30 yaşın altındaki ünlülerin imrendiren evleri

30 yaşın altında olmalarına rağmen dünyanın en pahalı ve lüks evlerinde yaşayan bu 12 ünlü, şov dünyasından kazandıkları astronomik gelirleri genellikle ev yatırımı yaparak değerlendiriyor. İşte kıskanmaktan kendinizi alamayacağınız o muhteşem 12 ev ve genç sahipleri...

30 yaşına gelmeden, kendi kazandığımız gelirlerle bir ev alabilmek neredeyse imkansız gibi görünüyor. Özellikle de yaşıtımız olan pek çok arkadaşımızın, masrafları düşük tutmak amacıyla kendi aileleriyle yaşadığını düşündüğümüzde... Fakat bu 12 ünlü ve aldıkları evleri gördüğünüzde, işinizi gücünüzü bırakıp şov dünyasında şansınızı denemeye karar verebilirsiniz. 

1. TAYLOR SWIFT

Ünlü pop yıldızı Taylor Swift'in Rhode adasında 17.75 milyon dolar değerindeki köşkü görenleri ihtişamıyla büyülüyor.

2. JENNIFER LAWRANCE

Jennifer Lawrance  6.4 milyon dolar değerinde California Hidden Hills'te bulunan muhteşem evinin kapılarını açtı.

3. ROBERT PATTINSON

Twilight serisindeki vampir rolüyle yıldızı parlayan ünlü oyuncu Robert Pattinson  Hollywood Hills'teki (2 yatak odalı, 2 banyolu) muhteşem evinin sadece dekorasyonuna 2.2 milyon dolar harcamış. Evin değerini siz düşünün!

4. IGGY AZALEA

Avusturalyalı rap yıldızının Selena Gomez'den satın aldığı California'daki köşkü 3.45 milyon dolar değerinde.

5. BRUNO MARS

'The Locked Out of Heaven' albümüyle müzik listelerinde zirveye yerleşen ünlü şarkıcı California'daki 7 yatak odalı ve 8 banyolu cenneti andıran evini aynı zamanda stüdyo olarak da kullanıyor. O şarkı sözlerini yazmak için nereden ilham aldığı belli değil mi?

6. LADY GAGA

Lady Gaga'nın 23 milyon dolar değerindeki 5 yatak odalı ve 7 banyolu muhteşem köşkü Malibu'da yer alıyor.

7. RIHANNA

Rihanna'nın 15 milyon dolar değerindeki evi başarılı yıldızın en sevdiği evlerinden sadece birisi.

8. DRAKE

Rap yıldızının devasal bir şelaleli havuzla çevrelenen köşkü 7.7 milyon dolar değerinde.

9. KEIRA KNIGHTLEY

Çiçeği burnunda güzel anne Keira Knightley'nin Londra'da bulunan 5 yatak odalı evi 6.5 milyon değerinde.

10. JUSTIN BIEBER

Calvin Klein markasının iç çamaşırı modelliğini yapan ünlü şarkıcı'nın Beverly Hills'te yer alan 6 yatak odalı ve 7 banyolu malikaneye ayda 59,000 dolar kira ödüyor.

11. KENDALL JENNER

'Keepin Up with the Kardashians' ile ünlenen ve dünyaca ünlü pek çok markanın modelliğini yapan Kendall Jenner'ın Los Angeles'taki 2 yatak odalı evi 1.39 milyon dolar değerinde.

12. KESHA

Ünlü şarkıcının İspanyol mimarisinden ve 1920'li yıllardan ilham alan Los Angeles'taki egzotik evi 1.65 milyon değerinde. (Hürriyet)

Gayrimenkulünü satan satana

Leasing şirketlerine ‘sat-geri kirala’ izni verildi, turizmden gıdaya, tekstilden sağlığa birçok yatırımcı, gayrimenkulünü satıp, kiralamaya başladı. Üç yılda leasingcilerin portföyündeki gayrimenkul tutarı 5.3 milyar dolara ulaştı.

Finansal kiralama şirketlerine ‘sat-geri kirala’ izni verilmesi ile birlikte küçüğünden büyüğüne işletmeler birer birer tesislerini satmaya başladı, leasingciler de gayrimenkul zengini oldu. Şirketlere, gayrimenkullerini elden çıkarmadan finansman imkanı sunan ve 2013 yılında başlayan sat-kirala uygulaması ile turizmden gıdaya, tekstilden sağlığa birçok sektördeki yatırımcı, gayrimenkulünü leasing şirketine satıp, kiralamaya başladı. Üç yıl gibi kısa sürede de leasing şirketlerinin portföylerindeki gayrimenkul tutarı 5,3 milyar dolara ulaştı. İş Finansal Kiralama Genel Müdürü Hasan Bolat, sat-kiralamanın genelde fabrika, ofis, depo ve arsa gibi gayrimenkullerde tercih edildiğini belirterek, “2015’te toplam leasing işlemleri içinde gayrimenkul, yüzde 29,32 pay aldı. Hem sat geri-kirala ürünü hem de gayrimekullerin finansal kiralama yöntemi sayesinde portföyümüze gayrimenkul dahil edebiliyoruz” dedi.

