İnistanbul projesinde dairelerin yüzde 85’i satıldı

İş GYO ve Nef’in işbirliği ile Topkapı’da hayat bulan İnistanbul Gala ve İnistanbul Lokal projelerinde 1870 dairenin 1575’i satıldı.

 İş GYO ve Nef’in büyük ilgi gören ve 2015’in en hızlı satılan projeleri arasında yer alan İnistanbul Gala ve İnistanbul Lokal’de dairelerin yüzde 85’i satıldı.

“En iyi Mimari Tasarım” ödülüne sahip olan projede ailelerden gelen yoğun talep üzerine geçtiğimiz haftalarda büyük dairelerin yer aldığı yeni blok satışa açılmıştı. Bu blokta yer alan ünitelerin 516’sı da kısa süre içerisinde alıcı buldu.

Mimari tasarımını Perkins+Will’in üstlendiği İnistanbul projesinde fitness salonu, kapalı basketbol ve futbol sahaları, squash kortu, çocuk oyun alanı, teras alanı, yürüyüş yolları, yüzme havuzu gibi aileler, gençler ve çocuklar için sunulan sosyal olanakların yanı sıra kapalı otopark ve güvenlik bulunuyor.

Dünyada bir ilk olan foldhome konseptiyle yaşam alanları daha da genişleyen ev sahipleri, ayrıca dilediklerinde kullanabilecekleri kişisel gelişim stüdyosu, davet, müzik, misafir, sinema, playstation, toplantı, eğlence, parti ve kareoke odalarından da faydalanabilecekler.

Merkezi konuma sahip daireleriyle İnistanbul, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsünün karşısında, Davutpaşa metro istasyonuna 100 m, Yenikapı Hızlı feribot iskelesine 7 dakika, Marmaray’a 3,2 kilometre, Yenikapı sahil yoluna 4 kilometre, Yenikapı Hızlı Feribot iskelesine 5 kilometre, TEM karayoluna 7 kilometre, Ataköy’e 7 kilometre ve Zincirlikuyu’ya 8 kilometre mesafede bulunuyor. 

İnistanbul’un üçüncü projesinin ise yılın ilk çeyreğinde satışa sunulması bekleniyor.

216 Yapı, kentsel dönüşüme girdi

216 Yapı'nın ilk dönüşüm projesi Kozyatagı'nda yükselecek. Kozyatağı'nı Dalyan ve Taşdelen projeleri takip edecek.

Kentsel dönüşüm harekerine 216 Yapı da katıldı. Türkiye’nin çürük binalardan kurtulması için kendilerine düşen görevi en iyi şekilde yerine getireceklerini belirten 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, “Kentsel dönüşümün en iyi şekilde yapılabilmesi için tüm inşaat firmalarına büyük görevler düşüyor. Biz de adeta sosyal bir sorumluluk olarak gördüğümüz dönüşüm projelerine hız verdik. Daha güzel yarınlar için 2016’da tüm tarafların ortak paydada buluşacağı ve hak kaybının olmayacağı dönüşümlere imza atacağız ve mutluluğa adeta tuğla öreceğiz” dedi.

Herkesin yüzü gülecek

Dönüşüm projelerinde amaçlarının tüm hak sahiplerini memnun etmek olduğuna da dikkat çeken Dündar, “Hak sahipleri ile masaya oturduğumuzda aklımızdan bir tek şey geçiyor. O da memnuniyet. Biz hak sahiplerinin yüzü masadan kalkarken gülsün istiyoruz. Kazan kazan modelinde şimdiye kadar yaptığımız kentsel dönüşüm görüşmelerinde de hak sahipleri masadan hep gülerek kalktı. İlk kentsel dönüşüm projemiz Kozyatağı’nda yükselecek. Dönüşümde doğanın korunmasına da büyük hassasiyet gösteriyoruz. Nitekim Kozyatağı proje alanımızda bulunan asırlık ağaçları korumaya aldık” şeklinde konuştu.

Bu yıl 3 projeyi dönüştürecek

Üç kentsel dönüşüm projesinde hak sahipleriyle anlaştıklarını aktaran Bilent Dündar, Kozyatağı’nda mahalle konseptini yaşatacaklarını söyledi. Dalyan, ultra lüks ve deniz manzaralı bir proje olarak tasarlandı. Dündar, Taşdelen’de ise kalite ve konfordan ödün vermeden uygun fiyatlı konut yapacaklarına dikkat çekti. Kozyatağı’nda yükselecek 216 Bahar projesi 16 kattan ve 58 daireden oluşacak. Burada 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks, ve 4+1 dubleks tipinde büyük daireler olacak. Dalyan projesi 12 bin metrekare alanda iki blokta 54 daire şeklinde inşa edilecek. Daire tipleri 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak değişkenlik gösterecek. Taşdelen’de ormanın yanı başında inşa edilecek proje ise 4 blok 2+1 ve 3+1 daire tipinde toplam 176 konuttan oluşacak.

Yeni görüşmeler var

En büyük sermayelerinin güven olduğunu dile getiren Bilent Dündar, kentsel dönüşümde ise güvenin çok daha fazla öne çıktığını söyledi. Hak sahipleriyle yaptıkları anlaşmada hak sahiplerinin kendilerine güvendiğini belirten Dündar, “Karşı tarafa verdiğimiz güven bize yeni dönüşüm talebi olarak yansıyor. Birçok site veya apartman sakini bizi de dönüştürün diyor. Tüm talepleri değerlendiriyoruz” bilgisini verdi.

