Kocaeli’de konut fiyatları yüzde 99 arttı

Son yılların yıldızı parlayan bölgelerden biri olan Kocaeli, özellikle Osmangazi Köprüsü’nün inşa edilmesiyle birlikte konut ve arsa fiyatlarının arttığı bir bölge haline geldi.

TOKİ ve inşaat firmalarının yoğun ilgi gösterdiği bir bölge olan Kocaeli, Türkiye'nin değerlenen bölgeleri arasında yer alıyor. Birçok araştırmada konut satın alma gücü en yüksek iller arasında çıkan Kocaeli'de konut fiyatları da hızla artıyor… Peki, son 10 yılda bölgede konut fiyatları ne yönde arttı? Kiralık fiyatları ne durumda? Bölgede konut stoğu ne kadar? Kocaeli'nde konut fiyatları neden artıyor ve bu bölge kârlı bir yatırım için uygun mu? İşte Kocaeli'nin konut grafiği…
Satılıkta yüzde 99, kiralıkta yüzde 68 artış
Kocaeli satılık ve kiralık konut fiyatlarının her geçen gün arttığı bir bölge. TÜİK geçtiğimiz ay açıkladığı verilerde 6,5 gün ile kira için en az Kocaeliler'in çalıştığını açıklanmıştı. Bu sonuçların çıkmasında kira maliyetleri kadar bölgede hane halkı gelirinin yüksek olması da önemli bir faktör oldu. Kocaeli, kişi başına düşen gelirin nüfusa oranlandığında gelir düzeyi en yüksek illerden biri. Bölgedeki konut satın alma gücü sebebiyle kiralık ve satılık konut fiyatları da her geçen gün artıyor.
Kocaeli'nin bu yükselişini daha iyi anlayabilmek için bölgedeki son 10 yıllık konut fiyat artışına bakmak gerekiyor. REIDIN verilerine göre Kocaeli'nde Şubat 2010 ila Şubat 2017 yılları arasında satılık konut fiyatları yüzde 99 artarken; bölgede kiralık konut fiyatları yüzde 70 arttı. Kocaeli'nde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satılık fiyatı 159.874 TL olurken; kiralık fiyatı 722 TL oldu. Bölgeden alınan ve kiraya verilen bir konutun geri dönüş süresi ise 18 yıl.
Konut stoğu en yüksek illerden!
Kocaeli, REIDIN Yapı Stoku Analizi'ne göre Ocak 2017 ile Ocak 2021 tarihleri arasında konut stoğu en yüksek 7 il arasında yer alıyor. Kocaeli'nde bu tarihler arasındaki konut stoğu; 8 proje ve 2 bin 900 daire. Bölgedeki konut projelerinde en düşük metrekare fiyatları 1.110 TL olurken; en yüksek metrekare fiyatı 4 bin 167 TL olarak gerçekleşiyor. Kocaeli'nde konut stoğunda öne çıkan ilçe ise Darıca… Üç projenin yer aldığı Darıca'de 624 daire, bir projenin yer aldığı Derince'de 568 daire ve bir konut projesinin yer aldığı Körfez'de 1.096 daire yer alıyor.
Kaynak: Zingat

Satın aldığınız daire numarası tapuda farklı mı?

Bir ev satın alındığında gayrimenkulün yeni sahibini bir dizi yasal işlem bekliyor. Evin bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediye ve tapu dairesi arasında geçen söz konusu yasal işlemler arasında rayiç bedelinin belirlenmesi, tapu harcının yatırılması, gerekli evrakların hazırlanarak tapuya başvurulması yer alıyor.

Belediye ve tapu kayıtlarını gerçekleştirirken, ileride önemli sorunlara neden olacak detayların farkında olmak ise ayrı bir önem taşıyor. Belediye veya tapu işlemleri aşamasında en sık yaşanan durum, satın alınan dairenin kapı numarasının tapudaki projede belirtilen kapı numarasından farklı olmasıdır. Farklı kapı numarası olarak kayıt edilen daire ile ilgili yeni sahibi ileride birtakım sorunlarla baş etmek zorunda kalabiliyor.
Dairenin farklı bir kapı numarasına sahip olmasının pek çok etkisi olabiliyor. Siz güney cepheli bir daireyi beğenip satın alırken, tapudaki projede kuzeye bakan dairenin kapı numarası kayıtlıysa veya söz konusu farklı daire numarası bodrum kat ya da üst kat daireye ait görünüyorsa evin gerçek değeri de bu kayıttan etkilenebiliyor. Yeni ev sahibinin yatırım amaçlı olarak daireyi satın alması halinde ise, ileride satışını gerçekleştirmesi olasılığında da benzer sorunların tekrar etmesi mümkün oluyor.
Bu ve benzer aykırı durumlara, konut kredisi için başvuruların bankaların ekspertizlere hazırlattığı ekspertiz raporunda da ortaya çıkması sık yaşanıyor. Bu durum en sık kat mülkiyeti kurulmuş binalarda belediyedeki proje numarası ile Tapu Müdürlüğü'nde kayıtlı bağımsız bölüm numarasının aynı olmaması nedeniyle yaşanıyor.
Satın aldığı dairenin kapı numarasının belediye veya tapudaki projede farklı olarak kayıtlı olması durumunda yapılması gereken ise değerleme raporu hazırlatmaktır. Değerleme raporu için gayrimenkul değerlendirme şirketlerine başvurmak gerekiyor. Farklı daire numarası kaydı ile karşılaşıldığında, kadastro müdürlükleri veya lisanslı harita kadastro büroları tarafından hazırlanan raporlarla da ilerlemek mümkün oluyor. Raporda aykırılık sonucuna varıldığında, bir düzeltme raporu hazırlatılarak önce belediyeye gidilerek onay alınması, ardından da Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurularak sorunun ortadan kaldırılması sağlanabiliyor.
Kaynak: Zingat

Piyalepaşa İstanbul’da ikinci etap satışta

Polat’ın Beyoğlu'nda, 800 milyon Dolar’lık yatırımla hayata geçirilen Piyalepaşa İstanbul, projesinin ikinci etabı satışa sunuldu

