Özyurtlar Suudi Arabistan’da konut satacak

Yabancı kuruluşların lisanssız konut tanıtım ve satışı yapmasının yasak olduğu Suudi Arabistan pazarında artık bir Türk firması var.

Özyurtlar İnşaat, bir yıl süren uzun bir çalışmanın ardından Suudi Arabistan’da konut satış lisansı alan ilk ve tek Türk firması oldu. Lisans sayesinde Özyurtlar İnşaat, tüm projelerini Türkiye ile aynı anda Suudi Arabistan’da da satışa sunabilecek

Özyurtlar İnşaat, konut açığını gidermek için Türk firmalarıyla işbirliği yapmak isteyen Suudi Arabistan’da pazar payını artırmak için harekete geçti. Bugüne kadar farklı kanallardan Suudi Arabistan vatandaşlarına konut satan Özyurtlar İnşaat, bu ülkede konut tanıtımı ve satışı yapmak için gerekli olan lisansı alan ilk Türk firması oldu. Bir yıl süren uzun uğraşlar sonucunda bu belgeyi alan Özyurtlar İnşaat, bundan böyle yeni satışa çıkaracağı tüm projeleri Türkiye ile aynı anda Suudi Arabistan’da da pazarlayacak.
Belgeyi almak için bir yıl boyunca çok sıkı bir denetimden geçtiklerini söyleyen Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Ruhsatından, projenin yapısına kadar her şeyimizi incelediler. Denetimleri başarıyla geçtik ve bu belgeyi alan ilk Türk firması biz olduk” dedi.

Yabancıların payı artıyor
Özyurtlar İnşaat projelerine Suudi’lerin yanı sıra Körfez ülkelerinden ve Ortadoğu’dan yoğun talep geldiğini ifade eden Tamer Özyurt, “Bu talep yıllar için de de artış gösterdi. 2014 yılında yabancılara yaptığımız satışın cirodaki payı yüzde 17’iken, 2015 yılında bu oran yüzde 42’ye kadar çıktı” dedi. Bu artışa paralel olarak şirket bünyesinde Arapça ve İngilizce bilen elemanlar çalıştırmaya başladıklarını belirten Özyurt, “Yabancı yatırımcılar sanılanın aksine kendilerine özel proje istemiyor. Tam tersine çok tercih edilen projelerden ev alıyorlar. Bir sıkıntı anında çok çabuk nakite dönebilecekleri 1+1 ve 2+1 gibi küçük konutları istiyorlar” diye konuştu.

Esenyurt’u tercih ediyorlar

Suudi Arabistan, Körfez ülkeleri ve Ortadoğu’dan gelen yatırımcıların ilk tercihinin Esenyurt olduğunu vurgulayan Özyurt, “İstanbul geneline bakıldığında ortalama metrekare fiyatları 5 bin ila 10 bin lira arasındayken Esenyurt, metrekare fiyatı 3 bin ila 4 bin lira olan tek bölge. Bu nedenle Esenyurt’taki projeler uygun fiyatlarının yanı sıra sosyal donatıları ve ulaşım imkanlarıyla da yatırımcıları çekiyor” açıklamasında bulundu.

Ev alacaklara kötü haber

Konut kredisi faiz oranındaki artışın tüketiciye ek maliyeti son 1 yılda yüzde 14'e ulaştı.

Konut kredisi faiz oranlarının son 1 yılda yüzde 0,85'lerden yüzde 1,10 bandına yükselmesi, ev almak isteyen tüketicilere ek yüzde 13 maliyet olarak yansıdı. Bu dönemde faiz oranlarındaki artış nedeniyle 100 bin lira kredi çeken bir vatandaş, 1 yıl önceye kıyasla 22 bin lira daha fazla ödemek zorunda kalıyor.

SON 1 YILDA YÜKSELDİ

Geçen yıla yüzde 0,85 aylık faiz oranıyla başlayan konut kredileri, yıl içerisinde yurt içinde ve yurt dışındaki belirsizlikler ile olumsuz gelişmeler yüzünden son bir yılda yüzde 1,10 bandına yükseldi. Konut kredisinde gerçekleşen aylık faiz oranı artışı, ortalama 25 baz puanı buldu.

ALT GELİR GURUBU YANDI

Faiz artışı en çok orta ve alt gelir grubundaki tüketiciyi vurdu. Yapılan araştırmalarda elde edilen verilere göre, Türkiye genelinde tüketiciler konut alımında ortalama 100 bin lira kredi kullanıyor.

AYLIK TAKSİTLER YÜKSELDİ

Buna göre, alacağı ev için konut kredisi çeken vatandaşın sadece bu konudaki maliyeti 22 bin lira arttı. Ocak 2015'te 100 bin liralık 10 yıl vadeli konut kredisi çeken bir vatandaş toplamda 159 bin lira öderken, bu rakam Ocak 2016'da 181 bin liraya çıktı. Artan faiz yükü, konut kredisi için ödenen aylık taksit tutarlarını da yukarı çekti. Yine 100 bin liralık kredi çeken tüketici için 2015 Ocak'ta hesaplanan taksit tutarı 1.333 lira iken, 2016 Ocak'ta 1.505 liraya yükseldi.

EV ALMA ŞANSI AZALDI

Bankaların onay verdiği en yüksek taksit seviyelerinin hane halkı gelirinin aşağı yukarı yarısına denk geldiği dikkate alındığında, 100 bin liralık konut kredisi kullanacak aile için beklenen gelir seviyesi yaklaşık 344 lira yukarı çıktı. Konut fiyatlarındaki artışları da hesaba katınca, gelir seviyesi daha düşük ailelerin krediyle ev sahibi olma şansı azaldı.

