Dekar Asmalı Bahçeler’de kampanya

Dekar DK tarafından Bahçeşehir’de inşa edilen Dekar Asmalı Bahçeler’de 3. Etap satışları yeni bir kampanya ile başladı.

Kampanya kapsamında projeden ev alacaklara peşin alımlarda yüzde 10 indirim sağlanırken, anlaşmalı bankalardan alınacak konut kredileri faizleri de 0,75’ten başlıyor.

Planlı kentleşmenin İstanbul’daki simgesi olan ve 3. Köprü ve bağlantı yollarına yakınlığıyla İstanbul’un gözde semtlerinden Bahçeşehir’de, 50 bin metrekarelik alan üzerinde oluşan Dekar Asmalı Bahçeler, ulaşılabilir fiyatlarla bahçeli evi hayalden gerçeğe dönüştürüyor. 3. etap satışlarına başlanan Dekar Asmalı Bahçeler’de yepyeni bir ödeme kampanyası başlatıldı.

Dekar Asmalı Bahçeler projesinin yeni kampanyasında ev alacaklara peşin alımlarda yüzde 10 indirim olanağı sağlanıyor. Ayrıca anlaşmalı bankalar Türkiye İş Bankası ve Yapı Kredi Bankası’ndan alınacak konut kredileri faizleri de 0,75’ten başlıyor.

Tek kat ya da dubleks olarak 119 ile 188 metrekare aralığında tasarlanan ve toplamda 228 bahçeli evden oluşan Dekar Asmalı Bahçeler projesinde 2+1’den 5+1’e kadar 8 farklı büyüklükte ev bulunuyor. Yaşam ve sosyal alanların kusursuz bir uyumla tasarlandığı projede, her evin 30 ile 300 metrekare arasında değişen bahçeleri bulunuyor.

Dekar Asmalı Bahçeler’de 20 bin metrekarelik bir park alanı yer alıyor. Bu eşsiz park alanında tenis kortları, basketbol sahaları, yürüyüş parkurları, bisiklet yolları, futbol sahası, çocuk oyun parkları ve bir adet seyir terası bulunuyor.

Hill Kartal’ın yüzde 20′si satıldı

Almalar, İskurt ve Nergo İş Ortaklığı’nın Adalar ve Aydos ormanı manzaralı ilk projesi Hill Kartal’da konutların yüzde 20’si satıldı.

Ezber bozan kampanya ile 24 Aralık’ta satışa çıkan Hill Kartal’da konutların yüzde 20’si kısa bir süre içinde satıldı. Lansmana yüzde 15 indirimle çıktıklarını belirten Almalar, İskurt ve Nergo Ortak Girişim Başkanı Hikmet Alma, “Gerçek satış değeri 264 bin lira olan konutu yüzde 15 indirimle alan konut alıcısı baştan kazanmaya başladı. 264 bin liralık konuta 225 bin liradan sahip oldu. Söz konusu karlı yatırım konut alıcısını harekete geçirdi ve kısa sürede konutların yüzde 20’si satıldı” bilgisini verdi. 

Çabuk davranan çok kazanacak

Lansman fiyatlarıyla satışlar Ocak ayı boyunca devam edecek. Bu fiyatlardan konut almak için acele etmek gerektiğine dikkat çeken Alma, gayrimenkulde lansman fiyatları ile konut alan alıcıların her zaman daha çok kazandığını söyledi. Konutların teslim tarihi ise 2018 yılı Haziran ayı olarak planlanıyor.

36 aya kadar sıfır faiz 


Modüler sistemle konut tiplerinin 1+1 ve 2+1’den isteğe göre 3+1 ve 3+1 ara kat dublekse dönüştürülebildiği Hill Kartal’da evlerin penceresi Prens Adaları ve Aydos orman manzarasına açılıyor. 193 konutlu projeden ev almak isteyenlere yüzde 15 indirim fırsatının yanı sıra 36 aya kadar şirket bünyesinde vade farksız taksit imkanı da sunuluyor.

Zengin içerikli sosyal alanları olan projemizde erkekler ve kadınlar için ayrı ayrı kapalı spa alanlarının bulunduğu Hill Kartal’da ayrıca açık ve kapalı yüzme havuzları, spor sahaları 3 katlı kapalı otopark, otoparklarda elektrikli araçlar için elektrikli araç şarj istasyonu ve zamandan tasarruf etmek isteyenler için Heliport pisti yer alıyor.

Huzurlu Marmara’da rekor satış

Huzurlu Marmara projesinde 1 ayda yüzde 67’si sahiplerini buldu.

Lanse edildiği günden itibaren yoğun ilgiyle karşılanan Huzurlu Marmara’nın temelleri atıldı. Projeden daire alan ailelerin yanı sıra çok sayıda vatandaşta temel atma töreninde hazır bulundu. Türkiye’nin dört bir tarafında devam eden ve tamamlanan projeler hakkında katılımcılara bilgi veren Huzurlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Bıyıklı, şu ana kadar 1.500 dairenin sahiplerini bulduğunu kaydetti.

BEYLİKDÜZÜ GELECEĞİN FLORYA’SI OLACAK

Yaşamın tüm ayrıcalıklarını ‘Huzurlu Marmara’ projesinde hayata geçirdiklerini kaydeden Bayram Bıyıklı, Beylikdüzü’nün geleceğin Florya’sı olacağını belirterek; ‘‘Projemizden daire alanlar çok kazançlı. Çünkü projemizde aklınıza gelebilecek her türlü sosyal donatı ve aktivasyon alanları mevcut. Deniz manzaralı dairelerimizi yeşille buluşturduk ve projemizin yüzde 85’ini yeşil alana ayırdık. Huzurlu Marmara projemizde bir ayda yüzde 67 satış rakamına ulaştık. Denizi, yeşili ve huzuru bu projede buluşturduk. Projemizin yer aldığı bu bölge kısa zaman içerisinde İstanbul’un ikinci Florya’sı olacaktır’’ dedi.

