, Türkiye genelinde bir apartman dairesi fiyatı 17,8 yıllık (214 ay) kiraya eşit iken, bu oran İstanbul’da 17,7 yıl (212 ay) Ankara’da 18,5 yıl (222 ay) olarak hesaplanmış.

Bahsedilen yıllık kira artışları nominal (enflasyon etkisinden arındırılmamış) değerler üzerinden yer alıyor. Daha doğru bir değerlendirme yapabilmek için reel (enflasyon etkisinden arındırılmış) değer üzerinden hesaplama yapmak gerekli. Reel değer üzerinden hesaplarsak 2014 yılı enflasyonu (TCMB enflasyon verileri) tüketiciler için (TÜFE) % 8,2 olarak gerçekleşti. Bu durumda reel olarak artış (%15,1-%8,2) %7 olarak hesaplanmakta. Sonuç olarak, geçen yıl kiranızın tahminen reel olarak %7 daha fazla arttığını söyleyebiliriz. Maaşların da genel olarak enflasyona endeksli arttığını düşünürsek geçen yıla kıyasla maaşımızın daha büyük bir bölümü kiraya gidiyor olacak.

Türkiye’de 10 Yıllık Kira Artış Oranı

Reidin verilere göre, ülkemizde 2004 – 2014 yılları arası ortalama kira oranları %250 artış göstermiş. İstanbul özelinde ise, 2004
– 2014 aralığında ortalama %285’lik kira artışı gözlenmektedir.
Kira artış oranlarını daha doğru analiz edebilmek için enflasyondan arındırmamız gerekiyor. 2004 – 2014 yılları arasında enflasyon %138 bir artış göstermiş. Bu durumda 10 yılda kiraların reel artışı Türkiye geneli için (%250-%138) %112, İstanbul için (%285-%138) %147 olarak gerçekleşmiş.

Sonuç Olarak;

Geçmiş 10 yılın kira artış oranları reel olarak %100 üzerinden bir artış sergilemiş. Ortalama 18 yıl kiracı olarak kalmanız durumunda ise oturduğunuz evin bedelini kira olarak ödeyeceğiniz de unutulmamalı.

(milliyet.com.tr)

Kentsel dönüşümde bu hataya düşmeyin!

Kentsel dönüşüm ile yenilenirken nelere dikkat etmek gerekiyor?

Aykar İnşaat, gayrimenkul sektörünün gündeminde olan kentsel dönüşüm süreci hakkında bina sahiplerine önemli bilgiler veriyor.

Halk arasında “Kentsel dönüşüm” olarak bilinen ‘6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümüne’ dair yasa kapsamında mevcut güvensiz binaların yıkılıp yerine güvenli bir bina yapılmasını isteyenlerin dikkat etmesi gereken noktalar bulunuyor. Kentsel dönüşüm çerçevesinde,Aykar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İnşaat Mühendisi Faruk Aydın bina sahiplerine yol gösterecek tavsiyelerde bulundu.

Yıkım kararı alının binalara devlet kira yardımı yapıyor!

Öncelikli olarak binanızın yıkılıp yeni ve güvenli bir bina yapılmasını istiyorsanız, kat sahiplerinden herhangi birinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Lisans verilmiş olan firmalara başvuru yapması yeterlidir. Ancak yıkılan binanın yerine yenisinin inşa edilmesi için en az kat maliklerinin 2/3’ünün onayı gerekmektedir.

Faruk Aydın, bu süreçte en kısa sürede sonuç alınabilmesinin tüm maliklerin ortak kararı ile başlatılan dönüşümde mümkün olduğunu ve ancak zorunlu durumda 2/3’ün onayı ile işleme başlanması gerektiğinin altını çiziyor.

Başvuru ve inceleme sonrası 'Bina risklidir' raporu alınan ve raporu kesinleşen binalar kentsel dönüşüm ile yenilenmeye hazırdır.
Bu binalardaki daire ve dükkan sahiplerine Bakanlık 18 ay devam eden kira yardımı, kiracılara ise iki kira karşılığı taşınma yardımı yapmakta veya binasını yeniden inşa edeceklere 2 yılı ödemesiz 10 yıl vadeli 100 bin TL’ye kadar kredi faiz desteği vermektedir.