Arsa yatırımı nasıl yapılmalı?

Arsa yatırımı konusunda ipuçları...

* Arsanın imar durumu hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Alıcının arsayı kullanma amacı ile imar durumunda inşaat özellikleri farklı ise alınan arsa kullanılması düşünülen işe yaramayabilir.

* Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın alıcıya tekabül edip etmediği kontrol edilmeli. Bunun için de Kadastro Müdürlüğü’nden tapu senedinde belirtilien arsanın sınır tespiti istenebilir.

* Kadastronun geçmediği bölgelerden arazi almak riskli. Arsanın bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne gidilerek, tapu kütüğüne bakıp arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup olmadığı kontrol edilmeli.

* Kırsal alanda imar izninin genellikle yüzde 5 olduğunu asla unutmayın. Bu nedenle, kırsal alanda 5 dönümden az arazi satın almayın.

* Alacağınız arazinin hisseli mi, yoksa tek kişiye mi ait olduğunu öğrenin. İleride hisse sahiplerini bir araya toplamakta ya da ikna etmekde güçlük çekilebilir.

* Orman köylerinden arazi alırken dikkatli olun. Örneğin, size gösterilen 20 dönümlük arazinin sadece 6-7 dönümü tapulu olabilir.

* SİT alanı, baraj-göl koruma alanı ya da barajlara su akıtan dere kenarlarından arazi almayın. Arazi alındıktan sonra imkanlar elveriyorya etrafını telle çevirin ya da çit olacak şekilde ağaçlandırın. Tapuyu almadan asla para ödemeyin.

Hangi bölgeler tercih edilmeli?

* Bakir yerlere yatırım yapın. Özellikle büyük şehirlerde nüfus ve göçle birlikte yapılaşma sürekli şehrin dışına doğru yayılıyor. Bu nedenle arsa yatırımları için gelişmemiş bölgelerin tercih edilmesi öneriliyor.

* Eğer risk göze alınmıyorsa, mutlaka imarlı arsalara yatırım tercih edilmeli.

* Arsanın büyüklüğü de son derece önemli. Yatırımcıların imkanları ölçüsünde, mümkün olduğu kadar büyük arsa almalı öneriliyor.

* Ulaşım ve alt yapı arsanın değediri doğrudan etkiler. Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini yükseltir. Altyapısı değersiz olan yerler kısa vadeli düşünen yatırımcılar tarafından tercih edilmemeli.

* Doğal güzellik ve yakın çevresindeki yapılar da arsanın gelecekteki yapısını gösteren bir mercek gibidir. Yeni sanayileşen ya da yol geçen yönelerde şehirlerin geliştiği yönü önceden görüp arsa alanlar kısa sürede çok büyük paralar kazanıyor. Büyük projelerin yanında arsa almak daima kârlıdır.

Konut kredisi çekerken dikkat

Konut kredisiyle ilgili bilmeniz gerekenler

• Konut finansmanı kredilerini sabit faizli, değişken faizli ya da hem sabit hem değişken faizli olarak kullanabilirsiniz.

• Değişken faizli konut kredinizin faiz oranında değişiklik olduğunda, banka değişikliği uygulamaya başlamadan önce, size, yazılı olarak ya da kalıcı veri saklayıcısıyla bilgilendirme yapar. Banka bilgilendirmede, yeni faiz oranı kullanılarak hazırlanmış ödeme planını da sizinle paylaşır.

• Konut kredilerinde, kredinin ödenmemesi durumunda öncelikle kredi borçlusu aleyhine icra takibi başlatılır. Eğer kredi borçlusundan tahsilat yapılamazsa, kefilden borcu ödemesi istenebilir.

• Bankadan talep etmeniz ve bankanın da uygun görmesi halinde; konut kredinizin faiz oranında, türünde ve para biriminde değişikliğe giderek, konut kredinizi yeniden yapılandırabilirsiniz. Benzer şekilde, aynı teminatı göstererek kullandığınız konut kredilerinizi birleştirerek de konut kredinizi yeniden yapılandırmanız mümkün.

• Konut finansmanı kredilerinde, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 14 gün içinde, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin cayma hakkınız yoktur.

• Konut finansmanı kredilerinde faiz oranı/kâr payı sabit olarak belirlenmişse, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, banka tarafından erken ödeme tazminatı talep edilebilir.

• Erken ödeme tazminatı, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve bankaya erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde %1’ini, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise %2’sini geçemez. Erken ödeme tazminat tutarı, toplam indirim tutarını aşamaz. Oranların değişken olarak belirlenmesi hâlinde erken ödeme tazminatı talep edilemez.

• Konut kredisi gibi belirli süreli kredi sözleşmelerinde, birbirini izleyen 2 taksiti ödememeniz durumunda, en az 30 gün süre verilerek, taksitlerin ödenmesi için size uyarıda bulunulur. Verilen sürede ödeme yapmamanız halinde, banka kalan kredi borcunun tamamını talep edebilir, sonrasında yasal işlemlere başvurabilir.

• Ödememe veya geç ödeme durumunda, sözleşmenizde yer alan akdi faiz oranının yüzde 30 fazlası oranında gecikme faizi tahsil edilir. Bu faiz, anapara borcunuz üzerinden hesaplanır.