27.000 metrekare arsa, 18.320 bin metrekare inşaat alanı üzerinde 500 konut ve 27 ticari üniteden oluşan proje, 2+1, 3+1 ve 4+1’den oluşan üç tip daire seçenekleri ile sunuluyor.

Geniş ve ferah kullanım alanları sunan projede daireler 97 metrekare ile 177 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.

AVANTAJLI FİYATLAR, ALTERNATİFLİ ÖDEME SEÇENEKLERİ

Bölgeye ve projenin donatılarına kıyasla ekonomik oranlarda tutulan fiyatlar, projeye olan ilgiyi artırıyor. Huzurlu Marmara Beylikdüzü’nde 344.000 TL’den başlayan cazip fiyatlarla daire sahibi olunurken, alternatif ödeme planlarıyla da ödeme kolaylığı sağlanıyor. Yüzde 25 peşin, 120 aya kadar anlaşmalı bankalar aracılığıyla uygun oranlarla kredi kullanılabilen projede; nakitte yüzde 10 indirim ve vade farksız 24 ay taksitlendirme yapılabiliyor.

YÜKSEK STANDARTLARDA YAŞAM VADEDEN SOSYAL ALANLAR

Yüksek standartlarda yaşam vadeden Huzurlu Marmara Projesi sosyal donatıyla dikkat çekiyor. Yüzde 85’i yeşil alana ayrılan projede; göletler, yürüyüş parkurları, bisiklet yolu, çocuk oyun alanları, fitness Center, futbol ve basketbol sahası, tenis kortu, kapalı havuz, göl kafe, sauna, tuz odası, buhar odası ve Türk hamamı yer alıyor.

MERKEZİ LOKASYONUYLA AVANTAJ SAĞLIYOR

Ulaşım açısından avantajlı bir konumda yer alan Huzurlu Marmara, İstanbul’un en işlek ulaşım aksı E-5’e yakınlığı ile dikkat çekiyor. Beylikdüzü Sahili, Beylikdüzü Metrosu, TEM Otoyolu ve Atatürk Havalimanı gibi önemli lokasyonların çevrelendiği bir bölgede yer alan proje, lokasyonuyla yatırımcısına büyük avantaj sağlıyor.

27.000 metrekare arsa üzerinde yükselecek projede inşa çalışmalarına başlanırken, Huzurlu Marmara projesinin Ekim 2018’de teslim edilmesi planlanıyor.

Konut satışlarında artış

Türkiye genelinde konut satışları 2015'te bir önceki yıla göre yüzde 10.6 artışla 1.29 milyon adet oldu.

TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, “ipotekli satış” olarak nitelendirilen konut kredili satışlar da geçen yıl yüzde 11.5 artışla 434,388 adet olarak gerçekleşti.Konut satışları Aralık ayı özelinde yüzde 5.9 artarak 142,599 adet; ipotekli konut satışları da yüzde 6.6 azalışla 40,283 adet oldu. Yabancılara konut satışı ise 2015 genelinde yüzde 20.4 artarak 22,830 adet olarak gerçekleşti.

Markalı proje sayısında büyük artış

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin gerçekleştirdiği “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması”, geçen yıla kıyasla İstanbul’da markalı konut projelerinin %23 artış kaydettiğini ortaya koyuyor. Markalı konut sayısındaki artış ise %16 olarak belirleniyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması“, şehrin 34 bölgesinde 1242 markalı konut projesinin yer aldığını, kent genelinde markalı konut sayısının 500 bine ulaştığını ortaya koyuyor. İstanbul’un coğrafi bölgeleri ve ulaşım aksları dikkate alınarak kategorizasyon yapılan araştırmada 34 ayrı bölge analizi yer alıyor.

2015’te markalı konut projesinde artış %23
2014 yılında 1007 markalı konut projesinde 430 bin konut olduğunu ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2015 yılında İstanbul’da markalı konut projesi sayısında bir önceki yıla göre %23, markalı konut sayısında ise %16 artış yaşandığını belirtiyor. Yazıcı, 2013 yılında 855 proje içerisinde 395 bin konut bulunurken, bu sayının 2014 yılında 1007 proje ve 430 bin konuta, 2015 yılında ise 1242 proje ve 500 bine konuta ulaştığını kaydediyor.

Araştırmaya göre 2015 sonu itibariyle markalı konut projelerindeki daire sayıları bir önceki yıla göre %16 büyüme gösteriyor. 2014 yılında, bir önceki yıla göre %9 artış gösteren markalı konutlardaki daire sayısı, son iki yılda %27 büyüme kaydediyor. Markalı konut projeleri açısından bakıldığında ise 2013 yılında 855 olan proje sayısı son iki yılda %45 artış göstererek 2015 yılında 1242 adete ulaşıyor. Aynı dönemde daire sayısı ise %57 artış gösteriyor.

1242 markalı konut projesinde 500 bin konut
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin “İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler” başlıklı araştırmasında arz edilen konut tipleri, bölge bazlı değer artışı, bölgelerde tip bazlı değer artışı, ilçelere göre markalı konut oranları ve bölgelere göre konut satış hızları ve bölgeler bazlı değerlendirmeler yer alıyor. Anadolu ve Avrupa Yakası’nın verilerini ayrı analiz eden çalışmada, 1242 markalı konut projesinde yer alan yaklaşık 500 bin konut mercek altına alınıyor.

Markalı konutta Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi, Avrupa Yakası’nda Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı birim metrekare satış değerleri itibariyle en yüksek bölgeler olarak öne çıkıyor. Buna göre Anadolu Yakası’nda en yüksek ağırlıklı ortalama birim konut satış fiyatına sahip olan bölgenin Bağdat Caddesi olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Tuzla olduğu belirleniyor. Bağdat Caddesi’nde konut ortalama birim metrekare satış fiyatı takribi 21.000 TL/m2 iken, Tuzla bölgesinde bu değerin yaklaşık 3.300 TL/m2’ye kadar düştüğü gözleniyor.