Binanızın yıkımkararının kesinleşmesi sonucunda, yıkımı bina sakinleri olarak siz yapabilirsiniz veya Müteahhit Firma ile anlaşabilirsiniz!

Binanın yıkım sürecini tek başınıza başlatabilir ancak apartman yöneticisi değilseniz tek başınıza yaptıramazsınız. Bu aşamada alanında deneyimi olan güvenilir bir Müteahhit veya taşeron firma ile çalışmanız çok önemlidir. Bundan sonra en önemli adım ise mülkiyet hakkınıza sahip çıkılmasıdır.

Ancak yıkım sürecini başlatmadan önce yıkım sonrası yeniden inşa edilecek binanın imar hakkı ile ilgili doğru bilgiye sahip olmalısınız!

Faruk Aydın, binanın yıkıma giden süreci başlatılmadan önce yürürlükteki imar planının tanıdığı imar hakkının ve buna göre yeniden inşa edilecek binanın kaç katlı olacağı ve daire sayısı ile daire alanlarının kesin şekilde resmi belgelerle tespit edilmesi veya uzman güvenilir kişilerce tespit ettirilmesinin hayati önemde olduğunu belirtmektedir.

Tüm bina sakinlerinin yeni binada sahip olacakları daire alanının ve oda sayısının ancak bu şekilde doğru olarak öğrenilebileceğini söyleyen Faruk Aydın,kat karşılığı şeklinde Müteahhit Firma ile binanın yeniden inşa ettirilmesi durumunda daire sahiplerinin Müteahhide verilecek payın hesaplanan bu daire alanından düşüleceğini bilmeleri gerekmektedir.Aksi halde sadece afaki daire alanı ve yüzde karşılığı anlaşılan kat karşılığı işlerde Belediyede ruhsat safhasında onaylanan projelerde hiç beklenilmeyen sonuçlarla karşılaşma ihtimalinin  yüksek olduğunu belirtmektedir.

Müteahhit Firma seçiminde çok dikkatli olmalı ve deneyimli ve güvenilir bir firma ile anlaşılmalıdır!

Ülkemizde Avrupa’nın tamamından fazla sayıda Müteahhit firma olduğunu belirten Faruk Aydın,bu alanda yeterli bir düzenleme olmaması sebebiyle dileyen herkesin kolayca Müteahhit firma olarak binasını yenilemek isteyen bina sahiplerine teklif verebilmektedir.

Ancak bu durumun ileride telafisi mümkün olamayacak sonuçlar doğuracağını ve evinden taşınmış olan bir çok daire sahibinin evine uzun bir süre dönemeyeceğini ve mağdur olacağını belirten Faruk Aydın,bina sahiplerinin Müteahhit Firma seçimini titizlikle yapmalarının gerektiğini ve doğru firmayı deneyimi, ekonomik gücü ve bitirdiği işleri bizzat inceleyerek ve konusunda uzman kişilerden ve hukukçudan destek alarak belirleyebileceklerini belirtmiştir.

Unutulmamalı ki en iyi sözleşme bile ancak tarafların iyi niyetli ve istemesi durumunda uygulanabilir!Aksi halde yıllar sürecek mahkeme süreci sizleri beklemektedir.

Seçeceğiniz doğru proje ve doğru Müteahhit ile  yeni binanızda ısı, su yalıtımı vb. sorunlar ile karşı karşıya kalmazsınız, binanızın ömrünü ve değerini uzatmış konforlu bir yaşama kavuşmuş olursunuz.

milliyet.com.tr

DKY Kartal'da yüzde 10 indirim

DKY Kartal projesinde lansmana özel kampanya devam ediyor.