Vadistanbul Bulvar’da geri sayım

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul projeleri arasında yer alan Vadistanbul’un ofis, alışveriş caddesi, AVM ve otelden oluşan Bulvar etabında sona yaklaşıldı

Artaş İnşaat, Aydınlı Grup ve İnvest İnşaat ortaklığıyla Ayazağa’da hayata geçirilen Vadistanbul’un “Bulvar” etabında inşa çalışmaları hızla ilerliyor. 1.111 konuttan oluşan “Teras” etabında yaşam devam ederken, ofis, alışveriş caddesi, AVM ve otelden oluşan “Bulvar” etabında da teslimler 2016’nın Haziran ayında başlayacak.

 Türk inşaat sektörünün sembol projeleri arasında gösterilen Vadistanbul’un Bulvar etabında inşaatın yüzde 75’i tamamlandı. Birçok global ölçekli firmanın yatırımlarını yönlendirdiği bir proje olan Vadistanbul Bulvar, İstanbul’un cazibe merkezi haline geliyor. Tüm fonksiyonları birbirine çapraz kıymet oluşturacak şekilde dizayn edilen Vadistanbul Bulvar, ayrıca yatay düzlemde her türlü yaşam fonksiyonlarını içinde barındıran ilk ve tek karma proje olarak öne çıkıyor. Geçtiğimiz ay Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde; “Best Retail Architecture in Turkey, “5 star Retail Architecture in Europe” ve “Highly Commended Office Architecture” kategorilerinde AVM ve ofis alanlarıyla ödüllere layık görülen Vadistanbul Bulvar, İstanbul’un yeni iş ve yaşam merkezlerinden biri olacak.

 DÜNYA MARKALARINI BİRARAYA GETİRECEK

 Vadistanbul’un “Bulvar” etabı alışveriş caddesiyle İstanbul’da yeni bir merkez oluşturacak. “Bulvar”da oluşturulan marka karmasıyla bir çok önemli dünya markası ilk mağazalarını Vadistanbul’da hayata geçirirken, projenin içinden geçen nehir kenarında konumlandırılan yeme – içme alanlarıyla da bir ilk olacak. AVM ve alışveriş caddeleri arasında Türkiye’nin en geniş yeme – içme alanına sahip olacak Vadistanbul Bulvar’ın mağazalarının yüzde 23’ü yeme-içme bölümlerinden oluşacak. Vadistanbul şehrin yeni yeme-içme destinasyonu olmayı hedefliyor.

300 BİN METREKARE OFİS ALANI

 İstanbul’un iş ve finans merkezi olarak konumlanan Maslak’taki A sınıfı ofis alanı toplam 430 bin metrekareyi buluyor. Vadistanbul Bulvar’da kusursuz şekilde çözümlenmiş alt yapıya sahip ofislerin toplam alanı 300 bin metrekareyi buluyor. Ayazağa bölgesinin gelişiminde öncü olan Vadistanbul Bulvar, sadece Bulvar etabıyla İstanbul’da yeni bir iş ve yaşam merkezini oluşturacak.

 6 BİN ARAÇLIK OTOPARK

 Vadistanbul Bulvar, gün içindeki 35 bin kişilik popülasyonuyla yeni bir şehir merkezi olurken, 6.000 araçlık otoparkıyla da Atatürk Havalimanı’ndan sonra Türkiye’nin en büyük otoparkına sahip olacak. Vadistanbul’un 3 etabının toplam otopark alanlarıyla bu sayı 11.500’e ulaşacak.

424 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilen Vadistanbul, 1 milyon 350 bin metrekarelik inşaat alanıyla Türkiye’nin en büyük projeleri arasında yer alıyor. Vadistanbul’da; toplam 2 bin 100 konut, 108 bin m2 net kiralanabilir alanı olan alışveriş merkezi, 760 metre uzunluğundaki cadde üzerinde yer alan cadde mağazaları, restoranlar, 300 bin metrekare ofis alanı ile 25.500 metrekare toplam alana sahip 5 yıldızlı otel bulunuyor.

Tema İstanbul’da son daireler satışta

Türkiye ve Avrupa’nın en büyük karma projesi Tema İstanbul’da, oturuma hazır konut fırsatları sürüyor.

3 bin 531 dairenin 24 ay gibi rekor sürede tamamlanarak Temmuz ayında teslimlerin gerçekleştirildiği projede, son fırsatları oluşturan daireler, hemen teslim özelliği ile satışa açılmış bulunuyor. 143 ile 183 lira aralığındaki aidat rakamları ile dikkat çeken Tema İstanbul, bu açıdan da ‘en yaşanabilir proje’ olarak öne çıkıyor.

“Bugün al, yarın taşın”

Tema İstanbul’un 1.5 milyon metrekareyi aşkın dev arazisi üzerinde çok özel ve ayrıcalıklı bir konumda bulunan konut bölgesi, yüzde 80’i yeşil ve doğal alan olarak ayrılmış 330 bin metrekarenin üzerindeki bir alanı kaplıyor. Farklı tip ve yüksekliklere sahip toplam 61 blokta 3 bin 531 konut bulunduğu projede, 1+1’den, 4+1’e kadar değişen büyüklüklerde 70’in üzerinde farklı tipte daire yer alıyor. Tema İSTANBUL’da son fırsatları oluşturan daireler, ‘taşınmaya hazır, hemen teslim’ özelliğiyle satışa açılmış bulunuyor.