Avrupa Yakası’nda en yüksek birim konut satış fiyatına sahip olan bölgenin Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Esenyurt olduğu dikkat çekiyor. Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksındaki markalı konutların ortalama birim satış değerleri 19.000 TL/m2 iken, en düşük birim satış değerine sahip bölgedeki ortalama birim metrekare satış fiyatının 3.270 TL/m2 seviyesinde olduğu görülüyor.

Bölgelere göre ortalama konut satış hızları farklı
Araştırmada yer alan “Bölgelerin ortalama konut satış hızları” başlıklı analizine göre İstanbul’da konut satış hızı, bölgelerdeki dairelerin satış fiyatlarına, talep edilen daire tiplerinin arzına ve dairelerin büyüklüklerine göre farklılık gösteriyor.

34 bölgeye ayrılan İstanbul’da konut satış hızı grafiğinin bölge bölge verildiği çalışmada, bölgelere göre “gün/konut’ satış oranının 40 ile 1.2 gün arasında değiştiği görülüyor. Buna göre Fikirtepe-Merdivenköy Bölgesi’nde 1.2 günde bir, Beykoz’da ise 40 günde bir konut satışı gerçekleştiği hesaplanıyor. Beykoz Bölgesi’ndeki konut satışının uzun sürmesinin nedeninin markalı yeni projelerin tamamının villa olması ve yüksek gelir grubuna hitap etmesinden kaynaklandığı belirtiliyor.

Toplam konut stokunun %9,5’i markalı konut
EVA Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, istatistiki verilere göre İstanbul genelinde 5,3 milyon adet konut bulunduğunu, tespitlerine göre bu konutların yaklaşık 500 bininin markalı konut projelerinden oluştuğunu kaydediyor. Buna göre İstanbul’damarkalı konut oranının toplam konut stokunun sadece %9,5’ini oluşturduğunu ifade eden Yazıcı, bu oran 2013 yılında %8 ve 2014’te %7,7 iken 2015’te %9,5’a çıktığını, söz konusu yükselişe göre markalı konut sektörünün İstanbul’da her sene ortalama %8 artış gösterdiğini belirtiyor.

Toplam daire sayısı geçen yıla oranla %1 azaldı
TÜİK verilerine bakıldığında İstanbul’da daire sayısı 2014 yılında 5.290.277 iken, 2015’te 5.283.844 olarak tespit edildiğini, buna göre yüzde 1 küçülme yaşandığını kaydeden Yazıcı, toplam bina stokunda 2015 yılında bir önceki yıla göre küçük bir düşüş yaşanmasının kentsel dönüşümden kaynaklandığını belirtiyor. Markalı konut stokunun bu nedenle toplam stok içindeki payının bir miktar fazla görüldüğünü dile getiren Yazıcı, kentsel dönüşüm sürecinde tamamlanacak binaların devreye girmesiyle markalı konut oranının toplam stok içindeki oranının bir süre yükselmeyeceği, hatta aynı kalacağını ileri sürüyor.

İstanbul’un en markalı konut ilçeleri
Yazıcı, araştırma kapsamında İstanbul Anadolu Yakası’nda Çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe ve Ataşehir ilçelerindeki markalı konut projelerinin, Anadolu Yakası’nın tamamındaki toplam markalı konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduğunu belirlediklerini ifade ediyor. İstanbul Avrupa Yakası’nda ise Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bakırköy, Şişli ve Küçükçekmece ilçelerindeki markalı konut projelerinin, Avrupa Yakası’nın tamamındaki toplam markalı konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduğunu belirlediklerini söyleyen Yazıcı, İstanbul’da markalı konutta birinci sırada %35 ile Esenyurt ilçesinin, son sırada sırada ise %1 ile Güngören ilçesinin yer aldığını belirtiyor.

Markalı konutların %55’ten fazlası 80 m2’den küçük
Araştırmaya göre İstanbul’da bulunan markalı konutların %28,16’sı 3+1, %28,05’i 2+1 ve %27,55’i 1+1 daire tiplerinden oluşuyor. Yazıcı, belirlenen verilere göre markalı konutların yaklaşık %55’inin 2+1 ve daha küçük evlerden oluştuğuna, diğer bir deyişle İstanbul’daki markalı konutların %55’inin 80 m2’nin altında olduğuna dikkat çekiyor.

Son iki yılda değer artışında zirveye yerleşen ilçeler
Yazıcı, İstanbul’da bulunan markalı konutlardaki değer artışının bölgelere göre analizine bakıldığında ise 2013 yılında en çok Kemerburgaz, E5-Merter-Havaalanı Aksı ve Kağıthane-Seyrantepe’de, 2014 yılında Kemerburgaz, Şile ve Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere Aksı’nda, 2015 yılında ise Alemdağ, Beylikdüzü-Gürpınar ve Kemerburgaz bölgesinde değer artışı yaşandığını kaydediyor. 2013-2015 itibariyle son iki yıla bakıldığında ise sırasıyla Kemerburgaz, Bağdat Caddesi ve Beylikdüzü-Gürpınar bölgelerinde değer artışı görüldüğünü söylüyor.

2015 son üç yılın konut kredisi faiz oranı şampiyonu
EVA Gayrimenkul’ün “2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması”nda satın alma gücüne bakıldığında, Türkiye’de hane halkı kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarından çok etkilendiğini ortaya koyuyor. Konut kredisi faiz oranları düşünce aylık ödeme rakamları da düşüyor ve konuta ulaşabilecek nüfus oranı artış gösteriyor.

Buna göre 2015 yılında faiz oranlarındaki artışa dikkat çeken Yazıcı, konut kredisi faiz oranlarının 2015 yılının son çeyreğinde aylık %1,20’lere kadar çıkmasına rağmen büyüdüğünün altını çiziyor. Yazıcı, yakın yıllarla kıyaslandığında 2012 yılı itibariyle kullandırılan toplam kredinin 87.731 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının %18 ve sene sonu kapanış faiz oranları aylık %0,83 iken, 2015 Kasım ayı itibariyle kullandırılan toplam kredi miktarının takribi 141.958 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının %15 ve sene sonu kapanış faiz oranlarının aylık %1,17 olarak gerçekleşmiş olduğunu vurguluyor.