İŞTE O HESAP

100 bin TL kredi için oluşan taksit ve maliyet tutarları şöyle hesaplandı:

Vade

Aylık Faiz

Aylık Taksit

Toplam Ödeme

2015 Ocak

120 Ay

0,85%

1.333 TL

159.913 TL

2016 Ocak

120 Ay

1,10%

1.505 TL

181.650 TL

Fark

-

0,25%

172 TL

21.737 TL

2015 Ocak

60 Ay

0,84%

2.129 TL

127.719 TL

2016 Ocak

60 Ay

1,10%

2.286 TL

138.193 TL

Fark

-

0,26%

157 TL

10.474 TL

* 100 bin TL kredi için bankaların Hesapkurdu.com üzerinden sundukları teklifler baz alınmıştır

Tapu da yok yol da

İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraki Kiptaş Büyükçekmece’ye bağlı Tepecik bölgesinde 2006’da 1.448 konutluk projeye başladı ve 2010’da tamamladı. Teslimlerden bu yana 5 yıl geçmesine karşın tapular hala verilmedi. Ev sahipleri krediye uygun olmadığı için evlerini satamamaktan ya da teminat gösterememekten şikayetçi. E5’e çıkılan yolda kaldırım dahi olmayan bölgede ulaşım da ciddi sorun.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraki Kiptaş’ın hayata geçirdiği konut projelerinde tapu sorunu yaşanıyor. 2006’da inşaatına başlanan ve 2010’da teslim edilen Tepecik Konutları’nda 1448 konut için tapu bekleniyor. Projeden ev sahibi olanlar evlerin tapusuz olması nedeniyle krediye uygun olmadığını, teminat gösteremediklerini belirtiyor. Tapusuz olduğu için evlerde değer artışının da sınırlı kaldığını söyleyen ev sahipleri, Kiptaş’ın yıllardır sorunu çözme sözü vermesine karşın hala bir sonuca ulaşamamaktan şikayetçi. Bölgede emlak ofisi olan bir yetkili, “10 alıcıdan 8’i tapusu yok denilince eve bakmadan dönüyor. 5 yılda evler değer kazandı ama benzer projelere göre prim artışı çok sınırlı kaldı” dedi.

ULAŞIM ÇİLESİ

Tepecik Konutları’nda tek sorun tapu değil. Bölgede ne yol var ne de sağlıklı bir ulaşım ağı. Yaklaşık 5 bin kişinin yaşadığı sitede ana yola çıkan caddede kaldırım dahi yok. Site yönetimini ise yine Kiptaş iştiraki Boğaziçi Yönetim yapıyor. Site yönetimine göre Büyükçekmece Belediyesi ve İstanbul Büyükçekmece Belediyesi arasında yaşanan sorunlar nedeniyle bölgeye altyapı yatırımı yapılmıyor. Özel aracı olmayan ev sahiplerinin ulaşım sorunu yaşadığını belirten site yönetimi yetkilisi, “Büyükçekmece Belediye’ne soruyoruz Büyükşehir yapacak diyor, Büyükşehir ise ilçe belediyesine top atıyor. Ana yola direk çıkan bir otobüs ya da minibüs olmadığı için 10 dakikalık metrobüs yoluna 40-50 dakikada anca gidiliyor. Direk minibüs hattı istedik vermediler, biz koyalım dedik bu onu da kabul etmediler. Biz de kendi çabamızla bir durak yaptık. Üzerinde ‘beni de alır mısın’ yazan bir tabela ile durak yaptık. Araç sahipleri aracı olmayan komşularına bu şekilde destek oluyor” dedi. Sorunu danıştığımız Büyükçekmece Belediyesi yetkilileri bölgedeki yol sorununu bu yıl çözmeyi planladıklarını söyledi.

‘BİZDEN KAYNAKLANMIYOR’

Tepecik Konutları’ndaki tapu sorununu bu yıl eylül ayında çözmeyi planladıklarını söyleyen Kiptaş yetkilileri, 2008’de Ziraat Mühendisleri Odası’nın Tepecik Belediye Başkanlığı’na açtığı imar planlarının iptal davası nedeniyle ilçe belediyesinden iskan alınamadığını belirtti. İmar planlarının iptal edilmesine karşın ilgili belediyeden onay ve izin alarak inşaatı tamamladıklarını söyleyen Kiptaş yetkilileri, “Kiptaş’tan kaynaklanmayan nedenlerden dolayı İmar Planı iptal edildiğinden kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulamadığından, Kiptaş hak sahiplerine tapu verememektedir. Oluşan mağduriyetin giderilmesi amacıyla; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı hazırlanması için ilgili kurumlardan görüşler alınmış olup, yasal süreç tamamlandıktan sonra tapu dağıtma işlemlerine başlanılacaktır. Bu işlemlerin 2016 Eylül ayına kadar tamamlanarak tapu dağıtımına başlanması öngörülmektedir” diye konuştu.

FİNANSKENT’TE DE SORUN AYNI

KİPTAŞ’ın İstanbul Eyüp’te 899 konutluk Finanskent projesinde de tapular verilmedi. 2009’da inşaatına başlanan projede evler 2011 sonunda teslim edildi. Tepecik Konutları’nda olduğu gibi kendileri dışında gelişen olaylar nedeniyle tapu veremediklerini belirten Kiptaş yetkilileri, “Tarafımızın kusuru dışında ve öngörülemeyecek şekilde bölgenin Kiptaş’ın tarafı olmadığı mahkeme kararı ile plan iptali neticesinde bölge plansız kalmıştır. Bu yüzden bölgeye 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanarak ilgili kurum görüşleri alınmak suretiyle 19.05.2013 tarihinde yürürlüğe girmiştir. İmar yönetmeliği değiştiğinden dolayı 28.01.2015 tarihinde İmar Plan Notlarında tadilat yapılmış olup bu tadilat neticesine göre ruhsat projelerimiz İBB İmar Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. Dosya Eyüp Belediyesi’nce incelenmekte olup yasal süreç devam etmektedir. Yasal süreç tamamlandıktan sonra tapu dağıtma işlemlerine başlanılacaktır. Bu işlemlerin 2016 Haziran ayına kadar tamamlanarak tapu dağıtımına başlanması öngörülmektedir” diye konuştu. Projeye hemen yakın bir alanda Kiptaş’ın Torunlar GYO ile yaklaşık 4 bin konutluk yeni bir projeye başladığını hatırlayan proje sakinleri, “Daha bizim tapumuzu vermeden yeni bir projeye başladılar. Kimse üçüncü kişiden tapusuz ev almıyor. Çoğu banka kredi de vermiyor. Bundan dolayı da evlerin değeri bir türlü artmıyor. Son 5 senede İstanbul konut fiyatlarındaki artışın yarısı kadar bile Finanskent prim yapmadı” diyor. Hürriyet

Tarihi mağarayı muhteşem bir eve dönüştürdü

Kafasına koydu ve gerçekleştirdi! 250 milyon yıllık mağarayı modern bir eve dönüştürdü, üstelik yerden ısıtması, sıcak suyu ve kablosuz internet bağlantısı bile var.

