İstanbul'da en ucuz konut hangi ilçede?

Kentsel dönüşüm ve konut kredilerinde faiz indirim kampanyaları derken İstanbul'da birçok ilçe yeni konut projeleri ile baştan aşağıya yenileniyor. 2000'li yılların başından itibaren atağa kalkan gayrimenkul sektörü, İstanbul'da dengeleri de değiştirdi. Ataşehir, Bahçeşehir, Beylikdüzü, Esenyurt, Kurtköy gibi bölgeler birçok projeye ev sahipliği yaparken İstanbul'un tüm ilçelerinde metrekare konut fiyatları ise çok büyük değişkenlik gösteriyor.

İstanbul'daki konut trafiği Peki en güncel rakamlara göre İstanbul'da en ucuz konut hangi ilçede? hurriyetemlak.com'un gerçek konut ilanları üzerinden düzenli olarak belirlediği metrekare fiyatlarına göre İstanbul'un ilçelerini kıyasladık. 
İşte ilçe ilçe İstanbul'da metrekare konut fiyatları ve son fiyatların son aylardaki değişimi...
1- Beşiktaş: 14 bin 668 TL
2- Beykoz: 9 bin 148 TL
3- Sarıyer: 9 bin 091 TL
4- Bakırköy: 8 bin 500 TL
5- Kadıköy: 8 bin 182 TL
6- Beyoğlu: 6 bin 667 TL
7- Ataşehir: 6 bin 067 TL
8- Şişli: 5 bin 800 TL
9- Adalar: 5 bin 447 TL
10- Üsküdar: 4 bin 881 TL
11- Maltepe: 4 bin 211 TL
12- Fatih: 4 bin 125 TL
13-Eyüp:4 bin TL
14- Zeytinburnu: 3 bin 794 TL
15- Ümraniye: 3 bin 600 TL
16- Küçükçekmece: 3 bin 583 TL
17- Başakşehir: 3 bin 460 TL
18- Kağıthane: 3 bin 424 TL
19- Kartal: 3 bin 308 TL
20- Şile: 3 bin 278 TL
21- Bayrampaşa: 3 bin 261 TL
22- Sultanbeyli: 3 bin 168 TL
23- Bahçelievler: 3 bin TL
24- Büyükçekmece: 2 bin 963 TL
25- Tuzla: 2 bin 963 TL
26- Çekmeköy: 2 bin 944 TL
27-Güngören: 2 bin 889 TL
28- Bağcılar: 2 bin 842 TL
29- Gaziosmanpaşa: 2 bin 800 TL
30- Pendik: 2 bin 728 TL
31-Esenler: 2 bin 628 TL
32-Sancaktepe: 2 bin 450 TL
33- Avcılar: 2 bin 348 TL
34- Beylikdüzü: 2 bin 300 TL
35- Sultangazi: 2 bin 250 TL
36-Arnavutköy: 2 bin 141 TL
37-Silivri: 2 bin TL
38-Esenyurt: Bin 842 TL
39-Çatalca: Bin 824 TL
Hüseyin Koyuncuoğlu / cnnturk.com

Gayrimenkulde yeni dönem başlıyor

Türk ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkulde önemli değişikliklere gidiliyor. Hükümet düşük fiyata ev kiralayacak ve parsel bazında yoğunluk artışını yasaklayacak...

TOKİ, İller Bankası, belediyeler ve şirketler, kurulacak Gayrimenkul borsası aracılığıyla kentsel dönüşüm ve konut projelerinde bir metrekareye denk gelecek şekilde sertifika ihraç edebilecek.
Sözcü Gazetesi'nden İsmail Şahin'in haberine göre, tahvil, bono, hisse senedi ve kira sertifikası ihraçlarında olduğu gibi gayrimenkul sertifikaları da yurtiçinde ve yurtdışında tüm yatırımcılara satılabilecek. Alıcılar, emlak fiyatlarında ortaya çıkacak değer artışında pay alacak.
Ucuz kiralık ev:
Konut projelerinde dar gelirliler, engelliler, yaşlılar, kadınlar ve öğrenciler gibi dezavantajlı grupların barınma ihtiyacının karşılanması için sosyal kiralık konut oluşturulacak. Öncelik konut fiyatlarının çok yükseldiği şehirlere ve kentsel dönüşüm projelerine verilecek.
Finansal destek:
Afet riskli alanlarda hak sahiplerinin bireysel olarak veya inşaat şirketlerinin kurumsal olarak dönüşüm uygulamalarına girişebilmesi için yeni finansal araçlar geliştirilecek. Kentsel dönüşümün yeni, yerli ve yenilikçi üretimi destekleyecek şekilde uygulanmasına yönelik usul ve esaslar belirlenecek.
Veri bankası:
Konut konusundaki verilerin geliştirilmesi için Mekansal Adres Kayıt Sistemi, Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi ile diğer kaynaklardaki konut göstergeleri derlenecek. Konut ihtiyacı, finansman yöntemleri ve piyasa işleyişi hakkında toplanacak bilgiler kurulacak veri bankası ile kamuoyuyla paylaşılacak.
Arsa üretecek:
Sağlıklı, engelsiz, güvenli, çevre ve çocuk dostu konut alanlarının geliştirilmesi için mevcut standartlar gözden geçirilecek. Kamunun, konut piyasasında yönlendirici, düzenleyici, denetleyici ve destekleyici rolü güçlendirilecek, altyapısı hazır arsa üretimi hızlandırılacak.
Yapı merkezi:
Yenilikçi ve sürdürülebilir, yapım-tasarım teknikleri ve ekipmanlarının geliştirilmesi amacıyla yapı araştırma merkezi kurulacak. Yapı denetim sistemi iyileştirilecek. Yapı müteahhitliği hizmetlerinin alanında yetkin kişiler tarafından verilmesi sağlanacak. Ara iş gücünün ustalık seviyeleri belgelendirilecek.
Akademik dönüşüm:
Kentsel dönüşüm uygulama örnekleri yerinde incelenerek üniversiteler ve diğer paydaş kurumlar ile birlikte planlama ilkeleri belirlenecek. Kentsel dönüşüm alanlarında planlama ilkelerini ortaya koyan bir rehber hazırlanarak kentsel dönüşüm uygulamalarının kent bütününe etkilerinin analizinin yapılmasına ilişkin yol haritası oluşturulacak.
Belediye yasası değişiyor
Hükümet, Belediye Yasası'nda da kapsamlı değişikliğe hazırlanıyor. İmar planlarının yapımındaki süreç daha şeffaf ve hesap verilebilir hale getirilecek, parsel bazlı yoğunluk artışlarına sınırlama getirilecek. İmar uygulamaları daha adil ve hızlı yapılacak ve imar planı değişiklikleri sonucunda oluşan değer artışından belediyeler pay alacak.
Planların yapımı, kabul edilen planların askıya çıkarılması, imar uygulaması ve yapı ruhsatı gibi temel süreçlere ilişkin mevzuattaki düzenlemeler konusunda kamuoyu internet üzerinden belediyelerce bilgilendirilecek. İmar planı değişikliği, planın ana kararlarını bozacak nitelikte olmayacak. İmar değişikliği, planda öngörülmeyen yeni ihtiyaç ve kentin gelişimini sağlamaya yönelik olacak.

İstanbul'un arsa değeri açıklandı

Türkiye Veri İşleme Üssü TUVIUS'un araştırmasına göre İstanbul'daki toplam 5,2 milyar metrekarelik arsa ve arazinin değeri 2 trilyon dolar.

Yıldız Teknik Üniversitesi Teknoparkta faaliyet gösteren TUVIUS'un genel müdürü İshak Kurtuluş Altun, AA muhabirine yaptığı açıklamada, son yaptıkları araştırmanın sonuçlarını hakkında bilgi verdi.
İstanbul'da en ucuz konut hangi ilçede?
Altun, toplam alanı yaklaşık olarak 5,2 milyar metrekare olan İstanbul'da yol, göl ve değer atanması mümkün olmayan ve satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar dışındaki bütün arsa ve arazileri değerlendiremeye aldıklarını dile getirdi.
Arsaların ortalama metrekare değerinin bin 250 lira olduğunu kaydeden Altun, "Yaptığımız araştırmalar sonucu İstanbul'un toplam arsa ve arazi değerini 2 trilyon 50 milyar 974 milyon 856 bin 94 dolar olarak belirledik. Biz ortalama 2 trilyon dolar diyoruz. Dolar kuru 3,5 lira olarak ele alırsak İstanbul'un toplam arsa ve arazi değeri 7 trilyon lira." dedi.
En değerli ilçeler Avrupa yakasında
İstanbul'un en değerli ilçelerinin başında Şişli geldiğini, onu Beyoğlu, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Fatih'in takip ettiğini aktaran Altun, bu ilçelerde ortalama arsa metrekare değerinin 10 ila 25 bin lira arasında değiştiğini vurguladı.
Altun, en değerli ilçelerin Avrupa Yakasında olduğunun altını çizerek, bu yakadaki diğer değerli ilçelerin ise Bakırköy ve Güngören olduğunu aktardı. Altun, Bağcılar, Bayrampaşa, Bahçelievler ve Kağıthane'de ortalama metrekare değerinin 5 bin ila 10 bin lira arasında değiştiği bilgisini verdi.
Genel Müdür Altun, "Yine Avrupa tarafındaki ilçelerimizden bilgi verecek olursak, ortalama arsa ve arazi değerleri Sarıyer, Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi, Esenler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt'ta 2 bin 500 lira ila 5 bin lira, Başakşehir ve Beylikdüzü'nde 1000 lira ila 2 bin 500 lira aralığında." ifadelerini kullandı.
Anadolu'da Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe öne çıkıyor 
Altun, Anadolu Yakasında en değerli ilçeler konusunda başı Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe'nin çektiğini belirterek, bu semtlerde ortalama metrekare değerinin 5 bin ila 10 bin lira arasında değiştiğini söyledi.
Üsküdar, Ümraniye ve Kartal'da toplam arsa ve arazilerin ortalama değerinin metrekare başına 2 bin 500 ila 5 bin lira aralığında olduğunu dile getiren Altun, Beykoz, Sancaktepe, Tuzla, Suntanbeyli, Pendik ve Çekmeköy'de ise ortalama değerin 1000 lira ila 2 bin 500 lira arasında olduğunu anlattı.
Altun, Çatalca, Şile ve Silivri'deki toplam arsa ve arazilerin ortalama metrekare değerinin 500 liranın altında olduğunu ifade ederek, "Bu 3 ilçemizi ise bu alanda ortalaması 500 ile 1000 lira arasında değişen Büyükçekmece ve Arnavutköy geliyor." diye konuştu.
"Projeler, arsa fiyatlarının artmasında önemli etken"
Altun, İstanbul'da arsa fiyatlarının tek bir kritere göre şekillenmediğini belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Arsa ve arazi değerlerinde son 5 sene içerisinde düşüş eğilimlerine nadiren rastlanıyor. Arsalar son yıllarda ciddi değer kazandı. Özellikle tanıtımı gerçekleştirilen önemli proje alanları ve yakın çevresinde yüksek talepler doğurması, yabancı yatırımlarının gayrimenkule yönelik işlem hacimleri, altyapı ve kentsel hizmetlerin erişilebilirliğin artışına paralel gelişimi fiyatların yükselmesinde etken. İlçe arazi metrekare değerlerini etkileyen ön önemli ve dikkat çekici nokta ise projeler."