KOBİ’LER İÇİN AVANTAJLI

Deniz Leasing Genel Müdürü Kahraman Günaydın, sat-geri kiralamanın işletmeler açısından avantajlı bir yöntem olduğunu, genellikle KOBİ ve ticari kesimde yer alan işletmelerin; uzun süredir bilanço aktiflerinde yer alan, yeniden değerlemeye konu ticari gayrimenkulleri için bu uygulamadan yararlanmayı tercih ettiklerini belirterek şunları söyledi: “Bilançoda yer alan varlık için yeniden değerleme yapıldığından amortisman ayrılır ve bu sayede vergi yükü azaltılır, firma KDV’den muaf olur. Sağlanan fonlama ile özkaynak artar, borçluluk oranı azaltılır ve işletmenin bilanço rasyolarında iyileşme sağlanır. Bu işlemler yapılırken stok kalemi ve kasada da herhangi bir artış yaşanmaz. Gayrimenkul devir işlemlerinde de yüzde 0,45 gibi cüzi bir tapu harcı ödenir. Özetle, firmalar bilançosunda yer alan varlığa dayalı finansman sağlarken, aynı zamanda da bilanço rasyolarını düzeltme imkânı buluyorlar. Leasing şirketleri de değeri ekspertiz ile belirlenen bir teminat karşılığında firmalara finansman sağlamış oluyor.”

YOĞUN TALEPLE KARŞI KARŞIYAYIZ

Finansal Kurumlar Birliği (FKB) Başkanı Osman Zeki Özger, sat-geri kiralama ile şirketlerin orta, uzun vadeli, sabit koşullu işletme sermayesi ihtiyaçlarını karşılayabileceklerini belirterek, şunları söyledi:

“Bu yöntem ile kredi kullandıklarında, finansman ihtiyaçlarının karşılanmasının yanı sıra bilançolarının da güncellendiğini gördüler. Şöyle ki; 10-15 yıl önce almış olduğu fabrika binasını finansal kiralama şirketine ekspertiz değeri üzerinden satıp, geri kiralayan şirketin aktifinde tarihi maliyet değerinden görünen fabrika binasının değeri ekspertiz değerine çıkarılmakta. Bu değer artışı kiracının bilançosunun pasif tarafında özel bir fon hesabında tutulmak koşulu ile kurumlar vergisinden istisna tutulmuştur. Bu nedenle ürün, ilgi gördü ve yoğun talep ile karşılaşıldı. Satıp geri kiralama işlemlerinden alacaklarımız toplam alacaklarımızın yüzde 20’sine yaklaştı. Bu oran risk yönetimi açısından üst sınır olarak kabul edilebilir ve bu oranı muhafaza ederek daha fazla satıp geri kiralama işlemi yapabilmek için toplam portföyümüzü büyütmemiz daha çok iş yapmamız gerekir.”

GAYRİMENKUL YENİDEN DEĞERLENİYOR

İş Finansal Kiralama Genel Müdürü Hasan Bolat, sat-geri kirala uygulamasının avantajlarını şöyle anlattı: “Bu ürünü kullanan bir işletme, bilançosunda yer alan gayrimenkulü tasarruf hakkını kaybetmeden faaliyetlerine mevcut iş yerinde devam ederek şirketine orta-uzun vadeli fon yaratabilmekte. Böylece işletmesine yeni kaynak sağlayarak, ister yeni yatırımlarını finanse etme, ister mevcut borçlarını orta-uzun vadeye yayma imkanına kavuşan müşterimiz; ayrıca aktifinde düşük bedelle duran gayrimenkulü rayiç bedel üzerinden göstermek suretiyle de amortisman ayırabilmekte. Bunun yanı sıra gayrimenkullerde sat-geri kirala ürününün kullanılması durumunda kurumlar vergisi ve KDV istisnası ile tapu harcı oranında avantajlar bulunmakta.”