285 bin metrekare peyzaj alanı

Tema İstanbul konutların yanı sıra, meydanları, oyun parkları, yürüyüş ve spor alanları, havuzlar ile 285 bin metrekarenin üzerindeki peyzaj ve doğal yeşil alan da site sakinleri tarafından aktif olarak kullanılıyor. Tüm bu özelliklerin yanı sıra 3 bin metrekaresi kapalı olmak üzere, yüksek kapasiteye sahip ve geniş bir alana yayılan Sosyal Tesis de yer alıyor. Tema İstanbul’da; altı açık ve bir kapalı yüzme havuzu, fitness center, kay-kay pisti de olmak üzere kapalı ve açık çeşitli spor ve aktivite alanları, çok amaçlı spor sahası ve tenis kortları ile sosyal ve sportif olanakları yer alıyor.

Yaklaşık 6 bin 400 araçlık kapalı, 800 araçlık açık otopark bulunan proje, TED Atakent Koleji’ne ve Bilfen Anaokulu’na da ev sahipliği yapıyor.

İçinden metro geçecek

Tema İstanbul, mevcut ve gelecekteki ulaşım arterleri açısından da merkezi ve avantajlı bir konumda yer alıyor. TEM, E-5, Sahilyolu ve 3. Köprü bağlantı yolları gibi ana arterlerin kesişme noktasında yer alan proje, Atatürk Havalimanı ve yapımı sürdürülen 3. Havalimanı’na en kolay ulaşım avantajına sahip. Mecidiyeköy’den 2017 yılında Mahmut Bey’e gelecek ve sonrasında da Bahçeşehir’e gidecek olan M7 metro hattı üzerinde bulunan ve Tema İstanbul arazisi içinde yer alan Tema Metro Durağı’nın da 2018 yılında tamamlanması hedefleniyor. Ayrıca TEM üzerinde kavşakların ve yan yolların geliştirilmesine yönelik çalışmanın da yakın zamanda tamamlanması ile bölgede araç trafiğinde çok önemli rahatlama hedefleniyor.  

Ataşehir’e dönüşüm dopingi

Gayrimenkul sektörünün dev firmalarının kentsel dönüşüm için gün saydığı Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nin imar planları onaylandı.

İstanbul Anadolu Yakası’nda Fikirtepe, Bağdat Caddesi ve Kartal’da yoğunlaşan kentsel dönüşüm hareketine yeni bir durak ekleniyor. Ataşehir’de yer alan Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nde kentsel dönüşümünde kritik kavşak nihayet geçildi. 2012 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi tarafından onaylanan Yenisahra ve Yakın Çevresi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nın mahkeme tarafından iptalinin ardından, yeni bir plan hazırlanmış ve İBB Meclisi tardafından Ekim 2014’te onaylanmıştı. Ancak, planın hukuki açıdan sorunlu olması nedeniyle 1/5000’lik planın yenilenmesi kararlaştırılmıştı. 1 yıldır İBB Meclisi’nin gündemine gelmesi beklenen Yenisahra ve Barbaros Mahallelerinin 1/5000′lik İmar Planları 18 Aralık’ta İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde kabul edildi. Ataşehir Belediyesi tarafından hazırlancak Yenisahra ve Barbaros mahallelerinin 1/1000’lik planlarının İBB Meclisi’ne onaylanmasının ardından bölgede yeni bir dönem de başlamış olacak.

HANGİ FİRMA NE YAPACAK

Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nde uzun süredir kentsel dönüşüm çalışmaları yürüten inşaat firmaları, anlaşmaları sağlayıp tabelalarını asmıştı. İmar planlarının hazırlanmasını bekleyen müteahhitler, son 10 yılda gayrimenkul sektörünün gözde adreslerinden Ataşehir’e kazma vurmak için artık gün sayıyor.

2016 yılının ilk yarısından itibaren yıkım işlemlerinin başlamasının beklenildiği bölgede  Sinpaş Yapı, ‘ticari alan imarlı’ 105 bin metrekarelik alanda 2 milyar liralık yatırımla 350 bin metrekare inşaat alanı planlıyor 40 bin metrekare alanı ticari birimler için değerlendirmeyi düşünen Sinpaş, 65 bin metrekare alanda da rezidans inşa edecek. Yenisahra’da 238 bin metrekare büyüklüğündeki alanda, kentsel dönüşüm projesi geliştiren DKY İnşaat hak sahipleriyle büyük bölümüyle anlaştı. Ege Yapı Group bölgede 150 dönümlük arazide kentsel dönüşüm çalışması yürütüyor. Vartaş ise Alman ortağı Stern’le Yenisahra’da 120 dönüm arazi üzerinde 4 bin konut inşa etmeyi hedefliyor. Eroğlu, Başarır İnşaat, Platin Group, Mimtaş ve Bir Yapı da Yenisahra’da ofis açıp mülk sahipleri ile anlaşmaya varan ve binalara tabela asan firmalar arasında yer alıyor. Büyük Uzunlar ve Güneri İnşaat, Uluslararası İstanbul Finans Merkezi’ne komşu Barbaros Mahallesi’nde dönüşüm için çalışmalarını sürdürüyor.