Basın Ekspres’e yabancı yatırımcının ilgisi artıyor

Nivo İstanbul’un beşte biri yabancı yatırımcının olacak 

Nivo İstanbul projesiyle, Basın Ekspres'te 42 bin metrekarelik alanı dönüştürmeye devam eden Cathay Group'un Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, Basın Ekspres'te yakın gelecekte endüstriyel alan kalmayacağını söyledi.
200 milyon dolarlık Nivo İstanbul Projesi'nin tamamlandığında yüzde 38 prim yapacağını belirten Yılmaz, projedeki ortakları Neba A.Ş'nin de katkısıyla yabancı yatırımcı oranının 2017'de yüzde 15, teslim süresinin yaklaştığı 2018'de ise yüzde 20'ye yakın olacağını öngördüklerini söyledi.  
Bir zamanlar sanayi ve medyanın merkez üssü olan Basın Ekspres Yolu, yeni gayrimenkul yatırımlarıyla yepyeni bir kimliğe bürünüyor. Çok avantajlı lokasyona sahip olan, TEM,  Atatürk Havalimanı, E-5 ve sahil yolunu birleştiren bölge, hızlı yükselişini sürdürüyor. Yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte, Basın Ekspres Yolu’nun kısa sürede Levent-Maslak hattında uzanan Büyükdere Caddesi’ne alternatif olması bekleniyor. 25 yıllık tecrübesinin ürünü olan yeni gayrimenkul projesi Nivo İstanbul'u Basın Ekspres'te hayata geçirmeye devam eden Cathay Group’un Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, Basın Ekpres'teki değişimi değerlendirdi.
Yılmaz, Nivo İstanbul'la 42 bin metrekarelik fabrika alanında 5 yıldızlı dönüşümün başladığını, yakın gelecekte bölgede endüstriyel alan kalmayacağını söyledi. Yerli ve yabancı yatırımcıların bu değişim dönüşümü yakından takip ettiklerini belirten Yılmaz,  “Toplam yatırım bütçesi arsa dahil 200 milyon dolar olan projemiz, kısa sürede yüzde 12 oranında prim yaptı. Proje teslim süresi olan 18-20 aylık sürede yüzde 38 oranında prim yapacağına inandığımız Nivo İstanbul, Basın Ekspres aksındaki en önemli kavşağın tam üzerinde bulunuyor. Yabancılara satış şu an yüzde 10 civarında. Yabancı yatırımcının 2017'de de artacağını ve yüzde 15 seviyesine geleceğini tahmin ediyoruz. Projenin teslim tarihinin yaklaşacağı 2018'de ise yabancı yatırımcı oranı yüzde 20'ye yaklaşacak” dedi.
Basın Ekpres kentsel dönüşümün merkezi oldu
Yılmaz, “Kentsel dönüşümün merkezi haline gelen Basın Ekspres'te her metrekarenin değeri her geçen gün artıyor. Sadece yaşam merkezleriyle değil ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla her geçen gün değer kazanıyor. En büyük amacımız, burada yaşayan bir proje inşa etmek. Bölgeyi ihya eden, insanla ilişkisini yeniden kuran doğru tasarlanmış projemizle güzel İstanbul’a yeni bir değer üretiyoruz.  Kentsel dönüşümün en başarılı örneği olma iddiasındayız” şeklinde konuştu.
2018’de teslim edilecek
Nivo İstanbul projesinin hem yapım hem de satış olarak güçlü bir şekilde ilerlediğini belirten Cathay Group Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, “Kaba inşaatı yüzde 32 oranında tamamlanmış durumdayız. Projemizin arsa dâhil toplam yatırım bütçesi 200 milyon dolar büyüklüğünde. Bugüne kadar tamamlanan yatırım ise yüzde 58 seviyesinde. İnşallah Aralık 2018'de projemizi bitirerek sahiplerine teslim edeceğiz. Nivo İstanbul’da toplam hasılatın 300 milyon doları bulacağını öngörüyoruz. Projenin doğruluğunu çok net bir şekilde gösteren çok ciddi bir taleple karşılaştık” dedi.
Yüzde 38 prim öngörülüyor
Yılmaz, “En baştaki sıcak lansman günlerinin ardından müthiş istikrarlı bir şekilde ayda ortalama 400-450 civarında kişiyi burada ağırladık ve çok güzel sonuçlar aldık. Toplamda ise 300 üniteye yakın satış gerçekleştirdik. Satışa ilk çıktığımızda 1+1 daireler 250 bin TL'den başlıyordu bugün bu fiyat 300 bin TL üzerinde” şeklinde konuştu.
Metro da geliyor
Nivo İstanbul’un Basın Ekspres aksındaki en önemli kavşağın tam üzerinde bulunduğunu ifade eden Yılmaz, yapımı devam eden metronun da projenin değerine değer katacağını belirtti.
6 blok 1418 üniteden oluşacak
42 dönümlük arazi üzerinde konumlandırılan LEED sertifikası adayı Nivo İstanbul'da, 6 blok 1418 bağımsız ünite yer alacak. Toplam inşaat alanı 200 bin metre kareyi bulacak. 1 bloğu ‘serviced apartments’, 3 bloğu home-ofis ve 2 bloğu ise konut olacak. Semte açık, trafik ve yaya giriş çıkışına açık alışveriş caddesi yer alacak.

JLL: Konut balonu yok, risk var

JLL Türkiye Araştırma Ekibi, ‘Türkiye’de konut balonu var mı?’ sorusunun yanıtı için bir çalışma yaptı. Araştırmadan çıkan sonuca göre Türkiye’de konut balonu yok, risk var. Rakamlar, Türkiye’nin ABD’dekine benzer bir kriz yaşamasının mümkün olmadığına işaret ediyor.

Türk ekonomisinin lokomotifi gayrimenkul sektörü 2017 hedeflerini büyüttü. Markalı konutlar ve kentsel dönüşüm projeleri önümüzdeki yıl da sektöre ivme kazandıracak etkenlerin başında gelecek. Tüm bu gelişmelerin yanında, 2008'de yaşanan ve tüm dünyayı etkileyen ABD merkezli Mortgage krizinden sonra Türkiye'de zaman zaman ‘Konutta balon var mı?' tartışmaları yaşanıyor. Ticari gayrimenkul üzerine profesyonel ve finansal hizmetler sunan JLL Türkiye, bu sorunun yanıtını bulmak için bir çalışma yaptı.
JLL Türkiye Araştırma Ekibi ‘Konut Balonu' tartışmasının geçmişini şöyle özetledi;
Tüm dünya konut balonu ile 2008 küresel finansal krizi ile tanıştı. Düşük faizin gayrimenkule olan talebi artırması ve talebin arzdan fazla olması nedeniyle fiyatların yükselmesiyle başlayan sürecin devamı ise şöyle:
– Gayrimenkul fiyatlarıyla birlikte faizler yükselir, gayrimenkul gibi uzun vadeli yatırımlar yerine kısa vadede yüksek kazanç sağlayan finansal enstrümanlara yatırım eğilimi artar.
– Önceki yüksek talebi karşılamak için inşaata hız veren ve konut arzını artıran inşaat şirketleri daralan talep karşısında arz fazlası sorunu yaşar.
– Kredi kullandıran finansal kuruluşlar ise artan güncel faiz oranları karşısında darboğaza düşer.
Çalışmaya göre bu konudaki bazı çalışmalar ‘konut balonunu' şu şekilde formüle ediyor: Enflasyon oranından arındırılmış reel konut fiyatlarının, 3 çeyrek boyunca en az yüzde 15 oranında artması ve devamında yüzde 15 oranında azalması sonucunda söz konusu piyasada bir balon oluştuğunu söylemek mümkün olabilir.
Rakamlar ‘Balon yok' diyor
Konut balonu olup olmadığını değerlendirmek için göz önüne alınması gereken diğer bir kıstas ise kira çarpanı. Taşınmazın fiyatı ile aylık getirisinin birbirine bölümü sonucunda elde edilen kira çarpanı Türkiye özelinde incelendiğinde ortaya olumsuz bir görünüm ortaya çıkıyor. İstanbul için 2004 yılında 1,000 TL olan m2 başına ortalama satış fiyatı 2016'ya gelindiğinde 3,500 TL olarak hesaplanmaktadır. Kira seviyelerinin söz konusu 12 yılda bu denli yüksek bir oranda yükselmemesi nedeniyle kira çarpanında önemli bir artış gözlenmektedir. Diğer bir deyişle insanlar, yüksek fiyatlarla aldıkları konutlar için görece daha düşük kira gelir elde ediyor.
Türkiye'nin ABD'dekine benzer bir krizi yaşaması mümkün değil
JLL Türkiye'nin çalışmasında şu tespitler dikkati çekiyor;
‘ABD'den tüm dünyaya yayılan finansal krizde; risk yapısı kredi kullanmaya uygun olmayan kişilere kullandırılan kredilerin parçalara bölünerek, menkul kıymet kapsamında bir yatırım aracına dönüştürüldü. Kredi kullanan kişiler ödeme zorluğu yaşadığında bu durum, bütün finansal sistemi etkileyen zincirleme bir krizi tetikledi. Türkiye'de ise, 5582 sayılı konut finansman sistemini düzenleyen kanunda yer alan ve bankaların verdikleri Mortgage kredilerini kullanarak menkul kıymet ihraç edecekleri ikincil piyasa gelişmedi. Dolayısıyla ABD'dekiyle aynı yapısal özellikleri taşıyan bir kriz yaşama olasılığımız oldukça düşük. Bununla birlikte, Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Risk Merkezi'nin Ekim ayındaki bültenine göre 2016'nın ilk 10 ayında kullanılan 166 milyar TL bireysel konut kredisinin yalnızca yüzde 0.5'i tasfiye olunacak alacaklara düşerken, bu oran inşaat şirketlerine verilen kredilerde (164 milyar TL) yüzde 4 olarak hesaplanmıştır. İnşaat sektörü, perakendenin ardından batık kredi oranı en yüksek ikinci sektör olmuştur. Bu bağlamda, ABD'deki Mortgage krizinden farklı olarak Türkiye örneğinde; sektörel riski bireylerden çok inşaat şirketleri taşımaktadır.'
Risk varsa çözüm de var
Son yıllarda konut stokundaki gelişim incelendiğinde, orta ve düşük gelir grubuna yönelik inşaat halindeki projelerin payının düşük olduğu görülüyor. Bunun yanı sıra, şehrin özellikle ikincil çeperlerinde orta gelir grubunu hedefleyen proje sayısı artıyor. Ancak söz konusu projeler ulaşım altyapısı ile desteklenmediği takdirde fırsattan çok bir risk oluşturabilir. Kent merkezinde ise kentsel dönüşüm süreciyle birlikte konut fiyatlarında önemli bir artış yaşanırken, bu yatırımı yapabilecek yüksek gelir grubunun sınırlı olduğu görülüyor. Söz konusu gruptan ikinci ya da üçüncü evini alanlar olsa dahi artan stok karşısında bu talebin yetersiz kalması ve sürecin bir noktada tıkanması beklenebilir.
Konut kredisi kullananların genellikle ilk defa ev sahibi olan orta gelirliler ile yatırım yapan yüksek gelir grubu olduğu söylenebilir. Konut kredilerinin sektördeki olası tıkanmaya çare olup olamayacağı sorusu bir tarafa; özellikle kentsel dönüşüm projelerindeki mevcut finansman modellerinin çeşitlendirilmesi tartışılması gereken bir gündem maddesidir.
JLL'nin çalışmasına göre ekonomik ve sektörel veriler incelendiğinde, Türkiye'deki konut piyasası için arz/talep dengesizliği yaratacak bir talep düşüşünden ve buradan kaynaklanan bir konut balonundan söz edilemez. Orta ve özellikle düşük gelir grubunu ev sahibi yapmaya yönelik projeler ile finansman modellerinin geliştirilmesi/desteklenmesi olası bir talep daralmasına çözüm olabilir. Konut fiyatlarının daha sürdürülebilir bir seviyeye çekilmesi ile gayrimenkul sektörü ülkenin lokomotifi olmaya tüm hızıyla devam edecek.