EKSPERTİZ DEĞERİ ÖNEMLİ

Garanti Leasing Genel Müdürü Ünal Gökmen, sat-geri kirala işleminin şirketlerin aktiflerindeki sabit kıymetlerin, leasing şirketine satıp tekrar geri kiralanması olduğunu belirterek, şunları söyledi: “İşletmelerin nakit ihtiyaçlarına hızlıca çözüm olan ve kurumlar vergisi istisnası ile tapu harcının binde 4,55’ine kadar uygun bir miktarda maliyeti olan bu ürün, leasing firmalarını da hem yeni müşteriye ulaştırıyor hem de işlem hacmini artırıyor. Leasing firmaları için bu üründe en kritik konu, sat-geri kirala yapılacak olan gayrimenkulün ekspertiz değerinin çok iyi belirlenmesi. İleride müşterimizin geri ödeme gücünde aksaklık yaşanması durumunda, bu gayrimenkulün ikinci el değerliliği bizlerin tek teminatı. Halen bu ürün firmalar tarafından çok da iyi bilinmemesinden kaynaklı, taleplerin sınırlı olduğunu düşünüyoruz. Avantajları ise, işletme sermayesi açığı olan şirketler satış bedelini leasing şirketinden peşin olarak tahsil etmek suretiyle bilançolarını likit hale getirip, ortaya çıkan fonu işlerine kanalize edebilirler. Leasing şirketine geri ödemeler de uzun vadeye yayılmış finansal kira bedelleri şeklindedir.” Hürriyet

İstanbul’a iki hançer daha

Maltepe Sahilada projesi 4 bodrum, zemin ve 25 normal kattan oluşan 2 gökdelende 290 rezidans bulunacak. Projenin sahibi Kapıcıoğlu İnşaat..

Başbakan Ahmet Davutoğlu, 16:9 ve Gökkafes’i örnek göstererek “Bir daha kimse İstanbul’a hançer vuramayacak” dedi ama Maltepe’de yeni “hançerlerin” inşaatı başladı bile. Maltepe’nin en yüksek noktasına lüks rezidanslardan oluşan devasa bloklar geliyor. Adatepe mevkiinde yapılacak “Sahilada” projesi için en az 78 en çok 89 metre olarak belirlenen yükseklik sınırı, yeni bir siluet tartışması yaratacak gibi görünüyor.

İmar planlan, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 2012 yılında değiştirilen Maltepe’deki 14 dönümlük arazi, 20 milyon dolara Torunlar GYO, Kapıcıoğlu İnşaat ve Renkyol İnşaat tarafından satın alındı.

Torunlar GYO’nun yüzde 50 hisse sahibi olduğu proje, CHP’li Maltepe Belediyesi’nin çabaları ile stanbul’a çifte hançer bugüne dek hayata geçirilemedi. 10 işçinin hayatını kaybettiği asansör faciasından sonra Torunlar GYO’nun projedeki hisselerini devrettiği öğrenildi. İBB tarafından hazırlanan üst ölçekli plana göre işlem yapması gereken Maltepe Belediyesi alt ölçekli planı hazırladı ve 27 Kasım 2015′te yapı ruhsatı düzenledi.

RUHSAT VERİLDİ DAVA GELDİ
CHP’li Meclis Üyesi Mehmet Türkyılmaz, ruhsatın ve planın iptali için idare mahkemesine dava açtı. Dava sürerken yapı ruhsatı, şantiye şefinin değiştiği gerekçesi ile iptal edildi. Bu iptal ile açılan dava konusuz kaldı. Türkyılmaz, 22 Ocak 2016′da düzenlenen yeni yapı ruhsatına da iptal davası açtı.

70 METRE VE ÜZERİ İÇİN İZİN
Davacı meclis üyesi Türkyılmaz, “Maltepe sahili manzaralı Adatepe’de yükselecek kuleler kamuoyunu rahatsız ediyor. İmar Kanunu’na göre 70 metre yükseklik üzerindeki yapüarın İBB’den siluet onayı alması gerekiyor. 78 ile 89 metre arasında değişen kulelere siluet onayı İBB komisyonlarında hangi özel sebeplerle verildi? Projeden elde edilecek hasılatın, 150 milyon dolar olması oluşan rantın büyüklüğünü gözler önüne seriyor” dedi. (sözcü.com.tr)

Denizİstanbul Mercan Konakları’nda satışlar başladı

Keleşoğlu Holding, Denizİstanbul projesindeki az katlı apartman daire konsepti Mercan Konakları'nda yeni etap satışlarına başladı.

Keleşoğlu Holding imzasını taşıyan İstanbul’un en büyük sahil kasabası Denizİstanbul’un Mercan Konakları’nın yeni etabının inşası ile birlikte satışı da başladı.

Keleşoğlu Holding’in Ataköy Konakları’nda tasarladığı az katlı apartman daire konsepti, Mercan Konakları’nda yeniden hayat buluyor. Az katlı ve katta 2 daireden oluşan bloklar, sakinlerine konak hayatının dostluğunu, neşesini ve samimiyetini vadediyor.