İstanbul'un en değerli semtlerinden Piyalepaşa'da, Polat markasının 60 yıllık köklü geçmişini ve gücünü arkasına alarak yükselen Piyalepaşa İstanbul, 1. Etap satışlarını başarıyla gerçekleştirmesinin ardından yeni etabı hedeflediği tarihten daha önce satışa sunuyor.
Toplam 205 daireden oluşan 2.etabı satışa sunan Piyalepaşa İstanbul, yatırımcılarına kazandırdığı prim, sunduğu farklı kampanyalar, ödeme kolaylıkları ve yüzde 1 KDV avantajı sayesinde satış rakamlarını artırmaya devam ediyor. Özellikle büyük ve geniş ailelere hitap eden bu yeni açılan bloklarda 3+1 ve 4+1 daireler çoğunlukta bulunuyor. Bunun yanı sıra projede 1+0, 1+1 ve 2+1 daireler de satışta.
Yeni etaba özel kampanya
Yeni etap özelinde uygulanan kampanyada ister yüzde 35 peşin, 60 ay 0 faiz; ister yüzde 35 peşin 120 ay 0.45 faiz seçeneğiyle daire sahibi olmak mümkün. Ödeme konusunda kişiye özel çok sayıda ayrıcalığın da sunulduğu Piyalepaşa İstanbul'da konutların metrekare birim fiyatı 10 bin 500 TL'den, rezidansların ise 13 bin TL'den başlıyor. Projeden konut sahibi olmak isteyenler, kişiye özel yüzlerce ödeme seçeneği ile ödeme planını şekillendirebiliyor.
Polat Holding Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Polat konuşmasında, “Gayrimenkul sektörü, ekonomik, siyasi ve toplumsal alanda yaşanan olumsuzluklara rağmen büyümesini sürdürüyor. Gayrimenkul ülkemizde halen en güvenli ve zamansız bir yatırım aracı. Koşullar, olaylar ne olursa olsun, Türk halkı gayrimenkule yatırım yapmaya devam ediyor. Son 5 yıla baktığımızda da bunu net olarak görüyoruz. Türkiye'de son 5 yıldır 1 milyonun üzerinde konut satışı gerçekleşiyor. Ülkemizin içinde bulunduğu konjonktüre rağmen sektörümüzün yükselen bir grafik elde etmesi de gayrimenkule duyulan güvenin bir göstergesi. 2017 için de bunun devam edeceğini düşünüyoruz. Biz Piyalepaşa İstanbul olarak hem sektörü hem de yatırımcılarımızı kendi finansman modellerimizle de destekleyerek farklı kampanya ve yüzlerce ödeme alternatifi sunuyoruz. Milli birlik ve beraberliğin son derece önemli olduğu bugünlerde istihdamı da artırıp, ekonominin güçlü kalabilmesi için bütün gücümüzle çalışmaya ve üretmeye devam ediyoruz. Şu anda sadece Piyalepaşa İstanbul'da 500'u aşkın çalışanımız var, bu rakamı yıl sonuna kadar yüzde yüz artırmayı ve bini aşkın kişiye istihdam sağlamayı planlıyoruz” dedi.
Piyalepaşa Gayrimenkul Genel Müdürü Kaan Yücel, “Piyalepaşa İstanbul'un yeni etabını hedeflediğimiz tarihten önce satışa açtık. Öncelikle bizi tercih eden yatırımcılarımıza teşekkür ediyoruz. Polat'ın 60 yıllık gücü ve kalitesiyle hayata geçirdiğimiz Piyalepaşa İstanbul tamamlandığında hem Beyoğlu'na hem de İstanbul'a büyük bir katma değer sağlayacak. Projemizin en büyük özelliği Beyoğlu'nun merkezinde yer alıyor olması. Kasım 2015 yılında satışa başladığımız projemizin yaklaşık yüzde 45'inin satışını gerçekleştirdik. Bunun da hem sektör hem de bizim açımızdan güzel bir başarı olduğunu düşünüyoruz. Elbette bu süre içerisinde müşterilerimize her zaman farklı ve özel kampanyalar sunduk. Bu yeni etapla birlikte yeni kampanyamızı da başlatıyoruz. Piyalepaşa İstanbul'da 2. Etaba özel olarak hazırladığımız kampanyada ister yüzde 35 peşin, 60 ay 0 faiz; ister yüzde 35 peşin 120 ay 0.45 faiz seçeneğiyle daire sahibi olmak mümkün” dedi.
Projenin satışa çıktığı tarihten itibaren yüzde 35 kazanç sağladığının altını çizen Yücel, yeni etapta özellikle geniş ve büyük ailelere yönelik 3+1 ve 4+1 dairelerin çoğunlukta olduğunu ve yine yatırımcılarına yüksek prim avantajı sağlayacağını sözlerine ekledi.
Her yere rahat ulaşım imkanı
Şehrin kalbinde hayat bulan Piyalepaşa İstanbul, ulaşım açısından da merkezi konumda yer alıyor. Beyoğlu İstiklal Caddesi, Karaköy, Kabataş, Nişantaşı ve Beşiktaş gibi şehrin cazibe merkezlerine sadece birkaç dakika içinde ulaşma imkânı sunan proje, D-100 karayolu ve çevreyolu bağlantılarına, Dolmabahçe ve Kâğıthane tünellerine, Çağlayan Adliyesi ve hastanelere yakın konumuyla da ön plana çıkıyor.
Piyalepaşa İstanbul'da yer alan 550 metre uzunluğunda ve 17 metre genişliğindeki Alışveriş Sokağı'nda ulusal ve uluslararası 120 mağaza yer alacak. 2 katlı Alışveriş Sokağı'nda mağazaların yanı sıra; 9 salonlu sinema kompleksi, zengin fastfood noktaları ile farklı damaklara hitap eden seçkin restoran ve kafeler bulunacak. Ayrıca 550 metrelik yürüyüş yolu üzerindeki 2500 m2'lik spor merkezinde fitness'tan tam basketbol sahasına, yüzmeden pilatese kadar birçok farklı sporu yapma imkânı sunulacak.

Dünyanın en iyi örnek dairesi ayrıcalığı
Piyalepaşa İstanbul, geçtiğimiz yılsonunda düzenlenen ve gayrimenkul sektörünün en iyilerinin yarıştığı International Property Awards'un yıldızı oldu. İki design group tarafından tasarlanan örnek daireler, önce Avrupa'nın sonra “Dünya'nın En İyi İç Mimari Tasarımlı Örnek Daire” ödülünü kazandı. Piyalepaşa İstanbul satış ofisinde 1+1 ve 3+1 olmak üzere, projeye özel olarak dizayn edilen ödüllü örnek daireler, aynı zamanda www.piyalepasa.com.tr ve mobilden sanal olarak 360 derece gezilebiliyor.
Piyalepaşa İstanbul satış ofisinde 1+1 ve 3+1 olmak üzere, projeye özel olarak dizayn edilen ödüllü örnek daireler, aynı zamanda www.piyalepasa.com.tr ve mobilden sanal olarak 360 derece gezilebiliyor.

Artaş İnşaat’tan Ataköy’de kampanya

İstanbul’un en değerli noktalarından Ataköy’de, E5 Otoyolu’nun hemen bitişiğinde yer alan Avrupa Residence & Office Ataköy’ün son rezidans dairelerinde kampanya dönemi başladı.

Artaş İnşaat tarafından düzenlenen kampanya dahilinde; 36 aya vade farksız taksitlendirme sunulurken, 60 aya 0,35; 120 aya ise 0,58 vade oranlarıyla kredi kullanılabiliyor.
Ataköy'ün en değerli noktasında hayata geçen proje, 1+1 ve 2+1 seçeneklerine sahip 165 rezidans daire ile çeşitli kullanım alanlarına hitap eden 52 ofis ve dükkanlardan oluşuyor.
Büyüklükleri 69 ile 103 metrekare arasında değişen rezidans dairelerin fiyatları 714.960 TL'den başlıyor. 233 ile 321 metrekare arasında ofislere sahip projede, 52 metrekare ile 1.058 metrekare arasında çeşitli kullanım alanlarına hitap eden dükkanlar bulunuyor.
Estetik ve modern mimarisiyle E5 Otoyolu'nun bitişiğinde prestijli bir iş ve yaşam projesi olarak konumlanan Avrupa Residence & Office Ataköy, bölgenin en gözde noktalarından biri haline geliyor. Atatürk Havalimanı'na yakın konumuyla dikkat çeken proje, Ataköy'e “Avrupa Konutları” markasının ayrıcalıklarını taşıyor.
60 bin metrekare inşaat alanına sahip Avrupa Residence & Office Ataköy, konumu itibariyle gayrimenkul yatırımcılarının ilk tercihleri arasında yer alıyor. Tüm ulaşım akslarına yakın bir mesafede bulunan proje, E5 Otoyolu'nun hemen yanı başında yer alan konumuyla yüksek yatırım potansiyeli taşıyor.