Konut kredilerin her şeye rağmen büyüdüğünü ifade eden Yazıcı, vadesi gelen kredilerin kapandığı düşünülürse, kredi büyüklüğünün artmasının her şeye rağmen kredi kullanımının kapanan kredilerden fazla olduğunu ortaya koyması bakımından önemli olduğunu da sözlerine ekliyor. Hürriyet

Calvin Harris'in muhteşem evi

32 yaşındaki İskoç DJ Calvin Harris, 2013 Nisan'ında satın aldığı Los Angeles'taki villasını 10 milyon dolara satışa çıkardı.

Özyurtlar Suudi Arabistan’da konut satacak

Yabancı kuruluşların lisanssız konut tanıtım ve satışı yapmasının yasak olduğu Suudi Arabistan pazarında artık bir Türk firması var.

Özyurtlar İnşaat, bir yıl süren uzun bir çalışmanın ardından Suudi Arabistan’da konut satış lisansı alan ilk ve tek Türk firması oldu. Lisans sayesinde Özyurtlar İnşaat, tüm projelerini Türkiye ile aynı anda Suudi Arabistan’da da satışa sunabilecek

Özyurtlar İnşaat, konut açığını gidermek için Türk firmalarıyla işbirliği yapmak isteyen Suudi Arabistan’da pazar payını artırmak için harekete geçti. Bugüne kadar farklı kanallardan Suudi Arabistan vatandaşlarına konut satan Özyurtlar İnşaat, bu ülkede konut tanıtımı ve satışı yapmak için gerekli olan lisansı alan ilk Türk firması oldu. Bir yıl süren uzun uğraşlar sonucunda bu belgeyi alan Özyurtlar İnşaat, bundan böyle yeni satışa çıkaracağı tüm projeleri Türkiye ile aynı anda Suudi Arabistan’da da pazarlayacak.
Belgeyi almak için bir yıl boyunca çok sıkı bir denetimden geçtiklerini söyleyen Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Ruhsatından, projenin yapısına kadar her şeyimizi incelediler. Denetimleri başarıyla geçtik ve bu belgeyi alan ilk Türk firması biz olduk” dedi.

Yabancıların payı artıyor
Özyurtlar İnşaat projelerine Suudi’lerin yanı sıra Körfez ülkelerinden ve Ortadoğu’dan yoğun talep geldiğini ifade eden Tamer Özyurt, “Bu talep yıllar için de de artış gösterdi. 2014 yılında yabancılara yaptığımız satışın cirodaki payı yüzde 17’iken, 2015 yılında bu oran yüzde 42’ye kadar çıktı” dedi. Bu artışa paralel olarak şirket bünyesinde Arapça ve İngilizce bilen elemanlar çalıştırmaya başladıklarını belirten Özyurt, “Yabancı yatırımcılar sanılanın aksine kendilerine özel proje istemiyor. Tam tersine çok tercih edilen projelerden ev alıyorlar. Bir sıkıntı anında çok çabuk nakite dönebilecekleri 1+1 ve 2+1 gibi küçük konutları istiyorlar” diye konuştu.

Esenyurt’u tercih ediyorlar

Suudi Arabistan, Körfez ülkeleri ve Ortadoğu’dan gelen yatırımcıların ilk tercihinin Esenyurt olduğunu vurgulayan Özyurt, “İstanbul geneline bakıldığında ortalama metrekare fiyatları 5 bin ila 10 bin lira arasındayken Esenyurt, metrekare fiyatı 3 bin ila 4 bin lira olan tek bölge. Bu nedenle Esenyurt’taki projeler uygun fiyatlarının yanı sıra sosyal donatıları ve ulaşım imkanlarıyla da yatırımcıları çekiyor” açıklamasında bulundu.

Ev alacaklara kötü haber

Konut kredisi faiz oranındaki artışın tüketiciye ek maliyeti son 1 yılda yüzde 14'e ulaştı.

Konut kredisi faiz oranlarının son 1 yılda yüzde 0,85'lerden yüzde 1,10 bandına yükselmesi, ev almak isteyen tüketicilere ek yüzde 13 maliyet olarak yansıdı. Bu dönemde faiz oranlarındaki artış nedeniyle 100 bin lira kredi çeken bir vatandaş, 1 yıl önceye kıyasla 22 bin lira daha fazla ödemek zorunda kalıyor.

SON 1 YILDA YÜKSELDİ

Geçen yıla yüzde 0,85 aylık faiz oranıyla başlayan konut kredileri, yıl içerisinde yurt içinde ve yurt dışındaki belirsizlikler ile olumsuz gelişmeler yüzünden son bir yılda yüzde 1,10 bandına yükseldi. Konut kredisinde gerçekleşen aylık faiz oranı artışı, ortalama 25 baz puanı buldu.

ALT GELİR GURUBU YANDI

Faiz artışı en çok orta ve alt gelir grubundaki tüketiciyi vurdu. Yapılan araştırmalarda elde edilen verilere göre, Türkiye genelinde tüketiciler konut alımında ortalama 100 bin lira kredi kullanıyor.

AYLIK TAKSİTLER YÜKSELDİ

Buna göre, alacağı ev için konut kredisi çeken vatandaşın sadece bu konudaki maliyeti 22 bin lira arttı. Ocak 2015'te 100 bin liralık 10 yıl vadeli konut kredisi çeken bir vatandaş toplamda 159 bin lira öderken, bu rakam Ocak 2016'da 181 bin liraya çıktı. Artan faiz yükü, konut kredisi için ödenen aylık taksit tutarlarını da yukarı çekti. Yine 100 bin liralık kredi çeken tüketici için 2015 Ocak'ta hesaplanan taksit tutarı 1.333 lira iken, 2016 Ocak'ta 1.505 liraya yükseldi.