Mercan Konakları 286 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışta

Gençlere, ailelere ve emeklilere denizin, yeşilin huzurunu, komşuluğun yakınlığını sunan Mercan Konakları’nın yeni etabı, 1+1’den 4+1’e değişen dairelerden oluşuyor. 286 bin TL’den satışa çıkan 1+1 daireler 66 ve 75 metrekare büyüklüğünde tasarlandı. 2+1 dairelerde 90 ve 144 metrekare olmak üzere iki farklı seçenek bulunuyor. Mercan Konakları’nın yeni etabında, yatırımcı talepleri doğrultusunda, 133 ve 193 metrekare büyüklüklüğünde 3+1 daireler ile 213 metrekareden başlayan 4+1 dairelere de yer veriliyor.

İstanbul’un en büyük sahil kasabası Denizİstanbul’da hayat başlıyor

1 milyon 200 bin metrekare alana yayılan Denizİstanbul, konut alanları, spor ve yaşam kulübü, kültürel ve rekreasyon alanları, okul, hastane, otel ve AVM’si ile fark yaratıyor. Deniz kenarı kafe, restoran ve ticari üniteleri, hizmete açık West İstanbul Marina’sı, 1.5 kilometrelik sahili ve kumsalı ile Denizİstanbul, yeşil ve mavi bir kent hayatı sunuyor.

 Denizİstanbul’da kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor

Yatırımcılar, tamamı 2017 yılının son çeyreğinde teslim edilmesi planlanan Mercan Konakları’ndan peşinat sonrası ara ödemeli plan ile ayda 2 bin 279 TL’den başlayan taksitlerle ev sahibi olabilecekler. Denizİstanbul, kişiye özel hazırladığı ödeme planları doğrultusunda, konut kredisi ile 10 yıla, kurum finans sistemi ile de 5 yıla yayılan farklı ödeme seçenekleri sunuyor.

A+ Live Ataşehir satışta

İnşaat sektörünün köklü kuruluşlarından Maksem Grup, Ataşehir’de 200 milyon TL’lik yatırımla hayata geçirdiği A+ Live Ataşehir projesini satışa sundu.

Başakşehir’deki Bulvar İstanbul projesinde sona gelen Maksem Grup, inşaat sektöründeki yatırımlarına ara vermeden devam ediyor.

Firma, İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgelerinden Ataşehir’de konumlandırdığı A+ Live Ataşehir projesiyle, İstanbul Finans Merkezi bölgesine 111 ofis ve bölgenin ihtiyaçlarına yanıt verecek 11 ticari ünite kazandıracak.

7 Nisan Perşembe günü Çırağan Sarayı’nda düzenlenen basın toplantısının ardından satışa sunulan A+ Live Ataşehir’de lansman dönemine özel olarak, ofislerin metrekare fiyatı 8.000 TL olarak belirlendi.

200 MİLYON TL’LİK YATIRIM

40 bin metrekare inşaat alanına sahip A+ Live Ataşehir, 200 milyon TL’lik yatırımla hayata geçiriliyor.
Bölgenin en hareketli noktalarından Batı Ataşehir’de yer alan proje, modern ofis yaşamına dair tüm teknolojik alt yapı ve donatılara sahip ofislerden oluşuyor.

AYDOĞAN; “ÇALIŞANLARLA YAŞAYACAK BİR OFİS PROJESİ GELİŞTİRDİK”

Projeyi geliştirirken, çalışanlarla birlikte yaşayan bir ofis konsepti oluşturmayı amaçladıklarını belirten Maksem Grup Yönetim Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan; “Ataşehir, İstanbul’un yeni iş ve finans merkezi oluyor. Bu anlamda bölgede 2 milyar doların üzerinde bir yatırımla planlı bir gelişme var. Biz de bu değerli bölgeye 200 milyon TL’lik yatırımla A+ Live Ataşehir projemizi kazandırıyoruz. Bölgenin yeni çehresine yakışacak, donatılarıyla da yeni finans merkezinin gelişiminde örnek teşkil edecek bir ofis projesine imza atıyoruz. Bu anlamda A+ Live Ataşehir projemizi geliştirirken, çalışanlarıyla birlikte yaşayacak bir ofis projesi oluşturduk. A+ Live Ataşehir’de çalışanların iş yaşamını daha kaliteli sürdürebilmeleri için farklı konseptlerde kafe ve restoranlar, ara katlarda ve teraslarda açık – kapalı bahçeler, spor alanları ve fitness salonu oluşturduk.” dedi.

FİRMALARIN İHTİYAÇLARINA PROFESYONEL ÇÖZÜMLER

Estetik ve modern mimarisiyle Ataşehir’in sembol projeleri arasında yerini alacak A+ Live Ataşehir, firmaların ihtiyaçlarına profesyonel çözümler üretiyor.
Mimarisinde Çamoğlu Mimarlık’ın imzası bulunan projede, firmaların en önemli ihtiyaçlarından depo ve arşiv odası konusuna da çözümler sunuluyor. Projede yer alan tüm ofislere özel olarak depo alanları oluşturulurken, ofis sahipleri ofislerinin büyüklüğüne göre tahsis edilecek depo bölümünün de sahibi oluyor.