Dekon Senkron görücüye çıktı

Dekon İnşaat, ekonominin nabzının atacağı İstanbul Finans Merkezi’nde yepyeni bir projeye start verdi.

Finans Merkezi'nin kalbinde yükselen Dekon Senkron, 63 ile 109 metrekare arasında değişen büyüklükleri, hem konut, hem ev-ofis olarak kullanılabilmesi, proje kapsamında yer alan ticari alanları, geniş balkonları ve 4,800 TL'den başlayan metrekare birim fiyatı ile dikkatleri üzerine çekiyor.
Ön talep sürecinin başladığı 168 dairelik projenin yüzde 30'u satıldı. 300'ün üzerinde de ön talep var.
13 yıldır İstanbul Anadolu yakasında nitelikli konut projelerine imza atarak binlerce kişiyi ev sahibi yapan Dekon İnşaat, İstanbul Finans Merkezi'nin kalbinde yeni bir projeye start verdi. İstanbul Finans Merkezi'ne yürüme mesafesindeki konumuyla tüm dikkatleri üzerine çeken Dekon Senkron, konumu, konsepti ve vaat ettiği yaşam kalitesiyle öne çıkıyor. Dekon Senkron'u çepeçevre saran balkonlar ise en önemli özelliklerinden biri olarak işaret ediliyor. Projede 13 metrekareye varan balkonlar bulunuyor.
Finans Merkezi'nin içinde, değerli konumu ve farklı daire seçenekleriyle her türlü ihtiyaca cevap veren Dekon Senkron'da, 200 araçlık kapalı otopark alanı, açık havuz, spor salonu, çocuk oyun alanları gibi sosyal alanların yanı sıra, sosyal donatı alanları dikkat çekiyor. Dekon Senkron'un altında iki açık kat şeklinde bulunan alanda, kafelerden restoranlara, marketlerden farklı ihtiyaçlara yönelik alışveriş ve hizmet alanlarına kadar pek çok mağaza olacak. Dekon Senkron'un sosyal donatı alanı, bina sakinlerinin yanı sıra, yakın çevrenin de cazibe merkezi olacak. Bir rezidansta olması gereken tüm ayrıcalıkları fazlasıyla sunan Dekon Senkron, İstanbul Finans Merkezi Bölgesi'nde konforlu yaşamın adresi olacak.
Dekon Senkron'un 50 Metre İlerisinde Metro Durağı, 150 Metre İlerisinde Hastane ve Okul İnşa Ediliyor
Finans Merkezi'nin kalbinde, hayatın tam içerisinde konumlanan Dekon Senkron, Ataşehir'in merkezine 10 dakikalık yürüme mesafesinde bulunuyor. Finans Merkezi kapsamında yapılacak metro hattı ise, Dekon Senkron'a ulaşımı daha da kolaylaştıracak. Plana göre, metro durağı Dekon Senkron'a 50 metre mesafede yer alacak.
Projeye 150 metre mesafede ise hastane ve okul inşaatı için çalışmalar başlatıldı.
Yaklaşık 5 bin metrekarelik bir alan üzerine kurulan 17 katlı projede, 63 metrekare ile 109 metrekare arasında değişen, 1+1 ve 2+1 168 dairenin yanı sıra, 10 adet de ticari ünite bulunuyor. Mart 2019'da yaşamın başlayacağı Dekon Senkron'da metrekare birim fiyatı 4.800 TL'den başlıyor. Potansiyeli nedeniyle yatırımcıların da yoğun ilgisi ile karşı karşıya kalan projede metrekare fiyatlarının kısa süre içerisinde 7 bin 500 TL'ye çıkması bekleniyor. 2019 yılında Finans Merkezi'nin de tamamlanması ile metrekare fiyatlarının 10 bin TL'nin üzerinde olacağı ön görülüyor.
Dünya ekonomilerinin önemli durakları olan New York, Londra ve Dubai'den bile daha büyük bir finans merkezi hayata geçirme amacıyla yola çıkılan İstanbul Finans Merkezi, ekonominin nabzının atacağı ve kuralların yeniden yazılacağı bir merkez olacak. Dekon Senkron ise İstanbul Finans Merkezi'ne yatırım yapmak isteyenler için cazip seçenekler sunuyor. 300'ün üzerinde ön talep alan Dekon Senkron'da dairelerin yüzde 30'u satıldı.
Dekon İnşaat, Dekon Senkron projesi için kendi finansman modelini de oluşturdu. Dekon Senkronlu olmak isteyenler, sadece yüzde 5 peşinat verip, sıfır faizle 48 ay vade yapma şansını elde ediyorlar. Taksitlerin 1.800 TL'den başladığı Dekon Senkron için banka anlaşmaları yakında açıklanacak.

Babacan Palace’da kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı

Teslimlerin başladığı ‘Babacan Palace’dan sıfır peşinat aylık 1.650 TL taksitle konut sahibi olmak mümkün.

Babacan Holding tarafından Beylikdüzü'nün en iyi lokasyonunda hayata geçirilen ve bölgenin en lüks projesi olma özelliği taşıyan Babacan Palace'dan peşinatsız aylık 1.650 TL taksitle konut sahibi olmak artık daha kolay.
Teslimlerin başladığı ‘Babacan Palace'dan konut sahibi olanlar tapularına da beklemeden hemen kavuşuyor.
Satışa çıktığı günden bu yana büyük ilgi gören Babacan Holding projelerinden konut sahibi olmak isteyenlere çok özel fırsatlar sunduklarını vurgulayan Babacan Holding Ceo'su Mehmet Babacan, insanları konut sahibi yapmak için çalıştıklarını söyledi. Babacan, “Konut sahibi olmayı kolaylaştırmak için sektör tarafından uygulanan kampanyaların yanı sıra bizler de firmamız adına elimizden gelen desteği vatandaşlarımıza vermeye çalışıyoruz. Son olarak da teslimlerimizin başladığı Babacan Palace projemizden konut sahibi olmak isteyenlere kira öder gibi aylık 1.650 TL taksitle konut sahibi olma fırsatı sunuyoruz. Projede daire fiyatlarımız 189 bin TL'den başlıyor” diye konuştu.
Hemen teslim, hemen tapu…
5 bin metrekare alana konumlandırılmış, lüks rezidans konseptine sahip Babacan Palace'tan konut alanlar hemen taşınıp aynı zamanda tapularına da kavuşuyor.
İçerisinde bulunan 248 adet 1+1, 2+1, 3+1 geniş teraslı süit daireler ve zengin sosyal tesisi ile Babacan Palace, her köşesinde farkını hissettirecek bir mimariye sahip. Ayrıcalıklı yaşam alanlarının yanında 8 adet ticari ünite ile de size her alanda yetecek bir dünya sunuluyor.
Daire fiyatlarının 189 bin TL’den başladığı Babacan Palace'da peşinatı da 12,24 ve 36 ay sonra olmak üzere üç eşit taksit ile ödeme imkanı mevcut. Projeden konut almak isteyenler ayrıca istediği bankadan da kredi kullanabiliyor.
Babacan Palace, E-5 ve metrobüs durağına yürüme mesafesinde olan ulaşım kolaylığı ile de dikkat çekiyor. Projenin sosyal donatıları arasında açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, ve oyun alanları, fitness, güneşlenme terası, sauna, Türk hamamı mevcut. Geniş teraslı, deniz manzaralı suitleri donanımlı SPA ve buhar banyosuyla da konforun yanı sıra sağlıklı bir yaşamın da kapılarını aralıyor.