Avusturalya’da şirket sahibi Angelo Mastropietro’nun hayatı MS teşhisi konmasıyla tamamen değişti ve onu önceliklerini yeniden gözden geçirmeye zorladı.

Modern hayatın baskısından dolayı herkes en az bir kere başını alıp kaçmanın hayalini kurmuştur. Angelo Mastropietro da onlardan biri... MS teşhisi konulduktan sonra ise hayatının değiştirmenin vakti geldiğini anladı.

Worcestershire’da bir mağara satın alan Mastropietro 70-80 ton taşı kırmak ve evini inşa etmek için yaklaşık 1000 saat harcadı. 

'Gerçek mağara adamı' Angelo Mastropietro bu hayalini gerçekleştirdi ve 250 milyon yaşındaki mağarayı lüks bir eve dönüştürmeyi başardı.

160.000 sterlin (700 bin TL) harcadıktan ve 1000 saat çalıştıktan sonra 38 yaşındaki bu adam köşesine oturdu ve konforun tadını çıkardı.

Angelo Mastropietro: “MS hastalığımı sağlığım ve yaşam biçimim tarafından tetikleniyordu ve bu ihtiyacım olan harekete geçiş sebebiydi. Mutlu ve sağlıklı olduğum yerde olmak istedim” diyor. 

Kaynak:hürriyet.com.tr

Efsanevi Playboy Malikanesi 200 milyon dolara satışa çıkartıldı

ABD’nin Beverly Hills kentinde bulunan ünlü Playboy Malikanesi’nin 200 milyon dolara satışa çıkartılacağı açıklandı.

Ancak yıllar yılı ev sahipliği yaptığı çılgın partilerle gündemde kalmış ve bir dizi televizyon programı ve belgesele de konu olmuş malikaneyi satın almak isteyen kişinin ilginç bir şartı kabul etmek zorunda kalacağı belirtildi.
TMZ internet sitesi, Playboy Enterprises’ın malikaneyi satmaya karar verdiğini ancak alıcıdan 89 yaşındaki Playboy dergisi kurucusu Hugh Hefner’ın “Ölene dek burada yaşamasına izin vermesini” talep edeceğini belirtti.
Ayrıca malikaneyi satın alacak kişinin Hugh Heffner ölene dek onun özel yatak odasına kesinlikle giremeyeceği de açıklandı.

Konut fiyatları en çok bu şehirlerde artacak

Emlak piyasasında en fazla fiyat artışı yaşayan ülkeler arasında Türkiye’nin de yer aldığı 2015 yılı geride kaldı. Emlak sektörünün en önemli şirketlerinden Knight Frank, 2016 yılına yönelik fiyat artışı beklentilerini açıkladı.

Farklı şirketlerden gelen tahminlere göre Londra önümüzdeki beş yılda konut fiyatlarının en fazla artış göstereceği şehir olacak.

Ancak emlak sektörünün en önemli şirketlerinden Knight Frank’a göre, önümüzdeki yıl birinci farklı bir şehir.

Şirketin son raporuna göre, Londra emlak fiyatlarının en çok artış göstereceği altıncı şehir olacak.

Listede ilk sıralarda ağırlıklı olarak finans şehirlerinin yer aldığı görüldü.

İşte o şehirler:

Londra

İngiltere’nin başkenti Londra’da konut fiyatlarının bu yıl yüzde 2 artış göstermesi bekleniyor. Şehirde satın alınacak konut sıkıntısının yaşandığı da biliniyor.

Miami 

Knight Frank listesinde Miami, altıncılığı Londra ile paylaşıyor. ABD’nin sahil kentinde geçen yıl yüzde 4 artan konut fiyatlarının 2016’da yüzde 2 artış göstermesi beklentiler dahilinde.

 

Şanghay

Şanghay’da konut fiyatlarının 2016’da yüzde 4 artacağı tahmin ediliyor.

Monaco

Monaco’da yaşam amaçlı satın alınacak gayrimenkullerin fiyatlarının 2016’da yüzde 5 artış göstermesi bekleniyor.

New York

ABD’nin finans başkenti New York’ta konut fiyatlarının geçen yılla aynı oranda yani yüzde 5 artması bekleniyor ama Knight Frank, New York’ta lüks apartmanlara olan ilginin bu yıl 2013-2014 arasındaki büyük hıza kıyasla yavaşlayacağına işaret ediyor.

Sydney

Avustralya’nın popüler kentinde konut fiyatlarının yüzde 10 artış göstermesi bekleniyor. Knight Frank rakamlarına göre geçen yıl konut fiyatları yüzde 15 artmıştı. 

Hürriyet

TOKİ 130 milyon lira ceza ödedi

Konutları geç teslim eden TOKİ, açılan davalar sonucu 130 milyon lira tazminat ödedi.

TOKİ, konutları zamanında teslim edemeyince mağdur olduğu için dava açan binlerce vatandaşa milyonlarca lira tazminat ödedi. Sayıştay’ın TOKİ için hazırladığı 2014 yılı denetim raporunda projeleri zamanında teslim etmemesi nedeniyle açılan davalar sıralandı. Kira tazminatı talebiyle başkanlık aleyhine şimdiye kadar 24 bin 175 dava açıldı. Bu davaların 21 bir 289’u aleyhe, 538’i lehe sonuçlanırken 722 kısmen kabul edildi. Geç teslimler nedeniyle açılan davaların yüzde 98’inin İdare aleyhine sonuçlandığı belirtilen Sayıştay Raporunda, “Bu kapsamda ödenen tazminat tutarı 2010 yılında 20,7 milyon TL iken, 2011 yılında 54,4 milyon TL, 2012 yılında 35,4 milyon TL, 2013 yılında 13,8 milyon TL, 2014 yılında 5,8 milyon TL olmak üzere toplam 130,1 milyon TL’ye ulaşmıştır” denildi.