Çift giriş çıkışa sahip 4 katlı otoparkıyla da araç parkı ve otopark içinde trafik problemine kalıcı bir çözüm sunuluyor.

ALTERNATİF OFİS ALANLARI SUNULUYOR

Bölgenin en prestijli ofis projesi olarak konumlanacak A+ Live Ataşehir’de 40 metrekareden, 366 metrekareye kadar çeşitli genişliklerde ofis alanları sunuluyor.
28 farklı tipte oluşturulan ofisler kullanım amaçlarına bağlı olarak tek veya 6 parça olarak kullanılabiliyor.

Ferah bir ofis alanı oluşturulmak amacıyla projedeki tüm ofislerin tavan yüksekliği 3,80 metre olarak belirlenirken, ticari ünitelerin tavan yüksekliği ise 5.50 metre olarak tasarlandı.
E -5 ve TEM otoyollarına çok yakın bir noktada yer alan A+ Live Ataşehir, İstanbul Finans Merkezi’ne komşu konumuyla da Metro ulaşımına sahip olacak. İnşa çalışmalarının başladığı projede teslimlerin ise 2017’in ikinci yarısında yapılması hedefleniyor.

PROJE DETAYLARI

Projenin Adı: A+ Live Ataşehir
Lokasyon: Ataşehir / İstanbul
Yapımcı Firma: Maksem Grup
Teslim Tarihi: 2017’nin ikinci yarısı
İnşaat Alanı: 40.107,73 m2
Arsa Alanı: 3.633,66 m2
Mimarlık Ofisi: Çamoğlu Mimarlık
Yatırım Bedeli: 200 milyon TL
Ofis Sayısı: 111
Ticari Alan Sayısı: 11
Metrekare Başlangıç Fiyatı: 8.000 TL

Melisa Aslı Pamuk evinin kapılarını açtı

2011 Türkiye güzeli Melisa Aslı Pamuk, yaşamak için Etiler’de oldukça sakin bir site tercih etmiş kendine.

Set yoğunluğundan eviyle hiç ilgilenemediğini anlatan başarılı oyuncuya bu konuda Hollanda’da yaşayan anne ve babası tam destek vermiş.

“Buradaki her ayrıntı ile ailem uğraştı. Doğruya doğru… Ayrıca yoğun çalıştığımdan istesem de buna pek vakit bulamazdım.”

“Eve taşınmamda sitenin sakinliği ve güvenliği etkili oldu. Ayrıca bir önceki evime göre daha geniş bir salonu ve mutfağı var buranın.”

“Zaten sette kafam yeterince kalabalık. Eve geldiğimde sakin bir atmosfer arıyorum galiba.”

Amber Rose yeni ev aldı

Gösteri dünyasının en renkli simalarından biri olan Amber Rose, kelimenin tam anlamıyla bütün parasını California'da göz kamaştıran bir malikaneye yatırdı.

32 yaşındaki Rose, Los Angeles'taki San Fernando Vadisi'nin bir saat uzaklığındaki Tarzana'da 6 yatak odalı bir malikane satın aldı. Amber Rose'un bu yeni yuvası için 4 milyon dolar ödediği ileri sürülüyor.

Akdeniz tarzındaki malikane çok da yeni. Geçen yıl inşa edilen malikanede ahşap işçiliği ve beyaz renk hakim.

İşte bir çocuk annesi Amber Rose'un yeni satın aldığı malikanesi.

Kanye West'in eski nişanlısı olarak tanınan model Amber Rose, bir çocuk sahibi olduğu Wiz Khalifa ile evliliğini de kısa bir süre önce bitirdi.

İtalyan asıllı Barbadoslu bir baba ile Cape Verde'li bir anneni kızı olan Rose'un gerçek adı Amber Levonchuck.

Modelliğin yanı sıra dansçılık da yapan Amber Rose, bir dönem Instagram'da paylaştığı pozlarıyla gündem yaratmıştı.
Rose, son dönemde de eski nişanlısı Kanye West ile Twitter üzerinden giriştiği kavgayla konuşuluyor.

Rekortmen başkanın iskan bilmecesi

Kanunlara aykırı şekilde inşa edilen Çiftçi Towers bitmek üzere. Ancak Beşiktaş Belediye Başkanı Hazinedar’ın projeye iskan verip vermeyeceği merak ediliyor.