Pana Yapı’da son fırsat günleri

Pana Yapı tarafından Fikirtepe’de hayata geçirilecek Brooklyn Dream projesinde lansman öncesi avantajlı fiyatlar için son fırsat günleri başladı. 

Avrasya Tüneli, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü, E-5, Metro ve Metrobüs güzergahlarının merkezinde yer alan Brooklyn Dream, 48 metrekare büyüklüğündeki 1+0'dan, 244 metrekarelik 4+1 dairelere kadar, farklı tipte alternatif yaşam alanları sunuyor.
Dönüşümün tüm hızıyla devam ettiği Fikirtepe'nin örnek projeleri arasında yer alan Brooklyn Dream, ev sahibi olmak isteyenlere cazip fiyatlar ve uygun ödeme koşulları sunuyor. Proje, sahip olduğu sosyal olanaklarının yanı sıra, seçkin markalara ev sahipliği yapacak mağazaları, kafeleri ve restoranları ile Fikirtepe'nin merkezinde konumlanıyor.
2 ayrı blokta toplam 650 üniteden oluşan Brooklyn Deam içerisinde 1+0- 48m2, 1+1- 61-68 m2, 2+1-  94-115 m2, 3+1 – 150m2, ve 4+1 228-244m2 daireler bulunuyor.
Brooklyn Dream, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Plan'ında Prestij Caddesi olarak tasarlanan, 9.000 m2 lik çarşı alanında 60 adet mağaza yer almakta, dünyaca ünlü tekstil, ev dekorasyon, telekomünikasyon, teknoloji, aksesuar, otomotiv markalarının showroom ve mağazalarının yer aldığı caddenin tam orta noktasında yükseliyor.

Aşçıoğlu’dan Ataköy’e 315 milyon dolar

Aşçıoğlu Grubu, 50’nci yılında Ataköy’deki üçüncü projesi Selenium Retro 9’u satışa sundu.

125 milyon USD yatırımla gerçekleştirilecek Selenium Retro 9, iki blok halinde, 60 metrekareden 124 metrekareye kadar değişen alanlarda 1+1 ve 2+1 formatta 225 konut ve 108 ofis ve 23 adet mağazadan oluşacak.
Projede konutların metrekare fiyatı %1 KDV oranıyla 8.750 TL'den, ofislerin metrekare fiyatı da %18 KDV oranıyla 9.350 TL'den başlayacak. Proje, 2019 yılı Haziran ayında teslim edilecek.
Aşçıoğlu Grubu, Selenium Retro 9'u tamamlayarak 5 yılda toplam 315 milyon USD yatırımla 180 bin metrekare inşaat alanı üzerine konut, ofis ve mağazalardan oluşan 1.100 birim inşa etmiş olacak.
Gayrimenkul sektöründe 50 yıllık tecrübenin adresi Aşçıoğlu, İstanbul'un en eski yerleşim yerlerinden Ataköy'de inşa edeceği üçüncü projesi Selenium Retro 9'u, Aşçıoğlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı İrfan Aşçıoğlu, Yönetim Kurulu Üyesi Cenk Aşçıoğlu ile Satış ve Pazarlama Müdürü Emrah Kahraman'ın katılımıyla düzenlenen basın toplantısında tanıttı.
Yaşar Aşçıoğlu: “Devraldığım bayrağı gururla taşıyarak bugünlere geldik”
Basın toplantısında bir konuşma gerçekleştiren Aşçıoğlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, şunları söyledi:
“Tam 50 yıldır, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteriyoruz. Babamdan devraldığım bayrağı, ilk günden beri gururla taşıyarak bugünlere geldik. Her zaman için müşteri memnuniyetini ve kazancını gözeterek ve gelecek nesillere örnek olacak yaşam alanları inşa etmeye özen gösterdik. 50 yıldır her dönemin en prestijli yapılarına imza atan bir marka olarak Türkiye'nin ilk rezidans projesi Selenium 34'ü Fulya'da inşa ettik. Yıllar içinde farklı projelere imza attıktan sonra Selenium'u Türkiye sınırlarının dışına, Dubai'ye taşıdık. Dubaili ortağımız Deyaar Group ile birlikte temelini attığımız Midtown Selenium by Deyaar, Aşçıoğlu Grubu'nun tarihine adeta bir kilometre taşı olarak geçerken biz de 50'nci yılımıza global bir marka olarak adım attık.”
“Selenium Ataköy ve Selenium Retro'nun %90'ı satıldı”
Yaşar Aşçıoğlu, İstanbul'un en prestijli semtlerinde Selenium markasıyla projeler inşa ettikten sonra İstanbul'un en eski yerleşim yerlerinden biri olan Ataköy'deki projelerin inşasına başladıklarını belirterek, şöyle devam etti:
“İlk olarak 2014 yılında 349 birimden oluşan konut projemiz Selenium Ataköy'ü inşa ettik. Selenium Ataköy'de, 2016 yılı Eylül ayından itibaren teslimler ve oturum başladı. Bölgedeki ihtiyacı değerlendirerek 2015 yılında 396 birimden oluşan bir diğer projemiz Selenium Retro'nun temelini attık. Cumba ve balkon konseptiyle, konut ve ofislerden oluşan Selenium Retro'da yaşam, Haziran ayı itibarıyla başlayacak. Bugün itibarıyla Selenium Ataköy ve Selenium Retro'daki birimlerin %90'ının satışını gerçekleştirmiş bulunuyoruz. Kalan birimlerin satışını, yıl içinde tamamlayacağımıza inanıyoruz. Detaylarını az sonra paylaşacağımız Selenium Retro 9'un da tamamlanmasıyla 5 yılda toplam 180 bin metrekare inşaat alanında 315 milyon USD yatırımla konut, ofis, ticari alan ve mağazalardan oluşan 1.100 birim üreterek Ataköy'ün çehresini değiştirmiş olacağız.”
“Selenium Retro 9'un %25 ‘i satıldı ”
İstanbul Ataköy'de geçmişte Londra Kamping olarak bilinen alan üzerine 125 milyon USD yatırımla Selenium Retro 9 projesine başladıklarını dile getiren Yaşar Aşçıoğlu, kat karşılığı modeliyle yükselecek olan projenin 2 blok halinde 225 konut, 108 ofis ve 8 yatay ofisten oluşacağını ve projede 60 – 79 metrekare büyüklüğünde 1+1 ve 112 – 124 metrekare büyüklüğünde 2+1 birimler yer alacağını belirtti.
Yaşar Aşçıoğlu, “Yüzde 25 ön satış oranına ulaştığımız ve 2019 yılı Haziran ayında teslim etmeyi hedeflediğimiz Selenium Retro 9'un tamamlanmasıyla Selenium Retro ile arasında kalan bölüm, restoranlarından mağazalarına adeta bir alışveriş caddesi olarak hizmet vererek hem ailelere hem de iş dünyasına hizmet edecek. Dünyanın sayılı metropollerinden biri olan İstanbul'un “Protokol Yolu” olarak adlandırılan Ataköy semtine Selenium Retro 9 projesini kazandırmaktan olmaktan gurur duyuyoruz” diye konuştu.
Emrah Kahraman: “Konutlar, %1 KDV fırsatıyla satışa sunuldu”
Aşçıoğlu Grubu Satış ve Pazarlama Müdürü Emrah Kahraman da, Selenium Retro 9'a ilişkin yaptığı sunumda projenin konumundan kat planlarına, iç tasarımından sosyal alanlarına kadar hemen her detayı paylaştı. Emrah Kahraman, projede birimlerin metrekare fiyatlarının konutlar için %1 KDV oranı fırsatıyla 8.750 TL'den, ofisler için de %18 KDV oranıyla 9.350 TL'den başlayacağını belirterek; “Selenium Retro 9'da fiyatlar, 596.000 – 1.243.000 TL arası değişecek” dedi.