Sayıştay Başkanlığı, Toplu Konut İdaresi’nin 2014 yılı Denetim Raporu’nu tamamladı. 212 sayfalık raporda idari bünyeden, toplu konut idaresinin faaliyetlerine, bilançodan gelir-gider dağılımına kadar birçok konuya yer verildi. Raporda TOKİ’ye açılan davalarda ilgili önemli bilgiler yer aldı. TOKİ Hukuk Müşavirliği’nde 1.Hukuk müşaviri, 4 hukuk müşaviri ve 35 avukat olmak üzere 40 personel görev yapıyor. İdareye karşı açılan davalarda özellikle geç teslim nedeniyle açılan tazminat davaları nedeniyle son yıllarda büyük bir artış olduğu belirtilen raporda, “2010 yılında 5 bin 136 adet olan toplam dava sayısı, 2011 yılı sonunda 28 bin 478, 2013 yılı sonunda 39 bin 569, 2014 yılı sonu itibariyle de 44 bin 177 adede ulaşmıştır. Davaların 29 bin 774 adedi sonuçlanmış, 14 bin 403 adedi devam ediyor” denildi.

Dava sayısını artıran temel konunun, TOKİ’nin satışını gerçekleştirdiği konut ve ticari ünitelerin yapım süreciyle ilgili olarak idareden veya yapımcı firmalardan kaynaklanan sıkıntılar olduğu vurgulanan raporda, “Konut alıcılarıyla imzalanan satış sözleşmelerinde öngörülen tarihlerde satın alanlara teslim edilememesi nedeniyle alıcılar tarafından açılan geç teslim davalarından kaynaklanmaktadır. Geç teslim sebebiyle açılan dava sayısı 2011 yılında 10 bin 62 iken, Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinde yapılan düzenlemeler ve satışların inşaat seviyesinin belirli yüzdeye ulaşmasından sonra yapılmaya başlanması neticesinde, yıllar itibariyle azalarak 2012 yılında 3 bin 140’a, 2013 yılında bin 769’a, 2014 yılında ise 577’ye gerilemişti” ifadeleri yer aldı.

Geç teslimler nedeniyle açılan davaların yüzde 98’inin İdare aleyhine sonuçlandığı vurgulanan raporda, şöyle denildi: “Bu kapsamda ödenen tazminat tutarı 2010 yılında 20,7 milyon TL iken, 2011 yılında 54,4 milyon TL, 2012 yılında 35,4 milyon TL, 2013 yılında 13,8 milyon TL, 2014 yılında 5,8 milyon TL olmak üzere toplam 130,1 milyon TL’ye ulaşmıştır. Alınan önlemler sonucu ödenen tazminat tutarları yıllık bazda 2012 yılından itibaren gerilemeye başlamakla beraber, devam eden davalar nedeniyle ödenecek toplam tazminat tutarı artmaya devam edecektir. Dava sayısı fazla olan diğer uyuşmazlık konuları, göçmen vatandaşlar tarafından açılan alacak davaları, eksik ve kusurlu işler nedeniyle açılan tazminat davaları, kamulaştırma kararlarına karşı açılan davalar ve konut taksitlerine yapılan artış oranlarına ilişkin itirazlar nedeniyle açılan davalardır.”

Eksik ve kusurlu işler nedeniyle açılan dava sayısının 2011’de 889 adet iken, 2012 yılında 554, 2013 yılında bin 334, 2014 yılında açılan bin 590 adet davayla birlikte 2014 yılı sonu itibariyle 4 bin 842 adede yükseldiği kaydedilen raporda şu ifadeler yer aldı: “Davaların yaklaşık yüzde 58’si idare aleyhine sonuçlanmaktadır. Bu artışa paralel olarak 2011 yılında 73 bin TL olan eksik ve kusurlu işler için ödenen tazminat tutarı, 2012 yılında 2,1 milyon TL, 2013 yılında 1,7 milyon TL, 2014 yılında 6 milyon TL olmak üzere toplam 11,7 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Eksik ve kusurlu işler nedeniyle tazminat talebiyle açılan davaların sayısında yıllar itibariyle artan bir seyir görülmektedir. Özellikle bazı bölge ve projelerde yoğunlaşan davaların yüklenici firma yapım kusurlarından ve idare adına denetim görevi yapan müşavir firmaların görevlerini gereği gibi yapmadıkları nedeniyle ortaya çıktığı anlaşılmaktadır. 2014 yılında açılan 1.590 davanın 457 adedi Ankara Yukarıyurtçu 1.Etap projesinden, 247 adedi de Ankara Gölbaşı toplu konut projesinden konut satın alanlar tarafından açılmıştır. İdarenin satışını yapıp teslim ettiği yaklaşık 535 bin bağımsız bölüm olduğu göz önüne alındığında yüzde 0,9 oranına tekabül eden eksik ve kusurlu iş için dava açıldığı görülmektedir. Her ne kadar oran düşük gerçekleşmiş olsa da, eksik ve kusurlu işler nedeniyle açılan davalar göz önüne alınarak, imalat süreci devam eden projelerde müşavir firma ve yükleniciler üzerinde denetim faaliyetlerine ağırlık verilmesi gerekmektedir.” (sözcü.com.tr)

İnistanbul projesinde dairelerin yüzde 85’i satıldı

İş GYO ve Nef’in işbirliği ile Topkapı’da hayat bulan İnistanbul Gala ve İnistanbul Lokal projelerinde 1870 dairenin 1575’i satıldı.

 İş GYO ve Nef’in büyük ilgi gören ve 2015’in en hızlı satılan projeleri arasında yer alan İnistanbul Gala ve İnistanbul Lokal’de dairelerin yüzde 85’i satıldı.