Yüzde 77’lik rekor oy oranıyla Mart 2014 yerel seçimlerinde Beşiktaş Belediye Başkanı seçilen CHP’li Murat Hazinedar, ilçede yasalar ve imar mevzuatı yok sayılarak inşa edilen milyar dolarlık Çiftçi Towers için iki yıldır hiçbir adım atmadı. Konuyu ilk olarak 9 Haziran 2014’te gündeme getiren SÖZCÜ o tarihten bu yana proje inşaatındaki usulsüzlüklerle ilgili sayısız haber yaptı.
Proje sahipleri, yerel yönetimler, hükümet ve yargı bu iddialar karşısında sessizliğe büründü. Tıpkı İstanbul’u yöneten Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş gibi, Hazinedar da Boğaz’a nazır inşa edilen 180 metrelik rant kulelerinin yükselmesine seyirci kaldı. Yakın zamanda tamamlanması beklenen Çiftçi Towers’ı hayata geçiren Çiftçiler Holding ve Türkerler İnşaat ortaklığı, iskan (yapı kullanım izni) almak için Beşiktaş Belediyesi’nin kapısını çalacak. Bugüne kadar imar oyunlarını izlemekle yetinen Hazinedar’ın projeye izin verip vermeyeceği sorusu yanıt bekliyor.

BELEDİYENİN İTİRAZI GEREKİYOR

İmar planlarında “yönetici merkez + turizm alanı” olarak görünen ancak 288 lüks konutun inşa edildiği proje için Murat Hazinedar’ın öncelikle Tapu Sicil Müdürlüğü’ne bildirim yaparak söz konusu parsellerin konut amaçlı kullanıma dönüştürülmesinin önüne geçmesi gerekiyor. Belediyenin resmi yazışmalarda “apart otel, ofis, dükkan” inşaatı yapılacağı belirtilen projede, kat irtifakı veya kat mülkiyetine kurulmasının önüne geçmek için gayrimenkulleri tapu siciline, “turizm tesis” ya da “yönetici merkez” alanı olarak işletmesi gerekiyor. Çünkü, geçici süreli konaklamalar için turizm amaçlı inşa edilen apart dairelerin, konut olarak kullanılması ya da satılması yasalara aykırı. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 3’üncü maddesinde “Herhangi bir saha, her ölçekteki plan esaslarına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılmaz” hükmü yer alıyor.

OTEL DEDİLER, REZİDANS OLDU

İstanbul’un en değerli lokasyonu olan Zincirlikuyu’da ticari alanlara sağlanan fazla inşaat hakkıyla konut yaparak ekstra rant elde eden Çiftçiler Holding ve Türkerler İnşaat’ın yapımını sürdürdüğü Çiftçi Towers projesinde Beşiktaş Belediyesi hiç denetim yapmadı. Belediye ekiplerinin yapı ruhsatı ve eklerine uygun olarak inşaatın devam edip etmediğini yerinde ölçmesi gerekiyor. Eğer denetim yapılırsa SÖZCÜ’nün daha önce gündeme getirdiği gibi, denetim ekipleri yapılaşmanın kısıtlandığı bir alanda bulunan Çiftçi Towers’ta kanunun getirdiği sınırlamalar bir kenara bırakılarak 180 metre yüksekliğinde 46’şar katlı iki adet konut kulesinde 288 rezidans dairesi yapıldığını görecek. 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nun 10. maddesinde, ‘Boğaziçi alanında ve etkilenme bölgesinde kalan bir arazi üzerinde en fazla 15.5 metre yüksekliğinde 5 katlı konut alanı inşa edilebilir’ diye yazıyor.

Araziye yayılıp kanunu deldiler

Çiftçi Towers’ın yükseldiği 23 bin 859 metrekarelik arazinin imar planlarına göre, emsale dahil 59 bin 655 bin metrekare inşaat hakkı bulunuyor. Projede, bodrum katların emsal dışı bırakılmasıyla toplam 315 bin 247 metrekare inşaat yapılıyor. Boğaziçi Kanunu’na göre Boğaz’ı gören arazilerde inşa edilecek konut yapılarında, taban alanının imar parseli alanına oranını gösteren taban alanı kat sayısının yüzde 15’i geçemeyeceği belirtiliyor.

Çiftçi Towers’ta imar planına göre yüzde 40 olması gereken taban alanı kat sayısı ise yüzde 87 seviyesine kadar yükseliyor. Parselin neredeyse tamamında yapılaşmaya gidilerek mevzuata aykırı inşaat yapılıyor. Zemin kat ve altında kalan 10 bodrum katı kapsayan bu inşaat alanı alışveriş merkezi ve otopark olacak. Emsale dahil edilmeyerek yer altında fazladan yapılan bu inşaat alanından proje sahipleri milyonlarca dolar rant elde edecek.