İstanbul'da kira bedelleri düşüyor!

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kira fiyatlarının İstanbul genelinde yüzde 25 gerilediğini belirterek, "Daha önce bin 200 lira olan evler, şu anda bin liraya kiralanabilirken, bin 100 lira olanlar 900 liraya indi. Zaten düşük fiyatlı olan kiralarda da yüzde 5-10 indirim oldu." dedi.

İşte nedeni Aşa, İstanbul'da çok sayıda kiralık daire bulunduğunu ifade ederek, Beşiktaş'ta geçen yıl 2 bin 500 lira olan bir daireyi, artık 2 bin ila 2 bin 200 lira arasında bulmanın mümkün olduğunu söyledi. Aşa, kira fiyatlarının İstanbul genelinde yüzde 25 gerilediğini belirterek, şunları kaydetti:
İşte nedeni "Fatih'te geçen yıl 2 bin liraya tutamadığın evi şu anda bin liraya tutuyorsun. Bu aynı şekilde birçok semtte geçerli. Bağdat Caddesi'nde 4 bin liraya tutamadığın evi, şu anda 3 bin liraya tutuyorsun. Ancak vatandaş çok daha lüks, çok daha yüksek bedelli evleri çok ucuza tutamıyor tabii ki... Neticede belli bir alt limit var. Hiçbir yerde 500-600 liraya ev yok. Olsa da uzak lokasyonlarda var. Ancak daha önce bin 200 lira olan evler, şu anda bin liraya kiralanabilirken, bin 100 lira olanlar 900 liraya indi. Zaten düşük fiyatlı olan kiralarda da yüzde 5-10 indirim oldu.
İşte nedeni Satılık ev fiyatlarında da ciddi bir gevşeme görüldüğünü belirten Aşa, "En azından şu anda daha ciddi pazarlıklar yapılıyor. Çünkü talep yok, çok fazla satış yapılmıyor. Alıcı da, satıcı da bekleme pozisyonuna girmiş. Birçok müteahhit firmada çok ciddi pazarlıklar dönüyor. Gerçek alımların lanse edilen fiyatlardan değil, daha düşük bedelli fiyatlardan olduğunu duyuyoruz." şeklinde konuştu.
"Bir müddet zam olmaz"
İşte nedeni Nizameddin Aşa, Türkiye genelinde 1 milyonun üstünde konut stoku bulunduğunu ancak kesin rakamı kimsenin bilmediğini ifade ederek, her bölgede çok sayıda satılık konut olduğunu bildiklerini söyledi. Aşa, "Maliyete 'zam geldi' diyerek 'fiyat yükselteceğiz' mantığıyla giden hata yapmış olur. Zaten elinizdeki satılmıyor. Ne zammı yapacaksınız? Ticarette böyle bir mantık yok. Varsa satabileceği müşteri, buyursun, istediği zammı yapsın. Bir müddet zam olmaz. Alıcı ve satıcının buluşamamasının en önemli nedeni fiyat." şeklinde konuştu.
İşte nedeni Satılık daire fiyatlarının olması gereken değerin ortalama yüzde 35 üzerinde bulunduğunu kaydeden Aşa, şöyle devam etti:
İşte nedeni "Bazı bölgelerde ise yüzde 50 üzerinde. Fiyatı önemli ölçüde etkileyen şerefiyedir. Gayrimenkul toplu hareket eden bir piyasa. Bir yerde düşüş başlayınca her tarafta başlıyor. Bırakın İstanbul'un tüm semtlerini, Türkiye genelinde fiyatlar düşmeye başlıyor. Çünkü emlak piyasası genel hareket kabiliyeti olan, ağır işleyen bir piyasadır. Düşüşü de, çıkışı da öyle kolay olmaz."
"Satıcıların 'zam yapacağım' deme lüksü yok"
İşte nedeni İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, ev almayı düşünenlerin çok fazla beklememesi gerektiğini belirterek, konut fiyatlarının yükselmeyebileceğini ancak seçeneklerin azalacağını söyledi. Aşa, "Şu anda seçeneğimiz de çok, ödeme koşulları da kısmen uygun. Bunu kaçırmamak lazım. Vatandaş ödeme gücüne uygun bir daire buluyorsa alsın." dedi. Konut fiyatlarına zam yapılmayacağı öngörüsünde bulunan Aşa, "Arsa yok, maliyet yüksek ama satamazsan yeni projeye başlayamazsın. Satıcıların 'zam yapacağım, bu fiyata vermem' deme lüksü yok." ifadesini kullandı. cnntürk

İstanbul'da en çok nereli yaşıyor?

İstanbul'da Türkiye'nin dört bir yanından insan yaşıyor! Peki doğum yeri İstanbul'da dışında bir yer olup da İstanbul yaşayanlar incelendiğinde en çok hangi iller ön plana çıkıyor. İşte il il İstanbul'da yaşayanların memleketleri...