“En iyi Mimari Tasarım” ödülüne sahip olan projede ailelerden gelen yoğun talep üzerine geçtiğimiz haftalarda büyük dairelerin yer aldığı yeni blok satışa açılmıştı. Bu blokta yer alan ünitelerin 516’sı da kısa süre içerisinde alıcı buldu.

Mimari tasarımını Perkins+Will’in üstlendiği İnistanbul projesinde fitness salonu, kapalı basketbol ve futbol sahaları, squash kortu, çocuk oyun alanı, teras alanı, yürüyüş yolları, yüzme havuzu gibi aileler, gençler ve çocuklar için sunulan sosyal olanakların yanı sıra kapalı otopark ve güvenlik bulunuyor.

Dünyada bir ilk olan foldhome konseptiyle yaşam alanları daha da genişleyen ev sahipleri, ayrıca dilediklerinde kullanabilecekleri kişisel gelişim stüdyosu, davet, müzik, misafir, sinema, playstation, toplantı, eğlence, parti ve kareoke odalarından da faydalanabilecekler.

Merkezi konuma sahip daireleriyle İnistanbul, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsünün karşısında, Davutpaşa metro istasyonuna 100 m, Yenikapı Hızlı feribot iskelesine 7 dakika, Marmaray’a 3,2 kilometre, Yenikapı sahil yoluna 4 kilometre, Yenikapı Hızlı Feribot iskelesine 5 kilometre, TEM karayoluna 7 kilometre, Ataköy’e 7 kilometre ve Zincirlikuyu’ya 8 kilometre mesafede bulunuyor. 

İnistanbul’un üçüncü projesinin ise yılın ilk çeyreğinde satışa sunulması bekleniyor.

216 Yapı, kentsel dönüşüme girdi

216 Yapı'nın ilk dönüşüm projesi Kozyatagı'nda yükselecek. Kozyatağı'nı Dalyan ve Taşdelen projeleri takip edecek.

Kentsel dönüşüm harekerine 216 Yapı da katıldı. Türkiye’nin çürük binalardan kurtulması için kendilerine düşen görevi en iyi şekilde yerine getireceklerini belirten 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, “Kentsel dönüşümün en iyi şekilde yapılabilmesi için tüm inşaat firmalarına büyük görevler düşüyor. Biz de adeta sosyal bir sorumluluk olarak gördüğümüz dönüşüm projelerine hız verdik. Daha güzel yarınlar için 2016’da tüm tarafların ortak paydada buluşacağı ve hak kaybının olmayacağı dönüşümlere imza atacağız ve mutluluğa adeta tuğla öreceğiz” dedi.

Herkesin yüzü gülecek

Dönüşüm projelerinde amaçlarının tüm hak sahiplerini memnun etmek olduğuna da dikkat çeken Dündar, “Hak sahipleri ile masaya oturduğumuzda aklımızdan bir tek şey geçiyor. O da memnuniyet. Biz hak sahiplerinin yüzü masadan kalkarken gülsün istiyoruz. Kazan kazan modelinde şimdiye kadar yaptığımız kentsel dönüşüm görüşmelerinde de hak sahipleri masadan hep gülerek kalktı. İlk kentsel dönüşüm projemiz Kozyatağı’nda yükselecek. Dönüşümde doğanın korunmasına da büyük hassasiyet gösteriyoruz. Nitekim Kozyatağı proje alanımızda bulunan asırlık ağaçları korumaya aldık” şeklinde konuştu.

Bu yıl 3 projeyi dönüştürecek

Üç kentsel dönüşüm projesinde hak sahipleriyle anlaştıklarını aktaran Bilent Dündar, Kozyatağı’nda mahalle konseptini yaşatacaklarını söyledi. Dalyan, ultra lüks ve deniz manzaralı bir proje olarak tasarlandı. Dündar, Taşdelen’de ise kalite ve konfordan ödün vermeden uygun fiyatlı konut yapacaklarına dikkat çekti. Kozyatağı’nda yükselecek 216 Bahar projesi 16 kattan ve 58 daireden oluşacak. Burada 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks, ve 4+1 dubleks tipinde büyük daireler olacak. Dalyan projesi 12 bin metrekare alanda iki blokta 54 daire şeklinde inşa edilecek. Daire tipleri 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak değişkenlik gösterecek. Taşdelen’de ormanın yanı başında inşa edilecek proje ise 4 blok 2+1 ve 3+1 daire tipinde toplam 176 konuttan oluşacak.

Yeni görüşmeler var

En büyük sermayelerinin güven olduğunu dile getiren Bilent Dündar, kentsel dönüşümde ise güvenin çok daha fazla öne çıktığını söyledi. Hak sahipleriyle yaptıkları anlaşmada hak sahiplerinin kendilerine güvendiğini belirten Dündar, “Karşı tarafa verdiğimiz güven bize yeni dönüşüm talebi olarak yansıyor. Birçok site veya apartman sakini bizi de dönüştürün diyor. Tüm talepleri değerlendiriyoruz” bilgisini verdi.

Arsa yatırımı nasıl yapılmalı?

Arsa yatırımı konusunda ipuçları...

* Arsanın imar durumu hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Alıcının arsayı kullanma amacı ile imar durumunda inşaat özellikleri farklı ise alınan arsa kullanılması düşünülen işe yaramayabilir.

* Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın alıcıya tekabül edip etmediği kontrol edilmeli. Bunun için de Kadastro Müdürlüğü’nden tapu senedinde belirtilien arsanın sınır tespiti istenebilir.

* Kadastronun geçmediği bölgelerden arazi almak riskli. Arsanın bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne gidilerek, tapu kütüğüne bakıp arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığı kontrol edilmeli.

* Kırsal alanda imar izninin genellikle yüzde 5 olduğunu asla unutmayın. Bu nedenle, kırsal alanda 5 dönümden az arazi satın almayın.

* Alacağınız arazinin hisseli mi, yoksa tek kişiye mi ait olduğunu öğrenin. İleride hisse sahiplerini bir araya toplamakta ya da ikna etmekde güçlük çekilebilir.

* Orman köylerinden arazi alırken dikkatli olun. Örneğin, size gösterilen 20 dönümlük arazinin sadece 6-7 dönümü tapulu olabilir.