Metrekareyle konut satın alma dönemi

İnşaat sektöründe, metrekare bazında satışla, tasarrufu az ve dar gelirli vatandaşın konut sahibi olmasının önünü açan gayrimenkul sertifikası, firmaları da banka kredilerinden kurtarıyor. 

Vatandaşların devlet güvencesinde işlem gören konut projelerinden metrekare bazında hisse satın alabilmesinin önünü açan gayrimenkul sertifikasıyla, tasarrufu az vatandaşlar konut sahibi olabilecek. İnşaat sektörünü de finansman açısından bankalardan kurtaracak uygulama, sektörde hareketlenme sağlayarak ekonomiyi canlandıracak.
Hisse Oranında Daire Sahibi Olunacak
Gayrimenkul sertifikasına sahip vatandaşların, ellerinde yeterli sayıda sertifika varsa, proje tamamlandığında alınan hisse oranına göre daire sahibi olabileceğinin altını çizen Netkon İnşaat A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ali Karan; “Haklarını bu şekilde kullanmak istemeyenler ya da hisse oranları yeterli olmayanlar ise izahname ile ilan edilen oranda faiz alabilecekler. Bununla beraber talep görmeyen dairelerin bankaca satılması sonucu elde edilen gelirin paylarına bölünmesi sonucu çıkan tutarı alabilirler.” ifadesini kullandı.
Piyasada Hareketlenme Yaratacak
Gayrimenkul sertifikası uygulaması ile hem alıcı hem de satıcının kazançlı olduğunu vurgulayan Karan; “Konut almaya gücü yetmeyen vatandaş metrekare bazında satın alma yapabilecek. Proje firması da metrekare bazlı satışı daha hızlı yapacağından, daha kolay finansman sağlayacaktır. En önemli kazançlardan biri de piyasada hareketi hızlandırarak ülke ekonomisine katkısının olması. Yatırımcı gözünden bakarsak, bir konutun tamamını satın alamayan yatırımcıların ya da aynı anda birden farklı projeye yatırım yapmak isteyenlerin, konutları istedikleri metrekare büyüklüğünde satın almasına imkân sağlamaktadır.” dedi.
Sertifikayı Paraya Çevirmek Mümkün
Gayrimenkul sertifikasını paraya çevirmenin de mümkün olduğunu söyleyen Karan; “Projeler bir süre sonra değerlenenince, satın alınan gayrimenkul sertifikası da o oranda değerlenir. Sertifikayı paraya çevirebilmek de mümkün. Bu nedenle gayrimenkul sertifikası konut alımı dışında bir yatırım aracı olarak da görülebilir. Aynı zamanda dar gelirli vatandaşlar, ellerinde nakit oldukça değerlendirebilir, yatırımlarını yapabilir ve tasarruf sağlayabilirler.” açıklamasında bulundu.
Konut İhtiyacı Sorununa Çözüm
Gayrimenkul sertifikasının ülkemizdeki konut ihtiyacı sorunu için çözüm arayışları sonucu ortaya çıktığını belirten Karan; “Nüfus artışı ve risk altındaki konutların dönüştürülme sürecinin başlamasıyla konut ihtiyacı daha da arttı. Bu süreçte gerek devlet gerekse özel sektör tarafından birçok gayrimenkul projesi gerçekleştirildi ancak ihtiyacın çok azı karşılanabildi. Gayrimenkul piyasaları ve dolayısıyla konut finansmanı sistemi ile ilgili çok sayıda düzenlemeye gidilerek, yeni sermaye piyasası araçları ve kurumları ortaya çıkarıldı. Bu araçlar ve kurumlar sorunların çözümüne önemli katkı sağladı ancak, hiçbirisi yeterli olmadı.” dedi.
Hisse Değerini SPK Belirleyecek
Öte yandan Karan, gayrimenkul sertifikasıyla ilgili olarak, “Gayrimenkul sertifikası vatandaşların devlet güvencesinde işlem gören konut projelerinden metrekare bazında hisse satın alabilmesidir. Tabi bu projelerin değerlemesi Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılıp hisselere bölünecek ve her bir hissenin değeri belirlenmiş olacak.” dedi.

Demir La Vida’da kampanya

Demir İnşaat’ın, İstanbul’un sahil kasabası Büyükçekmece’de yükselen projesi Demir La Vida’da yaşam başladı.

Demir İnşaat, İstanbul'un yükselen bölgelerinden biri olan Büyükçekmece'nin yıldızını parlatan Demir La Vida projesinde yıl sonu kampanyası başlattı. 15 Ocak 2017 tarihine kadar sürecek kampanya süresinde, akıllı ev teknolojilerinde fark yaratan Demir La Vida projesinden ev almak isteyenlere, yüzde 25 peşin, yüzde 0.55 faiz oranı ile 120 ay vade fırsatı sunuluyor.
Hamit Demir: “Villasını satanlar soluğu Demir La Vida'da alıyor”
Büyükçekmece'yi akıllı ev teknolojisiyle tanıştıran Demir La Vida projesinde sundukları yılsonu kampanyası aracılığıyla projeden ev satın almak isteyenlere en son teknoloji ile donatılmış yeni bir hayatın kapısını araladıklarını vurgulayan Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, “2016'yı projemizde sınırlı sayıdaki daireler için hazırladığımız yılsonu kampanyasıyla uğurluyoruz. Kampanyamız kapsamında, yüzde 0.55 faiz uygulayacağız. Müşterilerimiz, yüzde 25 peşinatla, 120 ay vadeli ödeme yaparak Demir İnşaat ailesine katılabilecek. Demir La Vida projemiz akıllı ev konseptinin tüm detaylarını ve aynı zamanda geniş sosyal donatı imkanlarını bir arada sunuyor. Haliyle projemizin yanıbaşında bulunan villa sitelerinde oturan komşularımızdan da çok yoğun talepler alıyoruz. Villasını satıp Demir La Vida'dan daire alanların sayısı hızla artıyor.” dedi.
İspanyolca ‘hayat' anlamına gelen “La Vida”dan esinlenerek adını alan proje, yüzme havuzları, yürüyüş yolları, geniş sosyal alanları, yaşamı kolaylaştıracak detaylar var. Bunların yanı sıra Büyükçekmece koyu ve göl manzarasına hakim Demir La Vida'nın yüzde 76'sı yeşil alandan oluşuyor.
42 bin metrekareyi aşan arsa üzerinde, 110 bin metrekare inşaat alanına sahip olan projede 62 bin 410 metrekare satılabilir konut alanı, 19 bin 500 metrekare satılabilir ticari alan bulunuyor. 550 adetlik kapalı olmak üzere toplam 730 araçlık otopark alanına sahip Demir La Vida'da büyüklükleri 61 ila 500 metrekare arasında değişen 379 adet konut yer alıyor.
Ortadoğu'da en çok tanınan ve bilinen konut projesi olarak dikkat çeken Demir La Vida, Kuzey Marmara Otoyolu ve üçüncü havalimanı gibi büyük yatırımlarla yıldızı parlayan Büyükçekmece'de, 5 blokta 379 konut ve 30 ticari ünite olarak inşa ediliyor. 1+1 daire tipinden 5,5+1'e kadar farklı ihtiyaçlara yanıt veren 15 farklı konut seçeneği bulunan Demir La Vida, ticari üniteleriyle de akıllı bir yatırım fırsatı sunuyor. Demir La Vida'da tablet ve akıllı telefonlar aracılığıyla kullanılan “Akıllı Ev Sistemi” ile, tek tuşla evin tüm elektrik sistemi ve bağlı bulunan aygıtların durumu, perdeler, ocak ve fırınların zaman ayarı, ısıtma ve soğutması ayarlanabiliyor.
Mega projelerle kolay ulaşım….
İstanbul'un son yıllarda Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. havalimanı gibi projelere yakınlığı ile yükselen yatırım bölgesi haline gelen Büyükçekmece'de yükselen Demir La Vida, kolay ulaşımı ile de dikkat çekiyor.
Zengin sosyal tesisleri, havuzları ile fark yaratan, okul öncesi çocukların da düşünüldüğü Demir La Vida içerisindeki kreş sayesinde anne babalar da, minikler de rahat edecek. Okula giden çocuklar için, özel servis bekleme odası sayesinde hava koşullarına karşı korunan çocuklar, okul dönüşü etüt salonunda ödevlerini tamamlayarak eve keyifle dönecek. Toplantı odaları, doğum günü partileri düzenlenebilecek lounge alanları da Demir La Vida'nın zengin sosyal olanakları arasında yerini alıyor.

Keten Papilio Bomonti görücüye çıktı

Keten Grup; Nişantaşı, Etiler, Cihangir, Salacak, Erenköy ve Suadiye gibi sembol semtlerle birlikte, son yıllarda hızlı bir değişim içindeki Bomonti’de de yatırımlarını sürdürüyor.