1 /  Doğum yeri: Burdur
İstanbul'daki nüfus: 5 bin 730 kişi
2 /  Doğum yeri: Hakkari
İstanbul'daki nüfus: 9 bin 174 kişi
3 / Doğum yeri: Yalova
İstanbul'daki nüfus: 10 bin 203 kişi
4 / Doğum yeri: Karaman
İstanbul'daki nüfus: 11 bin 412 kişi
5 / Doğum yeri: Muğla
İstanbul'daki nüfus: 13 bin 16 kişi
6 / Doğum yeri: Uşak
İstanbul'daki nüfus: 13 bin 630 kişi
7 / Doğum yeri: Bilecik
İstanbul'daki nüfus: 18 bin 4 kişi
8 /  Doğum yeri: Kilis
İstanbul'daki nüfus: 20 bin 925 kişi
9 /  Doğum yeri: Şırnak
İstanbul'daki nüfus: 20 bin 952 kişi
10 / Doğum yeri: Osmaniye
İstanbul'daki nüfus: 21 bin 282 kişi
11 / Doğum yeri: Aydın
İstanbul'daki nüfus: 21 bin 967 kişi
12 / Doğum yeri: Kırıkkale
İstanbul'daki nüfus: 22 bin 625 kişi
13 / Doğum yeri: Denizli
İstanbul'daki nüfus: 23 bin 136 kişi
14 / Doğum yeri: Kütahya
İstanbul'daki nüfus: 26 bin 849 kişi
15 / Doğum yeri: Kırşehir
İstanbul'daki nüfus: 27 bin 437 kişi
16 / Doğum yeri: Isparta
İstanbul'daki nüfus: 30 bin 77 kişi
17 / Doğum yeri: Antalya
İstanbul'daki nüfus: 31 bin 666 kişi
18 / Doğum yeri: Aksaray
İstanbul'daki nüfus: 32 bin 170 kişi
19 / Doğum yeri: Düzce
İstanbul'daki nüfus: 32 bin 680 kişi
20 / Doğum yeri: Manisa
İstanbul'daki nüfus: 33 bin 322 kişi
21 / Doğum yeri: Afyonkarahisar
İstanbul'daki nüfus: 36 bin 759 kişi
22 / Doğum yeri: Bolu
İstanbul'daki nüfus: 39 bin 92 kişi
23 / Doğum yeri: Çanakkale
İstanbul'daki nüfus: 39 bin 784 kişi
24 / Doğum yeri: Eskişehir
İstanbul'daki nüfus: 41 bin 354 kişi
25 / Doğum yeri: Artvin
İstanbul'daki nüfus: 48 bin 536 kişi
26 / Doğum yeri: Mersin
İstanbul'daki nüfus: 50 bin 187 kişi
27 / Doğum yeri: Nevşehir
İstanbul'daki nüfus: 54 bin 107 kişi
28 / Doğum yeri: Balıkesir
İstanbul'daki nüfus: 56 bin 731 kişi
29 / Doğum yeri: Tunceli
İstanbul'daki nüfus: 58 bin 821 kişi
30 / Doğum yeri: Iğdır
İstanbul'daki nüfus: 59 bin 253 kişi
31 / Doğum yeri: Niğde
İstanbul'daki nüfus: 59 bin 515 kişi
32 / Doğum yeri: Gaziantep
İstanbul'daki nüfus: 59 bin 602 kişi
33 / Doğum yeri: Karabük
İstanbul'daki nüfus: 59 bin 779 kişi
34 / Doğum yeri: Tekirdağ
İstanbul'daki nüfus: 61 bin 493 kişi
35 / Doğum yeri: Bartın
İstanbul'daki nüfus: 62 bin 45 kişi
36 / Doğum yeri: Edirne
İstanbul'daki nüfus: 63 bin 191 kişi
37 / Doğum yeri: Kırklareli
İstanbul'daki nüfus: 63 bin 825 kişi
38 / Doğum yeri: Bayburt
İstanbul'daki nüfus: 71 bin 932 kişi
39 / Doğum yeri: Kahramanmaraş
İstanbul'daki nüfus: 72 bin 176 kişi
40 / Doğum yeri: Bursa
İstanbul'daki nüfus: 72 bin 494 kişi
41 / Doğum yeri: Hatay
İstanbul'daki nüfus: 72 bin 901 kişi
42 / Doğum yeri: Çankırı
İstanbul'daki nüfus: 74 bin 335 kişi
43 / Doğum yeri: Kocaeli
İstanbul'daki nüfus: 77 bin 245 kişi
44 / Doğum yeri: Gümüşhane
İstanbul'daki nüfus: 78 bin 383 kişi
45 / Doğum yeri: Elazığ
İstanbul'daki nüfus: 80 bin 736 kişi
46 / Doğum yeri: Bingöl
İstanbul'daki nüfus: 79 bin 480 kişi
47 / Doğum yeri: Şanlıurfa
İstanbul'daki nüfus: 80 bin 984 kişi
48 / Doğum yeri: Sakarya
İstanbul'daki nüfus: 81 bin 185 kişi
49 / Doğum yeri: Adana
İstanbul'daki nüfus: 87 bin 414 kişi
50 / Doğum yeri: Yozgat
İstanbul'daki nüfus: 88 bin 23 kişi
51 /  Doğum yeri: İzmir
İstanbul'daki nüfus: 88 bin 430 kişi
52 / Doğum yeri: Batman
İstanbul'daki nüfus: 92 bin 260 kişi
53 / Doğum yeri: Konya
İstanbul'daki nüfus: 93 bin 634 kişi
54 / Doğum yeri: Muş
İstanbul'daki nüfus: 94 bin 350 kişi
55 / Doğum yeri: Kayseri
İstanbul'daki nüfus: 96 bin 975 kişi
56 / Doğum yeri: Çorum
İstanbul'daki nüfus: 100 bin 559 kişi
57 / Doğum yeri: Amasya
İstanbul'daki nüfus: 101 bin 239 kişi
58 / Doğum yeri: Adıyaman
İstanbul'daki nüfus: 114 bin 608 kişi
59 / Doğum yeri: Bitlis
İstanbul'daki nüfus: 115 bin 108 lira
60 / Doğum yeri: Ağrı
İstanbul'daki nüfus: 116 bin 349 lira
61 / Doğum yeri: Zonguldak
İstanbul'daki nüfus: 116 bin 566 kişi
62 / Doğum yeri: Siirt
İstanbul'daki nüfus: 125 bin 960 kişi
63 / Doğum yeri: Van
İstanbul'daki nüfus: 137 bin 698 kişi
64 / Doğum yeri: Mardin
İstanbul'daki nüfus: 139 bin 717 kişi
65 / Doğum yeri: Diyarbakır
İstanbul'daki nüfus: 143 bin 903 kişi
66 /  Doğum yeri: Ardahan
İstanbul'daki nüfus: 148 bin 896 kişi
67 / Doğum yeri: Erzincan
İstanbul'daki nüfus: 158 bin 249 kişi
68 / Doğum yeri: Kars
İstanbul'daki nüfus: 160 bin 932 kişi
69 / Doğum yeri: Ankara
İstanbul'daki nüfus: 171 bin 944 kişi
70 / Doğum yeri: Rize
İstanbul'daki nüfus: 174 bin 918 kişi
71 / Doğum yeri: Sinop
İstanbul'daki nüfus: 184 bin 857 kişi
72 / Doğum yeri: Malatya
İstanbul'daki nüfus: 232 bin 730 kişi
73 /  Doğum yeri: Trabzon
İstanbul'daki nüfus: 239 bin 968 kişi
74 / Doğum yeri: Kastamonu
İstanbul'daki nüfus: 232 bin 820 kişi
75 / Doğum yeri: Giresun
İstanbul'daki nüfus: 244 bin 534 kişi
76 / Doğum yeri: Erzurum
İstanbul'daki nüfus: 251 bin 299 kişi
77 / Doğum yeri: Samsun
İstanbul'daki nüfus: 279 bin 391 kişi
78 / Doğum yeri: Tokat
İstanbul'daki nüfus: 289 bin 990 kişi
79 / Doğum yeri: Bilinmeyen
İstanbul'daki nüfus: 291 bin 012 kişi
80 / Doğum yeri: Ordu
İstanbul'daki nüfus: 293 bin 163 kişi
81 / Doğum yeri: Sivas
İstanbul'daki nüfus: 364 bin 641 kişi
82 / Doğum yeri: Yurt dışı
İstanbul'daki nüfus: 458 bin 702 kişi
83 / Doğum yeri: İstanbul
İstanbul'daki nüfus: 6 milyon 444 bin 413 kişi
(cnntürk)

G Marin Managed by Divan’da faizler sıfırlandı

Mar Yapı’nın Bayramoğlu’na yeni bir soluk getiren ve hemen teslim avantajı sağlayan G Marin Managed by Divan projesi GYODER kampanyası kapsamında peşinatsız 60 ay sıfır faiz oranıyla alıcılarla buluşuyor.