54 Yıllık tecrübesiyle İstanbul’a alternatif yaşam alanları kazandıran DKY İnşaat,Kartal’ın kalbinde 21 bin 600 metrekare arazi üzerine inşa edildi.İçerisinde konut,ofis,alışveriş alanları bulunan proje,bütün dairelerinde Adalar manzarası sunmasıyla dikkatleri üzerine çekiyor.

220 milyon dolarlık yatırım bedeliyle hayata geçirilen projede 2+1,5,3+1,5,4+1,5,5+1,5 ve 6+1,5’lardan oluşan331 konut yer alacak.Metro Cash & Carry’nin de yer alacağı DKY Kartal’da konut bloklarının yanı sıra 23 bin metrekarelik ofis bloğu yer alacak. Kartalın en kolay ulaşım noktasında, D-100 ve çevreyolu bağlantısının kesiştiği yerde Kartal Metrosu’na 200 metrelik yürüme mesafesinde yükselen projede 3+1,5 ve üstü daireler için iki araçlık otopark imkanı sunuluyor.AVM ve kültür merkezi projesine komşu olacak konutlarda peşin alımda %10 indirim fırsatı bulunuyor.

DKY Kartal projesinin sektöre getireceği yeniliklerin başında, tüm dairelerde salonlara ilave 5-7 metrekare büyüklüğünde tasarlanan balkonlar geliyor. Yaz-kış açılıp kapanabilen balkonlarla tüketiciler Adalar manzarasının tadını çıkaracak. DKY İnşaat Genel Müdürü Tevfik Türel de “1,5 salon” modeline dikkat çekerken, projede yer alan 6+1,5 dairelerin ilk günden satıldığını belirtti.

Kira fiyatı 5 ayda 21 bin liradan 1.5 milyon liraya çıktı

Antalya’nın Kemer İlçesi’nde 5 ay önce, su sporları alanı olarak kullanılmak üzere yıllığı 21 bin TL bedelle kiraya verilen sahildeki 6 metrekarelik deniz yüzeyi, yenilenen ihalede 72 kat artışla 1.5 milyon TL’ye aynı firma tarafından kiralandı.

Kemer’de su sporlarına yönelik plajlarda 70 istasyon belirlendi. Daha önce su sporlarına yönelik firmaların, otellerden kiralama yöntemiyle hizmet verdiği bu istasyonlar, Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından 2014’ün Aralık ayında ayrı ayrı firmalara toplam 1.6 milyon TL bedelle ihale edildi. 70 ayrı nokta, genişliğine göre 15 bin TL ile 50 bin TL arasında değişen fiyatlarla kiralandı. Ancak Kültür ve Turizm İl Müdürlüğü’nün bazı istasyonlarda yaptığı değişiklikler nedeniyle ihalelerin bazıları iptal edildi. Parkur değişiklikleri ve teminat sıkıntıları nedeniyle 13 plaj için yeniden ihale yapıldı.

AYNI FİRMA ALDI

Aralık ayında 21 bin TL artı KDV karşılığı Ender Su Sporları adlı firmaya kiralanan göynük’teki Ma Biche Hotel önündeki 6 metrekarelik deniz yüzeyinin ihalesi de iptal edilenler arasında yer aldı. Kültür ve Turizm İl Müdürlüğü, kira sözleşmesi de yapılan nokta ile hemen yanındaki Kimeros Hotel önündeki alanı birleştirince Antalya Büyükşehir Belediyesi ihaleyi yeniledi. Bu kez iki firmanın katıldığı 21 bin TL’den başlayan ihale, 72 kat artırılarak, 1.5 milyon TL artı KDV ile sonuçlandı. İhaleyi, yine Ender Su Sporları firması aldı.