EV ALMA ŞANSI AZALDI

Bankaların onay verdiği en yüksek taksit seviyelerinin hane halkı gelirinin aşağı yukarı yarısına denk geldiği dikkate alındığında, 100 bin liralık konut kredisi kullanacak aile için beklenen gelir seviyesi yaklaşık 344 lira yukarı çıktı. Konut fiyatlarındaki artışları da hesaba katınca, gelir seviyesi daha düşük ailelerin krediyle ev sahibi olma şansı azaldı.

İŞTE O HESAP

100 bin TL kredi için oluşan taksit ve maliyet tutarları şöyle hesaplandı:

Vade

Aylık Faiz

Aylık Taksit

Toplam Ödeme

2015 Ocak

120 Ay

0,85%

1.333 TL

159.913 TL

2016 Ocak

120 Ay

1,10%

1.505 TL

181.650 TL

Fark

-

0,25%

172 TL

21.737 TL

2015 Ocak

60 Ay

0,84%

2.129 TL

127.719 TL

2016 Ocak

60 Ay

1,10%

2.286 TL

138.193 TL

Fark

-

0,26%

157 TL

10.474 TL

* 100 bin TL kredi için bankaların Hesapkurdu.com üzerinden sundukları teklifler baz alınmıştır

Tapu da yok yol da

İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraki Kiptaş Büyükçekmece’ye bağlı Tepecik bölgesinde 2006’da 1.448 konutluk projeye başladı ve 2010’da tamamladı. Teslimlerden bu yana 5 yıl geçmesine karşın tapular hala verilmedi. Ev sahipleri krediye uygun olmadığı için evlerini satamamaktan ya da teminat gösterememekten şikayetçi. E5’e çıkılan yolda kaldırım dahi olmayan bölgede ulaşım da ciddi sorun.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraki Kiptaş’ın hayata geçirdiği konut projelerinde tapu sorunu yaşanıyor. 2006’da inşaatına başlanan ve 2010’da teslim edilen Tepecik Konutları’nda 1448 konut için tapu bekleniyor. Projeden ev sahibi olanlar evlerin tapusuz olması nedeniyle krediye uygun olmadığını, teminat gösteremediklerini belirtiyor. Tapusuz olduğu için evlerde değer artışının da sınırlı kaldığını söyleyen ev sahipleri, Kiptaş’ın yıllardır sorunu çözme sözü vermesine karşın hala bir sonuca ulaşamamaktan şikayetçi. Bölgede emlak ofisi olan bir yetkili, “10 alıcıdan 8’i tapusu yok denilince eve bakmadan dönüyor. 5 yılda evler değer kazandı ama benzer projelere göre prim artışı çok sınırlı kaldı” dedi.

ULAŞIM ÇİLESİ

Tepecik Konutları’nda tek sorun tapu değil. Bölgede ne yol var ne de sağlıklı bir ulaşım ağı. Yaklaşık 5 bin kişinin yaşadığı sitede ana yola çıkan caddede kaldırım dahi yok. Site yönetimini ise yine Kiptaş iştiraki Boğaziçi Yönetim yapıyor. Site yönetimine göre Büyükçekmece Belediyesi ve İstanbul Büyükçekmece Belediyesi arasında yaşanan sorunlar nedeniyle bölgeye altyapı yatırımı yapılmıyor. Özel aracı olmayan ev sahiplerinin ulaşım sorunu yaşadığını belirten site yönetimi yetkilisi, “Büyükçekmece Belediye’ne soruyoruz Büyükşehir yapacak diyor, Büyükşehir ise ilçe belediyesine top atıyor. Ana yola direk çıkan bir otobüs ya da minibüs olmadığı için 10 dakikalık metrobüs yoluna 40-50 dakikada anca gidiliyor. Direk minibüs hattı istedik vermediler, biz koyalım dedik bu onu da kabul etmediler. Biz de kendi çabamızla bir durak yaptık. Üzerinde ‘beni de alır mısın’ yazan bir tabela ile durak yaptık. Araç sahipleri aracı olmayan komşularına bu şekilde destek oluyor” dedi. Sorunu danıştığımız Büyükçekmece Belediyesi yetkilileri bölgedeki yol sorununu bu yıl çözmeyi planladıklarını söyledi.

‘BİZDEN KAYNAKLANMIYOR’

Tepecik Konutları’ndaki tapu sorununu bu yıl eylül ayında çözmeyi planladıklarını söyleyen Kiptaş yetkilileri, 2008’de Ziraat Mühendisleri Odası’nın Tepecik Belediye Başkanlığı’na açtığı imar planlarının iptal davası nedeniyle ilçe belediyesinden iskan alınamadığını belirtti. İmar planlarının iptal edilmesine karşın ilgili belediyeden onay ve izin alarak inşaatı tamamladıklarını söyleyen Kiptaş yetkilileri, “Kiptaş’tan kaynaklanmayan nedenlerden dolayı İmar Planı iptal edildiğinden kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulamadığından, Kiptaş hak sahiplerine tapu verememektedir. Oluşan mağduriyetin giderilmesi amacıyla; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı hazırlanması için ilgili kurumlardan görüşler alınmış olup, yasal süreç tamamlandıktan sonra tapu dağıtma işlemlerine başlanılacaktır. Bu işlemlerin 2016 Eylül ayına kadar tamamlanarak tapu dağıtımına başlanması öngörülmektedir” diye konuştu.