G Marin Managed by Divan’da faizler sıfırlandı
Türkiye'nin en önemli sanayi bölgelerine, Bayramoğlu Marina projesi ve Marmaray hızlı tren buluşma noktasına yakınlığı ile öne çıkan, Bayramoğlu'nun kaliteli konut ihtiyacını karşılayan G Marin Managed by Divan, çok özel koşullarla konut alıcılarına sunuluyor. GYODER'in “Gayrimenkulde Güçbirliği / Daha Güçlü Türkiye” kampanyasına dâhil olan, Mar Yapı'nın kalitesi ve Divan'ın yönetim deneyimini bir arada sunan G Marin Managed by Divan'da şimdi 60 ay vadeye kadar sıfır faizle ev sahibi olmak mümkün. 120 aya kadar 0,49, 240 aya kadar 0,79 faiz oranlarıyla eşsiz bir fırsat sunan kampanya hem yatırımcılar, hem de Bayramoğlu'nda kaliteli bir yaşam alanına sahip olmak isteyenleri bekliyor.
Şehir merkezinde sayfiye konforu
Anahtar tesliminin hemen yapıldığı proje, sanayi merkezlerine yakınlığının yanı sıra denize yakınlığı , alçak katlı evleri ile şehir merkezinde bir sayfiye hayatına davet ediyor. 1+0’lardan 3+1’lere kadar geniş seçeneklere sahip G Marin Managed by Divan projesi ,her geçen gün değeri artan Bayramoğlu bölgesinde açık ve kapalı havuz, fitness, SPA, sinema odası, cafeler, bilardo odasıgibi bölgenin çok üstünde hizmetler sunarak Divan kalitesini yansıtıyor.
Otelcilik ve yeme içme sektörünün önde gelen markası Divan'ın yıllara dayanan tecrübesi ve kaliteli hizmet anlayışını site yönetimineyansıttığı G Marin Managed by Divan her yaştan site sakinine konforlu ve güvenli bir yaşama hemen başlama imkanı sunuyor. Ortak terasları ve geniş balkonlarında gökyüzü ve denizin birleştiği G Marin Managed by Divan'da sakin ve huzurlu hayat modernlikle bir arada yaşanıyor.
Anadolu yakasının yükselen lokasyonu Bayramoğlu'nda Divan markasının yönetim deneyimiyle Mar Yapı'nın inşaat kalitesinin birleştiği G Marin Managed by Divan, geniş yeşil alanları ve az katlı binaları ile 556 seçkin daireden oluşuyor. Türkiye'nin en önemli sanayi bölgelerine yakınlığı, Bayramoğlu Marina projesi ve Marmaray – hızlı tren buluşma noktası olarak öne çıkan Bayramoğlu'nun kaliteli konut ihtiyacını G Marin karşılıyor. G Marin Managed by Divan kalitesi 161.425,00 bin TL'den başlayan fiyatlarıyla satılırken daire tipi bazında fiyatlar ise şu şekilde:
37 m2 – 46 m2 arasındaki 1+0 Stüdyo daireler: 161.425,00 TL – 204.5987,00 TL
69 m2 – 91 m2 arasındaki 1+1 daireler: 268.542,00 TL – 362.560,00TL
116 m2 – 131 m2 arasındaki 2+1 ve 2+1 dubleks daireler: 423.317,00TL – 739.229,00TL
179 m2 – 203 m2 arasındaki 3+1 ve 3+1 dubleks daireler: 536.364,00 TL – 746.549,00 TL

TOKİ metrekareyle ev satışına başladı

İlk Gayrimenkul Sertifikası İstanbul Başakşehir’de bu yılın Şubat ayında inşaatına başlanan Park Mavera 3 projesi ile halka sunuluyor.