Bomonti'deki değişimi fark eden ve bu bölgenin yükselen bir değer olacağını öngören firmalardan biri olarak, geçtiğimiz yıllarda bölgedeki yatırımlarına ‘Keten Bomonti' projesi  ile başlayan KETEN GRUP, bölgedeki yeni projesi ‘Keten Papilio Bomonti'nin lansmanını; geçtiğimiz günlerde Bomontiada'da gerçekleştirdi.
Keten Grup-Primist ortaklığı ile hayata geçen Keten Papilio Bomonti projesi, bölgenin işlek sokaklarından Fırın Sokak'ta yer alıyor. Dış cephesi modern bir resim çalışmasına tuval olacak şekilde tasarlanan proje, Şişli bölgesinin klasik apartman yaşantısını modern yaşam alanlarına taşıyan 30 adet konut ve hızla gelişen bölgenin ihtiyaçlarına cevap verecek 7 adet dükkandan oluşuyor. Altında kapalı otoparkı olan bina, şehir merkezinde, keyifle yaşama imkanı sunuyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri olan projede, daire fiyatları 650.000 TL'den başlıyor.
Lansman gecesinden detaylar
Lansmana ev sahipliği yapan Keten Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten,  projeyle ilgili olarak yaptığı konuşmada şunları belirtti:
“Sanayiden dönüştürülüp; sanat, kültür ve eğlence mekanlarıyla donatılmış modern, tarz sahibi yaşam bölgeleri haline getirilen semtlerin Türkiye'deki örneği Bomonti, yıllar boyu gölgesinde kaldığı Şişli'den ayrışarak yepyeni bir konut bölgesi olarak hızla değer kazanmakta. Bomonti'deki değişimi fark ederek bu bölgenin yükselen bir değer olacağını öngördük ve yatırım şirketimiz Primist ile birlikte bölgedeki ilk projemizi tamamladık. Toplam 76 daireden oluşan, klasik apartman yaşantısının, modern bir yansıması olarak tasarladığımız “Keten Bomonti”de yaşam, Aralık 2016 itibariyle başladı. Şimdi de Keten Grup olarak “Bomonti kozasından çıkıyor” sloganıyla bölgedeki dönüşüme gönderme yaparak “Keten Papilio Bomonti” projesini hayata geçiriyoruz. 2017'de 40. yılımızı kutlamaya hazırlanırken, şimdiye kadar olduğu gibi, bundan sonra da kendimizi geliştirmeye devam ederek; İstanbul’u seven, İstanbul’un dokusuna sahip çıkan mimari anlayışımızı, yüksek kalite standartlarımızı, seçkin tasarım tercihlerimizle müşteri memnuniyetini en yüksek seviyede tutacağımızın altını çiziyoruz.”
Lansman gecesinde Barış İçin Müzik Vakfına'na destek sağlamak amacıyla, vakfın yaylı çalgılar beşlisi de eşsiz bir müzik ziyafeti verdi. Her çocuğun sanatla buluşma hakkı olduğu ve müziğin iyileştirici gücüyle yaşamları değiştirdiği inancıyla, imkanı olmayan 7-19 yaş arasında çocuklara ve gençlere ücretsiz müzik eğitimi vermeyi misyon edinen Barış İçin Müzik Vakfı 2005 yılından bu yana 5.000'den fazla çocuk ve gencin müzikle buluşmasını sağladı.
Ketengrup'un pek çok projede ortağı olan Primist Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım şirketinin ortakları Tayfun Bayazıt, Alev Göçmez, Mehmet Birced'in de, Ferhat Keten'le birlikte, iş dünyasından tanınmış pek çok isme de ev sahipliği yaptığı gece Simple Present Band'in konseriyle son buldu.

Mina Towers’ta yıl sonu fırsatı

Gıda, enerji, turizm, havacılık, yatçılık, çimento ve finans alanında faaliyet gösteren Başaran Yatırım Holding gayrimenkul sektörüne Kadıköy Fikirtepe’den girdi.

Bin 500 konut ve 95 ticari alanın yer alacağı kentsel dönüşüm projesi Mina Towers'ı geçtiğimiz Eylül ayında tanıtan firma, yıl sonuna özel bir kampanya hazırladı.
Peşin ödemelerde yüzde 10 indirim yapılan Mina Towers'ta, kişiye özel esnek ödeme seçenekleri sunuluyor. 1+0 ile 5,5 +1 arasında değişen 20 farklı daire tipinin bulunduğu proje 24 ay içinde teslim edilecek.
Teslimat sonrasında yatırımcısına minimum yüzde 40 oranında prim sağlayacağı ön görülen proje, sosyal donatıları arasında açık ve kapalı yüzme havuzları, mağazalar, restoranlar, kafeler, açık teras alanları, çocuk oyun alanları, fitness center, sauna, hamam, buhar odası, masaj odaları, misafir daireleri, otopark, güvenlik gibi imkanlar yer alıyor. Mandıra Caddesi'nde 26 bin metrekareli arazi üzerinde 6 kule olarak inşa edilen ve mimar Eren Talu tarafından tasarlanan Mina Towers, iç mimari çözümleri ise Beril Başaran – Artebel Design imzası taşıyor.

Varyant Karşıyaka Plus’ta kampanya

Kumko Yapı, Varyant Karşıyaka Plus projesinde yılın son fiyatları ile daire sahibi olmak isteyenler için yüzde 50’si şimdi yüzde 50’si haziran ayında ödeme kolaylığı sunuyor

İnşaat sektöründe 40 yılı aşkın tecrübesiyle İzmir'i yaşamak isteyenler için zamanın ötesinde ve çevreci yaşam alanları sunan Kumko Yapı, yılın son kampanyasıyla konut sahibi olmayı kolaylaştırmayı amaçlıyor. ‘Varyant Karşıyaka’ projesini başarıyla hayata geçiren ‘Kumko Yapı’, şimdi de yeni projeleri ‘Varyant Karşıyaka Plus’ ve ‘Varyant Tower’ ile İzmirliler’i zamanın bir adım önüne taşımayı hedefliyor.
Doğayla dost, sürdürülebilir projeler üreten Kumko Yapı, İzmir'in ilk Leed sertifika adayı projesi Varyant Karşıyaka Plus'ta başlatmış olduğu kampanyasıyla konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Yılın son fiyatları ile Varyant Karşıyaka Plus'tan daire sahibi olmak isteyenler için yüzde 50'si şimdi yüzde 50'si haziran ayında ödeme kolaylığı sağlayan kampanya 31 Aralık'a kadar sürecek.
Kampanya ile ilgili bilgi veren Kumko Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Efe Kumova, ” İzmir’in en donanımlı ve en farklı projelerini hayata geçiriyoruz. Bu projelerden konut sahibi olabilmeyi kolay hale getiren kampanyalar yapmayı planlıyoruz. 2017 sonunda Varyant Karşıyaka Plus'ta yaşam başlayacak. Projemizden konut sahibi olmak isteyenlere % 50 si şimdi % 50'si haziran ayında ödemek kaydıyla yeni bir kampanya başlattık. İzmirli en iyisini hak ediyor, biz de veriyoruz. 2017 yılı ile birlikte bu rakamlarda günün koşullarına uygun olarak fiyat artışları olacak. Artış öncesi yatırımcılara bir fırsat sunuyoruz” diye konuştu.
2018 yılında teslim edilecek
‘Varyant Karşıyaka Plus’ projesi 5 blok ve 8 adet villa olarak ‘Varyant Karşıyaka'nın yanında yükseliyor. Toplam 186 daire ve 16 farklı daire tipinin yer aldığı projede 2+1'den 5+1'e kadar daire seçenekleri mevcut. 27 adet bahçeli daire ve 8 adet villa da bulunan Varyant Karşıyaka Plus'da dairelerin metrekare alanları ise 114 metrekare ile 278 metrekare arasında farklılık gösteriyor.
Teslimlerin 2018 yılının ocak ayında gerçekleştirilmesi planlanan ‘Varyant Karşıyaka Plus’ projesinin sosyal donatıları arasında ise açık-kapalı yüzme havuzu, fitness center, yoga, pilates ve spinning salonu, çocuk oyun alanları, squash kortu, maç odası, bilardo ve langırt oyun odası, İzmir'de ilk ve tek gerçek saha boyutlarında çift potalı kapalı basketbol sahası, lobi cafe ve havuz cafe, çok amaçlı toplantı salonu, concierge hizmetleri yer alıyor.
Projede ayrıca her daire için yeri önceden belirlenmiş 2 adet kapalı otopark ve 4 metrekare depo alanı bulunuyor.

Fikirtepe’de ilk daire teslimi Concord İstanbul’da

Kentsel dönüşümün pilot uygulaması Fikirtepe’de ilk daire teslimi Teknik Yapı tarafından Concord İstanbul Projesi’nde gerçekleştirildi.

Teknik Yapı, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen Fikirtepe'deki ilkler zincirine bir halka daha ekledi. Fikirtepe'de ilk inşaat ruhsatı alan ve kat irtifakını ilk kuran Teknik Yapı, daire teslimlerine başlayan ilk marka oldu.
Fikirtepe'deki 5 ayrı adanın yenilenmesinde faaliyet gösteren Teknik Yapı, 2014'de başladığı homeofis ve ticari birimleri barındıran Concord İstanbul Projesi'ndeki ilk etabının teslimlerine başladı. İnşaat sektöründeki en gururlu günlerden birini yaşadığını belirten Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, Concord İstanbul Projesi'ndeki ilk daire teslimini bizzat yaptı.
Yüzlerce hatta binlerce insanın güvenerek bize teslim ettiği riskli binaları yıkıp yerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın öngördüğü şartlara haiz bir proje yaptıklarını aktaran Umut Durbakayım “20 Şubat 2014'de Fikirtepe'deki ilk ruhsatı alan firma olmanın yanı sıra Teknik Yapı markası olarak bir kez daha sözümüzü yerine getirmenin gururunu yaşıyorum” dedi.
‘Verdiğimiz sözü yerine getirdik'
Fikirtepe'nin kentsel dönüşümle özdeşleşen bir yer olduğunu hatırlatan Durbakayım “Fikirtepe'de yaşadığımız sorunlar, karşımıza çıkan riskler, kulağımıza gelen dedikodular projelerimizi yapma gayretimizi her seferinde daha da arttırdı. Evora İstanbul gibi 5.000 konutluk bir projeyi tek başına yaparak teslim eden ve 40 yılı aşan deneyimlere sahip bir marka olarak Fikirtepe'ye geldik. Fikirtepe'deki projelerimize son hızla devam ederken, Concord projesinin yüzde 98'nin satışını tamamlandık. İlk projemizdeki daire teslimlerine başlayarak verdiğimiz sözü yerine getirdik”
açıklamasını yaptı.
Daire teslimlerinin, toplam 1.170 daireden oluşan Concord İstanbul'daki ilk etabı kapsadığını açıklayan Umut Durbakayım, bu kapsamda 617 dairenin teslim edileceğini ve bunun yaklaşık 2 ay süreceğini aktardı.
Bölgedeki diğer firmaların da daire teslimlerine başlayacağını söyleyen Durbakayım “Fikirtepe'deki dönüşüm maalesef parça parça yapılıyor. Henüz yüzde 100 anlaşma sağlanamamış adalar arasında yükselen bu projeler, acil dönüşümün ne kadar gerekli olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor” diyerek sözleşmelerini imzalamamış arsa sahiplerinin bir an önce görüştükleri markaların önünü açması gerektiğine vurgu yaptı.
Fikirtepe'nin ilk talihli çifti Neymen Ailesi oldu
Concord İstanbul Projesi'nde dolayısıyla kentsel dönüşümün ilk uygulaması Fikirtepe'de dairesini teslim alan Duygu ve Koray Neymen çifti oldu. Teknik Yapı'yı daha önceden tanıdığını ve daire aldığını ifade eden Koray Neymen, bugüne kadar aldığı tüm dairelerden kazanç sağladığını ifade etti. Concord projesini tercih etmelerinde iki önemli faktörün rol oynadığını belirten Duygu Neymen ise “Daire alırken önceliğimiz firma ve lokasyondur. Concord projesinin uzun vadede iyi bir yatırım olduğunu düşünmüştük. Nitekim aldığımızdaki metrekare birim fiyatları 6000-6500 bandındaydı. Şimdi ise 10 bin lira civarındaymış. Değerin daha da artacağına inanıyorum. Bu arada Fikirtepe'de dairesini ilk alan aile olmak çok gurur verici bir duygu” şeklinde konuştu.