’FARKLI AMAÇ OLABİLİR’ ENDİŞESİ

Aralıktaki ihalede 21 bin TL artı KDV’ye kira sözleşmesi yaptıklarını anlatan Ender Su Sporları firması ortaklarından Yaşar Aydın yer hazırlığını bile yaptıklarını, ancak belediye ile Kültür ve Turizm İl Müdürlüğü arasında parkur değişikliğine yönelik anlaşmazlık yüzünden ihalenin iptal edildiğini söyledi. Geçen yıl da aynı otelin su sporları hizmetini yürüttüklerini anlatan Aydın iptal sonrası yeniden ihaleye girdiklerini, 21 bin TL’lik rakamın 1.5 milyon TL’ye yükseldiğini belirtti. Aydın, ihaleyle ilgili şunları söyledi:

"Su sporlarının süresi zaten belli bir tarihe kadar, yaz dönemini içeriyor. İhale sürecinde üç kez mola aldım ve otel sahibimizle görüştüm. Çünkü bu faaliyetleri halka açık plajlarda değil, otel plajında yapıyoruz. ’Başka bir faaliyette bulunulabilir’ endişesiyle devam etmemi istedi. Her şeyin bir rayiç bedeli var. Bunun üzerine çıkılırsa insanın aklına farklı şeyler gelebiliyor. Rakam 1.5 milyon TL’ye çıktı. Hemen yandaki otel 13 bin TL’den çıktı, 14 binde bitti. Bir bant sonrası 28 bin TL. Amacımız otele gelen müşterimizi korumak. Fiyatın bu kadar yükseltilmesinde amacın farklı olduğunu düşünüyoruz. O yüzden sonuna kadar devam ettik."

Villasını indirimle satıyor

Eyşan Özhim, yapımcısı olduğu film gişede bekleneni veremeyince büyük borca girdi.

Eyşan Özhim, yapımcısı olduğu film gişede bekleneni veremeyince büyük borca girdi. Riva'daki villasını satışa çıkaran manken-oyuncu, alıcı çıkmayınca 200 bin dolar indirim yaptı.

Günaydın'ın haberine göre Eyşan Özhim , yapımcısı olduğu film gişede bekleneni veremeyince büyük borca girdi. Riva'daki villasını satışa çıkaran manken-oyuncu, alıcı çıkmayınca 200 bin dolar indirim yaptı.


1.5 MİLYONU BATTI
 Hayal kırıklığı! Eyşan Özhim, 2013 yılında sevgilisinin çektiği "Benimle Oynar mısın?" filmine yapımcı olmuştu. Ünlü manken, 1.5 milyon liraya çekilen filmi sadece 37 bin kişi izleyince resmen battı.

ARSASINI BİLE SATTI
 Borçtan kurtulmak için bozcaada'daki arsasını satan Özhim, Riva'daki villasını da satışa çıkardı. Ancak villayı kimse almayınca, bu kez evini emsallerinden 200 bin dolar aşağıya satmaya çalışıyor.

Asude Yaşam metrekaresi 3250 lira

Sefaköy'de yükselen Asude Yaşam projesinde lansman fiyatları geçerli.

Her mevsim renkli bir yaşam imkanı sunan ve Atatürk Havalimanı’na yalnızca 5 dakika mesafede inşa edilen Asude Yaşam Sefaköy’de konut satışları başladı.

Ulaşım bakımından tüm toplu ulaşım araçlarına ve akslarına 3-5 dakika mesafede yükselenproje, İstanbul S.Zaim Üniversitesi’nin yanı başında, civarındaki hastanelere 3 dakika, E5’e 5 dakika,Sahil Yoluna 10 dakika,inşa edilecek Sefaköy - Halkalı Havaray istasyonuna yürüme mesafesinde bulunuyor.

Armoni Park ve Arena Park AVM’lerine 5 dk mesafede bulunan Asude Yaşam Sefaköy Projesi 3blok, 109konut ve 5 ticari üniteden  meydana gelen proje sektörde deneyimli Aykar İnşaat, NRN Yapı ve Fourhand Yapı ortaklığında , ortaklık mülkiyetindeki arsa üzerinde inşa ediliyor. Asude Yaşam Sefaköy, OrtaklığınAsude Yaşam markalı konut projelerinin ikincisi olmakla beraber İstanbul’un önemli noktalarında  özellikle kentsel dönüşüm alanında yeni projeler geliştirmeye devam etmektedir.