FİNANSKENT’TE DE SORUN AYNI

KİPTAŞ’ın İstanbul Eyüp’te 899 konutluk Finanskent projesinde de tapular verilmedi. 2009’da inşaatına başlanan projede evler 2011 sonunda teslim edildi. Tepecik Konutları’nda olduğu gibi kendileri dışında gelişen olaylar nedeniyle tapu veremediklerini belirten Kiptaş yetkilileri, “Tarafımızın kusuru dışında ve öngörülemeyecek şekilde bölgenin Kiptaş’ın tarafı olmadığı mahkeme kararı ile plan iptali neticesinde bölge plansız kalmıştır. Bu yüzden bölgeye 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanarak ilgili kurum görüşleri alınmak suretiyle 19.05.2013 tarihinde yürürlüğe girmiştir. İmar yönetmeliği değiştiğinden dolayı 28.01.2015 tarihinde İmar Plan Notlarında tadilat yapılmış olup bu tadilat neticesine göre ruhsat projelerimiz İBB İmar Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. Dosya Eyüp Belediyesi’nce incelenmekte olup yasal süreç devam etmektedir. Yasal süreç tamamlandıktan sonra tapu dağıtma işlemlerine başlanılacaktır. Bu işlemlerin 2016 Haziran ayına kadar tamamlanarak tapu dağıtımına başlanması öngörülmektedir” diye konuştu. Projeye hemen yakın bir alanda Kiptaş’ın Torunlar GYO ile yaklaşık 4 bin konutluk yeni bir projeye başladığını hatırlayan proje sakinleri, “Daha bizim tapumuzu vermeden yeni bir projeye başladılar. Kimse üçüncü kişiden tapusuz ev almıyor. Çoğu banka kredi de vermiyor. Bundan dolayı da evlerin değeri bir türlü artmıyor. Son 5 senede İstanbul konut fiyatlarındaki artışın yarısı kadar bile Finanskent prim yapmadı” diyor. Hürriyet

Tarihi mağarayı muhteşem bir eve dönüştürdü

Kafasına koydu ve gerçekleştirdi! 250 milyon yıllık mağarayı modern bir eve dönüştürdü, üstelik yerden ısıtması, sıcak suyu ve kablosuz internet bağlantısı bile var.

Avusturalya’da şirket sahibi Angelo Mastropietro’nun hayatı MS teşhisi konmasıyla tamamen değişti ve onu önceliklerini yeniden gözden geçirmeye zorladı.

Modern hayatın baskısından dolayı herkes en az bir kere başını alıp kaçmanın hayalini kurmuştur. Angelo Mastropietro da onlardan biri... MS teşhisi konulduktan sonra ise hayatının değiştirmenin vakti geldiğini anladı.

Worcestershire’da bir mağara satın alan Mastropietro 70-80 ton taşı kırmak ve evini inşa etmek için yaklaşık 1000 saat harcadı. 

'Gerçek mağara adamı' Angelo Mastropietro bu hayalini gerçekleştirdi ve 250 milyon yaşındaki mağarayı lüks bir eve dönüştürmeyi başardı.

160.000 sterlin (700 bin TL) harcadıktan ve 1000 saat çalıştıktan sonra 38 yaşındaki bu adam köşesine oturdu ve konforun tadını çıkardı.

Angelo Mastropietro: “MS hastalığımı sağlığım ve yaşam biçimim tarafından tetikleniyordu ve bu ihtiyacım olan harekete geçiş sebebiydi. Mutlu ve sağlıklı olduğum yerde olmak istedim” diyor. 

Kaynak:hürriyet.com.tr

Efsanevi Playboy Malikanesi 200 milyon dolara satışa çıkartıldı

ABD’nin Beverly Hills kentinde bulunan ünlü Playboy Malikanesi’nin 200 milyon dolara satışa çıkartılacağı açıklandı.

Ancak yıllar yılı ev sahipliği yaptığı çılgın partilerle gündemde kalmış ve bir dizi televizyon programı ve belgesele de konu olmuş malikaneyi satın almak isteyen kişinin ilginç bir şartı kabul etmek zorunda kalacağı belirtildi.
TMZ internet sitesi, Playboy Enterprises’ın malikaneyi satmaya karar verdiğini ancak alıcıdan 89 yaşındaki Playboy dergisi kurucusu Hugh Hefner’ın “Ölene dek burada yaşamasına izin vermesini” talep edeceğini belirtti.
Ayrıca malikaneyi satın alacak kişinin Hugh Heffner ölene dek onun özel yatak odasına kesinlikle giremeyeceği de açıklandı.

Konut fiyatları en çok bu şehirlerde artacak

Emlak piyasasında en fazla fiyat artışı yaşayan ülkeler arasında Türkiye’nin de yer aldığı 2015 yılı geride kaldı. Emlak sektörünün en önemli şirketlerinden Knight Frank, 2016 yılına yönelik fiyat artışı beklentilerini açıkladı.

Farklı şirketlerden gelen tahminlere göre Londra önümüzdeki beş yılda konut fiyatlarının en fazla artış göstereceği şehir olacak.

Ancak emlak sektörünün en önemli şirketlerinden Knight Frank’a göre, önümüzdeki yıl birinci farklı bir şehir.

Şirketin son raporuna göre, Londra emlak fiyatlarının en çok artış göstereceği altıncı şehir olacak.

Listede ilk sıralarda ağırlıklı olarak finans şehirlerinin yer aldığı görüldü.

İşte o şehirler:

Londra

İngiltere’nin başkenti Londra’da konut fiyatlarının bu yıl yüzde 2 artış göstermesi bekleniyor. Şehirde satın alınacak konut sıkıntısının yaşandığı da biliniyor.

Miami 

Knight Frank listesinde Miami, altıncılığı Londra ile paylaşıyor. ABD’nin sahil kentinde geçen yıl yüzde 4 artan konut fiyatlarının 2016’da yüzde 2 artış göstermesi beklentiler dahilinde.

 

Şanghay

Şanghay’da konut fiyatlarının 2016’da yüzde 4 artacağı tahmin ediliyor.

Monaco

Monaco’da yaşam amaçlı satın alınacak gayrimenkullerin fiyatlarının 2016’da yüzde 5 artış göstermesi bekleniyor.

New York

ABD’nin finans başkenti New York’ta konut fiyatlarının geçen yılla aynı oranda yani yüzde 5 artması bekleniyor ama Knight Frank, New York’ta lüks apartmanlara olan ilginin bu yıl 2013-2014 arasındaki büyük hıza kıyasla yavaşlayacağına işaret ediyor.

Sydney

Avustralya’nın popüler kentinde konut fiyatlarının yüzde 10 artış göstermesi bekleniyor. Knight Frank rakamlarına göre geçen yıl konut fiyatları yüzde 15 artmıştı. 