* SİT alanı, baraj-göl koruma alanı ya da barajlara su akıtan dere kenarlarından arazi almayın. Arazi alındıktan sonra imkanlar elveriyorya etrafını telle çevirin ya da çit olacak şekilde ağaçlandırın. Tapuyu almadan asla para ödemeyin.

Hangi bölgeler tercih edilmeli?

* Bakir yerlere yatırım yapın. Özellikle büyük şehirlerde nüfus ve göçle birlikte yapılaşma sürekli şehrin dışına doğru yayılıyor. Bu nedenle arsa yatırımları için gelişmemiş bölgelerin tercih edilmesi öneriliyor.

* Eğer risk göze alınmıyorsa, mutlaka imarlı arsalara yatırım tercih edilmeli.

* Arsanın büyüklüğü de son derece önemli. Yatırımcıların imkanları ölçüsünde, mümkün olduğu kadar büyük arsa almalı öneriliyor.

* Ulaşım ve alt yapı arsanın değediri doğrudan etkiler. Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini yükseltir. Altyapısı değersiz olan yerler kısa vadeli düşünen yatırımcılar tarafından tercih edilmemeli.

* Doğal güzellik ve yakın çevresindeki yapılar da arsanın gelecekteki yapısını gösteren bir mercek gibidir. Yeni sanayileşen ya da yol geçen yönelerde şehirlerin geliştiği yönü önceden görüp arsa alanlar kısa sürede çok büyük paralar kazanıyor. Büyük projelerin yanında arsa almak daima kârlıdır.

Konut kredisi çekerken dikkat

Konut kredisiyle ilgili bilmeniz gerekenler

• Konut finansmanı kredilerini sabit faizli, değişken faizli ya da hem sabit hem değişken faizli olarak kullanabilirsiniz.

• Değişken faizli konut kredinizin faiz oranında değişiklik olduğunda, banka değişikliği uygulamaya başlamadan önce, size, yazılı olarak ya da kalıcı veri saklayıcısıyla bilgilendirme yapar. Banka bilgilendirmede, yeni faiz oranı kullanılarak hazırlanmış ödeme planını da sizinle paylaşır.

• Konut kredilerinde, kredinin ödenmemesi durumunda öncelikle kredi borçlusu aleyhine icra takibi başlatılır. Eğer kredi borçlusundan tahsilat yapılamazsa, kefilden borcu ödemesi istenebilir.

• Bankadan talep etmeniz ve bankanın da uygun görmesi halinde; konut kredinizin faiz oranında, türünde ve para biriminde değişikliğe giderek, konut kredinizi yeniden yapılandırabilirsiniz. Benzer şekilde, aynı teminatı göstererek kullandığınız konut kredilerinizi birleştirerek de konut kredinizi yeniden yapılandırmanız mümkün.

• Konut finansmanı kredilerinde, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 14 gün içinde, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin cayma hakkınız yoktur.

• Konut finansmanı kredilerinde faiz oranı/kâr payı sabit olarak belirlenmişse, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, banka tarafından erken ödeme tazminatı talep edilebilir.

• Erken ödeme tazminatı, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve bankaya erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde %1’ini, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise %2’sini geçemez. Erken ödeme tazminat tutarı, toplam indirim tutarını aşamaz. Oranların değişken olarak belirlenmesi hâlinde erken ödeme tazminatı talep edilemez.

• Konut kredisi gibi belirli süreli kredi sözleşmelerinde, birbirini izleyen 2 taksiti ödememeniz durumunda, en az 30 gün süre verilerek, taksitlerin ödenmesi için size uyarıda bulunulur. Verilen sürede ödeme yapmamanız halinde, banka kalan kredi borcunun tamamını talep edebilir, sonrasında yasal işlemlere başvurabilir.

• Ödememe veya geç ödeme durumunda, sözleşmenizde yer alan akdi faiz oranının yüzde 30 fazlası oranında gecikme faizi tahsil edilir. Bu faiz, anapara borcunuz üzerinden hesaplanır.

Vadistanbul Bulvar’da geri sayım

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul projeleri arasında yer alan Vadistanbul’un ofis, alışveriş caddesi, AVM ve otelden oluşan Bulvar etabında sona yaklaşıldı

Artaş İnşaat, Aydınlı Grup ve İnvest İnşaat ortaklığıyla Ayazağa’da hayata geçirilen Vadistanbul’un “Bulvar” etabında inşa çalışmaları hızla ilerliyor. 1.111 konuttan oluşan “Teras” etabında yaşam devam ederken, ofis, alışveriş caddesi, AVM ve otelden oluşan “Bulvar” etabında da teslimler 2016’nın Haziran ayında başlayacak.

 Türk inşaat sektörünün sembol projeleri arasında gösterilen Vadistanbul’un Bulvar etabında inşaatın yüzde 75’i tamamlandı. Birçok global ölçekli firmanın yatırımlarını yönlendirdiği bir proje olan Vadistanbul Bulvar, İstanbul’un cazibe merkezi haline geliyor. Tüm fonksiyonları birbirine çapraz kıymet oluşturacak şekilde dizayn edilen Vadistanbul Bulvar, ayrıca yatay düzlemde her türlü yaşam fonksiyonlarını içinde barındıran ilk ve tek karma proje olarak öne çıkıyor. Geçtiğimiz ay Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde; “Best Retail Architecture in Turkey, “5 star Retail Architecture in Europe” ve “Highly Commended Office Architecture” kategorilerinde AVM ve ofis alanlarıyla ödüllere layık görülen Vadistanbul Bulvar, İstanbul’un yeni iş ve yaşam merkezlerinden biri olacak.

 DÜNYA MARKALARINI BİRARAYA GETİRECEK

 Vadistanbul’un “Bulvar” etabı alışveriş caddesiyle İstanbul’da yeni bir merkez oluşturacak. “Bulvar”da oluşturulan marka karmasıyla bir çok önemli dünya markası ilk mağazalarını Vadistanbul’da hayata geçirirken, projenin içinden geçen nehir kenarında konumlandırılan yeme – içme alanlarıyla da bir ilk olacak. AVM ve alışveriş caddeleri arasında Türkiye’nin en geniş yeme – içme alanına sahip olacak Vadistanbul Bulvar’ın mağazalarının yüzde 23’ü yeme-içme bölümlerinden oluşacak. Vadistanbul şehrin yeni yeme-içme destinasyonu olmayı hedefliyor.