4.000m2’lik yeşil alanıyla Asude Yaşam Sefaköy konut projesinde aile fertlerinin her daim huzurlu, mutlu ve güvende hissetmeleriön planda tutuluyor. Her daireye özel otopark alanı, çocuklara özel açık Oyun alanı, fitness salonu, basketbol ve voleybol sahaları, yürüyüş parkuru, açık/kapalı yüzme havuzu, sauna ve güvenlik bulunuyor. A Blok 10, B ve C bloğun 9’ar katlı olarak tasarlandığı projede 1+1, 2+1, 3+1 daireler 48.2 metrekare ile 120.7 metrekare arasında değişiyor. Asude Yaşam Sefaköy satışa ilk çıkış metrekare fiyatı ise 3.250 TL.

Bu bölgede metrekare 13 bin liraya çıktı!

2010 yılından beri ne kadar fiyat artışı yaşandı?

Türkiye'nin en prestijli caddelerinden biri olan Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm hızla devam ediyor. Kentsel dönüşümün başlamasıyla 3 kat artan metrekare fiyatlarına rağmen yatırımcıların merceğinde Bağdat Caddesi yer alıyor.

Türkiye'yi 20 yılda yeniden şekillendirmeyi amaçlayan kentsel dönüşüm projesinin Ekim 2012’de başlamasıyla, 6,5 milyon konutun yıkılarak yeniden yapılanması sürüyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının üssü ise İstanbul’un en gözde sosyal yaşam alanlarından olan Bağdat Caddesi. Metrekare fiyatlarının yenileme çalışmalarıyla 3 kat arttığı Bağdat Caddesi’nde yatırım oranları da aynı hızda artıyor.
Bağdat Caddesi’nin büyük holdingler, inşaat şirketleri ve yatırımcılar tarafından mercek altına alındığını söyleyen Coldwell BankerProfesyonel Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ayşe Fügen Arda, “Anadolu yakasının en gözde ilçesi hiç kuşkusuz Kadıköy. Konut stokunun 31 bin, iş yeri sayısının 10 bine dayandığı ilçenin her semti, gayrimenkul dünyasında ayrı marka değerleriyle telaffuz ediliyor. Sahilin bir adım arkasında yer alan Bağdat Caddesi de yenileme çalışmalarıyla her geçen gün artan metrekare fiyatlarına rağmen yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor” dedi.

2010 yılında Bağdat Caddesi’nde 35 yılın üstündeki konutlarda kentsel dönüşüm çalışmaları başladığında metrekare fiyatlarının 3 bin – 4 bin TL arasında olduğunu belirten Arda, “2014 yılında metrekare fiyatları 7 bin TL’ye, 2015 yılında metrekare fiyatları 13 bin TL’ye kadar çıktı” diyor. Bağdat Caddesi’nin sahil tarafında yer alan konutlarda ise metrekare fiyatlarının 20 bin TL’ye yükseldiğine dikkat çeken Ayşe Fügen Arda, fiyatların artmasına karşın 2015 yılının ilk çeyreğinde Bağdat Caddesi’ndeki satışların canlandığını da belirtiyor.

Kentsel dönüşümle beraber Ortadoğu ve Körfez Bölgesi’nin yanı sıra büyük holdingler, inşaat şirketleri ve ‘Caddeli’ olmak isteyenler Bağdat Caddesi’ni tercih ediyor.

Antasya Residence ne zaman teslim edilecek?

Antasya Residence, Carrefour Ümraniye önünde yükseliyor.

Ant Yapı’nın İstanbul’un gözde bölgelerinden TEM Ümraniye kavşağında konumlanan  Antasya Residence projesinde örnek daireler tamamlandı; teslimler ekim ayı sonunda gerçekleşiyor.

Anadolu Yakasının kalbi sayılabilecek, 1. ve 2. köprü bağlantı yollarına çok yakın bir mesafede konumlanan Antasya Residence, Carrefour Ümraniye önünde, nitelikli ofis alanları ile konut alanlarının kesişim noktasında bulunuyor.