Ofton’un 4 projesinde 60 ay 0 faiz kampanyası

Ofton İnşaat, 2016 bitmeden farklı bölgelerdeki 4 projesinde 60 ay yüzde 0 faiz kampanyası başlattı.

Ofton Elysium Es Beykoz, Elysium Soul Beyoğlu, Elysium Serenity Kandilli ve Elysium Art Şişli projeler için ödeme kampanyası düzenliyor
Doğayla iç içe bir yaşam
“Sıradanlığa es ver, ayrıcalıklı yaşama es verme” sloganıyla dikkatleri üzerine çeken Elysium Es Beykoz projesi, 55 milyon 100 bin TL yatırım değeriyle yükseliyor. Ormanla Boğaz’ın kesişim noktasında, doğayla iç içe bir yaşam sunan, 4 bin 546 metrekare arsa alanı üzerinde 27 bin 555 metrekare inşaat alanına sahip olan Elysium Es Beykoz'da; 17 bin 282 metrekare satılabilir, 600 metrekare de sosyal tesis alanı yer alıyor. Alanları 80 ila 227 metrekare arasında değişen konut tiplerinden meydana gelen Elysium Es Beykoz'un ortak kullanım alanlarında; kapalı havuz, fitness, sauna, buhar odası ve kapalı otopark yer alıyor. 7 katlı tek blokta 100 adet konut, 15 adet ticari birimden meydana gelen projede dükkanların alanları ise 180 ila 581 metrekare arasında değişiyor. 2018 yılının Nisan ayında teslim edilmesi planan projede fiyatlar 900 bin TL ila 2 milyon 734 bin TL arasında değişiyor. Elysium Es Beykoz, Sabiha Gökçen'e 38,8 km, Atatürk Havalimanı'na 34,4 km mesafede yükseliyor.
Teslimler 1 yıl sonra
Merkezi noktalara yakınlığı ve ulaşım avantajları ile İstanbul'un bütün güzelliklerini yaşamak isteyenlerin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde dizayn edilen Elysium Soul Beyoğlu, 221 bağımsız bölüm ve 4 adet ticari birimden oluşuyor. İstanbul'un ruhunu sonsuz yaşatmak için tasarlanan Elysium Soul Beyoğlu'nda teslimler bir yıl sonra başlıyor. Projede alanları 38 ila 202 metrekare arasında değişen konut tipler bulunuyor. Taksim ve metroya 1 km, Nişantaşı'na 2 km ve Boğaziçi Köprüsüne 6,5 km mesafede yer alan projede; kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna ve buhar odaları ile kapalı otopark bulunuyor.  Projede fiyatlar 588 bin TL'den başlıyor.
Yaşam başladı
2 bin 590 metrekare arazi içerisinde hayata geçirilen Elysium Serenity Kandilli, toplam 3 blokta 90 konuttan meydana geliyor. Yaşamın başladığı Elysium Serenity Kandilli'de fiyatlar 441 bin TL'den başlıyor. Projedeki 1+1, 1+1 bahçe dubleksi, 2+1 bahçe ve çatı dubleksleri modüler sistem ile birleştirilerek daha büyük metrekareler elde edilebiliyor. Boğaziçi Köprüsü'ne 4,2 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne 5,5 km mesafede yer alan Elysium Serenity Kandilli'de fitness center, açık ve kapalı yüzme havuzları, sauna, buhar odası, otopark gibi sosyal alanlar bulunuyor.
Şehrin kalbinde, otel konforunda bir yaşam
Elysium Art Şişli, 26 katlı tek blokta 214 konut 7 adet ticari üniteden meydana geliyor. Proje, 67 metrekareden başlayan kira getirisi yüksek 1+1'lerden oluşuyor. Ayırca 26. katta 2 adet penthouse bulunuyor. Hemen teslim edilen ve yaşamın başladığı projede fiyatlar 872 bin 750 TL'den başlıyor. İstanbul'un merkezinde otel hizmetleri sunan Elysium Art Şişli, Piramit Mimarlık tarafından tasarlandı. İç mimari tasarımı Melike Battal tarafından hazırlanan projede şehrin kalbinde olmanın tüm avantajlarına rahatlıkla erişmek mümkün. Lokasyonu ile şehrin merkezi noktalarına birkaç dakikalık mesafede erişirken açık ve kapalı havuzu, fitness merkezi, sauna ve buhar odası ile vitamın barı aracılığı ile Elysium Art Şişli, şehir hayatına tazelik katıyor.

Greenox’tan ev alana Corporent’ten BMW

Aycan&Feres İş Ortaklığı, Türkiye’nin ilk ve tek dikey orman projesi Greenox Urban Residence’dan konut alan müşterileri için 12 ay boyunca BMW 116d kiralıyor.

Hayat ağacını temsil eden cephesiyle Türkiye'nin ilk ve tek dikey ormanına kucak açan Greenox Urban Residence'ı hayata geçiren Aycan&Feres İş Ortaklığı, otomobil kiralama sektörüne hızlı ve iddialı bir giriş yapan Corporent firmasıyla yaptığı iş birliğiyle dikkatleri üzerine çekiyor. Aycan&Feres İş Ortaklığı, dışı gibi içi de yeşil bir konseptle hayata geçirilen projeden konut alan yatırımcılar için 12 ay boyunca premium araç kiralayacak.
Evini alana, BMW 116d 12 ay boyunca ücretsiz
Söz konusu kampanya ile ilgili konuşan Aycan&Feres İş Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı Murat Yağan, “Maliyetlerin her geçen gün arttığı inşaat sektöründe şu an konut sahibi olmak için doğru bir zaman. Günümüzde konut sahibi olmak, otomobil sahibi olmaktan çok daha kazançlı görülmektedir. Yeni kampanyamız kapsamında otomobile verilecek para ile peşinat ödenerek ev sahibi olunabilecek. Cazip fiyat ve ödeme koşullarıyla satış yaptığımız Greenox Residence'ta, birikimini konuta yatıran yatırımcılarımızı araçsız bırakmayacağız. Firma olarak, parasını konuta yatıran yatırımcılar için 12 ay boyunca premium marka otomobil kiralama şirketi olan Corporent'ten BMW 116d kiralayacağız. Yaklaşık 10 ay sonra projemizde teslimler başlayacak. Ev sahipleri satın aldıkları konutları kiraya verdiklerinde dilerlerse otomobil satın alabilecek, dilerlerse kiralamaya devam edebilecekler. Kampanyamız 30 Ocak 2017 tarihine kadar geçerli olacak” dedi.
Teslimler Ekim 2017'de
Greenox Urban Residence'ta fiyatlar 480 bin TL'den başlıyor. Peşin ödemelerde yüzde 15 indirimin de uygulandığı projede banka kredisi kullanılarak da konut sahibi olunabilir.
13 bin metrekare konut alanına, 1100 metrekare sosyal tesis alanına sahip olan Greenox Urban Residence, 120 milyon TL yatırım değeriyle inşa ediliyor. 2017 yılının Ekim ayında teslim edilmesi planlanan proje, 17 katlı tek blokta 170 konuttan meydana geliyor. Projede alanları 50 ila 97 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 daireler yer alıyor. Mental Design Works'ten M. Salih Çıkman imzası taşıyan Greenox Urban Residence; Avrupa Yakası'nın merkezinde, finans merkezlerinin, iş yerlerinin ve alışveriş mekanlarının konumlandığı Büyükdere Caddesi'ne ve 4. Levent metrosuna 5 dakika yürüme mesafesinde yer alıyor.
Ev sahipleri yeşil hayatın bir parçası olacak
Greenox Urban Residence, enerji ve su tasarrufu ile faturalara yüzde 70'lere varan oranlarda katkı sağlamasıyla da dikkat çekiyor. Greenox konsepti, ilk olmanın taşıdığı heyecanı yansıtan, her biri farklı şekilde kendini ifade eden ışık, peyzaj ve sanatın bileşimini ortaya koyuyor. Pozitif bir yeşil dönüşümün parçası olarak geleceğe bırakılabilecek, sürdürülebilir en iyi miras olan Greenox, çevre bilincini aşılarken getirdiği çözümler ile ev sahiplerini yeşil hayatın bir parçası haline getiriyor. Projenin dikey duvarlarında 21 bin 200 adet bitki, cephelerde ise 900 adet ağaç ve ağaççık bulunuyor.
Greenox Urban Residence'ın terasında manzaraya karşı sonsuzluk hissi içerisinde yüzmenin keyfini yaşatan havuza entegre bir jakuzi bulunuyor. Projede güneşlenme terası, vitamin bar, barbekü alanı, seyir terası, fitness salonu, sauna, buhar odası, şok duşu, soyunma odaları; giriş katında resepsiyon, karşılama avlusu, etkileşim avlusu, concierge, toplantı salonu, çalışma odası, misafir suitleri, cafe, müzik ve oyun odaları, eğlence odası ve cep sineması gibi sosyalleşme alanları yer alıyor.

Konut satışında lider İstanbul

Türkiye genelinde bir yıllık süreçte 1 milyon 149 bin 122 konut satıldı. Konut satışında İstanbul başı çekti.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye’deki konut satışına dair verileri açıkladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yayınladığı verilere göre, bir yılda 1 milyon 149 bin 122 konut satıldı. Türkiye genelinde bu yıl en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir, en az konut satışı yapılan iller ise Tunceli, Bayburt ve Ardahan oldu. İstanbul’da 206 bin 430, Ankara’da 124 bin 291, İzmir’de 71 bin 805, Antalya’da 47 bin 602 ve Bursa’da da 45 bin 625 konut satıldı.
Konut satışının en az olduğu iller de Tunceli (915), Bayburt (601), Ardahan (544), Şırnak (307) ve Hakkari (98) olarak belirlendi.
ARSADA DA İSTANBUL LİDER
Tapuda bu yıl içerisinde 401 bin 770 arsa satışı yapılırken, konut satışı yapılan işlem sayısı da 1 milyon 149 bin 122 oldu.
Türkiye genelinde en çok arsa satışı yapılan 5 il sırasıyla İstanbul, Ankara, Antalya, Konya ve İzmir olarak belirlendi. İstanbul’da 49 bin 88, Ankara’da 29 bin 515, Antalya’da 18 bin 321, Konya’da 17 bin 29, İzmir’de ise 16 bin 170 arsanın satışı gerçekleştirildi.
2016’da arsa satışının en az olduğu iller ise Bayburt (544), Hakkari (536), Bartın (478), Rize (369) ve Artvin (323) oldu.