300 BİN METREKARE OFİS ALANI

 İstanbul’un iş ve finans merkezi olarak konumlanan Maslak’taki A sınıfı ofis alanı toplam 430 bin metrekareyi buluyor. Vadistanbul Bulvar’da kusursuz şekilde çözümlenmiş alt yapıya sahip ofislerin toplam alanı 300 bin metrekareyi buluyor. Ayazağa bölgesinin gelişiminde öncü olan Vadistanbul Bulvar, sadece Bulvar etabıyla İstanbul’da yeni bir iş ve yaşam merkezini oluşturacak.

 6 BİN ARAÇLIK OTOPARK

 Vadistanbul Bulvar, gün içindeki 35 bin kişilik popülasyonuyla yeni bir şehir merkezi olurken, 6.000 araçlık otoparkıyla da Atatürk Havalimanı’ndan sonra Türkiye’nin en büyük otoparkına sahip olacak. Vadistanbul’un 3 etabının toplam otopark alanlarıyla bu sayı 11.500’e ulaşacak.

424 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilen Vadistanbul, 1 milyon 350 bin metrekarelik inşaat alanıyla Türkiye’nin en büyük projeleri arasında yer alıyor. Vadistanbul’da; toplam 2 bin 100 konut, 108 bin m2 net kiralanabilir alanı olan alışveriş merkezi, 760 metre uzunluğundaki cadde üzerinde yer alan cadde mağazaları, restoranlar, 300 bin metrekare ofis alanı ile 25.500 metrekare toplam alana sahip 5 yıldızlı otel bulunuyor.

Tema İstanbul’da son daireler satışta

Türkiye ve Avrupa’nın en büyük karma projesi Tema İstanbul’da, oturuma hazır konut fırsatları sürüyor.

3 bin 531 dairenin 24 ay gibi rekor sürede tamamlanarak Temmuz ayında teslimlerin gerçekleştirildiği projede, son fırsatları oluşturan daireler, hemen teslim özelliği ile satışa açılmış bulunuyor. 143 ile 183 lira aralığındaki aidat rakamları ile dikkat çeken Tema İstanbul, bu açıdan da ‘en yaşanabilir proje’ olarak öne çıkıyor.

“Bugün al, yarın taşın”

Tema İstanbul’un 1.5 milyon metrekareyi aşkın dev arazisi üzerinde çok özel ve ayrıcalıklı bir konumda bulunan konut bölgesi, yüzde 80’i yeşil ve doğal alan olarak ayrılmış 330 bin metrekarenin üzerindeki bir alanı kaplıyor. Farklı tip ve yüksekliklere sahip toplam 61 blokta 3 bin 531 konut bulunduğu projede, 1+1’den, 4+1’e kadar değişen büyüklüklerde 70’in üzerinde farklı tipte daire yer alıyor. Tema İSTANBUL’da son fırsatları oluşturan daireler, ‘taşınmaya hazır, hemen teslim’ özelliğiyle satışa açılmış bulunuyor.

285 bin metrekare peyzaj alanı

Tema İstanbul konutların yanı sıra, meydanları, oyun parkları, yürüyüş ve spor alanları, havuzlar ile 285 bin metrekarenin üzerindeki peyzaj ve doğal yeşil alan da site sakinleri tarafından aktif olarak kullanılıyor. Tüm bu özelliklerin yanı sıra 3 bin metrekaresi kapalı olmak üzere, yüksek kapasiteye sahip ve geniş bir alana yayılan Sosyal Tesis de yer alıyor. Tema İstanbul’da; altı açık ve bir kapalı yüzme havuzu, fitness center, kay-kay pisti de olmak üzere kapalı ve açık çeşitli spor ve aktivite alanları, çok amaçlı spor sahası ve tenis kortları ile sosyal ve sportif olanakları yer alıyor.

Yaklaşık 6 bin 400 araçlık kapalı, 800 araçlık açık otopark bulunan proje, TED Atakent Koleji’ne ve Bilfen Anaokulu’na da ev sahipliği yapıyor.

İçinden metro geçecek

Tema İstanbul, mevcut ve gelecekteki ulaşım arterleri açısından da merkezi ve avantajlı bir konumda yer alıyor. TEM, E-5, Sahilyolu ve 3. Köprü bağlantı yolları gibi ana arterlerin kesişme noktasında yer alan proje, Atatürk Havalimanı ve yapımı sürdürülen 3. Havalimanı’na en kolay ulaşım avantajına sahip. Mecidiyeköy’den 2017 yılında Mahmut Bey’e gelecek ve sonrasında da Bahçeşehir’e gidecek olan M7 metro hattı üzerinde bulunan ve Tema İstanbul arazisi içinde yer alan Tema Metro Durağı’nın da 2018 yılında tamamlanması hedefleniyor. Ayrıca TEM üzerinde kavşakların ve yan yolların geliştirilmesine yönelik çalışmanın da yakın zamanda tamamlanması ile bölgede araç trafiğinde çok önemli rahatlama hedefleniyor.  

Ataşehir’e dönüşüm dopingi

Gayrimenkul sektörünün dev firmalarının kentsel dönüşüm için gün saydığı Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nin imar planları onaylandı.

İstanbul Anadolu Yakası’nda Fikirtepe, Bağdat Caddesi ve Kartal’da yoğunlaşan kentsel dönüşüm hareketine yeni bir durak ekleniyor. Ataşehir’de yer alan Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nde kentsel dönüşümünde kritik kavşak nihayet geçildi. 2012 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi tarafından onaylanan Yenisahra ve Yakın Çevresi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nın mahkeme tarafından iptalinin ardından, yeni bir plan hazırlanmış ve İBB Meclisi tardafından Ekim 2014’te onaylanmıştı. Ancak, planın hukuki açıdan sorunlu olması nedeniyle 1/5000’lik planın yenilenmesi kararlaştırılmıştı. 1 yıldır İBB Meclisi’nin gündemine gelmesi beklenen Yenisahra ve Barbaros Mahallelerinin 1/5000′lik İmar Planları 18 Aralık’ta İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde kabul edildi. Ataşehir Belediyesi tarafından hazırlancak Yenisahra ve Barbaros mahallelerinin 1/1000’lik planlarının İBB Meclisi’ne onaylanmasının ardından bölgede yeni bir dönem de başlamış olacak.