Antasya Residence; Akasya Yapı’nın yaklaşık 50 dönüm arsası üzerinde geliştirdiği konut, ofis ve alışveriş merkezinden oluşan karma projenin konut bloğu olarak ortaya çıkıyor. Bu karma yapı içerisinde 42 kat ve 617 bağımsız bölümden oluşan konut bloğunda, standart kat planlarındaki 1+1 (74 metrekare) ve 2+1 (110 metrekare) dairelerin yanı sıra birleştirme imkanı sunan modüler sistem sayesinde daha büyük konut alternatifleri elde etme fırsatı sağlıyor. Üst kattaki daireler ise Avrupa Yakası silueti ve orman manzarasına hakim bir konumda bulunuyor.

Antasya Residence’da bulunan avlu, park alanı, kapalı otoparklar, teknik mahaller, yönetim ofisleri, lobi ile üstü açılabilir kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, spor merkezi, çocuk Oyun alanı, basketbol sahası, sauna ve buhar odasından oluşan sosyal tesisleri sayesinde hayatı güzelleştiriyor. Hemen yanı başında yer alacak büyük alışveriş merkezi ise sakinlerinin ihtiyaçların zaman kaybetmeden ve kolayca karşılayabilmeleri için özel olarak tasarlandı.

Şu anda kaba inşaatı tamamlanmış projede ince imalatlar son hız devam ediyor. Ekim 2015 sonunda teslimatı yapılması planlanan Antasya Residence’ta biri 1+1, diğeri 2+1 olarak hazırlanmış örnek daireler için Ant Yapı’nın mimari ekibi; işlevselliği ve rahatlığı ön planda tutarak, son trend ve teknolojileri yansıtan malzemeleri ve mobilyaları titizlikle kombine etti.

Antasya Residence projesinde fiyatlar birimlerin kat yükseklikleri, manzara hakimiyetleri ve şerefiyelerine göre değişiyor. Ayrıca proje yüzde 1 KDV avantajına da sahip. Banka kredisi kullanmadan doğrudan Ant Yapı’ya borçlanmak isteyenler ise yüzde 25’i peşin ödedikten sonra kalanı 2016 sonuna kadar vadelendirilebiliyor. Daha uzun vade seçenekleri için anlaşmalı bankalardan Ant Yapı garantörlüğü ile 120 aya kadar taksit seçeneklerinden yararlanmak da mümkün.

Tepe Home 2015 İlkbahar&Yaz ve Bahçe Koleksiyonu

Tepe Home’un 2015 İlkbahar&Yaz ve Bahçe Koleksiyonu mağazalarda yerini aldı.

Ev Dekorasyonu ve Mobilya sektörünün zincir mağazacılık alanında lider konumdaki markası Tepe Home, 2015 İlkbahar&Yaz ve Bahçe Koleksiyonundaki birbirinden çeşitli ürünleri ile cıvıl cıvıl bir yaz geçirmenizi sağlayacak.

Sıcak yaz günlerinde günün yorgunluğunu atmak ya da tatilinizin tadını çıkarmak istediğinizde Tepe Home bahçe mobilyaları ve aksesuarları keyfinize keyif katacak.

Teak ağacından yapılmış oturma ve yemek grupları, rattan malzemeden üretilmiş dinlenme köşeleri, tenteli koltuklar, salıncaklar ve şezlonglar bahçenizi dekore edebileceğiniz seçeneklerden sadece birkaçı...

Özellikle sezonun en trend renklerini yansıtan bahçe aksesuarları ise mobilyalarınızla muhteşem bir uyum sağlayacak.

El değmemiş egzotik ormanların renklerinden esinlenilen yeni koleksiyondaki kuş evleri, rüzgar gülleri, saksı çizmeler ve daha yüzlerce çeşit ürün hayatınıza renk katacak.

Yazın vazgeçilmezi olan ferforje ve galvaniz ürünler ise yepyeni modelleri ile sizlerle buluşmaya devam edecek.

Saloni’den heyecan verici 2015 koleksiyonu

İnegöl Mobilyası’nın öncü markalarından Saloni Mobilya, Akılı Mobilyalar felsefesi ile tasarladığı heyecan verici 2015 koleksiyonuyla mağazalarda misafirlerini ağırlamaya başladı.