Kylie Jenner'ın 5.4 milyon dolar değerindeki evi

Kardashian ailesinin en bilinen isimlerinden olan Kylie Jenner henüz daha 20 yaşındayken sahip olduğu gayrimenkullerle adından söz ettiriyor.

Geçtiğimiz günlerde Los Angeles’taki evini 5.4 milyon dolara satışa çıkaran Jenner, yatırımın yolunun emlaktan geçtiğini anlamış görünüyor
Jenner Ağustos’ta 4.5 milyon dolara satın aldığı evini üzerine karını da ekleyerek 5.4 milyon dolara satmayı planlıyor.
Hidden Hills bölgesinde yer alan evin 4 yatak odası 4 adet banyosu yüksek tavanı, özel mutfağı, sinema izleme salonu, şömineli yemek odası ve barbekü alanına sahip.
Yalnızca o evi değil hemen yanındaki eve de sahip olan Jenner, o evi de 6.025 milyon dolara satın almıştı. Bununla da yetinmeyen Jenner yine aynı muhitte 12 milyon dolarlık bir eve de sahip.

Kira bedelleri Kasım’da geriledi

Gayrimenkul sektörünün nabzını ölçen ve Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan, 68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsayan REIDIN Emlak Endeks aylık sonuçları açıklandı.

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan, REIDIN EMLAK ENDEKS 2016 Kasım ayı sonuçlarına göre; Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0.87 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.74 oranında artış gerçekleşti.

Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0.32 oranında azalış; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.12 oranında artış gerçekleşti.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre ise Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0.35 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.89 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 70.80 oranında artış gerçekleşti.

Piyalepaşa İstanbul’a bir ödül daha

Piyalepaşa İstanbul, gayrimenkul sektöründe Dünya’nın en prestijli projelerinin yarıştığı yarışmada Dünya’nın En İyi İç Mimari Tasarımlı Örnek Daire” ödülüne layık görüldü.

Polat markasının 60 yıllık tecrübesiyle İstanbul'un gelecek vadeden en değerli semtlerinden Piyalepaşa'da hayata geçirdiği Piyalepaşa İstanbul, gayrimenkul sektörünün en iyilerinin yarıştığı International Property Awards'un (Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri) yıldızı oldu. iki design group tarafından tasarlanan örnek daireler, Londra'da gerçekleştirilen ödül töreninde, önce Avrupa'nın sonra “Dünya'nın En İyi İç Mimari Tasarımlı Örnek Daire” ödülünü kazandı.

Konut, rezidans, ofis, otel ve Alışveriş Sokağı'ndan (AVS) oluşan bir karma kullanım projesi olarak tasarlanan Piyalepaşa İstanbul'da tüm ihtiyaç ve beklentilere hitap edecek; 1+0'dan 4+1'e kadar değişen farklı büyüklük ve tipte 760 konut ve 190 rezidans yer alıyor. Piyalepaşa İstanbul satış ofisinde 1+1 ve 3+1 olmak üzere, projeye özel olarak dizayn edilen ödüllü örnek daireler, aynı zamanda www.piyalepasa.com.tr ve mobilden sanal olarak 360 derece gezilebiliyor.

Adnan Polat: “Piyalepaşa İstanbul aldığı ödüllerle 2016 yılına damgasını vurdu”

Türkiye'nin özel sektör tarafından gerçekleştirilen en büyük kentsel dönüşüm projesi Piyalepaşa İstanbul ile hem İstanbul'un hem de bölgenin ihtiyaç duyduğu bir projeye imza attıklarını ifade eden Polat Holding Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Polat, aldıkları bu ödüllerle projenin dünya çapında da prestijli bir proje olduğunun bir kere daha kanıtlandığını vurguladı. Kökleri 500 yıl öncesine uzanan Beyoğlu'nun en eski ve değerli semtlerinden Piyalepaşa'yı eski günlerine kavuşturmaya hazırlandıklarını aktaran Polat; “Piyalepaşa İstanbul'un yurt içinde olduğu kadar yurt dışında da büyük ilgi görmesinden dolayı çok mutlu ve gururluyuz. Geçtiğimiz Ekim ayında International Property Awards'tan 4 ödül almıştık, şimdi ise Dünya'nın En İyi İç Mimari Tasarımlı Örnek Daire ödülünü kazandık. Bunlar da başarımızın göstergesi diye düşünüyoruz. Umarım bunlar daha başlangıç olur” dedi.

Piyalepaşa İstanbul geçtiğimiz Ekim ayında ise yine International Property Awards'da ‘En İyi Örnek Daire İç Mimari Tasarımı', ‘En İyi Karma Kullanımlı Proje İç Mimari Tasarımı' ve ‘En İyi Gayrimenkul Pazarlaması' kategorilerinde aldığı üç ödülün yanı sıra “Avrupa'nın En İyi Örnek Daire İç Mimari Tasarımı” için de beş yıldız alarak Dünya'nın en iyisi olmak için yarışmaya hak kazanmıştı.

Dünya'nın en iyi örnek daireleri iki farklı konseptte hazırlandı

Piyalepaşa İstanbul satış ofisinde ve projenin web sitesinde ziyaretçilerini bekleyen örnek daireler, iki farklı konseptte projeye özel olarak hazırlandı. 1+1 rezidanslar için hazırlanan örnek dairede sade ve yalın formuyla beyaz tonların huzuru mekâna yansıtılıyor. Her bir metrekaresi akıllı çözümlerle değerlendirilen 1+1 dairede ince detaylar dikkat çekiyor. Yaşam alanında işlevsel noktalar yaratılan dairede bulunan depolama alanları hem şık bir görünüm katıyor hem de alan tasarrufu sağlıyor. Proje içerisinde ayrı bir blokta konumlanan rezidans sakinleri için her şeyin düşünüldüğü bir hayat sunuluyor. Concierge hizmetleri kapsamında; misafir kabulünden uyandırma servisine, temizlik hizmetlerinden bilet teminine kadar birçok ayrıcalığa sahip olmak mümkün. Tüm ihtiyaçlara yönelik olarak rezidans da stüdyo, 1+1 ve 2+1 alternatifleri bulunuyor.

Ahşabın klasik tonları ve bej-kahverengi mermerlerin hayat bulduğu 3+1 konut için hazırlanan örnek dairede ise toprağın sıcak ve doğal tonlarıyla huzurlu bir ev ortamı yansıtılıyor. Her iki örnek dairede de vurgulanan yüksek tavanlar ferah mekan algısını ziyaretçilere yaşatırken, doğal ışıktan mümkün olduğunca yararlanabilmek için Fransız balkonları yer alıyor. Proje içerisinde tüm konut tiplerinde bulunan keyif balkonları ve ses yalıtımını maksimum seviyede tutan PVC doğrama pencereler konut sahiplerini bekleyen önemli ayrıcalıklardan bir kısmı.

Rezidans ve konutların tamamında Piyalepaşa İstanbul'da yeni yaşam alanlarını hazırlayan yatırımcılara malzeme seçim opsiyonları tanınıyor.

ConCept Yapı’dan Bodrum’a 5 proje

ConCept Yapı Bodrum’a 100 milyon lira yatırım yapacak

ConCept Yapı, dünyanın gözbebeği, Ege'nin İncisi Bodrum'da 5 projeyi birden hayata geçirmek için kolları sıvadı. Toplamda 100 milyon lira yatırım yapılması planlanan projeler, Bodrum'daki nitelikli konut anlayışına yeni bir soluk getirecek.

Infinity of Yalıkavak, Art of Yalıkavak, Serenity of Gündoğan, Silence of Bodrum ve Silence Premium of Bodrum projelerinde ortalama metrekare fiyatları 2.500 Euro ile 5.000 Euro arasında değişiyor.

ConCept Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fuat Akın, uzun yıllar iş dünyasında farklı sektörlere yatırım yaptıktan sonra 2015 yılında inşaat işine girmeye karar verdiklerini belirterek, bu alanda büyüme hedefinde olduklarını söyledi.

Toplamda 100 milyon lira yatırımla 5 projeyi hayata geçirdiklerini söyleyen Akın, 2020 yılına kadar 100 milyon dolar daha yatırım yapacaklarını belirtti.

Ev fiyatları düşüşe geçti

İstanbul’da özellikle kentsel dönüşüm etkisi ile yoğun inşaat çalışmaları yapılan yerlerde ve lüks konut bölgelerinde konut satış ve kira fiyatları düşüşe geçti.

Konut sayısı talep edilenin üstünde olunca fiyatlar yüzde 20’yi aşan oranda geriledi. Birkaç yıl öncesinde kiralık ev bulunamayan yerlerde şimdi evler boş. Uzmanlar fiyatlarındaki düşüşü 2 nedene bağlıyor.

Birincisi; kentsel dönüşüm başlayınca insanlar evlerini bırakıp geçici ev aradı. Bir anda talep arzın önüne geçince fiyatlar tırmandı. Şimdilerde vatandaş biten evine geçince geçici evler boşaldı. Hürriyet Gazetesi'nden Gülistan Alagöz'ün haberine, bir de dönüşüm projelerinde müteahhidin payına düşen evler piyasaya çıktı. Yüzlerce proje aynı aynda bitince bu defa arz talebin çok önüne geçti. Fiyat düşüşündeki ikinci neden olarak da suni artışlar gösteriliyor. Yani fiyatlandırma hatası yapıp gereğinden pahalıya satılmaya çalışılan projeler şimdi mecburen makul seviyelere çekiliyor.Finansman sorunu çeken orta ve küçük ölçekli firmalar fiyatları düşürürken markalı konut projeleri üreten firmalarda indirim ve uzun vadelerle önünü açmaya çalışıyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik konut pazarında arz talep dengesinin bozulduğuna dikkat çekti. Çelik, “Fikirtepe, Bağdat Caddesi gibi yerlerde arz talep dengesine bakılmaksızın fütursuzca üretim yapıldı. Dönüşüm müteahhidin kazandığı, para eden ilçelerde yoğunlaştı. Model böyle olunca belli yerlerde ihtiyaç fazlası konut birikti. Bunu satamayan müteahhit de fiyatlarını geri çekmek zorunda kaldı. Bankacılık sektörünün inşaata bakışı ortada. Satış sorunu çeken şirketler itibarını korumak ve banka borcunu ödemek için fiyat düşürdü. Burada asıl sorun yapılan iş modelinde. Anadolu yakasını örnek veriyoruz ama İstanbul’ün tümü hatta Ankara ve İzmir için de aynı sonuç bizi bekliyor. Türkiye’de yıllık ortalama 600 bin konut ihtiyacı var. Müteahhitler bunu yapıyor. Ama şimdi 200-300 bin de dönüşümden ilave geliyor. Pazarda ihtiyaç fazlası ürün birikiyor. Ürün geliyor ama vatandaşın alım gücü artmıyor. Arz artıyor, ihtiyacı olan vatandaş evden uzaklaşıyor” diye konuştu.