Çiftçi Towers ile 9 Haziran 2014’teki ilk haberimizden sonra “Konunun takipçisi olacağım” diyen ancak iki yıldır somut hiçbir adım atmayan Murat Hazinedar’ın tüm bu usulsüzlüklere rağmen projenin yasalara uygun olarak tamamlandığını gösteren ve yapı kullanma iznini içeren “iskan belgesi”ni verip vermeyeceğini kamuoyu merak ediyor.

Park alanı park olacak mı?

Çiftçi Towers projesinin başlamasının ardından park alanı olarak kamuya terk edilen 9 bin 766 metrekarelik arazinin 5 bin 966 metrekaresi Çiftçiler Otomotiv tarafından lüks otomobil satışları ve bakımının yapıldığı bir tesis haline getirildi. Arazinin geriye kalan 3 bin 800 metrekaresi Çiftçi Towers’ın şantiyesi olarak kullanılıyor. Murat Hazinedar ise kamu arazisinde ticari faaliyet göstermesine izin veriyor.

Yapılaşma açısından son derece yoğun olan Zincirlikuyu – Levent bölgesinde kamuya ait yaklaşık 10 dönümlük park alanının ilerleyen günlerde İstanbul halkının kullanımına mı sunulacağı, yoksa belediye tarafından satışa mı çıkartılacağı da merak konusu. Sözcü

Kentsel dönüşümle TOKİ evinize ortak gelebilir

Yapılan düzenleme ile kentsel dönüşüm alanındakı konutlar ‘sağlam’ ya da ‘riskli’ olup olmadığına bakılmaksızın kentsel dönüşüme tabi tutuluyor.

Hükümet rantı yüksek alanları depreme dayanıklı olsa da riskli bölge sayıp kentsel dönüşüme sokacak.

TOKİ, bu bölgelerde dönüşüme itiraz edenlerin haklarını satın alıp arsaya ortak olacak. TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilerek Meclis’e gönderilen torba tasarıya sonradan eklenen maddeler, Toplu Konut İdaresi’ni (TOKİ) vatandaşa zorunlu komşu yapacak.

Torba tasarıya eklenen yeni maddelere göre, kentsel dönüşüm için artık binaların ya da yerleşim bölgesinin “riskli” olduğuna dair uzman raporu şartı aranmayacak. Hükümet, bir bölgedeki konutların yüzde 65’inin imar yasasına aykırı olmasını ya da yapı ve iskan ruhsatının sonradan alınmış olmasını gerekçe gösterip, kentsel dönüşüm alanı ilan edebilecek. Bu tür bölgelerde konutu veya işyeri olan vatandaşlar, oturdukları binanın yıkılıp yıkılmayacağına 3’te 2 çoğunluğun oyuyla karar verecek. Hak sahiplerinden 3’te 1’i yıkıma itiraz ederse, çoğunluğu oluşturan daire sahipleri, azınlıkta kalanların haklarını rayiç bedel üzerinden satın alabilecek. Ancak, komşuların parası yetmezse Çevre Bakanlığı bu hakları kamulaştırıp uygun gördüğünü TOKİ’ye devredecek. Böylece TOKİ, milyonlarca apartmana ‘arsa ortağı’ olarak girecek.

RANTI YÜKSELEN YERLERE DİKKAT

Düzenleme, aslında eski apartmanlarını yıktırıp kentsel dönüşümün avantajlarından da yararlanarak yeni binalara sahip olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir fırsat gibi görünüyor. Ancak kentsel dönüşüm bölgesi ilan etme yetkisi Bakanlar Kurulu’na verileceği için, vatandaşın istediği değil hükümetin uygun gördüğü alanlar kapsama alınacak. Bu nedenle hükümetin özellikle rantı yüksek ve TOKİ’nin girmek istediği alanları kentsel dönüşüme alıp, değersiz ancak aynı risk düzeyindeki alanları bekletmesinden endişe ediliyor. TOKİ’nin girdiği bölgelerde müteahhidi de vatandaş değil TOKİ seçecek. Sözcü

Kartal’a 10 bin 234 yeni konut geliyor

Kartal'da sanayi alanları ve eski siteler yerini bir bir markalı, sosyal donatı alanları 

fazla projelere bırakıyor.

İstanbul Finans Merkezi, kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri Anadolu Yakası’nda hem gayrimenkul yatırımlarının artmasına hem de fiyatların yükselmesine neden oldu. Değer artışında Avrupa Yakası ile yarışır hale gelen bölgede en dikkat çeken lokasyonlardan biri Kartal. 2012’de faaliyete geçen ve Anadolu Yakası’nın ilk metrosu özelliğini taşıyan Kadıköy – Kartal Metro hattı ve kentsel dönüşüm projeleri, Adalet Sarayı ve sahilde gerçekleşen projelerle birlikte son 5 yılda oldukça yükselen bir ivme gösterdi.