Türkiye genelinde 9 kurumsal mağazası ve 60 satış noktasında tüketicisi ile buluşan Saloni Mobilya,  baharın canlandırıcı gücünü anımsatan renk ve desenleriyle 2015 sezonunda da yine en çok tercih edilen marka olmayı hedefliyor.

Saloni’nin 2015 koleksiyonu, modern efektlerle vintage ve klasik detayların iç içe geçtiği yeni sezon tasarımlarında kullandığı yağ ve zümrüt yeşilinin tonları, kök kahve ve nude tonları, doğayı adeta evinizin içine taşıyor. Saloni tasarımcıları tarafından günümüz trendlerine uygun, özel olarak tasarlanan desenler ve renkler,  doğanın huzur veren ritmini yaşam alanlarına dönüştürüyor.  Saloni  mobilyanın oluşturduğu her zevke uygun, birbirinden şık ve renkli konseptleri mağazalarda sahiplerini bekliyor.

Her Yaşa ve Her Zevke Uygun Benzersiz Saloni Konseptleri Mağazalardaki Yerini Aldı

Her yıl, en gözde trenleri takip ederek birbirinden şık, konforlu ve işlevsel tasarımları, tamamlayıcı zarif ve rengarenk aksesuarlarla tamamlayarak konsept mağazalarında müşterilerinin beğenisine sunan Saloni Mobilya, 2015 koleksiyonuyla da her yaşa ve zevke hitap edecek.

Sıcak ve samimi pastel tonlarının hakim olduğu “Country ZEN” ve her daim baharı yaşamak isteyenler için modası hiç geçmeyen çiçek motifleriyle “Country Nile”  modelleri ile huzurun ve konforun başrol oynadığı yaşam alanları göze çarpıyor.  Modern etkiden vazgeçemeyenler için minimalist detayların hakim olduğu, konforlu bir konsept olan  “Modernity Conrad” ve “Modernity Cadillac” ile geçmişten gelen vintage ruhuyla evlerinde sıcak esintileri tercih edenler için “Vintage Aspendos Aston”  ve “Vitange Boston” şık birer seçenek oluyor.


Renklerin gücünden ilham alarak tasarlanan ve zıtların uyumu ile evlere enerji veren “Pop&Color Serisi  Bulgati, X6 ve Tempo” modelleri, özellikle gençlerin tercihi olurken, sofistike ve ışıltılı altın detaylarının hakim olduğu “Luxery Serisi Boston, Bellis, Kiev”daha üst yaş grubunun tercihi olarak dikkat çekiyor.

Akıllı Kadınların Akıllı Tercihi; Saloni Mobilya

Akıllı Mobilyalar felsefesi ile değişen ihtiyaçlara göre akılcı çözümler sunan Saloni Markasının 2015 yılı koleksiyonu, kumaş seçimiyle de yine iddialı... Kolay temizlenen, anti bakteriyel, şık ve kaliteli güderi efektli kumaşlar, naturel dokulu kumaşlar,  göze hitap etmenin yanı sıra dokunma duygusuna da hitap ederek, konforlu mekânların mimarı olacak.

Renk, desen ve malzeme detaylarının yanı sıra, yeni ve akılcı çözümlerle müşterisinin beğenisine her yıl yeni modeller sunan Saloni Mobilya, hem alırken hem de kullanırken çoklu fayda hesabını yaparak ürettiği özel modellerine bir yenisini daha ekledi.  2015 koleksiyonunun gözde parçası olarak modüler ürün grubu arasındaki yerini alan yepyeni koltuk tasarımı “TEMPO”,  en dar mekânlar için en akıllı çözüm olacak. Türkiye’nin en dar koltuğu Tempo,  80 cm derinliği ve yatak olabilme özelliği ile konforlu bir seçim olarak mağazalarda tüketicilerinin beğenisine sunuluyor. Saloni Mobilya akıllı kadınların akıllı tercihi olmaya devam ediyor.