Anadolu yakası düşüşte

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu’na göre Anadolu yakasında fiyatını yüzde 35 düşüren müteahhit de var. Avrupa yakasına kıyasla Anadolu yakasında fiyat düşüşlerinin daha etkili olduğunu belirten Tavukçuoğlu, “Nerede son yıllarda fazla ev yapıldıysa fiyatlar bugünlerde orada düşüşe geçti. Anadolu yakasında orta ve küçük ölçekli çok firma dönüşüme girdi. Sadece Kadıköy’de 2 yılda 2 bin ruhsat alındı. Bu en az 10 bin yeni ev demek. Ülkedeki gelişmeler, ekonomik durum, sınırımızda olanlar, moral bozukluları hepsi bir araya gelince talep düşüyor. Kadıköy’ün geneli, Sancaktepe, Ataşehir’in bir bölümü, Kartal ve Maltepe’da düşüşler var. Kimi yerde yüzde 5 kiminde yüzde 35” dedi. İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun olduğu bölgelerin başında Kadıköy geliyor. Şantiye alanına dönen bölgede 1000’den fazla şantiye de çalışma sürüyor. Bölgede konut ve satış fiyatları ise bu yıl gerilemeye başladı. Bağdat Caddesi’nde faaliyet gösteren Remax Türkiye ofisi sahibi Savaş Kurtbaş, “Projeler peş peşe bitti. Evler aynı anda piyasaya çıktı. Geçen yıl 150 metrekare bir evi çok rahat 5 bin liraya kiraya verirdik şimdi 3 bin 500 lira ve ev boş. Geçen yıl metrekare fiyatı 5 bin dolar olan ev şimdi 3 bin 500- 4 bin dolar. Bölge genelinde hem satış hem kirada yüzde 20-25 düşüş var” dedi. Era Gayrimenkul Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan ise hatalı fiyatlandırma yapan müteahhitlerin bugün sorun yaşadığını söyledi. Baygan, “Fiyatlar şimdi törpüleniyor. Çünkü bölge bazında ciddi şişmeler vardı. Bağdat Caddesi’nde geçen yıl 3+1 bir yeni ev için 2 milyon dolar diyen bugün 1.5 milyon TL diyor. Doğu fiyatla çıkan projelerde satış sorunu yok” diye konuştu.

Kiracı aranıyor!

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise İstanbul genelinde kiraların düştüğünü söyledi. Tüm emlak ofislerinin elinde kiracı bekleyen ev olduğunu belirten Aşa, “Geçen yıl ev bulunamıyor diyorduk şimdi emlak ofisleri kiracı bulamıyor diye ev sahibine evini geri veriyor” dedi. Geçtiğimiz yıllarda hem dönüşüm hem de Suriyelilerin etkisi ile ciddi bir talep olduğunu belirten Aşa, şimdilerde hem talebin düştüğünü hem de arzın arttığını ifade etti. Kira rakamlarının yüzde 20-25 düştüğünü belirten Aşa, satışta ise lüks konutlarda sorun olduğunu söyledi. Alt ve orta gelirli için konut ihtiyacının sürdüğünü belirten Aşa, “Merkezi lokasyonda milyon dolarları anlıyoruz. Ama şehrin dışındaki ilçelerde de evlerin metrekare fiyatı 4-5 bini buldu. İnsanlar işine 2 saat uzakta yaşayıp bu fiyatı ödemek istemiyor. Son aylarda satışlar düşünce inşaat şirketleri ciddi kampanyalara başladı” dedi.

1 milyon liraüstü sorunlu

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı konut alımının moralle ilişkisine dikkat çekti. Son aylarda vatandaşların harcamalarında kesintiye gittiğini belirten Yazıcı, “İstanbul’da yüzde 18’i bulan fiyat düşüş var. Bazı bölgelerde fiyatlar gerçekten çok şişmişti. Arz talep makası da açıldı. Özellikle 1 milyon lira üstü evlerde problem ciddi. Ama erişilebilir konutta sorun yok. En büyük kriz döneminde dahi bu kesimde alışveriş oluyor” dedi.

Sorunun lüks konutta olduğunu belirten Coldwell Banker Broker’ı Burak Özmutafoğlu, “Bahçeşehir bölgesinde faaliyet gösteriyoruz. Bölgede milyonluk villa tipi konutlarda yüzde 10’luk bir fiyat gerilemesi var. Ancak daha makul fiyatlarda gerileme yok. Kira piyasası ise kötü. Nedeni ise arz fazlası. Sadece Kiptaş bölgede 4 bin ev yaptı ve bunların büyük kısmını satmak ya da kiralamak için yatırımcı grup aldı. Şimdi o evler müşteri bekliyor. Kiralar için yüzde 20’lik düşüşten bahsetmek mümkün” dedi. Sanayi ve fabrika binalarının rezidanslara dönüştüğü Basın Ekspres ve Güneşli bölgesinde de benzer bir tablo var. Hem kira hem de konut fiyatlarında 6 aydır gerileme olduğunu belirten Altın Emlak Broker’ı Mehmet Tatar, “Markalı büyük projeler var ve onlarda fiyat düşmüyor. Ama tek, 2 blok yapan firmalarda durum farklı. 3 ay önce evine 420 bin isteyen şimdi 360 bine razı. Yine bir dükkan kirası için 45 bin isteyen müşterim 30 bine düştü. Fiyatlar olması gerek yere geldi çünkü fazla şişmişti. Kriz fiyatları terbiye etti” dedi.

İşte dünyanın en lüks otel odası

İtalya'nın Milano şehrinde yer alan Excelsior Hotel Gallia, Dünya Seyahat Ödülleri'ne göre dünyanın en zengin süitine ev sahipliği yapıyor.

İkinci yılında da dünyanın en lüks odası ünvanın koruyan Katara süiti, aynı zamanda sahip olduğu 1.022 metrekare alanla İtalya'daki en büyük otel odası konumunda.

Geceliği 17 bin pound (74 bin TL) olan süitte yok yok...

7 kişilik olan lüks süitin 4 yatak odası bulunuyor.

Üst düzey bürokrat ve işadamları için camları kurşun geçirmez olarak tasarlanmış bir konferans odası da bulunuyor.

Katara süiti 2 tane terasa sahip. Birisi dinlenme ve yemek alanı olarak kullanılırken, diğeri ise konukların güneşlenmesi için tasarlanmış.

Lüks süitte, Türk hamamı ve sauna barındıran özel bir de SPA bulunuyor.

SPA'nın dışında normal banyo da düşünülmüş.

İşte geceliği 74 bin lira olan süitten kareler...

Yüksek komisyona son

Gümrük Bakanlığı, alım satımda ortaya çıkan mağduriyeti önlemek için emlak ticaretini yeniden düzenlemeye hazırlanıyor. Emlakçılar için bazı kriterler getiriliyor. Sertifika almayan emlakçılık yapamayacak. Emlak komisyonlarındaki haksız kazanç önlenecek.

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, emlak alım satımında ortaya çıkan mağduriyetleri önlemek için harekete geçti.Taşınmaz Ticaretinin Düzenlenmesi Yönetmeliği için çalışmalara başlayan bakanlık, emlak satışına yönelik aracılık, danışmanlık ve bu kapsamda yürütülecek diğer faaliyetlere ilişkin usul ve esasları belirleyecek. Düzenlemede, taşınmaz ticareti yapanlarda aranacak şartlar da belirlenecek. Buna göre emlakçıların, taşınmaz ticaretini yaparken uyması gereken ilkeler, yerine getirmesi gereken kriterler ve alacakları ücretler yönetmelikle düzenlenecek.

Emlakçılara sertifika şartı geliyor

Habertürk Gazetesi'nde yer alan habere göre, emlakçıların, taşınmaz alacak vatandaşlardan yüksek tutarlarda komisyon alması ve farklı ücretler talep etmesi önlenecek. Böylece tüketici mağduriyeti de önlenmiş olacak. Emlak alım satımından elde edilecek ticari kazanç, belli bir düzene oturtulacak. Düzenleme ile emlakçılık mesleğine yönelik kriterler belirlenecek, emlakçılara sertifika alma zorunluğu getirilecek. Sertifika zorunluluğu halen emlakçılık yapanlar için de geçerli olacak. Kurallara uymayanların yetkisi iptal edilebilecek.

Her emekli olan emlakçılık yapamayacak

Düzenlemede, taşınmaz ticareti yapanlarda aranacak şartlar da belirlenecek. Bu çerçevede emlakçılara yönelik bazı kriterler getirilecek. Her emekli emlakçılık yapamayacak. Emlakçılara, mesleki yeterlilik kriteri, eğitim ve sertifika şartları getirilecek. Sertifika sahibi olmayan emlakçılık yapamayacak. Halen emlakçılık yapanlar da dahil herkes için bu şartlar geçerli olacak. Bazı emlakçıların yetkisinin iptali gündeme gelebilecek.

Jardin Eden’de ön talep toplanıyor

Pana Yapı'nın Çeşme’nin en büyük projesi olarak hayata geçirdiği  “Jardin Eden”de 2. Etap için ön talep toplanmaya başlandı.

“Dünyada gidilmesi gereken 52 yer” listesine girerek adından söz ettiren Çeşme'nin en büyük arazisinde 150 milyon lira yatırımla hayata geçirilen Jardin Eden'in, 44 adet villadan oluşan ilk etap tesliminin 2017 yılı Haziran ayında yapılması planlanıyor.

Dört mevsim yaşam konforunun yanında, sakız ağaçları, lavanta bahçeleri, üzüm bağları, otantik taş dokuları ile klasik bir evden çok daha fazlasını sunan Jardin Eden, Çeşme'nin en güzel koylarından birinde, nefes alan taş duvarlar ve 3.5 metre tavan yüksekliği ile Ege mimarisi ve Alaçatı evlerinin kendine özgü güzelliklerini yansıtıyor.

Jardin Eden 124 bin metrekarelik bir alan üzerinde, özel bir plaja sahip 3+1,4+1,6+2 tiplerinde 118 villa ve 1+1, 2+1 tiplerinin yer aldığı 6 konaktan oluşuyor.

Akdeniz ve Ege mimarisinin çizgilerini yansıtan Jardin Eden’de fiyatlar 1 milyon 822 bin TL'den başlıyor.

Her biri özel bahçeli ve tasarımlı villalar

Projede, her villaya ait, yardımcıların konaklaması için bahçede özel olarak ayrılmış iki kişilik süit müştemilat bulunan ödüllü Jardin Eden projesi, Güney Fransa ve Ege mimarisinden esinlenerek ve harmanlayarak hayata geçiriliyor.