PLANDA NELER VAR

Onaylanan planlarda en önemli değişikliklik Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’ne yükseklik sınırlaması getirilmesi.Bölgede minimum 4 kat maksimum 15 kat yüksekliğinde apartmanlara izin verilecek.  Konut alanlarında emsal arsanın büyüklüğüne göre 1.25 ile 2.50 arasında değişiyor. Ticaret alanlarında da emsal 2.50’nin yükseklik ise 80 metrenin üzerine çıkamayacak. Konut ve tcaret alanlarında maksimum TAKS:0.30 olacak ve doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamayacak. Planda; belediye hizmet alanı, park alanı, eğitim, spor, teknik altyapı, sosyal ve kültürel, sağlık, idari, dini tesis, resmi ve umumi binalar vb. sosyal donatı ve teknik altyapı alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılıncaya kadar; İBB ve ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projesine ve  Mekansal Plan Yapım Yönetmeliği’ne göre, sosyal altyapı alanı kapsamına giren diğer alanlarda; avan proje ilçe belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılabileceği yer alıyor. 

Plana göre, Kaldırılan yollar bütünlük sağlayacak şekilde donatı alanı olarak ayrılacak.

Planlama alanında yer alan; Kamu Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Parklar ve Dinlenme Alanları, Sosyal Tesis Alanı, Sağlık Alanı, Eğitim Alanı ve Spor  Alanları’nda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemeyecek, ticari birimler yer alamayacak.Planda, 125 metrekareye kadar olan konutlar ve 30 metrekareye kadar olan ticaret alanları için 1 araçlık otopark zorunluluğu getirilirken 125 metrekare üzeri konutlarda ilave otopark zorunluluğu bulunuyor.

Konut ağırlıklı dönüşüm

Ataşehir ilçe sınırları içerisinde kalan Yenisahra bölgesindeki eski yapıların malikleri dönüşüm için müteahhitlerle anlaşma yoluna gitmeye başladı. Bölgede faaliyet göstermesi beklenen firmalar tarafından çalışılan projelere bakıldığında, yeni inşa edilecek projelerin ağırlıklı olarak konut fonksiyonu barındıracağı, konut projelerinin ofis, mağaza ve sosyal tesisler ile de destekleneceği görülüyor. (sözcü.com.tr

Ataköy’e Avrupa kuleleri

165 rezidans daire ile 52 ofis ve 15 dükkandan oluşan Avrupa Residence & Office Ataköy’de fiyat avantajlı satışlar devam ediyor.

İstanbul’un en gözde bölgelerinden Ataköy’de, Artaş İnşaat tarafından hayata geçirilen Avrupa Residence & Office Ataköy projesinde inşa çalışmaları hızla devam ederken, kaba inşaatın yüzde 63’ü tamamlandı.

Gayrimenkul yatırımcıları tarafından büyük ilgi gören projenin rezidans etabının yüzde 76’lık bölümü 3 ay gibi kısa bir sürede sahiplerini buldu.

1+1 ve 2+1 seçeneklerine sahip rezidans dairelerin yer aldığı projede, fiyatlar 615 bin liradan başlarken, lüks detaylarla donatılan rezidans dairelerin büyüklüğü 69 ile 103 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.
52 metrekareden başlayan dükkanlar 1 milyon 448 bin liradan, 238 metrekareden başlayan ofis & dükkanlar ise 2 milyon 334 bin liradan satışa sunuluyor. Projede yüzde 25 peşinatla 120 aya kadar 1.08 faizli uygun banka kredisi kullanılabiliyor.
2016 yıl sonunda teslim edilmesi planlanan Avrupa Residence & Office Ataköy, 350 milyon TL’lik yatırımla hayata geçiriliyor. 60 bin metrekare inşaat alanına sahip projede inşa çalışmaları devam ediyor.

Sosyal medyada konuşulan rezidans projesi

Sosyal medya Gaziantep’te yapılacak bir rezidans projesinin şeklinin Arapça Allah yazısına benzeyip benzemediğini konuşuyor. ICONOVA isimli rezidans projesini Gaziantep’te Şireci Grup ve Acarsan Holding yapacak. Şirket yetkilileri ise geometrik şeklinden dolayı mimari olarak bu projeyi seçtiklerini belirtiyorlar.

Konuyla ilgili hurriyet.com.tr’nin ulaştığı şirket yetkilileri projenin geometrik şeklinin hoşlarına gittiğini bu yüzden bu yapıda karar kıldıklarını belirttiler. Yetkililer İstanbul’da bir mimarlık şirketinin projeyi çizdiğini projede Allah yazısı olmuş olsa bile bunun kendileri için bir mahsuru olmadığını ifade etti. İstanbul’daki mimarlık şirketinin ise adı belirtilmedi.

Arapça Allah böyle yazılıyor

162 metrelik kulesiyle Gaziantep'in en yüksek binasını içinde barındıracak olan projenin inşa edildiği 51 bin 916 metrekarelik arsa, öncesinde TOKİ'den Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'ne devredilmiş, düzenlenen ihaleyle de 98 milyon liraya Şireci Grup'a satılmıştı.

Söz konusu proje akıllara dünyada mimari olarak tartışılan yapıları getirdi. İşte o projeler.

Sagrada Familia, Barselona

Antilla Residential Tower Mumbai, Hindistan

Walkie Talkie, Londra

Eyfel Kulesi, Paris

MyZeil, Frankfurt

Sidney Opera Binası, Sidney

28 metrekare ama kirası 8 bin tl

Sekiz milyonluk nüfusuyla ABD'nin en kalabalık kenti New York’ta artan kiralık ev problemine çözüm bulmak için şehrin ilk mikro apartmanı tasarlandı. "Carmel Place" adı verilen bu binadaki evler ülkenin en büyük kentinde en küçük yaşamı sunuyor.