Hürriyet

TOKİ 130 milyon lira ceza ödedi

Konutları geç teslim eden TOKİ, açılan davalar sonucu 130 milyon lira tazminat ödedi.

TOKİ, konutları zamanında teslim edemeyince mağdur olduğu için dava açan binlerce vatandaşa milyonlarca lira tazminat ödedi. Sayıştay’ın TOKİ için hazırladığı 2014 yılı denetim raporunda projeleri zamanında teslim etmemesi nedeniyle açılan davalar sıralandı. Kira tazminatı talebiyle başkanlık aleyhine şimdiye kadar 24 bin 175 dava açıldı. Bu davaların 21 bir 289’u aleyhe, 538’i lehe sonuçlanırken 722 kısmen kabul edildi. Geç teslimler nedeniyle açılan davaların yüzde 98’inin İdare aleyhine sonuçlandığı belirtilen Sayıştay Raporunda, “Bu kapsamda ödenen tazminat tutarı 2010 yılında 20,7 milyon TL iken, 2011 yılında 54,4 milyon TL, 2012 yılında 35,4 milyon TL, 2013 yılında 13,8 milyon TL, 2014 yılında 5,8 milyon TL olmak üzere toplam 130,1 milyon TL’ye ulaşmıştır” denildi.

Sayıştay Başkanlığı, Toplu Konut İdaresi’nin 2014 yılı Denetim Raporu’nu tamamladı. 212 sayfalık raporda idari bünyeden, toplu konut idaresinin faaliyetlerine, bilançodan gelir-gider dağılımına kadar birçok konuya yer verildi. Raporda TOKİ’ye açılan davalarda ilgili önemli bilgiler yer aldı. TOKİ Hukuk Müşavirliği’nde 1.Hukuk müşaviri, 4 hukuk müşaviri ve 35 avukat olmak üzere 40 personel görev yapıyor. İdareye karşı açılan davalarda özellikle geç teslim nedeniyle açılan tazminat davaları nedeniyle son yıllarda büyük bir artış olduğu belirtilen raporda, “2010 yılında 5 bin 136 adet olan toplam dava sayısı, 2011 yılı sonunda 28 bin 478, 2013 yılı sonunda 39 bin 569, 2014 yılı sonu itibariyle de 44 bin 177 adede ulaşmıştır. Davaların 29 bin 774 adedi sonuçlanmış, 14 bin 403 adedi devam ediyor” denildi.

Dava sayısını artıran temel konunun, TOKİ’nin satışını gerçekleştirdiği konut ve ticari ünitelerin yapım süreciyle ilgili olarak idareden veya yapımcı firmalardan kaynaklanan sıkıntılar olduğu vurgulanan raporda, “Konut alıcılarıyla imzalanan satış sözleşmelerinde öngörülen tarihlerde satın alanlara teslim edilememesi nedeniyle alıcılar tarafından açılan geç teslim davalarından kaynaklanmaktadır. Geç teslim sebebiyle açılan dava sayısı 2011 yılında 10 bin 62 iken, Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinde yapılan düzenlemeler ve satışların inşaat seviyesinin belirli yüzdeye ulaşmasından sonra yapılmaya başlanması neticesinde, yıllar itibariyle azalarak 2012 yılında 3 bin 140’a, 2013 yılında bin 769’a, 2014 yılında ise 577’ye gerilemişti” ifadeleri yer aldı.

Geç teslimler nedeniyle açılan davaların yüzde 98’inin İdare aleyhine sonuçlandığı vurgulanan raporda, şöyle denildi: “Bu kapsamda ödenen tazminat tutarı 2010 yılında 20,7 milyon TL iken, 2011 yılında 54,4 milyon TL, 2012 yılında 35,4 milyon TL, 2013 yılında 13,8 milyon TL, 2014 yılında 5,8 milyon TL olmak üzere toplam 130,1 milyon TL’ye ulaşmıştır. Alınan önlemler sonucu ödenen tazminat tutarları yıllık bazda 2012 yılından itibaren gerilemeye başlamakla beraber, devam eden davalar nedeniyle ödenecek toplam tazminat tutarı artmaya devam edecektir. Dava sayısı fazla olan diğer uyuşmazlık konuları, göçmen vatandaşlar tarafından açılan alacak davaları, eksik ve kusurlu işler nedeniyle açılan tazminat davaları, kamulaştırma kararlarına karşı açılan davalar ve konut taksitlerine yapılan artış oranlarına ilişkin itirazlar nedeniyle açılan davalardır.”

Eksik ve kusurlu işler nedeniyle açılan dava sayısının 2011’de 889 adet iken, 2012 yılında 554, 2013 yılında bin 334, 2014 yılında açılan bin 590 adet davayla birlikte 2014 yılı sonu itibariyle 4 bin 842 adede yükseldiği kaydedilen raporda şu ifadeler yer aldı: “Davaların yaklaşık yüzde 58’si idare aleyhine sonuçlanmaktadır. Bu artışa paralel olarak 2011 yılında 73 bin TL olan eksik ve kusurlu işler için ödenen tazminat tutarı, 2012 yılında 2,1 milyon TL, 2013 yılında 1,7 milyon TL, 2014 yılında 6 milyon TL olmak üzere toplam 11,7 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Eksik ve kusurlu işler nedeniyle tazminat talebiyle açılan davaların sayısında yıllar itibariyle artan bir seyir görülmektedir. Özellikle bazı bölge ve projelerde yoğunlaşan davaların yüklenici firma yapım kusurlarından ve idare adına denetim görevi yapan müşavir firmaların görevlerini gereği gibi yapmadıkları nedeniyle ortaya çıktığı anlaşılmaktadır. 2014 yılında açılan 1.590 davanın 457 adedi Ankara Yukarıyurtçu 1.Etap projesinden, 247 adedi de Ankara Gölbaşı toplu konut projesinden konut satın alanlar tarafından açılmıştır. İdarenin satışını yapıp teslim ettiği yaklaşık 535 bin bağımsız bölüm olduğu göz önüne alındığında yüzde 0,9 oranına tekabül eden eksik ve kusurlu iş için dava açıldığı görülmektedir. Her ne kadar oran düşük gerçekleşmiş olsa da, eksik ve kusurlu işler nedeniyle açılan davalar göz önüne alınarak, imalat süreci devam eden projelerde müşavir firma ve yükleniciler üzerinde denetim faaliyetlerine ağırlık verilmesi gerekmektedir.” (sözcü.com.tr)

İnistanbul projesinde dairelerin yüzde 85’i satıldı

İş GYO ve Nef’in işbirliği ile Topkapı’da hayat bulan İnistanbul Gala ve İnistanbul Lokal projelerinde 1870 dairenin 1575’i satıldı.