DÖNÜŞÜMÜN EN HIZLI OLDUĞU İLÇE

D-100 ve TEM otoyolları, Sabiha Gökçen Havalimanı, Marmaray ve hızlı trenin getirdiği ulaşım avantajı bölgenin, hem üretim hem de talep tarafında iyi bir alternatif olmasını sağlıyor. Üst ölçekli yatırımların tamamlandığı Kartal’da, mülkiyet yapısı temiz büyük parsellerde konut ve ofis yatırımlarının dengeli şekilde artması dikkat çekiyor. İlçede sanayi alanları ve eski siteler yerini bir bir markalı, sosyal donatı alanları fazla projelere bırakıyor. Deniz ve Adalar manzaralı ilçedeki projelere bakıldığında D-100 Karayolu üzerinde ofis, home-ofis projelerinin, Yakacık mevkii ve sahil şeridine doğru ise genellikle konut konseptinde projelerin olduğu görülüyor.

KONUT FİYATLARI İKİ KAT ARTTI

2011′de D-100 Karayolu ile TEM Otoyolu arasında kalan bölgedeki dairelerin birim metrekare fiyatları bin 500 ile 4 bin 500 lira arasında değişirken, bugün bu rakamlar 3 bin – 6 bin 800 lira seviyelerinde. 1+1 ve 2+1 daire tiplerinin ağırlıklı olarak tercih edildiği bölgede, sahile yakın kısmındaki projelerde manzara faktörü önemli hale geliyor ve fiyatlar bazı projelerde metrekarede 15 bin lira seviyelerine kadar çıkıyor.

KARTAL’DAKİ YENİ KONUT PROJELERİ

AND Pastel

Anadolu Gayrimenkul tarafından 46 bin 597 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 1200 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 50 ila 100 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Haziran 2018’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 317 bin liradan başlıyor.

Manzara Adalar

İŞ GYO tarafından 36 bin 724 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 975 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 45 ila 216 metrekare arasında değişen 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Ocak 2018’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 343 bin liradan başlıyor.

Moment İstanbul

AC Yapı tarafından 10 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 731 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 74 ila 344 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Mart 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 359 bin liradan başlıyor.

Pega Kartal

Ege Yapı tarafından 40 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 200 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 64 ila 204 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2016’da gerçekleşeceği projede daire fiyatları 350 bin liradan başlıyor.

Metsan Nexus

Metsan İnşaat tarafından 24 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 439 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 51 ila 330 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2016’da gerçekleşeceği projede daire fiyatları 755 bin liradan başlıyor.

Gökdeniz Kartal

Gülsa İnşaat ve Bay Yapı ortaklığı tarafından 7 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 204 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 71 ila 239 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2016’da gerçekleşeceği projede daire fiyatları 370 bin liradan başlıyor.

Kartal 101 Residence

Kırıklar İnşaat tarafından 7 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 284 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 70 ila 164 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 344 bin liradan başlıyor.

Cordella Kartal

Kayıhan Yapı ve Scon Yap ortaklığı tarafından 7 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 215 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 55 ila 157 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 254 bin liradan başlıyor.

Royal Garden Residence

Royal Group tarafından 13 bin 346 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 374 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 79 ila 360 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 288 bin liradan başlıyor.

DKY Kartal

DKY İnşaat tarafından 21 bin 600 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 331 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 98 ila 217 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 476 bin liradan başlıyor.

İstmarina

DAP Yapı tarafından 64 bin 502 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 1463 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 34 ila 500 metrekare arasında değişen 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 400 bin liradan başlıyor.

Mesa Marmara

Mesa Mesken tarafından 3 bin 900 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 105 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 96 ila 122 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Haziran 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 920 bin liradan başlıyor.

Hill Kartal

Almalar, İskurt, Nergo İş ortaklığı tarafından 6 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 193 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 77 ila 109 metrekare arasında değişen 2+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Haziran 2018’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 305 bin liradan başlıyor.

Daire Kartal

Kale Grubu tarafından 4 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 195 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 61 ila 160 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Haziran 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 303 bin liradan başlıyor.

Fera Life

Fera Group tarafından 5 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 94 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 92 ila 159 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Nisan 2017’de gerçekleşeceği projede daire fiyatları 470 bin liradan başlıyor.

Selective Blue

Alper İnşaat – İtibar İnşaat ortaklığı tarafından 7 bin 790 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 206 ünitenin yer aldığı projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Mayıs 2018’de gerçekleşeceği projede hali hazırda ön talep toplanıyor.

Park 34

Hak Yapı tarafından 5 bin 400 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor. 194 ünitenin yer aldığı projede büyüklükleri 78 ila 157 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konut teslimlerinin Aralık 2016’da gerçekleşeceği projede daire fiyatları 360 bin liradan başlıyor.