Doğanın dengesini bozmadan, bulunduğu araziye uyum sağlayacak bir formda hayata geçirdiğimiz proje, toplam 124 bin metrekare alanla Çeşme'nin en büyük A+ villa projesi olma özelliğini taşıyor.
Farklı tipte 118 villa ve toplam 6 ayrı konakta 60 rezidanstan oluşan Jardin Eden, her villanın ve her sokağın denize baktığı, sosyal olanakları arasında her villaya özel havuzların yanı sıra, çocuk havuzları, fitness, sauna ve hamamın da bulunduğu çok özellikli bir proje olarak fark yaratıyor. Şifne bölgesine yapılacak marina, Jardin Eden projesinden ayrı bir değer katıyor.

Mar Yapı 2017’yi üç projeyle karşılıyor

Basın Ekspres bölgesinde yatırım imkanı sunan Mar Yapı, yeni yılda yeni bir yaşama davet ediyor.

Dört yıl önce Divan'la başlayan işbirliğindeki başarıyı yeni bir projeye taşıyan Mar Yapı, yeni projesi Divan Residence at G Tower'ı Basın Ekspres'te hayata geçiriyor. 2016 yaz döneminde başlanan proje, 2018'in son çeyreğinde teslim edilecek. Toplamda 432 dairenin yer aldığı G Tower'da 380 adet 1+1, 26 adet 1+1,5, 26 adet 2+1 daire bulunuyor. 1+1'ler 66-84 metrekare arasında değişiyor. 1+1,5'lar 85 metrekare, 2+1'ler ise 116 metrekare. Liste fiyatı üzerinden lansman dönemine özel yüzde 12 indirimle ortalama 5 bin 800 TL'den satışa sunulan dairelerde fiyatlar 370 bin TL'den başlıyor.
Divan Residence at G Tower'da rezidans sahipleri tüm hizmetleri halen aynı bölgede hizmet vermekte olan Divan Suites İstanbul G Plus otelinden alacaklar. Otel konforunda yaşamı ifade eden gerçek rezidans kültürü Divan kalitesiyle G Tower'da yaşanacak. 3 bin metrekare alana sahip Boost spor merkezi, prestijli kafe ve restoranlar, yüzme havuzları, SPA merkezleri, toplantı odaları, kütüphane gibi sosyal alanlar yaşam kalitesini yükseltecek.

İstanbul'un ana arterleri olan TEM ve E5 otoyolları, şehrin dünyaya açılan kapısı Atatürk Havalimanı ve toplu ulaşım aracı metrobüs gibi ulaşım alternatiflerine sahip olan Basın Ekspres'teki proje metroya doğrudan bağlantının da sağlanmasıyla şehrin her noktasına hızla ulaşma imkânı sağlayacak.
Tasarım harikası G Yoo Inspired by Philippe Starck

Miami, Londra, Berlin, St.Petersburg, New York, Moskova, Paris, Buenos Aires, Hong Kong, Münih ve Toronto gibi dünyanın en önemli metropollerinde imzası bulunan Yoo markasını G projesiyle bir araya getiren Mar Yapı, Basın Ekspres yolundaki G Yoo Inspired by Starck projesinde teslimlere 2017'de Eylül ayında başlıyor. Toplam 17 bin 226 metrekare üzerinde yükselen G Yoo Inspired by Starck tamamlandığında 95 bin metrekare alana sahip olacak. Basın Ekspres yolu üzerinde çok merkezi bir konumda bulunan G Yoo projesi 47 metrekareden, 113 metrekareye kadar 1+0, 1+1 ve 2+1 tiplerinde konutları barındırıyor. Proje 370 bin TL'den başlayan fiyatlarla müşterilere sunuluyor. Üçgen mimarisi ile ilgi çeken projenin iç dizaynı tümüyle ünlü tasarımcı Philippe Starck'ın imzasını taşıyor. Üçgen mimarinin kendine has özellikleriyle kuzeye bakan konutları bulunmayan projede evlerin güneş ışığını etkin kullanabilmesi sağlanıyor.

Bayramoğlu'nda yeni yaşama hemen başlayın

Anadolu yakasının değeri hergün yükselen bölgesi Bayramoğlu'nda Divan markasının yönetim deneyimiyle Mar Yapı'nın inşaat kalitesinin birleştiği G Marin Managed by Divan, geniş yeşil alanları ve az katlı binaları ile 556 seçkin daireden oluşuyor. Türkiye'nin en önemli sanayi bölgelerine yakınlığı, Bayramoğlu Marina projesi ve Marmaray – hızlı tren buluşma noktası olarak öne çıkan Bayramoğlu'nun kaliteli konut ihtiyacını G Marin karşılıyor. 64-93 metrekare arasında değişen 1+1, 116 – 210 metrekare arasında değişen 2+1, 179 – 218 metrekare arasında değişen 3+1 dairelerin yanı sıra 41 metrekarelik stüdyo daireler ve geniş dublekslerin yer aldığı proje, oturuma hazır olmasıyla da avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor. G Marin Managed by Divan kalitesi 127.000 TL'den başlayan fiyatlarıyla satılıyor.

Hemen oturuma hazır G Marin Managed by Divan'da konut sahiplerinin ilk yıl aidatlarını da üstlenen Mar Yapı, az katlı, geniş yeşil alanlı, sahile, sanayi merkezlerine ve ana ulaşım yollarına yakınlığıyla pratik ve konforlu yaşam ayrıcalığını yaşamak için tarihi bir fırsat sunuyor.

Sinpaş Yapı’nın Ankara projelerinde kampanya

Sinpaş Yapı Altınoran ve Marina Ankara, projelerinde yıl sonuna kadar geçerli ödeme kampanyası başlattı.

Ankara'nın yatırım potansiyeli en yüksek bölgesi Oran'da bulunan her iki proje de, sundukları benzersiz sosyal donatılar ve 31 Aralık 2016 tarihine kadar geçerli ‘Liderlere yaraşır kampanyası' ile dikkat çekiyor.

84 ay vade ile banka kredisiz ev alma şansı sunan kampanya ile hayallerinizdeki Sinpaş Yapı evlerinden kolayca ev alabilir, uygun fiyatlı ödeme seçeneklerinin keyfini çıkartabilirsiniz.

Türkiye'de markalı konutun lideri Sinpaş, 1974 yılından bu yana 42 yıllık deneyimiyle 80 bin kişiyi ev sahibi yaptı. Hayata geçirdiği özgün projeleri özel kampanyalarla sunan Sinpaş Yapı, Ankara'nın en çok tercih edilen projesi Marina Ankara'dan %5 peşinatla ve sosyal donatılarıyla Türkiye'nin temalı en büyük konut projesi Altınoran'dan %15 peşinatla banka kredisiz 84 ay vade ile 1.078TL'den başlayan taksitle ev sahibi olma avantajı sunuyor.

Ankaralıların İlk Tercihi

Araştırma Şirketi Ipsos'un gerçekleştirdiği ‘Ankara Konut Projeleri Bilinirlik ve Algı Araştırması Raporu'nda Ankara'da en çok konut satın almak istenen bölge olarak Sinpaş projelerinin de yoğun olduğu Oran öne çıkıyor. Her bir konut projesini bilen kişiler bazında, konut satın alım eğilimi en yüksek Sinpaş projeleri Altınoran ve Marina Ankara oldu. 30 yaş üstü, 6 ay içinde markalı konut almayı düşünen, aylık geliri 7 bin TL ve üzeri Ankaralıların katıldığı araştırmada, Marina Ankara en çok ziyaret edilen ve en çok konut satın alınan projelerin başında geliyor.

Günümüzde konut projeleri alınırken ev kadar projelerin sağladığı standartlar da en ince ayrıntısına kadar önem kazanıyor. Hızlı yaşam, zamanımızın azlığı gibi nedenlerle oturduğumuz evin yaşama yakınlığı, seçimlerimizi etkiliyor. Sinpaş Yapı'nın Altınoran ve Marina Ankara projeleri içlerinde sundukları sosyal donatılarla oldukça ilgi görüyor. Site sakinlerinin motivasyonları için her detayın düşünüldüğü proje, ilklerle diğer projelerden oldukça farklı bir yerde kendini konumluyor. Yaşam standartları ile ayrılan Altınoran konforunda şu an yaklaşık 3000 kişi yaşamaya başladı. Starbucks, Which Cafe, Simitçi Dünyası, Home Kitchen, City Wok, Branca, Arabia Coffee ve 3M Migros gibi temel ihtiyaçların karşılanacağı alanlar sunan Altınoran Çarşı da dikkat çekiyor.

Altınoran'da yaşam başladı

Altınoran'da Marina Ankara projesinin teslimlerinden sonra sakinlerin de yararlanabileceği çok farklı ayrıcalıklar yer alıyor. Bu ayrıcalıklardan ilki, bir konut projesinde ilk kez karşımıza çıkan, yılın 365 günü kayak yapmaya imkân veren, teleferikle inilen tek şehir içi kayak merkezi Snowland… Proje sakinlerinin dışında Ankaralıların da ilgi gösterdiği Snowland, evden alana teleferikle inme imkânı sunuyor.

Türkiye'de bir ilk olan başka bir Altınoran özelliği de Skywalk… Projede yer alan veAltınoran Çarşı'nın İmrahor vadisine bakan bölümünde yer alan Skywalk, 250 metre yüksekliğindeki cam platformu ile gökyüzünde yürüme deneyimi yaşatıyor. Proje ziyaretinde bulunan ünlülerin selfie çektirmek için ilk uğradığı yer yine Skywalk oluyor.

Bahçelerinde sporun ve maceranın her çeşidine göz kırpanlar, ExtremeLand ile metrelerce yükseklikteki yüksek ip parkurunda macera, spor ve heyecana doyacak. Türkiye'nin en büyük salıncağında sallanabilecek, Türkiye'nin ilk ve tek şeffaf tırmanma duvarında rakipleriyle karşılıklı yarışabilecek.

Marina Ankara ise, projeye adını veren ve yelkenliyle gezilebilen büyük bir marina etrafında yerleşik binalarıyla çok özel ve kendisinden söz ettirecek bir konut kompleksi olarak yükseliyor. Marina'nın yanındaki (altın) kumsal, şelaleler, su kaydırakları, suyun üzerinden uzanan ahşap köprüler, tropik ada, şelalelerin ve kanyonun yer aldığı proje, sakinlerine bir tatil kentinde yaşıyor duygusu veriyor. 120 bin metrekarelik alanda, bünyesinde açık ve kapalı profesyonel tenis kortları, eğitimlerin verileceği Tenis Kulübü, 4 kilometrelik bisiklet ve koşu parkuru, futbol ve basketbol sahaları ve Sports International ile de sporla içe içe bir hayat sunan Marina Ankara'nın bir başka çekici özelliği ise 13 kilometregöl çevresindeki ağaçlık alanıyla, Ankara'ya oksijen sağlayan Eymir Gölü'ne en yakın konut projesi olması…