HANGİ FİRMA NE YAPACAK

Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nde uzun süredir kentsel dönüşüm çalışmaları yürüten inşaat firmaları, anlaşmaları sağlayıp tabelalarını asmıştı. İmar planlarının hazırlanmasını bekleyen müteahhitler, son 10 yılda gayrimenkul sektörünün gözde adreslerinden Ataşehir’e kazma vurmak için artık gün sayıyor.

2016 yılının ilk yarısından itibaren yıkım işlemlerinin başlamasının beklenildiği bölgede  Sinpaş Yapı, ‘ticari alan imarlı’ 105 bin metrekarelik alanda 2 milyar liralık yatırımla 350 bin metrekare inşaat alanı planlıyor 40 bin metrekare alanı ticari birimler için değerlendirmeyi düşünen Sinpaş, 65 bin metrekare alanda da rezidans inşa edecek. Yenisahra’da 238 bin metrekare büyüklüğündeki alanda, kentsel dönüşüm projesi geliştiren DKY İnşaat hak sahipleriyle büyük bölümüyle anlaştı. Ege Yapı Group bölgede 150 dönümlük arazide kentsel dönüşüm çalışması yürütüyor. Vartaş ise Alman ortağı Stern’le Yenisahra’da 120 dönüm arazi üzerinde 4 bin konut inşa etmeyi hedefliyor. Eroğlu, Başarır İnşaat, Platin Group, Mimtaş ve Bir Yapı da Yenisahra’da ofis açıp mülk sahipleri ile anlaşmaya varan ve binalara tabela asan firmalar arasında yer alıyor. Büyük Uzunlar ve Güneri İnşaat, Uluslararası İstanbul Finans Merkezi’ne komşu Barbaros Mahallesi’nde dönüşüm için çalışmalarını sürdürüyor.

PLANDA NELER VAR

Onaylanan planlarda en önemli değişikliklik Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’ne yükseklik sınırlaması getirilmesi.Bölgede minimum 4 kat maksimum 15 kat yüksekliğinde apartmanlara izin verilecek.  Konut alanlarında emsal arsanın büyüklüğüne göre 1.25 ile 2.50 arasında değişiyor. Ticaret alanlarında da emsal 2.50’nin yükseklik ise 80 metrenin üzerine çıkamayacak. Konut ve tcaret alanlarında maksimum TAKS:0.30 olacak ve doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamayacak. Planda; belediye hizmet alanı, park alanı, eğitim, spor, teknik altyapı, sosyal ve kültürel, sağlık, idari, dini tesis, resmi ve umumi binalar vb. sosyal donatı ve teknik altyapı alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılıncaya kadar; İBB ve ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projesine ve  Mekansal Plan Yapım Yönetmeliği’ne göre, sosyal altyapı alanı kapsamına giren diğer alanlarda; avan proje ilçe belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılabileceği yer alıyor. 

Plana göre, Kaldırılan yollar bütünlük sağlayacak şekilde donatı alanı olarak ayrılacak.

Planlama alanında yer alan; Kamu Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Parklar ve Dinlenme Alanları, Sosyal Tesis Alanı, Sağlık Alanı, Eğitim Alanı ve Spor  Alanları’nda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemeyecek, ticari birimler yer alamayacak.Planda, 125 metrekareye kadar olan konutlar ve 30 metrekareye kadar olan ticaret alanları için 1 araçlık otopark zorunluluğu getirilirken 125 metrekare üzeri konutlarda ilave otopark zorunluluğu bulunuyor.

Konut ağırlıklı dönüşüm

Ataşehir ilçe sınırları içerisinde kalan Yenisahra bölgesindeki eski yapıların malikleri dönüşüm için müteahhitlerle anlaşma yoluna gitmeye başladı. Bölgede faaliyet göstermesi beklenen firmalar tarafından çalışılan projelere bakıldığında, yeni inşa edilecek projelerin ağırlıklı olarak konut fonksiyonu barındıracağı, konut projelerinin ofis, mağaza ve sosyal tesisler ile de destekleneceği görülüyor. (sözcü.com.tr

Ataköy’e Avrupa kuleleri

165 rezidans daire ile 52 ofis ve 15 dükkandan oluşan Avrupa Residence & Office Ataköy’de fiyat avantajlı satışlar devam ediyor.

İstanbul’un en gözde bölgelerinden Ataköy’de, Artaş İnşaat tarafından hayata geçirilen Avrupa Residence & Office Ataköy projesinde inşa çalışmaları hızla devam ederken, kaba inşaatın yüzde 63’ü tamamlandı.

Gayrimenkul yatırımcıları tarafından büyük ilgi gören projenin rezidans etabının yüzde 76’lık bölümü 3 ay gibi kısa bir sürede sahiplerini buldu.

1+1 ve 2+1 seçeneklerine sahip rezidans dairelerin yer aldığı projede, fiyatlar 615 bin liradan başlarken, lüks detaylarla donatılan rezidans dairelerin büyüklüğü 69 ile 103 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.
52 metrekareden başlayan dükkanlar 1 milyon 448 bin liradan, 238 metrekareden başlayan ofis & dükkanlar ise 2 milyon 334 bin liradan satışa sunuluyor. Projede yüzde 25 peşinatla 120 aya kadar 1.08 faizli uygun banka kredisi kullanılabiliyor.
2016 yıl sonunda teslim edilmesi planlanan Avrupa Residence & Office Ataköy, 350 milyon TL’lik yatırımla hayata geçiriliyor. 60 bin metrekare inşaat alanına sahip projede inşa çalışmaları devam ediyor.