 İş GYO ve Nef’in büyük ilgi gören ve 2015’in en hızlı satılan projeleri arasında yer alan İnistanbul Gala ve İnistanbul Lokal’de dairelerin yüzde 85’i satıldı.

“En iyi Mimari Tasarım” ödülüne sahip olan projede ailelerden gelen yoğun talep üzerine geçtiğimiz haftalarda büyük dairelerin yer aldığı yeni blok satışa açılmıştı. Bu blokta yer alan ünitelerin 516’sı da kısa süre içerisinde alıcı buldu.

Mimari tasarımını Perkins+Will’in üstlendiği İnistanbul projesinde fitness salonu, kapalı basketbol ve futbol sahaları, squash kortu, çocuk oyun alanı, teras alanı, yürüyüş yolları, yüzme havuzu gibi aileler, gençler ve çocuklar için sunulan sosyal olanakların yanı sıra kapalı otopark ve güvenlik bulunuyor.

Dünyada bir ilk olan foldhome konseptiyle yaşam alanları daha da genişleyen ev sahipleri, ayrıca dilediklerinde kullanabilecekleri kişisel gelişim stüdyosu, davet, müzik, misafir, sinema, playstation, toplantı, eğlence, parti ve kareoke odalarından da faydalanabilecekler.

Merkezi konuma sahip daireleriyle İnistanbul, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsünün karşısında, Davutpaşa metro istasyonuna 100 m, Yenikapı Hızlı feribot iskelesine 7 dakika, Marmaray’a 3,2 kilometre, Yenikapı sahil yoluna 4 kilometre, Yenikapı Hızlı Feribot iskelesine 5 kilometre, TEM karayoluna 7 kilometre, Ataköy’e 7 kilometre ve Zincirlikuyu’ya 8 kilometre mesafede bulunuyor. 

İnistanbul’un üçüncü projesinin ise yılın ilk çeyreğinde satışa sunulması bekleniyor.

216 Yapı, kentsel dönüşüme girdi

216 Yapı'nın ilk dönüşüm projesi Kozyatagı'nda yükselecek. Kozyatağı'nı Dalyan ve Taşdelen projeleri takip edecek.

Kentsel dönüşüm harekerine 216 Yapı da katıldı. Türkiye’nin çürük binalardan kurtulması için kendilerine düşen görevi en iyi şekilde yerine getireceklerini belirten 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, “Kentsel dönüşümün en iyi şekilde yapılabilmesi için tüm inşaat firmalarına büyük görevler düşüyor. Biz de adeta sosyal bir sorumluluk olarak gördüğümüz dönüşüm projelerine hız verdik. Daha güzel yarınlar için 2016’da tüm tarafların ortak paydada buluşacağı ve hak kaybının olmayacağı dönüşümlere imza atacağız ve mutluluğa adeta tuğla öreceğiz” dedi.

Herkesin yüzü gülecek

Dönüşüm projelerinde amaçlarının tüm hak sahiplerini memnun etmek olduğuna da dikkat çeken Dündar, “Hak sahipleri ile masaya oturduğumuzda aklımızdan bir tek şey geçiyor. O da memnuniyet. Biz hak sahiplerinin yüzü masadan kalkarken gülsün istiyoruz. Kazan kazan modelinde şimdiye kadar yaptığımız kentsel dönüşüm görüşmelerinde de hak sahipleri masadan hep gülerek kalktı. İlk kentsel dönüşüm projemiz Kozyatağı’nda yükselecek. Dönüşümde doğanın korunmasına da büyük hassasiyet gösteriyoruz. Nitekim Kozyatağı proje alanımızda bulunan asırlık ağaçları korumaya aldık” şeklinde konuştu.

Bu yıl 3 projeyi dönüştürecek

Üç kentsel dönüşüm projesinde hak sahipleriyle anlaştıklarını aktaran Bilent Dündar, Kozyatağı’nda mahalle konseptini yaşatacaklarını söyledi. Dalyan, ultra lüks ve deniz manzaralı bir proje olarak tasarlandı. Dündar, Taşdelen’de ise kalite ve konfordan ödün vermeden uygun fiyatlı konut yapacaklarına dikkat çekti. Kozyatağı’nda yükselecek 216 Bahar projesi 16 kattan ve 58 daireden oluşacak. Burada 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks, ve 4+1 dubleks tipinde büyük daireler olacak. Dalyan projesi 12 bin metrekare alanda iki blokta 54 daire şeklinde inşa edilecek. Daire tipleri 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak değişkenlik gösterecek. Taşdelen’de ormanın yanı başında inşa edilecek proje ise 4 blok 2+1 ve 3+1 daire tipinde toplam 176 konuttan oluşacak.

Yeni görüşmeler var

En büyük sermayelerinin güven olduğunu dile getiren Bilent Dündar, kentsel dönüşümde ise güvenin çok daha fazla öne çıktığını söyledi. Hak sahipleriyle yaptıkları anlaşmada hak sahiplerinin kendilerine güvendiğini belirten Dündar, “Karşı tarafa verdiğimiz güven bize yeni dönüşüm talebi olarak yansıyor. Birçok site veya apartman sakini bizi de dönüştürün diyor. Tüm talepleri değerlendiriyoruz” bilgisini verdi.