Kentin en pahalı bölgesi olan Manhattan’da 55 daireli apartmanda evler 24 ila 33 metre kare arasında değişiyor.

Ancak kullanışlı tasarım sayesinde ev olduğundan çok daha büyük algılanıyor.

Özellikle yüksek tutulan tavanın etkisiyle evler oldukça ferah hissediliyor.

Önümüzdeki Şubat’ta tamamlanacak apartmanda kiralar ise epey yüksek. 28 metrekarelik bir dairenin aylık kirası 2 bin 750 dolar (yaklaşık 8 bin TL). 

Bir daire 223 milyon TL'ye satıldı

Hong Kong’da lüks bir apartman dairesi rekor fiyata satıldı. Dairenin, Asya'da satılan en pahalı ev olduğu tahmin ediliyor.

Noel'den bir gün önce satılan 532 metrekarelik daire için ödenen fiyat 76.7 milyon dolar (yaklaşık 223 milyon TL) oldu.

Adı açıklanmayan bir kişi tarafından alınan ev 46’ncı katta bulunuyor ve Victoria Limanı manzarasına sahip.

Kentin önceki rekoru 60 milyon dolara satılan, ödüllü mimar Frank Gehry’nin tasarladığı 12 katlı "Opus Hong Kong" binasının sekizinci katının tamamını kaplayan bir daireye aitti.

Uzmanlar son 6 sene içinde Hong Kong’daki emlak fiyatlarının ikiye katlandığını belirtiyor.

Türkiye’nin gökdelen haritası çıkarıldı

Türkiye’nin ‘kuleleri’nin fotoğrafı çekildi. Yapılan çalışmalara göre Türkiye genelinde 38 ilde 20 kat ve üstünde 1500'den fazla yüksek yapı var.

'Yüksek Binalarda Deprem Hasarı Belirlenmesi, Acil Yıkımlar ve Alınacak Tedbirler' çalıştayı Boğaziçi Üniversitesi'nde yapıldı. Çalıştayda konuşan Kandilli Rasathanesi ve Deprem Araştırma Enstitüsü, Deprem Mühendisliği Anabilim Dalı öğretim üyesi Prof. Dr. Sinan Akkar, Türkiye genelinde 38 ilde 20 kat ve civarında 1500'den fazla yüksek yapının olduğunu, bu rakama 10 ila 20 katlı bina sayısının eklenmesi halinde rakamın 3-4 kat artabileceğini ifade etti.

BAKAN DA KATILDI

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Boğaziçi Üniversitesi tarafından düzenlenen Yüksek Binalarda Deprem Hasarı Belirlenmesi, Acil Yıkımlar ve Alınacak Tedbirler Projesi çalıştayı Boğaziçi Üniversitesi'nde düzenlendi. Çalıştayda Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi Deprem Araştırma Enstitüsü Deprem Mühendisliği Anabilim Dalı tarafından yürütülen Türkiye'deki yüksek yapılar envanteri çalışmasından önemli başlıklar sunuldu. Boğaziçi Üniversitesi'nde düzenlenen 'Yüksek Binalarda Deprem Hasarı Belirlenmesi, Acil Yıkımlar ve Alınacak Tedbirler Projesi Çalıştayı'nın açılış konuşmalarını Çevre ve Şehircilik Bakanı Fatma Güldemet Sarı ve Boğaziçi Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Gülay Barbarosoğlu gerçekleştirdi.

178 ADET RİSKLİ ALAN İLAN EDİLDİ

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Boğaziçi Üniversitesi ile ortak bir çalışma protokolü imzaladığının altını çizen Fatma Güldemet Sarı konuşmasında şu verileri paylaştı: “Afete hazır Türkiye düşüncesiyle başlayan kentsel dönüşüm hamlesiyle bugüne kadar 47 ilimizde 178 adet riskli alan ile 467 hektarlık Kentsel Yenileme Alanı ve 8.171 hektarlık Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ilan edilmiştir. Buna ek olarak 21 ilimizde 37.782 hektarlık 52 adet Rezerv Yapı Alanı belirlenmiştir. Ayrıca 265.684 konut ve 41.652 işyeri olmak üzere toplam 307.336 adet bağımsız bölüm içeren 91.213 adet binada riskli yapı tespiti yapılmıştır. Bu tespitler dahilinde de iş makinaları ile yapılan mekanik, yeni tekniklerin kullanıldığı teknolojik ve patlayıcılar ile yapılan patlatmalı yıkım konusunda ayrı bir uzmanlığa sahip Bakanlığımızca 33.412 adet riskli yapının yıkımı sağlanmıştır”. Olası bir afet sonrası hasar tespitlerinin doğru ve hızlı bir şekilde yapılmasını amaçladıklarını belirten Güldemet Sarı, konu ile ilgili teknik personelin Japonya ve ABD'de, araştırma ve inceleme faaliyetlerinde bulunduğunu ifade etti.

1 MİLYONUN ÜZERİNDE İNSAN YÜKSEK YAPILARDA YAŞIYOR

Çalıştayda konuşan Boğaziçi Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Gülay Barbarosoğlu ise, Türkiye genelinde bulunan bin 500 yüksek binada neredeyse 1 milyonun üzerinde insan yaşadığını tahmin ettiğini söyleyerek konunun önemine değindi. Barbarosoğlu konuşmasının ardından Bakan Fatmagül Sarı'ya plaket takdim etti.