TOKİ metrekareyle ev satışına başladı
Resmi Gazete'de 2016 yılında yayımlanarak yürürlüğe giren Gayrimenkul Sertifikası, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) öncülüğünde hayata geçiyor. Gayrimenkul ve inşaat sektörün için yeni bir finansal araç olan Gayrimenkul Sertifikası, Makro İnşaat'ın Park Mavera 3 projesi ile halka sunuluyor. Gayrimenkul Sertifikası ile daire alacak birikimi olmayan ancak gayrimenkule yatırım yapmak isteyen küçük yatırımcı ve kurumsal yatırımcılar, gayrimenkul projesinden hisseleri oranında pay sahibi olacak.
Gayrimenkul Sertifikasının detayları,  TOKİ  Başkanı Mehmet Ergün Turan, Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Dr. Vahdettin Ertaş, Borsa İstanbul A.Ş. Yönetim ve İcra Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan ve Vakıf Yatırım Genel Müdürü Kemal Şahin'in katılımıyla gerçekleştirilen toplantıda paylaşıldı. Buna göre, gelir paylaşımı modeliyle TOKİ ve Makro İnşaat işbirliğiyle inşa edilen Park Mavera 3 Projesi'nin belli bir kısmı, paylara bölünecek ve paylar, inşaatın teslim süresi olan 36 ay boyunca Borsa İstanbul'da işlem görecek. Bölünen paylar doğrultusunda inşaatın teslim süresi olan 36 ay boyunca Borsa İstanbul'da işlem görecek sertifikalarla, dileyen herkes projeye ortak olabilecek.
İnşaatın “Garantörü” TOKİ
TOKİ Başkanı Ergün Turan, Gayrimenkul Sertifikasının konut sahibi olmak isteyenlere yeni fırsatlar sunan önemli bir yatırım aracı olacağını belirterek, uygulamanın, küçük birikimlerle yatırım yapmak ve konut edinmek isteyenleri cesaretlendireceğini söyledi.
Turan, TOKİ'nin projenin tamamlanmasında “garantör” kuruluş olduğunu belirterek “Bu projenin tamamlanmasında garantör TOKİ'dir. Uygulama bu hali ile bir ilk olmakla birlikte, modelin altyapısında idaremizin çok güçlü bir birikimi ve tecrübesi bulunmaktadır.  TOKİ son 14 yıl içinde Gelir Paylaşımı Modeli olarak tarif ettiğimiz bir modeli hayata geçirmiş ve başarılı sonuçlar almıştır. Bu kapsamda TOKİ ve iştiraki olan şirketler, şimdiye kadar yaklaşık 110 bin konut üretmiştir.
Yeni hayata geçireceğimiz Gayrimenkul Sertifikası Sistemi de bizim açımızdan Hasılat Paylaşımı Modeli'nin bir üstüne çıkarak, küçük yatırımcılara alternatif yeni bir yatırım modeli sunmaktır. Gayrimenkul Sertifikası modeli ile sadece TOKİ değil, artık vatandaşlarımız da bu projeye ortak olabilecekler” diye konuştu.
Kentsel Dönüşüm projeleri için yeni bir finansman yöntemi
Gayrimenkul Sertifikasını, “Bir gayrimenkul projesinin yatırımcılardan elde edilecek fonlarla finanse edilmesine ve böylelikle yatırımcıların projeye sertifikaları nispetinde ortak olmalarına olanak tanıyan bir sermaye piyasası aracı” olarak tanımlayan Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Dr. Vahdettin Ertaş, sertifikaların bu özelliğiyle gayrimenkul geliştiriciler için alternatif bir finansman yöntemi, yatırımcılar içinse gayrimenkule dayalı kazanç elde etme imkanı sunan bir yatırım aracı olduğunu belirtti.
Ertaş, sistemin işleyişinin 2 ayrı mekanizma üzerine kurgulandığını belirterek, “Elinde yeterli sayıda gayrimenkul sertifikası bulunan yatırımcılar sertifikaları karşılığında diledikleri gayrimenkul veya iş yerinin sahibi olabilecek, elinde yeteri kadar sertifikası olmayan veya mülk talep etmeyen yatırımcılar ise sertifikalarına konu olan yerlerinin ihraççı tarafından piyasa koşullarında satılmasından sağlanacak satış tutarının sertifikaları oranında kendilerine dağıtılmasını tercih edebilecek” diye konuştu.
Gayrimenkul sertifikalarının kentsel dönüşüm kapsamındaki projelerde de yeni bir finansman yöntemi olarak kullanılabileceğine vurgu yapan SPK Başkanı Ertaş, uygulamanın sermaye piyasalarının gelişimini destekleyeceğini kaydetti.
Balkanlardan Körfeze şeffaf bir Gayrimenkul Borsası
Borsa İstanbul A.Ş. Yönetim ve İcra Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, Gayrimenkul Sertifikası'nın halka sunulmasının ülke ekonomisi ve sermaye piyasaları açısından önemli bir adım olduğunu belirterek, “Gayrimenkul sertifikaları, Türkiye ekonomisinin itici gücü olan inşaat sektörü ve yan sektörlere büyük hareket getirecek ve güçlü büyümeyi destekleyecektir. Diğer yandan, ülke insanımızın yoğun ilgi gösterdiği gayrimenkul yatırımını güvenilir, yüksek likiditeye sahip şeffaf bir platform olan Borsa İstanbul'a taşımış olacağız. Sayın Cumhurbaşkanımızın talimatları doğrultusunda, Balkanlar'dan Körfez Bölgesi'ne uzanan bir coğrafyada, gayrimenkul projelerinin işlem gördüğü Gayrimenkul Borsası da böylelikle hayata geçiyor” diye konuştu.
İnşaat sektörünün finansman ve satış imkanları genişliyor
Vakıf Yatırım Genel Müdürü Kemal Şahin, Türk sermaye piyasalarına ilkleri kazandıran Vakıfbank Grubu olarak; gayrimenkul sektörüne ve sermaye piyasalarına yeni bir soluk kazandıracak modele katkı sunmaktan ve ilk halka arza aracılık yapmaktan memnuniyet duyduklarını söyledi. Şahin, “TOKİ gibi sektörünün öncü bir kurumuyla yola çıkılan gayrimenkul sertifikası modelinin, önümüzdeki dönemde özel sektör inşaat projelerinin finansmanında ve büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçirilmesinde en önemli araç olacağına inanıyoruz. Geleneksel bir yatırım aracına, sermaye piyasası üzerinden yatırım yapma imkanı veren, küçük yatırımcıya büyük proje getirilerine ortak olma fırsatı sağlayan, borsa üzerinden nakite çevrilerek faizsiz kazanç imkanı sunan, inşaat sektörünün finansman ve satış imkanlarını genişleten modelin ülkemize hayırlı olmasını diliyorum.” dedi.
Projenin ve bölgenin geleceğine bugünden ortak olma fırsatı
Park Mavera 3 Gayrimenkul Projesi ile Türkiye'de ilk defa hayata geçirilen bir projenin içerisinde yer almaktan gurur duyduklarını söyleyen Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, “Gayrimenkul Sertifikası, uzun süredir takibimizde olan bir konuydu ve ilk uygulamasını TOKİ ile Gelir paylaşımı ortaklık modeli ile hayata geçirdiğimiz Park Mavera 3 projesinde yapma kararı aldık. Proje 723 daire ve 31 adet cadde mağazasından oluşan karma bir proje. Park Mavera 3, İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden biri olan Başakşehir ilçesinin yeni merkezinde yer almaktadır. Projenin çevresinde ihalesi ve yapımı başlamış, Botanik şehir parkı, Başakşehir yeni meydanı, resmi kurum alanları, şehir hastaneleri, üniversite gibi büyük ölçekli yatırımlar yer almaktadır. Ayrıca ulaşım açısından da oldukça fazla alternatif imkana sahip olan proje, 3. Çevreyolu Bağlantısı, Kuzey Marmara Otoyolu Bağlantısı, 3. Havalimanı Yolu Bağlantı Kavşakları'na rahat bir bağlantı imkanı sunmaktadır. İnşaatı devam eden metro, tramvay ve havaray gibi toplu ulaşım imkanı bulunan bölge, 3. Havalimanı'na da 13 km mesafede yer almaktadır. Gayrimenkul Sertifikası'ndaki öncelikli amacımız, daire alacak birikimi olmayan vatandaşlarımızın, bu projenin ve bölgenin geleceğine bugünden yatırım ortağı olmasını sağlamaktır” şeklinde konuştu.
Planlanan talep toplama tarihi 29 – 31 Mart
Sertifikanın inşaat sektörüne de büyük hareket getireceğini ifade eden Uyan, sözlerini şöyle sürdürdü, “İnşaat şirketleri açısından baktığımızda, Gayrimenkul Sertifikası ile satışa çıkarılan gayrimenkul projesinin finansman kaynağını sağlamak daha da kolaylaşacak” Park Mavera 3 projesinin belli bir kısmının Gayrimenkul Sertifikası Projesi'ne dahil edileceğini açıklayan Uyan, talep toplama döneminin, 29 – 31 Mart tarihleri arasında gerçekleşeceğini ve projelerine ortak olmak isteyen herkesin süreci takip etmesi gerektiğini söyledi.
Sistem nasıl işliyor?
Türkiye'de ilk defa hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası ile vatandaşlar bir daireye değil, yeni gayrimenkul projesi Park Mavera 3'e yatırım ortağı olabilecek. Buna göre, inşaat projesi herkesin ortak olabileceği paylara bölünecek. Borsa İstanbul'da işlem görecek senetler için Vakıf Yatırım aracılığıyla herhangi bir bankadan alım yapılabilecek. Bir pay senedinin belirlenecek meblağdan satın alınabileceği sistem, inşaatın yapım süresi olan 36 ay boyunca devam edecek. Bu süreçte projeden daire satın almak isteyenler, istedikleri dairenin pay miktarı kadar senedi toplayarak dairenin tek sahibi olabilecek. Satış Vaadi Sözleşmesi ile birlikte, daire borsa işlemlerinden çıkarılacak ve dairenin tapusu hemen sahibine teslim edilecek. Gayrimenkul sahibi olmayı düşünmeyenler ise, 36 ay boyunca diledikleri zaman pay senetlerini başka yatırımcılara devredilebilecek. Proje sonunda inşa edilen gayrimenkullar açık artırmayla satılabilecek ve satış geliri pay sahiplerine payları oranında dağıtımı yapılacak.
Park Mavera 3 konumuyla da dikkat çekiyor
Başakşehir'in yeni şehir merkezinde inşa edilen Park Mavera 3, tüm ihtiyaçlara cevap veren bir merkezde hayat buluyor. 50 bin 696 metrekarelik alan üzerinde 9 blokta toplam 723 daireden oluşan Park Mavera 3, Yıldız Parkı ile eş büyüklükteki 380 bin metrekarelik Başakşehir Şehir Parkı'na komşu parselde yer alıyor.

Ağaç ev deyip geçmeyin

Doğanın içinde bir ağaç evde yaşamaya ne dersiniz? Bazıları ağaç ev işini biraz abartınca, bakın ortaya nasıl evler çıkmış.