TÜRKİYE GENELİNDE 38 İLDE 20 KAT VE CİVARINDA 1500'DEN FAZLA YAPI VAR

Çalıştayda konuşan Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi Deprem Araştırma Enstitüsü Deprem Mühendisliği Anabilim Dalı öğretim üyesi Prof. Dr. Sinan Akkar Türkiye genelinde 38 ilde 20 kat ve civarında 1500'den fazla yüksek yapının olduğu tespitinde bulundu. Bu sayının yaklaşık 3'te 1'nin halen inşaat halinde olduğunu hatırlatan Akkar, 10 ila 20 katlı bina sayısının eklenmesi halinde bu rakamın 3-4 kat yükselebileceğini ifade etti. Olası bir deprem durumunda kaç yüksek yapıda hasar oluşacağına dair kesin bir rakam vermeyen Akkar, “Beklenen en büyük deprem etkileri altında, yüksek yapılarda lokal alanlarda ciddi hasarların olma ihtimali artıyor” dedi. Yüksek yapılardan daire satın alacakları uyaran Akkar, “Müteahitten o projenin statik projelerini, kontrol mekanizmasıyla nasıl bir onay çabasından geçtiklerini araştırabilirler” dedi. Akkar, bu yapıların proje aşamasındayken, henüz piyasaya çıkmadan tamamıyla bağımsız bir denetim kurumu ile kontrol edilmesi gerektiğinin altını çizdi.

TÜRKİYE YÜKSEK BİNALARDA 16'INCI SIRADA

Türkiye'de bu alanda ilk defa envanter çalışması başlatmış olduklarını belirten Akkar, bu çalışma kapsamında İstanbul, Ankara ve İzmir'deki yüksek katlı (20 kat ve üzerindeki) yapıları incelediklerini belirtti. Son 10 yılda İstanbul'da 100 metre üzerindeki yüksek bina sayısının 60'ı geçtiğini belirten Akkar, Türkiye'nin +100 metre binalar sıralamasında dünyada 16. olduğunu belirtti. Yapılan araştırmaya göre İstanbul, yüksek katlı binalar açısından dünyada 25. sırada geliyor. Ankara'da ise geçen 10 yılda yaklaşık 20 binanın 100 metre ve üzerinde inşa edildiğini belirten Akkar, çok katlı binalar dünya sıralamasında Ankara'nın 60. Sırada olduğunu ifade etti. İzmir'de ise son beş yıl içinde yüksek bina sayısının arttığına dikkat çeken Akkar, Türkiye genelinde 38 ilde, 565'i inşa halinde olan toplam 1593 adet 20 kat üzeri yüksek bina olduğunu ekledi. DHA

Rus krizini konut satışlarını da vurdu

Türkiye ile Rusya arasındaki siyasi gerilimin etkileri her alanda hissedilmeye başladı.

Turizm ve ihracatın ardından gayrimenkul satışının en fazla yapıldığı Rusya’dan ön anlaşma ve rezervasyon iptalleri gelmeye başladı. Şuana kadar yapılan tüm alım anlaşmaları iptal edildi.

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesine kolaylık getiren ve 2012 yılında yürürlüğe giren yasanın Türkiye’de yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında ciddi bir artış yaşanmıştı. Antalya’nın Alanya ilçesinde 2012′den bu yana 79 ülke vatandaşı yaklaşık 38 bin taşınmaz satıldı. Gayrimenkul alan yabancılarda ilk sırayı Yabancıların yerleşik yaşam için tercihlerinin başında yer alan Alanya’da ilk sırada Ruslar alırken bunu Almanlar ve Norveçliler takip ediyor. Sadece Rus’lar 2014 yılında 5 bin 712 konut Yıllık ortalama 5 milyon Euro gibi bir ekonomik paya sahip olan Ruslara yönelik emlak satışını Rusya’da yaşanan devalüasyonun ardından bu kez de uçak krizi vurdu. Alanyalı emlakçılar 2016′da satışların yeniden artmasını umut ederken 24 Kasım’da Türk hava sahasını ihlal eden Rus jetinin düşürülmesinin ardından yaşanan siyasi kriz satışları biranda durdu. Rusya’dan Alanya’da ev almak için ön anlaşma yapan ya da rezervasyon yaptıran Rus’lardan peş peşe iptaller gelmeye başladı. Şuana kadar rezervasyon yaptıran Rusların neredeyse tamamının iptal için geri dönüş yaptığı öğrenildi.

Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Kerim Balıktay turizm ve ihracatın yanı sıra kendilerinin sektörlerden yaşanan krizden olumsuz etkilendiklerini açıkladı. Daire satışı yapılmadan önce müşteri elektronik posta yoluyla tanıtım yaptıklarını ve rezervasyon yaptıklarını anlatan Balıktay, “Rezervesyon yapanlar, elektronik posta yoluyla iptal etti. Rusya’daki bütün müşterilerimiz iptal ettiler. Daha önce olanlarda sıkıntı yok ama almak isteyenlerde şuanda bir duraksama var. Bunlar ortamı güvensiz gördükleri için alıma çok sıcak yaklaşmıyorlar. Şuan için bir sıkıntı var olarak gözüküyor.” dedi.

Balıktay, bir kaç ay sonra politik anlamdaki krizlerin bir tatlıya bağlanarak işlerimizin açılmasını umut ettiklerini söyledi. Ancak şu aşamada gözle görülür bir düşün olduğunun altını çizen Balıktay, gelecek yıl için en az 3 bin konut satmayı planladıklarını ancak o rakamlar ulaşmanın mümkün gözükmediğini ifade etti. Bir konutun ortalama 100 bin Eurodan alıcı bulduğunu belirten Balıktay, şöyle konuştu: “Hesaplarsak evleri ciddi bir miktar yapıyor. Bu kayıp olacak. Bunun yanında ev eşyası bakımından da bir kayıp olacak. Bunlardan turizmde kayıp edecek. Buradan bir çok sektör yararlanıyordu.”

İpotekli konut satışları azaldı

Kasım’da ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,7 oranında azaldı.

Türkiye genelinde konut satışları 2015 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 oranında artarak 106 bin 8 oldu. Satışlarda İstanbul, 20 bin 82 konut ile en büyük payı (yüzde 18,9) elde etti. Onu 11 bin 368 (yüzde 10,7) ile Ankara, 6 bin 522 (yüzde 6,2) ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller 7 ile Hakkari, 12 ile Ardahan ve 47 ile Şırnak olarak sıralandı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Kasım ayı Konut Satış İstatistiklerina göre yabancılara 2015 yılı Kasım ayında 2 bin 119 konut satışı gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 495 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 226 konut ile Suudi Arabistan, 193 konut ile Kuveyt, 136 konut ile Rusya Federasyonu ve 98 konut ile Afganistan izledi.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,7 oranında azalış göstererek 28 bin 553′e indi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 26,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 459 konut satışı ve yüzde 22,6 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 33,8 ile Bartın oldu.

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,9 oranında artarak 77 bin 455 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 13 bin 623 konut satışı ve yüzde 17,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 67,8 oldu. Ankara 7 bin 765 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 662 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 7 konut ile Hakkari oldu.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 artarak 50 bin 976 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 48,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9 bin 803 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 19,2) sahip olurken, İstanbul’u 5 bin 25 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 624 konut satışı ile İzmir izledi.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI AZALDI

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalış göstererek 55 bin 32 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 bin 279 konut satışı ve yüzde 18,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 51,2 oldu. Ankara 6 bin 343 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 bin 898 konut satışı ile İzmir izledi.

YABANCILARA KONUT SATIŞI ARTTI

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,6 artarak 2 bin 119 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2015’te ilk sırayı 703 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 539 konut satışı ile Antalya, 149 konut satışı ile Bursa, 138 konut satışı ile Yalova, 87 konut satışı ile Sakarya ve 80 konut satışı ile Ankara izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 495 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 226 konut ile Suudi Arabistan, 193 konut ile Kuveyt, 136 konut ile Rusya Federasyonu ve 98 konut ile Afganistan izledi.

Metro, fiyatları uçuracak

Bahçeşehir ve Esenyurt’u Mecidiyeköy ile birleştirecek metro projesi onaylandı. Bölgede hali hazırda yükselişte olan konut fiyatlarının metro hattının bitimine kadar zirve yapacağı öngörülüyor.

Son birkaç yılda yeni konut yatırımlarıyla büyük bir trafik yoğunluğu oluşan Bahçeşehir ve Esenyurt’ta metro heyecanı yaşanıyor. Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattına bağlanacak olan Bahçeşehir-Ispartakule hattı planı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandı. İstanbul’un ulaşım bakımından sıkıntı yaşanan bu iki bölgesinde metroyla beraber konut fiyatlarının yukarı sıçrayacağı öngörülüyor.

YATIRIMCILAR İÇİN FIRSAT

Metro hattı bölgedeki ev sahipleri için piyango niteliğinde. Öte yandan yatırımcıların da Bahçeşehir ve Esenyurt’a ilgisi artmış durumda. Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi‘ne göre Bahçeşehir’de ortalama metrekare fiyatı geçtiğimiz kasım ayı itibariyle 3.679 TL ortalamasında. Bölgede iki sene önce kasım ayında ortalama fiyat 2.326 TL idi. Ispartakule’de ise 2013 yılının aynı döneminde 2.500 TL olan metrekare ortalaması 3.392 TL’ye ulaşmış durumda. İstanbul ortalamasına göre şimdilik fiyatların biraz düşük kaldığı Esenyurt‘ta ortalama fiyat iki senede 1.217 TL’den 1.792 TL’ye yükselmiş durumda. Metro hattının son durağı olması planlanan Esenkent mahallesinde ise iki sene önce 1.852 TL olan ortalama fiyat 2.782 TL’ye ulaştı.

2019’DA TAMAMLANACAK

Toplam 2 milyar 211 milyon 600 bin TL yatırımla hayata geçirilecek olan metro hattının 2019 yılında hizmete açılması planlanıyor. 16,4 kilometre olarak planlanan Mahmutbey Bahçeşehir Esenyurt metro hattı 9 istasyondan oluşuyor. Avrupa Yakası’nda faaliyette olan ve yapılması planlanan metro hatlarını birbirine bağlayacak olan metro hattı Mahmutbey istasyonundan başlayarak doğu-batı istikametinde devam ediyor ve TEM otoyolunun kuzeyinde Esenkent Mahallesi’nde son buluyor. Metronun ilk istasyonu olan Mahmutbey istasyonu Kirazlı-Başakşehir-Olimpiyat ve Kabataş-Mahmutbey raylı sistem hatlarıyla entegrasyonu sağlıyor. Metro hattı tamamlandığında Mahmutbey Esenyurt arası yolculuk süresi 40 dakikaya inecek. Hürriyet